柳川市の人口推移と地価・土地の取引価格
福岡県柳川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
柳川市の人口は61,536人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,074人（-6.2%）です。2020年の国勢調査では64,475人でした。福岡県の60市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は863人で、人口の1.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の82,185人から2020年の64,475人へ-21.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（82,185人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は41,396人（2020年比-35.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり26,417円（坪あたり約8.7万円）、対前年変動率の平均は+0.6%です。
柳川市の福岡県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 61,536人 | 14/60 | 434/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.9% | 41/60 | 847/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.7% | 28/60 | 958/1,740 |
| 人口密度 | 798人/km² | 30/60 | 423/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.40% | 35/60 | 1,012/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,417円/㎡ | 32/51 | 734/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。福岡県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
柳川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 82,185 | — | 22.8% | 65.6% | 11.6% |
| 1985年 | 81,863 | -0.4% | 21.0% | 66.3% | 12.6% |
| 1990年 | 80,531 | -1.6% | 18.9% | 66.3% | 14.8% |
| 1995年 | 79,806 | -0.9% | 17.2% | 65.4% | 17.4% |
| 2000年 | 77,612 | -2.7% | 15.3% | 63.9% | 20.8% |
| 2005年 | 74,539 | -4.0% | 13.8% | 62.0% | 24.1% |
| 2010年 | 71,375 | -4.2% | 12.9% | 60.3% | 26.9% |
| 2015年 | 67,777 | -5.0% | 12.3% | 56.9% | 30.7% |
| 2020年 | 64,475 | -4.9% | 11.9% | 54.4% | 33.7% |
| 2025年（推計） | 60,359 | -6.4% | |||
| 2030年（推計） | 56,545 | -6.3% | |||
| 2035年（推計） | 52,655 | -6.9% | |||
| 2040年（推計） | 48,763 | -7.4% | |||
| 2045年（推計） | 44,984 | -7.7% | |||
| 2050年（推計） | 41,396 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 61,536 | -1.33% | 863 | 1.40% |
| 2024年1月1日 | 62,365 | -1.29% | 769 | 1.23% |
| 2023年1月1日 | 63,182 | -1.23% | 681 | 1.08% |
| 2022年1月1日 | 63,969 | -1.61% | 514 | 0.80% |
| 2021年1月1日 | 65,016 | -0.91% | 568 | 0.87% |
| 2020年1月1日 | 65,610 | -1.25% | 530 | 0.81% |
| 2019年1月1日 | 66,438 | -1.20% | 423 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 67,242 | -0.85% | 344 | 0.51% |
| 2017年1月1日 | 67,818 | -1.26% | 297 | 0.44% |
| 2016年1月1日 | 68,683 | -1.27% | 283 | 0.41% |
| 2015年1月1日 | 69,570 | -0.97% | 261 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 70,253 | -0.71% | 240 | 0.34% |
| 2013年3月31日 | 70,757 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
柳川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 24,114 | 2.67 | 6,623 | 27.5% |
| 2015年 | 23,453 | 2.89 | 5,453 | 23.3% |
| 2010年 | 23,333 | 3.06 | 4,680 | 20.1% |
| 2005年 | 23,078 | 3.23 | 4,209 | 18.2% |
| 2000年 | 22,586 | 3.44 | 3,414 | 15.1% |
| 1995年 | 21,864 | 3.65 | 2,640 | 12.1% |
| 1990年 | 20,819 | 3.87 | 1,927 | 9.3% |
| 1985年 | 20,139 | 4.06 | 1,619 | 8.0% |
| 1980年 | 19,451 | 4.23 | 1,059 | 5.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
柳川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 77.15km² | 798人/km² | 836人/km² |
| 可住地面積 | 77.15km² | 798人/km² | 836人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
柳川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,558 | 1,733 | -175 |
| 2023年 | 309 | 1,005 | -696 | 1,658 | 1,801 | -143 |
| 2022年 | 339 | 1,016 | -677 | 1,608 | 1,794 | -186 |
| 2021年 | 347 | 961 | -614 | 1,511 | 1,915 | -404 |
| 2020年 | 404 | 866 | -462 | 1,741 | 1,883 | -142 |
| 2019年 | 412 | 907 | -495 | 1,668 | 1,982 | -314 |
| 2018年 | 428 | 947 | -519 | 1,635 | 1,967 | -332 |
| 2017年 | 449 | 893 | -444 | — | — | — |
| 2016年 | 431 | 905 | -474 | — | — | — |
| 2015年 | 498 | 884 | -386 | — | — | — |
| 2014年 | 484 | 897 | -413 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
柳川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,417 | +0.6% | 6 | 43,200 | +0.6% | 4 |
| 2025年 | 26,250 | +0.5% | 6 | 42,900 | +0.7% | 4 |
| 2024年 | 26,100 | +0.1% | 6 | 42,525 | +0.5% | 4 |
| 2023年 | 26,050 | -0.2% | 6 | 42,250 | -0.3% | 4 |
| 2022年 | 26,083 | -0.8% | 6 | 39,400 | -0.9% | 3 |
| 2021年 | 26,283 | — | 6 | 39,667 | — | 3 |
| 2020年 | 26,567 | — | 6 | 39,900 | — | 3 |
| 2019年 | 26,783 | — | 6 | 39,800 | — | 3 |
| 2018年 | 27,033 | — | 6 | 39,900 | — | 3 |
| 2017年 | 27,283 | — | 6 | 40,200 | — | 3 |
| 2016年 | 27,633 | — | 6 | 41,033 | — | 3 |
| 2015年 | 28,083 | — | 6 | 42,300 | — | 3 |
| 2014年 | 27,850 | — | 6 | 44,000 | — | 3 |
| 2013年 | 28,617 | — | 6 | 46,933 | — | 3 |
| 2012年 | 29,533 | — | 6 | 49,333 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,791 | +0.7% | 11 | 35,350 | +0.5% | 4 |
| 2025年 | 23,473 | +0.5% | 11 | 35,025 | -0.2% | 4 |
| 2024年 | 23,264 | +0.5% | 11 | 35,050 | -0.5% | 4 |
| 2023年 | 23,036 | ±0.0% | 11 | 35,175 | -0.5% | 4 |
| 2022年 | 21,310 | -0.3% | 10 | 35,325 | -0.7% | 4 |
| 2021年 | 21,340 | -0.6% | 10 | 35,550 | -1.2% | 4 |
| 2020年 | 21,420 | — | 10 | 35,975 | — | 4 |
| 2019年 | 21,530 | — | 10 | 36,350 | — | 4 |
| 2018年 | 21,610 | — | 10 | 36,600 | — | 4 |
| 2017年 | 21,720 | — | 10 | 36,950 | — | 4 |
| 2016年 | 21,980 | — | 10 | 37,425 | — | 4 |
| 2015年 | 22,290 | — | 10 | 38,550 | — | 4 |
| 2014年 | 22,690 | — | 10 | 39,950 | — | 4 |
| 2013年 | 23,190 | — | 10 | 41,625 | — | 4 |
| 2012年 | 23,780 | — | 10 | 43,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
柳川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西鉄柳川 | 12 | 28,000 | 9.3 | +1.1% | 290〜3,900m |
| 蒲池 | 1 | 20,300 | 6.7 | ±0.0% | 250m |
| 徳益 | 1 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 350m |
| 西鉄中島 | 2 | 17,450 | 5.8 | ±0.0% | 500〜900m |
| 塩塚 | 1 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 1,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
柳川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町２２０番４外 | 基準 | 住宅地 | 43,200 | 14.3 | +2.9% | 西鉄柳川 290m |
| 福岡県 柳川市三橋町高畑字前田２４５番３ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | +5.5% | 西鉄柳川 400m |
| 福岡県 柳川市柳町１５番５ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +0.9% | 西鉄柳川 1,700m |
| 福岡県 柳川市上宮永町字西本田９７番２３外 | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +0.9% | 西鉄柳川 2,800m |
| 福岡県 柳川市筑紫町字成町７０番１５ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | +1.0% | 西鉄柳川 2,000m |
| 福岡県 柳川市三橋町蒲船津字水町５１８番４ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | +2.2% | 西鉄柳川 630m |
| 福岡県 柳川市常盤町４８番１ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 西鉄柳川 1,300m |
| 福岡県 柳川市上宮永町字南馬場２０７番１ | 公示 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | +0.4% | 西鉄柳川 3,400m |
| 福岡県 柳川市三橋町今古賀字内島田８６番１ | 公示 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | ±0.0% | 西鉄柳川 900m |
| 福岡県 柳川市三橋町久末字頭無８３８番１外 | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | ±0.0% | 西鉄柳川 1,900m |
| 福岡県 柳川市立石字新堀９１９番６ | 基準 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | ±0.0% | 蒲池 250m |
| 福岡県 柳川市大和町徳益字神の前９４番 | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 徳益 350m |
| 福岡県 柳川市大和町中島字中坪２４２番５ | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | ±0.0% | 西鉄中島 900m |
| 福岡県 柳川市大和町鷹ノ尾字小対米１１７８番５外 | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | ±0.0% | 西鉄中島 500m |
| 福岡県 柳川市田脇字村中東８８８番１ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | -0.6% | 西鉄柳川 3,900m |
| 福岡県 柳川市三橋町木元字中ノ天神２４０番 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 西鉄柳川 3,600m |
| 福岡県 柳川市大和町塩塚字明官１１４９番 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 塩塚 1,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
柳川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字堺町２４番３ | 公示 | 商業地 | 57,000 | 18.8 | +0.2% | 西鉄柳川 150m |
| 福岡県 柳川市三橋町下百町字小坪９番１ | 基準 | 商業地 | 55,500 | 18.3 | +2.8% | 西鉄柳川 300m |
| 福岡県 柳川市沖端町字石場町３５番 | 公示 | 商業地 | 54,700 | 18.1 | +2.1% | 西鉄柳川 3,100m |
| 福岡県 柳川市本町４０番１３ | 基準 | 商業地 | 44,800 | 14.8 | ±0.0% | 西鉄柳川 2,000m |
| 福岡県 柳川市京町４６番１ | 公示 | 商業地 | 39,200 | 13.0 | ±0.0% | 西鉄柳川 850m |
| 福岡県 柳川市大和町鷹ノ尾字神田町１４１番２外 | 基準 | 商業地 | 22,300 | 7.4 | -0.4% | 塩塚 1,500m |
| 福岡県 柳川市大和町中島字東清出４９４番４外 | 公示 | 商業地 | 21,900 | 7.2 | ±0.0% | 西鉄中島 530m |
| 福岡県 柳川市大和町中島字北浦５６０番 | 基準 | 商業地 | 18,800 | 6.2 | -0.5% | 西鉄中島 320m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
柳川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 17,000 | 5.6 | 37 | 1,200万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 16,500 | 5.5 | 28 | 1,200万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 27 | 1,300万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 43 | 1,000万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 46 | 1,650万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 57 | 1,600万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2019年 | 19,500 | 6.4 | 44 | 1,350万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2018年 | 17,000 | 5.6 | 46 | 1,000万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2017年 | 17,500 | 5.8 | 48 | 650万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 47 | 1,250万円 | 26 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.7万円 | 2.7万円 | 37 |
| 土地と建物（総額） | 390万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。