智頭町の人口推移と地価・土地の取引価格
鳥取県智頭町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
智頭町の人口は6,129人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-765人（-11.1%）です。2020年の国勢調査では6,427人でした。鳥取県の19市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は109人で、人口の1.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の11,504人から2020年の6,427人へ-44.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（11,504人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,977人（2020年比-53.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり18,050円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は-3.0%です。
智頭町の鳥取県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 6,129人 | 13/19 | 1,370/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.2% | 15/19 | 1,503/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.6% | 5/19 | 231/1,740 |
| 人口密度 | 27人/km² | 14/19 | 1,466/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.78% | 3/19 | 791/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,050円/㎡ | 7/13 | 988/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。鳥取県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
智頭町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 11,504 | — | 19.7% | 65.6% | 14.7% |
| 1985年 | 11,199 | -2.7% | 19.3% | 64.2% | 16.5% |
| 1990年 | 10,670 | -4.7% | 18.0% | 61.9% | 20.0% |
| 1995年 | 10,082 | -5.5% | 16.3% | 59.5% | 24.2% |
| 2000年 | 9,383 | -6.9% | 13.8% | 57.1% | 29.1% |
| 2005年 | 8,647 | -7.8% | 11.5% | 56.2% | 32.4% |
| 2010年 | 7,718 | -10.7% | 9.5% | 54.9% | 35.5% |
| 2015年 | 7,154 | -7.3% | 9.7% | 51.4% | 38.9% |
| 2020年 | 6,427 | -10.2% | 9.7% | 46.8% | 43.6% |
| 2025年（推計） | 5,737 | -10.7% | |||
| 2030年（推計） | 5,087 | -11.3% | |||
| 2035年（推計） | 4,503 | -11.5% | |||
| 2040年（推計） | 3,966 | -11.9% | |||
| 2045年（推計） | 3,450 | -13.0% | |||
| 2050年（推計） | 2,977 | -13.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 6,129 | -2.05% | 109 | 1.78% |
| 2024年1月1日 | 6,257 | -2.54% | 85 | 1.36% |
| 2023年1月1日 | 6,420 | -2.31% | 79 | 1.23% |
| 2022年1月1日 | 6,572 | -2.29% | 42 | 0.64% |
| 2021年1月1日 | 6,726 | -2.44% | 79 | 1.17% |
| 2020年1月1日 | 6,894 | -1.93% | 85 | 1.23% |
| 2019年1月1日 | 7,030 | -3.26% | 62 | 0.88% |
| 2018年1月1日 | 7,267 | -1.77% | 60 | 0.83% |
| 2017年1月1日 | 7,398 | -1.66% | 50 | 0.68% |
| 2016年1月1日 | 7,523 | -1.70% | 42 | 0.56% |
| 2015年1月1日 | 7,653 | -1.78% | 43 | 0.56% |
| 2014年1月1日 | 7,792 | -1.17% | 40 | 0.51% |
| 2013年3月31日 | 7,884 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
智頭町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,400 | 2.68 | 662 | 27.6% |
| 2015年 | 2,487 | 2.88 | 580 | 23.3% |
| 2010年 | 2,569 | 3.00 | 549 | 21.4% |
| 2005年 | 2,752 | 3.14 | 544 | 19.8% |
| 2000年 | 2,733 | 3.43 | 469 | 17.2% |
| 1995年 | 2,806 | 3.59 | 370 | 13.2% |
| 1990年 | 2,854 | 3.74 | 323 | 11.3% |
| 1985年 | 2,922 | 3.83 | 281 | 9.6% |
| 1980年 | 3,000 | 3.83 | 273 | 9.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
智頭町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 224.70km² | 27人/km² | 29人/km² |
| 可住地面積 | 17.17km² | 357人/km² | 374人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
智頭町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 110 | 148 | -38 |
| 2023年 | 16 | 151 | -135 | 119 | 177 | -58 |
| 2022年 | 18 | 125 | -107 | 135 | 208 | -73 |
| 2021年 | 29 | 123 | -94 | 144 | 206 | -62 |
| 2020年 | 30 | 121 | -91 | 119 | 194 | -75 |
| 2019年 | 24 | 114 | -90 | 147 | 225 | -78 |
| 2018年 | 38 | 138 | -100 | 102 | 230 | -128 |
| 2017年 | 31 | 135 | -104 | — | — | — |
| 2016年 | 33 | 139 | -106 | — | — | — |
| 2015年 | 34 | 157 | -123 | — | — | — |
| 2014年 | 41 | 126 | -85 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
智頭町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,050 | -3.0% | 2 | 22,300 | -3.5% | 1 |
| 2025年 | 18,600 | -3.1% | 2 | 23,100 | -3.3% | 1 |
| 2024年 | 19,200 | -3.5% | 2 | 23,900 | -3.6% | 1 |
| 2023年 | 19,900 | -3.6% | 2 | 24,800 | -3.9% | 1 |
| 2022年 | 20,650 | -3.8% | 2 | 25,800 | -4.4% | 1 |
| 2021年 | 21,450 | — | 2 | 27,000 | — | 1 |
| 2020年 | 22,200 | — | 2 | 28,000 | — | 1 |
| 2019年 | 23,000 | — | 2 | 28,900 | — | 1 |
| 2018年 | 23,800 | — | 2 | 29,900 | — | 1 |
| 2017年 | 24,650 | — | 2 | 31,000 | — | 1 |
| 2016年 | 25,700 | — | 2 | 32,400 | — | 1 |
| 2015年 | 27,250 | — | 2 | 33,800 | — | 1 |
| 2014年 | 28,450 | — | 2 | 35,200 | — | 1 |
| 2013年 | 29,950 | — | 2 | 37,000 | — | 1 |
| 2012年 | 31,700 | — | 2 | 39,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,267 | -2.3% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 11,567 | -3.0% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 11,933 | -3.1% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 12,333 | -3.5% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 12,833 | -3.3% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 13,333 | -3.2% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 13,833 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 14,333 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 14,800 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 15,267 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 15,900 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 16,500 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 16,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 17,700 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 18,767 | — | 3 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
智頭町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 智頭 | 3 | 18,067 | 6.0 | -3.0% | 250〜1,000m |
| 土師 | 1 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 400m |
| 山郷 | 1 | 6,900 | 2.3 | -1.4% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
智頭町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字町ノ内５７７番 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -3.0% | 智頭 1,000m |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字道ノ下１６３６番８ | 基準 | 住宅地 | 18,100 | 6.0 | -3.2% | 智頭 250m |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字城戸ハナ１８９９番３ | 公示 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -2.9% | 智頭 600m |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字埴師字石田６７４番２外 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 土師 400m |
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字中原字餘小路１１４番１ | 基準 | 住宅地 | 6,900 | 2.3 | -1.4% | 山郷 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
智頭町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥取県 八頭郡智頭町大字智頭字中縄手西１５３２番６外 | 公示 | 商業地 | 22,300 | 7.4 | -3.5% | 智頭 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
智頭町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 2 | 68万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | 1,000万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 1 | 50万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 3,400 | 1.1 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,000 | 5.3 | 5 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2018年 | — | — | 1 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2017年 | 10,000 | 3.3 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2016年 | — | — | 1 | 400万円 | 3 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。