大津市の人口推移と地価・土地の取引価格
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滋賀県大津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
343,600人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.4%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
150,932世帯
1世帯あたり2.27人（国勢調査）
面積
464.51km²
2024年10月1日
人口密度
740人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
82,291円/㎡
2026年1月1日・58地点・変動率平均 +1.9%
住宅地の基準地価 平均
84,620円/㎡
2026年7月1日・55地点・変動率平均 +2.2%
大津市の人口は342,879人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,191人（-0.6%）でした。住民基本台帳の人口は343,600人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-215人（-0.1%）です。住民基本台帳人口では、滋賀県の19市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は5,579人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
2023年は1,241人の自然減、ほかの市区町村との間では495人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の228,982人から2025年の342,879人へ+49.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（345,070人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は320,021人（2020年比-7.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は346,490人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,611人（1.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地58地点の平均が1㎡あたり82,291円（坪あたり約27.2万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
大津市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
大津市の総人口は、2020年の345,070人から2025年の342,879人へ2,191人減りました（増減率-0.6%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は2,647人増えました（増減率+5.0%、全国の同じ世代の-0.1%より5.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,508人減りました（増減率-7.1%、全国の同じ世代の+5.9%より13.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 345,070 | 342,879 | -2,191 | -0.6% | 4/19 | 212/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・滋賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 滋賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 滋賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +4.1% | +0.3% | +3.8 | +2.3% | 29,174 | 30,376 | +1,202 | 7/19 | 367/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.1% | +5.9% | -13.0 | -2.7% | 35,362 | 32,854 | -2,508 | 12/19 | 599/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +5.0% | -0.1% | +5.1 | +1.3% | 52,761 | 55,408 | +2,647 | 2/19 | 254/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +6.2% | +0.3% | 13,610 | 14,457 | +847 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.3% | +0.2% | 15,564 | 15,919 | +355 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.9% | +2.7% | 16,349 | 16,994 | +645 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -2.8% | +8.9% | 17,642 | 17,142 | -500 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -11.3% | +3.2% | 17,720 | 15,712 | -2,008 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +6.7% | +0.4% | 15,391 | 16,415 | +1,024 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.6% | -0.3% | 17,520 | 18,499 | +979 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.2% | -0.5% | 19,850 | 20,494 | +644 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.6% | -0.7% | 23,264 | 23,401 | +137 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +0.2% | -0.9% | 27,878 | 27,946 | +68 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.6% | -1.3% | 24,154 | 24,000 | -154 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.2% | -2.0% | 22,421 | 22,458 | +37 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
大津市の滋賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 343,600人 | 1/19 | 71/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.4% | 10/19 | 1,440/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 740人/km² | 6/19 | 443/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.62% | 17/19 | 873/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 90.8% | 18/19 | 1,288/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 388.1万円 | 3/19 | 155/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -7.3% | 4/19 | 168/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 82,291円/㎡ | 4/19 | 237/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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大津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 228,982 | — | 24.7% | 66.7% | 8.6% |
| 1985年 | 250,715 | +9.5% | 22.9% | 67.7% | 9.4% |
| 1990年 | 277,290 | +10.6% | 20.0% | 69.6% | 10.4% |
| 1995年 | 295,574 | +6.6% | 17.7% | 69.7% | 12.6% |
| 2000年 | 309,793 | +4.8% | 16.2% | 68.8% | 15.0% |
| 2005年 | 323,719 | +4.5% | 15.2% | 67.3% | 17.5% |
| 2010年 | 337,634 | +4.3% | 14.8% | 64.7% | 20.6% |
| 2015年 | 340,973 | +1.0% | 14.1% | 61.3% | 24.6% |
| 2020年 | 345,070 | +1.2% | 13.2% | 59.8% | 27.0% |
| 2025年 | 342,879 | -0.6% | 12.3% | 59.2% | 28.4% |
| 2030年（推計） | 345,055 | +0.6% | |||
| 2035年（推計） | 341,592 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 335,925 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 328,470 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 320,021 | -2.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 343,600 | -0.09% | 5,579 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 343,916 | -0.18% | 5,276 | 1.53% |
| 2023年1月1日 | 344,552 | +0.09% | 4,910 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 344,247 | +0.01% | 4,515 | 1.31% |
| 2021年1月1日 | 344,218 | +0.12% | 4,495 | 1.31% |
| 2020年1月1日 | 343,815 | +0.25% | 4,464 | 1.30% |
| 2019年1月1日 | 342,950 | +0.14% | 4,276 | 1.25% |
| 2018年1月1日 | 342,460 | -0.02% | 4,066 | 1.19% |
| 2017年1月1日 | 342,532 | +0.03% | 3,986 | 1.16% |
| 2016年1月1日 | 342,434 | -0.12% | 3,948 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 342,832 | +0.07% | 3,954 | 1.15% |
| 2014年1月1日 | 342,603 | +0.33%（9か月） | 3,979 | 1.16% |
| 2013年3月31日 | 341,489 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
大津市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
大津市の65歳以上の人口は97,537人で、人口の28.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.0%から1.4ポイント上がりました。滋賀県は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の93,266人から4,271人増えました（+4.6%）。
75歳以上は56,283人（16.4%）、15歳未満は42,281人（12.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（27,946人）、平均年齢は48.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 滋賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 42,281 | 45,523 | 12.3% | 13.2% | -0.9 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 203,061 | 206,281 | 59.2% | 59.8% | -0.6 | 60.1% | 59.8% |
| 65歳以上 | 97,537 | 93,266 | 28.4% | 27.0% | +1.4 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 56,283 | 46,240 | 16.4% | 13.4% | +3.0 | 15.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 6,065 | 5,840 | 11,905 | 13,610 | -1,705 |
| 5〜9歳 | 7,324 | 7,133 | 14,457 | 15,564 | -1,107 |
| 10〜14歳 | 8,129 | 7,790 | 15,919 | 16,349 | -430 |
| 15〜19歳 | 8,719 | 8,275 | 16,994 | 17,642 | -648 |
| 20〜24歳 | 8,588 | 8,554 | 17,142 | 17,720 | -578 |
| 25〜29歳 | 7,678 | 8,034 | 15,712 | 15,391 | +321 |
| 30〜34歳 | 8,161 | 8,254 | 16,415 | 17,520 | -1,105 |
| 35〜39歳 | 9,243 | 9,256 | 18,499 | 19,850 | -1,351 |
| 40〜44歳 | 10,082 | 10,412 | 20,494 | 23,264 | -2,770 |
| 45〜49歳 | 11,399 | 12,002 | 23,401 | 27,878 | -4,477 |
| 50〜54歳 | 13,720 | 14,226 | 27,946 | 24,154 | +3,792 |
| 55〜59歳 | 11,584 | 12,416 | 24,000 | 22,421 | +1,579 |
| 60〜64歳 | 10,941 | 11,517 | 22,458 | 20,441 | +2,017 |
| 65〜69歳 | 9,716 | 10,591 | 20,307 | 21,800 | -1,493 |
| 70〜74歳 | 10,033 | 10,914 | 20,947 | 25,226 | -4,279 |
| 75〜79歳 | 10,704 | 12,674 | 23,378 | 18,591 | +4,787 |
| 80〜84歳 | 6,882 | 8,987 | 15,869 | 13,014 | +2,855 |
| 85〜89歳 | 3,783 | 6,218 | 10,001 | 8,884 | +1,117 |
| 90〜94歳 | 1,632 | 3,626 | 5,258 | 4,439 | +819 |
| 95〜99歳 | 338 | 1,204 | 1,542 | 1,120 | +422 |
| 100歳以上 | 30 | 205 | 235 | 192 | +43 |
| 計 | 164,751 | 178,128 | 342,879 | 345,070 | -2,191 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
大津市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 146,088 | 2.36 | 47,764 | 32.7% |
| 2015年 | 136,153 | 2.50 | 39,153 | 28.8% |
| 2010年 | 130,335 | 2.59 | 35,364 | 27.1% |
| 2005年 | 118,475 | 2.73 | 28,523 | 24.1% |
| 2000年 | 107,447 | 2.88 | 23,309 | 21.7% |
| 1995年 | 97,738 | 3.02 | 19,812 | 20.3% |
| 1990年 | 87,130 | 3.18 | 16,119 | 18.5% |
| 1985年 | 76,159 | 3.29 | 14,142 | 18.6% |
| 1980年 | 68,407 | 3.35 | 7,212 | 10.5% |
大津市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.9%で、滋賀県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 169,970 | 18,460 | 10.9% | 71.6% |
| 2018年 | 158,080 | 18,680 | 11.8% | 73.0% |
| 2013年 | 152,310 | 19,270 | 12.7% | 71.5% |
大津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 464.51km² | 740人/km² | 743人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 123.73km² | 2,777人/km² | 2,789人/km² |
大津市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,334人・死亡3,575人で1,241人の自然減、ほかの市区町村からの転入11,471人・ほかの市区町村への転出10,976人で495人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,627 | 10,562 | +1,065 |
| 2023年 | 2,334 | 3,575 | -1,241 | 11,471 | 10,976 | +495 |
| 2022年 | 2,350 | 3,562 | -1,212 | 12,027 | 10,860 | +1,167 |
| 2021年 | 2,450 | 3,200 | -750 | 11,651 | 10,718 | +933 |
| 2020年 | 2,419 | 3,173 | -754 | 11,823 | 10,748 | +1,075 |
| 2019年 | 2,466 | 3,136 | -670 | 12,192 | 10,706 | +1,486 |
| 2018年 | 2,601 | 3,082 | -481 | 11,667 | 10,834 | +833 |
| 2017年 | 2,737 | 3,057 | -320 | — | — | — |
| 2016年 | 2,765 | 2,924 | -159 | — | — | — |
| 2015年 | 2,925 | 2,861 | +64 | — | — | — |
| 2014年 | 2,990 | 2,886 | +104 | — | — | — |
大津市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、大津市の昼間人口は313,359人で、常住人口（夜間人口）345,070人に対する昼夜間人口比率は90.8%です（滋賀県内18位/19、全国1,288位/1,740）。ほかの市区町村から40,816人が通勤・通学してきて（うち他県から15,143人）、72,527人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 313,359 | 345,070 | 90.8% | 40,816 | 72,527 |
| 2015年 | 310,543 | 340,973 | 91.1% | 44,355 | 74,785 |
| 2010年 | 310,912 | 337,634 | 92.1% | 45,264 | 71,986 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
大津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,291 | +1.9% | 58 | 179,491 | +5.0% | 22 |
| 2025年 | 78,826 | +1.1% | 58 | 170,564 | +3.1% | 22 |
| 2024年 | 77,740 | +0.5% | 58 | 165,168 | +2.6% | 22 |
| 2023年 | 75,893 | -0.1% | 58 | 160,705 | +1.7% | 22 |
| 2022年 | 76,072 | -0.5% | 58 | 157,864 | +1.0% | 22 |
| 2021年 | 75,109 | — | 58 | 156,323 | — | 22 |
| 2020年 | 76,086 | — | 59 | 155,557 | — | 21 |
| 2019年 | 75,971 | — | 59 | 152,219 | — | 21 |
| 2018年 | 72,231 | — | 59 | 149,005 | — | 21 |
| 2017年 | 72,400 | — | 59 | 146,205 | — | 21 |
| 2016年 | 72,438 | — | 58 | 143,476 | — | 21 |
| 2015年 | 71,884 | — | 57 | 141,963 | — | 19 |
| 2014年 | 71,523 | — | 57 | 139,158 | — | 19 |
| 2013年 | 71,578 | — | 58 | 131,952 | — | 21 |
| 2012年 | 80,198 | — | 48 | 139,361 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,620 | +2.2% | 55 | 192,711 | +5.6% | 18 |
| 2025年 | 81,749 | +1.6% | 55 | 181,794 | +4.7% | 18 |
| 2024年 | 79,669 | +0.7% | 55 | 173,333 | +2.2% | 18 |
| 2023年 | 78,480 | +0.3% | 55 | 169,450 | +1.9% | 18 |
| 2022年 | 77,436 | -0.1% | 55 | 166,189 | +1.1% | 18 |
| 2021年 | 76,605 | -0.8% | 55 | 164,333 | +0.4% | 18 |
| 2020年 | 76,635 | — | 55 | 163,917 | — | 18 |
| 2019年 | 76,944 | — | 55 | 163,117 | — | 18 |
| 2018年 | 75,581 | — | 54 | 158,326 | — | 19 |
| 2017年 | 75,622 | — | 54 | 155,368 | — | 19 |
| 2016年 | 75,731 | — | 54 | 152,989 | — | 19 |
| 2015年 | 75,693 | — | 54 | 150,732 | — | 19 |
| 2014年 | 75,263 | — | 54 | 147,153 | — | 19 |
| 2013年 | 74,980 | — | 54 | 141,889 | — | 19 |
| 2012年 | 85,102 | — | 44 | 139,584 | — | 19 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
大津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大津 | 8 | 165,712 | 54.8 | +5.2% | 450〜2,000m |
| 膳所 | 8 | 144,550 | 47.8 | +4.5% | 450〜1,800m |
| 瀬田 | 16 | 117,738 | 38.9 | +3.5% | 500〜7,000m |
| 南草津 | 1 | 109,000 | 36.0 | +5.8% | 4,900m |
| 唐崎 | 6 | 85,583 | 28.3 | +2.8% | 100〜1,500m |
| 山科 | 2 | 83,350 | 27.6 | +1.5% | 1,300〜2,800m |
| 大津京 | 7 | 81,300 | 26.9 | +2.2% | 500〜5,700m |
| 比叡山坂本 | 6 | 73,767 | 24.4 | +3.0% | 700〜1,800m |
| 堅田 | 11 | 65,373 | 21.6 | +2.6% | 280〜5,500m |
| 石山 | 30 | 63,090 | 20.9 | +0.7% | 570〜8,900m |
| おごと温泉 | 6 | 51,767 | 17.1 | +1.1% | 450〜2,700m |
| 小野 | 3 | 40,867 | 13.5 | -0.7% | 1,000〜1,100m |
| 和邇 | 4 | 31,175 | 10.3 | -0.6% | 400〜4,700m |
| 近江舞子 | 1 | 20,000 | 6.6 | -1.0% | 600m |
| 比良 | 1 | 19,000 | 6.3 | -1.6% | 550m |
| 志賀 | 1 | 18,800 | 6.2 | -2.1% | 450m |
| 蓬莱 | 1 | 17,300 | 5.7 | -0.6% | 700m |
| 北小松 | 1 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 350m |
大津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +5.0% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +8.1% | 大津 500m |
| 滋賀県 大津市中央３丁目８番 | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +8.8% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 瀬田 900m |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +5.5% | 膳所 900m |
| 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +8.1% | 大津 450m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９ | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +4.9% | 瀬田 500m |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +5.6% | 膳所 900m |
| 滋賀県 大津市中庄２丁目字中庄３０２番８ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +5.0% | 膳所 1,500m |
| 滋賀県 大津市馬場３丁目字角円１３４番２３ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +5.7% | 膳所 450m |
| 滋賀県 大津市大将軍３丁目字川原５３２番５ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +6.4% | 瀬田 500m |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市木下町字木ノ下１１６番 | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.8% | 膳所 1,200m |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.2% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市大江２丁目字見春１２２５番１１ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +3.0% | 瀬田 1,000m |
| 滋賀県 大津市錦織３丁目字水越９６７番６ | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +3.1% | 大津京 500m |
| 滋賀県 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +3.1% | 瀬田 900m |
| 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +4.9% | 瀬田 1,500m |
| 滋賀県 大津市大門通２２８番 | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +6.7% | 大津 1,800m |
| 滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 膳所 950m |
| 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.0% | 瀬田 1,500m |
| 滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 瀬田 2,100m |
| 滋賀県 大津市萱野浦字萱野浦３３０４番３３３ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 瀬田 2,000m |
| 滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | — | 瀬田 1,700m |
| 滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | — | 瀬田 550m |
| 滋賀県 大津市月輪５丁目字小松原７５５番７６ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 瀬田 1,900m |
| 滋賀県 大津市栄町２３０番６外 | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +4.4% | 石山 570m |
| 滋賀県 大津市大江５丁目字東ノ海道８２５番１２ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 瀬田 1,400m |
| 滋賀県 大津市青山７丁目１１番４ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +5.8% | 南草津 4,900m |
| 滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 山科 1,300m |
| 滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +5.1% | 堅田 280m |
| 滋賀県 大津市唐崎１丁目４７６番１０ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 唐崎 450m |
| 滋賀県 大津市本堅田５丁目字佃１８９７番１０ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +5.4% | 堅田 400m |
| 滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 石山 2,000m |
| 滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 唐崎 100m |
| 滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.5% | 大津京 1,500m |
| 滋賀県 大津市今堅田２丁目２２番３８ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +5.1% | 堅田 700m |
| 滋賀県 大津市鶴の里４６５番２４２ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.6% | 膳所 1,500m |
| 滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.9% | 大津京 1,300m |
| 滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +4.4% | 堅田 650m |
| 滋賀県 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 公示 | 住宅地 | 99,400 | 32.9 | +1.7% | 石山 1,100m |
| 滋賀県 大津市際川２丁目１４６番６ | 基準 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +2.3% | 唐崎 1,500m |
| 滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 公示 | 住宅地 | 97,200 | 32.1 | +2.9% | 石山 2,500m |
| 滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +3.5% | 石山 1,600m |
| 滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５ | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +2.7% | 石山 2,200m |
| 滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 公示 | 住宅地 | 89,800 | 29.7 | +2.7% | 唐崎 900m |
| 滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +1.7% | 石山 1,500m |
| 滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 公示 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | +4.1% | おごと温泉 450m |
| 滋賀県 大津市神領１丁目字蛸田４７３番９ | 基準 | 住宅地 | 86,700 | 28.7 | +0.7% | 石山 1,900m |
| 滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 公示 | 住宅地 | 86,400 | 28.6 | +1.2% | 膳所 1,800m |
| 滋賀県 大津市下阪本３丁目字城畔１８１３番１５ | 基準 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +4.0% | 比叡山坂本 1,300m |
| 滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 基準 | 住宅地 | 84,300 | 27.9 | +3.8% | 比叡山坂本 700m |
| 滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +3.8% | 比叡山坂本 700m |
| 滋賀県 大津市国分１丁目字西出５９８番６ | 基準 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +2.7% | 石山 1,900m |
| 滋賀県 大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３ | 基準 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +1.7% | 瀬田 1,800m |
| 滋賀県 大津市本堅田３丁目字徳行１８７１番８ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +4.7% | 堅田 700m |
| 滋賀県 大津市下阪本５丁目字横田２６７８番１９ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +2.4% | 比叡山坂本 1,000m |
| 滋賀県 大津市螢谷７０２番５ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +2.7% | 石山 1,300m |
| 滋賀県 大津市尾花川３７番 | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.9% | 大津京 700m |
| 滋賀県 大津市富士見台字野海道７０７番２０ | 基準 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +2.1% | 石山 1,800m |
| 滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 71,900 | 23.8 | +2.0% | おごと温泉 2,200m |
| 滋賀県 大津市富士見台字牛ケ鼻１６１０番５６ | 基準 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | ±0.0% | 石山 2,000m |
| 滋賀県 大津市雄琴５丁目字横辺３００番２３ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +5.3% | おごと温泉 800m |
| 滋賀県 大津市千石台９番２ | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | -1.0% | 大津京 1,300m |
| 滋賀県 大津市石山寺２丁目字寺津１３８番９ | 基準 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +2.0% | 石山 3,700m |
| 滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +3.4% | 堅田 1,900m |
| 滋賀県 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.5% | 石山 2,900m |
| 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | +1.3% | 石山 4,900m |
| 滋賀県 大津市滋賀里１丁目字森蔭３８０番３ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +3.7% | 唐崎 1,500m |
| 滋賀県 大津市赤尾町字庚申塚７０番３０ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +0.9% | 石山 5,200m |
| 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +1.9% | 石山 4,900m |
| 滋賀県 大津市南志賀１丁目字勧学堂６０１番 | 基準 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +3.7% | 大津京 1,800m |
| 滋賀県 大津市坂本４丁目字藤ノ木１１００番 | 基準 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +3.8% | 比叡山坂本 1,000m |
| 滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | -0.8% | 山科 2,800m |
| 滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９ | 公示 | 住宅地 | 57,900 | 19.1 | +1.2% | 石山 4,900m |
| 滋賀県 大津市北大路３丁目７７６番５１ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 石山 2,700m |
| 滋賀県 大津市向陽町１６番１６ | 基準 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | ±0.0% | 小野 1,000m |
| 滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | +1.8% | 唐崎 1,200m |
| 滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +3.0% | 堅田 1,700m |
| 滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番 | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | -0.4% | 石山 3,700m |
| 滋賀県 大津市日吉台４丁目２０番１２ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | ±0.0% | 比叡山坂本 1,800m |
| 滋賀県 大津市和邇中字中畑田１６０番９ | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | ±0.0% | 和邇 900m |
| 滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 小野 1,100m |
| 滋賀県 大津市大平２丁目字大平山３１５番２３６ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | -0.9% | 石山 3,800m |
| 滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.7% | 石山 5,000m |
| 滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +0.5% | 石山 7,500m |
| 滋賀県 大津市真野１丁目字上ノ海道４１０番２６ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 堅田 800m |
| 滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１ | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | おごと温泉 650m |
| 滋賀県 大津市大谷町３７番１０外 | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | -1.5% | 大津 2,000m |
| 滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | -0.3% | 和邇 400m |
| 滋賀県 大津市大石東４丁目字堂ノ前７６９番１６４ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -0.3% | 石山 8,900m |
| 滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +0.6% | 和邇 500m |
| 滋賀県 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -1.3% | 石山 5,800m |
| 滋賀県 大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -4.1% | 石山 6,500m |
| 滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -1.1% | 堅田 3,400m |
| 滋賀県 大津市真野普門１丁目字小馬場７３番３ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 堅田 1,800m |
| 滋賀県 大津市大石中３丁目字海道１８３番 | 基準 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -0.8% | 石山 8,800m |
| 滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 大津京 5,700m |
| 滋賀県 大津市小野字村ノ内１２８８番 | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -2.2% | 小野 1,100m |
| 滋賀県 大津市仰木５丁目字村ノ内５８１２番・５８１３番合併 | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -2.2% | おごと温泉 2,700m |
| 滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１ | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 瀬田 6,300m |
| 滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -3.5% | 石山 5,400m |
| 滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -3.2% | 石山 7,300m |
| 滋賀県 大津市南小松字北野２１３番 | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -1.0% | 近江舞子 600m |
| 滋賀県 大津市枝２丁目字天神下３６６番 | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -2.4% | 石山 6,500m |
| 滋賀県 大津市南比良字中ノ町３６９番４外 | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.6% | 比良 550m |
| 滋賀県 大津市中野１丁目字西川原６２５番１外 | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 瀬田 7,000m |
| 滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番 | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.1% | 志賀 450m |
| 滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外 | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.6% | おごと温泉 1,400m |
| 滋賀県 大津市八屋戸字里１４５９番 | 基準 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -0.6% | 蓬莱 700m |
| 滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.7% | 堅田 5,500m |
| 滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 北小松 350m |
| 滋賀県 大津市伊香立上龍華町字東橋詰３９３番外 | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -2.6% | 和邇 4,700m |
大津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 基準 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +5.9% | 大津 150m |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 公示 | 商業地 | 394,000 | 130.2 | +4.5% | 大津 150m |
| 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 公示 | 商業地 | 289,000 | 95.5 | +3.6% | 瀬田 0m |
| 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ | 公示 | 商業地 | 289,000 | 95.5 | +3.6% | 膳所 700m |
| 滋賀県 大津市粟津町１８４番３外 | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +4.0% | 石山 140m |
| 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +3.0% | 膳所 50m |
| 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 | 公示 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +13.9% | 大津 550m |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +10.2% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市馬場１丁目字里中６４番６外 | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +2.8% | 膳所 450m |
| 滋賀県 大津市打出浜３３番３ | 基準 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 膳所 1,100m |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 公示 | 商業地 | 238,000 | 78.7 | +9.7% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市におの浜４丁目１番３７ | 基準 | 商業地 | 230,000 | 76.0 | +4.5% | 膳所 1,200m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目１０７０番１１外 | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +7.2% | 大津 1,000m |
| 滋賀県 大津市中央２丁目８１８番 | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +9.5% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市長等２丁目９１９番１ | 基準 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +5.7% | 大津 900m |
| 滋賀県 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 公示 | 商業地 | 196,000 | 64.8 | +3.7% | 大津京 150m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２４９１番外 | 基準 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 瀬田 400m |
| 滋賀県 大津市栄町１９８番１５外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | 石山 450m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目２２０番３３外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +5.2% | 大津 900m |
| 滋賀県 大津市本堅田５丁目２１番６ | 基準 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +4.7% | 堅田 200m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +5.4% | 瀬田 350m |
| 滋賀県 大津市松原町１２９番８外 | 公示 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 石山 440m |
| 滋賀県 大津市中庄１丁目字中庄２０１番 | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 石山 1,500m |
| 滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +11.1% | 大津京 850m |
| 滋賀県 大津市長等３丁目５１６番 | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +5.8% | 大津 1,200m |
| 滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 公示 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 瀬田 2,000m |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目字南江畑２０１０番５外 | 基準 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +4.5% | 堅田 350m |
| 滋賀県 大津市唐橋町２８０番１外 | 基準 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 石山 1,300m |
| 滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +9.5% | 膳所 500m |
| 滋賀県 大津市長等２丁目６番 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 大津 950m |
| 滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 瀬田 1,800m |
| 滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 唐崎 150m |
| 滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +6.9% | 石山 1,500m |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +7.9% | 堅田 500m |
| 滋賀県 大津市坂本３丁目字石占井１４１９番１ | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +3.5% | 比叡山坂本 80m |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 公示 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | +5.1% | 堅田 500m |
| 滋賀県 大津市千町１丁目字大黒田６番１０外 | 基準 | 商業地 | 78,800 | 26.0 | — | 石山 4,300m |
| 滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 公示 | 商業地 | 71,800 | 23.7 | +2.6% | 小野 600m |
| 滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７ | 公示 | 商業地 | 66,400 | 22.0 | +4.2% | おごと温泉 1,400m |
| 滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 公示 | 商業地 | 60,100 | 19.9 | +0.2% | 和邇 0m |
大津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 86,000 | 28.4 | 216 | 1,900万円 | 401 | 2,200万円 | 33.3 | 192 |
| 2024年 | 88,500 | 29.3 | 214 | 1,900万円 | 418 | 2,200万円 | 31.3 | 182 |
| 2023年 | 83,000 | 27.4 | 229 | 1,900万円 | 386 | 1,900万円 | 28.8 | 181 |
| 2022年 | 81,000 | 26.8 | 261 | 2,300万円 | 405 | 1,700万円 | 26.7 | 189 |
| 2021年 | 79,000 | 26.1 | 316 | 2,200万円 | 438 | 1,900万円 | 28.8 | 216 |
| 2020年 | 72,000 | 23.8 | 304 | 2,100万円 | 432 | 1,600万円 | 23.1 | 179 |
| 2019年 | 79,000 | 26.1 | 236 | 2,300万円 | 404 | 1,600万円 | 23.3 | 191 |
| 2018年 | 85,000 | 28.1 | 215 | 2,200万円 | 419 | 1,500万円 | 21.7 | 173 |
| 2017年 | 79,000 | 26.1 | 232 | 1,850万円 | 386 | 1,600万円 | 24.6 | 185 |
| 2016年 | 76,500 | 25.3 | 242 | 1,900万円 | 413 | 1,800万円 | 24.6 | 181 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.1万円 | 8.6万円 | 12.2万円 | 216 |
| 土地と建物（総額） | 900万円 | 1,900万円 | 3,200万円 | 401 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,200万円 | 192 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 坂本 | 82,000 | 27.1 | 101 | 160 |
| 下阪本 | 95,500 | 31.6 | 74 | 155 |
| 大江 | 110,000 | 36.4 | 53 | 140 |
| 本堅田 | 110,000 | 36.4 | 43 | 165 |
| 一里山 | 150,000 | 49.6 | 34 | 135 |
| 大萱 | 130,000 | 43.0 | 27 | 135 |
| 中庄 | 110,000 | 36.4 | 26 | 195 |
| 真野 | 84,000 | 27.8 | 24 | 120 |
| 今堅田 | 67,000 | 22.1 | 22 | 235 |
| 南小松 | 16,000 | 5.3 | 22 | 285 |
| 堅田 | 82,500 | 27.3 | 22 | 145 |
| 瀬田 | 71,000 | 23.5 | 22 | 175 |
| 北比良 | 9,400 | 3.1 | 20 | 370 |
| 雄琴 | 76,000 | 25.1 | 20 | 270 |
| 滋賀里 | 100,000 | 33.1 | 19 | 145 |
| 国分 | 74,000 | 24.5 | 18 | 145 |
| 和邇北浜 | 5,600 | 1.9 | 17 | 330 |
| 錦織 | 110,000 | 36.4 | 17 | 160 |
| 唐崎 | 93,500 | 30.9 | 16 | 202 |
| 大平 | 70,000 | 23.1 | 16 | 185 |
| 神領 | 85,000 | 28.1 | 16 | 135 |
| 南郷 | 61,500 | 20.3 | 14 | 225 |
| 比叡平 | 24,000 | 7.9 | 14 | 235 |
| 石山寺 | 92,000 | 30.4 | 13 | 140 |
| 秋葉台 | 81,000 | 26.8 | 13 | 185 |
| 仰木の里東 | 74,500 | 24.6 | 12 | 185 |
| 南志賀 | 125,000 | 41.3 | 12 | 132 |
| 月輪 | 130,000 | 43.0 | 12 | 145 |
| 膳所 | 110,000 | 36.4 | 12 | 230 |
| 杉浦町 | 91,000 | 30.1 | 11 | 185 |
| 際川 | 84,000 | 27.8 | 11 | 100 |
| 仰木の里 | 81,500 | 26.9 | 10 | 230 |
| 八屋戸 | 11,500 | 3.8 | 10 | 230 |
| 和邇高城 | 18,500 | 6.1 | 10 | 210 |
| 大石中 | 24,000 | 7.9 | 10 | 210 |
| 富士見台 | 67,500 | 22.3 | 10 | 122 |
| 平津 | 75,000 | 24.8 | 10 | 150 |
| 比叡辻 | 74,000 | 24.5 | 10 | 210 |
| 湖城が丘 | 120,000 | 39.7 | 10 | 132 |
| 馬場 | 240,000 | 79.3 | 10 | 128 |
| 三井寺町 | 170,000 | 56.2 | 9 | 150 |
| 衣川 | 43,000 | 14.2 | 9 | 125 |
| 大物 | 13,000 | 4.3 | 8 | 238 |
| 穴太 | 61,500 | 20.3 | 8 | 225 |
| 竜が丘 | 98,000 | 32.4 | 8 | 150 |
| 見世 | 72,500 | 24.0 | 8 | 350 |
| 赤尾町 | 86,000 | 28.4 | 8 | 148 |
| 逢坂 | 115,000 | 38.0 | 8 | 65 |
| 別保 | 120,000 | 39.7 | 7 | 145 |
| 北大路 | 110,000 | 36.4 | 7 | 140 |
| 和邇中 | 45,000 | 14.9 | 7 | 220 |
| 大将軍 | 170,000 | 56.2 | 7 | 125 |
| 大石東 | 37,000 | 12.2 | 7 | 170 |
| 水明 | 71,000 | 23.5 | 7 | 175 |
| 野郷原 | 71,000 | 23.5 | 7 | 220 |
| 千町 | 67,500 | 22.3 | 6 | 165 |
| 朝日が丘 | 140,000 | 46.3 | 6 | 280 |
| 木戸 | 10,750 | 3.6 | 6 | 260 |
| 桜野町 | 165,000 | 54.5 | 6 | 162 |
| 稲津 | 21,000 | 6.9 | 6 | 335 |
| 関津 | 57,000 | 18.8 | 6 | 200 |
| 青山 | 120,000 | 39.7 | 6 | 198 |
| 鶴の里 | 105,000 | 34.7 | 6 | 290 |
| 二本松 | 140,000 | 46.3 | 5 | 270 |
| 南郷上山町 | 28,000 | 9.3 | 5 | 185 |
| 唐橋町 | 180,000 | 59.5 | 5 | 130 |
| 大門通 | 110,000 | 36.4 | 5 | 140 |
| 山百合の丘 | 39,000 | 12.9 | 5 | 320 |
| 御殿浜 | 110,000 | 36.4 | 5 | 180 |
| 日吉台 | 44,000 | 14.5 | 5 | 180 |
| 朝日 | 33,000 | 10.9 | 5 | 240 |
| 木の岡町 | 36,000 | 11.9 | 5 | 195 |
| 本宮 | 130,000 | 43.0 | 5 | 210 |
| 清風町 | 37,000 | 12.2 | 5 | 260 |
| 田辺町 | 77,000 | 25.5 | 5 | 105 |
| 花園町 | 52,000 | 17.2 | 5 | 240 |
| 雄琴北 | 93,000 | 30.7 | 5 | 220 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
滋賀県全体の取引価格の推移は滋賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
大津市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大津市（このページ） | -0.6% | -7.1% | +5.0% | — | 343,600 | -0.1% | 28.4% | 82,291 | 86,000 |
| 草津市 | +3.3% | +1.1% | +3.5% | 5.6km | 140,515 | +4.1% | 21.6% | 139,643 | 120,000 |
| 栗東市 | +0.5% | +8.5% | -0.8% | 8.9km | 70,412 | +0.5% | 20.2% | 90,850 | 110,000 |
| 守山市 | +1.5% | -2.4% | +7.5% | 9.0km | 85,881 | +2.6% | 22.9% | 95,700 | 79,000 |
| 京都市山科区（京都府） | -5.1% | +4.3% | -10.6% | 9.3km | 125,602 | -3.5% | 32.6% | 149,350 | 170,000 |
| 京都市左京区（京都府） | -2.3% | +1.8% | -11.2% | 10.5km | 150,504 | -2.8% | 28.6% | 284,135 | 290,000 |
| 京都市東山区（京都府） | -4.0% | +12.1% | -7.0% | 11.6km | 32,993 | -5.1% | 31.2% | 341,429 | 270,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。