大津市の人口推移と地価・土地の取引価格
滋賀県大津市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
343,600人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
345,070人
2015年比 +1.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
26.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
146,088世帯
1世帯あたり2.36人
面積
464.51km²
2024年10月1日
人口密度
740人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
82,291円/㎡
2026年1月1日・58地点・変動率平均 +1.9%
住宅地の基準地価 平均
84,620円/㎡
2026年7月1日・55地点・変動率平均 +2.2%
大津市の人口は343,600人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-215人（-0.1%）です。2020年の国勢調査では345,070人でした。滋賀県の19市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は5,579人で、人口の1.62%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の228,982人から2020年の345,070人へ+50.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は320,021人（2020年比-7.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地58地点の平均が1㎡あたり82,291円（坪あたり約27.2万円）、対前年変動率の平均は+1.9%です。
大津市の滋賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 343,600人 | 1/19 | 71/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.2% | 5/19 | 218/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.9% | 12/19 | 1,478/1,740 |
| 人口密度 | 740人/km² | 6/19 | 443/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.62% | 17/19 | 873/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 82,291円/㎡ | 4/19 | 237/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。滋賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大津市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 228,982 | — | 24.7% | 66.7% | 8.6% |
| 1985年 | 250,715 | +9.5% | 22.9% | 67.7% | 9.4% |
| 1990年 | 277,290 | +10.6% | 20.0% | 69.6% | 10.4% |
| 1995年 | 295,574 | +6.6% | 17.7% | 69.7% | 12.6% |
| 2000年 | 309,793 | +4.8% | 16.2% | 68.8% | 15.0% |
| 2005年 | 323,719 | +4.5% | 15.2% | 67.3% | 17.5% |
| 2010年 | 337,634 | +4.3% | 14.8% | 64.7% | 20.6% |
| 2015年 | 340,973 | +1.0% | 14.1% | 61.3% | 24.6% |
| 2020年 | 345,070 | +1.2% | 13.5% | 59.5% | 26.9% |
| 2025年（推計） | 346,490 | +0.4% | |||
| 2030年（推計） | 345,055 | -0.4% | |||
| 2035年（推計） | 341,592 | -1.0% | |||
| 2040年（推計） | 335,925 | -1.7% | |||
| 2045年（推計） | 328,470 | -2.2% | |||
| 2050年（推計） | 320,021 | -2.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 343,600 | -0.09% | 5,579 | 1.62% |
| 2024年1月1日 | 343,916 | -0.18% | 5,276 | 1.53% |
| 2023年1月1日 | 344,552 | +0.09% | 4,910 | 1.43% |
| 2022年1月1日 | 344,247 | +0.01% | 4,515 | 1.31% |
| 2021年1月1日 | 344,218 | +0.12% | 4,495 | 1.31% |
| 2020年1月1日 | 343,815 | +0.25% | 4,464 | 1.30% |
| 2019年1月1日 | 342,950 | +0.14% | 4,276 | 1.25% |
| 2018年1月1日 | 342,460 | -0.02% | 4,066 | 1.19% |
| 2017年1月1日 | 342,532 | +0.03% | 3,986 | 1.16% |
| 2016年1月1日 | 342,434 | -0.12% | 3,948 | 1.15% |
| 2015年1月1日 | 342,832 | +0.07% | 3,954 | 1.15% |
| 2014年1月1日 | 342,603 | +0.33% | 3,979 | 1.16% |
| 2013年3月31日 | 341,489 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大津市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 146,088 | 2.36 | 47,764 | 32.7% |
| 2015年 | 136,153 | 2.50 | 39,153 | 28.8% |
| 2010年 | 130,335 | 2.59 | 35,364 | 27.1% |
| 2005年 | 118,475 | 2.73 | 28,523 | 24.1% |
| 2000年 | 107,447 | 2.88 | 23,309 | 21.7% |
| 1995年 | 97,738 | 3.02 | 19,812 | 20.3% |
| 1990年 | 87,130 | 3.18 | 16,119 | 18.5% |
| 1985年 | 76,159 | 3.29 | 14,142 | 18.6% |
| 1980年 | 68,407 | 3.35 | 7,212 | 10.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大津市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 464.51km² | 740人/km² | 743人/km² |
| 可住地面積 | 123.73km² | 2,777人/km² | 2,789人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大津市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,627 | 10,562 | +1,065 |
| 2023年 | 2,334 | 3,575 | -1,241 | 11,471 | 10,976 | +495 |
| 2022年 | 2,350 | 3,562 | -1,212 | 12,027 | 10,860 | +1,167 |
| 2021年 | 2,450 | 3,200 | -750 | 11,651 | 10,718 | +933 |
| 2020年 | 2,419 | 3,173 | -754 | 11,823 | 10,748 | +1,075 |
| 2019年 | 2,466 | 3,136 | -670 | 12,192 | 10,706 | +1,486 |
| 2018年 | 2,601 | 3,082 | -481 | 11,667 | 10,834 | +833 |
| 2017年 | 2,737 | 3,057 | -320 | — | — | — |
| 2016年 | 2,765 | 2,924 | -159 | — | — | — |
| 2015年 | 2,925 | 2,861 | +64 | — | — | — |
| 2014年 | 2,990 | 2,886 | +104 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大津市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 82,291 | +1.9% | 58 | 179,491 | +5.0% | 22 |
| 2025年 | 78,826 | +1.1% | 58 | 170,564 | +3.1% | 22 |
| 2024年 | 77,740 | +0.5% | 58 | 165,168 | +2.6% | 22 |
| 2023年 | 75,893 | -0.1% | 58 | 160,705 | +1.7% | 22 |
| 2022年 | 76,072 | -0.5% | 58 | 157,864 | +1.0% | 22 |
| 2021年 | 75,109 | — | 58 | 156,323 | — | 22 |
| 2020年 | 76,086 | — | 59 | 155,557 | — | 21 |
| 2019年 | 75,971 | — | 59 | 152,219 | — | 21 |
| 2018年 | 72,231 | — | 59 | 149,005 | — | 21 |
| 2017年 | 72,400 | — | 59 | 146,205 | — | 21 |
| 2016年 | 72,438 | — | 58 | 143,476 | — | 21 |
| 2015年 | 71,884 | — | 57 | 141,963 | — | 19 |
| 2014年 | 71,523 | — | 57 | 139,158 | — | 19 |
| 2013年 | 71,578 | — | 58 | 131,952 | — | 21 |
| 2012年 | 80,198 | — | 48 | 139,361 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 84,620 | +2.2% | 55 | 192,711 | +5.6% | 18 |
| 2025年 | 81,749 | +1.6% | 55 | 181,794 | +4.7% | 18 |
| 2024年 | 79,669 | +0.7% | 55 | 173,333 | +2.2% | 18 |
| 2023年 | 78,480 | +0.3% | 55 | 169,450 | +1.9% | 18 |
| 2022年 | 77,436 | -0.1% | 55 | 166,189 | +1.1% | 18 |
| 2021年 | 76,605 | -0.8% | 55 | 164,333 | +0.4% | 18 |
| 2020年 | 76,635 | — | 55 | 163,917 | — | 18 |
| 2019年 | 76,944 | — | 55 | 163,117 | — | 18 |
| 2018年 | 75,581 | — | 54 | 158,326 | — | 19 |
| 2017年 | 75,622 | — | 54 | 155,368 | — | 19 |
| 2016年 | 75,731 | — | 54 | 152,989 | — | 19 |
| 2015年 | 75,693 | — | 54 | 150,732 | — | 19 |
| 2014年 | 75,263 | — | 54 | 147,153 | — | 19 |
| 2013年 | 74,980 | — | 54 | 141,889 | — | 19 |
| 2012年 | 85,102 | — | 44 | 139,584 | — | 19 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大津市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大津 | 8 | 165,712 | 54.8 | +5.2% | 450〜2,000m |
| 膳所 | 8 | 144,550 | 47.8 | +4.5% | 450〜1,800m |
| 瀬田 | 16 | 117,738 | 38.9 | +3.5% | 500〜7,000m |
| 南草津 | 1 | 109,000 | 36.0 | +5.8% | 4,900m |
| 唐崎 | 6 | 85,583 | 28.3 | +2.8% | 100〜1,500m |
| 山科 | 2 | 83,350 | 27.6 | +1.5% | 1,300〜2,800m |
| 大津京 | 7 | 81,300 | 26.9 | +2.2% | 500〜5,700m |
| 比叡山坂本 | 6 | 73,767 | 24.4 | +3.0% | 700〜1,800m |
| 堅田 | 11 | 65,373 | 21.6 | +2.6% | 280〜5,500m |
| 石山 | 30 | 63,090 | 20.9 | +0.7% | 570〜8,900m |
| おごと温泉 | 6 | 51,767 | 17.1 | +1.1% | 450〜2,700m |
| 小野 | 3 | 40,867 | 13.5 | -0.7% | 1,000〜1,100m |
| 和邇 | 4 | 31,175 | 10.3 | -0.6% | 400〜4,700m |
| 近江舞子 | 1 | 20,000 | 6.6 | -1.0% | 600m |
| 比良 | 1 | 19,000 | 6.3 | -1.6% | 550m |
| 志賀 | 1 | 18,800 | 6.2 | -2.1% | 450m |
| 蓬莱 | 1 | 17,300 | 5.7 | -0.6% | 700m |
| 北小松 | 1 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大津市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市京町１丁目４０８番 | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +5.0% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目字月見坂９１０番１９ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +8.1% | 大津 500m |
| 滋賀県 大津市中央３丁目８番 | 基準 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +8.8% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市一里山３丁目字茶屋前１３５６番５６ | 基準 | 住宅地 | 181,000 | 59.8 | +4.0% | 瀬田 900m |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +5.5% | 膳所 900m |
| 滋賀県 大津市京町２丁目４０７番 | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +8.1% | 大津 450m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２５１１番２９ | 基準 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +4.9% | 瀬田 500m |
| 滋賀県 大津市石場字後田２８番９ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +5.6% | 膳所 900m |
| 滋賀県 大津市中庄２丁目字中庄３０２番８ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +5.0% | 膳所 1,500m |
| 滋賀県 大津市馬場３丁目字角円１３４番２３ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +5.7% | 膳所 450m |
| 滋賀県 大津市大将軍３丁目字川原５３２番５ | 基準 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +6.4% | 瀬田 500m |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +3.1% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市木下町字木ノ下１１６番 | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +5.8% | 膳所 1,200m |
| 滋賀県 大津市朝日が丘１丁目字梅林８３８番２８ | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +3.2% | 大津 600m |
| 滋賀県 大津市大江２丁目字見春１２２５番１１ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +3.0% | 瀬田 1,000m |
| 滋賀県 大津市錦織３丁目字水越９６７番６ | 基準 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +3.1% | 大津京 500m |
| 滋賀県 大津市大萱５丁目字田葭２７７２番４７ | 公示 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +3.1% | 瀬田 900m |
| 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 基準 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +4.9% | 瀬田 1,500m |
| 滋賀県 大津市大門通２２８番 | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +6.7% | 大津 1,800m |
| 滋賀県 大津市竜が丘字大岩４６９番７ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +3.3% | 膳所 950m |
| 滋賀県 大津市一里山５丁目字小松原７６５番１０９ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.0% | 瀬田 1,500m |
| 滋賀県 大津市一里山７丁目字石拾２１０５番５４ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 瀬田 2,100m |
| 滋賀県 大津市萱野浦字萱野浦３３０４番３３３ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 瀬田 2,000m |
| 滋賀県 大津市大江１丁目字権現公１４８４番２５ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | — | 瀬田 1,700m |
| 滋賀県 大津市一里山２丁目字往還浦１３３１番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | — | 瀬田 550m |
| 滋賀県 大津市月輪５丁目字小松原７５５番７６ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 瀬田 1,900m |
| 滋賀県 大津市栄町２３０番６外 | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +4.4% | 石山 570m |
| 滋賀県 大津市大江５丁目字東ノ海道８２５番１２ | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +3.8% | 瀬田 1,400m |
| 滋賀県 大津市青山７丁目１１番４ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +5.8% | 南草津 4,900m |
| 滋賀県 大津市横木１丁目字北上ケ田７０４番１８ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 山科 1,300m |
| 滋賀県 大津市真野２丁目字甲田１００番９ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +5.1% | 堅田 280m |
| 滋賀県 大津市唐崎１丁目４７６番１０ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 唐崎 450m |
| 滋賀県 大津市本堅田５丁目字佃１８９７番１０ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +5.4% | 堅田 400m |
| 滋賀県 大津市瀬田１丁目字蛸田９４８番５６ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 石山 2,000m |
| 滋賀県 大津市唐崎３丁目２７番２４ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 唐崎 100m |
| 滋賀県 大津市勧学２丁目字上水ノ渕１８５番２５ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +2.5% | 大津京 1,500m |
| 滋賀県 大津市今堅田２丁目２２番３８ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +5.1% | 堅田 700m |
| 滋賀県 大津市鶴の里４６５番２４２ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.6% | 膳所 1,500m |
| 滋賀県 大津市神宮町字上河原７６１番１６外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +2.9% | 大津京 1,300m |
| 滋賀県 大津市本堅田６丁目字豊国２２７６番１０外 | 公示 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +4.4% | 堅田 650m |
| 滋賀県 大津市別保２丁目字別保１０４５番１ | 公示 | 住宅地 | 99,400 | 32.9 | +1.7% | 石山 1,100m |
| 滋賀県 大津市際川２丁目１４６番６ | 基準 | 住宅地 | 99,000 | 32.7 | +2.3% | 唐崎 1,500m |
| 滋賀県 大津市瀬田３丁目字山添４１７番２４ | 公示 | 住宅地 | 97,200 | 32.1 | +2.9% | 石山 2,500m |
| 滋賀県 大津市国分１丁目字畑ケ山１３９番２９ | 公示 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +3.5% | 石山 1,600m |
| 滋賀県 大津市神領３丁目字光来６７６番５ | 公示 | 住宅地 | 91,100 | 30.1 | +2.7% | 石山 2,200m |
| 滋賀県 大津市下阪本１丁目字寺田７５６番３０ | 公示 | 住宅地 | 89,800 | 29.7 | +2.7% | 唐崎 900m |
| 滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８１１番２９ | 公示 | 住宅地 | 88,500 | 29.3 | +1.7% | 石山 1,500m |
| 滋賀県 大津市仰木の里東１丁目１１番７ | 公示 | 住宅地 | 87,200 | 28.8 | +4.1% | おごと温泉 450m |
| 滋賀県 大津市神領１丁目字蛸田４７３番９ | 基準 | 住宅地 | 86,700 | 28.7 | +0.7% | 石山 1,900m |
| 滋賀県 大津市秋葉台字山ノ防８３５番３９ | 公示 | 住宅地 | 86,400 | 28.6 | +1.2% | 膳所 1,800m |
| 滋賀県 大津市下阪本３丁目字城畔１８１３番１５ | 基準 | 住宅地 | 86,300 | 28.5 | +4.0% | 比叡山坂本 1,300m |
| 滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 基準 | 住宅地 | 84,300 | 27.9 | +3.8% | 比叡山坂本 700m |
| 滋賀県 大津市坂本７丁目字九条２５２７番２８ | 公示 | 住宅地 | 82,000 | 27.1 | +3.8% | 比叡山坂本 700m |
| 滋賀県 大津市国分１丁目字西出５９８番６ | 基準 | 住宅地 | 80,600 | 26.6 | +2.7% | 石山 1,900m |
| 滋賀県 大津市大江３丁目字八斗釜２０３２番３ | 基準 | 住宅地 | 79,800 | 26.4 | +1.7% | 瀬田 1,800m |
| 滋賀県 大津市本堅田３丁目字徳行１８７１番８ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +4.7% | 堅田 700m |
| 滋賀県 大津市下阪本５丁目字横田２６７８番１９ | 基準 | 住宅地 | 79,700 | 26.3 | +2.4% | 比叡山坂本 1,000m |
| 滋賀県 大津市螢谷７０２番５ | 公示 | 住宅地 | 79,100 | 26.1 | +2.7% | 石山 1,300m |
| 滋賀県 大津市尾花川３７番 | 公示 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | +3.9% | 大津京 700m |
| 滋賀県 大津市富士見台字野海道７０７番２０ | 基準 | 住宅地 | 74,500 | 24.6 | +2.1% | 石山 1,800m |
| 滋賀県 大津市仰木の里６丁目１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 71,900 | 23.8 | +2.0% | おごと温泉 2,200m |
| 滋賀県 大津市富士見台字牛ケ鼻１６１０番５６ | 基準 | 住宅地 | 70,800 | 23.4 | ±0.0% | 石山 2,000m |
| 滋賀県 大津市雄琴５丁目字横辺３００番２３ | 基準 | 住宅地 | 69,000 | 22.8 | +5.3% | おごと温泉 800m |
| 滋賀県 大津市千石台９番２ | 公示 | 住宅地 | 67,500 | 22.3 | -1.0% | 大津京 1,300m |
| 滋賀県 大津市石山寺２丁目字寺津１３８番９ | 基準 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +2.0% | 石山 3,700m |
| 滋賀県 大津市堅田１丁目字上濱入１１０５番５ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +3.4% | 堅田 1,900m |
| 滋賀県 大津市瀬田５丁目字篠部１２１番９外 | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +0.5% | 石山 2,900m |
| 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | +1.3% | 石山 4,900m |
| 滋賀県 大津市滋賀里１丁目字森蔭３８０番３ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +3.7% | 唐崎 1,500m |
| 滋賀県 大津市赤尾町字庚申塚７０番３０ | 基準 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +0.9% | 石山 5,200m |
| 滋賀県 大津市南郷２丁目字田中１３３番６ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +1.9% | 石山 4,900m |
| 滋賀県 大津市南志賀１丁目字勧学堂６０１番 | 基準 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +3.7% | 大津京 1,800m |
| 滋賀県 大津市坂本４丁目字藤ノ木１１００番 | 基準 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | +3.8% | 比叡山坂本 1,000m |
| 滋賀県 大津市稲葉台字十二盃３５７番１７８ | 公示 | 住宅地 | 60,700 | 20.1 | -0.8% | 山科 2,800m |
| 滋賀県 大津市千町１丁目字岩崎４６番９ | 公示 | 住宅地 | 57,900 | 19.1 | +1.2% | 石山 4,900m |
| 滋賀県 大津市北大路３丁目７７６番５１ | 基準 | 住宅地 | 56,500 | 18.7 | ±0.0% | 石山 2,700m |
| 滋賀県 大津市向陽町１６番１６ | 基準 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | ±0.0% | 小野 1,000m |
| 滋賀県 大津市下阪本１丁目字南川原１０４３番１外 | 公示 | 住宅地 | 52,100 | 17.2 | +1.8% | 唐崎 1,200m |
| 滋賀県 大津市本堅田１丁目字ハし爪５２７番 | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +3.0% | 堅田 1,700m |
| 滋賀県 大津市大平１丁目字大平山９７２番 | 公示 | 住宅地 | 51,400 | 17.0 | -0.4% | 石山 3,700m |
| 滋賀県 大津市日吉台４丁目２０番１２ | 基準 | 住宅地 | 47,700 | 15.8 | ±0.0% | 比叡山坂本 1,800m |
| 滋賀県 大津市和邇中字中畑田１６０番９ | 基準 | 住宅地 | 46,700 | 15.4 | ±0.0% | 和邇 900m |
| 滋賀県 大津市水明２丁目１７番１１ | 公示 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 小野 1,100m |
| 滋賀県 大津市大平２丁目字大平山３１５番２３６ | 基準 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | -0.9% | 石山 3,800m |
| 滋賀県 大津市黒津２丁目字横園２２８番２５ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.7% | 石山 5,000m |
| 滋賀県 大津市里６丁目字池ケ谷８０８番８０ | 公示 | 住宅地 | 44,500 | 14.7 | +0.5% | 石山 7,500m |
| 滋賀県 大津市真野１丁目字上ノ海道４１０番２６ | 基準 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | ±0.0% | 堅田 800m |
| 滋賀県 大津市雄琴３丁目字鳩８０６番１ | 公示 | 住宅地 | 41,300 | 13.7 | ±0.0% | おごと温泉 650m |
| 滋賀県 大津市大谷町３７番１０外 | 公示 | 住宅地 | 40,700 | 13.5 | -1.5% | 大津 2,000m |
| 滋賀県 大津市和邇高城字竹ケ花３４番３外 | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | -0.3% | 和邇 400m |
| 滋賀県 大津市大石東４丁目字堂ノ前７６９番１６４ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | -0.3% | 石山 8,900m |
| 滋賀県 大津市和邇高城字願成寺２４８番２５ | 公示 | 住宅地 | 31,300 | 10.3 | +0.6% | 和邇 500m |
| 滋賀県 大津市南郷４丁目字上山５０８番５４ | 公示 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | -1.3% | 石山 5,800m |
| 滋賀県 大津市南郷６丁目字岡ノ平１０８５番３３ | 基準 | 住宅地 | 30,400 | 10.0 | -4.1% | 石山 6,500m |
| 滋賀県 大津市真野大野１丁目字長路山６１０番２５ | 公示 | 住宅地 | 26,500 | 8.8 | -1.1% | 堅田 3,400m |
| 滋賀県 大津市真野普門１丁目字小馬場７３番３ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 堅田 1,800m |
| 滋賀県 大津市大石中３丁目字海道１８３番 | 基準 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | -0.8% | 石山 8,800m |
| 滋賀県 大津市比叡平１丁目字広小場１０７０番３８ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 大津京 5,700m |
| 滋賀県 大津市小野字村ノ内１２８８番 | 基準 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | -2.2% | 小野 1,100m |
| 滋賀県 大津市仰木５丁目字村ノ内５８１２番・５８１３番合併 | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -2.2% | おごと温泉 2,700m |
| 滋賀県 大津市平野１丁目字里ノ内２６５番１ | 公示 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -1.3% | 瀬田 6,300m |
| 滋賀県 大津市千町３丁目字坂口５７７番１ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -3.5% | 石山 5,400m |
| 滋賀県 大津市関津５丁目字馬場崎９３３番１外 | 公示 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | -3.2% | 石山 7,300m |
| 滋賀県 大津市南小松字北野２１３番 | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -1.0% | 近江舞子 600m |
| 滋賀県 大津市枝２丁目字天神下３６６番 | 基準 | 住宅地 | 20,000 | 6.6 | -2.4% | 石山 6,500m |
| 滋賀県 大津市南比良字中ノ町３６９番４外 | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | -1.6% | 比良 550m |
| 滋賀県 大津市中野１丁目字西川原６２５番１外 | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -0.5% | 瀬田 7,000m |
| 滋賀県 大津市木戸字北出畑２７０番 | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.1% | 志賀 450m |
| 滋賀県 大津市千野１丁目字内畑１１５３番１外 | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -2.6% | おごと温泉 1,400m |
| 滋賀県 大津市八屋戸字里１４５９番 | 基準 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -0.6% | 蓬莱 700m |
| 滋賀県 大津市伊香立下在地町字上出９１７番 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -1.7% | 堅田 5,500m |
| 滋賀県 大津市北小松字村屋敷４１４番 | 公示 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.9% | 北小松 350m |
| 滋賀県 大津市伊香立上龍華町字東橋詰３９３番外 | 基準 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -2.6% | 和邇 4,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大津市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 基準 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +5.9% | 大津 150m |
| 滋賀県 大津市梅林１丁目１６７番外 | 公示 | 商業地 | 394,000 | 130.2 | +4.5% | 大津 150m |
| 滋賀県 大津市大萱１丁目３４６０番外 | 公示 | 商業地 | 289,000 | 95.5 | +3.6% | 瀬田 0m |
| 滋賀県 大津市におの浜２丁目１番３６ | 公示 | 商業地 | 289,000 | 95.5 | +3.6% | 膳所 700m |
| 滋賀県 大津市粟津町１８４番３外 | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +4.0% | 石山 140m |
| 滋賀県 大津市馬場２丁目字西柳川２５２番８ | 公示 | 商業地 | 276,000 | 91.2 | +3.0% | 膳所 50m |
| 滋賀県 大津市中央３丁目３１０番１外 | 公示 | 商業地 | 270,000 | 89.3 | +13.9% | 大津 550m |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 基準 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +10.2% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市馬場１丁目字里中６４番６外 | 基準 | 商業地 | 258,000 | 85.3 | +2.8% | 膳所 450m |
| 滋賀県 大津市打出浜３３番３ | 基準 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +5.4% | 膳所 1,100m |
| 滋賀県 大津市京町４丁目字松ケ枝１０７８番１７ | 公示 | 商業地 | 238,000 | 78.7 | +9.7% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市におの浜４丁目１番３７ | 基準 | 商業地 | 230,000 | 76.0 | +4.5% | 膳所 1,200m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目１０７０番１１外 | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +7.2% | 大津 1,000m |
| 滋賀県 大津市中央２丁目８１８番 | 基準 | 商業地 | 220,000 | 72.7 | +9.5% | 大津 700m |
| 滋賀県 大津市長等２丁目９１９番１ | 基準 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +5.7% | 大津 900m |
| 滋賀県 大津市皇子が丘２丁目字中ノ田２３３番１ | 公示 | 商業地 | 196,000 | 64.8 | +3.7% | 大津京 150m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字赤兀２４９１番外 | 基準 | 商業地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 瀬田 400m |
| 滋賀県 大津市栄町１９８番１５外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +4.0% | 石山 450m |
| 滋賀県 大津市中央４丁目２２０番３３外 | 基準 | 商業地 | 182,000 | 60.2 | +5.2% | 大津 900m |
| 滋賀県 大津市本堅田５丁目２１番６ | 基準 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +4.7% | 堅田 200m |
| 滋賀県 大津市一里山１丁目字西野２５５２番４外 | 公示 | 商業地 | 176,000 | 58.2 | +5.4% | 瀬田 350m |
| 滋賀県 大津市松原町１２９番８外 | 公示 | 商業地 | 172,000 | 56.9 | +4.2% | 石山 440m |
| 滋賀県 大津市中庄１丁目字中庄２０１番 | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +5.3% | 石山 1,500m |
| 滋賀県 大津市松山町字一丁田１１２１番１外 | 公示 | 商業地 | 150,000 | 49.6 | +11.1% | 大津京 850m |
| 滋賀県 大津市長等３丁目５１６番 | 基準 | 商業地 | 147,000 | 48.6 | +5.8% | 大津 1,200m |
| 滋賀県 大津市玉野浦字玉野浦２３９２番３９ | 公示 | 商業地 | 146,000 | 48.3 | +3.5% | 瀬田 2,000m |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目字南江畑２０１０番５外 | 基準 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +4.5% | 堅田 350m |
| 滋賀県 大津市唐橋町２８０番１外 | 基準 | 商業地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 石山 1,300m |
| 滋賀県 大津市湖城が丘字石神６４９番 | 公示 | 商業地 | 127,000 | 42.0 | +9.5% | 膳所 500m |
| 滋賀県 大津市長等２丁目６番 | 公示 | 商業地 | 126,000 | 41.7 | +2.4% | 大津 950m |
| 滋賀県 大津市大萱７丁目字菖蒲７９６番２外 | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 瀬田 1,800m |
| 滋賀県 大津市唐崎３丁目４５８番９ | 公示 | 商業地 | 112,000 | 37.0 | +2.8% | 唐崎 150m |
| 滋賀県 大津市瀬田２丁目字市ノ辺８７４番 | 公示 | 商業地 | 109,000 | 36.0 | +6.9% | 石山 1,500m |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +7.9% | 堅田 500m |
| 滋賀県 大津市坂本３丁目字石占井１４１９番１ | 基準 | 商業地 | 101,000 | 33.4 | +3.5% | 比叡山坂本 80m |
| 滋賀県 大津市本堅田４丁目１９番４外 | 公示 | 商業地 | 99,500 | 32.9 | +5.1% | 堅田 500m |
| 滋賀県 大津市千町１丁目字大黒田６番１０外 | 基準 | 商業地 | 78,800 | 26.0 | — | 石山 4,300m |
| 滋賀県 大津市真野５丁目字須原１７７９番５ | 公示 | 商業地 | 71,800 | 23.7 | +2.6% | 小野 600m |
| 滋賀県 大津市衣川１丁目字斧研１３７８番１７ | 公示 | 商業地 | 66,400 | 22.0 | +4.2% | おごと温泉 1,400m |
| 滋賀県 大津市和邇中浜字下梶原４４４番１外 | 公示 | 商業地 | 60,100 | 19.9 | +0.2% | 和邇 0m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大津市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 86,000 | 28.4 | 216 | 1,900万円 | 401 | 2,200万円 | 33.3 | 192 |
| 2024年 | 88,500 | 29.3 | 214 | 1,900万円 | 418 | 2,200万円 | 31.3 | 182 |
| 2023年 | 83,000 | 27.4 | 229 | 1,900万円 | 386 | 1,900万円 | 28.8 | 181 |
| 2022年 | 81,000 | 26.8 | 261 | 2,300万円 | 405 | 1,700万円 | 26.7 | 189 |
| 2021年 | 79,000 | 26.1 | 316 | 2,200万円 | 438 | 1,900万円 | 28.8 | 216 |
| 2020年 | 72,000 | 23.8 | 304 | 2,100万円 | 432 | 1,600万円 | 23.1 | 179 |
| 2019年 | 79,000 | 26.1 | 236 | 2,300万円 | 404 | 1,600万円 | 23.3 | 191 |
| 2018年 | 85,000 | 28.1 | 215 | 2,200万円 | 419 | 1,500万円 | 21.7 | 173 |
| 2017年 | 79,000 | 26.1 | 232 | 1,850万円 | 386 | 1,600万円 | 24.6 | 185 |
| 2016年 | 76,500 | 25.3 | 242 | 1,900万円 | 413 | 1,800万円 | 24.6 | 181 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.1万円 | 8.6万円 | 12.2万円 | 216 |
| 土地と建物（総額） | 900万円 | 1,900万円 | 3,200万円 | 401 |
| 中古マンション（総額） | 1,400万円 | 2,200万円 | 3,200万円 | 192 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。