弥富市の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県弥富市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
弥富市の人口は43,534人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,082人（-2.4%）です。2020年の国勢調査では43,025人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に39番目です。
外国人の住民は2,787人で、人口の6.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,457人から2020年の43,025人へ+18.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（43,272人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,632人（2020年比-17.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地10地点の平均が1㎡あたり66,050円（坪あたり約21.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
弥富市の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,534人 | 39/54 | 587/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -0.6% | 39/54 | 361/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.6% | 21/54 | 1,497/1,740 |
| 人口密度 | 884人/km² | 44/54 | 398/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.40% | 8/54 | 70/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 66,050円/㎡ | 38/51 | 292/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
弥富市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,457 | — | 25.8% | 66.4% | 7.8% |
| 1985年 | 37,614 | +3.2% | 22.9% | 68.3% | 8.8% |
| 1990年 | 38,971 | +3.6% | 18.5% | 71.4% | 10.2% |
| 1995年 | 41,309 | +6.0% | 16.2% | 71.8% | 12.0% |
| 2000年 | 42,179 | +2.1% | 15.5% | 70.2% | 14.3% |
| 2005年 | 42,575 | +0.9% | 15.4% | 67.1% | 17.5% |
| 2010年 | 43,272 | +1.6% | 14.9% | 63.9% | 21.3% |
| 2015年 | 43,269 | ±0.0% | 13.8% | 61.3% | 25.0% |
| 2020年 | 43,025 | -0.6% | 12.5% | 60.9% | 26.6% |
| 2025年（推計） | 42,251 | -1.8% | |||
| 2030年（推計） | 41,159 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 39,901 | -3.1% | |||
| 2040年（推計） | 38,529 | -3.4% | |||
| 2045年（推計） | 37,109 | -3.7% | |||
| 2050年（推計） | 35,632 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,534 | -0.43% | 2,787 | 6.40% |
| 2024年1月1日 | 43,722 | -0.32% | 2,564 | 5.86% |
| 2023年1月1日 | 43,861 | -0.45% | 2,265 | 5.16% |
| 2022年1月1日 | 44,060 | -0.54% | 2,020 | 4.58% |
| 2021年1月1日 | 44,300 | -0.71% | 2,051 | 4.63% |
| 2020年1月1日 | 44,616 | +0.38% | 2,062 | 4.62% |
| 2019年1月1日 | 44,449 | +0.04% | 1,812 | 4.08% |
| 2018年1月1日 | 44,433 | +0.35% | 1,635 | 3.68% |
| 2017年1月1日 | 44,277 | -0.27% | 1,440 | 3.25% |
| 2016年1月1日 | 44,399 | -0.18% | 1,283 | 2.89% |
| 2015年1月1日 | 44,481 | -0.08% | 1,188 | 2.67% |
| 2014年1月1日 | 44,515 | -0.04% | 1,142 | 2.57% |
| 2013年3月31日 | 44,533 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
弥富市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 17,066 | 2.52 | 5,186 | 30.4% |
| 2015年 | 16,050 | 2.70 | 4,316 | 26.9% |
| 2010年 | 15,041 | 2.88 | 3,276 | 21.8% |
| 2005年 | 13,924 | 3.06 | 2,475 | 17.8% |
| 2000年 | 13,210 | 3.19 | 2,149 | 16.3% |
| 1995年 | 12,238 | 3.38 | 1,819 | 14.9% |
| 1990年 | 10,756 | 3.62 | 1,279 | 11.9% |
| 1985年 | 9,982 | 3.77 | 1,108 | 11.1% |
| 1980年 | 9,733 | 3.75 | 541 | 5.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
弥富市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 49.26km² | 884人/km² | 873人/km² |
| 可住地面積 | 49.17km² | 885人/km² | 875人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
弥富市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,967 | 1,992 | -25 |
| 2023年 | 253 | 521 | -268 | 1,930 | 1,906 | +24 |
| 2022年 | 306 | 517 | -211 | 1,901 | 1,936 | -35 |
| 2021年 | 308 | 440 | -132 | 1,872 | 1,848 | +24 |
| 2020年 | 315 | 434 | -119 | 1,707 | 1,864 | -157 |
| 2019年 | 315 | 430 | -115 | 2,085 | 1,890 | +195 |
| 2018年 | 338 | 393 | -55 | 2,028 | 1,952 | +76 |
| 2017年 | 338 | 406 | -68 | — | — | — |
| 2016年 | 326 | 400 | -74 | — | — | — |
| 2015年 | 363 | 367 | -4 | — | — | — |
| 2014年 | 352 | 390 | -38 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
弥富市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,050 | ±0.0% | 10 | 85,500 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 65,800 | +0.6% | 11 | 85,500 | -1.4% | 1 |
| 2024年 | 65,355 | +1.3% | 11 | 86,700 | -1.6% | 1 |
| 2023年 | 64,391 | +0.9% | 11 | 88,100 | -1.0% | 1 |
| 2022年 | 63,736 | -0.2% | 11 | 89,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 63,827 | — | 11 | 89,000 | — | 1 |
| 2020年 | 64,464 | — | 11 | 90,300 | — | 1 |
| 2019年 | 64,227 | — | 11 | 90,300 | — | 1 |
| 2018年 | 63,973 | — | 11 | 90,300 | — | 1 |
| 2017年 | 63,800 | — | 11 | 90,300 | — | 1 |
| 2016年 | 62,250 | — | 10 | 90,300 | — | 1 |
| 2015年 | 63,512 | — | 8 | 90,300 | — | 1 |
| 2014年 | 63,588 | — | 8 | 90,400 | — | 1 |
| 2013年 | 62,270 | — | 10 | 90,800 | — | 1 |
| 2012年 | 69,538 | — | 8 | 91,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,060 | -0.1% | 5 | 79,800 | +0.3% | 2 |
| 2025年 | 54,020 | +0.2% | 5 | 79,500 | +0.1% | 2 |
| 2024年 | 53,780 | +0.4% | 5 | 79,400 | +0.2% | 2 |
| 2023年 | 53,360 | +0.4% | 5 | 79,200 | +0.2% | 2 |
| 2022年 | 53,020 | +0.3% | 5 | 78,950 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 52,760 | -0.8% | 5 | 78,950 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 53,460 | — | 5 | 79,350 | — | 2 |
| 2019年 | 53,940 | — | 5 | 72,400 | — | 1 |
| 2018年 | 53,800 | — | 5 | 72,700 | — | 1 |
| 2017年 | 53,640 | — | 5 | 73,100 | — | 1 |
| 2016年 | 53,420 | — | 5 | 73,500 | — | 1 |
| 2015年 | 53,400 | — | 5 | 74,000 | — | 1 |
| 2014年 | 53,460 | — | 5 | 75,000 | — | 1 |
| 2013年 | 53,580 | — | 5 | 75,500 | — | 1 |
| 2012年 | 67,900 | — | 3 | 76,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
弥富市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄弥富 | 7 | 70,271 | 23.2 | +0.3% | 450〜4,300m |
| 弥富 | 3 | 66,867 | 22.1 | ±0.0% | 750〜2,100m |
| 佐古木 | 3 | 57,867 | 19.1 | -0.2% | 430〜3,000m |
| 五ノ三 | 1 | 35,100 | 11.6 | -0.3% | 1,200m |
| 近鉄蟹江 | 1 | 29,600 | 9.8 | -1.3% | 3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
弥富市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 弥富市平島中３丁目１１７番２ | 公示 | 住宅地 | 86,500 | 28.6 | +0.6% | 近鉄弥富 1,500m |
| 愛知県 弥富市鯏浦町西前新田９８番２１ | 公示 | 住宅地 | 83,400 | 27.6 | ±0.0% | 近鉄弥富 450m |
| 愛知県 弥富市平島町東勘助５２番３ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +0.8% | 近鉄弥富 1,100m |
| 愛知県 弥富市平島町喜右味名３０番４ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +0.7% | 近鉄弥富 900m |
| 愛知県 弥富市佐古木６丁目２００番３７ | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | ±0.0% | 佐古木 430m |
| 愛知県 弥富市佐古木１丁目８６番 | 公示 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | ±0.0% | 佐古木 650m |
| 愛知県 弥富市鯏浦町気開２０２番３外 | 基準 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | ±0.0% | 近鉄弥富 500m |
| 愛知県 弥富市平島町五反割８８番１１ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +0.6% | 近鉄弥富 1,700m |
| 愛知県 弥富市五明町築留１７９３番２２ | 公示 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | ±0.0% | 弥富 750m |
| 愛知県 弥富市五明４丁目２３番 | 基準 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | ±0.0% | 弥富 2,100m |
| 愛知県 弥富市五明１丁目１０３番外 | 公示 | 住宅地 | 64,300 | 21.3 | ±0.0% | 弥富 1,600m |
| 愛知県 弥富市荷之上町権七走７０６番２ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.3% | 五ノ三 1,200m |
| 愛知県 弥富市竹田２丁目１０３番 | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | -1.3% | 近鉄蟹江 3,400m |
| 愛知県 弥富市芝井１０丁目２５番 | 基準 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | -0.7% | 近鉄弥富 4,300m |
| 愛知県 弥富市鳥ケ地１丁目５６番 | 基準 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | -0.7% | 佐古木 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
弥富市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 弥富市鯏浦町南前新田４５番１１ | 基準 | 商業地 | 89,400 | 29.6 | +0.7% | 近鉄弥富 270m |
| 愛知県 弥富市鯏浦町南前新田４６番４外 | 公示 | 商業地 | 85,500 | 28.3 | ±0.0% | 近鉄弥富 190m |
| 愛知県 弥富市前ケ須町午新田４９９番５外 | 基準 | 商業地 | 70,200 | 23.2 | ±0.0% | 近鉄弥富 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
弥富市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 64,000 | 21.2 | 13 | 2,200万円 | 35 | — | — | 1 |
| 2024年 | 47,500 | 15.7 | 28 | 2,200万円 | 35 | — | — | 1 |
| 2023年 | 61,000 | 20.2 | 31 | 2,400万円 | 23 | — | — | 2 |
| 2022年 | 57,000 | 18.8 | 31 | 2,700万円 | 27 | 1,700万円 | 22.7 | 5 |
| 2021年 | 47,000 | 15.5 | 34 | 2,400万円 | 33 | 1,900万円 | 22.7 | 7 |
| 2020年 | 58,000 | 19.2 | 25 | 2,450万円 | 36 | — | — | 1 |
| 2019年 | 56,000 | 18.5 | 27 | 2,550万円 | 42 | 1,700万円 | 22.7 | 3 |
| 2018年 | 57,000 | 18.8 | 27 | 2,500万円 | 41 | 1,200万円 | 17.1 | 3 |
| 2017年 | 60,000 | 19.8 | 31 | 2,600万円 | 19 | — | — | 2 |
| 2016年 | 62,000 | 20.5 | 45 | 2,700万円 | 36 | 1,250万円 | 17.2 | 8 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 6.4万円 | 7.0万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 650万円 | 2,200万円 | 3,400万円 | 35 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。