桑名市の人口推移と地価・土地の取引価格
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三重県桑名市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
137,978人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
28.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.3ポイント
世帯数（2025年）
57,992世帯
1世帯あたり2.31人（国勢調査）
面積
136.65km²
2024年10月1日
人口密度
1,010人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
54,379円/㎡
2026年1月1日・38地点・変動率平均 +0.7%
住宅地の基準地価 平均
48,419円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 -0.1%
桑名市の人口は133,809人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-4,804人（-3.5%）でした。住民基本台帳の人口は137,978人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,041人（-2.8%）です。住民基本台帳人口では、三重県の29市区町村の中で多い順に5番目です。
外国人の住民は6,248人で、人口の4.53%です（2025年1月1日）。
2023年は832人の自然減、ほかの市区町村との間では313人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の110,310人から2025年の133,809人へ+21.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2015年（140,303人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は115,878人（2020年比-16.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は136,146人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,337人（1.7%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地38地点の平均が1㎡あたり54,379円（坪あたり約18.0万円）、対前年変動率の平均は+0.7%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
桑名市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
桑名市の総人口は、2020年の138,613人から2025年の133,809人へ4,804人減りました（増減率-3.5%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は151人増えました（増減率+0.7%、全国の同じ世代の-0.1%より0.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は484人減りました（増減率-3.6%、全国の同じ世代の+5.9%より9.5ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 138,613 | 133,809 | -4,804 | -3.5% | 9/29 | 494/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・三重県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 三重県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.9% | +0.3% | +0.6 | +0.6% | 11,316 | 11,416 | +100 | 13/29 | 763/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -3.6% | +5.9% | -9.5 | -2.6% | 13,546 | 13,062 | -484 | 8/29 | 471/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.7% | -0.1% | +0.8 | -1.2% | 21,909 | 22,060 | +151 | 11/29 | 635/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.9% | +0.3% | 5,080 | 5,126 | +46 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.9% | +0.2% | 6,236 | 6,290 | +54 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -3.1% | +2.7% | 6,556 | 6,352 | -204 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.3% | +8.9% | 6,763 | 6,267 | -496 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +0.2% | +3.2% | 6,783 | 6,795 | +12 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.3% | +0.4% | 6,675 | 6,763 | +88 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.6% | -0.3% | 7,042 | 7,082 | +40 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +0.3% | -0.5% | 8,192 | 8,215 | +23 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.8% | -0.7% | 9,589 | 9,419 | -170 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.2% | -0.9% | 11,416 | 11,170 | -246 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.4% | -1.3% | 9,947 | 9,709 | -238 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.7% | -2.0% | 8,879 | 8,724 | -155 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
桑名市の三重県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 137,978人 | 5/29 | 202/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 28.3% | 22/29 | 1,447/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,010人/km² | 5/29 | 358/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.53% | 7/29 | 161/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 92.8% | 21/29 | 1,185/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 399.5万円 | 2/29 | 131/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -16.4% | 6/29 | 338/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 54,379円/㎡ | 1/25 | 357/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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桑名市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 110,310 | — | 24.0% | 66.3% | 9.7% |
| 1985年 | 119,855 | +8.7% | 22.6% | 67.1% | 10.3% |
| 1990年 | 124,042 | +3.5% | 19.1% | 69.1% | 11.8% |
| 1995年 | 129,595 | +4.5% | 16.8% | 69.4% | 13.9% |
| 2000年 | 134,856 | +4.1% | 16.1% | 67.9% | 16.0% |
| 2005年 | 138,963 | +3.0% | 15.4% | 65.9% | 18.7% |
| 2010年 | 140,290 | +1.0% | 14.7% | 63.6% | 21.7% |
| 2015年 | 140,303 | ±0.0% | 14.0% | 61.0% | 25.0% |
| 2020年 | 138,613 | -1.2% | 12.9% | 60.1% | 27.1% |
| 2025年 | 133,809 | -3.5% | 11.5% | 60.2% | 28.3% |
| 2030年（推計） | 132,741 | -0.8% | |||
| 2035年（推計） | 128,988 | -2.8% | |||
| 2040年（推計） | 124,878 | -3.2% | |||
| 2045年（推計） | 120,499 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 115,878 | -3.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 137,978 | -0.71% | 6,248 | 4.53% |
| 2024年1月1日 | 138,963 | -0.43% | 5,746 | 4.13% |
| 2023年1月1日 | 139,563 | -0.41% | 5,046 | 3.62% |
| 2022年1月1日 | 140,134 | -0.82% | 4,666 | 3.33% |
| 2021年1月1日 | 141,291 | -0.51% | 4,699 | 3.33% |
| 2020年1月1日 | 142,019 | -0.31% | 4,642 | 3.27% |
| 2019年1月1日 | 142,457 | -0.33% | 4,087 | 2.87% |
| 2018年1月1日 | 142,930 | -0.10% | 3,716 | 2.60% |
| 2017年1月1日 | 143,080 | -0.05% | 3,382 | 2.36% |
| 2016年1月1日 | 143,149 | +0.24% | 3,049 | 2.13% |
| 2015年1月1日 | 142,808 | +0.03% | 2,934 | 2.05% |
| 2014年1月1日 | 142,761 | +0.16%（9か月） | 2,870 | 2.01% |
| 2013年3月31日 | 142,526 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
桑名市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
桑名市の65歳以上の人口は37,909人で、人口の28.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.1%から1.3ポイント上がりました。三重県は31.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の37,498人から411人増えました（+1.1%）。
75歳以上は22,171人（16.6%）、15歳未満は15,404人（11.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（11,170人）、平均年齢は48.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 三重県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 15,404 | 17,872 | 11.5% | 12.9% | -1.4 | 10.9% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 80,496 | 83,243 | 60.2% | 60.1% | +0.1 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 37,909 | 37,498 | 28.3% | 27.1% | +1.3 | 31.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 22,171 | 19,100 | 16.6% | 13.8% | +2.8 | 18.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,066 | 1,922 | 3,988 | 5,080 | -1,092 |
| 5〜9歳 | 2,673 | 2,453 | 5,126 | 6,236 | -1,110 |
| 10〜14歳 | 3,182 | 3,108 | 6,290 | 6,556 | -266 |
| 15〜19歳 | 3,136 | 3,216 | 6,352 | 6,763 | -411 |
| 20〜24歳 | 3,110 | 3,157 | 6,267 | 6,783 | -516 |
| 25〜29歳 | 3,590 | 3,205 | 6,795 | 6,675 | +120 |
| 30〜34歳 | 3,677 | 3,086 | 6,763 | 7,042 | -279 |
| 35〜39歳 | 3,746 | 3,336 | 7,082 | 8,192 | -1,110 |
| 40〜44歳 | 4,230 | 3,985 | 8,215 | 9,589 | -1,374 |
| 45〜49歳 | 4,781 | 4,638 | 9,419 | 11,416 | -1,997 |
| 50〜54歳 | 5,652 | 5,518 | 11,170 | 9,947 | +1,223 |
| 55〜59歳 | 4,875 | 4,834 | 9,709 | 8,879 | +830 |
| 60〜64歳 | 4,382 | 4,342 | 8,724 | 7,957 | +767 |
| 65〜69歳 | 3,691 | 3,982 | 7,673 | 8,484 | -811 |
| 70〜74歳 | 3,801 | 4,264 | 8,065 | 9,914 | -1,849 |
| 75〜79歳 | 4,167 | 4,803 | 8,970 | 7,680 | +1,290 |
| 80〜84歳 | 2,865 | 3,763 | 6,628 | 5,569 | +1,059 |
| 85〜89歳 | 1,648 | 2,416 | 4,064 | 3,634 | +430 |
| 90〜94歳 | 575 | 1,357 | 1,932 | 1,639 | +293 |
| 95〜99歳 | 122 | 369 | 491 | 517 | -26 |
| 100歳以上 | 11 | 75 | 86 | 61 | +25 |
| 計 | 65,980 | 67,829 | 133,809 | 138,613 | -4,804 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
桑名市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,362 | 2.46 | 16,941 | 30.1% |
| 2015年 | 53,741 | 2.61 | 14,272 | 26.6% |
| 2010年 | 51,525 | 2.72 | 12,473 | 24.2% |
| 2005年 | 48,171 | 2.88 | 10,009 | 20.8% |
| 2000年 | 44,819 | 3.01 | 8,657 | 19.3% |
| 1995年 | 40,810 | 3.18 | 7,330 | 18.0% |
| 1990年 | 36,015 | 3.44 | 4,889 | 13.6% |
| 1985年 | 33,244 | 3.61 | 3,795 | 11.4% |
| 1980年 | 29,814 | 3.70 | 2,316 | 7.8% |
桑名市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.1%で、三重県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 63,920 | 8,370 | 13.1% | 74.8% |
| 2018年 | 61,190 | 6,730 | 11.0% | 73.6% |
| 2013年 | 57,760 | 6,560 | 11.4% | 76.2% |
桑名市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 136.65km² | 1,010人/km² | 1,014人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 106.91km² | 1,291人/km² | 1,297人/km² |
桑名市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生740人・死亡1,572人で832人の自然減、ほかの市区町村からの転入5,010人・ほかの市区町村への転出5,323人で313人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,767 | 5,355 | -588 |
| 2023年 | 740 | 1,572 | -832 | 5,010 | 5,323 | -313 |
| 2022年 | 852 | 1,552 | -700 | 5,208 | 5,327 | -119 |
| 2021年 | 843 | 1,469 | -626 | 4,655 | 5,061 | -406 |
| 2020年 | 897 | 1,354 | -457 | 4,536 | 4,908 | -372 |
| 2019年 | 922 | 1,322 | -400 | 5,035 | 5,568 | -533 |
| 2018年 | 1,034 | 1,375 | -341 | 4,798 | 5,200 | -402 |
| 2017年 | 1,055 | 1,336 | -281 | — | — | — |
| 2016年 | 1,158 | 1,332 | -174 | — | — | — |
| 2015年 | 1,158 | 1,326 | -168 | — | — | — |
| 2014年 | 1,143 | 1,284 | -141 | — | — | — |
桑名市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、桑名市の昼間人口は128,564人で、常住人口（夜間人口）138,613人に対する昼夜間人口比率は92.8%です（三重県内21位/29、全国1,185位/1,740）。ほかの市区町村から21,482人が通勤・通学してきて（うち他県から5,798人）、31,531人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 128,564 | 138,613 | 92.8% | 21,482 | 31,531 |
| 2015年 | 129,743 | 140,303 | 92.5% | 22,483 | 33,043 |
| 2010年 | 130,289 | 140,290 | 92.9% | 21,798 | 31,799 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
桑名市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,379 | +0.7% | 38 | 87,771 | +1.0% | 7 |
| 2025年 | 53,687 | +0.8% | 38 | 86,714 | +1.0% | 7 |
| 2024年 | 52,959 | +0.5% | 39 | 85,643 | +0.7% | 7 |
| 2023年 | 52,631 | +0.1% | 39 | 84,871 | +0.3% | 7 |
| 2022年 | 51,310 | -0.4% | 39 | 84,600 | -0.2% | 7 |
| 2021年 | 51,349 | — | 39 | 84,800 | — | 7 |
| 2020年 | 51,569 | — | 39 | 85,071 | — | 7 |
| 2019年 | 50,936 | — | 39 | 84,400 | — | 7 |
| 2018年 | 50,938 | — | 39 | 79,929 | — | 7 |
| 2017年 | 51,013 | — | 39 | 79,686 | — | 7 |
| 2016年 | 51,026 | — | 38 | 79,686 | — | 7 |
| 2015年 | 49,991 | — | 34 | 85,383 | — | 6 |
| 2014年 | 50,209 | — | 34 | 85,300 | — | 6 |
| 2013年 | 51,575 | — | 40 | 79,857 | — | 7 |
| 2012年 | 56,891 | — | 34 | 83,283 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,419 | -0.1% | 16 | 129,160 | +1.3% | 5 |
| 2025年 | 47,329 | ±0.0% | 14 | 126,360 | +1.3% | 5 |
| 2024年 | 47,050 | ±0.0% | 14 | 123,560 | +1.4% | 5 |
| 2023年 | 46,764 | -0.2% | 14 | 120,620 | +0.9% | 5 |
| 2022年 | 46,586 | -0.9% | 14 | 118,220 | +0.1% | 5 |
| 2021年 | 46,750 | -1.1% | 14 | 116,960 | -0.9% | 5 |
| 2020年 | 47,121 | — | 14 | 117,220 | — | 5 |
| 2019年 | 47,371 | — | 14 | 116,420 | — | 5 |
| 2018年 | 47,529 | — | 14 | 115,140 | — | 5 |
| 2017年 | 47,714 | — | 14 | 114,300 | — | 5 |
| 2016年 | 48,335 | — | 17 | 113,700 | — | 5 |
| 2015年 | 48,722 | — | 18 | 107,367 | — | 6 |
| 2014年 | 49,050 | — | 18 | 107,200 | — | 6 |
| 2013年 | 48,911 | — | 19 | 107,050 | — | 6 |
| 2012年 | 53,312 | — | 16 | 107,650 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
桑名市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桑名 | 19 | 77,642 | 25.7 | +1.7% | 380〜5,800m |
| 三岐西別所 | 1 | 59,000 | 19.5 | — | 1,100m |
| 星川 | 3 | 55,233 | 18.3 | +0.8% | 800〜2,500m |
| 三岐星川 | 1 | 53,500 | 17.7 | +0.6% | 800m |
| 益生 | 3 | 53,300 | 17.6 | +0.6% | 1,100〜2,300m |
| 三岐馬道 | 1 | 50,500 | 16.7 | — | 460m |
| 播磨 | 3 | 50,100 | 16.6 | +0.6% | 380〜1,400m |
| 穴太 | 1 | 45,900 | 15.2 | +0.2% | 1,000m |
| 蓮花寺 | 2 | 37,100 | 12.3 | +0.2% | 150〜1,500m |
| 近鉄益生 | 2 | 36,950 | 12.2 | -0.2% | 700〜2,700m |
| 三岐七和 | 2 | 36,900 | 12.2 | -0.3% | 550〜1,600m |
| 養老下深谷 | 1 | 32,500 | 10.7 | -1.2% | 380m |
| 近鉄長島 | 7 | 31,457 | 10.4 | -0.9% | 570〜3,700m |
| 養老多度 | 2 | 31,400 | 10.4 | -0.5% | 1,200〜1,400m |
| 多度 | 4 | 27,150 | 9.0 | -0.4% | 200〜3,000m |
| 伊勢朝日 | 1 | 19,500 | 6.4 | -0.5% | 1,600m |
| 下野代 | 1 | 15,600 | 5.2 | -0.6% | 1,000m |
桑名市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 桑名市松並町２丁目６番１９ | 基準 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 桑名 950m |
| 三重県 桑名市大字矢田字大塚９０番２外 | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | +4.0% | 桑名 660m |
| 三重県 桑名市大字東方字徳成１６０１番３０ | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.9% | 桑名 1,200m |
| 三重県 桑名市汐見町２丁目１２番 | 公示 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | +2.4% | 桑名 1,100m |
| 三重県 桑名市大字東方字打上田２５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 94,300 | 31.2 | +3.3% | 桑名 380m |
| 三重県 桑名市三栄町２０番 | 基準 | 住宅地 | 84,500 | 27.9 | +1.2% | 桑名 630m |
| 三重県 桑名市矢田磧９７番 | 基準 | 住宅地 | 82,200 | 27.2 | +1.2% | 桑名 1,500m |
| 三重県 桑名市矢田磧９７番 | 公示 | 住宅地 | 81,700 | 27.0 | +1.2% | 桑名 1,500m |
| 三重県 桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２ | 公示 | 住宅地 | 80,900 | 26.7 | +2.3% | 桑名 680m |
| 三重県 桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +1.3% | 桑名 1,200m |
| 三重県 桑名市外堀８１番３ | 公示 | 住宅地 | 71,800 | 23.7 | +1.1% | 桑名 1,600m |
| 三重県 桑名市新西方４丁目２８番 | 公示 | 住宅地 | 70,200 | 23.2 | +1.4% | 桑名 3,500m |
| 三重県 桑名市星見ケ丘２丁目１１２２番 | 公示 | 住宅地 | 70,200 | 23.2 | +1.4% | 星川 1,800m |
| 三重県 桑名市三之丸４２番 | 公示 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +0.7% | 桑名 1,400m |
| 三重県 桑名市高塚町６丁目４４番１ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +1.3% | 播磨 1,400m |
| 三重県 桑名市清水町３６番 | 公示 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | +1.0% | 桑名 1,100m |
| 三重県 桑名市松ノ木３丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +1.4% | 桑名 5,100m |
| 三重県 桑名市筒尾３丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 59,600 | 19.7 | +1.2% | 桑名 4,600m |
| 三重県 桑名市陽だまりの丘２丁目３０１番６９ | 公示 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | +1.0% | 桑名 5,800m |
| 三重県 桑名市大字西別所字山畑１２００番３４３ | 基準 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | — | 三岐西別所 1,100m |
| 三重県 桑名市大山田６丁目７番７９ | 公示 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | — | 桑名 5,800m |
| 三重県 桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 | 公示 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +1.0% | 播磨 380m |
| 三重県 桑名市大字江場字江場屋敷２０９番 | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +0.7% | 益生 1,300m |
| 三重県 桑名市大字大福字宮東３０１番４ | 公示 | 住宅地 | 57,100 | 18.9 | +0.7% | 益生 1,100m |
| 三重県 桑名市大字蓮花寺字西広６４４番６９ | 公示 | 住宅地 | 56,900 | 18.8 | +0.5% | 桑名 3,900m |
| 三重県 桑名市大字矢田字川成１１１８番 | 基準 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +0.6% | 近鉄益生 700m |
| 三重県 桑名市中山町８７番外 | 基準 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +0.6% | 三岐星川 800m |
| 三重県 桑名市中山町８７番外 | 公示 | 住宅地 | 53,400 | 17.7 | +0.6% | 星川 800m |
| 三重県 桑名市大字矢田字笠松３０４番 | 基準 | 住宅地 | 50,500 | 16.7 | — | 三岐馬道 460m |
| 三重県 桑名市大字大仲新田字山神前４９８番２７ | 公示 | 住宅地 | 45,900 | 15.2 | +0.2% | 穴太 1,000m |
| 三重県 桑名市大字安永字十区割１６１４番４ | 公示 | 住宅地 | 45,300 | 15.0 | +0.4% | 益生 2,300m |
| 三重県 桑名市大字蓮花寺字宇賀２５９番 | 公示 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | +0.7% | 蓮花寺 150m |
| 三重県 桑名市西正和台３丁目８番２０ | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | +0.5% | 星川 2,500m |
| 三重県 桑名市多度町戸津字尾津森５０８番４６ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | ±0.0% | 多度 600m |
| 三重県 桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 公示 | 住宅地 | 40,800 | 13.5 | -0.7% | 近鉄長島 1,000m |
| 三重県 桑名市長島町又木字熊沢８５番３０ | 基準 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | -0.7% | 近鉄長島 1,000m |
| 三重県 桑名市大字五反田字北貝戸１１４３番外 | 基準 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | ±0.0% | 三岐七和 550m |
| 三重県 桑名市長島町大倉１番５７ | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | -1.0% | 近鉄長島 1,400m |
| 三重県 桑名市長島町出口字宮東１９９番５ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 近鉄長島 570m |
| 三重県 桑名市多度町多度２丁目６番２ | 基準 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | ±0.0% | 養老多度 1,400m |
| 三重県 桑名市大字森忠字乗越平１７３８番１４ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | -0.6% | 三岐七和 1,600m |
| 三重県 桑名市大字下深谷部字八ツ橋２１９４番 | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | -1.2% | 養老下深谷 380m |
| 三重県 桑名市長島町葭ケ須字ろの割７１４番２３ | 公示 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | -0.7% | 近鉄長島 3,700m |
| 三重県 桑名市多度町多度字梅塚９９３番２ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | -0.3% | 多度 1,400m |
| 三重県 桑名市大字桑部字中貝戸４６８番 | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -0.3% | 蓮花寺 1,500m |
| 三重県 桑名市多度町香取字元割１９０番 | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | -1.0% | 養老多度 1,200m |
| 三重県 桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | -0.4% | 多度 200m |
| 三重県 桑名市大字西汰上字中縄１４１番２ | 公示 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | -0.4% | 播磨 1,100m |
| 三重県 桑名市大字小貝須字東ノ島１３３番外 | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 近鉄益生 2,700m |
| 三重県 桑名市大字東金井字古屋敷２４５番１外 | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | -0.5% | 伊勢朝日 1,600m |
| 三重県 桑名市長島町平方字トノ割４７６番外 | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 近鉄長島 1,300m |
| 三重県 桑名市長島町鎌ケ地字畑割３８番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -1.3% | 近鉄長島 2,600m |
| 三重県 桑名市大字上深谷部字壱町田８０４番 | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -0.6% | 下野代 1,000m |
| 三重県 桑名市多度町北猪飼字野添６４１番 | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | -0.8% | 多度 3,000m |
桑名市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 桑名市寿町２丁目１０番外 | 基準 | 商業地 | 288,000 | 95.2 | +3.6% | 桑名 1m |
| 三重県 桑名市末広町５８番外 | 公示 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +2.6% | 桑名 400m |
| 三重県 桑名市中央町４丁目１６番２ | 基準 | 商業地 | 135,000 | 44.6 | +2.3% | 桑名 800m |
| 三重県 桑名市八間通４番１０外 | 基準 | 商業地 | 98,300 | 32.5 | +1.0% | 桑名 680m |
| 三重県 桑名市八間通４番１０外 | 公示 | 商業地 | 97,800 | 32.3 | +1.0% | 桑名 680m |
| 三重県 桑名市馬道１丁目５７番 | 公示 | 商業地 | 86,200 | 28.5 | +0.9% | 益生 230m |
| 三重県 桑名市南魚町６８番 | 基準 | 商業地 | 81,400 | 26.9 | +0.4% | 桑名 1,100m |
| 三重県 桑名市大字星川字十二８５０番３ | 公示 | 商業地 | 74,000 | 24.5 | +0.7% | 星川 290m |
| 三重県 桑名市川口町１４番 | 公示 | 商業地 | 73,200 | 24.2 | +0.4% | 桑名 1,300m |
| 三重県 桑名市大字安永字七区割１０５６番１外 | 公示 | 商業地 | 66,800 | 22.1 | +0.6% | 益生 1,400m |
| 三重県 桑名市大字江場字中野７２２番１外 | 公示 | 商業地 | 57,400 | 19.0 | +0.7% | 益生 2,400m |
| 三重県 桑名市長島町又木字熊沢２８番３外 | 基準 | 商業地 | 43,100 | 14.2 | -0.7% | 近鉄長島 450m |
桑名市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 64,000 | 21.2 | 96 | 1,900万円 | 101 | 1,800万円 | 26.0 | 23 |
| 2024年 | 60,000 | 19.8 | 96 | 2,000万円 | 103 | 2,200万円 | 25.0 | 21 |
| 2023年 | 58,000 | 19.2 | 111 | 2,500万円 | 114 | 2,250万円 | 31.3 | 16 |
| 2022年 | 54,000 | 17.9 | 97 | 2,000万円 | 111 | 1,600万円 | 22.7 | 19 |
| 2021年 | 56,500 | 18.7 | 106 | 2,300万円 | 129 | 2,000万円 | 25.3 | 23 |
| 2020年 | 45,000 | 14.9 | 85 | 1,900万円 | 136 | 1,500万円 | 21.0 | 23 |
| 2019年 | 46,000 | 15.2 | 75 | 2,200万円 | 95 | 1,600万円 | 20.0 | 25 |
| 2018年 | 49,000 | 16.2 | 96 | 1,900万円 | 112 | 2,100万円 | 24.7 | 15 |
| 2017年 | 50,500 | 16.7 | 82 | 2,500万円 | 73 | 1,450万円 | 20.0 | 20 |
| 2016年 | 52,500 | 17.4 | 114 | 2,100万円 | 119 | 1,500万円 | 21.2 | 23 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 6.4万円 | 9.8万円 | 96 |
| 土地と建物（総額） | 580万円 | 1,900万円 | 3,300万円 | 101 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 1,800万円 | 2,900万円 | 23 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字東方 | 82,500 | 27.3 | 38 | 200 |
| 大字西別所 | 50,000 | 16.5 | 24 | 215 |
| 新西方 | 99,000 | 32.7 | 24 | 188 |
| 筒尾 | 74,500 | 24.6 | 24 | 240 |
| 星見ヶ丘 | 99,000 | 32.7 | 18 | 230 |
| 大字江場 | 50,500 | 16.7 | 16 | 230 |
| 大字北別所 | 70,000 | 23.1 | 15 | 210 |
| 大字安永 | 32,000 | 10.6 | 14 | 172 |
| 松ノ木 | 83,000 | 27.4 | 14 | 290 |
| 大字矢田 | 85,000 | 28.1 | 13 | 165 |
| 大字和泉 | 43,000 | 14.2 | 12 | 455 |
| 大字蓮花寺 | 50,000 | 16.5 | 12 | 240 |
| 大山田 | 79,000 | 26.1 | 11 | 180 |
| 陽だまりの丘 | 96,500 | 31.9 | 10 | 202 |
| 大字森忠 | 29,000 | 9.6 | 9 | 160 |
| 野田 | 73,000 | 24.1 | 9 | 260 |
| 大字五反田 | 44,500 | 14.7 | 8 | 172 |
| 大字桑部 | 11,500 | 3.8 | 8 | 490 |
| 伊賀町 | 36,000 | 11.9 | 7 | 230 |
| 多度町小山 | 30,000 | 9.9 | 7 | 210 |
| 大字芳ケ崎 | 50,000 | 16.5 | 7 | 220 |
| 汐見町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 170 |
| 長島町大倉 | 21,000 | 6.9 | 7 | 250 |
| 高塚町 | 82,000 | 27.1 | 7 | 185 |
| 八幡町 | 49,000 | 16.2 | 5 | 640 |
| 吉之丸 | 71,000 | 23.5 | 5 | 170 |
| 大字本願寺 | 79,000 | 26.1 | 5 | 160 |
| 長島町出口 | 26,000 | 8.6 | 5 | 250 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
三重県全体の取引価格の推移は三重県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
桑名市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 桑名市（このページ） | -3.5% | -3.6% | +0.7% | — | 137,978 | -2.8% | 28.3% | 54,379 | 64,000 |
| 朝日町 | +0.4% | -3.3% | +6.6% | 4.3km | 11,107 | +1.7% | 18.8% | 52,350 | 66,000 |
| 川越町 | +4.4% | +39.4% | -0.6% | 6.2km | 15,745 | +3.4% | 18.7% | 48,367 | 53,500 |
| 木曽岬町 | -5.0% | -6.4% | +5.1% | 6.7km | 5,875 | -6.1% | 35.9% | 25,767 | 16,000 |
| 東員町 | -1.7% | -10.1% | +3.5% | 6.9km | 25,737 | -0.7% | 33.1% | 35,120 | 48,000 |
| 弥富市（愛知県） | -1.9% | +7.5% | -1.9% | 7.4km | 43,534 | -2.4% | 27.4% | 66,050 | 64,000 |
| 飛島村（愛知県） | -4.1% | +5.7% | -6.8% | 12.3km | 4,713 | -2.3% | 32.5% | 36,000 | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。