美浜町の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県美浜町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美浜町の人口は20,560人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,281人（-5.9%）です。2020年の国勢調査では22,496人でした。愛知県の54市区町村の中で、人口の多い順に48番目です。
外国人の住民は514人で、人口の2.50%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の20,820人から2020年の22,496人へ+8.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（26,294人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は14,086人（2020年比-37.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり22,455円（坪あたり約7.4万円）、対前年変動率の平均は-1.5%です。
美浜町の愛知県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 20,560人 | 48/54 | 908/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.6% | 48/54 | 801/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.0% | 8/54 | 1,177/1,740 |
| 人口密度 | 445人/km² | 47/54 | 570/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.50% | 44/54 | 501/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 22,455円/㎡ | 50/51 | 829/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。愛知県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美浜町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 20,820 | — | 23.6% | 66.1% | 10.3% |
| 1985年 | 23,444 | +12.6% | 19.6% | 70.1% | 10.3% |
| 1990年 | 24,669 | +5.2% | 16.8% | 71.4% | 11.8% |
| 1995年 | 26,076 | +5.7% | 16.0% | 70.4% | 13.6% |
| 2000年 | 26,083 | ±0.0% | 15.3% | 68.3% | 16.4% |
| 2005年 | 26,294 | +0.8% | 13.8% | 67.6% | 18.6% |
| 2010年 | 25,178 | -4.2% | 12.7% | 65.2% | 22.1% |
| 2015年 | 23,575 | -6.4% | 11.3% | 61.0% | 27.6% |
| 2020年 | 22,496 | -4.6% | 10.1% | 58.9% | 31.0% |
| 2025年（推計） | 21,313 | -5.3% | |||
| 2030年（推計） | 19,919 | -6.5% | |||
| 2035年（推計） | 18,474 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 16,952 | -8.2% | |||
| 2045年（推計） | 15,466 | -8.8% | |||
| 2050年（推計） | 14,086 | -8.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 20,560 | -1.64% | 514 | 2.50% |
| 2024年1月1日 | 20,903 | -1.08% | 507 | 2.43% |
| 2023年1月1日 | 21,131 | -1.10% | 403 | 1.91% |
| 2022年1月1日 | 21,367 | -1.45% | 332 | 1.55% |
| 2021年1月1日 | 21,681 | -0.73% | 335 | 1.55% |
| 2020年1月1日 | 21,841 | -1.23% | 311 | 1.42% |
| 2019年1月1日 | 22,114 | -0.88% | 302 | 1.37% |
| 2018年1月1日 | 22,310 | -0.90% | 262 | 1.17% |
| 2017年1月1日 | 22,512 | -1.08% | 239 | 1.06% |
| 2016年1月1日 | 22,757 | -0.94% | 229 | 1.01% |
| 2015年1月1日 | 22,972 | -0.39% | 216 | 0.94% |
| 2014年1月1日 | 23,062 | -0.74% | 219 | 0.95% |
| 2013年3月31日 | 23,233 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美浜町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 9,530 | 2.36 | 3,507 | 36.8% |
| 2015年 | 9,314 | 2.53 | 3,184 | 34.2% |
| 2010年 | 9,700 | 2.60 | 3,413 | 35.2% |
| 2005年 | 9,993 | 2.63 | 3,733 | 37.4% |
| 2000年 | 9,396 | 2.78 | 3,276 | 34.9% |
| 1995年 | 9,277 | 2.81 | 3,494 | 37.7% |
| 1990年 | 8,585 | 2.87 | 3,361 | 39.1% |
| 1985年 | 7,673 | 3.06 | 2,754 | 35.9% |
| 1980年 | 5,495 | 3.79 | 332 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美浜町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 46.20km² | 445人/km² | 487人/km² |
| 可住地面積 | 34.80km² | 591人/km² | 646人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美浜町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 635 | 1,321 | -686 |
| 2023年 | 77 | 307 | -230 | 655 | 1,366 | -711 |
| 2022年 | 74 | 298 | -224 | 651 | 920 | -269 |
| 2021年 | 93 | 274 | -181 | 601 | 730 | -129 |
| 2020年 | 96 | 274 | -178 | 681 | 681 | +0 |
| 2019年 | 110 | 242 | -132 | 672 | 800 | -128 |
| 2018年 | 110 | 266 | -156 | 644 | 667 | -23 |
| 2017年 | 101 | 246 | -145 | — | — | — |
| 2016年 | 124 | 265 | -141 | — | — | — |
| 2015年 | 128 | 253 | -125 | — | — | — |
| 2014年 | 137 | 230 | -93 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美浜町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,455 | -1.5% | 11 | 34,900 | -1.4% | 2 |
| 2025年 | 22,133 | -1.8% | 12 | 35,400 | -3.0% | 2 |
| 2024年 | 22,492 | -2.2% | 12 | 36,450 | -4.2% | 2 |
| 2023年 | 22,950 | -2.8% | 12 | 38,050 | -4.2% | 2 |
| 2022年 | 23,558 | -3.1% | 12 | 39,700 | -4.8% | 2 |
| 2021年 | 24,275 | — | 12 | 41,700 | — | 2 |
| 2020年 | 25,300 | — | 12 | 43,750 | — | 2 |
| 2019年 | 26,258 | — | 12 | 45,400 | — | 2 |
| 2018年 | 27,500 | — | 12 | 47,300 | — | 2 |
| 2017年 | 28,767 | — | 12 | 49,200 | — | 2 |
| 2016年 | 29,536 | — | 11 | 51,200 | — | 2 |
| 2015年 | 31,640 | — | 10 | 52,600 | — | 2 |
| 2014年 | 33,220 | — | 10 | 54,950 | — | 2 |
| 2013年 | 34,027 | — | 11 | 57,200 | — | 2 |
| 2012年 | 37,744 | — | 9 | 59,950 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,900 | -1.7% | 5 | 32,850 | -1.3% | 2 |
| 2025年 | 21,260 | -2.0% | 5 | 33,250 | -1.8% | 2 |
| 2024年 | 21,640 | -1.9% | 5 | 33,850 | -3.5% | 2 |
| 2023年 | 22,020 | -2.3% | 5 | 35,100 | -4.2% | 2 |
| 2022年 | 22,500 | -3.3% | 5 | 36,600 | -4.5% | 2 |
| 2021年 | 23,240 | -3.9% | 5 | 38,300 | -5.0% | 2 |
| 2020年 | 24,120 | — | 5 | 40,300 | — | 2 |
| 2019年 | 25,180 | — | 5 | 30,000 | — | 1 |
| 2018年 | 26,260 | — | 5 | 31,100 | — | 1 |
| 2017年 | 27,560 | — | 5 | 32,100 | — | 1 |
| 2016年 | 29,040 | — | 5 | 33,000 | — | 1 |
| 2015年 | 30,700 | — | 5 | 33,800 | — | 1 |
| 2014年 | 32,820 | — | 5 | 42,400 | — | 1 |
| 2013年 | 35,420 | — | 5 | 46,100 | — | 1 |
| 2012年 | 39,275 | — | 4 | 48,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美浜町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河和 | 7 | 26,771 | 8.9 | -1.2% | 280〜3,500m |
| 上野間 | 2 | 21,600 | 7.1 | -0.8% | 360〜790m |
| 河和口 | 3 | 18,633 | 6.2 | -2.3% | 500〜1,100m |
| 知多奥田 | 1 | 17,200 | 5.7 | -3.4% | 700m |
| 野間 | 3 | 15,933 | 5.3 | -1.7% | 1,400〜3,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美浜町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡美浜町河和台３丁目５５番 | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | ±0.0% | 河和 1,300m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外 | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | -0.6% | 河和 280m |
| 愛知県 知多郡美浜町北方５丁目７９番 | 公示 | 住宅地 | 29,700 | 9.8 | ±0.0% | 河和 1,200m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字北方字東側４０番 | 基準 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -2.7% | 河和 420m |
| 愛知県 知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | -1.1% | 河和 1,900m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字上野間字郷戸６５番１４外 | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 上野間 360m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字布土字郷下１０４番 | 公示 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | -0.9% | 河和口 1,100m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７ | 公示 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -0.5% | 河和 1,600m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字野間字天野５４番１２ | 基準 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -1.1% | 野間 1,400m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字布土字上村１１６番２ | 基準 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | -2.8% | 河和口 1,000m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字布土字中平井１３４番３ | 公示 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | -3.3% | 河和口 500m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字上野間字越智４３番 | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -1.7% | 上野間 790m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字奥田字海道田１１３番 | 公示 | 住宅地 | 17,200 | 5.7 | -3.4% | 知多奥田 700m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字野間字須賀７１番３ | 公示 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.9% | 野間 1,600m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字小野浦字西川７０番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -2.1% | 野間 3,600m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字古布字善切１９番２ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | -3.4% | 河和 3,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美浜町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ | 公示 | 商業地 | 42,400 | 14.0 | -1.4% | 河和 80m |
| 愛知県 知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ | 基準 | 商業地 | 42,300 | 14.0 | -0.9% | 河和 80m |
| 愛知県 知多郡美浜町新浦戸２丁目１０番７外 | 公示 | 商業地 | 27,400 | 9.1 | -1.4% | 河和 1,800m |
| 愛知県 知多郡美浜町新栄１丁目４番４外 | 基準 | 商業地 | 23,400 | 7.7 | -1.7% | 知多奥田 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美浜町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 18,000 | 6.0 | 11 | 1,900万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 14 | 1,050万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 12 | 1,500万円 | 24 | — | — | 1 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 13 | 1,300万円 | 13 | 350万円 | 7.8 | 3 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 21 | 880万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 18,000 | 6.0 | 14 | 930万円 | 10 | 390万円 | 8.7 | 3 |
| 2019年 | 9,800 | 3.2 | 17 | 1,200万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2018年 | 21,000 | 6.9 | 20 | 1,200万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 16 | 900万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 21 | 1,100万円 | 14 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 1.8万円 | 2.4万円 | 11 |
| 土地と建物（総額） | 480万円 | 1,900万円 | 2,100万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。