東御市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県東御市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
東御市の人口は28,958人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,120人（-3.7%）です。2020年の国勢調査では30,122人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は703人で、人口の2.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,841人から2020年の30,122人へ+12.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（31,271人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は24,569人（2020年比-18.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり27,050円（坪あたり約8.9万円）、対前年変動率の平均は+0.3%です。
東御市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,958人 | 17/77 | 767/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | ±0.0% | 8/77 | 312/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.0% | 66/77 | 1,174/1,740 |
| 人口密度 | 258人/km² | 18/77 | 738/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.43% | 30/77 | 524/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,050円/㎡ | 16/44 | 722/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東御市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,841 | — | 22.9% | 65.1% | 11.9% |
| 1985年 | 27,884 | +3.9% | 21.8% | 64.3% | 13.9% |
| 1990年 | 28,954 | +3.8% | 19.3% | 64.5% | 16.2% |
| 1995年 | 30,157 | +4.2% | 17.4% | 63.6% | 19.0% |
| 2000年 | 30,944 | +2.6% | 16.0% | 62.7% | 21.2% |
| 2005年 | 31,271 | +1.1% | 14.9% | 62.2% | 23.0% |
| 2010年 | 30,696 | -1.8% | 14.2% | 60.4% | 25.5% |
| 2015年 | 30,107 | -1.9% | 13.3% | 57.7% | 28.9% |
| 2020年 | 30,122 | ±0.0% | 12.1% | 56.9% | 31.0% |
| 2025年（推計） | 29,446 | -2.2% | |||
| 2030年（推計） | 28,685 | -2.6% | |||
| 2035年（推計） | 27,814 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 26,836 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 25,750 | -4.0% | |||
| 2050年（推計） | 24,569 | -4.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,958 | -1.02% | 703 | 2.43% |
| 2024年1月1日 | 29,256 | -1.02% | 643 | 2.20% |
| 2023年1月1日 | 29,557 | -0.40% | 596 | 2.02% |
| 2022年1月1日 | 29,677 | -0.84% | 540 | 1.82% |
| 2021年1月1日 | 29,929 | -0.50% | 544 | 1.82% |
| 2020年1月1日 | 30,078 | -0.60% | 536 | 1.78% |
| 2019年1月1日 | 30,259 | -0.51% | 474 | 1.57% |
| 2018年1月1日 | 30,415 | -0.56% | 461 | 1.52% |
| 2017年1月1日 | 30,586 | -0.65% | 465 | 1.52% |
| 2016年1月1日 | 30,785 | -0.49% | 452 | 1.47% |
| 2015年1月1日 | 30,936 | -0.75% | 450 | 1.45% |
| 2014年1月1日 | 31,169 | -0.22% | 464 | 1.49% |
| 2013年3月31日 | 31,239 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東御市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,260 | 2.68 | 2,396 | 21.3% |
| 2015年 | 11,004 | 2.74 | 2,412 | 21.9% |
| 2010年 | 10,801 | 2.84 | 2,098 | 19.4% |
| 2005年 | 10,212 | 3.06 | 1,668 | 16.3% |
| 2000年 | 9,859 | 3.14 | 1,618 | 16.4% |
| 1995年 | 9,319 | 3.24 | 1,351 | 14.5% |
| 1990年 | 8,250 | 3.51 | 916 | 11.1% |
| 1985年 | 7,530 | 3.70 | 694 | 9.2% |
| 1980年 | 7,069 | 3.80 | 450 | 6.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東御市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 112.37km² | 258人/km² | 268人/km² |
| 可住地面積 | 57.00km² | 508人/km² | 528人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東御市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 835 | 895 | -60 |
| 2023年 | 152 | 379 | -227 | 877 | 951 | -74 |
| 2022年 | 172 | 354 | -182 | 924 | 838 | +86 |
| 2021年 | 182 | 383 | -201 | 807 | 839 | -32 |
| 2020年 | 192 | 366 | -174 | 910 | 898 | +12 |
| 2019年 | 180 | 342 | -162 | 945 | 980 | -35 |
| 2018年 | 231 | 337 | -106 | 1,009 | 1,060 | -51 |
| 2017年 | 200 | 323 | -123 | — | — | — |
| 2016年 | 203 | 369 | -166 | — | — | — |
| 2015年 | 229 | 327 | -98 | — | — | — |
| 2014年 | 223 | 390 | -167 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東御市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,050 | +0.3% | 2 | 31,200 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 26,950 | -0.2% | 2 | 27,600 | ±0.0% | 2 |
| 2024年 | 27,000 | -0.6% | 2 | 27,600 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 27,150 | -0.9% | 2 | 27,650 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 27,400 | -0.9% | 2 | 27,800 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 27,650 | — | 2 | 27,950 | — | 2 |
| 2020年 | 27,900 | — | 2 | 28,350 | — | 2 |
| 2019年 | 28,150 | — | 2 | 28,800 | — | 2 |
| 2018年 | 28,450 | — | 2 | 29,250 | — | 2 |
| 2017年 | 28,800 | — | 2 | 29,700 | — | 2 |
| 2016年 | 29,200 | — | 2 | 30,300 | — | 2 |
| 2015年 | 29,700 | — | 2 | 31,250 | — | 2 |
| 2014年 | 30,250 | — | 2 | 32,350 | — | 2 |
| 2013年 | 30,900 | — | 2 | 33,700 | — | 2 |
| 2012年 | 31,700 | — | 2 | 35,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,950 | -1.3% | 3 | 33,700 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 18,133 | -1.3% | 3 | 33,800 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 18,317 | -1.3% | 3 | 33,900 | -0.3% | 1 |
| 2023年 | 18,500 | -1.4% | 3 | 34,000 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 18,717 | -1.6% | 3 | 34,300 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 19,000 | -1.9% | 3 | 35,000 | -0.8% | 1 |
| 2020年 | 19,350 | — | 3 | 35,300 | — | 1 |
| 2019年 | 19,700 | — | 3 | 36,000 | — | 1 |
| 2018年 | 20,030 | — | 3 | 36,800 | — | 1 |
| 2017年 | 20,357 | — | 3 | 37,600 | — | 1 |
| 2016年 | 20,703 | — | 3 | 38,600 | — | 1 |
| 2015年 | 21,187 | — | 3 | 40,100 | — | 1 |
| 2014年 | 21,817 | — | 3 | 41,800 | — | 1 |
| 2013年 | 22,580 | — | 3 | 44,000 | — | 1 |
| 2012年 | 23,510 | — | 3 | 46,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東御市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田中 | 3 | 27,333 | 9.0 | +0.1% | 1,000〜2,000m |
| 滋野 | 2 | 12,975 | 4.3 | -1.8% | 2,300〜5,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東御市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 東御市本海野字太平寺１４９６番９２ | 基準 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | -0.4% | 田中 1,900m |
| 長野県 東御市常田字伊勢原２２２番８０ | 公示 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +0.7% | 田中 2,000m |
| 長野県 東御市田中字城ノ前８００番１１ | 公示 | 住宅地 | 26,300 | 8.7 | ±0.0% | 田中 1,000m |
| 長野県 東御市滋野字乙女平７３６番９２ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | -1.6% | 滋野 2,300m |
| 長野県 東御市下之城字下宮前２３９番３ | 基準 | 住宅地 | 7,350 | 2.4 | -2.0% | 滋野 5,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東御市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 東御市田中字五里田５２番１ | 基準 | 商業地 | 33,700 | 11.1 | -0.3% | 田中 260m |
| 長野県 東御市県字六反１６４番１ | 公示 | 商業地 | 31,200 | 10.3 | ±0.0% | 田中 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東御市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 8,500 | 2.8 | 19 | 880万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,000 | 3.3 | 29 | 1,000万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 29 | 980万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 40 | 1,500万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 16,500 | 5.5 | 34 | 1,150万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2020年 | 19,000 | 6.3 | 29 | 1,150万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 21 | 1,100万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2018年 | 14,000 | 4.6 | 29 | 730万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 33 | 1,300万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 1,300万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.8万円 | 1.8万円 | 19 |
| 土地と建物（総額） | 580万円 | 880万円 | 1,400万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。