飯山市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県飯山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
飯山市の人口は18,812人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,938人（-9.3%）です。2020年の国勢調査では19,539人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は302人で、人口の1.61%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の30,073人から2020年の19,539人へ-35.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（30,073人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,400人（2020年比-46.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり18,567円（坪あたり約6.1万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
飯山市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,812人 | 21/77 | 931/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.9% | 61/77 | 1,356/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.2% | 32/77 | 606/1,740 |
| 人口密度 | 93人/km² | 37/77 | 1,093/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.61% | 51/77 | 893/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,567円/㎡ | 28/44 | 960/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
飯山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 30,073 | — | 20.7% | 65.2% | 14.1% |
| 1985年 | 29,034 | -3.5% | 20.0% | 63.8% | 16.2% |
| 1990年 | 28,114 | -3.2% | 18.3% | 61.8% | 19.9% |
| 1995年 | 27,423 | -2.5% | 16.7% | 60.0% | 23.3% |
| 2000年 | 26,420 | -3.7% | 15.3% | 58.3% | 26.4% |
| 2005年 | 24,960 | -5.5% | 13.9% | 56.9% | 29.2% |
| 2010年 | 23,545 | -5.7% | 12.5% | 56.6% | 31.0% |
| 2015年 | 21,438 | -8.9% | 11.3% | 54.0% | 34.7% |
| 2020年 | 19,539 | -8.9% | 10.3% | 51.5% | 38.2% |
| 2025年（推計） | 17,819 | -8.8% | |||
| 2030年（推計） | 16,208 | -9.0% | |||
| 2035年（推計） | 14,659 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 13,176 | -10.1% | |||
| 2045年（推計） | 11,753 | -10.8% | |||
| 2050年（推計） | 10,400 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,812 | -2.09% | 302 | 1.61% |
| 2024年1月1日 | 19,214 | -2.49% | 279 | 1.45% |
| 2023年1月1日 | 19,705 | -1.76% | 260 | 1.32% |
| 2022年1月1日 | 20,059 | -1.34% | 223 | 1.11% |
| 2021年1月1日 | 20,332 | -2.01% | 228 | 1.12% |
| 2020年1月1日 | 20,750 | -1.72% | 271 | 1.31% |
| 2019年1月1日 | 21,114 | -1.72% | 227 | 1.08% |
| 2018年1月1日 | 21,484 | -1.66% | 209 | 0.97% |
| 2017年1月1日 | 21,847 | -2.17% | 204 | 0.93% |
| 2016年1月1日 | 22,331 | -1.90% | 216 | 0.97% |
| 2015年1月1日 | 22,764 | -1.54% | 223 | 0.98% |
| 2014年1月1日 | 23,121 | -1.23% | 212 | 0.92% |
| 2013年3月31日 | 23,410 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
飯山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,251 | 2.69 | 1,798 | 24.8% |
| 2015年 | 7,423 | 2.89 | 1,624 | 21.9% |
| 2010年 | 7,694 | 3.06 | 1,497 | 19.5% |
| 2005年 | 7,802 | 3.20 | 1,384 | 17.7% |
| 2000年 | 7,829 | 3.37 | 1,193 | 15.2% |
| 1995年 | 7,719 | 3.55 | 1,022 | 13.2% |
| 1990年 | 7,547 | 3.73 | 816 | 10.8% |
| 1985年 | 7,614 | 3.81 | 733 | 9.6% |
| 1980年 | 7,648 | 3.93 | 505 | 6.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
飯山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 202.43km² | 93人/km² | 97人/km² |
| 可住地面積 | 78.04km² | 241人/km² | 250人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
飯山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 448 | 592 | -144 |
| 2023年 | 59 | 335 | -276 | 438 | 666 | -228 |
| 2022年 | 83 | 339 | -256 | 541 | 603 | -62 |
| 2021年 | 92 | 324 | -232 | 532 | 565 | -33 |
| 2020年 | 95 | 297 | -202 | 451 | 638 | -187 |
| 2019年 | 110 | 317 | -207 | 478 | 659 | -181 |
| 2018年 | 110 | 342 | -232 | 465 | 615 | -150 |
| 2017年 | 110 | 311 | -201 | — | — | — |
| 2016年 | 104 | 303 | -199 | — | — | — |
| 2015年 | 129 | 309 | -180 | — | — | — |
| 2014年 | 132 | 309 | -177 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
飯山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,567 | -0.8% | 3 | 24,600 | -1.6% | 1 |
| 2025年 | 18,200 | -0.8% | 2 | 25,000 | -2.0% | 1 |
| 2024年 | 18,767 | -0.6% | 3 | 25,500 | -2.3% | 1 |
| 2023年 | 18,867 | -0.6% | 3 | 26,100 | -2.2% | 1 |
| 2022年 | 18,967 | -0.7% | 3 | 26,700 | — | 1 |
| 2021年 | 19,100 | — | 3 | 27,300 | — | 1 |
| 2020年 | 19,267 | — | 3 | 27,900 | — | 1 |
| 2019年 | 19,400 | — | 3 | 28,600 | — | 1 |
| 2018年 | 19,500 | — | 3 | 29,200 | — | 1 |
| 2017年 | 19,633 | — | 3 | 30,000 | — | 1 |
| 2016年 | 19,767 | — | 3 | 30,900 | — | 1 |
| 2015年 | 20,067 | — | 3 | 32,100 | — | 1 |
| 2014年 | 20,400 | — | 3 | 33,700 | — | 1 |
| 2013年 | 20,800 | — | 3 | 36,450 | — | 2 |
| 2012年 | 21,233 | — | 3 | 37,800 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,308 | -0.8% | 4 | 23,300 | -2.1% | 1 |
| 2025年 | 14,430 | -1.1% | 4 | 23,800 | -2.1% | 1 |
| 2024年 | 14,570 | -1.2% | 4 | 24,300 | -1.6% | 1 |
| 2023年 | 14,712 | -1.4% | 4 | 24,700 | -1.6% | 1 |
| 2022年 | 14,888 | -1.4% | 4 | 25,100 | -1.2% | 1 |
| 2021年 | 15,088 | -1.9% | 4 | 25,400 | -1.9% | 1 |
| 2020年 | 15,350 | — | 4 | 25,900 | — | 1 |
| 2019年 | 15,665 | — | 4 | 27,300 | — | 1 |
| 2018年 | 15,842 | — | 4 | 27,600 | — | 1 |
| 2017年 | 16,062 | — | 4 | 28,000 | — | 1 |
| 2016年 | 16,342 | — | 4 | 28,400 | — | 1 |
| 2015年 | 16,710 | — | 4 | 28,900 | — | 1 |
| 2014年 | 17,160 | — | 4 | 29,800 | — | 1 |
| 2013年 | 17,688 | — | 4 | 31,200 | — | 1 |
| 2012年 | 18,320 | — | 4 | 32,900 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
飯山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北飯山 | 1 | 19,300 | 6.4 | -1.5% | 250m |
| 飯山 | 6 | 15,605 | 5.2 | -0.7% | 400〜4,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
飯山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯山市大字飯山字立石２９７番１２外 | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.8% | 飯山 600m |
| 長野県 飯山市南町４番８ | 基準 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | -0.4% | 飯山 400m |
| 長野県 飯山市大字飯山字屋敷添１５８３番５外 | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | — | 飯山 750m |
| 長野県 飯山市大字飯山字北町２５６１番１ | 基準 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.5% | 北飯山 250m |
| 長野県 飯山市大字野坂田字家前５６８番１ | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 飯山 3,100m |
| 長野県 飯山市大字静間字大久保１７３８番４ | 基準 | 住宅地 | 8,080 | 2.7 | -0.5% | 飯山 2,100m |
| 長野県 飯山市大字天神堂字久保田６６番 | 基準 | 住宅地 | 4,750 | 1.6 | -1.0% | 飯山 4,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
飯山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯山市大字飯山字本町１１７３番２ | 公示 | 商業地 | 24,600 | 8.1 | -1.6% | 飯山 1,100m |
| 長野県 飯山市南町１０番３ | 基準 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | -2.1% | 飯山 610m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
飯山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,150 | 1.7 | 14 | 550万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,850 | 1.6 | 20 | 600万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2023年 | 3,300 | 1.1 | 19 | 300万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,600 | 2.2 | 11 | 260万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,600 | 1.2 | 23 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 18 | 425万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 20 | 220万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 17 | 600万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2017年 | 7,700 | 2.5 | 35 | 550万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 24 | 500万円 | 7 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.5万円 | 1.9万円 | 14 |
| 土地と建物（総額） | 398万円 | 550万円 | 770万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。