岡谷市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県岡谷市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
岡谷市の人口は46,469人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,944人（-6.0%）です。2020年の国勢調査では47,790人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に13番目です。
外国人の住民は954人で、人口の2.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の62,210人から2020年の47,790人へ-23.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（62,210人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は31,505人（2020年比-34.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり39,667円（坪あたり約13.1万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
岡谷市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 46,469人 | 13/77 | 556/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.7% | 35/77 | 821/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 34.7% | 46/77 | 878/1,740 |
| 人口密度 | 546人/km² | 2/77 | 503/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.05% | 37/77 | 660/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 39,667円/㎡ | 7/44 | 474/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
岡谷市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 62,210 | — | 24.5% | 65.3% | 10.2% |
| 1985年 | 61,747 | -0.7% | 21.7% | 66.8% | 11.5% |
| 1990年 | 59,849 | -3.1% | 17.7% | 68.1% | 14.2% |
| 1995年 | 58,056 | -3.0% | 15.2% | 67.2% | 17.5% |
| 2000年 | 56,401 | -2.9% | 14.2% | 65.1% | 20.7% |
| 2005年 | 54,699 | -3.0% | 13.9% | 61.6% | 24.5% |
| 2010年 | 52,841 | -3.4% | 13.8% | 57.9% | 28.4% |
| 2015年 | 50,128 | -5.1% | 12.7% | 54.8% | 32.5% |
| 2020年 | 47,790 | -4.7% | 11.5% | 53.8% | 34.7% |
| 2025年（推計） | 44,932 | -6.0% | |||
| 2030年（推計） | 42,053 | -6.4% | |||
| 2035年（推計） | 39,286 | -6.6% | |||
| 2040年（推計） | 36,567 | -6.9% | |||
| 2045年（推計） | 33,973 | -7.1% | |||
| 2050年（推計） | 31,505 | -7.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 46,469 | -1.21% | 954 | 2.05% |
| 2024年1月1日 | 47,038 | -1.37% | 898 | 1.91% |
| 2023年1月1日 | 47,691 | -0.84% | 802 | 1.68% |
| 2022年1月1日 | 48,095 | -1.50% | 728 | 1.51% |
| 2021年1月1日 | 48,825 | -1.19% | 819 | 1.68% |
| 2020年1月1日 | 49,413 | -0.90% | 891 | 1.80% |
| 2019年1月1日 | 49,862 | -1.09% | 811 | 1.63% |
| 2018年1月1日 | 50,412 | -0.87% | 775 | 1.54% |
| 2017年1月1日 | 50,853 | -0.71% | 721 | 1.42% |
| 2016年1月1日 | 51,218 | -0.97% | 709 | 1.38% |
| 2015年1月1日 | 51,720 | -1.14% | 713 | 1.38% |
| 2014年1月1日 | 52,315 | -0.49% | 726 | 1.39% |
| 2013年3月31日 | 52,573 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
岡谷市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,274 | 2.48 | 5,681 | 29.5% |
| 2015年 | 19,100 | 2.62 | 4,922 | 25.8% |
| 2010年 | 19,501 | 2.71 | 4,732 | 24.3% |
| 2005年 | 19,661 | 2.78 | 4,555 | 23.2% |
| 2000年 | 19,570 | 2.88 | 4,330 | 22.1% |
| 1995年 | 19,164 | 3.03 | 3,905 | 20.4% |
| 1990年 | 18,684 | 3.20 | 3,518 | 18.8% |
| 1985年 | 18,516 | 3.33 | 3,236 | 17.5% |
| 1980年 | 18,322 | 3.40 | 1,974 | 10.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
岡谷市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 85.10km² | 546人/km² | 562人/km² |
| 可住地面積 | 21.91km² | 2,121人/km² | 2,181人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
岡谷市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,251 | 1,399 | -148 |
| 2023年 | 210 | 746 | -536 | 1,243 | 1,443 | -200 |
| 2022年 | 264 | 701 | -437 | 1,379 | 1,353 | +26 |
| 2021年 | 271 | 661 | -390 | 1,165 | 1,435 | -270 |
| 2020年 | 279 | 580 | -301 | 1,223 | 1,470 | -247 |
| 2019年 | 321 | 665 | -344 | 1,379 | 1,494 | -115 |
| 2018年 | 322 | 612 | -290 | 1,202 | 1,468 | -266 |
| 2017年 | 312 | 647 | -335 | — | — | — |
| 2016年 | 347 | 584 | -237 | — | — | — |
| 2015年 | 336 | 586 | -250 | — | — | — |
| 2014年 | 352 | 590 | -238 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
岡谷市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,667 | -0.5% | 3 | 42,033 | -1.1% | 3 |
| 2025年 | 39,867 | -1.0% | 3 | 42,500 | -1.6% | 3 |
| 2024年 | 40,267 | -1.0% | 3 | 43,167 | -1.6% | 3 |
| 2023年 | 40,667 | -1.0% | 3 | 43,867 | -1.8% | 3 |
| 2022年 | 41,067 | -1.5% | 3 | 44,667 | -2.1% | 3 |
| 2021年 | 41,700 | — | 3 | 45,633 | — | 3 |
| 2020年 | 42,367 | — | 3 | 46,633 | — | 3 |
| 2019年 | 43,000 | — | 3 | 47,533 | — | 3 |
| 2018年 | 43,533 | — | 3 | 48,300 | — | 3 |
| 2017年 | 44,133 | — | 3 | 49,167 | — | 3 |
| 2016年 | 44,933 | — | 3 | 49,550 | — | 2 |
| 2015年 | 45,867 | — | 3 | 50,750 | — | 2 |
| 2014年 | 46,867 | — | 3 | 52,200 | — | 2 |
| 2013年 | 48,267 | — | 3 | 54,000 | — | 2 |
| 2012年 | 50,300 | — | 3 | 56,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,425 | -0.2% | 4 | 42,650 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 30,475 | -0.5% | 4 | 43,000 | -1.5% | 2 |
| 2024年 | 30,600 | -0.8% | 4 | 43,650 | -1.6% | 2 |
| 2023年 | 30,825 | -0.9% | 4 | 44,350 | -1.6% | 2 |
| 2022年 | 31,075 | -1.0% | 4 | 45,100 | -1.9% | 2 |
| 2021年 | 31,350 | -1.2% | 4 | 45,950 | -2.6% | 2 |
| 2020年 | 31,700 | — | 4 | 47,200 | — | 2 |
| 2019年 | 32,200 | — | 4 | 48,450 | — | 2 |
| 2018年 | 32,625 | — | 4 | 49,450 | — | 2 |
| 2017年 | 33,050 | — | 4 | 50,500 | — | 2 |
| 2016年 | 33,600 | — | 4 | 51,850 | — | 2 |
| 2015年 | 34,250 | — | 4 | 53,450 | — | 2 |
| 2014年 | 35,025 | — | 4 | 55,100 | — | 2 |
| 2013年 | 35,950 | — | 4 | 56,950 | — | 2 |
| 2012年 | 37,025 | — | 4 | 66,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
岡谷市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市長地権現町１丁目１９３８番１１ | 基準 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +0.2% | 岡谷 2,800m |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目３７６番２外 | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | -0.5% | 岡谷 1,800m |
| 長野県 岡谷市天竜町３丁目５２８９番１ | 公示 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | -0.5% | 岡谷 800m |
| 長野県 岡谷市大栄町２丁目８３６１番６外 | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | -0.5% | 岡谷 2,000m |
| 長野県 岡谷市長地小萩２丁目４６７６番２３外 | 基準 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 岡谷 4,200m |
| 長野県 岡谷市川岸中２丁目２４９２番３ | 基準 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -0.9% | 岡谷 3,000m |
| 長野県 岡谷市湊３丁目３０１４番１外 | 基準 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | ±0.0% | 岡谷 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡谷市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 岡谷市本町１丁目３４５６番３ | 基準 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | -1.1% | 岡谷 150m |
| 長野県 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 公示 | 商業地 | 45,800 | 15.1 | -0.4% | 岡谷 1,600m |
| 長野県 岡谷市郷田１丁目２４９８番４ | 公示 | 商業地 | 41,700 | 13.8 | -1.0% | 岡谷 1,800m |
| 長野県 岡谷市中央町３丁目５００９番５ | 公示 | 商業地 | 38,600 | 12.8 | -2.0% | 岡谷 1,000m |
| 長野県 岡谷市赤羽２丁目７３８６番１０外 | 基準 | 商業地 | 38,500 | 12.7 | -0.5% | 岡谷 3,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
岡谷市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,500 | 11.7 | 46 | 1,700万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2024年 | 34,000 | 11.2 | 53 | 1,850万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2023年 | 30,500 | 10.1 | 66 | 1,400万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2022年 | 25,000 | 8.3 | 76 | 1,100万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 30,000 | 9.9 | 70 | 1,600万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2020年 | 28,500 | 9.4 | 62 | 1,400万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2019年 | 38,000 | 12.6 | 41 | 650万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 28,000 | 9.3 | 49 | 1,750万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 35,000 | 11.6 | 53 | 990万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2016年 | 41,000 | 13.6 | 34 | 1,100万円 | 37 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 3.5万円 | 4.5万円 | 46 |
| 土地と建物（総額） | 475万円 | 1,700万円 | 2,900万円 | 23 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。