諏訪市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県諏訪市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
諏訪市の人口は47,559人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,893人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では48,729人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は1,632人で、人口の3.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の50,558人から2020年の48,729人へ-3.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（53,858人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は36,871人（2020年比-24.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり36,900円（坪あたり約12.2万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
諏訪市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 47,559人 | 12/77 | 544/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.8% | 22/77 | 600/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.2% | 62/77 | 1,158/1,740 |
| 人口密度 | 436人/km² | 4/77 | 574/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.43% | 12/77 | 287/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 36,900円/㎡ | 9/44 | 508/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
諏訪市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 50,558 | — | 23.7% | 65.2% | 11.1% |
| 1985年 | 52,329 | +3.5% | 21.8% | 66.2% | 12.0% |
| 1990年 | 52,464 | +0.3% | 18.1% | 67.9% | 14.1% |
| 1995年 | 52,104 | -0.7% | 15.8% | 67.3% | 16.9% |
| 2000年 | 53,858 | +3.4% | 14.9% | 66.3% | 18.9% |
| 2005年 | 53,240 | -1.1% | 14.3% | 64.2% | 21.5% |
| 2010年 | 51,200 | -3.8% | 14.1% | 60.8% | 25.2% |
| 2015年 | 50,140 | -2.1% | 13.2% | 57.7% | 29.1% |
| 2020年 | 48,729 | -2.8% | 12.3% | 56.5% | 31.2% |
| 2025年（推計） | 46,897 | -3.8% | |||
| 2030年（推計） | 44,885 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 42,876 | -4.5% | |||
| 2040年（推計） | 40,882 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 38,871 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 36,871 | -5.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 47,559 | -0.94% | 1,632 | 3.43% |
| 2024年1月1日 | 48,008 | -0.78% | 1,541 | 3.21% |
| 2023年1月1日 | 48,385 | -0.52% | 1,466 | 3.03% |
| 2022年1月1日 | 48,636 | -1.13% | 1,246 | 2.56% |
| 2021年1月1日 | 49,193 | -0.52% | 1,242 | 2.52% |
| 2020年1月1日 | 49,452 | -0.76% | 1,294 | 2.62% |
| 2019年1月1日 | 49,829 | -0.67% | 1,279 | 2.57% |
| 2018年1月1日 | 50,164 | -0.52% | 1,269 | 2.53% |
| 2017年1月1日 | 50,428 | -0.83% | 1,225 | 2.43% |
| 2016年1月1日 | 50,851 | -0.61% | 1,215 | 2.39% |
| 2015年1月1日 | 51,162 | -0.41% | 1,198 | 2.34% |
| 2014年1月1日 | 51,371 | -0.13% | 1,210 | 2.36% |
| 2013年3月31日 | 51,439 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
諏訪市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,776 | 2.35 | 7,333 | 35.3% |
| 2015年 | 20,401 | 2.46 | 6,588 | 32.3% |
| 2010年 | 20,444 | 2.50 | 6,333 | 31.0% |
| 2005年 | 20,796 | 2.56 | 6,454 | 31.0% |
| 2000年 | 20,670 | 2.61 | 6,034 | 29.2% |
| 1995年 | 18,606 | 2.80 | 5,056 | 27.2% |
| 1990年 | 17,809 | 2.95 | 4,702 | 26.4% |
| 1985年 | 16,730 | 3.13 | 3,854 | 23.0% |
| 1980年 | 15,881 | 3.18 | 2,257 | 14.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
諏訪市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 109.17km² | 436人/km² | 446人/km² |
| 可住地面積 | 29.23km² | 1,627人/km² | 1,667人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
諏訪市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,680 | 1,943 | -263 |
| 2023年 | 270 | 588 | -318 | 1,711 | 1,952 | -241 |
| 2022年 | 307 | 639 | -332 | 1,880 | 1,915 | -35 |
| 2021年 | 298 | 560 | -262 | 1,775 | 2,055 | -280 |
| 2020年 | 331 | 580 | -249 | 1,883 | 1,883 | +0 |
| 2019年 | 355 | 608 | -253 | 1,817 | 2,050 | -233 |
| 2018年 | 373 | 520 | -147 | 1,896 | 2,151 | -255 |
| 2017年 | 383 | 528 | -145 | — | — | — |
| 2016年 | 422 | 586 | -164 | — | — | — |
| 2015年 | 447 | 533 | -86 | — | — | — |
| 2014年 | 460 | 540 | -80 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
諏訪市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,900 | -1.2% | 3 | 52,333 | -1.3% | 3 |
| 2025年 | 37,167 | -1.3% | 3 | 52,900 | -1.5% | 3 |
| 2024年 | 37,500 | -1.3% | 3 | 53,567 | -1.5% | 3 |
| 2023年 | 37,833 | -1.3% | 3 | 54,267 | -1.6% | 3 |
| 2022年 | 38,200 | -1.5% | 3 | 55,033 | -1.9% | 3 |
| 2021年 | 38,633 | — | 3 | 55,967 | — | 3 |
| 2020年 | 39,133 | — | 3 | 56,900 | — | 3 |
| 2019年 | 39,600 | — | 3 | 57,633 | — | 3 |
| 2018年 | 40,133 | — | 3 | 58,333 | — | 3 |
| 2017年 | 40,767 | — | 3 | 59,067 | — | 3 |
| 2016年 | 41,467 | — | 3 | 53,350 | — | 2 |
| 2015年 | 42,267 | — | 3 | 54,900 | — | 2 |
| 2014年 | 43,433 | — | 3 | 56,750 | — | 2 |
| 2013年 | 44,900 | — | 3 | 58,950 | — | 2 |
| 2012年 | 44,825 | — | 4 | 61,650 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,725 | ±0.0% | 4 | 46,200 | +0.2% | 2 |
| 2025年 | 36,725 | -0.3% | 4 | 46,100 | -0.2% | 2 |
| 2024年 | 36,825 | -0.4% | 4 | 46,200 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 36,975 | -0.6% | 4 | 46,600 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 37,175 | -0.7% | 4 | 47,000 | -1.1% | 2 |
| 2021年 | 37,425 | -1.0% | 4 | 47,500 | -1.4% | 2 |
| 2020年 | 37,825 | — | 4 | 48,200 | — | 2 |
| 2019年 | 38,350 | — | 4 | 49,000 | — | 2 |
| 2018年 | 38,750 | — | 4 | 49,650 | — | 2 |
| 2017年 | 39,175 | — | 4 | 50,400 | — | 2 |
| 2016年 | 39,675 | — | 4 | 51,400 | — | 2 |
| 2015年 | 40,275 | — | 4 | 52,550 | — | 2 |
| 2014年 | 41,000 | — | 4 | 54,000 | — | 2 |
| 2013年 | 42,025 | — | 4 | 55,800 | — | 2 |
| 2012年 | 43,250 | — | 4 | 62,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
諏訪市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪市城南１丁目２６７６番４外 | 公示 | 住宅地 | 50,300 | 16.6 | ±0.0% | 上諏訪 1,600m |
| 長野県 諏訪市湖岸通り１丁目２０８番１７１ | 基準 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | ±0.0% | 上諏訪 1,500m |
| 長野県 諏訪市湯の脇１丁目５３９番１ | 公示 | 住宅地 | 42,100 | 13.9 | -0.5% | 上諏訪 700m |
| 長野県 諏訪市沖田町１丁目１１５番１ | 基準 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +0.3% | 上諏訪 5,100m |
| 長野県 諏訪市大字中洲字田中３８９０番４ | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -0.3% | 上諏訪 4,800m |
| 長野県 諏訪市大字豊田字藻池１９６０番３ | 基準 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | ±0.0% | 上諏訪 4,000m |
| 長野県 諏訪市大字上諏訪字菅平９２８９番２ | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -3.2% | 上諏訪 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
諏訪市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪市諏訪１丁目８５９番２１ | 公示 | 商業地 | 71,600 | 23.7 | -0.1% | 上諏訪 110m |
| 長野県 諏訪市湖岸通り４丁目７７８番１外 | 基準 | 商業地 | 46,700 | 15.4 | +0.2% | 上諏訪 400m |
| 長野県 諏訪市諏訪２丁目３２０１番２ | 公示 | 商業地 | 46,600 | 15.4 | -1.5% | 上諏訪 420m |
| 長野県 諏訪市大字四賀字赤沼１６４３番１ | 基準 | 商業地 | 45,700 | 15.1 | +0.2% | 上諏訪 3,600m |
| 長野県 諏訪市大手２丁目２９８０番４６ | 公示 | 商業地 | 38,800 | 12.8 | -2.3% | 上諏訪 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
諏訪市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,500 | 11.7 | 52 | 1,300万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2024年 | 30,500 | 10.1 | 60 | 1,000万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 66 | 1,500万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2022年 | 33,000 | 10.9 | 61 | 1,550万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 23,500 | 7.8 | 64 | 1,060万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,500 | 5.8 | 94 | 1,050万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2019年 | 26,500 | 8.8 | 44 | 1,450万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 32,000 | 10.6 | 53 | 1,700万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2017年 | 36,000 | 11.9 | 73 | 1,400万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2016年 | 35,500 | 11.7 | 64 | 790万円 | 35 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.7万円 | 3.5万円 | 4.5万円 | 52 |
| 土地と建物（総額） | 478万円 | 1,300万円 | 2,400万円 | 44 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。