下諏訪町の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県下諏訪町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
下諏訪町の人口は18,470人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,389人（-7.0%）です。2020年の国勢調査では19,155人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は360人で、人口の1.95%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,574人から2020年の19,155人へ-27.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（26,574人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は11,842人（2020年比-38.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり40,600円（坪あたり約13.4万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
下諏訪町の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 18,470人 | 22/77 | 942/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.3% | 41/77 | 890/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.7% | 29/77 | 555/1,740 |
| 人口密度 | 276人/km² | 15/77 | 719/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.95% | 40/77 | 708/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 40,600円/㎡ | 5/44 | 463/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
下諏訪町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,574 | — | 24.0% | 65.8% | 10.2% |
| 1985年 | 26,567 | ±0.0% | 21.3% | 67.0% | 11.8% |
| 1990年 | 25,519 | -3.9% | 16.8% | 68.3% | 15.0% |
| 1995年 | 24,535 | -3.9% | 14.1% | 67.1% | 18.8% |
| 2000年 | 23,930 | -2.5% | 12.9% | 63.9% | 23.1% |
| 2005年 | 22,863 | -4.5% | 12.7% | 60.7% | 26.7% |
| 2010年 | 21,532 | -5.8% | 12.2% | 55.8% | 32.0% |
| 2015年 | 20,236 | -6.0% | 11.8% | 52.3% | 35.9% |
| 2020年 | 19,155 | -5.3% | 10.8% | 50.4% | 38.7% |
| 2025年（推計） | 17,837 | -6.9% | |||
| 2030年（推計） | 16,515 | -7.4% | |||
| 2035年（推計） | 15,235 | -7.8% | |||
| 2040年（推計） | 13,999 | -8.1% | |||
| 2045年（推計） | 12,875 | -8.0% | |||
| 2050年（推計） | 11,842 | -8.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 18,470 | -1.88% | 360 | 1.95% |
| 2024年1月1日 | 18,823 | -1.49% | 326 | 1.73% |
| 2023年1月1日 | 19,108 | -1.16% | 309 | 1.62% |
| 2022年1月1日 | 19,332 | -1.16% | 291 | 1.51% |
| 2021年1月1日 | 19,559 | -1.51% | 278 | 1.42% |
| 2020年1月1日 | 19,859 | -1.90% | 277 | 1.39% |
| 2019年1月1日 | 20,243 | -1.22% | 260 | 1.28% |
| 2018年1月1日 | 20,492 | -1.21% | 282 | 1.38% |
| 2017年1月1日 | 20,744 | -0.76% | 268 | 1.29% |
| 2016年1月1日 | 20,902 | -1.30% | 268 | 1.28% |
| 2015年1月1日 | 21,178 | -1.36% | 259 | 1.22% |
| 2014年1月1日 | 21,470 | -0.85% | 271 | 1.26% |
| 2013年3月31日 | 21,655 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
下諏訪町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,847 | 2.44 | 2,423 | 30.9% |
| 2015年 | 7,946 | 2.55 | 2,184 | 27.5% |
| 2010年 | 8,361 | 2.58 | 2,316 | 27.7% |
| 2005年 | 8,662 | 2.64 | 2,318 | 26.8% |
| 2000年 | 8,637 | 2.77 | 2,108 | 24.4% |
| 1995年 | 8,550 | 2.87 | 1,978 | 23.1% |
| 1990年 | 8,431 | 3.03 | 1,875 | 22.2% |
| 1985年 | 8,487 | 3.13 | 1,821 | 21.5% |
| 1980年 | 8,230 | 3.23 | 1,123 | 13.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
下諏訪町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 66.87km² | 276人/km² | 286人/km² |
| 可住地面積 | 8.23km² | 2,244人/km² | 2,327人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
下諏訪町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 465 | 580 | -115 |
| 2023年 | 81 | 336 | -255 | 556 | 570 | -14 |
| 2022年 | 89 | 317 | -228 | 583 | 608 | -25 |
| 2021年 | 107 | 315 | -208 | 559 | 571 | -12 |
| 2020年 | 85 | 287 | -202 | 575 | 692 | -117 |
| 2019年 | 92 | 340 | -248 | 624 | 762 | -138 |
| 2018年 | 113 | 273 | -160 | 630 | 688 | -58 |
| 2017年 | 101 | 274 | -173 | — | — | — |
| 2016年 | 150 | 262 | -112 | — | — | — |
| 2015年 | 122 | 278 | -156 | — | — | — |
| 2014年 | 114 | 296 | -182 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
下諏訪町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,600 | -0.5% | 2 | 45,400 | -1.1% | 1 |
| 2025年 | 40,800 | -0.8% | 2 | 45,900 | -1.5% | 1 |
| 2024年 | 41,150 | -0.9% | 2 | 46,600 | -1.9% | 1 |
| 2023年 | 41,550 | -0.8% | 2 | 47,500 | -2.1% | 1 |
| 2022年 | 41,900 | -1.3% | 2 | 48,500 | -2.2% | 1 |
| 2021年 | 42,450 | — | 2 | 49,600 | — | 1 |
| 2020年 | 43,150 | — | 2 | 50,800 | — | 1 |
| 2019年 | 43,800 | — | 2 | 51,900 | — | 1 |
| 2018年 | 44,300 | — | 2 | 52,900 | — | 1 |
| 2017年 | 44,850 | — | 2 | 53,900 | — | 1 |
| 2016年 | 45,500 | — | 2 | 55,000 | — | 1 |
| 2015年 | 46,250 | — | 2 | 56,400 | — | 1 |
| 2014年 | 47,200 | — | 2 | 58,000 | — | 1 |
| 2013年 | 48,700 | — | 2 | 60,000 | — | 1 |
| 2012年 | 50,750 | — | 2 | 62,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,000 | -0.3% | 3 | 41,100 | -1.2% | 1 |
| 2025年 | 41,100 | -0.8% | 3 | 41,600 | -1.9% | 1 |
| 2024年 | 41,400 | -1.0% | 3 | 42,400 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 41,833 | -1.3% | 3 | 43,300 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 42,400 | -1.2% | 3 | 44,200 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 42,900 | -1.4% | 3 | 45,100 | -2.4% | 1 |
| 2020年 | 43,500 | — | 3 | 46,200 | — | 1 |
| 2019年 | 44,200 | — | 3 | 47,300 | — | 1 |
| 2018年 | 44,800 | — | 3 | 48,300 | — | 1 |
| 2017年 | 45,367 | — | 3 | 49,300 | — | 1 |
| 2016年 | 46,000 | — | 3 | 50,500 | — | 1 |
| 2015年 | 46,800 | — | 3 | 51,900 | — | 1 |
| 2014年 | 47,733 | — | 3 | 53,500 | — | 1 |
| 2013年 | 48,967 | — | 3 | 55,400 | — | 1 |
| 2012年 | 49,050 | — | 2 | 57,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
下諏訪町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７３番１４外 | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | ±0.0% | 下諏訪 1,200m |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字汐ノ内４８９６番９ | 基準 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | -0.5% | 下諏訪 800m |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字いかり４９９６番４ | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | -0.5% | 下諏訪 1,000m |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字上町５５２５番２外 | 公示 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | -0.5% | 下諏訪 400m |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字矢木西１５２番４外 | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -0.3% | 下諏訪 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下諏訪町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字湖浜６１７２番１６ | 公示 | 商業地 | 45,400 | 15.0 | -1.1% | 下諏訪 1,100m |
| 長野県 諏訪郡下諏訪町字中町５５１８番１ | 基準 | 商業地 | 41,100 | 13.6 | -1.2% | 下諏訪 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
下諏訪町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 35,000 | 11.6 | 22 | 3,250万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2024年 | 40,000 | 13.2 | 29 | 730万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 21,500 | 7.1 | 14 | 800万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,500 | 4.8 | 30 | 1,050万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2021年 | 35,000 | 11.6 | 29 | 490万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 35 | 820万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2019年 | 40,000 | 13.2 | 22 | 1,045万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 25 | 555万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2017年 | 29,000 | 9.6 | 31 | 500万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 58,500 | 19.3 | 16 | 2,450万円 | 12 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 3.5万円 | 4.3万円 | 22 |
| 土地と建物（総額） | 520万円 | 3,250万円 | 5,525万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。