佐久市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県佐久市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
佐久市の人口は97,380人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,541人（-1.6%）です。2020年の国勢調査では98,199人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は1,557人で、人口の1.60%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の91,285人から2020年の98,199人へ+7.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（100,552人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,580人（2020年比-12.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり29,425円（坪あたり約9.7万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
佐久市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 97,380人 | 4/77 | 287/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.2% | 14/77 | 417/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.2% | 63/77 | 1,159/1,740 |
| 人口密度 | 230人/km² | 20/77 | 784/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.60% | 52/77 | 898/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,425円/㎡ | 13/44 | 651/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
佐久市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 91,285 | — | 22.2% | 63.9% | 13.9% |
| 1985年 | 93,895 | +2.9% | 20.9% | 63.7% | 15.5% |
| 1990年 | 95,625 | +1.8% | 18.8% | 63.3% | 18.0% |
| 1995年 | 97,813 | +2.3% | 17.0% | 62.4% | 20.6% |
| 2000年 | 100,016 | +2.3% | 16.0% | 61.4% | 22.6% |
| 2005年 | 100,462 | +0.4% | 15.1% | 60.6% | 24.3% |
| 2010年 | 100,552 | +0.1% | 14.3% | 59.8% | 25.9% |
| 2015年 | 99,368 | -1.2% | 13.3% | 57.7% | 29.0% |
| 2020年 | 98,199 | -1.2% | 12.9% | 55.9% | 31.2% |
| 2025年（推計） | 96,517 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 94,660 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 92,674 | -2.1% | |||
| 2040年（推計） | 90,517 | -2.3% | |||
| 2045年（推計） | 88,176 | -2.6% | |||
| 2050年（推計） | 85,580 | -2.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 97,380 | -0.30% | 1,557 | 1.60% |
| 2024年1月1日 | 97,676 | -0.53% | 1,454 | 1.49% |
| 2023年1月1日 | 98,198 | -0.24% | 1,343 | 1.37% |
| 2022年1月1日 | 98,439 | -0.23% | 1,254 | 1.27% |
| 2021年1月1日 | 98,661 | -0.26% | 1,277 | 1.29% |
| 2020年1月1日 | 98,921 | -0.30% | 1,292 | 1.31% |
| 2019年1月1日 | 99,219 | -0.12% | 1,181 | 1.19% |
| 2018年1月1日 | 99,341 | -0.16% | 1,113 | 1.12% |
| 2017年1月1日 | 99,497 | -0.24% | 1,046 | 1.05% |
| 2016年1月1日 | 99,736 | -0.18% | 1,038 | 1.04% |
| 2015年1月1日 | 99,919 | -0.25% | 1,016 | 1.02% |
| 2014年1月1日 | 100,166 | -0.03% | 1,004 | 1.00% |
| 2013年3月31日 | 100,200 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
佐久市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 39,924 | 2.46 | 12,399 | 31.1% |
| 2015年 | 38,487 | 2.58 | 11,040 | 28.7% |
| 2010年 | 37,032 | 2.72 | 9,212 | 24.9% |
| 2005年 | 35,362 | 2.84 | 8,055 | 22.8% |
| 2000年 | 33,836 | 2.96 | 7,185 | 21.2% |
| 1995年 | 31,483 | 3.11 | 6,096 | 19.4% |
| 1990年 | 28,759 | 3.33 | 4,557 | 15.8% |
| 1985年 | 26,728 | 3.51 | 3,512 | 13.1% |
| 1980年 | 25,363 | 3.60 | 2,121 | 8.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
佐久市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 423.51km² | 230人/km² | 232人/km² |
| 可住地面積 | 158.80km² | 613人/km² | 618人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
佐久市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,413 | 3,236 | +177 |
| 2023年 | 573 | 1,374 | -801 | 3,307 | 3,353 | -46 |
| 2022年 | 655 | 1,313 | -658 | 3,462 | 3,318 | +144 |
| 2021年 | 706 | 1,255 | -549 | 3,489 | 3,111 | +378 |
| 2020年 | 729 | 1,215 | -486 | 3,239 | 3,059 | +180 |
| 2019年 | 705 | 1,154 | -449 | 3,159 | 3,188 | -29 |
| 2018年 | 746 | 1,201 | -455 | 3,259 | 3,102 | +157 |
| 2017年 | 773 | 1,188 | -415 | — | — | — |
| 2016年 | 761 | 1,181 | -420 | — | — | — |
| 2015年 | 743 | 1,145 | -402 | — | — | — |
| 2014年 | 792 | 1,184 | -392 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
佐久市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,425 | +0.9% | 4 | 50,780 | +0.3% | 5 |
| 2025年 | 29,125 | +0.6% | 4 | 50,580 | +0.3% | 5 |
| 2024年 | 28,950 | +0.3% | 4 | 50,420 | +0.1% | 5 |
| 2023年 | 28,850 | +0.1% | 4 | 50,320 | -0.1% | 5 |
| 2022年 | 28,825 | ±0.0% | 4 | 50,300 | -0.2% | 5 |
| 2021年 | 28,825 | — | 4 | 50,360 | — | 5 |
| 2020年 | 28,900 | — | 4 | 50,480 | — | 5 |
| 2019年 | 28,950 | — | 4 | 50,460 | — | 5 |
| 2018年 | 29,075 | — | 4 | 50,580 | — | 5 |
| 2017年 | 29,250 | — | 4 | 50,900 | — | 5 |
| 2016年 | 29,650 | — | 4 | 50,175 | — | 4 |
| 2015年 | 30,225 | — | 4 | 51,225 | — | 4 |
| 2014年 | 31,075 | — | 4 | 52,650 | — | 4 |
| 2013年 | 32,150 | — | 4 | 54,375 | — | 4 |
| 2012年 | 32,420 | — | 5 | 54,925 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,355 | +0.8% | 11 | 33,983 | +0.2% | 6 |
| 2025年 | 23,589 | +0.4% | 12 | 33,750 | +0.1% | 6 |
| 2024年 | 23,358 | ±0.0% | 12 | 33,550 | ±0.0% | 6 |
| 2023年 | 23,228 | -0.2% | 12 | 33,417 | -0.1% | 6 |
| 2022年 | 23,166 | -0.9% | 12 | 33,350 | -0.6% | 6 |
| 2021年 | 23,312 | -0.9% | 12 | 33,533 | -0.7% | 6 |
| 2020年 | 23,474 | — | 12 | 33,733 | — | 6 |
| 2019年 | 23,637 | — | 12 | 33,950 | — | 6 |
| 2018年 | 23,788 | — | 12 | 34,150 | — | 6 |
| 2017年 | 24,010 | — | 12 | 34,600 | — | 6 |
| 2016年 | 24,390 | — | 12 | 35,150 | — | 6 |
| 2015年 | 24,853 | — | 12 | 36,067 | — | 6 |
| 2014年 | 25,467 | — | 12 | 37,200 | — | 6 |
| 2013年 | 26,238 | — | 12 | 38,517 | — | 6 |
| 2012年 | 27,193 | — | 12 | 41,850 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
佐久市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩村田 | 2 | 28,550 | 9.4 | +2.0% | 1,500〜2,500m |
| 中込 | 4 | 28,325 | 9.4 | +0.5% | 1,000〜3,200m |
| 北中込 | 2 | 28,050 | 9.3 | +1.9% | 400〜2,000m |
| 佐久平 | 4 | 23,325 | 7.7 | +0.7% | 1,200〜10,000m |
| 臼田 | 3 | 21,933 | 7.3 | ±0.0% | 1,300〜2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
佐久市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 佐久市岩村田字下塚本１３４６番２５外 | 基準 | 住宅地 | 52,600 | 17.4 | +5.0% | 佐久平 1,200m |
| 長野県 佐久市岩村田字南羽毛平３２１５番４ | 公示 | 住宅地 | 33,600 | 11.1 | +2.4% | 岩村田 1,500m |
| 長野県 佐久市野沢字居屋敷７１番１ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +0.6% | 中込 1,500m |
| 長野県 佐久市中込字東大堰手前３１７８番４ | 基準 | 住宅地 | 30,300 | 10.0 | +1.3% | 北中込 400m |
| 長野県 佐久市中込字前林１８４３番２２ | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | +0.7% | 中込 1,000m |
| 長野県 佐久市取出町字東田７８７番４ | 基準 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | +0.4% | 中込 2,100m |
| 長野県 佐久市根々井字辰ノ口３２０番２４外 | 基準 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | +2.4% | 北中込 2,000m |
| 長野県 佐久市三塚字泉野１９９番１９ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | +0.4% | 中込 3,200m |
| 長野県 佐久市下平尾字下大久保６０４番５外 | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | +1.7% | 岩村田 2,500m |
| 長野県 佐久市下小田切字勝間５０３番８ | 公示 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 臼田 1,600m |
| 長野県 佐久市臼田字反田２２２０番 | 基準 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | ±0.0% | 臼田 1,300m |
| 長野県 佐久市北川字勝間４４０番１１ | 基準 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | ±0.0% | 臼田 2,400m |
| 長野県 佐久市御馬寄字庄ノ上９２５番４６ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | +1.2% | 佐久平 5,600m |
| 長野県 佐久市望月字金井原１２６番３ | 基準 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -2.4% | 佐久平 10,000m |
| 長野県 佐久市布施字道陸神坂１１９０番１ | 基準 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -0.9% | 佐久平 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐久市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 佐久市佐久平駅東１５番３ | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | ±0.0% | 佐久平 350m |
| 長野県 佐久市佐久平駅北１９番５ | 公示 | 商業地 | 61,400 | 20.3 | +1.7% | 佐久平 410m |
| 長野県 佐久市岩村田字塚本１３０７番１４ | 基準 | 商業地 | 59,400 | 19.6 | +3.3% | 佐久平 850m |
| 長野県 佐久市岩村田字中宿７４９番１外 | 公示 | 商業地 | 37,600 | 12.4 | ±0.0% | 岩村田 700m |
| 長野県 佐久市中込字大日３７１３番１５外 | 公示 | 商業地 | 37,400 | 12.4 | ±0.0% | 北中込 1,100m |
| 長野県 佐久市岩村田北１丁目１３番５ | 基準 | 商業地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 岩村田 1,700m |
| 長野県 佐久市中込２丁目１４番９外 | 基準 | 商業地 | 33,400 | 11.0 | -0.3% | 中込 300m |
| 長野県 佐久市中込字西妻神３２２０番６ | 基準 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 北中込 400m |
| 長野県 佐久市臼田字堂屋敷２２４番１外 | 公示 | 商業地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 臼田 1,000m |
| 長野県 佐久市協和字上沖１１８番５ | 基準 | 商業地 | 23,600 | 7.8 | -1.3% | 佐久平 11,000m |
| 長野県 佐久市下越字上川原１９４番１外 | 基準 | 商業地 | 23,500 | 7.8 | -0.4% | 臼田 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
佐久市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 21,000 | 6.9 | 115 | 1,500万円 | 91 | 3,250万円 | 40.0 | 6 |
| 2024年 | 25,000 | 8.3 | 125 | 1,300万円 | 74 | — | — | 2 |
| 2023年 | 24,000 | 7.9 | 129 | 1,600万円 | 85 | 1,350万円 | 18.6 | 6 |
| 2022年 | 27,000 | 8.9 | 203 | 1,400万円 | 97 | — | — | 2 |
| 2021年 | 23,000 | 7.6 | 168 | 995万円 | 98 | — | — | 1 |
| 2020年 | 21,500 | 7.1 | 132 | 1,250万円 | 82 | — | — | 2 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 130 | 1,600万円 | 64 | 2,600万円 | 30.6 | 4 |
| 2018年 | 22,000 | 7.3 | 147 | 1,450万円 | 86 | — | — | 2 |
| 2017年 | 24,000 | 7.9 | 122 | 1,500万円 | 77 | 2,600万円 | 30.6 | 5 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 164 | 1,000万円 | 87 | 2,700万円 | 31.8 | 3 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.0万円 | 2.1万円 | 3.5万円 | 115 |
| 土地と建物（総額） | 465万円 | 1,500万円 | 2,900万円 | 91 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。