小諸市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県小諸市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小諸市の人口は41,248人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-982人（-2.3%）です。2020年の国勢調査では40,991人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は1,149人で、人口の2.79%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,355人から2020年の40,991人へ-3.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（46,158人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,582人（2020年比-30.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり24,000円（坪あたり約7.9万円）、対前年変動率の平均は+0.8%です。
小諸市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 41,248人 | 15/77 | 611/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.6% | 29/77 | 681/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.8% | 50/77 | 954/1,740 |
| 人口密度 | 419人/km² | 6/77 | 583/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.79% | 18/77 | 421/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,000円/㎡ | 18/44 | 791/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小諸市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,355 | — | 23.0% | 64.7% | 12.3% |
| 1985年 | 43,705 | +3.2% | 21.7% | 65.0% | 13.4% |
| 1990年 | 44,888 | +2.7% | 19.1% | 65.4% | 15.5% |
| 1995年 | 45,711 | +1.8% | 17.3% | 64.4% | 18.3% |
| 2000年 | 46,158 | +1.0% | 15.4% | 63.7% | 20.9% |
| 2005年 | 45,499 | -1.4% | 14.3% | 62.6% | 23.1% |
| 2010年 | 43,997 | -3.3% | 13.3% | 60.5% | 26.2% |
| 2015年 | 42,512 | -3.4% | 12.7% | 56.9% | 30.4% |
| 2020年 | 40,991 | -3.6% | 11.6% | 54.6% | 33.8% |
| 2025年（推計） | 39,100 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 37,041 | -5.3% | |||
| 2035年（推計） | 34,995 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 32,867 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 30,698 | -6.6% | |||
| 2050年（推計） | 28,582 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 41,248 | -0.66% | 1,149 | 2.79% |
| 2024年1月1日 | 41,521 | -0.25% | 1,029 | 2.48% |
| 2023年1月1日 | 41,623 | -0.32% | 882 | 2.12% |
| 2022年1月1日 | 41,756 | -0.55% | 842 | 2.02% |
| 2021年1月1日 | 41,988 | -0.57% | 906 | 2.16% |
| 2020年1月1日 | 42,230 | -0.57% | 829 | 1.96% |
| 2019年1月1日 | 42,471 | -0.42% | 757 | 1.78% |
| 2018年1月1日 | 42,648 | -0.71% | 689 | 1.62% |
| 2017年1月1日 | 42,954 | -0.82% | 640 | 1.49% |
| 2016年1月1日 | 43,311 | -0.45% | 649 | 1.50% |
| 2015年1月1日 | 43,506 | -0.30% | 648 | 1.49% |
| 2014年1月1日 | 43,637 | -0.23% | 641 | 1.47% |
| 2013年3月31日 | 43,738 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小諸市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 16,831 | 2.44 | 5,058 | 30.1% |
| 2015年 | 16,662 | 2.55 | 4,623 | 27.7% |
| 2010年 | 16,343 | 2.69 | 4,015 | 24.6% |
| 2005年 | 16,251 | 2.80 | 3,478 | 21.4% |
| 2000年 | 16,234 | 2.84 | 3,772 | 23.2% |
| 1995年 | 15,084 | 3.03 | 3,032 | 20.1% |
| 1990年 | 13,785 | 3.26 | 2,310 | 16.8% |
| 1985年 | 12,872 | 3.40 | 1,853 | 14.4% |
| 1980年 | 12,121 | 3.49 | 1,288 | 10.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小諸市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 98.55km² | 419人/km² | 416人/km² |
| 可住地面積 | 64.64km² | 638人/km² | 634人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小諸市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,365 | 1,476 | -111 |
| 2023年 | 203 | 587 | -384 | 1,613 | 1,460 | +153 |
| 2022年 | 265 | 579 | -314 | 1,534 | 1,540 | -6 |
| 2021年 | 263 | 508 | -245 | 1,500 | 1,459 | +41 |
| 2020年 | 265 | 526 | -261 | 1,431 | 1,469 | -38 |
| 2019年 | 283 | 517 | -234 | 1,402 | 1,507 | -105 |
| 2018年 | 287 | 507 | -220 | 1,405 | 1,416 | -11 |
| 2017年 | 286 | 511 | -225 | — | — | — |
| 2016年 | 301 | 516 | -215 | — | — | — |
| 2015年 | 303 | 492 | -189 | — | — | — |
| 2014年 | 317 | 483 | -166 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小諸市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,000 | +0.8% | 3 | 37,500 | +1.1% | 1 |
| 2025年 | 22,950 | +0.4% | 2 | 37,100 | +0.5% | 1 |
| 2024年 | 23,667 | ±0.0% | 3 | 36,900 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 22,850 | ±0.0% | 2 | 36,900 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 23,667 | ±0.0% | 3 | 36,900 | -0.3% | 1 |
| 2021年 | 23,667 | — | 3 | 37,000 | — | 1 |
| 2020年 | 23,700 | — | 3 | 37,200 | — | 1 |
| 2019年 | 23,800 | — | 3 | 37,600 | — | 1 |
| 2018年 | 24,000 | — | 3 | 38,300 | — | 1 |
| 2017年 | 24,367 | — | 3 | 39,100 | — | 1 |
| 2016年 | 24,900 | — | 3 | 40,100 | — | 1 |
| 2015年 | 25,567 | — | 3 | 41,300 | — | 1 |
| 2014年 | 26,467 | — | 3 | 42,700 | — | 1 |
| 2013年 | 27,567 | — | 3 | 44,500 | — | 1 |
| 2012年 | 28,867 | — | 3 | 47,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,355 | +0.9% | 4 | 25,250 | +0.6% | 2 |
| 2025年 | 19,567 | +0.6% | 3 | 25,100 | +0.2% | 2 |
| 2024年 | 19,433 | +0.5% | 3 | 25,050 | -0.2% | 2 |
| 2023年 | 19,333 | ±0.0% | 3 | 25,100 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 19,200 | -0.7% | 3 | 25,300 | -1.4% | 2 |
| 2021年 | 19,333 | -1.4% | 3 | 25,650 | -1.8% | 2 |
| 2020年 | 19,600 | — | 3 | 26,100 | — | 2 |
| 2019年 | 19,900 | — | 3 | 26,600 | — | 2 |
| 2018年 | 20,200 | — | 3 | 27,150 | — | 2 |
| 2017年 | 20,533 | — | 3 | 27,750 | — | 2 |
| 2016年 | 21,000 | — | 3 | 28,500 | — | 2 |
| 2015年 | 21,533 | — | 3 | 29,500 | — | 2 |
| 2014年 | 22,167 | — | 3 | 30,700 | — | 2 |
| 2013年 | 22,967 | — | 3 | 32,050 | — | 2 |
| 2012年 | 24,033 | — | 3 | 34,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小諸市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三岡 | 1 | 21,700 | 7.2 | +1.9% | 1,800m |
| 東小諸 | 1 | 20,300 | 6.7 | +0.5% | 750m |
| 小諸 | 5 | 18,284 | 6.0 | +0.7% | 300〜8,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小諸市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市古城２丁目３４４番３ | 公示 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | +1.2% | 小諸 300m |
| 長野県 小諸市紺屋町１丁目２８８４番３内 | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | — | 小諸 770m |
| 長野県 小諸市田町１丁目２８８番２１ | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | +0.9% | 小諸 700m |
| 長野県 小諸市大字御影新田字池ノ上２１２１番１９ | 基準 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | +1.9% | 三岡 1,800m |
| 長野県 小諸市御幸町１丁目１３９１番３ | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | +0.5% | 東小諸 750m |
| 長野県 小諸市大字加増字濁沢１０６０番６１ | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 小諸 3,300m |
| 長野県 小諸市大字大久保字シンナ石２３４７番１０７ | 基準 | 住宅地 | 2,120 | 0.7 | — | 小諸 8,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小諸市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 小諸市相生町２丁目１１３番２ | 公示 | 商業地 | 37,500 | 12.4 | +1.1% | 小諸 230m |
| 長野県 小諸市南町２丁目２４３２番１ | 基準 | 商業地 | 27,000 | 8.9 | +1.1% | 小諸 650m |
| 長野県 小諸市丙字青木４４２番１５ | 基準 | 商業地 | 23,500 | 7.8 | ±0.0% | 小諸 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小諸市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,000 | 5.3 | 45 | 1,250万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 55 | 550万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2023年 | 9,100 | 3.0 | 39 | 1,100万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,300 | 3.4 | 54 | 780万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,150 | 3.0 | 44 | 845万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,600 | 3.2 | 53 | 800万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,700 | 2.5 | 30 | 830万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 35 | 710万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,950 | 3.3 | 40 | 500万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2016年 | 15,000 | 5.0 | 34 | 800万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.7万円 | 1.6万円 | 2.4万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 568万円 | 1,250万円 | 2,800万円 | 50 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。