飯田市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県飯田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
飯田市の人口は94,944人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,758人（-5.7%）です。2020年の国勢調査では98,164人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は2,352人で、人口の2.48%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の109,465人から2020年の98,164人へ-10.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（111,009人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,714人（2020年比-25.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり24,000円（坪あたり約7.9万円）、対前年変動率の平均は-0.3%です。
飯田市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 94,944人 | 6/77 | 293/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.4% | 27/77 | 663/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.0% | 53/77 | 1,014/1,740 |
| 人口密度 | 144人/km² | 29/77 | 951/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.48% | 28/77 | 508/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 24,000円/㎡ | 19/44 | 792/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
飯田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 109,465 | — | 21.7% | 65.0% | 13.3% |
| 1985年 | 111,009 | +1.4% | 20.4% | 64.4% | 15.3% |
| 1990年 | 110,402 | -0.5% | 17.9% | 64.2% | 17.9% |
| 1995年 | 110,204 | -0.2% | 16.4% | 62.4% | 21.2% |
| 2000年 | 110,589 | +0.3% | 15.3% | 61.2% | 23.6% |
| 2005年 | 108,624 | -1.8% | 14.8% | 59.2% | 25.9% |
| 2010年 | 105,335 | -3.0% | 14.1% | 57.7% | 28.2% |
| 2015年 | 101,581 | -3.6% | 13.5% | 55.2% | 31.3% |
| 2020年 | 98,164 | -3.4% | 12.7% | 54.3% | 33.0% |
| 2025年（推計） | 93,909 | -4.3% | |||
| 2030年（推計） | 89,644 | -4.5% | |||
| 2035年（推計） | 85,490 | -4.6% | |||
| 2040年（推計） | 81,330 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 77,092 | -5.2% | |||
| 2050年（推計） | 72,714 | -5.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 94,944 | -1.30% | 2,352 | 2.48% |
| 2024年1月1日 | 96,197 | -1.16% | 2,296 | 2.39% |
| 2023年1月1日 | 97,322 | -1.09% | 2,205 | 2.27% |
| 2022年1月1日 | 98,398 | -1.15% | 2,066 | 2.10% |
| 2021年1月1日 | 99,539 | -1.15% | 2,198 | 2.21% |
| 2020年1月1日 | 100,702 | -1.13% | 2,301 | 2.28% |
| 2019年1月1日 | 101,848 | -0.76% | 2,285 | 2.24% |
| 2018年1月1日 | 102,628 | -0.85% | 2,142 | 2.09% |
| 2017年1月1日 | 103,507 | -0.71% | 2,058 | 1.99% |
| 2016年1月1日 | 104,247 | -0.52% | 2,101 | 2.02% |
| 2015年1月1日 | 104,792 | -0.72% | 2,075 | 1.98% |
| 2014年1月1日 | 105,549 | -0.41% | 2,039 | 1.93% |
| 2013年3月31日 | 105,984 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
飯田市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 38,903 | 2.52 | 11,853 | 30.5% |
| 2015年 | 37,694 | 2.69 | 10,024 | 26.6% |
| 2010年 | 37,867 | 2.78 | 9,515 | 25.1% |
| 2005年 | 37,350 | 2.91 | 8,441 | 22.6% |
| 2000年 | 36,762 | 3.01 | 7,976 | 21.7% |
| 1995年 | 34,890 | 3.16 | 6,921 | 19.8% |
| 1990年 | 33,290 | 3.32 | 5,911 | 17.8% |
| 1985年 | 31,984 | 3.47 | 5,006 | 15.7% |
| 1980年 | 31,004 | 3.53 | 3,554 | 11.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
飯田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 658.66km² | 144人/km² | 149人/km² |
| 可住地面積 | 112.59km² | 843人/km² | 872人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
飯田市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,404 | 3,134 | -730 |
| 2023年 | 627 | 1,440 | -813 | 2,409 | 3,322 | -913 |
| 2022年 | 639 | 1,419 | -780 | 2,383 | 3,228 | -845 |
| 2021年 | 687 | 1,307 | -620 | 2,356 | 2,996 | -640 |
| 2020年 | 654 | 1,319 | -665 | 2,414 | 3,104 | -690 |
| 2019年 | 726 | 1,365 | -639 | 2,420 | 3,458 | -1,038 |
| 2018年 | 739 | 1,343 | -604 | 2,509 | 3,265 | -756 |
| 2017年 | 787 | 1,328 | -541 | — | — | — |
| 2016年 | 805 | 1,262 | -457 | — | — | — |
| 2015年 | 828 | 1,276 | -448 | — | — | — |
| 2014年 | 846 | 1,243 | -397 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
飯田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,000 | -0.3% | 5 | 45,060 | -1.0% | 5 |
| 2025年 | 24,040 | -0.3% | 5 | 45,540 | -1.0% | 5 |
| 2024年 | 24,100 | -0.3% | 5 | 46,060 | -1.1% | 5 |
| 2023年 | 24,160 | -0.3% | 5 | 49,217 | -1.0% | 6 |
| 2022年 | 24,220 | -0.4% | 5 | 49,717 | -1.1% | 6 |
| 2021年 | 24,300 | — | 5 | 50,250 | — | 6 |
| 2020年 | 24,400 | — | 5 | 50,850 | — | 6 |
| 2019年 | 24,480 | — | 5 | 51,400 | — | 6 |
| 2018年 | 24,560 | — | 5 | 48,683 | — | 6 |
| 2017年 | 24,640 | — | 5 | 49,417 | — | 6 |
| 2016年 | 24,800 | — | 5 | 54,975 | — | 4 |
| 2015年 | 25,020 | — | 5 | 56,325 | — | 4 |
| 2014年 | 25,360 | — | 5 | 57,950 | — | 4 |
| 2013年 | 25,880 | — | 5 | 59,850 | — | 4 |
| 2012年 | 26,540 | — | 5 | 61,100 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,074 | -0.3% | 14 | 43,425 | -0.8% | 8 |
| 2025年 | 20,089 | -0.5% | 14 | 43,710 | -0.9% | 8 |
| 2024年 | 20,142 | -0.8% | 14 | 43,999 | -1.0% | 8 |
| 2023年 | 20,254 | -0.9% | 14 | 44,325 | -1.0% | 8 |
| 2022年 | 20,415 | -0.9% | 14 | 44,702 | -1.1% | 8 |
| 2021年 | 20,589 | -1.1% | 14 | 45,154 | -1.3% | 8 |
| 2020年 | 20,827 | — | 14 | 45,706 | — | 8 |
| 2019年 | 21,037 | — | 14 | 46,221 | — | 8 |
| 2018年 | 21,204 | — | 14 | 46,645 | — | 8 |
| 2017年 | 21,399 | — | 14 | 47,119 | — | 8 |
| 2016年 | 21,609 | — | 14 | 47,778 | — | 8 |
| 2015年 | 21,862 | — | 14 | 48,728 | — | 8 |
| 2014年 | 22,281 | — | 14 | 49,991 | — | 8 |
| 2013年 | 21,763 | — | 11 | 52,475 | — | 6 |
| 2012年 | 22,454 | — | 11 | 55,876 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
飯田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鼎 | 1 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 400m |
| 伊那上郷 | 4 | 29,325 | 9.7 | +0.2% | 400〜1,600m |
| 伊那八幡 | 1 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 550m |
| 飯田 | 2 | 26,050 | 8.6 | -0.4% | 1,100〜1,900m |
| 元善光寺 | 3 | 23,300 | 7.7 | +0.2% | 1,100〜2,800m |
| 時又 | 1 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 1,000m |
| 切石 | 3 | 19,667 | 6.5 | -0.5% | 2,400〜6,700m |
| 川路 | 1 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 500m |
| 天竜峡 | 1 | 9,010 | 3.0 | -0.6% | 1,400m |
| 平岡 | 2 | 2,160 | 0.7 | -1.3% | 9,300〜21,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
飯田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市白山通り２丁目３１２番１ | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | -0.3% | 飯田 1,100m |
| 長野県 飯田市上郷黒田１５１番７ | 公示 | 住宅地 | 29,900 | 9.9 | ±0.0% | 伊那上郷 400m |
| 長野県 飯田市鼎中平２２３６番５ | 基準 | 住宅地 | 29,500 | 9.8 | ±0.0% | 鼎 400m |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | 伊那上郷 1,600m |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１８１０番１外 | 公示 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | ±0.0% | 伊那上郷 1,600m |
| 長野県 飯田市上郷黒田１３６３番１４ | 基準 | 住宅地 | 28,800 | 9.5 | +0.7% | 伊那上郷 1,200m |
| 長野県 飯田市松尾水城３６６８番２ | 公示 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 伊那八幡 550m |
| 長野県 飯田市座光寺３９６６番７ | 基準 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | ±0.0% | 元善光寺 1,100m |
| 長野県 飯田市上郷飯沼５６４番 | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 元善光寺 2,400m |
| 長野県 飯田市上殿岡１２９番７ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | -0.4% | 切石 2,500m |
| 長野県 飯田市北方３８７２番１４４ | 公示 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | -0.5% | 切石 2,400m |
| 長野県 飯田市座光寺２０１１番４６ | 基準 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | +0.5% | 元善光寺 2,800m |
| 長野県 飯田市長野原７００番２４３ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 時又 1,000m |
| 長野県 飯田市滝の沢６９９１番８９ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -0.5% | 飯田 1,900m |
| 長野県 飯田市竹佐６５５番２ | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 切石 6,700m |
| 長野県 飯田市川路８６０番３ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -0.8% | 川路 500m |
| 長野県 飯田市龍江４４６４番２外 | 基準 | 住宅地 | 9,010 | 3.0 | -0.6% | 天竜峡 1,400m |
| 長野県 飯田市南信濃和田２４４３番１ | 基準 | 住宅地 | 2,730 | 0.9 | -1.4% | 平岡 9,300m |
| 長野県 飯田市上村４７９番２ | 基準 | 住宅地 | 1,590 | 0.5 | -1.2% | 平岡 21,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
飯田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 飯田市育良町３丁目１番１４外 | 基準 | 商業地 | 62,300 | 20.6 | -0.3% | 切石 2,000m |
| 長野県 飯田市上郷飯沼１９４９番１外 | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | ±0.0% | 伊那上郷 1,700m |
| 長野県 飯田市座光寺４５８７番２外 | 基準 | 商業地 | 61,900 | 20.5 | -0.6% | 元善光寺 700m |
| 長野県 飯田市育良町２丁目１５番２ | 公示 | 商業地 | 58,700 | 19.4 | -1.5% | 切石 1,300m |
| 長野県 飯田市中央通り４丁目５１番 | 公示 | 商業地 | 57,600 | 19.0 | -1.5% | 飯田 210m |
| 長野県 飯田市知久町１丁目２１番 | 基準 | 商業地 | 45,400 | 15.0 | -1.5% | 飯田 900m |
| 長野県 飯田市上郷別府３３４４番３ | 基準 | 商業地 | 42,500 | 14.0 | -0.5% | 伊那上郷 1,200m |
| 長野県 飯田市白山町３丁目東１番３外 | 公示 | 商業地 | 41,200 | 13.6 | -0.2% | 飯田 800m |
| 長野県 飯田市桜町１丁目３９番１ | 基準 | 商業地 | 38,300 | 12.7 | -1.3% | 桜町 250m |
| 長野県 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 公示 | 商業地 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 伊那上郷 450m |
| 長野県 飯田市座光寺３９０２番９外 | 基準 | 商業地 | 31,000 | 10.2 | -0.6% | 元善光寺 870m |
| 長野県 飯田市八幡町２１４７番５外 | 公示 | 商業地 | 30,500 | 10.1 | -1.6% | 伊那八幡 170m |
| 長野県 飯田市南信濃和田１１０８番１ | 基準 | 商業地 | 4,000 | 1.3 | -2.0% | 平岡 11,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
飯田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 11,500 | 3.8 | 134 | 905万円 | 64 | — | — | 1 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 121 | 775万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 140 | 670万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 152 | 1,000万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,000 | 6.3 | 182 | 1,000万円 | 69 | — | — | 1 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 187 | 1,050万円 | 66 | — | — | 1 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 166 | 1,300万円 | 69 | — | — | 1 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 158 | 900万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2017年 | 22,000 | 7.3 | 118 | 1,050万円 | 60 | — | — | 1 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 113 | 1,100万円 | 52 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 1.1万円 | 2.7万円 | 134 |
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 905万円 | 1,925万円 | 64 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。