小海町の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県小海町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小海町の人口は4,196人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-381人（-8.3%）です。2020年の国勢調査では4,353人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に52番目です。
外国人の住民は101人で、人口の2.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の7,004人から2020年の4,353人へ-37.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（7,004人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,408人（2020年比-44.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地1地点の平均が1㎡あたり14,600円（坪あたり約4.8万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
小海町の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 4,196人 | 52/77 | 1,492/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.6% | 54/77 | 1,200/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.3% | 19/77 | 300/1,740 |
| 人口密度 | 37人/km² | 56/77 | 1,398/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.41% | 31/77 | 532/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 14,600円/㎡ | 38/44 | 1,098/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小海町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 7,004 | — | 21.3% | 62.5% | 16.2% |
| 1985年 | 6,831 | -2.5% | 19.5% | 61.9% | 18.6% |
| 1990年 | 6,630 | -2.9% | 18.1% | 59.8% | 22.0% |
| 1995年 | 6,434 | -3.0% | 16.6% | 57.6% | 25.7% |
| 2000年 | 5,961 | -7.4% | 14.5% | 55.8% | 29.7% |
| 2005年 | 5,663 | -5.0% | 12.8% | 54.0% | 33.2% |
| 2010年 | 5,180 | -8.5% | 10.7% | 53.9% | 35.4% |
| 2015年 | 4,713 | -9.0% | 9.4% | 51.5% | 39.1% |
| 2020年 | 4,353 | -7.6% | 9.3% | 48.4% | 42.3% |
| 2025年（推計） | 3,980 | -8.6% | |||
| 2030年（推計） | 3,642 | -8.5% | |||
| 2035年（推計） | 3,311 | -9.1% | |||
| 2040年（推計） | 2,984 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 2,688 | -9.9% | |||
| 2050年（推計） | 2,408 | -10.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,196 | -1.20% | 101 | 2.41% |
| 2024年1月1日 | 4,247 | -1.89% | 98 | 2.31% |
| 2023年1月1日 | 4,329 | -1.93% | 92 | 2.13% |
| 2022年1月1日 | 4,414 | -1.98% | 71 | 1.61% |
| 2021年1月1日 | 4,503 | -1.62% | 59 | 1.31% |
| 2020年1月1日 | 4,577 | -1.57% | 51 | 1.11% |
| 2019年1月1日 | 4,650 | -1.40% | 48 | 1.03% |
| 2018年1月1日 | 4,716 | -0.90% | 49 | 1.04% |
| 2017年1月1日 | 4,759 | -1.88% | 41 | 0.86% |
| 2016年1月1日 | 4,850 | -1.92% | 40 | 0.82% |
| 2015年1月1日 | 4,945 | -2.66% | 40 | 0.81% |
| 2014年1月1日 | 5,080 | -2.74% | 42 | 0.83% |
| 2013年3月31日 | 5,223 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小海町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 1,788 | 2.43 | 526 | 29.4% |
| 2015年 | 1,873 | 2.52 | 521 | 27.8% |
| 2010年 | 1,843 | 2.81 | 371 | 20.1% |
| 2005年 | 1,921 | 2.95 | 358 | 18.6% |
| 2000年 | 1,908 | 3.12 | 320 | 16.8% |
| 1995年 | 1,885 | 3.41 | 257 | 13.6% |
| 1990年 | 1,871 | 3.54 | 256 | 13.7% |
| 1985年 | 1,848 | 3.70 | 206 | 11.1% |
| 1980年 | 1,846 | 3.79 | 170 | 9.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小海町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 114.20km² | 37人/km² | 38人/km² |
| 可住地面積 | 21.68km² | 194人/km² | 201人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小海町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 158 | 163 | -5 |
| 2023年 | 16 | 84 | -68 | 148 | 202 | -54 |
| 2022年 | 16 | 87 | -71 | 188 | 184 | +4 |
| 2021年 | 19 | 79 | -60 | 162 | 169 | -7 |
| 2020年 | 28 | 77 | -49 | 114 | 145 | -31 |
| 2019年 | 18 | 80 | -62 | 139 | 122 | +17 |
| 2018年 | 34 | 85 | -51 | 174 | 151 | +23 |
| 2017年 | 25 | 67 | -42 | — | — | — |
| 2016年 | 21 | 73 | -52 | — | — | — |
| 2015年 | 24 | 82 | -58 | — | — | — |
| 2014年 | 21 | 93 | -72 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小海町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,600 | -1.4% | 1 | 21,900 | -1.8% | 1 |
| 2025年 | 14,800 | -0.7% | 1 | 22,300 | -1.8% | 1 |
| 2024年 | 13,400 | -0.8% | 2 | 22,700 | -1.7% | 1 |
| 2023年 | 13,500 | -0.8% | 2 | 23,100 | -1.7% | 1 |
| 2022年 | 13,600 | -1.4% | 2 | 23,500 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 13,800 | — | 2 | 24,000 | — | 1 |
| 2020年 | 14,050 | — | 2 | 24,500 | — | 1 |
| 2019年 | 14,300 | — | 2 | 25,100 | — | 1 |
| 2018年 | 14,550 | — | 2 | 25,700 | — | 1 |
| 2017年 | 14,800 | — | 2 | 26,300 | — | 1 |
| 2016年 | 15,050 | — | 2 | 27,000 | — | 1 |
| 2015年 | 15,300 | — | 2 | 28,100 | — | 1 |
| 2014年 | 15,550 | — | 2 | 29,200 | — | 1 |
| 2013年 | 15,800 | — | 2 | 30,400 | — | 1 |
| 2012年 | 16,050 | — | 2 | 31,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,800 | -1.5% | 1 | 21,700 | -1.8% | 1 |
| 2025年 | 20,100 | -1.0% | 1 | 22,100 | -1.8% | 1 |
| 2024年 | 20,300 | -1.0% | 1 | 22,500 | -1.7% | 1 |
| 2023年 | 20,500 | -1.0% | 1 | 22,900 | -1.7% | 1 |
| 2022年 | 20,700 | -1.9% | 1 | 23,300 | -1.7% | 1 |
| 2021年 | 21,100 | -1.9% | 1 | 23,700 | -1.7% | 1 |
| 2020年 | 21,500 | — | 1 | 24,100 | — | 1 |
| 2019年 | 21,900 | — | 1 | 24,500 | — | 1 |
| 2018年 | 22,400 | — | 1 | 25,000 | — | 1 |
| 2017年 | 22,900 | — | 1 | 25,500 | — | 1 |
| 2016年 | 23,300 | — | 1 | 25,800 | — | 1 |
| 2015年 | 23,800 | — | 1 | 26,200 | — | 1 |
| 2014年 | 24,500 | — | 1 | 27,000 | — | 1 |
| 2013年 | 25,000 | — | 1 | 28,000 | — | 1 |
| 2012年 | 25,700 | — | 1 | 29,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小海町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡小海町大字豊里字まま下２７３番４外 | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | -1.5% | 小海 660m |
| 長野県 南佐久郡小海町大字小海字小坂下４０４５番１ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -1.4% | 小海 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小海町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 南佐久郡小海町大字豊里字西川原３００番１ | 公示 | 商業地 | 21,900 | 7.2 | -1.8% | 小海 870m |
| 長野県 南佐久郡小海町大字小海字清水平上ミ４２７７番１外 | 基準 | 商業地 | 21,700 | 7.2 | -1.8% | 小海 70m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小海町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,800 | 3.2 | 3 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,000 | 2.0 | 4 | 360万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 5 | 100万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2020年 | 1,400 | 0.5 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 4 | 340万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,200 | 3.0 | 3 | 405万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,300 | 1.1 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,600 | 1.5 | 5 | — | 0 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。