伊那市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県伊那市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊那市の人口は64,901人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,823人（-4.2%）です。2020年の国勢調査では66,125人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に8番目です。
外国人の住民は1,963人で、人口の3.02%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の67,544人から2020年の66,125人へ-2.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（72,229人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は50,175人（2020年比-24.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり21,867円（坪あたり約7.2万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
伊那市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 64,901人 | 8/77 | 420/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 26/77 | 631/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 31.6% | 61/77 | 1,126/1,740 |
| 人口密度 | 97人/km² | 36/77 | 1,086/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.02% | 17/77 | 373/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 21,867円/㎡ | 21/44 | 845/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊那市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 67,544 | — | 21.9% | 64.7% | 13.3% |
| 1985年 | 70,144 | +3.8% | 20.6% | 64.5% | 14.8% |
| 1990年 | 70,639 | +0.7% | 18.4% | 64.1% | 17.4% |
| 1995年 | 72,229 | +2.3% | 16.7% | 63.1% | 20.3% |
| 2000年 | 71,552 | -0.9% | 15.7% | 61.7% | 22.6% |
| 2005年 | 71,788 | +0.3% | 15.1% | 60.6% | 24.3% |
| 2010年 | 71,093 | -1.0% | 14.4% | 59.0% | 26.6% |
| 2015年 | 68,271 | -4.0% | 13.6% | 56.3% | 30.1% |
| 2020年 | 66,125 | -3.1% | 12.5% | 55.8% | 31.6% |
| 2025年（推計） | 62,912 | -4.9% | |||
| 2030年（推計） | 60,392 | -4.0% | |||
| 2035年（推計） | 57,920 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 55,393 | -4.4% | |||
| 2045年（推計） | 52,841 | -4.6% | |||
| 2050年（推計） | 50,175 | -5.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 64,901 | -0.70% | 1,963 | 3.02% |
| 2024年1月1日 | 65,357 | -1.00% | 1,876 | 2.87% |
| 2023年1月1日 | 66,016 | -0.77% | 1,875 | 2.84% |
| 2022年1月1日 | 66,528 | -0.83% | 1,788 | 2.69% |
| 2021年1月1日 | 67,084 | -0.95% | 1,792 | 2.67% |
| 2020年1月1日 | 67,724 | -0.86% | 1,817 | 2.68% |
| 2019年1月1日 | 68,310 | -0.50% | 1,752 | 2.56% |
| 2018年1月1日 | 68,652 | -0.59% | 1,594 | 2.32% |
| 2017年1月1日 | 69,059 | -0.60% | 1,521 | 2.20% |
| 2016年1月1日 | 69,479 | -0.54% | 1,483 | 2.13% |
| 2015年1月1日 | 69,858 | -0.57% | 1,462 | 2.09% |
| 2014年1月1日 | 70,258 | -0.45% | 1,494 | 2.13% |
| 2013年3月31日 | 70,579 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊那市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 26,238 | 2.52 | 7,261 | 27.7% |
| 2015年 | 26,231 | 2.60 | 7,150 | 27.3% |
| 2010年 | 26,112 | 2.72 | 6,557 | 25.1% |
| 2005年 | 25,043 | 2.87 | 5,673 | 22.7% |
| 2000年 | 23,755 | 3.01 | 4,956 | 20.9% |
| 1995年 | 23,141 | 3.12 | 4,901 | 21.2% |
| 1990年 | 21,144 | 3.34 | 3,678 | 17.4% |
| 1985年 | 20,281 | 3.46 | 3,277 | 16.2% |
| 1980年 | 19,027 | 3.55 | 2,158 | 11.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊那市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 667.93km² | 97人/km² | 99人/km² |
| 可住地面積 | 142.60km² | 455人/km² | 464人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊那市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,174 | 2,064 | +110 |
| 2023年 | 384 | 954 | -570 | 2,019 | 2,168 | -149 |
| 2022年 | 370 | 895 | -525 | 2,212 | 2,185 | +27 |
| 2021年 | 374 | 754 | -380 | 2,096 | 2,273 | -177 |
| 2020年 | 411 | 846 | -435 | 1,872 | 2,098 | -226 |
| 2019年 | 467 | 835 | -368 | 2,070 | 2,349 | -279 |
| 2018年 | 450 | 778 | -328 | 2,067 | 2,135 | -68 |
| 2017年 | 466 | 880 | -414 | — | — | — |
| 2016年 | 522 | 852 | -330 | — | — | — |
| 2015年 | 495 | 771 | -276 | — | — | — |
| 2014年 | 508 | 830 | -322 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊那市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,867 | -0.8% | 3 | 28,733 | -1.2% | 3 |
| 2025年 | 22,000 | -1.1% | 3 | 29,067 | -1.7% | 3 |
| 2024年 | 22,200 | -1.1% | 3 | 29,567 | -1.9% | 3 |
| 2023年 | 22,400 | -1.0% | 3 | 30,133 | -1.9% | 3 |
| 2022年 | 22,600 | -1.3% | 3 | 30,767 | -2.5% | 3 |
| 2021年 | 22,833 | — | 3 | 31,533 | — | 3 |
| 2020年 | 23,067 | — | 3 | 32,333 | — | 3 |
| 2019年 | 23,300 | — | 3 | 33,133 | — | 3 |
| 2018年 | 23,533 | — | 3 | 33,933 | — | 3 |
| 2017年 | 23,767 | — | 3 | 34,867 | — | 3 |
| 2016年 | 24,000 | — | 3 | 35,933 | — | 3 |
| 2015年 | 24,267 | — | 3 | 37,067 | — | 3 |
| 2014年 | 24,567 | — | 3 | 38,333 | — | 3 |
| 2013年 | 24,600 | — | 3 | 39,833 | — | 3 |
| 2012年 | 25,233 | — | 3 | 41,700 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,315 | -1.0% | 6 | 31,100 | -0.9% | 3 |
| 2025年 | 12,408 | -1.0% | 6 | 31,400 | -1.0% | 3 |
| 2024年 | 12,502 | -1.1% | 6 | 31,733 | -1.4% | 3 |
| 2023年 | 12,603 | -1.2% | 6 | 32,200 | -1.6% | 3 |
| 2022年 | 12,725 | -1.4% | 6 | 32,733 | -2.0% | 3 |
| 2021年 | 12,877 | -1.6% | 6 | 33,400 | -2.4% | 3 |
| 2020年 | 13,048 | — | 6 | 34,233 | — | 3 |
| 2019年 | 13,240 | — | 6 | 35,100 | — | 3 |
| 2018年 | 13,397 | — | 6 | 35,767 | — | 3 |
| 2017年 | 13,555 | — | 6 | 36,500 | — | 3 |
| 2016年 | 13,713 | — | 6 | 37,400 | — | 3 |
| 2015年 | 13,890 | — | 6 | 38,500 | — | 3 |
| 2014年 | 14,065 | — | 6 | 39,600 | — | 3 |
| 2013年 | 14,275 | — | 6 | 40,933 | — | 3 |
| 2012年 | 14,530 | — | 6 | 46,900 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊那市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊那北 | 3 | 19,167 | 6.3 | -0.5% | 950〜4,100m |
| 伊那市 | 5 | 14,574 | 4.8 | -1.2% | 1,400〜16,000m |
| 沢渡 | 1 | 9,120 | 3.0 | -0.9% | 1,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊那市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市上新田２１７２番７ | 公示 | 住宅地 | 28,900 | 9.6 | -0.3% | 伊那市 1,400m |
| 長野県 伊那市山寺２４００番５ | 公示 | 住宅地 | 25,300 | 8.4 | -0.4% | 伊那北 950m |
| 長野県 伊那市日影２４４番２ | 基準 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | -0.4% | 伊那市 2,000m |
| 長野県 伊那市前原８３６５番５ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -0.6% | 伊那北 3,600m |
| 長野県 伊那市西箕輪７１２７番４ | 基準 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | -0.6% | 伊那北 4,100m |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠２５９番３ | 公示 | 住宅地 | 11,400 | 3.8 | -1.7% | 伊那市 9,400m |
| 長野県 伊那市東春近１０７４６番５５ | 基準 | 住宅地 | 9,120 | 3.0 | -0.9% | 沢渡 1,600m |
| 長野県 伊那市高遠町東高遠２１６１番 | 基準 | 住宅地 | 6,770 | 2.2 | -1.7% | 伊那市 11,000m |
| 長野県 伊那市長谷溝口１２２１番４ | 基準 | 住宅地 | 3,400 | 1.1 | -1.7% | 伊那市 16,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊那市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 伊那市荒井３２番１外 | 公示 | 商業地 | 41,700 | 13.8 | -1.2% | 伊那市 250m |
| 長野県 伊那市山寺３１７２番２外 | 基準 | 商業地 | 35,900 | 11.9 | -1.4% | 伊那北 200m |
| 長野県 伊那市下新田３１１０番４ | 基準 | 商業地 | 31,800 | 10.5 | -0.6% | 伊那市 2,000m |
| 長野県 伊那市荒井３６２４番１外 | 公示 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | -0.7% | 伊那市 350m |
| 長野県 伊那市西町５２３７番１ | 基準 | 商業地 | 25,600 | 8.5 | -0.8% | 伊那市 1,600m |
| 長野県 伊那市高遠町西高遠１６９０番１ | 公示 | 商業地 | 16,900 | 5.6 | -1.7% | 伊那市 9,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊那市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,200 | 3.0 | 91 | 900万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2024年 | 11,000 | 3.6 | 80 | 1,000万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,000 | 5.0 | 81 | 840万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 101 | 845万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 69 | 1,200万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 74 | 795万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 75 | 490万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 75 | 930万円 | 45 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 93 | 730万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,500 | 4.5 | 68 | 820万円 | 56 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.9万円 | 1.6万円 | 91 |
| 土地と建物（総額） | 308万円 | 900万円 | 1,775万円 | 58 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。