塩尻市の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県塩尻市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
塩尻市の人口は65,205人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,830人（-2.7%）です。2020年の国勢調査では67,241人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は1,446人で、人口の2.22%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の57,417人から2020年の67,241人へ+17.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（68,346人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は57,415人（2020年比-14.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり40,500円（坪あたり約13.4万円）、対前年変動率の平均は+0.4%です。
塩尻市の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 65,205人 | 7/77 | 418/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.2% | 6/77 | 304/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.7% | 73/77 | 1,357/1,740 |
| 人口密度 | 225人/km² | 22/77 | 791/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.22% | 36/77 | 602/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 40,500円/㎡ | 6/44 | 465/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
塩尻市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 57,417 | — | 23.3% | 66.0% | 10.8% |
| 1985年 | 60,329 | +5.1% | 21.7% | 66.4% | 11.9% |
| 1990年 | 61,420 | +1.8% | 18.5% | 67.3% | 14.1% |
| 1995年 | 64,236 | +4.6% | 16.1% | 67.4% | 16.5% |
| 2000年 | 67,747 | +5.5% | 15.0% | 66.3% | 18.6% |
| 2005年 | 68,346 | +0.9% | 14.7% | 64.6% | 20.7% |
| 2010年 | 67,670 | -1.0% | 14.0% | 62.3% | 23.7% |
| 2015年 | 67,135 | -0.8% | 13.0% | 59.9% | 27.1% |
| 2020年 | 67,241 | +0.2% | 12.5% | 58.7% | 28.7% |
| 2025年（推計） | 66,085 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 64,684 | -2.1% | |||
| 2035年（推計） | 63,146 | -2.4% | |||
| 2040年（推計） | 61,370 | -2.8% | |||
| 2045年（推計） | 59,460 | -3.1% | |||
| 2050年（推計） | 57,415 | -3.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 65,205 | -0.64% | 1,446 | 2.22% |
| 2024年1月1日 | 65,623 | -0.75% | 1,453 | 2.21% |
| 2023年1月1日 | 66,118 | -0.32% | 1,351 | 2.04% |
| 2022年1月1日 | 66,329 | -0.60% | 1,249 | 1.88% |
| 2021年1月1日 | 66,730 | -0.45% | 1,285 | 1.93% |
| 2020年1月1日 | 67,035 | -0.51% | 1,249 | 1.86% |
| 2019年1月1日 | 67,379 | -0.12% | 1,226 | 1.82% |
| 2018年1月1日 | 67,459 | -0.11% | 1,156 | 1.71% |
| 2017年1月1日 | 67,534 | +0.11% | 1,093 | 1.62% |
| 2016年1月1日 | 67,459 | -0.31% | 1,033 | 1.53% |
| 2015年1月1日 | 67,666 | -0.43% | 1,062 | 1.57% |
| 2014年1月1日 | 67,961 | -0.16% | 1,075 | 1.58% |
| 2013年3月31日 | 68,073 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
塩尻市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 27,997 | 2.40 | 9,494 | 33.9% |
| 2015年 | 26,350 | 2.55 | 7,884 | 29.9% |
| 2010年 | 25,092 | 2.70 | 6,652 | 26.5% |
| 2005年 | 24,860 | 2.75 | 6,632 | 26.7% |
| 2000年 | 23,557 | 2.88 | 5,928 | 25.2% |
| 1995年 | 21,111 | 3.04 | 4,890 | 23.2% |
| 1990年 | 18,346 | 3.35 | 3,196 | 17.4% |
| 1985年 | 17,300 | 3.49 | 2,622 | 15.2% |
| 1980年 | 16,183 | 3.55 | 1,901 | 11.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
塩尻市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 289.98km² | 225人/km² | 232人/km² |
| 可住地面積 | 71.60km² | 911人/km² | 939人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
塩尻市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,366 | 2,304 | +62 |
| 2023年 | 413 | 806 | -393 | 2,288 | 2,353 | -65 |
| 2022年 | 423 | 851 | -428 | 2,500 | 2,314 | +186 |
| 2021年 | 444 | 735 | -291 | 2,301 | 2,348 | -47 |
| 2020年 | 507 | 752 | -245 | 2,337 | 2,449 | -112 |
| 2019年 | 490 | 805 | -315 | 2,553 | 2,563 | -10 |
| 2018年 | 504 | 729 | -225 | 2,500 | 2,386 | +114 |
| 2017年 | 554 | 655 | -101 | — | — | — |
| 2016年 | 587 | 699 | -112 | — | — | — |
| 2015年 | 518 | 696 | -178 | — | — | — |
| 2014年 | 561 | 700 | -139 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
塩尻市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,500 | +0.4% | 8 | 60,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 40,275 | +0.6% | 8 | 60,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 39,950 | +0.7% | 8 | 60,800 | -0.2% | 1 |
| 2023年 | 39,575 | +0.7% | 8 | 60,900 | -0.2% | 1 |
| 2022年 | 39,212 | +0.5% | 8 | 61,000 | -0.3% | 1 |
| 2021年 | 38,950 | — | 8 | 61,200 | — | 1 |
| 2020年 | 38,750 | — | 8 | 61,400 | — | 1 |
| 2019年 | 38,162 | — | 8 | 61,400 | — | 1 |
| 2018年 | 37,612 | — | 8 | 61,400 | — | 1 |
| 2017年 | 36,500 | — | 8 | 61,400 | — | 1 |
| 2016年 | 36,088 | — | 8 | 61,400 | — | 1 |
| 2015年 | 35,514 | — | 7 | 61,800 | — | 1 |
| 2014年 | 35,386 | — | 7 | 63,000 | — | 1 |
| 2013年 | 35,938 | — | 8 | 64,600 | — | 1 |
| 2012年 | 47,567 | — | 6 | 66,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,829 | +1.4% | 7 | 52,600 | +0.2% | 5 |
| 2025年 | 38,186 | +0.7% | 7 | 52,500 | +0.2% | 5 |
| 2024年 | 37,814 | +0.8% | 7 | 52,400 | +0.1% | 5 |
| 2023年 | 37,400 | +0.7% | 7 | 52,340 | ±0.0% | 5 |
| 2022年 | 37,000 | +0.4% | 7 | 52,280 | -0.2% | 5 |
| 2021年 | 36,671 | +0.2% | 7 | 52,300 | -0.5% | 5 |
| 2020年 | 36,414 | — | 7 | 52,440 | — | 5 |
| 2019年 | 36,171 | — | 7 | 52,580 | — | 5 |
| 2018年 | 35,671 | — | 7 | 52,400 | — | 5 |
| 2017年 | 35,729 | — | 7 | 61,700 | — | 4 |
| 2016年 | 34,386 | — | 7 | 61,925 | — | 4 |
| 2015年 | 34,300 | — | 7 | 62,200 | — | 4 |
| 2014年 | 34,186 | — | 7 | 62,650 | — | 4 |
| 2013年 | 34,500 | — | 7 | 63,275 | — | 4 |
| 2012年 | 37,680 | — | 5 | 64,300 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
塩尻市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村井 | 1 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 1,000m |
| 広丘 | 4 | 45,800 | 15.1 | +1.4% | 430〜3,100m |
| 塩尻 | 8 | 41,438 | 13.7 | +1.2% | 440〜3,300m |
| みどり湖 | 1 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 100m |
| 木曽平沢 | 1 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 950m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
塩尻市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大字広丘野村字金塚９００番７外 | 基準 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +1.5% | 広丘 430m |
| 長野県 塩尻市大門六番町１４６番６ | 公示 | 住宅地 | 61,500 | 20.3 | +0.3% | 塩尻 750m |
| 長野県 塩尻市大字広丘堅石字下原１５８番２ | 基準 | 住宅地 | 56,600 | 18.7 | +2.4% | 広丘 1,000m |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 公示 | 住宅地 | 56,000 | 18.5 | ±0.0% | 村井 1,000m |
| 長野県 塩尻市大字大門字桔梗ヶ原６９番１０ | 基準 | 住宅地 | 55,800 | 18.4 | +1.3% | 塩尻 440m |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下桔梗ケ原２２１３番２２ | 公示 | 住宅地 | 55,200 | 18.2 | +0.9% | 塩尻 1,800m |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字下村１９３８番１８ | 公示 | 住宅地 | 51,800 | 17.1 | +1.6% | 広丘 2,200m |
| 長野県 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 公示 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +0.8% | 塩尻 1,900m |
| 長野県 塩尻市大字塩尻町字蓮台７３４番８ | 基準 | 住宅地 | 32,400 | 10.7 | +2.9% | 塩尻 3,300m |
| 長野県 塩尻市大字宗賀字平出５４７番１７ | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | +1.6% | 塩尻 1,200m |
| 長野県 塩尻市大字広丘郷原字上原１６０２番２０ | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | +1.8% | 塩尻 1,400m |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字岡原４３２番１外 | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 塩尻 2,300m |
| 長野県 塩尻市大字上西条字道端２６６番１外 | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | みどり湖 100m |
| 長野県 塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ | 公示 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 広丘 3,100m |
| 長野県 塩尻市大字木曽平沢字綿沢１４５１番２３７ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.9% | 木曽平沢 950m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塩尻市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 塩尻市大門八番町５６１番１４ | 基準 | 商業地 | 67,400 | 22.3 | ±0.0% | 塩尻 100m |
| 長野県 塩尻市大字広丘吉田字道東１０３３番１ | 基準 | 商業地 | 66,500 | 22.0 | +0.5% | 広丘 1,300m |
| 長野県 塩尻市大門八番町５０９番３３ | 公示 | 商業地 | 60,800 | 20.1 | ±0.0% | 塩尻 400m |
| 長野県 塩尻市大字広丘高出字和手１５５１番７ | 基準 | 商業地 | 58,900 | 19.5 | +0.2% | 塩尻 1,400m |
| 長野県 塩尻市大字広丘原新田字床尾道２１４番３ | 基準 | 商業地 | 56,000 | 18.5 | +0.2% | 広丘 150m |
| 長野県 塩尻市大字奈良井字西町４１３番 | 基準 | 商業地 | 14,200 | 4.7 | ±0.0% | 奈良井 550m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
塩尻市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 31,500 | 10.4 | 76 | 2,300万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2024年 | 54,000 | 17.9 | 88 | 1,800万円 | 57 | — | — | 0 |
| 2023年 | 43,500 | 14.4 | 72 | 2,000万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2022年 | 40,000 | 13.2 | 68 | 2,000万円 | 55 | — | — | 0 |
| 2021年 | 45,000 | 14.9 | 59 | 1,100万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2020年 | 38,000 | 12.6 | 69 | 1,750万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2019年 | 41,000 | 13.6 | 50 | 1,400万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2018年 | 53,000 | 17.5 | 75 | 1,600万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 59 | 1,700万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2016年 | 44,500 | 14.7 | 76 | 1,500万円 | 48 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 3.1万円 | 5.7万円 | 76 |
| 土地と建物（総額） | 925万円 | 2,300万円 | 3,600万円 | 78 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。