松本市の人口推移と地価・土地の取引価格
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長野県松本市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
234,111人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.1%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
106,577世帯
1世帯あたり2.18人（国勢調査）
面積
978.47km²
2024年10月1日
人口密度
239人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
50,003円/㎡
2026年1月1日・34地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
46,372円/㎡
2026年7月1日・26地点・変動率平均 +1.4%
松本市の人口は232,241人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-8,904人（-3.7%）でした。住民基本台帳の人口は234,111人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,626人（-1.9%）です。住民基本台帳人口では、長野県の77市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は4,607人で、人口の1.97%です（2025年1月1日）。
2023年は1,493人の自然減、ほかの市区町村との間では369人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の223,496人から2025年の232,241人へ+3.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（243,465人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は207,208人（2020年比-14.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は236,049人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,808人（1.6%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地34地点の平均が1㎡あたり50,003円（坪あたり約16.5万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
松本市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
松本市の総人口は、2020年の241,145人から2025年の232,241人へ8,904人減りました（増減率-3.7%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,537人減りました（増減率-6.2%、全国の同じ世代の+5.9%より12.1ポイント低い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は348人減りました（増減率-1.8%、全国の同じ世代の+0.3%より2.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 長野県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 241,145 | 232,241 | -8,904 | -3.7% | 16/77 | 515/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・長野県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 長野県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 長野県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.8% | +0.3% | -2.1 | +1.3% | 19,180 | 18,832 | -348 | 55/67 | 1,168/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -6.2% | +5.9% | -12.1 | -7.5% | 24,721 | 23,184 | -1,537 | 16/66 | 566/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.2% | -0.1% | -2.1 | +0.9% | 37,943 | 37,118 | -825 | 54/72 | 1,015/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.2% | +0.3% | 9,031 | 8,830 | -201 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.4% | +0.2% | 10,149 | 10,002 | -147 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +10.8% | +2.7% | 10,941 | 12,127 | +1,186 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.6% | +8.9% | 12,553 | 11,599 | -954 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -4.8% | +3.2% | 12,168 | 11,585 | -583 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -3.5% | +0.4% | 11,829 | 11,414 | -415 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.6% | -0.3% | 12,247 | 12,047 | -200 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -1.5% | -0.5% | 13,867 | 13,657 | -210 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.5% | -0.7% | 16,544 | 16,300 | -244 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.1% | -0.9% | 19,410 | 18,994 | -416 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.6% | -1.3% | 17,173 | 16,727 | -446 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.8% | -2.0% | 14,748 | 14,484 | -264 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
松本市の長野県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 234,111人 | 2/77 | 114/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 29.1% | 74/77 | 1,408/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 239人/km² | 19/77 | 769/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.97% | 39/77 | 696/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 105.8% | 8/77 | 188/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 366.1万円 | 7/77 | 256/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -14.1% | 7/77 | 295/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 50,003円/㎡ | 3/44 | 388/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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松本市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 223,496 | — | 22.3% | 66.6% | 11.1% |
| 1985年 | 229,917 | +2.9% | 20.4% | 67.2% | 12.4% |
| 1990年 | 233,756 | +1.7% | 17.6% | 68.0% | 14.4% |
| 1995年 | 239,539 | +2.5% | 15.8% | 67.4% | 16.8% |
| 2000年 | 243,465 | +1.6% | 15.0% | 66.0% | 19.0% |
| 2005年 | 242,541 | -0.4% | 14.6% | 64.2% | 21.1% |
| 2010年 | 243,037 | +0.2% | 14.1% | 62.2% | 23.7% |
| 2015年 | 243,293 | +0.1% | 13.5% | 59.8% | 26.7% |
| 2020年 | 241,145 | -0.9% | 12.5% | 59.7% | 27.8% |
| 2025年 | 232,241 | -3.7% | 11.1% | 59.8% | 29.1% |
| 2030年（推計） | 230,687 | -0.7% | |||
| 2035年（推計） | 225,084 | -2.4% | |||
| 2040年（推計） | 219,265 | -2.6% | |||
| 2045年（推計） | 213,304 | -2.7% | |||
| 2050年（推計） | 207,208 | -2.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 234,111 | -0.58% | 4,607 | 1.97% |
| 2024年1月1日 | 235,475 | -0.41% | 4,286 | 1.82% |
| 2023年1月1日 | 236,447 | -0.22% | 4,048 | 1.71% |
| 2022年1月1日 | 236,968 | -0.42% | 3,887 | 1.64% |
| 2021年1月1日 | 237,970 | -0.32% | 3,973 | 1.67% |
| 2020年1月1日 | 238,737 | -0.37% | 4,111 | 1.72% |
| 2019年1月1日 | 239,635 | -0.29% | 3,961 | 1.65% |
| 2018年1月1日 | 240,342 | -0.39% | 3,816 | 1.59% |
| 2017年1月1日 | 241,272 | -0.22% | 3,710 | 1.54% |
| 2016年1月1日 | 241,796 | -0.27% | 3,621 | 1.50% |
| 2015年1月1日 | 242,446 | -0.34% | 3,684 | 1.52% |
| 2014年1月1日 | 243,271 | +0.30%（9か月） | 3,729 | 1.53% |
| 2013年3月31日 | 242,554 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
松本市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
松本市の65歳以上の人口は67,516人で、人口の29.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の27.8%から1.2ポイント上がりました。長野県は33.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の67,155人から361人増えました（+0.5%）。
75歳以上は41,098人（17.7%）、15歳未満は25,791人（11.1%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,994人）、平均年齢は48.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 長野県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 25,791 | 30,121 | 11.1% | 12.5% | -1.4 | 10.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 138,934 | 143,869 | 59.8% | 59.7% | +0.2 | 55.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 67,516 | 67,155 | 29.1% | 27.8% | +1.2 | 33.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 41,098 | 37,029 | 17.7% | 15.4% | +2.3 | 20.0% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,590 | 3,369 | 6,959 | 9,031 | -2,072 |
| 5〜9歳 | 4,474 | 4,356 | 8,830 | 10,149 | -1,319 |
| 10〜14歳 | 5,267 | 4,735 | 10,002 | 10,941 | -939 |
| 15〜19歳 | 6,524 | 5,603 | 12,127 | 12,553 | -426 |
| 20〜24歳 | 6,021 | 5,578 | 11,599 | 12,168 | -569 |
| 25〜29歳 | 5,987 | 5,598 | 11,585 | 11,829 | -244 |
| 30〜34歳 | 5,863 | 5,551 | 11,414 | 12,247 | -833 |
| 35〜39歳 | 6,092 | 5,955 | 12,047 | 13,867 | -1,820 |
| 40〜44歳 | 6,882 | 6,775 | 13,657 | 16,544 | -2,887 |
| 45〜49歳 | 8,162 | 8,138 | 16,300 | 19,410 | -3,110 |
| 50〜54歳 | 9,694 | 9,300 | 18,994 | 17,173 | +1,821 |
| 55〜59歳 | 8,384 | 8,343 | 16,727 | 14,748 | +1,979 |
| 60〜64歳 | 7,221 | 7,263 | 14,484 | 13,330 | +1,154 |
| 65〜69歳 | 6,349 | 6,672 | 13,021 | 13,982 | -961 |
| 70〜74歳 | 6,360 | 7,037 | 13,397 | 16,144 | -2,747 |
| 75〜79歳 | 6,819 | 8,148 | 14,967 | 12,991 | +1,976 |
| 80〜84歳 | 4,797 | 6,633 | 11,430 | 10,347 | +1,083 |
| 85〜89歳 | 3,058 | 5,003 | 8,061 | 7,920 | +141 |
| 90〜94歳 | 1,526 | 3,264 | 4,790 | 4,282 | +508 |
| 95〜99歳 | 345 | 1,228 | 1,573 | 1,283 | +290 |
| 100歳以上 | 38 | 239 | 277 | 206 | +71 |
| 計 | 113,453 | 118,788 | 232,241 | 241,145 | -8,904 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
松本市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 104,934 | 2.30 | 39,707 | 37.8% |
| 2015年 | 100,173 | 2.43 | 34,719 | 34.7% |
| 2010年 | 97,303 | 2.50 | 32,124 | 33.0% |
| 2005年 | 94,082 | 2.58 | 29,619 | 31.5% |
| 2000年 | 92,047 | 2.65 | 28,562 | 31.0% |
| 1995年 | 86,058 | 2.78 | 25,224 | 29.3% |
| 1990年 | 78,290 | 2.99 | 20,166 | 25.8% |
| 1985年 | 73,022 | 3.15 | 16,943 | 23.2% |
| 1980年 | 68,935 | 3.24 | 11,077 | 16.1% |
松本市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は13.9%で、長野県（20.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 122,510 | 17,050 | 13.9% | 60.6% |
| 2018年 | 119,310 | 18,620 | 15.6% | 57.0% |
| 2013年 | 115,140 | 18,840 | 16.4% | 60.8% |
松本市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 978.47km² | 239人/km² | 246人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 233.33km² | 1,003人/km² | 1,033人/km² |
松本市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,406人・死亡2,899人で1,493人の自然減、ほかの市区町村からの転入8,965人・ほかの市区町村への転出8,596人で369人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,507 | 8,595 | -88 |
| 2023年 | 1,406 | 2,899 | -1,493 | 8,965 | 8,596 | +369 |
| 2022年 | 1,641 | 2,903 | -1,262 | 9,342 | 8,802 | +540 |
| 2021年 | 1,576 | 2,657 | -1,081 | 8,926 | 8,740 | +186 |
| 2020年 | 1,608 | 2,599 | -991 | 9,080 | 8,871 | +209 |
| 2019年 | 1,776 | 2,660 | -884 | 8,993 | 9,094 | -101 |
| 2018年 | 1,858 | 2,603 | -745 | 8,955 | 9,048 | -93 |
| 2017年 | 1,824 | 2,591 | -767 | — | — | — |
| 2016年 | 2,056 | 2,459 | -403 | — | — | — |
| 2015年 | 2,100 | 2,476 | -376 | — | — | — |
| 2014年 | 2,000 | 2,373 | -373 | — | — | — |
松本市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、松本市の昼間人口は255,115人で、常住人口（夜間人口）241,145人に対する昼夜間人口比率は105.8%です（長野県内8位/77、全国188位/1,740）。ほかの市区町村から37,161人が通勤・通学してきて（うち他県から1,268人）、23,191人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 255,115 | 241,145 | 105.8% | 37,161 | 23,191 |
| 2015年 | 259,233 | 243,293 | 106.6% | 38,736 | 22,796 |
| 2010年 | 260,542 | 243,037 | 107.2% | 38,651 | 21,146 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
松本市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,003 | +1.1% | 34 | 99,718 | +1.2% | 17 |
| 2025年 | 50,515 | +0.9% | 33 | 97,300 | +0.9% | 18 |
| 2024年 | 48,909 | +0.8% | 34 | 96,189 | +0.5% | 18 |
| 2023年 | 48,459 | +0.7% | 34 | 95,556 | -0.1% | 18 |
| 2022年 | 48,085 | +0.4% | 34 | 95,561 | -0.5% | 18 |
| 2021年 | 47,835 | — | 34 | 96,367 | — | 18 |
| 2020年 | 47,753 | — | 34 | 97,400 | — | 18 |
| 2019年 | 47,265 | — | 34 | 96,383 | — | 18 |
| 2018年 | 46,624 | — | 34 | 95,922 | — | 18 |
| 2017年 | 46,221 | — | 34 | 96,161 | — | 18 |
| 2016年 | 44,956 | — | 32 | 100,047 | — | 15 |
| 2015年 | 45,573 | — | 30 | 101,167 | — | 15 |
| 2014年 | 45,470 | — | 30 | 103,560 | — | 15 |
| 2013年 | 45,125 | — | 32 | 103,840 | — | 15 |
| 2012年 | 53,538 | — | 26 | 127,430 | — | 10 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,372 | +1.4% | 26 | 134,671 | +1.3% | 7 |
| 2025年 | 45,458 | +1.2% | 26 | 132,686 | +1.1% | 7 |
| 2024年 | 44,652 | +0.4% | 26 | 131,086 | +0.8% | 7 |
| 2023年 | 44,304 | +0.3% | 26 | 129,886 | +0.2% | 7 |
| 2022年 | 44,019 | +0.2% | 26 | 129,771 | -0.6% | 7 |
| 2021年 | 43,780 | -0.1% | 26 | 131,000 | -1.0% | 7 |
| 2020年 | 43,677 | — | 26 | 132,729 | — | 7 |
| 2019年 | 43,524 | — | 26 | 132,757 | — | 7 |
| 2018年 | 43,193 | — | 26 | 131,457 | — | 7 |
| 2017年 | 42,875 | — | 26 | 130,529 | — | 7 |
| 2016年 | 42,550 | — | 26 | 131,386 | — | 7 |
| 2015年 | 42,329 | — | 26 | 132,814 | — | 7 |
| 2014年 | 43,159 | — | 27 | 146,717 | — | 6 |
| 2013年 | 43,220 | — | 27 | 143,500 | — | 6 |
| 2012年 | 47,446 | — | 21 | 148,967 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
松本市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 渚 | 1 | 69,400 | 22.9 | +0.9% | 300m |
| 松本 | 21 | 62,367 | 20.6 | +1.4% | 450〜8,600m |
| 南松本 | 10 | 54,740 | 18.1 | +1.7% | 400〜5,400m |
| 島内 | 2 | 53,900 | 17.8 | +1.2% | 180〜1,000m |
| 北松本 | 1 | 51,900 | 17.2 | +0.2% | 2,300m |
| 平田 | 6 | 50,883 | 16.8 | +1.7% | 550〜1,900m |
| 村井 | 7 | 38,886 | 12.9 | +1.3% | 450〜3,800m |
| 一日市場 | 1 | 32,100 | 10.6 | +0.9% | 2,900m |
| 信濃荒井 | 1 | 31,600 | 10.4 | +2.3% | 1,400m |
| 広丘 | 1 | 30,900 | 10.2 | +0.3% | 4,200m |
| 三溝 | 1 | 30,600 | 10.1 | +1.3% | 250m |
| 北新・松本大学前 | 1 | 24,200 | 8.0 | +2.5% | 150m |
| 波田 | 2 | 23,300 | 7.7 | +1.8% | 450〜2,000m |
| 渕東 | 1 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 250m |
| 下島 | 1 | 13,300 | 4.4 | +0.8% | 2,000m |
| 明科 | 1 | 7,530 | 2.5 | -2.0% | 7,500m |
| 新島々 | 2 | 4,115 | 1.4 | -2.4% | 3,600〜21,000m |
松本市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 松本市開智１丁目１５２８番１５ | 基準 | 住宅地 | 94,200 | 31.1 | +2.4% | 松本 1,600m |
| 長野県 松本市開智１丁目１５２８番１５ | 公示 | 住宅地 | 92,900 | 30.7 | +2.5% | 松本 1,600m |
| 長野県 松本市中央４丁目１１５５番１ | 公示 | 住宅地 | 82,700 | 27.3 | +1.0% | 松本 1,200m |
| 長野県 松本市清水１丁目１４８０番１２ | 公示 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | +1.6% | 松本 2,000m |
| 長野県 松本市沢村１丁目２２３９番９ | 公示 | 住宅地 | 76,900 | 25.4 | +2.0% | 松本 2,700m |
| 長野県 松本市宮渕１丁目６０９番１０ | 公示 | 住宅地 | 75,800 | 25.1 | +0.8% | 松本 1,900m |
| 長野県 松本市巾上５４４番６ | 公示 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +0.6% | 松本 450m |
| 長野県 松本市女鳥羽２丁目４７３番２３ | 基準 | 住宅地 | 72,500 | 24.0 | +2.4% | 松本 2,000m |
| 長野県 松本市桐２丁目９５５番 | 基準 | 住宅地 | 70,000 | 23.1 | +3.1% | 松本 3,200m |
| 長野県 松本市鎌田１丁目４７８８番３ | 基準 | 住宅地 | 69,900 | 23.1 | +3.1% | 松本 1,200m |
| 長野県 松本市渚４丁目４２５番１６ | 公示 | 住宅地 | 69,400 | 22.9 | +0.9% | 渚 300m |
| 長野県 松本市横田２丁目１２９番１８外 | 公示 | 住宅地 | 69,200 | 22.9 | +2.1% | 松本 3,100m |
| 長野県 松本市出川町４９３番８ | 公示 | 住宅地 | 67,900 | 22.4 | ±0.0% | 南松本 400m |
| 長野県 松本市筑摩３丁目３３７６番 | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +1.5% | 松本 2,500m |
| 長野県 松本市笹部１丁目７６７番１２ | 基準 | 住宅地 | 65,500 | 21.7 | +1.4% | 南松本 2,400m |
| 長野県 松本市井川城２丁目３９９２番８ | 公示 | 住宅地 | 65,400 | 21.6 | +1.4% | 南松本 1,300m |
| 長野県 松本市笹部１丁目７６７番１２ | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | +1.4% | 南松本 2,400m |
| 長野県 松本市小屋北１丁目５２７番１１外 | 基準 | 住宅地 | 64,800 | 21.4 | +2.2% | 平田 650m |
| 長野県 松本市芳野１４番２０ | 基準 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +0.6% | 南松本 600m |
| 長野県 松本市小屋南１丁目５７０番７ | 公示 | 住宅地 | 61,400 | 20.3 | +2.7% | 村井 800m |
| 長野県 松本市大字大村字原畑２９６番５ | 基準 | 住宅地 | 60,900 | 20.1 | +0.8% | 松本 3,500m |
| 長野県 松本市平田東３丁目６６０番２３ | 基準 | 住宅地 | 60,800 | 20.1 | +2.2% | 平田 550m |
| 長野県 松本市大字里山辺字原田字芝原字久保田４２３２番８ | 基準 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +2.9% | 松本 2,200m |
| 長野県 松本市村井町西１丁目６４７番４ | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +3.6% | 村井 450m |
| 長野県 松本市大字大村字道添４３５番１０ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +0.9% | 松本 4,400m |
| 長野県 松本市並柳１丁目１０８番１ | 基準 | 住宅地 | 58,500 | 19.3 | +3.5% | 南松本 1,300m |
| 長野県 松本市宮田３０８１番２ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +2.3% | 南松本 1,400m |
| 長野県 松本市大字島内字南原４００１番２ | 公示 | 住宅地 | 55,500 | 18.3 | +1.3% | 島内 1,000m |
| 長野県 松本市寿中１丁目１３２３番１３ | 基準 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +1.9% | 平田 1,300m |
| 長野県 松本市寿北６丁目６８７番２８ | 公示 | 住宅地 | 53,500 | 17.7 | +1.3% | 平田 1,400m |
| 長野県 松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外 | 公示 | 住宅地 | 53,000 | 17.5 | +0.8% | 松本 4,500m |
| 長野県 松本市大字島内字勘左ヱ門堰西４５９７番１５ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +1.2% | 島内 180m |
| 長野県 松本市蟻ケ崎台１６５５番２３ | 公示 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | +0.2% | 北松本 2,300m |
| 長野県 松本市大字笹賀７９９３番外 | 基準 | 住宅地 | 50,700 | 16.8 | +3.5% | 南松本 3,200m |
| 長野県 松本市野溝西２丁目１１３７番３１ | 公示 | 住宅地 | 50,200 | 16.6 | +1.4% | 平田 1,900m |
| 長野県 松本市浅間温泉３丁目８３１番 | 基準 | 住宅地 | 46,800 | 15.5 | +0.6% | 松本 5,500m |
| 長野県 松本市大字里山辺字山田字山下４８５番１０ | 公示 | 住宅地 | 45,000 | 14.9 | +1.1% | 松本 4,500m |
| 長野県 松本市大字笹賀４３２８番８ | 公示 | 住宅地 | 44,100 | 14.6 | +1.1% | 村井 2,900m |
| 長野県 松本市大字内田字梨ノ木６２番３ | 基準 | 住宅地 | 41,100 | 13.6 | ±0.0% | 村井 2,500m |
| 長野県 松本市大字松原２８番１７ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.8% | 村井 3,600m |
| 長野県 松本市寿北５丁目１１５８番１１ | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | +0.6% | 南松本 2,900m |
| 長野県 松本市波田字金折５４９１番１７ | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | +1.8% | 波田 450m |
| 長野県 松本市梓川倭７番３７ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +0.9% | 一日市場 2,900m |
| 長野県 松本市大字島立字クヌギ沢３６６５番２ | 基準 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +2.3% | 信濃荒井 1,400m |
| 長野県 松本市大字今井字合戦場３２４５番２４外 | 公示 | 住宅地 | 30,900 | 10.2 | +0.3% | 広丘 4,200m |
| 長野県 松本市波田字南原１４０３番５ | 基準 | 住宅地 | 30,600 | 10.1 | +1.3% | 三溝 250m |
| 長野県 松本市大字里山辺字大ブケ１０１０番１ | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | ±0.0% | 松本 4,700m |
| 長野県 松本市大字新村字社宮司２１５５番３外 | 公示 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | +2.5% | 北新・松本大学前 150m |
| 長野県 松本市寿北６丁目３７６番５ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | +0.9% | 平田 1,800m |
| 長野県 松本市大字岡田下岡田字下岡田７２１番１外 | 基準 | 住宅地 | 21,500 | 7.1 | +0.5% | 松本 4,300m |
| 長野県 松本市大字和田字町ノ内１７５３番１ | 公示 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | +2.3% | 南松本 5,400m |
| 長野県 松本市波田字巾下４２３５番５外 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 渕東 250m |
| 長野県 松本市梓川梓１９２８番 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | +0.8% | 下島 2,000m |
| 長野県 松本市大字内田字西原１２８７番１外 | 基準 | 住宅地 | 13,000 | 4.3 | +0.8% | 村井 2,400m |
| 長野県 松本市大字内田字前門田１７８９番１外 | 公示 | 住宅地 | 12,900 | 4.3 | -0.8% | 村井 3,800m |
| 長野県 松本市梓川梓２８７０番 | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | — | 波田 2,000m |
| 長野県 松本市大字稲倉字畑たおし５９９番１外 | 公示 | 住宅地 | 11,100 | 3.7 | -0.9% | 松本 8,600m |
| 長野県 松本市会田字裏ノ田８４番 | 基準 | 住宅地 | 7,530 | 2.5 | -2.0% | 明科 7,500m |
| 長野県 松本市安曇７６５番１外 | 基準 | 住宅地 | 6,410 | 2.1 | -2.1% | 新島々 3,600m |
| 長野県 松本市奈川２４９５番 | 基準 | 住宅地 | 1,820 | 0.6 | -2.7% | 新島々 21,000m |
松本市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 松本市深志１丁目７０３番 | 基準 | 商業地 | 249,000 | 82.3 | +2.5% | 松本 0m |
| 長野県 松本市深志１丁目７０３番 | 公示 | 商業地 | 245,000 | 81.0 | +2.1% | 松本 0m |
| 長野県 松本市中央１丁目４８７番外 | 公示 | 商業地 | 229,000 | 75.7 | +1.8% | 松本 240m |
| 長野県 松本市中央２丁目５２番１２外 | 基準 | 商業地 | 204,000 | 67.4 | +1.5% | 松本 600m |
| 長野県 松本市深志２丁目１１２６番外 | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +1.3% | 松本 300m |
| 長野県 松本市大手３丁目７４番３ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 松本 1,000m |
| 長野県 松本市本庄１丁目９５７番外 | 基準 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +0.8% | 松本 700m |
| 長野県 松本市本庄１丁目９５７番外 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | ±0.0% | 松本 700m |
| 長野県 松本市中央２丁目３５１番２外 | 公示 | 商業地 | 121,000 | 40.0 | +1.7% | 松本 650m |
| 長野県 松本市中央３丁目１２０５番９ | 公示 | 商業地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 松本 800m |
| 長野県 松本市中央４丁目１２４０番１外 | 公示 | 商業地 | 99,800 | 33.0 | +1.0% | 松本 1,400m |
| 長野県 松本市筑摩１丁目３０番６ | 基準 | 商業地 | 80,200 | 26.5 | +2.0% | 南松本 1,900m |
| 長野県 松本市渚３丁目２７番外 | 公示 | 商業地 | 79,000 | 26.1 | +1.5% | 松本 1,000m |
| 長野県 松本市井川城１丁目４６２８番４８外 | 公示 | 商業地 | 75,800 | 25.1 | +1.1% | 松本 1,000m |
| 長野県 松本市高宮北３３５番外 | 公示 | 商業地 | 73,500 | 24.3 | +2.4% | 南松本 1,400m |
| 長野県 松本市村井町北２丁目７９８番１外 | 公示 | 商業地 | 73,300 | 24.2 | +2.5% | 平田 800m |
| 長野県 松本市城東１丁目１１４３番２ | 基準 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +0.6% | 松本 1,400m |
| 長野県 松本市北深志１丁目１１７番１８ | 公示 | 商業地 | 72,000 | 23.8 | +1.6% | 松本 2,000m |
| 長野県 松本市南松本１丁目２１１９番８外 | 基準 | 商業地 | 70,500 | 23.3 | +1.3% | 南松本 130m |
| 長野県 松本市出川２丁目１０６番１３ | 公示 | 商業地 | 70,200 | 23.2 | +1.2% | 南松本 1,200m |
| 長野県 松本市村井町南１丁目１０８６番１ | 公示 | 商業地 | 61,500 | 20.3 | +0.8% | 村井 350m |
| 長野県 松本市浅間温泉３丁目７２番２６外 | 公示 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | +0.4% | 松本 5,100m |
| 長野県 松本市梓川倭４４５番８外 | 公示 | 商業地 | 38,200 | 12.6 | +0.3% | 梓橋 3,800m |
| 長野県 松本市波田字押出原５４２６番２ | 公示 | 商業地 | 30,100 | 10.0 | +0.3% | 波田 600m |
松本市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 52,000 | 17.2 | 251 | 2,600万円 | 205 | 2,700万円 | 35.4 | 41 |
| 2024年 | 47,000 | 15.5 | 264 | 2,400万円 | 187 | 2,300万円 | 34.5 | 32 |
| 2023年 | 54,000 | 17.9 | 277 | 2,300万円 | 181 | 2,250万円 | 34.3 | 32 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 292 | 2,100万円 | 180 | 2,500万円 | 33.3 | 43 |
| 2021年 | 49,000 | 16.2 | 298 | 2,100万円 | 212 | 2,300万円 | 31.0 | 48 |
| 2020年 | 48,000 | 15.9 | 275 | 2,400万円 | 207 | 2,400万円 | 32.3 | 41 |
| 2019年 | 49,000 | 16.2 | 314 | 2,500万円 | 198 | 1,900万円 | 25.7 | 36 |
| 2018年 | 48,000 | 15.9 | 310 | 2,100万円 | 214 | 2,000万円 | 30.8 | 27 |
| 2017年 | 48,000 | 15.9 | 283 | 1,850万円 | 198 | 2,300万円 | 28.9 | 30 |
| 2016年 | 49,000 | 16.2 | 302 | 2,100万円 | 177 | 2,100万円 | 29.6 | 22 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.2万円 | 5.2万円 | 6.9万円 | 251 |
| 土地と建物（総額） | 1,300万円 | 2,600万円 | 3,900万円 | 205 |
| 中古マンション（総額） | 2,000万円 | 2,700万円 | 3,400万円 | 41 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字里山辺 | 52,500 | 17.4 | 150 | 240 |
| 大字笹賀 | 40,000 | 13.2 | 78 | 270 |
| 波田 | 27,000 | 8.9 | 64 | 260 |
| 大字島内 | 42,000 | 13.9 | 63 | 280 |
| 大字島立 | 30,000 | 9.9 | 50 | 265 |
| 笹部 | 56,500 | 18.7 | 38 | 220 |
| 大字神林 | 30,000 | 9.9 | 34 | 230 |
| 村井町南 | 61,000 | 20.2 | 34 | 290 |
| 城西 | 81,000 | 26.8 | 31 | 140 |
| 梓川倭 | 32,500 | 10.7 | 26 | 340 |
| 並柳 | 70,000 | 23.1 | 25 | 220 |
| 大字惣社 | 64,000 | 21.2 | 25 | 220 |
| 寿北 | 42,000 | 13.9 | 25 | 250 |
| 清水 | 72,000 | 23.8 | 24 | 72 |
| 蟻ケ崎 | 86,000 | 28.4 | 24 | 180 |
| 沢村 | 60,000 | 19.8 | 23 | 260 |
| 大字今井 | 15,000 | 5.0 | 22 | 300 |
| 大字岡田松岡 | 56,500 | 18.7 | 22 | 230 |
| 大字岡田下岡田 | 50,000 | 16.5 | 21 | 220 |
| 横田 | 70,000 | 23.1 | 20 | 190 |
| 神田 | 46,000 | 15.2 | 19 | 220 |
| 筑摩 | 63,000 | 20.8 | 19 | 270 |
| 宮渕 | 46,500 | 15.4 | 18 | 215 |
| 城山 | 47,000 | 15.5 | 17 | 300 |
| 大字内田 | 7,200 | 2.4 | 17 | 200 |
| 村井町西 | 54,000 | 17.9 | 17 | 270 |
| 征矢野 | 67,000 | 22.1 | 16 | 240 |
| 浅間温泉 | 26,000 | 8.6 | 16 | 240 |
| 県 | 68,000 | 22.5 | 16 | 175 |
| 大字和田 | 10,000 | 3.3 | 15 | 220 |
| 大字寿小赤 | 38,000 | 12.6 | 15 | 300 |
| 庄内 | 70,000 | 23.1 | 15 | 110 |
| 両島 | 61,500 | 20.3 | 14 | 265 |
| 埋橋 | 78,000 | 25.8 | 14 | 168 |
| 大字新村 | 21,000 | 6.9 | 14 | 215 |
| 梓川梓 | 13,500 | 4.5 | 14 | 555 |
| 平田東 | 51,000 | 16.9 | 13 | 240 |
| 大字水汲 | 51,500 | 17.0 | 12 | 380 |
| 本庄 | 68,000 | 22.5 | 11 | 105 |
| 野溝西 | 59,000 | 19.5 | 11 | 230 |
| 開智 | 81,000 | 26.8 | 11 | 220 |
| 大字寿豊丘 | 37,000 | 12.2 | 10 | 245 |
| 井川城 | 66,000 | 21.8 | 9 | 390 |
| 大字中山 | 7,900 | 2.6 | 9 | 460 |
| 大字大村 | 52,000 | 17.2 | 9 | 185 |
| 村井町北 | 67,000 | 22.1 | 9 | 210 |
| 元町 | 62,500 | 20.7 | 8 | 198 |
| 大手 | 74,000 | 24.5 | 8 | 132 |
| 宮田 | 61,000 | 20.2 | 8 | 270 |
| 寿中 | 60,000 | 19.8 | 8 | 240 |
| 鎌田 | 55,500 | 18.3 | 8 | 188 |
| 会田 | 870 | 0.3 | 7 | 740 |
| 大字岡田町 | 52,000 | 17.2 | 7 | 200 |
| 女鳥羽 | 40,000 | 13.2 | 7 | 190 |
| 小屋北 | 65,000 | 21.5 | 7 | 230 |
| 桐 | 71,000 | 23.5 | 7 | 240 |
| 渚 | 76,000 | 25.1 | 7 | 290 |
| 丸の内 | 100,000 | 33.1 | 6 | 180 |
| 出川 | 76,500 | 25.3 | 6 | 200 |
| 北深志 | 76,000 | 25.1 | 6 | 168 |
| 大字松原 | 34,000 | 11.2 | 6 | 170 |
| 寿台 | 34,000 | 11.2 | 6 | 315 |
| 小屋南 | 65,500 | 21.7 | 6 | 305 |
| 旭 | 80,000 | 26.4 | 6 | 250 |
| 美須々 | 64,000 | 21.2 | 6 | 162 |
| 高宮北 | 62,500 | 20.7 | 6 | 250 |
| 大字入山辺 | 1,300 | 0.4 | 5 | 310 |
| 白板 | 85,000 | 28.1 | 5 | 80 |
| 野溝木工 | 54,000 | 17.9 | 5 | 220 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
長野県全体の取引価格の推移は長野県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
松本市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松本市（このページ） | -3.7% | -6.2% | -2.2% | — | 234,111 | -1.9% | 29.1% | 50,003 | 52,000 |
| 山形村 | -3.5% | -17.9% | +6.6% | 8.0km | 8,486 | -2.6% | 31.2% | — | 19,500 |
| 安曇野市 | -2.6% | -13.1% | +7.9% | 11.5km | 95,868 | -1.7% | 33.1% | 24,291 | 28,500 |
| 塩尻市 | -2.7% | +3.1% | -1.3% | 11.8km | 65,205 | -2.7% | 29.7% | 40,500 | 31,500 |
| 朝日村 | -5.4% | -14.4% | +6.2% | 12.6km | 4,263 | -6.8% | 34.4% | — | 7,800 |
| 岡谷市 | -6.9% | -11.6% | -3.5% | 19.5km | 46,469 | -6.0% | 35.5% | 39,667 | 35,500 |
| 下諏訪町 | -8.0% | -19.0% | -1.8% | 20.4km | 18,470 | -7.0% | 39.7% | 40,600 | 35,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。