瑞穂町の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都瑞穂町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
瑞穂町の人口は32,013人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-811人（-2.5%）です。2020年の国勢調査では31,765人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に50番目です。
外国人の住民は1,092人で、人口の3.41%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の22,803人から2020年の31,765人へ+39.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（33,691人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,873人（2020年比-28.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり96,936円（坪あたり約32.0万円）、対前年変動率の平均は+1.8%です。
瑞穂町の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 32,013人 | 50/62 | 713/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.0% | 55/62 | 858/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.1% | 11/62 | 1,244/1,740 |
| 人口密度 | 1,900人/km² | 48/62 | 229/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.41% | 25/62 | 294/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 96,936円/㎡ | 50/57 | 189/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
瑞穂町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 22,803 | — | 27.0% | 66.5% | 6.5% |
| 1985年 | 27,033 | +18.6% | 24.5% | 68.0% | 7.5% |
| 1990年 | 30,967 | +14.6% | 20.0% | 71.6% | 8.3% |
| 1995年 | 32,714 | +5.6% | 17.3% | 72.6% | 10.1% |
| 2000年 | 32,892 | +0.5% | 15.9% | 70.9% | 13.2% |
| 2005年 | 33,691 | +2.4% | 15.0% | 67.9% | 17.1% |
| 2010年 | 33,497 | -0.6% | 13.9% | 65.0% | 21.1% |
| 2015年 | 33,445 | -0.2% | 12.3% | 61.5% | 26.2% |
| 2020年 | 31,765 | -5.0% | 10.9% | 58.9% | 30.1% |
| 2025年（推計） | 30,572 | -3.8% | |||
| 2030年（推計） | 29,194 | -4.5% | |||
| 2035年（推計） | 27,680 | -5.2% | |||
| 2040年（推計） | 26,092 | -5.7% | |||
| 2045年（推計） | 24,453 | -6.3% | |||
| 2050年（推計） | 22,873 | -6.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 32,013 | -0.15% | 1,092 | 3.41% |
| 2024年1月1日 | 32,062 | -0.31% | 999 | 3.12% |
| 2023年1月1日 | 32,161 | -0.52% | 885 | 2.75% |
| 2022年1月1日 | 32,328 | -0.74% | 827 | 2.56% |
| 2021年1月1日 | 32,568 | -0.78% | 788 | 2.42% |
| 2020年1月1日 | 32,824 | -1.17% | 835 | 2.54% |
| 2019年1月1日 | 33,213 | -0.95% | 782 | 2.35% |
| 2018年1月1日 | 33,532 | -0.55% | 768 | 2.29% |
| 2017年1月1日 | 33,716 | -0.56% | 675 | 2.00% |
| 2016年1月1日 | 33,905 | +0.29% | 637 | 1.88% |
| 2015年1月1日 | 33,808 | -0.28% | 554 | 1.64% |
| 2014年1月1日 | 33,904 | +0.27% | 527 | 1.55% |
| 2013年3月31日 | 33,814 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
瑞穂町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 13,017 | 2.44 | 3,935 | 30.2% |
| 2015年 | 13,192 | 2.54 | 3,768 | 28.6% |
| 2010年 | 12,369 | 2.71 | 2,988 | 24.2% |
| 2005年 | 11,837 | 2.85 | 2,478 | 20.9% |
| 2000年 | 10,757 | 3.06 | 1,832 | 17.0% |
| 1995年 | 10,367 | 3.16 | 1,842 | 17.8% |
| 1990年 | 9,347 | 3.31 | 1,529 | 16.4% |
| 1985年 | 7,433 | 3.64 | 771 | 10.4% |
| 1980年 | 5,994 | 3.80 | 451 | 7.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
瑞穂町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.85km² | 1,900人/km² | 1,885人/km² |
| 可住地面積 | 14.07km² | 2,275人/km² | 2,258人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
瑞穂町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,388 | 1,179 | +209 |
| 2023年 | 126 | 457 | -331 | 1,375 | 1,177 | +198 |
| 2022年 | 131 | 423 | -292 | 1,304 | 1,186 | +118 |
| 2021年 | 151 | 441 | -290 | 1,261 | 1,198 | +63 |
| 2020年 | 144 | 389 | -245 | 1,228 | 1,228 | +0 |
| 2019年 | 154 | 363 | -209 | 1,140 | 1,309 | -169 |
| 2018年 | 183 | 356 | -173 | 1,106 | 1,248 | -142 |
| 2017年 | 192 | 357 | -165 | — | — | — |
| 2016年 | 211 | 366 | -155 | — | — | — |
| 2015年 | 207 | 343 | -136 | — | — | — |
| 2014年 | 222 | 358 | -136 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
瑞穂町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,936 | +1.8% | 11 | 130,000 | +1.9% | 2 |
| 2025年 | 95,227 | +1.6% | 11 | 127,500 | +1.6% | 2 |
| 2024年 | 93,664 | +1.7% | 11 | 125,500 | +1.6% | 2 |
| 2023年 | 92,082 | +1.0% | 11 | 123,500 | +1.7% | 2 |
| 2022年 | 91,118 | ±0.0% | 11 | 121,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 91,127 | — | 11 | 121,500 | — | 2 |
| 2020年 | 92,927 | — | 11 | 123,000 | — | 2 |
| 2019年 | 93,027 | — | 11 | 121,000 | — | 2 |
| 2018年 | 93,073 | — | 11 | 120,000 | — | 2 |
| 2017年 | 93,082 | — | 11 | 118,500 | — | 2 |
| 2016年 | 93,091 | — | 11 | 118,000 | — | 2 |
| 2015年 | 90,860 | — | 10 | 116,500 | — | 2 |
| 2014年 | 90,200 | — | 10 | 115,000 | — | 2 |
| 2013年 | 91,818 | — | 11 | 115,000 | — | 2 |
| 2012年 | 96,560 | — | 10 | 117,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 103,883 | +1.9% | 6 | 133,000 | +1.5% | 1 |
| 2025年 | 101,933 | +1.8% | 6 | 131,000 | +1.6% | 1 |
| 2024年 | 100,217 | +1.8% | 6 | 129,000 | +1.6% | 1 |
| 2023年 | 98,400 | +1.9% | 6 | 127,000 | +1.6% | 1 |
| 2022年 | 96,517 | ±0.0% | 6 | 125,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 96,517 | -0.1% | 6 | 125,000 | -0.8% | 1 |
| 2020年 | 96,567 | — | 6 | 126,000 | — | 1 |
| 2019年 | 98,783 | — | 6 | 127,000 | — | 1 |
| 2018年 | 98,617 | — | 6 | 127,000 | — | 1 |
| 2017年 | 98,450 | — | 6 | 126,000 | — | 1 |
| 2016年 | 90,000 | — | 6 | 124,000 | — | 1 |
| 2015年 | 90,000 | — | 6 | 124,000 | — | 1 |
| 2014年 | 89,333 | — | 6 | 123,000 | — | 1 |
| 2013年 | 88,667 | — | 6 | 122,000 | — | 1 |
| 2012年 | 92,200 | — | 5 | 99,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
瑞穂町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東福生 | 1 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 1,800m |
| 箱根ケ崎 | 16 | 98,162 | 32.5 | +1.8% | 200〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
瑞穂町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿西４０９番２ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 箱根ケ崎 200m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１６１番４ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 箱根ケ崎 240m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町むさし野２丁目２０番２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +1.7% | 東福生 1,800m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +1.8% | 箱根ケ崎 1,200m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 箱根ケ崎 2,200m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 箱根ケ崎 700m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町箱根ケ崎東松原３１番４ | 公示 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +1.8% | 箱根ケ崎 1,100m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６５番４ | 公示 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +1.8% | 箱根ケ崎 700m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字榎内川添８０４番６ | 基準 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | +1.9% | 箱根ケ崎 1,700m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字石畑字吉野岳１８３６番２ | 基準 | 住宅地 | 99,800 | 33.0 | +2.0% | 箱根ケ崎 1,100m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り７４０番２２ | 基準 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | +2.1% | 箱根ケ崎 900m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３ | 公示 | 住宅地 | 95,400 | 31.5 | +1.9% | 箱根ケ崎 1,600m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字池廻り５２０番８ | 公示 | 住宅地 | 94,000 | 31.1 | +1.8% | 箱根ケ崎 700m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字駒形富士山字稲荷林３８６番１８ | 基準 | 住宅地 | 75,000 | 24.8 | +2.3% | 箱根ケ崎 1,600m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字高根字高根下１５８番７ | 公示 | 住宅地 | 66,800 | 22.1 | +2.5% | 箱根ケ崎 2,300m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１ | 公示 | 住宅地 | 63,800 | 21.1 | +2.4% | 箱根ケ崎 2,800m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０ | 公示 | 住宅地 | 53,300 | 17.6 | +0.4% | 箱根ケ崎 2,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
瑞穂町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２９５番４ | 公示 | 商業地 | 138,000 | 45.6 | +2.2% | 箱根ケ崎 0m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字宿東２３６９番１ | 基準 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +1.5% | 箱根ケ崎 720m |
| 東京都 西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１８８番６ | 公示 | 商業地 | 122,000 | 40.3 | +1.7% | 箱根ケ崎 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
瑞穂町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 95,000 | 31.4 | 18 | 2,550万円 | 28 | — | — | 2 |
| 2024年 | 78,000 | 25.8 | 20 | 2,400万円 | 30 | — | — | 2 |
| 2023年 | 86,000 | 28.4 | 23 | 2,600万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2022年 | 95,000 | 31.4 | 36 | 2,800万円 | 31 | — | — | 1 |
| 2021年 | 94,000 | 31.1 | 27 | 2,200万円 | 37 | — | — | 0 |
| 2020年 | 91,000 | 30.1 | 22 | 2,000万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2019年 | 83,000 | 27.4 | 17 | 2,800万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2018年 | 67,500 | 22.3 | 16 | 2,400万円 | 19 | — | — | 2 |
| 2017年 | 89,000 | 29.4 | 21 | 2,100万円 | 41 | — | — | 1 |
| 2016年 | 82,000 | 27.1 | 31 | 2,300万円 | 36 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.7万円 | 9.5万円 | 12.8万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 1,875万円 | 2,550万円 | 3,250万円 | 28 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。