いすみ市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県いすみ市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
いすみ市の人口は34,705人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,960人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では35,544人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に33番目です。
外国人の住民は657人で、人口の1.89%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,816人から2020年の35,544人へ-17.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（43,547人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,218人（2020年比-43.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり16,625円（坪あたり約5.5万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
いすみ市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 34,705人 | 33/54 | 674/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.9% | 46/54 | 1,235/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.4% | 8/54 | 296/1,740 |
| 人口密度 | 220人/km² | 43/54 | 798/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.89% | 43/54 | 736/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 16,625円/㎡ | 38/48 | 1,037/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
いすみ市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,816 | — | 20.5% | 65.1% | 14.4% |
| 1985年 | 43,453 | +1.5% | 19.3% | 64.5% | 16.2% |
| 1990年 | 43,431 | -0.1% | 16.8% | 64.0% | 19.2% |
| 1995年 | 43,547 | +0.3% | 15.0% | 62.2% | 22.7% |
| 2000年 | 42,835 | -1.6% | 13.0% | 60.6% | 26.4% |
| 2005年 | 42,305 | -1.2% | 11.4% | 59.3% | 29.3% |
| 2010年 | 40,962 | -3.2% | 10.3% | 56.5% | 33.2% |
| 2015年 | 38,594 | -5.8% | 9.6% | 52.4% | 38.1% |
| 2020年 | 35,544 | -7.9% | 8.9% | 48.7% | 42.4% |
| 2025年（推計） | 32,240 | -9.3% | |||
| 2030年（推計） | 29,674 | -8.0% | |||
| 2035年（推計） | 27,150 | -8.5% | |||
| 2040年（推計） | 24,692 | -9.1% | |||
| 2045年（推計） | 22,364 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 20,218 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 34,705 | -1.65% | 657 | 1.89% |
| 2024年1月1日 | 35,289 | -1.69% | 589 | 1.67% |
| 2023年1月1日 | 35,896 | -1.86% | 566 | 1.58% |
| 2022年1月1日 | 36,575 | -1.53% | 575 | 1.57% |
| 2021年1月1日 | 37,143 | -1.39% | 578 | 1.56% |
| 2020年1月1日 | 37,665 | -1.51% | 572 | 1.52% |
| 2019年1月1日 | 38,242 | -1.41% | 577 | 1.51% |
| 2018年1月1日 | 38,787 | -1.46% | 545 | 1.41% |
| 2017年1月1日 | 39,360 | -1.63% | 538 | 1.37% |
| 2016年1月1日 | 40,014 | -1.20% | 509 | 1.27% |
| 2015年1月1日 | 40,502 | -1.25% | 499 | 1.23% |
| 2014年1月1日 | 41,015 | -0.63% | 501 | 1.22% |
| 2013年3月31日 | 41,275 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
いすみ市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,484 | 2.45 | 4,201 | 29.0% |
| 2015年 | 14,849 | 2.60 | 3,860 | 26.0% |
| 2010年 | 14,704 | 2.79 | 3,358 | 22.8% |
| 2005年 | 14,382 | 2.94 | 2,840 | 19.7% |
| 2000年 | 13,698 | 3.13 | 2,336 | 17.1% |
| 1995年 | 12,965 | 3.36 | 1,904 | 14.7% |
| 1990年 | 12,188 | 3.56 | 1,489 | 12.2% |
| 1985年 | 11,597 | 3.75 | 1,186 | 10.2% |
| 1980年 | 11,123 | 3.85 | 928 | 8.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
いすみ市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 157.50km² | 220人/km² | 226人/km² |
| 可住地面積 | 90.99km² | 381人/km² | 391人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
いすみ市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 922 | 1,056 | -134 |
| 2023年 | 124 | 747 | -623 | 892 | 1,061 | -169 |
| 2022年 | 111 | 725 | -614 | 869 | 1,151 | -282 |
| 2021年 | 131 | 625 | -494 | 904 | 965 | -61 |
| 2020年 | 142 | 565 | -423 | 870 | 1,083 | -213 |
| 2019年 | 149 | 652 | -503 | 944 | 1,226 | -282 |
| 2018年 | 158 | 613 | -455 | 912 | 1,208 | -296 |
| 2017年 | 185 | 733 | -548 | — | — | — |
| 2016年 | 190 | 650 | -460 | — | — | — |
| 2015年 | 179 | 601 | -422 | — | — | — |
| 2014年 | 228 | 674 | -446 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
いすみ市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,625 | -0.6% | 4 | 19,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 16,750 | -0.6% | 4 | 19,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 16,875 | -0.7% | 4 | 19,800 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 17,025 | -0.7% | 4 | 19,900 | -1.0% | 1 |
| 2022年 | 17,175 | -0.8% | 4 | 20,100 | -1.0% | 1 |
| 2021年 | 17,325 | — | 4 | 20,300 | — | 1 |
| 2020年 | 17,500 | — | 4 | 20,500 | — | 1 |
| 2019年 | 17,625 | — | 4 | 20,600 | — | 1 |
| 2018年 | 17,725 | — | 4 | 20,700 | — | 1 |
| 2017年 | 17,825 | — | 4 | 20,800 | — | 1 |
| 2016年 | 17,825 | — | 4 | 20,800 | — | 1 |
| 2015年 | 19,500 | — | 4 | 20,400 | — | 1 |
| 2014年 | 19,600 | — | 4 | 20,600 | — | 1 |
| 2013年 | 19,700 | — | 4 | 20,700 | — | 1 |
| 2012年 | 19,800 | — | 4 | 20,900 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,720 | -0.6% | 13 | 26,100 | -1.5% | 1 |
| 2025年 | 11,797 | -0.6% | 13 | 26,500 | -1.9% | 1 |
| 2024年 | 11,882 | -0.7% | 13 | 27,000 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 11,975 | -0.7% | 13 | 27,500 | -1.8% | 1 |
| 2022年 | 12,077 | -1.0% | 13 | 28,000 | -1.8% | 1 |
| 2021年 | 12,212 | -1.2% | 13 | 28,500 | -1.7% | 1 |
| 2020年 | 12,373 | — | 13 | 29,000 | — | 1 |
| 2019年 | 12,604 | — | 13 | 29,400 | — | 1 |
| 2018年 | 12,792 | — | 13 | 29,600 | — | 1 |
| 2017年 | 12,942 | — | 13 | 29,900 | — | 1 |
| 2016年 | 13,092 | — | 13 | 30,300 | — | 1 |
| 2015年 | 13,273 | — | 13 | 30,800 | — | 1 |
| 2014年 | 13,496 | — | 13 | 31,300 | — | 1 |
| 2013年 | 13,669 | — | 13 | 31,700 | — | 1 |
| 2012年 | 13,815 | — | 13 | 32,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
いすみ市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大原 | 3 | 19,900 | 6.6 | -1.5% | 650〜1,000m |
| 三門 | 2 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 630〜2,200m |
| 太東 | 2 | 12,400 | 4.1 | -0.3% | 280〜1,700m |
| 浪花 | 2 | 12,300 | 4.1 | -0.8% | 400〜2,700m |
| 長者町 | 3 | 12,200 | 4.0 | -0.5% | 870〜4,100m |
| 国吉 | 2 | 9,175 | 3.0 | -0.3% | 550〜2,000m |
| 上総東 | 1 | 8,790 | 2.9 | -0.8% | 1,900m |
| 上総中川 | 2 | 7,510 | 2.5 | -0.2% | 450〜2,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
いすみ市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 いすみ市大原字初芝９９３１番 | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -1.8% | 大原 1,000m |
| 千葉県 いすみ市深堀字梶野下２４０番２ | 基準 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | -2.0% | 大原 650m |
| 千葉県 いすみ市大原字川田８０９０番１外 | 公示 | 住宅地 | 17,900 | 5.9 | -0.6% | 大原 1,000m |
| 千葉県 いすみ市岬町長者字南下宿２１７番６ | 公示 | 住宅地 | 16,800 | 5.6 | ±0.0% | 長者町 870m |
| 千葉県 いすみ市日在字東側南１２６７番２ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 三門 2,200m |
| 千葉県 いすみ市岬町椎木字鰯田１４４９番５ | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -0.7% | 太東 280m |
| 千葉県 いすみ市岬町江場土字宮新町２３３番１外 | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | ±0.0% | 三門 630m |
| 千葉県 いすみ市小澤字原５２９番２外 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 浪花 400m |
| 千葉県 いすみ市大原台３０６番１１ | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -0.8% | 浪花 2,700m |
| 千葉県 いすみ市岬町押日字松山１７７８番２ | 基準 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 長者町 2,800m |
| 千葉県 いすみ市苅谷字東蔵畑１２６０番２ | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | ±0.0% | 国吉 550m |
| 千葉県 いすみ市岬町椎木字畑中２５８７番６ | 公示 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | ±0.0% | 太東 1,700m |
| 千葉県 いすみ市行川字内久保７１３番１外 | 基準 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | ±0.0% | 上総中川 450m |
| 千葉県 いすみ市長志字中２０３８番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,790 | 2.9 | -0.8% | 上総東 1,900m |
| 千葉県 いすみ市岬町桑田字横町１００１番４外 | 基準 | 住宅地 | 8,200 | 2.7 | -0.6% | 長者町 4,100m |
| 千葉県 いすみ市楽町字中ノ森６３８番１ | 基準 | 住宅地 | 7,050 | 2.3 | -0.7% | 国吉 2,000m |
| 千葉県 いすみ市大野字沢畑１７１番１ | 基準 | 住宅地 | 5,920 | 2.0 | -0.5% | 上総中川 2,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
いすみ市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 いすみ市大原字東仲町８６９９番 | 基準 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -1.5% | 大原 150m |
| 千葉県 いすみ市岬町長者字南上宿６５番１ | 公示 | 商業地 | 19,800 | 6.5 | ±0.0% | 長者町 290m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
いすみ市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,500 | 1.8 | 36 | 595万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,800 | 1.6 | 57 | 590万円 | 81 | — | — | 0 |
| 2023年 | 7,150 | 2.4 | 54 | 675万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,600 | 2.8 | 46 | 800万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,600 | 2.2 | 55 | 555万円 | 74 | — | — | 0 |
| 2020年 | 6,500 | 2.1 | 42 | 575万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,000 | 2.0 | 29 | 630万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,500 | 3.1 | 39 | 620万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,800 | 1.9 | 43 | 770万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2016年 | 6,500 | 2.1 | 35 | 700万円 | 77 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.6万円 | 0.8万円 | 36 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 595万円 | 1,550万円 | 74 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。