匝瑳市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県匝瑳市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
匝瑳市の人口は33,294人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,827人（-7.8%）です。2020年の国勢調査では35,040人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に35番目です。
外国人の住民は824人で、人口の2.47%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,160人から2020年の35,040人へ-14.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（43,357人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は20,643人（2020年比-41.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり27,633円（坪あたり約9.1万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
匝瑳市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 33,294人 | 35/54 | 690/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.0% | 36/54 | 985/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.9% | 23/54 | 785/1,740 |
| 人口密度 | 328人/km² | 36/54 | 658/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.47% | 32/54 | 510/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,633円/㎡ | 32/48 | 701/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
匝瑳市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,160 | — | 20.3% | 66.4% | 13.3% |
| 1985年 | 42,226 | +2.6% | 19.8% | 65.3% | 14.9% |
| 1990年 | 42,261 | +0.1% | 17.2% | 65.5% | 17.3% |
| 1995年 | 43,357 | +2.6% | 15.7% | 64.3% | 20.0% |
| 2000年 | 42,914 | -1.0% | 14.0% | 63.3% | 22.8% |
| 2005年 | 42,086 | -1.9% | 12.8% | 61.8% | 25.4% |
| 2010年 | 39,814 | -5.4% | 11.6% | 60.8% | 27.5% |
| 2015年 | 37,261 | -6.4% | 11.1% | 57.0% | 31.9% |
| 2020年 | 35,040 | -6.0% | 9.9% | 54.2% | 35.9% |
| 2025年（推計） | 32,544 | -7.1% | |||
| 2030年（推計） | 30,106 | -7.5% | |||
| 2035年（推計） | 27,713 | -7.9% | |||
| 2040年（推計） | 25,325 | -8.6% | |||
| 2045年（推計） | 22,932 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 20,643 | -10.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 33,294 | -1.49% | 824 | 2.47% |
| 2024年1月1日 | 33,797 | -1.58% | 714 | 2.11% |
| 2023年1月1日 | 34,338 | -1.70% | 614 | 1.79% |
| 2022年1月1日 | 34,932 | -1.72% | 567 | 1.62% |
| 2021年1月1日 | 35,542 | -1.60% | 580 | 1.63% |
| 2020年1月1日 | 36,121 | -1.42% | 549 | 1.52% |
| 2019年1月1日 | 36,642 | -1.52% | 458 | 1.25% |
| 2018年1月1日 | 37,207 | -1.33% | 441 | 1.19% |
| 2017年1月1日 | 37,709 | -1.28% | 447 | 1.19% |
| 2016年1月1日 | 38,197 | -1.44% | 418 | 1.09% |
| 2015年1月1日 | 38,755 | -1.22% | 406 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 39,235 | -0.56% | 386 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 39,454 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
匝瑳市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,883 | 2.72 | 3,314 | 25.7% |
| 2015年 | 12,712 | 2.93 | 2,813 | 22.1% |
| 2010年 | 12,873 | 3.09 | 2,546 | 19.8% |
| 2005年 | 12,879 | 3.27 | 2,200 | 17.1% |
| 2000年 | 12,498 | 3.43 | 2,001 | 16.0% |
| 1995年 | 12,006 | 3.61 | 1,721 | 14.3% |
| 1990年 | 11,040 | 3.83 | 1,246 | 11.3% |
| 1985年 | 10,508 | 4.02 | 983 | 9.4% |
| 1980年 | 10,105 | 4.07 | 739 | 7.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
匝瑳市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 101.48km² | 328人/km² | 345人/km² |
| 可住地面積 | 86.61km² | 384人/km² | 405人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
匝瑳市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 759 | 1,086 | -327 |
| 2023年 | 111 | 593 | -482 | 748 | 1,018 | -270 |
| 2022年 | 126 | 590 | -464 | 754 | 860 | -106 |
| 2021年 | 148 | 560 | -412 | 649 | 819 | -170 |
| 2020年 | 147 | 557 | -410 | 666 | 824 | -158 |
| 2019年 | 168 | 561 | -393 | 712 | 838 | -126 |
| 2018年 | 141 | 564 | -423 | 741 | 861 | -120 |
| 2017年 | 188 | 543 | -355 | — | — | — |
| 2016年 | 202 | 521 | -319 | — | — | — |
| 2015年 | 232 | 541 | -309 | — | — | — |
| 2014年 | 236 | 555 | -319 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
匝瑳市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,633 | -0.1% | 3 | 41,400 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 30,500 | +0.2% | 2 | 41,450 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 27,667 | +0.1% | 3 | 41,500 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 27,633 | ±0.0% | 3 | 41,550 | -0.1% | 2 |
| 2022年 | 27,633 | -0.1% | 3 | 41,600 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 27,667 | — | 3 | 41,300 | — | 2 |
| 2020年 | 27,767 | — | 3 | 41,500 | — | 2 |
| 2019年 | 27,867 | — | 3 | 41,700 | — | 2 |
| 2018年 | 28,033 | — | 3 | 41,900 | — | 2 |
| 2017年 | 28,167 | — | 3 | 42,100 | — | 2 |
| 2016年 | 28,333 | — | 3 | 42,350 | — | 2 |
| 2015年 | 28,467 | — | 3 | 42,550 | — | 2 |
| 2014年 | 28,500 | — | 3 | 42,650 | — | 2 |
| 2013年 | 28,600 | — | 3 | 42,950 | — | 2 |
| 2012年 | 28,367 | — | 3 | 41,500 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,894 | -0.5% | 8 | 54,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 13,962 | -0.5% | 8 | 54,800 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 14,019 | -0.4% | 8 | 54,800 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 14,056 | -0.2% | 8 | 54,800 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 14,081 | ±0.0% | 8 | 54,800 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 14,094 | -0.2% | 8 | 54,800 | -0.2% | 1 |
| 2020年 | 14,125 | — | 8 | 54,900 | — | 1 |
| 2019年 | 14,162 | — | 8 | 55,000 | — | 1 |
| 2018年 | 14,225 | — | 8 | 55,400 | — | 1 |
| 2017年 | 14,294 | — | 8 | 55,600 | — | 1 |
| 2016年 | 14,362 | — | 8 | 55,800 | — | 1 |
| 2015年 | 14,438 | — | 8 | 56,000 | — | 1 |
| 2014年 | 14,488 | — | 8 | 56,000 | — | 1 |
| 2013年 | 14,562 | — | 8 | 56,000 | — | 1 |
| 2012年 | 14,775 | — | 8 | 56,600 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
匝瑳市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯倉 | 4 | 21,075 | 7.0 | -0.5% | 500〜5,800m |
| 八日市場 | 7 | 15,679 | 5.2 | -0.4% | 1,100〜7,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
匝瑳市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市若潮町１１番４ | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | -0.3% | 八日市場 1,100m |
| 千葉県 匝瑳市飯倉台字５丁目３５番５ | 基準 | 住宅地 | 34,400 | 11.4 | -0.9% | 飯倉 500m |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字砂原７８２番１３ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | ±0.0% | 八日市場 1,500m |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ホ字赤幡３２８８番２外 | 公示 | 住宅地 | 22,000 | 7.3 | — | 飯倉 1,700m |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ホ字辺田前３２２１番７ | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | ±0.0% | 飯倉 1,400m |
| 千葉県 匝瑳市東谷字新宿２３６５番１２ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | ±0.0% | 八日市場 2,200m |
| 千葉県 匝瑳市蕪里字大谷中１２０４番 | 基準 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -0.6% | 八日市場 3,200m |
| 千葉県 匝瑳市今泉字東前６５７７番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,350 | 2.8 | -0.6% | 八日市場 5,500m |
| 千葉県 匝瑳市新堀字砂間１４６４番７０２ | 基準 | 住宅地 | 8,300 | 2.7 | -0.6% | 八日市場 7,900m |
| 千葉県 匝瑳市栢田字清藏内８１８８番６ | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -0.7% | 飯倉 5,800m |
| 千葉県 匝瑳市長谷字新田２０４８番 | 基準 | 住宅地 | 6,000 | 2.0 | -0.8% | 八日市場 7,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
匝瑳市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字大塚下１１２番７外 | 基準 | 商業地 | 54,800 | 18.1 | ±0.0% | 八日市場 220m |
| 千葉県 匝瑳市八日市場ハ字エビス田９７４番２ | 公示 | 商業地 | 43,900 | 14.5 | ±0.0% | 八日市場 790m |
| 千葉県 匝瑳市八日市場イ字本町２９２９番４ | 公示 | 商業地 | 38,900 | 12.9 | -0.3% | 八日市場 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
匝瑳市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,350 | 1.8 | 24 | 450万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,500 | 4.5 | 12 | 420万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2023年 | 18,000 | 6.0 | 18 | 565万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 13 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,600 | 2.5 | 21 | 600万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2020年 | 5,600 | 1.9 | 23 | 850万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,250 | 2.4 | 26 | 415万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 21 | 550万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 12,000 | 4.0 | 21 | 415万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 25 | 500万円 | 17 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.2万円 | 0.5万円 | 1.1万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 450万円 | 840万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。