鴨川市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県鴨川市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鴨川市の人口は30,209人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,464人（-7.5%）です。2020年の国勢調査では32,116人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に36番目です。
外国人の住民は845人で、人口の2.80%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の41,159人から2020年の32,116人へ-22.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（41,159人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,407人（2020年比-30.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり23,650円（坪あたり約7.8万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
鴨川市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 30,209人 | 36/54 | 746/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.4% | 34/54 | 891/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.2% | 14/54 | 515/1,740 |
| 人口密度 | 158人/km² | 48/54 | 924/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.80% | 29/54 | 415/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,650円/㎡ | 35/48 | 803/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鴨川市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 41,159 | — | 21.4% | 63.7% | 14.9% |
| 1985年 | 40,965 | -0.5% | 19.6% | 63.2% | 17.2% |
| 1990年 | 39,866 | -2.7% | 16.4% | 63.5% | 20.1% |
| 1995年 | 39,283 | -1.5% | 14.5% | 61.9% | 23.7% |
| 2000年 | 37,653 | -4.1% | 12.6% | 60.2% | 27.3% |
| 2005年 | 36,475 | -3.1% | 11.5% | 58.2% | 30.3% |
| 2010年 | 35,766 | -1.9% | 11.0% | 56.6% | 32.4% |
| 2015年 | 33,932 | -5.1% | 10.4% | 53.2% | 36.4% |
| 2020年 | 32,116 | -5.4% | 9.5% | 51.3% | 39.2% |
| 2025年（推計） | 29,748 | -7.4% | |||
| 2030年（推計） | 28,186 | -5.3% | |||
| 2035年（推計） | 26,610 | -5.6% | |||
| 2040年（推計） | 25,092 | -5.7% | |||
| 2045年（推計） | 23,663 | -5.7% | |||
| 2050年（推計） | 22,407 | -5.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 30,209 | -1.98% | 845 | 2.80% |
| 2024年1月1日 | 30,820 | -1.46% | 733 | 2.38% |
| 2023年1月1日 | 31,277 | -1.77% | 600 | 1.92% |
| 2022年1月1日 | 31,842 | -1.39% | 564 | 1.77% |
| 2021年1月1日 | 32,290 | -1.17% | 668 | 2.07% |
| 2020年1月1日 | 32,673 | -1.22% | 660 | 2.02% |
| 2019年1月1日 | 33,078 | -1.44% | 600 | 1.81% |
| 2018年1月1日 | 33,562 | -1.24% | 564 | 1.68% |
| 2017年1月1日 | 33,984 | -1.36% | 535 | 1.57% |
| 2016年1月1日 | 34,453 | -1.23% | 491 | 1.43% |
| 2015年1月1日 | 34,881 | -1.22% | 399 | 1.14% |
| 2014年1月1日 | 35,312 | -0.47% | 371 | 1.05% |
| 2013年3月31日 | 35,480 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鴨川市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,578 | 2.20 | 6,016 | 41.3% |
| 2015年 | 14,453 | 2.35 | 5,231 | 36.2% |
| 2010年 | 14,361 | 2.49 | 4,690 | 32.7% |
| 2005年 | 13,815 | 2.64 | 3,896 | 28.2% |
| 2000年 | 13,563 | 2.78 | 3,593 | 26.5% |
| 1995年 | 13,517 | 2.91 | 3,433 | 25.4% |
| 1990年 | 12,700 | 3.14 | 2,701 | 21.3% |
| 1985年 | 12,180 | 3.36 | 2,126 | 17.5% |
| 1980年 | 11,648 | 3.53 | 1,246 | 10.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鴨川市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 191.14km² | 158人/km² | 168人/km² |
| 可住地面積 | 64.38km² | 469人/km² | 499人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鴨川市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,071 | 1,572 | -501 |
| 2023年 | 125 | 592 | -467 | 1,215 | 1,606 | -391 |
| 2022年 | 136 | 621 | -485 | 1,272 | 1,730 | -458 |
| 2021年 | 154 | 598 | -444 | 1,312 | 1,306 | +6 |
| 2020年 | 189 | 529 | -340 | 1,104 | 1,324 | -220 |
| 2019年 | 169 | 577 | -408 | 1,158 | 1,342 | -184 |
| 2018年 | 186 | 545 | -359 | 1,026 | 1,288 | -262 |
| 2017年 | 200 | 543 | -343 | — | — | — |
| 2016年 | 186 | 509 | -323 | — | — | — |
| 2015年 | 204 | 561 | -357 | — | — | — |
| 2014年 | 185 | 544 | -359 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鴨川市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,650 | +0.1% | 4 | 37,300 | +0.5% | 2 |
| 2025年 | 23,700 | +0.1% | 4 | 37,150 | +0.5% | 2 |
| 2024年 | 23,650 | +0.1% | 4 | 37,000 | +0.5% | 2 |
| 2023年 | 23,600 | +0.1% | 4 | 36,850 | +0.3% | 2 |
| 2022年 | 23,550 | +0.2% | 4 | 36,750 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 23,500 | — | 4 | 36,750 | — | 2 |
| 2020年 | 23,475 | — | 4 | 36,750 | — | 2 |
| 2019年 | 23,300 | — | 4 | 36,300 | — | 2 |
| 2018年 | 23,150 | — | 4 | 35,950 | — | 2 |
| 2017年 | 23,025 | — | 4 | 35,550 | — | 2 |
| 2016年 | 22,850 | — | 4 | 35,150 | — | 2 |
| 2015年 | 22,700 | — | 4 | 34,700 | — | 2 |
| 2014年 | 22,425 | — | 4 | 34,300 | — | 2 |
| 2013年 | 22,475 | — | 4 | 34,300 | — | 2 |
| 2012年 | 22,575 | — | 4 | 34,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,050 | ±0.0% | 8 | 32,200 | +0.2% | 3 |
| 2025年 | 19,000 | -0.1% | 8 | 32,133 | +0.2% | 3 |
| 2024年 | 18,988 | -0.1% | 8 | 32,067 | ±0.0% | 3 |
| 2023年 | 18,962 | -0.1% | 8 | 32,033 | +0.1% | 3 |
| 2022年 | 18,950 | -0.4% | 8 | 32,000 | -0.1% | 3 |
| 2021年 | 19,000 | -0.3% | 8 | 32,033 | -0.1% | 3 |
| 2020年 | 19,031 | — | 8 | 32,067 | — | 3 |
| 2019年 | 19,062 | — | 8 | 32,133 | — | 3 |
| 2018年 | 19,050 | — | 8 | 32,067 | — | 3 |
| 2017年 | 19,019 | — | 8 | 31,967 | — | 3 |
| 2016年 | 19,038 | — | 8 | 31,933 | — | 3 |
| 2015年 | 19,031 | — | 8 | 31,867 | — | 3 |
| 2014年 | 19,075 | — | 8 | 31,800 | — | 3 |
| 2013年 | 19,144 | — | 8 | 31,867 | — | 3 |
| 2012年 | 19,275 | — | 8 | 32,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鴨川市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 安房鴨川 | 6 | 23,883 | 7.9 | +0.6% | 800〜8,500m |
| 江見 | 1 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 150m |
| 安房天津 | 2 | 17,800 | 5.9 | -0.6% | 1,700〜2,000m |
| 安房小湊 | 2 | 17,550 | 5.8 | -0.6% | 400〜1,200m |
| 太海 | 1 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 340m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鴨川市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字洲崎５５６番 | 公示 | 住宅地 | 31,400 | 10.4 | +0.3% | 安房鴨川 800m |
| 千葉県 鴨川市広場字渚ノ谷１１９３番９ | 基準 | 住宅地 | 30,800 | 10.2 | +1.3% | 安房鴨川 1,300m |
| 千葉県 鴨川市横渚字上原１４７１番８ | 基準 | 住宅地 | 28,400 | 9.4 | +1.8% | 安房鴨川 1,200m |
| 千葉県 鴨川市花房字上貫３９４番２外 | 公示 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | +0.4% | 安房鴨川 2,500m |
| 千葉県 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ | 公示 | 住宅地 | 21,900 | 7.2 | -0.5% | 安房鴨川 1,300m |
| 千葉県 鴨川市東江見字畑ケ中４１７番 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 江見 150m |
| 千葉県 鴨川市天津字新町２０４１番 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -0.6% | 安房天津 1,700m |
| 千葉県 鴨川市内浦字下梅田４６５番１ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 安房小湊 400m |
| 千葉県 鴨川市浜荻字西中通１６２１番２ | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | -0.6% | 安房天津 2,000m |
| 千葉県 鴨川市小湊字田町７４番 | 公示 | 住宅地 | 17,500 | 5.8 | — | 安房小湊 1,200m |
| 千葉県 鴨川市太海字仲村１９７９番 | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 太海 340m |
| 千葉県 鴨川市宮山字五反目１１３番５ | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | ±0.0% | 安房鴨川 8,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鴨川市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１０２番４ | 基準 | 商業地 | 43,100 | 14.2 | +0.5% | 安房鴨川 260m |
| 千葉県 鴨川市横渚字沼里１１１２番１外 | 公示 | 商業地 | 39,700 | 13.1 | +0.3% | 安房鴨川 120m |
| 千葉県 鴨川市花房字安田７３番２外 | 公示 | 商業地 | 34,900 | 11.5 | +0.6% | 安房鴨川 2,100m |
| 千葉県 鴨川市前原字稲荷町２３１番外 | 基準 | 商業地 | 28,000 | 9.3 | +0.4% | 安房鴨川 620m |
| 千葉県 鴨川市天津字芝１０９０番３１ | 基準 | 商業地 | 25,500 | 8.4 | -0.4% | 安房天津 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鴨川市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,350 | 3.1 | 20 | 650万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 25 | 1,600万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 19 | 600万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2022年 | 19,000 | 6.3 | 24 | 680万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,500 | 4.1 | 24 | 800万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,500 | 5.8 | 30 | 765万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,500 | 5.8 | 28 | 630万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,000 | 8.6 | 19 | 945万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,000 | 6.3 | 33 | 825万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2016年 | 11,000 | 3.6 | 29 | 750万円 | 23 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.9万円 | 2.0万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 240万円 | 650万円 | 2,700万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。