南房総市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県南房総市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
南房総市の人口は34,066人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,618人（-9.6%）です。2020年の国勢調査では35,831人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に34番目です。
外国人の住民は564人で、人口の1.66%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の55,652人から2020年の35,831人へ-35.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（55,652人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,201人（2020年比-46.4%）とされています（推計値）。
南房総市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 34,066人 | 34/54 | 682/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.2% | 47/54 | 1,270/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 47.2% | 3/54 | 107/1,740 |
| 人口密度 | 148人/km² | 50/54 | 942/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.66% | 47/54 | 845/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
南房総市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 55,652 | — | 20.6% | 63.4% | 16.0% |
| 1985年 | 53,748 | -3.4% | 18.9% | 62.7% | 18.5% |
| 1990年 | 51,228 | -4.7% | 16.1% | 61.9% | 21.9% |
| 1995年 | 48,945 | -4.5% | 14.1% | 59.8% | 26.1% |
| 2000年 | 47,154 | -3.7% | 12.2% | 57.5% | 30.2% |
| 2005年 | 44,763 | -5.1% | 10.8% | 55.6% | 33.7% |
| 2010年 | 42,104 | -5.9% | 9.8% | 52.7% | 37.5% |
| 2015年 | 39,033 | -7.3% | 9.2% | 47.6% | 43.1% |
| 2020年 | 35,831 | -8.2% | 8.4% | 44.4% | 47.2% |
| 2025年（推計） | 32,286 | -9.9% | |||
| 2030年（推計） | 29,346 | -9.1% | |||
| 2035年（推計） | 26,525 | -9.6% | |||
| 2040年（推計） | 23,900 | -9.9% | |||
| 2045年（推計） | 21,445 | -10.3% | |||
| 2050年（推計） | 19,201 | -10.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 34,066 | -2.15% | 564 | 1.66% |
| 2024年1月1日 | 34,815 | -2.19% | 526 | 1.51% |
| 2023年1月1日 | 35,593 | -1.86% | 491 | 1.38% |
| 2022年1月1日 | 36,268 | -2.04% | 379 | 1.04% |
| 2021年1月1日 | 37,024 | -1.75% | 400 | 1.08% |
| 2020年1月1日 | 37,684 | -1.87% | 398 | 1.06% |
| 2019年1月1日 | 38,401 | -1.60% | 375 | 0.98% |
| 2018年1月1日 | 39,026 | -1.78% | 325 | 0.83% |
| 2017年1月1日 | 39,733 | -1.62% | 307 | 0.77% |
| 2016年1月1日 | 40,388 | -1.57% | 311 | 0.77% |
| 2015年1月1日 | 41,034 | -1.54% | 302 | 0.74% |
| 2014年1月1日 | 41,675 | -0.84% | 327 | 0.78% |
| 2013年3月31日 | 42,027 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
南房総市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,720 | 2.43 | 4,349 | 29.5% |
| 2015年 | 15,061 | 2.59 | 3,961 | 26.3% |
| 2010年 | 15,575 | 2.70 | 3,753 | 24.1% |
| 2005年 | 15,533 | 2.88 | 3,290 | 21.2% |
| 2000年 | 15,317 | 3.08 | 2,780 | 18.1% |
| 1995年 | 15,193 | 3.22 | 2,363 | 15.6% |
| 1990年 | 14,953 | 3.43 | 1,967 | 13.2% |
| 1985年 | 14,793 | 3.63 | 1,617 | 10.9% |
| 1980年 | 14,886 | 3.74 | 1,434 | 9.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
南房総市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 229.55km² | 148人/km² | 156人/km² |
| 可住地面積 | 106.47km² | 320人/km² | 337人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
南房総市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 786 | 809 | -23 |
| 2023年 | 89 | 733 | -644 | 857 | 981 | -124 |
| 2022年 | 98 | 786 | -688 | 910 | 932 | -22 |
| 2021年 | 92 | 748 | -656 | 854 | 902 | -48 |
| 2020年 | 105 | 712 | -607 | 871 | 891 | -20 |
| 2019年 | 91 | 736 | -645 | 889 | 957 | -68 |
| 2018年 | 122 | 726 | -604 | 906 | 944 | -38 |
| 2017年 | 134 | 697 | -563 | — | — | — |
| 2016年 | 160 | 768 | -608 | — | — | — |
| 2015年 | 167 | 727 | -560 | — | — | — |
| 2014年 | 193 | 729 | -536 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
南房総市の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,262 | -0.4% | 24 | 22,100 | -0.2% | 2 |
| 2025年 | 13,309 | -0.5% | 24 | 22,150 | -0.5% | 2 |
| 2024年 | 13,368 | -0.7% | 24 | 22,250 | -0.9% | 2 |
| 2023年 | 13,460 | -0.7% | 24 | 22,450 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 13,552 | -0.7% | 24 | 22,650 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 13,652 | -1.2% | 24 | 22,850 | -1.3% | 2 |
| 2020年 | 13,777 | — | 24 | 23,150 | — | 2 |
| 2019年 | 13,951 | — | 24 | 23,450 | — | 2 |
| 2018年 | 14,048 | — | 24 | 23,650 | — | 2 |
| 2017年 | 14,133 | — | 24 | 23,750 | — | 2 |
| 2016年 | 14,312 | — | 26 | 23,850 | — | 2 |
| 2015年 | 14,128 | — | 28 | 24,000 | — | 2 |
| 2014年 | 14,211 | — | 28 | 24,150 | — | 2 |
| 2013年 | 14,301 | — | 28 | 24,300 | — | 2 |
| 2012年 | 14,429 | — | 28 | 24,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
南房総市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千倉 | 2 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 2,000〜6,000m |
| 富浦 | 3 | 15,867 | 5.2 | -0.1% | 600〜2,400m |
| 館山 | 6 | 14,333 | 4.7 | ±0.0% | 4,300〜15,000m |
| 岩井 | 4 | 13,345 | 4.4 | -0.3% | 700〜6,200m |
| 千歳 | 3 | 12,267 | 4.1 | -0.7% | 650〜2,000m |
| 和田浦 | 3 | 12,180 | 4.0 | -0.6% | 650〜5,500m |
| 南三原 | 3 | 8,527 | 2.8 | -0.6% | 1,700〜6,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
南房総市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 南房総市久枝字岡台６３６番１ | 基準 | 住宅地 | 19,800 | 6.5 | +0.5% | 岩井 700m |
| 千葉県 南房総市富浦町原岡字浜町乙１５０番 | 基準 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | +0.5% | 富浦 600m |
| 千葉県 南房総市明石字大坪２９番１ | 基準 | 住宅地 | 19,100 | 6.3 | ±0.0% | 館山 5,600m |
| 千葉県 南房総市千倉町南朝夷字千倉１０７７番 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -1.1% | 千倉 2,000m |
| 千葉県 南房総市市部字埋田１９０番４９ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -0.6% | 岩井 1,000m |
| 千葉県 南房総市和田町和田字和田前４４５番４外 | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | -0.6% | 和田浦 650m |
| 千葉県 南房総市府中字仮家塚１９５番５ | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 館山 4,300m |
| 千葉県 南房総市千倉町白子字元田１６２６番４外 | 基準 | 住宅地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 千歳 650m |
| 千葉県 南房総市富浦町多田良字出口５１６番１ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 富浦 1,600m |
| 千葉県 南房総市白浜町乙浜字前田６３３番６ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 館山 15,000m |
| 千葉県 南房総市和田町花園字志坊９４６番１ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 和田浦 1,600m |
| 千葉県 南房総市千倉町大川字御霊４４８番１ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 千倉 6,000m |
| 千葉県 南房総市白浜町滝口字中川下６３０５番２ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | +0.7% | 館山 12,000m |
| 千葉県 南房総市白子字菖蒲田９４９番１ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -0.7% | 千歳 1,200m |
| 千葉県 南房総市和田町下三原字大原４０５番 | 基準 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 南三原 1,700m |
| 千葉県 南房総市富浦町南無谷字御園２２０１番外 | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | -0.8% | 富浦 2,400m |
| 千葉県 南房総市検儀谷字飯之坂３８番１ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 岩井 1,500m |
| 千葉県 南房総市白浜町根本字港１６２４番７３ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | ±0.0% | 館山 14,000m |
| 千葉県 南房総市御庄字根廻１３１５番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -0.6% | 館山 8,400m |
| 千葉県 南房総市西原字刈田作５４７番１外 | 基準 | 住宅地 | 7,850 | 2.6 | -0.6% | 南三原 2,600m |
| 千葉県 南房総市千倉町久保字馬場１４４６番１ | 基準 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | -0.7% | 千歳 2,000m |
| 千葉県 南房総市宮下字東畑５８７番１ | 基準 | 住宅地 | 5,030 | 1.7 | -0.4% | 南三原 6,600m |
| 千葉県 南房総市和田町黒岩字内田６６５番 | 基準 | 住宅地 | 4,640 | 1.5 | -0.4% | 和田浦 5,500m |
| 千葉県 南房総市平久里下字大塚２０３４番１ | 基準 | 住宅地 | 3,680 | 1.2 | -0.5% | 岩井 6,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南房総市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 南房総市市部字宿免２１番１ | 基準 | 商業地 | 22,200 | 7.3 | +0.5% | 岩井 130m |
| 千葉県 南房総市千倉町南朝夷字千倉１２１６番１ | 基準 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -0.9% | 千倉 2,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
南房総市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 38 | 580万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2024年 | 12,500 | 4.1 | 46 | 600万円 | 60 | — | — | 0 |
| 2023年 | 11,500 | 3.8 | 36 | 500万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2022年 | 12,000 | 4.0 | 34 | 765万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 56 | 625万円 | 44 | — | — | 0 |
| 2020年 | 4,000 | 1.3 | 53 | 600万円 | 47 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 33 | 750万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,900 | 2.9 | 31 | 690万円 | 48 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 29 | 400万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2016年 | 13,500 | 4.5 | 36 | 620万円 | 41 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.2万円 | 3.2万円 | 38 |
| 土地と建物（総額） | 285万円 | 580万円 | 1,250万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。