千葉市美浜区の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県千葉市美浜区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
千葉市美浜区の人口は155,380人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+6,029人（+4.0%）です。2020年の国勢調査では148,944人でした。
外国人の住民は10,134人で、人口の6.52%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は127,438人（2020年比-14.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり196,222円（坪あたり約64.9万円）、対前年変動率の平均は+5.6%です。
千葉市美浜区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 128,732 | — | 16.2% | 78.8% | 5.0% |
| 2000年 | 135,509 | +5.3% | 14.4% | 77.2% | 8.4% |
| 2005年 | 145,541 | +7.4% | 14.6% | 72.1% | 13.3% |
| 2010年 | 150,162 | +3.2% | 15.1% | 66.2% | 18.7% |
| 2015年 | 148,718 | -1.0% | 13.9% | 62.0% | 24.1% |
| 2020年 | 148,944 | +0.2% | 12.3% | 61.1% | 26.6% |
| 2025年（推計） | 148,312 | -0.4% | |||
| 2030年（推計） | 143,938 | -2.9% | |||
| 2035年（推計） | 139,107 | -3.4% | |||
| 2040年（推計） | 134,533 | -3.3% | |||
| 2045年（推計） | 130,754 | -2.8% | |||
| 2050年（推計） | 127,438 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 155,380 | +1.68% | 10,134 | 6.52% |
| 2024年1月1日 | 152,816 | +0.06% | 9,188 | 6.01% |
| 2023年1月1日 | 152,719 | +0.29% | 8,203 | 5.37% |
| 2022年1月1日 | 152,279 | +1.42% | 7,363 | 4.84% |
| 2021年1月1日 | 150,149 | +0.53% | 7,428 | 4.95% |
| 2020年1月1日 | 149,351 | +0.62% | 7,255 | 4.86% |
| 2019年1月1日 | 148,430 | +0.05% | 6,918 | 4.66% |
| 2018年1月1日 | 148,357 | +0.16% | 6,692 | 4.51% |
| 2017年1月1日 | 148,116 | -0.27% | 6,237 | 4.21% |
| 2016年1月1日 | 148,514 | -0.39% | 6,084 | 4.10% |
| 2015年1月1日 | 149,096 | +0.09% | 5,862 | 3.93% |
| 2014年1月1日 | 148,956 | -0.06% | 5,714 | 3.84% |
| 2013年3月31日 | 149,045 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
千葉市美浜区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 66,891 | 2.23 | 22,401 | 33.5% |
| 2015年 | 63,999 | 2.32 | 19,430 | 30.4% |
| 2010年 | 62,653 | 2.40 | 17,025 | 27.2% |
| 2005年 | 58,976 | 2.47 | 14,599 | 24.8% |
| 2000年 | 52,429 | 2.58 | 12,131 | 23.1% |
| 1995年 | 45,955 | 2.80 | 9,345 | 20.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
千葉市美浜区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 21.20km² | 7,329人/km² | 7,026人/km² |
| 可住地面積 | 21.20km² | 7,329人/km² | 7,026人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
千葉市美浜区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,025 | 6,584 | +2,441 |
| 2023年 | 712 | 1,368 | -656 | 6,217 | 6,354 | -137 |
| 2022年 | 805 | 1,377 | -572 | 6,620 | 6,365 | +255 |
| 2021年 | 779 | 1,144 | -365 | 9,033 | 6,523 | +2,510 |
| 2020年 | 700 | 1,143 | -443 | 6,759 | 5,807 | +952 |
| 2019年 | 710 | 1,101 | -391 | 7,073 | 6,269 | +804 |
| 2018年 | 757 | 1,017 | -260 | 6,159 | 6,338 | -179 |
| 2017年 | 760 | 982 | -222 | — | — | — |
| 2016年 | 833 | 927 | -94 | — | — | — |
| 2015年 | 966 | 911 | +55 | — | — | — |
| 2014年 | 955 | 905 | +50 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
千葉市美浜区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 196,222 | +5.6% | 9 | 383,000 | +7.0% | 6 |
| 2025年 | 185,667 | +4.8% | 9 | 354,500 | +7.8% | 6 |
| 2024年 | 177,000 | +3.8% | 9 | 325,667 | +9.6% | 6 |
| 2023年 | 170,444 | +2.3% | 9 | 298,833 | +2.3% | 6 |
| 2022年 | 166,556 | +1.9% | 9 | 295,200 | +0.4% | 5 |
| 2021年 | 163,444 | — | 9 | 294,000 | — | 5 |
| 2020年 | 163,444 | — | 9 | 293,000 | — | 5 |
| 2019年 | 161,667 | — | 9 | 282,000 | — | 5 |
| 2018年 | 159,778 | — | 9 | 273,200 | — | 5 |
| 2017年 | 158,667 | — | 9 | 267,200 | — | 5 |
| 2016年 | 158,556 | — | 9 | 264,800 | — | 5 |
| 2015年 | 159,875 | — | 8 | 264,200 | — | 5 |
| 2014年 | 163,375 | — | 8 | 264,200 | — | 5 |
| 2013年 | 168,100 | — | 10 | 266,200 | — | 5 |
| 2012年 | 173,000 | — | 10 | 270,400 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 202,600 | +6.7% | 5 | 277,000 | +6.4% | 3 |
| 2025年 | 189,800 | +6.2% | 5 | 260,000 | +6.1% | 3 |
| 2024年 | 178,800 | +4.3% | 5 | 244,667 | +5.9% | 3 |
| 2023年 | 171,400 | +2.4% | 5 | 231,000 | +2.5% | 3 |
| 2022年 | 167,400 | +2.5% | 5 | 225,333 | +1.3% | 3 |
| 2021年 | 163,400 | ±0.0% | 5 | 222,667 | +0.1% | 3 |
| 2020年 | 160,500 | — | 4 | 222,333 | — | 3 |
| 2019年 | 160,500 | — | 4 | 219,667 | — | 3 |
| 2018年 | 159,000 | — | 4 | 214,000 | — | 3 |
| 2017年 | 157,750 | — | 4 | 209,000 | — | 3 |
| 2016年 | 157,500 | — | 4 | 207,000 | — | 3 |
| 2015年 | 160,000 | — | 3 | 206,000 | — | 3 |
| 2014年 | 162,667 | — | 3 | 205,333 | — | 3 |
| 2013年 | 172,333 | — | 3 | 194,000 | — | 2 |
| 2012年 | 177,000 | — | 3 | 194,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
千葉市美浜区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 検見川浜 | 5 | 204,400 | 67.6 | +6.7% | 750〜1,200m |
| 幕張本郷 | 2 | 196,500 | 65.0 | +5.9% | 1,400〜1,700m |
| 稲毛海岸 | 6 | 195,333 | 64.6 | +5.6% | 700〜1,200m |
| 千葉みなと | 1 | 192,000 | 63.5 | +5.5% | 1,200m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
千葉市美浜区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.3% | 検見川浜 800m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +6.2% | 検見川浜 750m |
| 千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +5.1% | 稲毛海岸 700m |
| 千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +6.3% | 稲毛海岸 900m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 稲毛海岸 900m |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 稲毛海岸 850m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 検見川浜 1,000m |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目３番１４ | 基準 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +6.3% | 稲毛海岸 1,200m |
| 千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +6.4% | 検見川浜 1,100m |
| 千葉県 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +5.3% | 幕張本郷 1,400m |
| 千葉県 千葉市美浜区幕張西５丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +6.6% | 幕張本郷 1,700m |
| 千葉県 千葉市美浜区磯辺３丁目６９番１５６ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +7.2% | 検見川浜 1,200m |
| 千葉県 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +5.5% | 千葉みなと 1,200m |
| 千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +3.3% | 稲毛海岸 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市美浜区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 公示 | 商業地 | 700,000 | 231.4 | +10.8% | 海浜幕張 0m |
| 千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +10.3% | 幕張豊砂 350m |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +8.2% | 稲毛海岸 170m |
| 千葉県 千葉市美浜区ひび野１丁目４番３ | 基準 | 商業地 | 331,000 | 109.4 | +8.5% | 海浜幕張 400m |
| 千葉県 千葉市美浜区幸町２丁目１０番４ | 基準 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +4.7% | 西千葉 1,500m |
| 千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２外 | 公示 | 商業地 | 265,000 | 87.6 | +3.9% | 京成稲毛 850m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂５丁目９番１５ | 公示 | 商業地 | 242,000 | 80.0 | +4.3% | 検見川浜 1,500m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 公示 | 商業地 | 240,000 | 79.3 | +4.8% | 検見川浜 1,100m |
| 千葉県 千葉市美浜区幕張西３丁目７７９７番８外 | 基準 | 商業地 | 232,000 | 76.7 | +5.9% | 幕張本郷 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千葉市美浜区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 260,000 | 86.0 | 9 | 5,300万円 | 61 | 1,800万円 | 27.3 | 237 |
| 2024年 | 230,000 | 76.0 | 12 | 4,500万円 | 33 | 1,900万円 | 28.0 | 197 |
| 2023年 | 230,000 | 76.0 | 3 | 4,600万円 | 33 | 1,700万円 | 27.1 | 205 |
| 2022年 | 215,000 | 71.1 | 12 | 5,000万円 | 49 | 1,400万円 | 22.8 | 212 |
| 2021年 | 230,000 | 76.0 | 11 | 4,600万円 | 81 | 1,400万円 | 23.1 | 235 |
| 2020年 | 185,000 | 61.2 | 12 | 4,500万円 | 76 | 1,300万円 | 21.4 | 190 |
| 2019年 | 180,000 | 59.5 | 11 | 4,000万円 | 38 | 1,300万円 | 20.2 | 171 |
| 2018年 | 150,000 | 49.6 | 15 | 4,000万円 | 49 | 980万円 | 16.2 | 209 |
| 2017年 | 150,000 | 49.6 | 15 | 3,600万円 | 29 | 1,100万円 | 17.1 | 213 |
| 2016年 | 160,000 | 52.9 | 14 | 3,400万円 | 44 | 1,100万円 | 16.7 | 173 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 4,500万円 | 5,300万円 | 5,700万円 | 61 |
| 中古マンション（総額） | 900万円 | 1,800万円 | 3,400万円 | 237 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。