トップ都道府県から探すランキングデータと運営者

トップ千葉県市原市

市原市の人口推移と地価・土地の取引価格

最終更新

千葉県市原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
259,897人
2025年10月1日・2020年比 -3.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
266,861人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
31.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.6ポイント
世帯数（2025年）
120,090世帯
1世帯あたり2.16人（国勢調査）
面積
368.16km²
2024年10月1日
人口密度
725人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
55,206円/㎡
2026年1月1日・54地点・変動率平均 +3.4%
住宅地の基準地価 平均
53,666円/㎡
2026年7月1日・34地点・変動率平均 +3.5%

市原市の人口は259,897人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-9,627人（-3.6%）でした。住民基本台帳の人口は266,861人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,524人（-3.1%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に6番目です。

外国人の住民は7,659人で、人口の2.87%です（2025年1月1日）。

2023年は2,009人の自然減、ほかの市区町村との間では935人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の216,394人から2025年の259,897人へ+20.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（280,416人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は207,507人（2020年比-23.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は260,022人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより125人（0.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地54地点の平均が1㎡あたり55,206円（坪あたり約18.2万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

市原市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

市原市の総人口は、2020年の269,524人から2025年の259,897人へ9,627人減りました（増減率-3.6%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は737人増えました（増減率+2.9%、全国の同じ世代の+5.9%より3.0ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は638人減りました（増減率-1.5%、全国の同じ世代の-0.1%より1.4ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率千葉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口269,524259,897-9,627-3.6%24/54506/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）千葉県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）千葉県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-0.1%+0.3%-0.4+2.1%18,95218,936-1635/54912/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+2.9%+5.9%-3.0+10.6%25,05125,788+73715/54271/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-1.5%-0.1%-1.4+2.4%42,85742,219-63833/54917/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+0.1%+0.3%8,7678,779+12
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-0.3%+0.2%10,18510,157-28
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+1.1%+2.7%11,17211,296+124
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+4.6%+8.9%12,24112,798+557
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+1.4%+3.2%12,81012,990+180
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-4.0%+0.4%13,32912,802-527
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-0.3%-0.3%14,00013,958-42
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-0.4%-0.5%15,52815,459-69
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-0.4%-0.7%17,39717,323-74
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.6%-0.9%21,62321,497-126
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.1%-1.3%18,61818,415-203
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.5%-2.0%16,74916,327-422

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

市原市の千葉県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）266,861人6/5494/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）31.3%36/541,258/1,741
人口密度（住基人口÷面積）725人/km²23/54445/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）2.87%28/54405/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）95.1%19/541,014/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））360.8万円22/54288/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-23.0%23/54500/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）55,206円/㎡17/48348/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

市原市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年216,394—26.6%67.1%6.4%
1985年237,617+9.8%24.4%68.5%7.2%
1990年257,716+8.5%20.1%71.5%8.4%
1995年277,061+7.5%17.1%72.8%10.1%
2000年278,218+0.4%15.1%71.9%13.0%
2005年280,255+0.7%13.8%69.6%16.6%
2010年280,416+0.1%12.9%66.1%21.1%
2015年274,656-2.1%12.2%61.7%26.1%
2020年269,524-1.9%11.2%59.1%29.7%
2025年259,897-3.6%9.9%58.8%31.3%
2030年（推計）250,863-3.5%
2035年（推計）240,486-4.1%
2040年（推計）229,289-4.7%
2045年（推計）218,144-4.9%
2050年（推計）207,507-4.9%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日266,861-0.62%7,6592.87%
2024年1月1日268,517-0.58%6,8972.57%
2023年1月1日270,085-0.61%6,3502.35%
2022年1月1日271,740-0.74%6,0792.24%
2021年1月1日273,771-0.59%6,1992.26%
2020年1月1日275,385-0.49%6,1002.22%
2019年1月1日276,739-0.35%5,6442.04%
2018年1月1日277,707-0.50%5,3121.91%
2017年1月1日279,093-0.22%5,0991.83%
2016年1月1日279,697-0.23%4,8631.74%
2015年1月1日280,340-0.25%4,7181.68%
2014年1月1日281,043-0.21%（9か月）4,5561.62%
2013年3月31日281,642———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

市原市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

市原市の65歳以上の人口は81,376人で、人口の31.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.7%から1.6ポイント上がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の80,129人から1,247人増えました（+1.6%）。

75歳以上は46,305人（17.8%）、15歳未満は25,656人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,497人）、平均年齢は49.8歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）千葉県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満25,65630,1249.9%11.2%-1.310.7%10.9%
15〜64歳152,865159,27158.8%59.1%-0.361.2%59.8%
65歳以上81,37680,12931.3%29.7%+1.628.2%29.4%
うち75歳以上46,30538,45017.8%14.3%+3.616.7%17.2%

男性女性2020年（比較）

千葉県市原市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,4723,2486,7208,767-2,047
5〜9歳4,5014,2788,77910,185-1,406
10〜14歳5,2074,95010,15711,172-1,015
15〜19歳5,8815,41511,29612,241-945
20〜24歳7,0585,74012,79812,810-12
25〜29歳7,2135,77712,99013,329-339
30〜34歳7,3285,47412,80214,000-1,198
35〜39歳7,6776,28113,95815,528-1,570
40〜44歳8,1657,29415,45917,397-1,938
45〜49歳9,4467,87717,32321,623-4,300
50〜54歳11,5489,94921,49718,618+2,879
55〜59歳9,6858,73018,41516,749+1,666
60〜64歳8,3527,97516,32716,976-649
65〜69歳8,3028,03416,33620,100-3,764
70〜74歳9,4899,24618,73521,579-2,844
75〜79歳9,17810,20219,38016,994+2,386
80〜84歳6,2347,81414,04811,236+2,812
85〜89歳3,3914,7198,1106,566+1,544
90〜94歳1,1212,5653,6862,832+854
95〜99歳206741947719+228
100歳以上16118134103+31
計133,470126,427259,897269,524-9,627

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

市原市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年117,9972.2841,78835.4%
2015年113,5182.4236,15231.8%
2010年111,9732.5034,54330.8%
2005年105,6002.6528,23026.7%
2000年99,7452.7924,74524.8%
1995年94,9242.9223,01224.2%
1990年81,6683.1616,57520.3%
1985年72,0593.3013,52218.8%
1980年64,9173.335,3558.2%

市原市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.0%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年133,41017,29013.0%69.0%
2018年127,94018,68014.6%68.6%
2013年127,09016,71013.1%67.4%

市原市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積368.16km²725人/km²732人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）229.94km²1,161人/km²1,172人/km²

市原市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,346人・死亡3,355人で2,009人の自然減、ほかの市区町村からの転入8,579人・ほかの市区町村への転出9,514人で935人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———8,6929,514-822
2023年1,3463,355-2,0098,5799,514-935
2022年1,3993,271-1,8728,6649,526-862
2021年1,4733,056-1,5838,4508,795-345
2020年1,5872,957-1,3708,3549,062-708
2019年1,6742,888-1,2148,4018,998-597
2018年1,7642,771-1,0078,7239,060-337
2017年1,8382,774-936———
2016年1,9332,666-733———
2015年1,8902,591-701———
2014年2,0082,413-405———

市原市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、市原市の昼間人口は256,438人で、常住人口（夜間人口）269,524人に対する昼夜間人口比率は95.1%です（千葉県内19位/54、全国1,014位/1,740）。ほかの市区町村から35,396人が通勤・通学してきて（うち他県から2,335人）、48,482人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年256,438269,52495.1%35,39648,482
2015年257,856274,65693.9%35,13551,935
2010年265,874280,41694.8%35,29949,841

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

市原市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年55,206+3.4%54156,288+7.7%8
2025年52,820+2.9%54144,825+7.1%8
2024年50,942+2.2%55134,888+5.0%8
2023年49,407+1.0%55127,225+2.8%8
2022年48,602+0.6%55123,538+1.3%8
2021年48,015—55120,462—8
2020年47,573—55119,462—8
2019年46,789—55115,525—8
2018年44,918—55112,562—8
2017年44,438—55109,912—8
2016年44,857—53111,186—7
2015年43,953—47109,414—7
2014年43,732—47109,129—7
2013年44,031—55106,357—7
2012年48,030—47106,929—7

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年53,666+3.5%34109,371+6.6%7
2025年50,288+3.3%33101,557+5.9%7
2024年48,075+2.3%3393,843+4.2%7
2023年46,541+1.3%3392,000+2.6%6
2022年45,574+0.4%3391,360+1.4%5
2021年44,982±0.0%3389,800+0.5%5
2020年44,588—3389,100—5
2019年43,662—3392,950—4
2018年43,029—3378,300—4
2017年42,612—3377,275—4
2016年42,182—3376,750—4
2015年41,864—3376,725—4
2014年41,595—3377,000—4
2013年41,473—3377,300—4
2012年44,010—3077,825—4

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

市原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
五井2873,30724.2+5.0%400〜4,700m
浜野364,86721.4+5.9%1,100〜2,000m
八幡宿1961,82620.4+4.5%400〜6,300m
ちはら台654,98318.2+4.1%550〜5,700m
姉ケ崎1745,72915.1+2.4%450〜4,900m
誉田237,65012.4+1.9%900〜950m
光風台125,6008.5±0.0%1,600m
海士有木123,1007.6-0.9%540m
上総牛久222,3507.4-0.9%450〜500m
馬立316,9675.6-1.0%250〜1,700m
上総山田212,5004.1-0.8%230〜1,900m
上総鶴舞210,4503.5-0.5%910〜3,400m
里見16,8502.3-0.7%370m
養老渓谷14,2001.4—400m

市原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
千葉県　市原市五井中央東１丁目６番３外公示住宅地130,00043.0+6.6%五井 400m
千葉県　市原市五井東２丁目１０番２外基準住宅地116,00038.3+5.5%五井 900m
千葉県　市原市五井東３丁目１１番４基準住宅地113,00037.4+5.6%五井 1,300m
千葉県　市原市五井東３丁目１１番４公示住宅地110,00036.4+5.8%五井 1,300m
千葉県　市原市八幡字御墓堂前８４２番１外公示住宅地103,00034.0+7.5%八幡宿 400m
千葉県　市原市五井字下新道２２３５番１３基準住宅地88,40029.2+5.7%五井 1,100m
千葉県　市原市八幡字浜本町１１６８番公示住宅地85,70028.3+7.8%八幡宿 450m
千葉県　市原市ちはら台南１丁目３番３公示住宅地85,60028.3+7.9%ちはら台 1,400m
千葉県　市原市ちはら台西１丁目２６番３基準住宅地85,30028.2—ちはら台 550m
千葉県　市原市五井中央南１丁目４０番５外公示住宅地85,20028.2+6.5%五井 1,200m
千葉県　市原市五井字中田６３６２番２６公示住宅地83,00027.4+5.7%五井 1,700m
千葉県　市原市ちはら台東２丁目６番６公示住宅地81,50026.9+7.9%ちはら台 2,400m
千葉県　市原市君塚５丁目７番１６公示住宅地80,50026.6+5.8%五井 1,600m
千葉県　市原市八幡字観音町１３１７番２基準住宅地79,60026.3+7.9%八幡宿 450m
千葉県　市原市国分寺台中央５丁目１２番１２基準住宅地79,20026.2+5.9%五井 3,500m
千葉県　市原市五井字新場５８３１番４１基準住宅地79,20026.2+5.7%五井 2,000m
千葉県　市原市南国分寺台２丁目５番１１公示住宅地78,90026.1+6.0%五井 3,200m
千葉県　市原市八幡石塚２丁目３番６基準住宅地78,70026.0+7.7%八幡宿 1,500m
千葉県　市原市西国分寺台２丁目１０番２３公示住宅地77,80025.7+6.0%五井 2,900m
千葉県　市原市八幡石塚２丁目３番６公示住宅地75,70025.0+7.7%八幡宿 1,500m
千葉県　市原市旭五所２７番１２公示住宅地75,30024.9+5.8%八幡宿 1,000m
千葉県　市原市北国分寺台４丁目１９番２基準住宅地74,90024.8+5.9%五井 2,700m
千葉県　市原市五所字下田４８２番１０基準住宅地74,60024.7+6.0%八幡宿 990m
千葉県　市原市八幡字鬼田３８２番２公示住宅地74,20024.5+5.5%八幡宿 600m
千葉県　市原市五井西４丁目２６番９公示住宅地73,50024.3+6.2%五井 2,500m
千葉県　市原市君塚２丁目９番１３公示住宅地73,50024.3+5.8%五井 2,000m
千葉県　市原市君塚３丁目１７番１３基準住宅地73,00024.1+5.8%五井 2,300m
千葉県　市原市白金町４丁目２５番３公示住宅地72,90024.1+5.8%五井 2,500m
千葉県　市原市東国分寺台４丁目５番６公示住宅地72,70024.0+5.4%五井 4,300m
千葉県　市原市辰巳台東２丁目４番４公示住宅地72,20023.9+6.0%八幡宿 5,100m
千葉県　市原市辰巳台西４丁目１４番５公示住宅地72,00023.8—八幡宿 4,600m
千葉県　市原市姉崎西２丁目８番７公示住宅地71,20023.5+5.6%姉ケ崎 500m
千葉県　市原市五井字下川原８９０番３基準住宅地68,90022.8+3.9%五井 1,200m
千葉県　市原市八幡字北谷端２０６４番６基準住宅地68,60022.7+7.5%八幡宿 1,200m
千葉県　市原市西広６丁目１１番５基準住宅地67,60022.3+5.0%五井 4,700m
千葉県　市原市若宮７丁目１番９基準住宅地66,10021.9+5.9%八幡宿 1,500m
千葉県　市原市古市場字上川間４６４番１８基準住宅地66,00021.8+5.1%浜野 2,000m
千葉県　市原市若宮１丁目４番１１公示住宅地65,70021.7+6.0%八幡宿 1,900m
千葉県　市原市八幡字中川端２１０１番５１公示住宅地65,10021.5+7.6%浜野 1,100m
千葉県　市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５基準住宅地64,00021.2+5.1%姉ケ崎 700m
千葉県　市原市松ケ島２丁目１１番１８公示住宅地64,00021.2+5.3%五井 3,400m
千葉県　市原市姉崎字浜町２２０番１基準住宅地63,50021.0+5.1%姉ケ崎 450m
千葉県　市原市古市場字高縄３６０番１５公示住宅地63,50021.0+5.0%浜野 1,300m
千葉県　市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５公示住宅地62,40020.6+5.1%姉ケ崎 700m
千葉県　市原市千種７丁目１０番１７公示住宅地56,80018.8+5.2%姉ケ崎 2,800m
千葉県　市原市平田字貝塚３番３外公示住宅地56,10018.5+3.3%五井 960m
千葉県　市原市玉前字巳稲荷前２８１番２基準住宅地55,90018.5+4.5%五井 1,800m
千葉県　市原市姉崎字下金尾７２８番１２外公示住宅地51,70017.1+3.0%姉ケ崎 650m
千葉県　市原市青葉台６丁目２６番１４公示住宅地50,60016.7+3.1%姉ケ崎 1,900m
千葉県　市原市姉崎字芝田１０９２番８基準住宅地49,90016.5+2.9%姉ケ崎 1,500m
千葉県　市原市うるいど南３丁目１３番１９公示住宅地48,40016.0+4.5%ちはら台 3,700m
千葉県　市原市椎津字根ノ上７３８番４１公示住宅地42,20014.0±0.0%姉ケ崎 1,700m
千葉県　市原市市原字日ノ宮１７７番１６公示住宅地42,00013.9±0.0%八幡宿 2,400m
千葉県　市原市飯沼字川田１５９番５公示住宅地41,90013.9+2.7%五井 2,500m
千葉県　市原市姉崎字権現堂２４２７番１８公示住宅地40,90013.5+0.7%姉ケ崎 1,400m
千葉県　市原市瀬又字沢田６１１番１６０基準住宅地39,40013.0+3.7%誉田 900m
千葉県　市原市山木字安戸６１１番１公示住宅地37,90012.5+0.8%八幡宿 3,100m
千葉県　市原市今津朝山字古屋敷８０番４基準住宅地37,40012.4+2.2%姉ケ崎 2,000m
千葉県　市原市有秋台東２丁目９番４公示住宅地37,40012.4+1.1%姉ケ崎 3,400m
千葉県　市原市青柳字下前畑５６８番１１基準住宅地36,20012.0+1.7%五井 3,800m
千葉県　市原市大厩字辰巳ノ原１８００番３２３基準住宅地36,20012.0±0.0%八幡宿 4,600m
千葉県　市原市瀬又字山ノ田８７５番３５公示住宅地35,90011.9±0.0%誉田 950m
千葉県　市原市椎津字向原１０１５番４３外公示住宅地35,30011.7±0.0%姉ケ崎 2,000m
千葉県　市原市泉台３丁目７番２公示住宅地35,10011.6+1.2%姉ケ崎 4,900m
千葉県　市原市藤井１丁目２番７外公示住宅地34,00011.2—五井 3,900m
千葉県　市原市島野字塔ノ越１７９３番６公示住宅地33,20011.0+1.2%五井 2,900m
千葉県　市原市飯沼字山王割７０６番７基準住宅地33,10010.9+2.5%五井 2,400m
千葉県　市原市大厩字川上台１３８９番１１外公示住宅地32,00010.6±0.0%八幡宿 5,300m
千葉県　市原市桜台２丁目３５番３公示住宅地31,60010.4+0.6%姉ケ崎 4,700m
千葉県　市原市光風台３丁目１９０番公示住宅地25,6008.5±0.0%光風台 1,600m
千葉県　市原市椎津字川田１１０２番３公示住宅地24,0007.9±0.0%姉ケ崎 1,400m
千葉県　市原市椎の木台２丁目１５番３基準住宅地23,4007.7±0.0%姉ケ崎 4,300m
千葉県　市原市中字川岸場２８８番３９公示住宅地23,4007.7-0.8%上総牛久 500m
千葉県　市原市海士有木字司馬農１６７７番７外公示住宅地23,1007.6-0.9%海士有木 540m
千葉県　市原市牛久字白水８４７番９基準住宅地21,3007.0-0.9%上総牛久 450m
千葉県　市原市馬立字西川９５６番６外公示住宅地20,2006.7-1.0%馬立 250m
千葉県　市原市能満字蝉尻１３２８番８基準住宅地20,1006.6±0.0%八幡宿 4,000m
千葉県　市原市馬立字宿１６２９番８基準住宅地18,2006.0-1.1%馬立 540m
千葉県　市原市神崎字本郷４６３番基準住宅地15,1005.0-0.7%八幡宿 6,300m
千葉県　市原市山田字後原６２１番１０外公示住宅地15,0005.0-0.7%上総山田 230m
千葉県　市原市潤井戸字下横峰３０１番１外公示住宅地14,6004.8±0.0%ちはら台 3,100m
千葉県　市原市喜多字中外野９５１番２６公示住宅地14,5004.8±0.0%ちはら台 5,700m
千葉県　市原市上高根字小谷１３１６番５８公示住宅地12,5004.1-0.8%馬立 1,700m
千葉県　市原市田尾字石ノ神脇１６４番４外基準住宅地10,8003.6±0.0%上総鶴舞 3,400m
千葉県　市原市下矢田字金谷代１１１０番９外公示住宅地10,1003.3-1.0%上総鶴舞 910m
千葉県　市原市松崎字花ノ台４９３番基準住宅地10,0003.3-1.0%上総山田 1,900m
千葉県　市原市平野字平野２０７番１基準住宅地6,8502.3-0.7%里見 370m
千葉県　市原市朝生原字坊原７９７番１１基準住宅地4,2001.4—養老渓谷 400m

市原市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
千葉県　市原市五井中央西２丁目２番４公示商業地319,000105.5+7.8%五井 0m
千葉県　市原市八幡字片町１０５９番１２公示商業地186,00061.5+8.1%八幡宿 0m
千葉県　市原市五井中央西２丁目２４番１７外基準商業地179,00059.2+9.1%五井 700m
千葉県　市原市八幡字山岸８１０番３基準商業地178,00058.8+9.2%八幡宿 0m
千葉県　市原市五井中央東２丁目３番８外公示商業地178,00058.8+9.2%五井 150m
千葉県　市原市五井中央西２丁目１４番２５公示商業地142,00046.9+9.2%五井 250m
千葉県　市原市更級１丁目８番１１外公示商業地137,00045.3+8.7%五井 1,200m
千葉県　市原市ちはら台西２丁目１０番１４公示商業地106,00035.0+7.6%ちはら台 160m
千葉県　市原市姉崎西１丁目１番８外公示商業地102,00033.7+5.6%姉ケ崎 200m
千葉県　市原市姉崎東３丁目３番１２基準商業地99,00032.7+5.5%姉ケ崎 350m
千葉県　市原市西国分寺台１丁目１６番１７基準商業地96,70032.0+7.4%五井 2,500m
千葉県　市原市五所字北新田１６７１番１外基準商業地90,10029.8+8.0%八幡宿 1,200m
千葉県　市原市西五所３４番１６基準商業地88,80029.4+7.5%八幡宿 2,200m
千葉県　市原市姉崎東２丁目１１番３公示商業地80,30026.5+5.0%姉ケ崎 590m
千葉県　市原市牛久字上矢原５９１番７基準商業地34,00011.2-0.3%上総牛久 450m

市原市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年56,50018.71201,450万円2641,300万円20.043
2024年41,00013.61611,800万円2781,250万円20.646
2023年46,00015.21291,600万円2991,400万円20.746
2022年48,00015.91191,700万円2771,450万円20.860
2021年39,00012.91852,000万円246935万円15.468
2020年36,50012.11981,800万円259850万円12.844
2019年29,5009.81261,900万円249740万円12.324
2018年45,00014.92421,700万円2871,200万円17.347
2017年43,00014.22131,900万円2801,000万円13.329
2016年42,00013.92412,200万円282750万円12.539

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）2.0万円5.7万円8.6万円120
土地と建物（総額）500万円1,450万円3,000万円264
中古マンション（総額）530万円1,300万円2,300万円43

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
姉崎28,0009.343270
五井66,50022.042180
青葉台55,00018.236185
八幡77,50025.634168
山木40,00013.225220
光風台26,0008.618180
中高根7,6002.517170
瀬又31,00010.217185
大厩30,0009.916250
能満35,50011.716185
ちはら台東75,00024.815270
古市場58,50019.314168
高滝48,00015.914260
今津朝山33,00010.913260
辰巳台東69,00022.813180
青柳54,00017.913830
国分寺台中央96,00031.712195
馬立21,5007.112138
ちはら台南91,50030.210205
石川4,7501.610158
島野21,0006.99220
有秋台東57,00018.89230
西国吉4,4001.59175
北国分寺台83,50027.68192
君塚67,50022.38202
惣社58,50019.38255
若宮66,50022.08220
草刈20,0006.68355
うるいど南60,00019.87270
ちはら台西95,00031.47220
五井中央東180,00059.57165
五井東140,00046.37175
菊間26,0008.67210
平田61,50020.36160
廿五里16,0005.36112
西広39,50013.16182
中16,0005.35140
五井中央南100,00033.15175
佐是5,6001.95540
八幡北町85,00028.15150
千種72,00023.85200
姉崎西85,00028.15380
東国分寺台85,00028.15400
潤井戸2,9001.05200
白金町76,00025.15410

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

市原市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
市原市（このページ）-3.6%+2.9%-1.5%—266,861-3.1%31.3%55,20656,500
千葉市緑区-1.0%-10.7%+4.7%10.9km129,402-0.2%25.7%85,400110,000
千葉市中央区+7.2%+47.5%+7.9%11.3km216,963+3.9%22.3%170,174130,000
長柄町-10.5%-26.7%-4.5%11.5km6,233-9.4%49.0%—2,200
袖ケ浦市+1.9%+0.8%+10.3%12.8km66,091+2.7%27.5%54,80858,000
千葉市美浜区+4.9%-2.3%+28.6%15.5km155,380+4.0%26.8%196,222260,000
千葉市若葉区-1.0%+5.1%+4.9%15.5km146,761-1.9%31.4%98,648110,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

千葉県で人口規模の近い市区町村

千葉県の市区町村を人口・地価で比べる →

市原市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →