市原市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県市原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
266,861人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
269,524人
2015年比 -1.9%
高齢化率（65歳以上の割合）
29.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
117,997世帯
1世帯あたり2.28人
面積
368.16km²
2024年10月1日
人口密度
725人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
55,206円/㎡
2026年1月1日・54地点・変動率平均 +3.4%
住宅地の基準地価 平均
53,666円/㎡
2026年7月1日・34地点・変動率平均 +3.5%
市原市の人口は266,861人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,524人（-3.1%）です。2020年の国勢調査では269,524人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は7,659人で、人口の2.87%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の216,394人から2020年の269,524人へ+24.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（280,416人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は207,507人（2020年比-23.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地54地点の平均が1㎡あたり55,206円（坪あたり約18.2万円）、対前年変動率の平均は+3.4%です。
市原市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 266,861人 | 6/54 | 94/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.9% | 22/54 | 508/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.9% | 37/54 | 1,266/1,740 |
| 人口密度 | 725人/km² | 23/54 | 445/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.87% | 28/54 | 405/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 55,206円/㎡ | 17/48 | 348/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
市原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 216,394 | — | 26.6% | 67.1% | 6.4% |
| 1985年 | 237,617 | +9.8% | 24.4% | 68.5% | 7.2% |
| 1990年 | 257,716 | +8.5% | 20.1% | 71.5% | 8.4% |
| 1995年 | 277,061 | +7.5% | 17.1% | 72.8% | 10.1% |
| 2000年 | 278,218 | +0.4% | 15.1% | 71.9% | 13.0% |
| 2005年 | 280,255 | +0.7% | 13.8% | 69.6% | 16.6% |
| 2010年 | 280,416 | +0.1% | 12.9% | 66.1% | 21.1% |
| 2015年 | 274,656 | -2.1% | 12.2% | 61.7% | 26.1% |
| 2020年 | 269,524 | -1.9% | 11.4% | 58.7% | 29.9% |
| 2025年（推計） | 260,022 | -3.5% | |||
| 2030年（推計） | 250,863 | -3.5% | |||
| 2035年（推計） | 240,486 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 229,289 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 218,144 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 207,507 | -4.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 266,861 | -0.62% | 7,659 | 2.87% |
| 2024年1月1日 | 268,517 | -0.58% | 6,897 | 2.57% |
| 2023年1月1日 | 270,085 | -0.61% | 6,350 | 2.35% |
| 2022年1月1日 | 271,740 | -0.74% | 6,079 | 2.24% |
| 2021年1月1日 | 273,771 | -0.59% | 6,199 | 2.26% |
| 2020年1月1日 | 275,385 | -0.49% | 6,100 | 2.22% |
| 2019年1月1日 | 276,739 | -0.35% | 5,644 | 2.04% |
| 2018年1月1日 | 277,707 | -0.50% | 5,312 | 1.91% |
| 2017年1月1日 | 279,093 | -0.22% | 5,099 | 1.83% |
| 2016年1月1日 | 279,697 | -0.23% | 4,863 | 1.74% |
| 2015年1月1日 | 280,340 | -0.25% | 4,718 | 1.68% |
| 2014年1月1日 | 281,043 | -0.21% | 4,556 | 1.62% |
| 2013年3月31日 | 281,642 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
市原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 117,997 | 2.28 | 41,788 | 35.4% |
| 2015年 | 113,518 | 2.42 | 36,152 | 31.8% |
| 2010年 | 111,973 | 2.50 | 34,543 | 30.8% |
| 2005年 | 105,600 | 2.65 | 28,230 | 26.7% |
| 2000年 | 99,745 | 2.79 | 24,745 | 24.8% |
| 1995年 | 94,924 | 2.92 | 23,012 | 24.2% |
| 1990年 | 81,668 | 3.16 | 16,575 | 20.3% |
| 1985年 | 72,059 | 3.30 | 13,522 | 18.8% |
| 1980年 | 64,917 | 3.33 | 5,355 | 8.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
市原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 368.16km² | 725人/km² | 732人/km² |
| 可住地面積 | 229.94km² | 1,161人/km² | 1,172人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
市原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,692 | 9,514 | -822 |
| 2023年 | 1,346 | 3,355 | -2,009 | 8,579 | 9,514 | -935 |
| 2022年 | 1,399 | 3,271 | -1,872 | 8,664 | 9,526 | -862 |
| 2021年 | 1,473 | 3,056 | -1,583 | 8,450 | 8,795 | -345 |
| 2020年 | 1,587 | 2,957 | -1,370 | 8,354 | 9,062 | -708 |
| 2019年 | 1,674 | 2,888 | -1,214 | 8,401 | 8,998 | -597 |
| 2018年 | 1,764 | 2,771 | -1,007 | 8,723 | 9,060 | -337 |
| 2017年 | 1,838 | 2,774 | -936 | — | — | — |
| 2016年 | 1,933 | 2,666 | -733 | — | — | — |
| 2015年 | 1,890 | 2,591 | -701 | — | — | — |
| 2014年 | 2,008 | 2,413 | -405 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
市原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,206 | +3.4% | 54 | 156,288 | +7.7% | 8 |
| 2025年 | 52,820 | +2.9% | 54 | 144,825 | +7.1% | 8 |
| 2024年 | 50,942 | +2.2% | 55 | 134,888 | +5.0% | 8 |
| 2023年 | 49,407 | +1.0% | 55 | 127,225 | +2.8% | 8 |
| 2022年 | 48,602 | +0.6% | 55 | 123,538 | +1.3% | 8 |
| 2021年 | 48,015 | — | 55 | 120,462 | — | 8 |
| 2020年 | 47,573 | — | 55 | 119,462 | — | 8 |
| 2019年 | 46,789 | — | 55 | 115,525 | — | 8 |
| 2018年 | 44,918 | — | 55 | 112,562 | — | 8 |
| 2017年 | 44,438 | — | 55 | 109,912 | — | 8 |
| 2016年 | 44,857 | — | 53 | 111,186 | — | 7 |
| 2015年 | 43,953 | — | 47 | 109,414 | — | 7 |
| 2014年 | 43,732 | — | 47 | 109,129 | — | 7 |
| 2013年 | 44,031 | — | 55 | 106,357 | — | 7 |
| 2012年 | 48,030 | — | 47 | 106,929 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,666 | +3.5% | 34 | 109,371 | +6.6% | 7 |
| 2025年 | 50,288 | +3.3% | 33 | 101,557 | +5.9% | 7 |
| 2024年 | 48,075 | +2.3% | 33 | 93,843 | +4.2% | 7 |
| 2023年 | 46,541 | +1.3% | 33 | 92,000 | +2.6% | 6 |
| 2022年 | 45,574 | +0.4% | 33 | 91,360 | +1.4% | 5 |
| 2021年 | 44,982 | ±0.0% | 33 | 89,800 | +0.5% | 5 |
| 2020年 | 44,588 | — | 33 | 89,100 | — | 5 |
| 2019年 | 43,662 | — | 33 | 92,950 | — | 4 |
| 2018年 | 43,029 | — | 33 | 78,300 | — | 4 |
| 2017年 | 42,612 | — | 33 | 77,275 | — | 4 |
| 2016年 | 42,182 | — | 33 | 76,750 | — | 4 |
| 2015年 | 41,864 | — | 33 | 76,725 | — | 4 |
| 2014年 | 41,595 | — | 33 | 77,000 | — | 4 |
| 2013年 | 41,473 | — | 33 | 77,300 | — | 4 |
| 2012年 | 44,010 | — | 30 | 77,825 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
市原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五井 | 28 | 73,307 | 24.2 | +5.0% | 400〜4,700m |
| 浜野 | 3 | 64,867 | 21.4 | +5.9% | 1,100〜2,000m |
| 八幡宿 | 19 | 61,826 | 20.4 | +4.5% | 400〜6,300m |
| ちはら台 | 6 | 54,983 | 18.2 | +4.1% | 550〜5,700m |
| 姉ケ崎 | 17 | 45,729 | 15.1 | +2.4% | 450〜4,900m |
| 誉田 | 2 | 37,650 | 12.4 | +1.9% | 900〜950m |
| 光風台 | 1 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 1,600m |
| 海士有木 | 1 | 23,100 | 7.6 | -0.9% | 540m |
| 上総牛久 | 2 | 22,350 | 7.4 | -0.9% | 450〜500m |
| 馬立 | 3 | 16,967 | 5.6 | -1.0% | 250〜1,700m |
| 上総山田 | 2 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 230〜1,900m |
| 上総鶴舞 | 2 | 10,450 | 3.5 | -0.5% | 910〜3,400m |
| 里見 | 1 | 6,850 | 2.3 | -0.7% | 370m |
| 養老渓谷 | 1 | 4,200 | 1.4 | — | 400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
市原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市原市五井中央東１丁目６番３外 | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +6.6% | 五井 400m |
| 千葉県 市原市五井東２丁目１０番２外 | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +5.5% | 五井 900m |
| 千葉県 市原市五井東３丁目１１番４ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +5.6% | 五井 1,300m |
| 千葉県 市原市五井東３丁目１１番４ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +5.8% | 五井 1,300m |
| 千葉県 市原市八幡字御墓堂前８４２番１外 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +7.5% | 八幡宿 400m |
| 千葉県 市原市五井字下新道２２３５番１３ | 基準 | 住宅地 | 88,400 | 29.2 | +5.7% | 五井 1,100m |
| 千葉県 市原市八幡字浜本町１１６８番 | 公示 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +7.8% | 八幡宿 450m |
| 千葉県 市原市ちはら台南１丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 85,600 | 28.3 | +7.9% | ちはら台 1,400m |
| 千葉県 市原市ちはら台西１丁目２６番３ | 基準 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | — | ちはら台 550m |
| 千葉県 市原市五井中央南１丁目４０番５外 | 公示 | 住宅地 | 85,200 | 28.2 | +6.5% | 五井 1,200m |
| 千葉県 市原市五井字中田６３６２番２６ | 公示 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +5.7% | 五井 1,700m |
| 千葉県 市原市ちはら台東２丁目６番６ | 公示 | 住宅地 | 81,500 | 26.9 | +7.9% | ちはら台 2,400m |
| 千葉県 市原市君塚５丁目７番１６ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | +5.8% | 五井 1,600m |
| 千葉県 市原市八幡字観音町１３１７番２ | 基準 | 住宅地 | 79,600 | 26.3 | +7.9% | 八幡宿 450m |
| 千葉県 市原市国分寺台中央５丁目１２番１２ | 基準 | 住宅地 | 79,200 | 26.2 | +5.9% | 五井 3,500m |
| 千葉県 市原市五井字新場５８３１番４１ | 基準 | 住宅地 | 79,200 | 26.2 | +5.7% | 五井 2,000m |
| 千葉県 市原市南国分寺台２丁目５番１１ | 公示 | 住宅地 | 78,900 | 26.1 | +6.0% | 五井 3,200m |
| 千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 基準 | 住宅地 | 78,700 | 26.0 | +7.7% | 八幡宿 1,500m |
| 千葉県 市原市西国分寺台２丁目１０番２３ | 公示 | 住宅地 | 77,800 | 25.7 | +6.0% | 五井 2,900m |
| 千葉県 市原市八幡石塚２丁目３番６ | 公示 | 住宅地 | 75,700 | 25.0 | +7.7% | 八幡宿 1,500m |
| 千葉県 市原市旭五所２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 75,300 | 24.9 | +5.8% | 八幡宿 1,000m |
| 千葉県 市原市北国分寺台４丁目１９番２ | 基準 | 住宅地 | 74,900 | 24.8 | +5.9% | 五井 2,700m |
| 千葉県 市原市五所字下田４８２番１０ | 基準 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | +6.0% | 八幡宿 990m |
| 千葉県 市原市八幡字鬼田３８２番２ | 公示 | 住宅地 | 74,200 | 24.5 | +5.5% | 八幡宿 600m |
| 千葉県 市原市五井西４丁目２６番９ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +6.2% | 五井 2,500m |
| 千葉県 市原市君塚２丁目９番１３ | 公示 | 住宅地 | 73,500 | 24.3 | +5.8% | 五井 2,000m |
| 千葉県 市原市君塚３丁目１７番１３ | 基準 | 住宅地 | 73,000 | 24.1 | +5.8% | 五井 2,300m |
| 千葉県 市原市白金町４丁目２５番３ | 公示 | 住宅地 | 72,900 | 24.1 | +5.8% | 五井 2,500m |
| 千葉県 市原市東国分寺台４丁目５番６ | 公示 | 住宅地 | 72,700 | 24.0 | +5.4% | 五井 4,300m |
| 千葉県 市原市辰巳台東２丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 72,200 | 23.9 | +6.0% | 八幡宿 5,100m |
| 千葉県 市原市辰巳台西４丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | — | 八幡宿 4,600m |
| 千葉県 市原市姉崎西２丁目８番７ | 公示 | 住宅地 | 71,200 | 23.5 | +5.6% | 姉ケ崎 500m |
| 千葉県 市原市五井字下川原８９０番３ | 基準 | 住宅地 | 68,900 | 22.8 | +3.9% | 五井 1,200m |
| 千葉県 市原市八幡字北谷端２０６４番６ | 基準 | 住宅地 | 68,600 | 22.7 | +7.5% | 八幡宿 1,200m |
| 千葉県 市原市西広６丁目１１番５ | 基準 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | +5.0% | 五井 4,700m |
| 千葉県 市原市若宮７丁目１番９ | 基準 | 住宅地 | 66,100 | 21.9 | +5.9% | 八幡宿 1,500m |
| 千葉県 市原市古市場字上川間４６４番１８ | 基準 | 住宅地 | 66,000 | 21.8 | +5.1% | 浜野 2,000m |
| 千葉県 市原市若宮１丁目４番１１ | 公示 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +6.0% | 八幡宿 1,900m |
| 千葉県 市原市八幡字中川端２１０１番５１ | 公示 | 住宅地 | 65,100 | 21.5 | +7.6% | 浜野 1,100m |
| 千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 基準 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +5.1% | 姉ケ崎 700m |
| 千葉県 市原市松ケ島２丁目１１番１８ | 公示 | 住宅地 | 64,000 | 21.2 | +5.3% | 五井 3,400m |
| 千葉県 市原市姉崎字浜町２２０番１ | 基準 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +5.1% | 姉ケ崎 450m |
| 千葉県 市原市古市場字高縄３６０番１５ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | +5.0% | 浜野 1,300m |
| 千葉県 市原市姉崎字宮ノ下２２３６番５ | 公示 | 住宅地 | 62,400 | 20.6 | +5.1% | 姉ケ崎 700m |
| 千葉県 市原市千種７丁目１０番１７ | 公示 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +5.2% | 姉ケ崎 2,800m |
| 千葉県 市原市平田字貝塚３番３外 | 公示 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | +3.3% | 五井 960m |
| 千葉県 市原市玉前字巳稲荷前２８１番２ | 基準 | 住宅地 | 55,900 | 18.5 | +4.5% | 五井 1,800m |
| 千葉県 市原市姉崎字下金尾７２８番１２外 | 公示 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +3.0% | 姉ケ崎 650m |
| 千葉県 市原市青葉台６丁目２６番１４ | 公示 | 住宅地 | 50,600 | 16.7 | +3.1% | 姉ケ崎 1,900m |
| 千葉県 市原市姉崎字芝田１０９２番８ | 基準 | 住宅地 | 49,900 | 16.5 | +2.9% | 姉ケ崎 1,500m |
| 千葉県 市原市うるいど南３丁目１３番１９ | 公示 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +4.5% | ちはら台 3,700m |
| 千葉県 市原市椎津字根ノ上７３８番４１ | 公示 | 住宅地 | 42,200 | 14.0 | ±0.0% | 姉ケ崎 1,700m |
| 千葉県 市原市市原字日ノ宮１７７番１６ | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 八幡宿 2,400m |
| 千葉県 市原市飯沼字川田１５９番５ | 公示 | 住宅地 | 41,900 | 13.9 | +2.7% | 五井 2,500m |
| 千葉県 市原市姉崎字権現堂２４２７番１８ | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | +0.7% | 姉ケ崎 1,400m |
| 千葉県 市原市瀬又字沢田６１１番１６０ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +3.7% | 誉田 900m |
| 千葉県 市原市山木字安戸６１１番１ | 公示 | 住宅地 | 37,900 | 12.5 | +0.8% | 八幡宿 3,100m |
| 千葉県 市原市今津朝山字古屋敷８０番４ | 基準 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +2.2% | 姉ケ崎 2,000m |
| 千葉県 市原市有秋台東２丁目９番４ | 公示 | 住宅地 | 37,400 | 12.4 | +1.1% | 姉ケ崎 3,400m |
| 千葉県 市原市青柳字下前畑５６８番１１ | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | +1.7% | 五井 3,800m |
| 千葉県 市原市大厩字辰巳ノ原１８００番３２３ | 基準 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | ±0.0% | 八幡宿 4,600m |
| 千葉県 市原市瀬又字山ノ田８７５番３５ | 公示 | 住宅地 | 35,900 | 11.9 | ±0.0% | 誉田 950m |
| 千葉県 市原市椎津字向原１０１５番４３外 | 公示 | 住宅地 | 35,300 | 11.7 | ±0.0% | 姉ケ崎 2,000m |
| 千葉県 市原市泉台３丁目７番２ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | +1.2% | 姉ケ崎 4,900m |
| 千葉県 市原市藤井１丁目２番７外 | 公示 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | — | 五井 3,900m |
| 千葉県 市原市島野字塔ノ越１７９３番６ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | +1.2% | 五井 2,900m |
| 千葉県 市原市飯沼字山王割７０６番７ | 基準 | 住宅地 | 33,100 | 10.9 | +2.5% | 五井 2,400m |
| 千葉県 市原市大厩字川上台１３８９番１１外 | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | ±0.0% | 八幡宿 5,300m |
| 千葉県 市原市桜台２丁目３５番３ | 公示 | 住宅地 | 31,600 | 10.4 | +0.6% | 姉ケ崎 4,700m |
| 千葉県 市原市光風台３丁目１９０番 | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | ±0.0% | 光風台 1,600m |
| 千葉県 市原市椎津字川田１１０２番３ | 公示 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 姉ケ崎 1,400m |
| 千葉県 市原市椎の木台２丁目１５番３ | 基準 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | ±0.0% | 姉ケ崎 4,300m |
| 千葉県 市原市中字川岸場２８８番３９ | 公示 | 住宅地 | 23,400 | 7.7 | -0.8% | 上総牛久 500m |
| 千葉県 市原市海士有木字司馬農１６７７番７外 | 公示 | 住宅地 | 23,100 | 7.6 | -0.9% | 海士有木 540m |
| 千葉県 市原市牛久字白水８４７番９ | 基準 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | -0.9% | 上総牛久 450m |
| 千葉県 市原市馬立字西川９５６番６外 | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.0% | 馬立 250m |
| 千葉県 市原市能満字蝉尻１３２８番８ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | ±0.0% | 八幡宿 4,000m |
| 千葉県 市原市馬立字宿１６２９番８ | 基準 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.1% | 馬立 540m |
| 千葉県 市原市神崎字本郷４６３番 | 基準 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | -0.7% | 八幡宿 6,300m |
| 千葉県 市原市山田字後原６２１番１０外 | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 上総山田 230m |
| 千葉県 市原市潤井戸字下横峰３０１番１外 | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | ちはら台 3,100m |
| 千葉県 市原市喜多字中外野９５１番２６ | 公示 | 住宅地 | 14,500 | 4.8 | ±0.0% | ちはら台 5,700m |
| 千葉県 市原市上高根字小谷１３１６番５８ | 公示 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 馬立 1,700m |
| 千葉県 市原市田尾字石ノ神脇１６４番４外 | 基準 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | ±0.0% | 上総鶴舞 3,400m |
| 千葉県 市原市下矢田字金谷代１１１０番９外 | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 上総鶴舞 910m |
| 千葉県 市原市松崎字花ノ台４９３番 | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 上総山田 1,900m |
| 千葉県 市原市平野字平野２０７番１ | 基準 | 住宅地 | 6,850 | 2.3 | -0.7% | 里見 370m |
| 千葉県 市原市朝生原字坊原７９７番１１ | 基準 | 住宅地 | 4,200 | 1.4 | — | 養老渓谷 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
市原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目２番４ | 公示 | 商業地 | 319,000 | 105.5 | +7.8% | 五井 0m |
| 千葉県 市原市八幡字片町１０５９番１２ | 公示 | 商業地 | 186,000 | 61.5 | +8.1% | 八幡宿 0m |
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目２４番１７外 | 基準 | 商業地 | 179,000 | 59.2 | +9.1% | 五井 700m |
| 千葉県 市原市八幡字山岸８１０番３ | 基準 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +9.2% | 八幡宿 0m |
| 千葉県 市原市五井中央東２丁目３番８外 | 公示 | 商業地 | 178,000 | 58.8 | +9.2% | 五井 150m |
| 千葉県 市原市五井中央西２丁目１４番２５ | 公示 | 商業地 | 142,000 | 46.9 | +9.2% | 五井 250m |
| 千葉県 市原市更級１丁目８番１１外 | 公示 | 商業地 | 137,000 | 45.3 | +8.7% | 五井 1,200m |
| 千葉県 市原市ちはら台西２丁目１０番１４ | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +7.6% | ちはら台 160m |
| 千葉県 市原市姉崎西１丁目１番８外 | 公示 | 商業地 | 102,000 | 33.7 | +5.6% | 姉ケ崎 200m |
| 千葉県 市原市姉崎東３丁目３番１２ | 基準 | 商業地 | 99,000 | 32.7 | +5.5% | 姉ケ崎 350m |
| 千葉県 市原市西国分寺台１丁目１６番１７ | 基準 | 商業地 | 96,700 | 32.0 | +7.4% | 五井 2,500m |
| 千葉県 市原市五所字北新田１６７１番１外 | 基準 | 商業地 | 90,100 | 29.8 | +8.0% | 八幡宿 1,200m |
| 千葉県 市原市西五所３４番１６ | 基準 | 商業地 | 88,800 | 29.4 | +7.5% | 八幡宿 2,200m |
| 千葉県 市原市姉崎東２丁目１１番３ | 公示 | 商業地 | 80,300 | 26.5 | +5.0% | 姉ケ崎 590m |
| 千葉県 市原市牛久字上矢原５９１番７ | 基準 | 商業地 | 34,000 | 11.2 | -0.3% | 上総牛久 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
市原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 56,500 | 18.7 | 120 | 1,450万円 | 264 | 1,300万円 | 20.0 | 43 |
| 2024年 | 41,000 | 13.6 | 161 | 1,800万円 | 278 | 1,250万円 | 20.6 | 46 |
| 2023年 | 46,000 | 15.2 | 129 | 1,600万円 | 299 | 1,400万円 | 20.7 | 46 |
| 2022年 | 48,000 | 15.9 | 119 | 1,700万円 | 277 | 1,450万円 | 20.8 | 60 |
| 2021年 | 39,000 | 12.9 | 185 | 2,000万円 | 246 | 935万円 | 15.4 | 68 |
| 2020年 | 36,500 | 12.1 | 198 | 1,800万円 | 259 | 850万円 | 12.8 | 44 |
| 2019年 | 29,500 | 9.8 | 126 | 1,900万円 | 249 | 740万円 | 12.3 | 24 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 242 | 1,700万円 | 287 | 1,200万円 | 17.3 | 47 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 213 | 1,900万円 | 280 | 1,000万円 | 13.3 | 29 |
| 2016年 | 42,000 | 13.9 | 241 | 2,200万円 | 282 | 750万円 | 12.5 | 39 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.0万円 | 5.7万円 | 8.6万円 | 120 |
| 土地と建物（総額） | 500万円 | 1,450万円 | 3,000万円 | 264 |
| 中古マンション（総額） | 530万円 | 1,300万円 | 2,300万円 | 43 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。