千葉市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県千葉市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
983,896人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
26.6%
2025年国勢調査・2020年比 -0.2ポイント
世帯数（2025年）
480,506世帯
1世帯あたり2.07人（国勢調査）
面積
271.76km²
2024年10月1日
人口密度
3,620人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
149,739円/㎡
2026年1月1日・148地点・変動率平均 +5.8%
住宅地の基準地価 平均
137,173円/㎡
2026年7月1日・94地点・変動率平均 +5.7%
千葉市の人口は994,846人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+19,895人（+2.0%）でした。住民基本台帳の人口は983,896人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,380人（+1.2%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は39,375人で、人口の4.00%です（2025年1月1日）。
2023年は5,382人の自然減、ほかの市区町村との間では5,088人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の746,430人から2025年の994,846人へ+33.3%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は897,073人（2020年比-8.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は970,981人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより23,865人（2.5%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地148地点の平均が1㎡あたり149,739円（坪あたり約49.5万円）、対前年変動率の平均は+5.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
千葉市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
千葉市の総人口は、2020年の974,951人から2025年の994,846人へ19,895人増えました（増減率+2.0%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は15,191人増えました（増減率+14.9%、全国の同じ世代の+5.9%より9.0ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は12,266人増えました（増減率+7.8%、全国の同じ世代の-0.1%より7.9ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 974,951 | 994,846 | +19,895 | +2.0% | 5/54 | 75/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.6% | +0.3% | +5.3 | +2.1% | 70,234 | 74,152 | +3,918 | 13/54 | 231/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +14.9% | +5.9% | +9.0 | +10.6% | 102,131 | 117,322 | +15,191 | 8/54 | 124/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +7.8% | -0.1% | +7.9 | +2.4% | 158,181 | 170,447 | +12,266 | 8/54 | 151/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +7.0% | +0.3% | 32,580 | 34,867 | +2,287 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +4.3% | +0.2% | 37,654 | 39,285 | +1,631 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +8.1% | +2.7% | 41,272 | 44,606 | +3,334 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +27.9% | +8.9% | 46,189 | 59,097 | +12,908 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +4.1% | +3.2% | 55,942 | 58,225 | +2,283 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +8.8% | +0.4% | 50,261 | 54,684 | +4,423 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +8.7% | -0.3% | 50,952 | 55,392 | +4,440 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +6.0% | -0.5% | 56,968 | 60,371 | +3,403 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +3.1% | -0.7% | 66,526 | 68,592 | +2,066 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +2.1% | -0.9% | 84,645 | 86,388 | +1,743 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.1% | -1.3% | 76,454 | 77,297 | +843 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.8% | -2.0% | 62,853 | 62,336 | -517 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
千葉市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 983,896人 | 1/54 | 12/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 26.6% | 44/54 | 1,538/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 3,620人/km² | 10/54 | 134/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.00% | 12/54 | 209/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 98.1% | 11/54 | 772/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 415.8万円 | 8/54 | 93/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -8.0% | 16/54 | 175/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 149,739円/㎡ | 7/48 | 114/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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千葉市の区別の人口と地価（6区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | 226,907 | +7.2% | 5,075.1 | 22.3% | 166,467 | +7.3% | 上昇・増加 |
| 2 | 花見川区 | 177,630 | +0.2% | 5,195.4 | 27.7% | 150,702 | +3.8% | 上昇・増加 |
| 3 | 稲毛区 | 160,432 | -0.1% | 7,560.4 | 27.6% | 178,157 | +5.0% | 上昇・減少 |
| 4 | 美浜区 | 156,222 | +4.9% | 7,369.0 | 26.8% | 198,500 | +6.0% | 上昇・増加 |
| 5 | 若葉区 | 145,508 | -1.0% | 1,728.3 | 31.4% | 97,382 | +6.5% | 上昇・減少 |
| 6 | 緑区 | 128,147 | -1.0% | 1,934.3 | 25.7% | 83,643 | +5.4% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
千葉市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 746,430 | — | 27.8% | 67.2% | 5.0% |
| 1985年 | 788,930 | +5.7% | 23.7% | 70.2% | 6.0% |
| 1990年 | 829,455 | +5.1% | 18.3% | 74.3% | 7.4% |
| 1995年 | 856,878 | +3.3% | 15.2% | 75.4% | 9.4% |
| 2000年 | 887,164 | +3.5% | 14.0% | 73.3% | 12.7% |
| 2005年 | 924,319 | +4.2% | 13.9% | 69.6% | 16.6% |
| 2010年 | 961,749 | +4.0% | 13.3% | 65.3% | 21.4% |
| 2015年 | 971,882 | +1.1% | 12.7% | 62.4% | 24.9% |
| 2020年 | 974,951 | +0.3% | 11.4% | 61.8% | 26.8% |
| 2025年 | 994,846 | +2.0% | 10.4% | 63.0% | 26.6% |
| 2030年（推計） | 959,376 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 945,362 | -1.5% | |||
| 2040年（推計） | 929,803 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 913,633 | -1.7% | |||
| 2050年（推計） | 897,073 | -1.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 983,896 | +0.51% | 39,375 | 4.00% |
| 2024年1月1日 | 978,899 | +0.19% | 34,519 | 3.53% |
| 2023年1月1日 | 977,016 | +0.07% | 30,817 | 3.15% |
| 2022年1月1日 | 976,328 | +0.16% | 28,292 | 2.90% |
| 2021年1月1日 | 974,726 | +0.23% | 28,615 | 2.94% |
| 2020年1月1日 | 972,516 | +0.25% | 28,220 | 2.90% |
| 2019年1月1日 | 970,049 | +0.23% | 26,266 | 2.71% |
| 2018年1月1日 | 967,832 | +0.23% | 24,635 | 2.55% |
| 2017年1月1日 | 965,607 | +0.12% | 22,908 | 2.37% |
| 2016年1月1日 | 964,424 | +0.21% | 21,894 | 2.27% |
| 2015年1月1日 | 962,376 | +0.24% | 21,023 | 2.18% |
| 2014年1月1日 | 960,051 | +0.20%（9か月） | 20,356 | 2.12% |
| 2013年3月31日 | 958,161 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
千葉市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
千葉市の65歳以上の人口は264,425人で、人口の26.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.8%から0.2ポイント下がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の260,882人から3,543人増えました（+1.4%）。65歳未満の人口は714,069人から730,421人へ+2.3%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は160,950人（16.2%）、15歳未満は103,433人（10.4%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（86,388人）、平均年齢は47.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 103,433 | 111,506 | 10.4% | 11.4% | -1.0 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 626,988 | 602,563 | 63.0% | 61.8% | +1.2 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 264,425 | 260,882 | 26.6% | 26.8% | -0.2 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 160,950 | 136,320 | 16.2% | 14.0% | +2.2 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 15,124 | 14,157 | 29,281 | 32,580 | -3,299 |
| 5〜9歳 | 17,931 | 16,936 | 34,867 | 37,654 | -2,787 |
| 10〜14歳 | 20,164 | 19,121 | 39,285 | 41,272 | -1,987 |
| 15〜19歳 | 22,573 | 22,033 | 44,606 | 46,189 | -1,583 |
| 20〜24歳 | 29,551 | 29,546 | 59,097 | 55,942 | +3,155 |
| 25〜29歳 | 29,628 | 28,597 | 58,225 | 50,261 | +7,964 |
| 30〜34歳 | 28,192 | 26,492 | 54,684 | 50,952 | +3,732 |
| 35〜39歳 | 28,665 | 26,727 | 55,392 | 56,968 | -1,576 |
| 40〜44歳 | 31,161 | 29,210 | 60,371 | 66,526 | -6,155 |
| 45〜49歳 | 34,866 | 33,726 | 68,592 | 84,645 | -16,053 |
| 50〜54歳 | 43,886 | 42,502 | 86,388 | 76,454 | +9,934 |
| 55〜59歳 | 39,738 | 37,559 | 77,297 | 62,853 | +14,444 |
| 60〜64歳 | 32,207 | 30,129 | 62,336 | 51,773 | +10,563 |
| 65〜69歳 | 25,189 | 25,001 | 50,190 | 56,263 | -6,073 |
| 70〜74歳 | 25,493 | 27,792 | 53,285 | 68,299 | -15,014 |
| 75〜79歳 | 27,535 | 34,669 | 62,204 | 57,469 | +4,735 |
| 80〜84歳 | 20,431 | 28,693 | 49,124 | 41,714 | +7,410 |
| 85〜89歳 | 12,610 | 19,097 | 31,707 | 24,276 | +7,431 |
| 90〜94歳 | 4,662 | 9,373 | 14,035 | 9,817 | +4,218 |
| 95〜99歳 | 744 | 2,648 | 3,392 | 2,591 | +801 |
| 100歳以上 | 50 | 438 | 488 | 453 | +35 |
| 計 | 490,400 | 504,446 | 994,846 | 974,951 | +19,895 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
千葉市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 447,982 | 2.18 | 175,696 | 39.2% |
| 2015年 | 417,857 | 2.33 | 140,014 | 33.5% |
| 2010年 | 406,309 | 2.37 | 131,700 | 32.4% |
| 2005年 | 373,766 | 2.47 | 107,233 | 28.7% |
| 2000年 | 348,159 | 2.55 | 98,833 | 28.4% |
| 1995年 | 316,466 | 2.71 | 84,196 | 26.6% |
| 1990年 | 284,293 | 2.92 | 62,370 | 21.9% |
| 1985年 | 252,960 | 3.12 | 48,611 | 19.2% |
| 1980年 | 234,677 | 3.18 | 32,578 | 13.9% |
千葉市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.3%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 510,700 | 52,700 | 10.3% | 58.3% |
| 2018年 | 478,900 | 57,900 | 12.1% | 59.9% |
| 2013年 | 457,190 | 52,670 | 11.5% | 62.1% |
千葉市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 271.76km² | 3,620人/km² | 3,588人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 215.40km² | 4,568人/km² | 4,526人/km² |
千葉市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生5,570人・死亡10,952人で5,382人の自然減、ほかの市区町村からの転入52,283人・ほかの市区町村への転出47,195人で5,088人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 56,397 | 47,998 | +8,399 |
| 2023年 | 5,570 | 10,952 | -5,382 | 52,283 | 47,195 | +5,088 |
| 2022年 | 5,777 | 10,840 | -5,063 | 51,829 | 48,310 | +3,519 |
| 2021年 | 5,940 | 9,566 | -3,626 | 53,630 | 47,710 | +5,920 |
| 2020年 | 5,976 | 9,352 | -3,376 | 51,979 | 47,196 | +4,783 |
| 2019年 | 6,192 | 9,340 | -3,148 | 51,966 | 48,227 | +3,739 |
| 2018年 | 6,389 | 8,777 | -2,388 | 50,748 | 47,968 | +2,780 |
| 2017年 | 6,655 | 8,642 | -1,987 | — | — | — |
| 2016年 | 6,928 | 8,113 | -1,185 | — | — | — |
| 2015年 | 7,278 | 8,004 | -726 | — | — | — |
| 2014年 | 7,277 | 7,802 | -525 | — | — | — |
千葉市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、千葉市の昼間人口は956,669人で、常住人口（夜間人口）974,951人に対する昼夜間人口比率は98.1%です（千葉県内11位/54、全国772位/1,740）。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で265,148人（同じ市のほかの区からの人を含む。他県からは23,965人）、区の外へ通勤・通学する人は283,430人です。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 956,669 | 974,951 | 98.1% | 265,148 | 283,430 |
| 2015年 | 951,528 | 971,882 | 97.9% | 273,008 | 293,362 |
| 2010年 | 938,148 | 961,749 | 97.5% | 264,115 | 287,716 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
千葉市の地価（公示地価・基準地価）
千葉市の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
千葉市の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価242地点の平均で144,858円/㎡、対前年変動率の平均は+5.8%です。
千葉市の6区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 3区
- 地価上昇・人口減少 3区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 中央区 | 公示 | 435,000 | +10.4% |
| 2 | 千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 中央区 | 基準 | 419,000 | +7.4% |
| 3 | 千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 中央区 | 公示 | 405,000 | +8.9% |
| 4 | 千葉県 千葉市中央区汐見丘町２０番５ | 中央区 | 基準 | 387,000 | +7.5% |
| 5 | 千葉県 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 稲毛区 | 公示 | 382,000 | +6.1% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 中央区 | 公示 | 173,000 | +10.9% |
| 2 | 千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 中央区 | 公示 | 360,000 | +10.8% |
| 3 | 千葉県 千葉市中央区今井３丁目１８番４ | 中央区 | 基準 | 177,000 | +10.6% |
| 4 | 千葉県 千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１ | 中央区 | 基準 | 148,000 | +10.4% |
| 5 | 千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 中央区 | 基準 | 213,000 | +10.4% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 149,739 | +5.8% | 148 | 467,565 | +8.6% | 37 |
| 2025年 | 140,766 | +5.1% | 148 | 428,622 | +8.4% | 37 |
| 2024年 | 132,112 | +3.6% | 152 | 391,397 | +7.5% | 37 |
| 2023年 | 126,587 | +1.9% | 152 | 360,522 | +3.5% | 37 |
| 2022年 | 123,574 | +1.0% | 153 | 347,400 | +1.7% | 36 |
| 2021年 | 121,878 | — | 153 | 339,983 | — | 36 |
| 2020年 | 120,824 | — | 154 | 333,500 | — | 36 |
| 2019年 | 118,503 | — | 154 | 314,728 | — | 36 |
| 2018年 | 116,282 | — | 154 | 305,167 | — | 36 |
| 2017年 | 114,745 | — | 154 | 296,703 | — | 36 |
| 2016年 | 113,900 | — | 154 | 296,508 | — | 36 |
| 2015年 | 116,759 | — | 128 | 301,832 | — | 34 |
| 2014年 | 116,292 | — | 128 | 302,782 | — | 34 |
| 2013年 | 112,503 | — | 172 | 296,072 | — | 36 |
| 2012年 | 116,884 | — | 164 | 311,000 | — | 35 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 137,173 | +5.7% | 94 | 463,213 | +7.9% | 30 |
| 2025年 | 129,445 | +5.4% | 93 | 427,150 | +7.5% | 30 |
| 2024年 | 121,580 | +4.2% | 93 | 397,034 | +6.7% | 29 |
| 2023年 | 115,568 | +2.6% | 93 | 376,343 | +4.6% | 28 |
| 2022年 | 112,668 | +1.5% | 92 | 354,625 | +3.0% | 28 |
| 2021年 | 110,863 | +0.4% | 91 | 347,156 | +0.5% | 27 |
| 2020年 | 109,382 | — | 90 | 333,304 | — | 26 |
| 2019年 | 108,161 | — | 88 | 321,285 | — | 26 |
| 2018年 | 106,665 | — | 88 | 307,419 | — | 26 |
| 2017年 | 105,336 | — | 88 | 297,938 | — | 26 |
| 2016年 | 104,359 | — | 88 | 297,400 | — | 26 |
| 2015年 | 103,087 | — | 87 | 292,015 | — | 26 |
| 2014年 | 102,745 | — | 87 | 291,138 | — | 26 |
| 2013年 | 102,506 | — | 87 | 292,384 | — | 25 |
| 2012年 | 107,565 | — | 81 | 265,667 | — | 24 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
千葉市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| みどり台 | 3 | 313,333 | 103.6 | +8.0% | 240〜550m |
| 西千葉 | 8 | 304,500 | 100.7 | +7.0% | 300〜2,300m |
| 幕張本郷 | 6 | 247,333 | 81.8 | +6.9% | 750〜1,700m |
| 幕張 | 3 | 214,333 | 70.9 | +7.6% | 400〜850m |
| 千葉公園 | 1 | 208,000 | 68.8 | +8.9% | 300m |
| 検見川浜 | 5 | 204,400 | 67.6 | +6.7% | 750〜1,200m |
| 稲毛海岸 | 6 | 195,333 | 64.6 | +5.6% | 700〜1,200m |
| 千葉みなと | 1 | 192,000 | 63.5 | +5.5% | 1,200m |
| 海浜幕張 | 1 | 190,000 | 62.8 | +6.7% | 1,700m |
| 京成稲毛 | 6 | 187,333 | 61.9 | +5.8% | 250〜1,000m |
| 稲毛 | 26 | 175,342 | 58.0 | +4.9% | 350〜4,200m |
| 新検見川 | 22 | 172,523 | 57.0 | +4.2% | 400〜6,000m |
| 検見川 | 1 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 520m |
| 本千葉 | 3 | 156,333 | 51.7 | +8.6% | 550〜1,400m |
| 千葉寺 | 5 | 155,400 | 51.4 | +6.4% | 450〜1,000m |
| おゆみ野 | 1 | 150,000 | 49.6 | +8.7% | 530m |
| 千葉 | 34 | 144,726 | 47.8 | +6.6% | 550〜11,000m |
| 東千葉 | 5 | 136,200 | 45.0 | +8.1% | 750〜1,900m |
| 蘇我 | 14 | 134,143 | 44.3 | +7.4% | 650〜3,300m |
| 鎌取 | 8 | 125,862 | 41.6 | +7.6% | 530〜2,600m |
| 都賀 | 21 | 115,243 | 38.1 | +6.9% | 300〜6,000m |
| みつわ台 | 5 | 111,900 | 37.0 | +6.2% | 530〜1,000m |
| 京成大和田 | 2 | 100,450 | 33.2 | +1.6% | 330〜750m |
| 大森台 | 4 | 100,175 | 33.1 | +7.5% | 400〜1,000m |
| 八千代台 | 4 | 95,925 | 31.7 | +2.2% | 1,400〜1,700m |
| 桜木 | 2 | 94,500 | 31.2 | +5.7% | 400〜600m |
| 小倉台 | 2 | 94,500 | 31.2 | +7.0% | 200〜900m |
| 千城台北 | 3 | 92,167 | 30.5 | +7.0% | 450〜600m |
| 実籾 | 2 | 91,500 | 30.2 | +2.5% | 1,400〜1,600m |
| 千城台 | 1 | 82,800 | 27.4 | +7.4% | 800m |
| 浜野 | 8 | 78,700 | 26.0 | +6.0% | 450〜2,800m |
| 誉田 | 8 | 65,275 | 21.6 | +5.2% | 230〜3,000m |
| 四街道 | 4 | 60,675 | 20.1 | +1.6% | 1,300〜2,500m |
| 土気 | 9 | 59,111 | 19.5 | +3.7% | 650〜3,500m |
| 勝田台 | 8 | 53,862 | 17.8 | +0.4% | 2,500〜5,500m |
千葉市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +10.4% | 千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 基準 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +7.4% | 西千葉 300m |
| 千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +8.9% | 西千葉 300m |
| 千葉県 千葉市中央区汐見丘町２０番５ | 基準 | 住宅地 | 387,000 | 127.9 | +7.5% | 千葉 900m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛台町３０８番１１ | 公示 | 住宅地 | 382,000 | 126.3 | +6.1% | 稲毛 350m |
| 千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +7.4% | 千葉 550m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸５丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +7.5% | 西千葉 700m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +10.8% | 千葉 600m |
| 千葉県 千葉市稲毛区緑町２丁目２０番７ | 公示 | 住宅地 | 358,000 | 118.3 | +8.5% | みどり台 240m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛台町２５４番 | 基準 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +6.9% | 稲毛 610m |
| 千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +8.7% | 西千葉 650m |
| 千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +8.1% | 千葉 700m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 327,000 | 108.1 | +7.2% | 稲毛 700m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 基準 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +7.7% | 幕張本郷 750m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +7.7% | 千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +6.3% | 稲毛 850m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 313,000 | 103.5 | +7.9% | 幕張本郷 750m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂台１丁目１５番９ | 公示 | 住宅地 | 311,000 | 102.8 | +7.2% | みどり台 500m |
| 千葉県 千葉市中央区弁天４丁目４２８番６ | 基準 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +7.3% | 千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園２丁目４番２２ | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +6.7% | 新検見川 430m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +7.1% | 新検見川 500m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 公示 | 住宅地 | 299,000 | 98.8 | +7.2% | 新検見川 600m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸４丁目８４番２ | 基準 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +5.0% | 西千葉 700m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂４丁目１３番６ | 公示 | 住宅地 | 282,000 | 93.2 | +8.5% | 稲毛 1,100m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +6.9% | 幕張本郷 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台７丁目１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 275,000 | 90.9 | +7.8% | 稲毛 850m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町６丁目８１番１３外 | 基準 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +9.6% | 幕張 400m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂２丁目４２０番３０ | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +8.4% | みどり台 550m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +6.8% | 稲毛 950m |
| 千葉県 千葉市稲毛区轟町１丁目４２番１ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +8.4% | 西千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３１２番２ | 基準 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +8.2% | 新検見川 500m |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +4.0% | 新検見川 400m |
| 千葉県 千葉市稲毛区轟町５丁目８２番１１ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +8.3% | 西千葉 1,600m |
| 千葉県 千葉市稲毛区穴川４丁目４３１番３ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +7.8% | 稲毛 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３８２番１９ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | — | 京成稲毛 750m |
| 千葉県 千葉市美浜区磯辺７丁目５８番１３６ | 基準 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +7.3% | 検見川浜 800m |
| 千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +10.4% | 千葉 1,800m |
| 千葉県 千葉市中央区長洲２丁目３９番１６ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +9.9% | 本千葉 550m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +7.2% | 新検見川 650m |
| 千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +8.9% | 千葉公園 300m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +6.2% | 検見川浜 750m |
| 千葉県 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 公示 | 住宅地 | 207,000 | 68.4 | +5.1% | 稲毛海岸 700m |
| 千葉県 千葉市美浜区稲毛海岸４丁目１番４９６ | 基準 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +6.3% | 稲毛海岸 900m |
| 千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.7% | 千葉 1,800m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 千葉寺 450m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東５丁目１５１７番４外 | 基準 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 京成稲毛 400m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛１丁目８９９番９ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 京成稲毛 450m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 稲毛海岸 900m |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 稲毛海岸 850m |
| 千葉県 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 検見川浜 1,000m |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲１丁目３番１４ | 基準 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +6.3% | 稲毛海岸 1,200m |
| 千葉県 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +6.4% | 検見川浜 1,100m |
| 千葉県 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +5.3% | 幕張本郷 1,400m |
| 千葉県 千葉市美浜区幕張西５丁目５番３ | 基準 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +6.6% | 幕張本郷 1,700m |
| 千葉県 千葉市美浜区磯辺３丁目６９番１５６ | 基準 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +7.2% | 検見川浜 1,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０ | 基準 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +6.7% | 幕張 550m |
| 千葉県 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 公示 | 住宅地 | 192,000 | 63.5 | +5.5% | 千葉みなと 1,200m |
| 千葉県 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +8.5% | 蘇我 680m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +6.7% | 海浜幕張 1,700m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 基準 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +9.2% | 都賀 380m |
| 千葉県 千葉市稲毛区黒砂台３丁目１８２番１８ | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +6.3% | 稲毛 1,100m |
| 千葉県 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +3.4% | 新検見川 700m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +3.4% | 新検見川 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +9.6% | 都賀 380m |
| 千葉県 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 公示 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +2.3% | 新検見川 2,200m |
| 千葉県 千葉市中央区今井３丁目１８番４ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +10.6% | 蘇我 650m |
| 千葉県 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +7.9% | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +6.6% | 幕張 850m |
| 千葉県 千葉市稲毛区穴川２丁目３３４番７ | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +5.4% | 稲毛 1,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +6.7% | 幕張本郷 1,200m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛３丁目１５９８番５ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +6.1% | 京成稲毛 250m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４８３番５ | 公示 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +5.4% | 京成稲毛 650m |
| 千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +10.9% | 蘇我 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 新検見川 1,300m |
| 千葉県 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 公示 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +6.3% | 新検見川 1,100m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野４丁目３２番７ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +9.8% | 鎌取 900m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀２丁目２３番１２ | 基準 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +9.9% | 都賀 600m |
| 千葉県 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +7.1% | 検見川 520m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 公示 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +4.4% | 新検見川 1,200m |
| 千葉県 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | — | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台９丁目８７７番９４ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +4.5% | 稲毛 1,600m |
| 千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +8.1% | 東千葉 900m |
| 千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +8.1% | 東千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区稲荷町２丁目２５番２９ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +6.8% | 蘇我 1,100m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀２丁目９番１３ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +9.0% | 都賀 550m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +9.7% | 都賀 750m |
| 千葉県 千葉市美浜区高浜１丁目１番７ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +3.3% | 稲毛海岸 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区末広４丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +6.9% | 千葉寺 600m |
| 千葉県 千葉市中央区道場北２丁目３２７番１０ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +9.3% | 東千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +8.5% | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区天台４丁目７８番９ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +4.8% | 稲毛 2,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +9.4% | 都賀 300m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +9.4% | 鎌取 1,300m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央３丁目２１番７ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +8.7% | おゆみ野 530m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町６６２番５３ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.9% | 新検見川 1,500m |
| 千葉県 千葉市稲毛区天台１丁目１０８０番４ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +1.4% | 西千葉 2,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛町５丁目４５３番 | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +4.9% | 京成稲毛 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +10.4% | 蘇我 1,200m |
| 千葉県 千葉市中央区宮崎１丁目１３番７ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +8.0% | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +8.9% | 都賀 750m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 基準 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +9.7% | 鎌取 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +8.1% | 千葉寺 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +7.5% | 千葉寺 1,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小中台町３０９番６ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +5.9% | 稲毛 1,600m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野５丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +8.5% | 鎌取 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +7.8% | 本千葉 900m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３１６８番３０ | 基準 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | +3.8% | 新検見川 1,300m |
| 千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +9.7% | 千葉 1,900m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀の台４丁目５１６番５３ | 基準 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +4.6% | 都賀 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区都町２丁目２７番１５ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +8.9% | 千葉 2,600m |
| 千葉県 千葉市中央区都町１丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +8.0% | 千葉 2,400m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +9.0% | 都賀 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町１４５番 | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 千葉寺 700m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +8.2% | みつわ台 530m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 新検見川 1,900m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野南６丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 128,000 | 42.3 | +8.5% | 鎌取 2,600m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀５丁目１２０６番３ | 基準 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +7.6% | 都賀 900m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 公示 | 住宅地 | 127,000 | 42.0 | +8.5% | みつわ台 530m |
| 千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘１丁目２５９２番１１ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +1.6% | 新検見川 2,000m |
| 千葉県 千葉市稲毛区宮野木町８３５番８７ | 基準 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +5.0% | 稲毛 2,300m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町９８９番５外 | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +4.2% | 稲毛 1,800m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野中央８丁目３６番５ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +8.8% | 鎌取 2,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木北２丁目５３３番３２ | 基準 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +6.1% | 都賀 950m |
| 千葉県 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 大森台 400m |
| 千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 本千葉 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区柏井１丁目１６６０番２４ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +3.4% | 八千代台 1,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区作新台１丁目１５３２番１８３ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +2.6% | 八千代台 1,700m |
| 千葉県 千葉市花見川区畑町４５４番８２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | — | 新検見川 2,300m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台５丁目１番１２０ | 基準 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +4.5% | みつわ台 1,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 公示 | 住宅地 | 117,000 | 38.7 | +2.6% | 都賀 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +9.4% | 千葉 3,400m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘１丁目１５番１３ | 基準 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 新検見川 3,200m |
| 千葉県 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +7.4% | 都賀 1,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９ | 公示 | 住宅地 | 115,000 | 38.0 | +2.7% | 新検見川 2,800m |
| 千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 八千代台 1,600m |
| 千葉県 千葉市花見川区宮野木台３丁目２４１番１７０ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +2.7% | 新検見川 2,700m |
| 千葉県 千葉市中央区都町５丁目１２０８番１２外 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 千葉 3,500m |
| 千葉県 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 蘇我 2,000m |
| 千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +1.8% | 京成大和田 330m |
| 千葉県 千葉市稲毛区萩台町６９６番１１７ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +3.7% | 稲毛 3,200m |
| 千葉県 千葉市稲毛区宮野木町１５５１番１９１ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 稲毛 2,500m |
| 千葉県 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +7.8% | みつわ台 900m |
| 千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目２７番１２ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 新検見川 3,800m |
| 千葉県 千葉市稲毛区園生町５２１番７４ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +2.9% | 稲毛 3,000m |
| 千葉県 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +8.5% | 小倉台 200m |
| 千葉県 千葉市稲毛区萩台町６６４番１２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 稲毛 3,300m |
| 千葉県 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 公示 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +7.0% | 東千葉 1,500m |
| 千葉県 千葉市稲毛区長沼町２５３番３５ | 基準 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 稲毛 3,600m |
| 千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 千葉 3,200m |
| 千葉県 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.0% | 千葉 3,600m |
価格の高い順に150地点（全242地点）を載せています。
千葉市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +7.9% | 千葉 200m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 公示 | 商業地 | 2,890,000 | 955.4 | +8.2% | 千葉 200m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +9.8% | 千葉 400m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +9.1% | 千葉 450m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目８番１２ | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +10.1% | 千葉 550m |
| 千葉県 千葉市中央区新町１８番１２ | 公示 | 商業地 | 888,000 | 293.6 | +9.2% | 千葉 400m |
| 千葉県 千葉市中央区弁天１丁目２番１０ | 基準 | 商業地 | 855,000 | 282.6 | +9.6% | 千葉 130m |
| 千葉県 千葉市中央区新町３番３ | 基準 | 商業地 | 832,000 | 275.0 | +8.2% | 千葉 350m |
| 千葉県 千葉市美浜区ひび野２丁目４番 | 公示 | 商業地 | 700,000 | 231.4 | +10.8% | 海浜幕張 0m |
| 千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４ | 基準 | 商業地 | 672,000 | 222.1 | +8.9% | 千葉 750m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 基準 | 商業地 | 647,000 | 213.9 | +11.2% | 稲毛 150m |
| 千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４ | 公示 | 商業地 | 645,000 | 213.2 | +8.4% | 千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区中央３丁目３番９外 | 基準 | 商業地 | 635,000 | 209.9 | +8.5% | 千葉 900m |
| 千葉県 千葉市中央区新町１７番１６ | 公示 | 商業地 | 612,000 | 202.3 | +8.9% | 千葉 400m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台２丁目５番１７ | 公示 | 商業地 | 611,000 | 202.0 | +11.1% | 稲毛 150m |
| 千葉県 千葉市中央区新宿２丁目５番２３ | 基準 | 商業地 | 610,000 | 201.7 | +8.7% | 千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７ | 公示 | 商業地 | 482,000 | 159.3 | +9.5% | 千葉 550m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張本郷１丁目３番６ | 基準 | 商業地 | 478,000 | 158.0 | +8.6% | 幕張本郷 140m |
| 千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 公示 | 商業地 | 455,000 | 150.4 | +10.2% | 千葉 1,100m |
| 千葉県 千葉市美浜区豊砂１番４ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +10.3% | 幕張豊砂 350m |
| 千葉県 千葉市稲毛区稲毛東３丁目１０番１７ | 基準 | 商業地 | 418,000 | 138.2 | +8.6% | 稲毛 250m |
| 千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２ | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +9.3% | 千葉 600m |
| 千葉県 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +8.2% | 稲毛海岸 170m |
| 千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８ | 公示 | 商業地 | 407,000 | 134.5 | +9.4% | 西千葉 100m |
| 千葉県 千葉市稲毛区小仲台３丁目１７３９番６ | 公示 | 商業地 | 375,000 | 124.0 | +10.9% | 稲毛 550m |
| 千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 基準 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +11.3% | 本千葉 150m |
| 千葉県 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +10.8% | 蘇我 230m |
| 千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 公示 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +9.4% | 本千葉 150m |
| 千葉県 千葉市中央区松波２丁目１１番８３ | 基準 | 商業地 | 343,000 | 113.4 | +8.5% | 西千葉 300m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外 | 基準 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +9.2% | 千葉 800m |
| 千葉県 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 公示 | 商業地 | 333,000 | 110.1 | +9.5% | 千葉 1,200m |
| 千葉県 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 公示 | 商業地 | 332,000 | 109.8 | +7.8% | 新検見川 220m |
| 千葉県 千葉市美浜区ひび野１丁目４番３ | 基準 | 商業地 | 331,000 | 109.4 | +8.5% | 海浜幕張 400m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町６丁目１１２番１外 | 基準 | 商業地 | 327,000 | 108.1 | +9.0% | 幕張 150m |
| 千葉県 千葉市中央区今井１丁目２５番１２外 | 基準 | 商業地 | 318,000 | 105.1 | +10.4% | 蘇我 160m |
| 千葉県 千葉市中央区院内１丁目１２番８ | 基準 | 商業地 | 297,000 | 98.2 | +10.4% | 千葉 800m |
| 千葉県 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +8.1% | 都賀 0m |
| 千葉県 千葉市中央区栄町２２番１３ | 公示 | 商業地 | 291,000 | 96.2 | +10.2% | 千葉 450m |
| 千葉県 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 公示 | 商業地 | 287,000 | 94.9 | +10.4% | 幕張 200m |
| 千葉県 千葉市緑区おゆみ野３丁目２３番７外 | 公示 | 商業地 | 284,000 | 93.9 | +9.2% | 鎌取 150m |
価格の高い順に40地点（全67地点）を載せています。
千葉市の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 130,000 | 122 | 120,000 | 2,900万円 | 167 |
| 花見川区 | 180,000 | 64 | 160,000 | 1,700万円 | 92 |
| 稲毛区 | 160,000 | 68 | 150,000 | 1,600万円 | 149 |
| 若葉区 | 110,000 | 56 | 100,000 | 1,100万円 | 41 |
| 緑区 | 110,000 | 54 | 89,500 | 1,950万円 | 32 |
| 美浜区 | 260,000 | 9 | 230,000 | 1,800万円 | 237 |
千葉市の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に千葉市で取引された中古マンションの価格の中央値は2,000万円、1㎡あたりの中央値は29.4万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の18.5万円と比べると+59.1%です。
2025年の1㎡あたりの価格が最も高い区は中央区（45.3万円）、最も低い区は若葉区（17.8万円）で、約2.5倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは美浜区（+63.6%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 45.3 | 2,900 | 167 | +61.9% |
| 美浜区 | 27.3 | 1,800 | 237 | +63.6% |
| 緑区 | 25.7 | 1,950 | 32 | — |
| 花見川区 | 24.0 | 1,700 | 92 | — |
| 稲毛区 | 23.6 | 1,600 | 149 | +21.8% |
| 若葉区 | 17.8 | 1,100 | 41 | — |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
千葉市の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 28.0 | 30.2 | 30.0 | 31.7 | 33.5 | 37.9 | 35.0 | 37.5 | 40.0 | 45.3 |
| 美浜区 | 16.7 | 17.1 | 16.2 | 20.2 | 21.4 | 23.1 | 22.8 | 27.1 | 28.0 | 27.3 |
| 緑区 | 15.8 | 18.0 | 16.7 | 18.1 | 19.3 | 21.4 | 20.0 | 20.6 | 23.3 | 25.7 |
| 花見川区 | 9.7 | 15.2 | 11.8 | 10.5 | 16.9 | 22.3 | 22.0 | 23.6 | 21.7 | 24.0 |
| 稲毛区 | 19.4 | 21.2 | 21.5 | 22.5 | 22.9 | 25.0 | 24.6 | 24.6 | 25.2 | 23.6 |
| 若葉区 | 17.3 | 15.2 | 13.3 | 15.5 | 15.6 | 16.0 | 18.5 | 18.1 | 18.4 | 17.8 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
千葉市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉市（このページ） | +2.0% | +14.9% | +7.8% | — | 983,896 | +1.2% | 26.6% | 149,739 | — |
| 四街道市 | +0.6% | +0.7% | +10.7% | 7.1km | 96,424 | +1.7% | 28.6% | 70,194 | 69,000 |
| 習志野市 | -0.3% | +8.8% | -0.8% | 10.9km | 175,105 | +0.7% | 23.7% | 204,391 | 210,000 |
| 八千代市 | +2.7% | +7.5% | +12.5% | 11.5km | 206,692 | +3.5% | 25.0% | 113,967 | 140,000 |
| 佐倉市 | -3.0% | -5.6% | +2.2% | 12.4km | 169,506 | -3.2% | 34.5% | 66,514 | 80,500 |
| 市原市 | -3.6% | +2.9% | -1.5% | 13.6km | 266,861 | -3.1% | 31.3% | 55,206 | 56,500 |
| 船橋市 | +1.4% | +17.7% | -1.0% | 15.4km | 649,393 | +1.0% | 25.0% | 198,573 | 160,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。
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