鳩山町の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県鳩山町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鳩山町の人口は12,782人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-875人（-6.4%）です。2020年の国勢調査では13,560人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に54番目です。
外国人の住民は167人で、人口の1.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,301人から2020年の13,560人へ+31.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（17,973人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,290人（2020年比-46.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり29,800円（坪あたり約9.9万円）、対前年変動率の平均は-0.5%です。
鳩山町の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 12,782人 | 54/63 | 1,106/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.4% | 51/63 | 902/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 45.9% | 2/63 | 145/1,740 |
| 人口密度 | 497人/km² | 48/63 | 530/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.31% | 59/63 | 1,074/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 29,800円/㎡ | 53/61 | 644/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鳩山町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,301 | — | 30.7% | 62.4% | 6.8% |
| 1985年 | 13,931 | +35.2% | 29.0% | 62.4% | 8.5% |
| 1990年 | 16,812 | +20.7% | 22.1% | 67.6% | 10.2% |
| 1995年 | 17,973 | +6.9% | 16.8% | 70.2% | 13.0% |
| 2000年 | 17,008 | -5.4% | 12.5% | 71.7% | 15.8% |
| 2005年 | 15,985 | -6.0% | 10.1% | 69.4% | 20.6% |
| 2010年 | 15,305 | -4.3% | 9.0% | 62.8% | 28.2% |
| 2015年 | 14,338 | -6.3% | 8.0% | 53.0% | 38.9% |
| 2020年 | 13,560 | -5.4% | 7.0% | 47.1% | 45.9% |
| 2025年（推計） | 12,597 | -7.1% | |||
| 2030年（推計） | 11,557 | -8.3% | |||
| 2035年（推計） | 10,471 | -9.4% | |||
| 2040年（推計） | 9,337 | -10.8% | |||
| 2045年（推計） | 8,233 | -11.8% | |||
| 2050年（推計） | 7,290 | -11.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 12,782 | -1.43% | 167 | 1.31% |
| 2024年1月1日 | 12,967 | -1.45% | 142 | 1.10% |
| 2023年1月1日 | 13,158 | -0.99% | 141 | 1.07% |
| 2022年1月1日 | 13,289 | -1.17% | 138 | 1.04% |
| 2021年1月1日 | 13,446 | -1.54% | 140 | 1.04% |
| 2020年1月1日 | 13,657 | -1.19% | 124 | 0.91% |
| 2019年1月1日 | 13,822 | -1.27% | 113 | 0.82% |
| 2018年1月1日 | 14,000 | -1.16% | 109 | 0.78% |
| 2017年1月1日 | 14,165 | -1.56% | 102 | 0.72% |
| 2016年1月1日 | 14,389 | -0.56% | 94 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 14,470 | -1.64% | 82 | 0.57% |
| 2014年1月1日 | 14,712 | -0.98% | 81 | 0.55% |
| 2013年3月31日 | 14,857 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鳩山町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,399 | 2.51 | 1,181 | 21.9% |
| 2015年 | 5,309 | 2.70 | 871 | 16.4% |
| 2010年 | 5,335 | 2.87 | 716 | 13.4% |
| 2005年 | 5,148 | 3.11 | 583 | 11.3% |
| 2000年 | 5,049 | 3.37 | 450 | 8.9% |
| 1995年 | 4,979 | 3.61 | 355 | 7.1% |
| 1990年 | 4,416 | 3.81 | 273 | 6.2% |
| 1985年 | 3,475 | 4.01 | 145 | 4.2% |
| 1980年 | 2,550 | 4.04 | 94 | 3.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鳩山町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 25.73km² | 497人/km² | 527人/km² |
| 可住地面積 | 16.62km² | 769人/km² | 816人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鳩山町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 308 | 330 | -22 |
| 2023年 | 35 | 215 | -180 | 322 | 331 | -9 |
| 2022年 | 30 | 192 | -162 | 340 | 316 | +24 |
| 2021年 | 49 | 214 | -165 | 328 | 320 | +8 |
| 2020年 | 32 | 191 | -159 | 324 | 388 | -64 |
| 2019年 | 41 | 191 | -150 | 353 | 377 | -24 |
| 2018年 | 36 | 173 | -137 | 318 | 351 | -33 |
| 2017年 | 53 | 188 | -135 | — | — | — |
| 2016年 | 43 | 163 | -120 | — | — | — |
| 2015年 | 47 | 157 | -110 | — | — | — |
| 2014年 | 40 | 162 | -122 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鳩山町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,800 | -0.5% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 29,950 | -0.7% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 30,150 | -0.8% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 30,375 | -0.8% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 30,625 | -0.8% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 30,850 | — | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 31,100 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 31,200 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 31,100 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 31,275 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 31,350 | — | 4 | — | — | — |
| 2015年 | 31,450 | — | 4 | — | — | — |
| 2014年 | 31,800 | — | 4 | — | — | — |
| 2013年 | 32,525 | — | 4 | — | — | — |
| 2012年 | 37,800 | — | 3 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,867 | -0.8% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 28,067 | -0.8% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 28,267 | -0.8% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 28,467 | -1.1% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 28,767 | -1.2% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 29,067 | -1.3% | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 29,433 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 30,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 30,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 30,633 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 30,967 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 31,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 31,800 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 32,367 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 39,800 | — | 2 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鳩山町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高坂 | 2 | 36,500 | 12.1 | -0.7% | 5,400〜5,500m |
| 坂戸 | 5 | 25,960 | 8.6 | -0.6% | 5,800〜6,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鳩山町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 比企郡鳩山町松ケ丘１丁目１４８６番３０１ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | -0.8% | 高坂 5,400m |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字今宿６１１番９ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | -0.3% | 坂戸 5,800m |
| 埼玉県 比企郡鳩山町楓ケ丘３丁目６６４番４５２ | 基準 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | -0.6% | 高坂 5,500m |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字小用１２３５番１８ | 基準 | 住宅地 | 32,500 | 10.7 | -0.6% | 坂戸 6,300m |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字小林２０４１番２０ | 公示 | 住宅地 | 27,600 | 9.1 | -0.4% | 坂戸 6,600m |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字大豆戸字七反田上２７９番２ | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -0.6% | 坂戸 6,900m |
| 埼玉県 比企郡鳩山町大字赤沼字花見堂６６７番１ | 基準 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | -1.3% | 坂戸 6,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳩山町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 24,000 | 7.9 | 3 | 450万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,650 | 1.5 | 4 | 750万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 31,500 | 10.4 | 6 | 715万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 11 | 900万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 7 | 805万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2020年 | 28,000 | 9.3 | 6 | 750万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 21 | 1,250万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 21 | 665万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2017年 | 13,000 | 4.3 | 11 | 665万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2016年 | 10,000 | 3.3 | 7 | 1,000万円 | 13 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 450万円 | 550万円 | 17 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。