幸手市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県幸手市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
幸手市の人口は48,801人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,085人（-4.1%）です。2020年の国勢調査では50,066人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に40番目です。
外国人の住民は1,639人で、人口の3.36%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の49,704人から2020年の50,066人へ+0.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（58,172人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は33,617人（2020年比-32.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり46,086円（坪あたり約15.2万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
幸手市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,801人 | 40/63 | 529/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.7% | 48/63 | 824/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.5% | 10/63 | 825/1,740 |
| 人口密度 | 1,438人/km² | 35/63 | 278/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.36% | 18/63 | 304/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 46,086円/㎡ | 41/61 | 423/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
幸手市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 49,704 | — | 29.7% | 64.0% | 6.2% |
| 1985年 | 51,462 | +3.5% | 26.2% | 66.6% | 7.2% |
| 1990年 | 54,342 | +5.6% | 20.2% | 71.3% | 8.5% |
| 1995年 | 58,172 | +7.0% | 16.8% | 73.0% | 10.2% |
| 2000年 | 56,413 | -3.0% | 13.8% | 73.2% | 13.1% |
| 2005年 | 54,006 | -4.3% | 12.0% | 70.5% | 17.5% |
| 2010年 | 54,012 | ±0.0% | 11.3% | 65.2% | 23.5% |
| 2015年 | 52,524 | -2.8% | 10.9% | 58.9% | 30.3% |
| 2020年 | 50,066 | -4.7% | 9.9% | 54.6% | 35.5% |
| 2025年（推計） | 47,901 | -4.3% | |||
| 2030年（推計） | 45,251 | -5.5% | |||
| 2035年（推計） | 42,316 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 39,242 | -7.3% | |||
| 2045年（推計） | 36,270 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 33,617 | -7.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,801 | -0.53% | 1,639 | 3.36% |
| 2024年1月1日 | 49,063 | -0.69% | 1,447 | 2.95% |
| 2023年1月1日 | 49,404 | -0.64% | 1,277 | 2.58% |
| 2022年1月1日 | 49,721 | -1.06% | 1,135 | 2.28% |
| 2021年1月1日 | 50,256 | -1.24% | 1,105 | 2.20% |
| 2020年1月1日 | 50,886 | -0.88% | 1,081 | 2.12% |
| 2019年1月1日 | 51,338 | -1.16% | 1,022 | 1.99% |
| 2018年1月1日 | 51,939 | -0.88% | 974 | 1.88% |
| 2017年1月1日 | 52,401 | -0.61% | 905 | 1.73% |
| 2016年1月1日 | 52,725 | -0.70% | 837 | 1.59% |
| 2015年1月1日 | 53,096 | -0.99% | 743 | 1.40% |
| 2014年1月1日 | 53,629 | -0.56% | 752 | 1.40% |
| 2013年3月31日 | 53,932 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
幸手市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,851 | 2.40 | 6,096 | 29.2% |
| 2015年 | 20,568 | 2.55 | 5,129 | 24.9% |
| 2010年 | 19,904 | 2.71 | 4,290 | 21.6% |
| 2005年 | 18,666 | 2.89 | 3,493 | 18.7% |
| 2000年 | 18,343 | 3.08 | 3,045 | 16.6% |
| 1995年 | 17,793 | 3.27 | 2,710 | 15.2% |
| 1990年 | 15,502 | 3.51 | 2,088 | 13.5% |
| 1985年 | 13,935 | 3.69 | 1,624 | 11.7% |
| 1980年 | 12,988 | 3.83 | 963 | 7.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
幸手市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 33.93km² | 1,438人/km² | 1,476人/km² |
| 可住地面積 | 33.92km² | 1,439人/km² | 1,476人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
幸手市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,776 | 1,555 | +221 |
| 2023年 | 159 | 740 | -581 | 1,708 | 1,505 | +203 |
| 2022年 | 173 | 694 | -521 | 1,707 | 1,530 | +177 |
| 2021年 | 180 | 664 | -484 | 1,555 | 1,586 | -31 |
| 2020年 | 210 | 600 | -390 | 1,302 | 1,531 | -229 |
| 2019年 | 219 | 549 | -330 | 1,501 | 1,656 | -155 |
| 2018年 | 195 | 548 | -353 | 1,455 | 1,726 | -271 |
| 2017年 | 246 | 554 | -308 | — | — | — |
| 2016年 | 251 | 537 | -286 | — | — | — |
| 2015年 | 295 | 580 | -285 | — | — | — |
| 2014年 | 309 | 553 | -244 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
幸手市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,086 | -0.4% | 7 | 62,700 | -0.5% | 2 |
| 2025年 | 46,586 | -0.4% | 7 | 63,000 | -0.4% | 2 |
| 2024年 | 46,757 | -0.3% | 7 | 63,250 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 46,886 | -0.5% | 7 | 63,550 | -0.6% | 2 |
| 2022年 | 47,086 | -0.5% | 7 | 63,900 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 47,286 | — | 7 | 64,250 | — | 2 |
| 2020年 | 47,529 | — | 7 | 64,550 | — | 2 |
| 2019年 | 47,629 | — | 7 | 64,750 | — | 2 |
| 2018年 | 47,800 | — | 7 | 64,950 | — | 2 |
| 2017年 | 48,286 | — | 7 | 65,150 | — | 2 |
| 2016年 | 47,900 | — | 6 | 65,300 | — | 2 |
| 2015年 | 48,050 | — | 6 | 65,500 | — | 2 |
| 2014年 | 47,900 | — | 6 | 65,650 | — | 2 |
| 2013年 | 48,033 | — | 6 | 65,850 | — | 2 |
| 2012年 | 54,750 | — | 6 | 71,600 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,850 | -0.5% | 4 | 65,900 | -0.6% | 1 |
| 2025年 | 44,025 | -0.4% | 4 | 66,300 | -0.6% | 1 |
| 2024年 | 44,200 | -0.4% | 4 | 66,700 | -0.6% | 1 |
| 2023年 | 44,375 | -0.4% | 4 | 67,100 | -0.6% | 1 |
| 2022年 | 44,550 | -0.4% | 4 | 67,500 | -0.6% | 1 |
| 2021年 | 44,725 | -0.4% | 4 | 67,900 | -0.6% | 1 |
| 2020年 | 44,900 | — | 4 | 68,300 | — | 1 |
| 2019年 | 45,050 | — | 4 | 68,500 | — | 1 |
| 2018年 | 45,175 | — | 4 | 68,700 | — | 1 |
| 2017年 | 45,875 | — | 4 | 68,900 | — | 1 |
| 2016年 | 46,075 | — | 4 | 69,100 | — | 1 |
| 2015年 | 46,200 | — | 4 | 69,300 | — | 1 |
| 2014年 | 46,325 | — | 4 | 69,500 | — | 1 |
| 2013年 | 46,475 | — | 4 | 69,800 | — | 1 |
| 2012年 | 57,300 | — | 3 | 71,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
幸手市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東鷲宮 | 1 | 53,100 | 17.6 | -0.4% | 2,000m |
| 幸手 | 10 | 44,490 | 14.7 | -0.4% | 260〜4,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
幸手市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 幸手市中１丁目４４３６番１７ | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | -0.3% | 幸手 260m |
| 埼玉県 幸手市中１丁目４４３６番１７ | 基準 | 住宅地 | 58,900 | 19.5 | -0.3% | 幸手 260m |
| 埼玉県 幸手市中３丁目９６７番３ | 基準 | 住宅地 | 56,100 | 18.5 | -0.4% | 幸手 800m |
| 埼玉県 幸手市上高野１丁目２５番５ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | -0.4% | 幸手 1,100m |
| 埼玉県 幸手市香日向２丁目８８８番２３ | 公示 | 住宅地 | 53,100 | 17.6 | -0.4% | 東鷲宮 2,000m |
| 埼玉県 幸手市東４丁目１６０４番１５ | 公示 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | -0.4% | 幸手 1,500m |
| 埼玉県 幸手市南２丁目９４４番１２ | 基準 | 住宅地 | 45,200 | 14.9 | -0.4% | 幸手 960m |
| 埼玉県 幸手市中５丁目３３０４番６ | 公示 | 住宅地 | 45,100 | 14.9 | — | 幸手 800m |
| 埼玉県 幸手市北１丁目３３３１番７ | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | -0.5% | 幸手 1,500m |
| 埼玉県 幸手市大字中川崎字屋敷前２５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 18,300 | 6.0 | -0.5% | 幸手 2,000m |
| 埼玉県 幸手市大字平野字芝原７０番外 | 基準 | 住宅地 | 15,200 | 5.0 | -0.7% | 幸手 4,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
幸手市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 幸手市中２丁目６２５９番２外 | 公示 | 商業地 | 66,100 | 21.9 | -0.6% | 幸手 400m |
| 埼玉県 幸手市中２丁目６２５９番２外 | 基準 | 商業地 | 65,900 | 21.8 | -0.6% | 幸手 400m |
| 埼玉県 幸手市東２丁目７９５番９ | 公示 | 商業地 | 59,300 | 19.6 | -0.3% | 幸手 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
幸手市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 49,500 | 16.4 | 14 | 1,300万円 | 43 | 665万円 | 10.7 | 4 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 18 | 1,850万円 | 46 | 735万円 | 11.5 | 6 |
| 2023年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 2,200万円 | 52 | 800万円 | 11.4 | 5 |
| 2022年 | 41,000 | 13.6 | 26 | 1,750万円 | 58 | 970万円 | 13.9 | 5 |
| 2021年 | 29,500 | 9.8 | 44 | 1,800万円 | 60 | 900万円 | 14.3 | 4 |
| 2020年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 2,000万円 | 35 | 785万円 | 11.3 | 4 |
| 2019年 | 20,000 | 6.6 | 21 | 1,900万円 | 35 | — | — | 1 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 23 | 1,650万円 | 36 | 580万円 | 11.6 | 7 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 27 | 1,900万円 | 50 | 720万円 | 11.5 | 6 |
| 2016年 | 25,000 | 8.3 | 35 | 1,350万円 | 42 | — | — | 1 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.4万円 | 5.0万円 | 5.8万円 | 14 |
| 土地と建物（総額） | 625万円 | 1,300万円 | 2,450万円 | 43 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。