白岡市の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県白岡市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
白岡市の人口は52,404人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+0人（±0.0%）です。2020年の国勢調査では52,214人でした。埼玉県の63市区町村の中で、人口の多い順に39番目です。
外国人の住民は951人で、人口の1.81%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,624人から2020年の52,214人へ+65.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は49,395人（2020年比-5.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり83,500円（坪あたり約27.6万円）、対前年変動率の平均は+0.2%です。
白岡市の埼玉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 52,404人 | 39/63 | 500/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.3% | 15/63 | 206/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.2% | 46/63 | 1,399/1,740 |
| 人口密度 | 2,103人/km² | 29/63 | 216/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.81% | 51/63 | 772/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 83,500円/㎡ | 30/61 | 231/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。埼玉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
白岡市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,624 | — | 27.3% | 66.0% | 6.7% |
| 1985年 | 34,171 | +8.1% | 23.6% | 68.4% | 8.0% |
| 1990年 | 38,319 | +12.1% | 19.1% | 71.8% | 9.0% |
| 1995年 | 43,225 | +12.8% | 16.9% | 72.6% | 10.5% |
| 2000年 | 46,999 | +8.7% | 15.7% | 71.7% | 12.6% |
| 2005年 | 48,389 | +3.0% | 14.7% | 69.0% | 16.4% |
| 2010年 | 50,272 | +3.9% | 13.4% | 65.5% | 21.1% |
| 2015年 | 51,535 | +2.5% | 12.6% | 61.9% | 25.5% |
| 2020年 | 52,214 | +1.3% | 12.5% | 59.3% | 28.2% |
| 2025年（推計） | 52,451 | +0.5% | |||
| 2030年（推計） | 52,246 | -0.4% | |||
| 2035年（推計） | 51,758 | -0.9% | |||
| 2040年（推計） | 51,069 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 50,244 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 49,395 | -1.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 52,404 | -0.47% | 951 | 1.81% |
| 2024年1月1日 | 52,649 | -0.19% | 886 | 1.68% |
| 2023年1月1日 | 52,748 | +0.08% | 788 | 1.49% |
| 2022年1月1日 | 52,705 | +0.44% | 694 | 1.32% |
| 2021年1月1日 | 52,475 | +0.14% | 592 | 1.13% |
| 2020年1月1日 | 52,404 | -0.18% | 530 | 1.01% |
| 2019年1月1日 | 52,497 | -0.08% | 478 | 0.91% |
| 2018年1月1日 | 52,539 | +0.54% | 401 | 0.76% |
| 2017年1月1日 | 52,257 | +0.43% | 376 | 0.72% |
| 2016年1月1日 | 52,035 | +0.67% | 336 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 51,688 | +0.82% | 323 | 0.62% |
| 2014年1月1日 | 51,267 | +0.58% | 307 | 0.60% |
| 2013年3月31日 | 50,970 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
白岡市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,513 | 2.55 | 5,052 | 24.6% |
| 2015年 | 19,183 | 2.69 | 4,128 | 21.5% |
| 2010年 | 17,869 | 2.81 | 3,321 | 18.6% |
| 2005年 | 16,135 | 3.00 | 2,398 | 14.9% |
| 2000年 | 14,822 | 3.17 | 1,953 | 13.2% |
| 1995年 | 12,810 | 3.37 | 1,464 | 11.4% |
| 1990年 | 10,609 | 3.61 | 938 | 8.8% |
| 1985年 | 9,054 | 3.77 | 751 | 8.3% |
| 1980年 | 8,155 | 3.88 | 488 | 6.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
白岡市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 24.92km² | 2,103人/km² | 2,095人/km² |
| 可住地面積 | 24.69km² | 2,122人/km² | 2,115人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
白岡市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,891 | 1,838 | +53 |
| 2023年 | 342 | 656 | -314 | 2,216 | 1,981 | +235 |
| 2022年 | 335 | 595 | -260 | 2,069 | 1,795 | +274 |
| 2021年 | 368 | 557 | -189 | 2,183 | 1,731 | +452 |
| 2020年 | 407 | 488 | -81 | 2,012 | 1,888 | +124 |
| 2019年 | 377 | 514 | -137 | 2,037 | 1,976 | +61 |
| 2018年 | 405 | 502 | -97 | 2,041 | 2,017 | +24 |
| 2017年 | 393 | 473 | -80 | — | — | — |
| 2016年 | 415 | 433 | -18 | — | — | — |
| 2015年 | 385 | 442 | -57 | — | — | — |
| 2014年 | 419 | 471 | -52 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
白岡市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,500 | +0.2% | 8 | 79,100 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 83,225 | +0.2% | 8 | 79,100 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 82,962 | +0.3% | 8 | 79,100 | -0.1% | 1 |
| 2023年 | 82,575 | +0.4% | 8 | 79,200 | -0.1% | 1 |
| 2022年 | 82,112 | ±0.0% | 8 | 79,300 | -0.3% | 1 |
| 2021年 | 81,962 | — | 8 | 79,500 | — | 1 |
| 2020年 | 82,150 | — | 8 | 80,000 | — | 1 |
| 2019年 | 82,100 | — | 8 | 80,200 | — | 1 |
| 2018年 | 81,850 | — | 8 | 80,400 | — | 1 |
| 2017年 | 81,700 | — | 8 | 80,600 | — | 1 |
| 2016年 | 83,786 | — | 7 | 80,800 | — | 1 |
| 2015年 | 83,543 | — | 7 | 81,000 | — | 1 |
| 2014年 | 83,600 | — | 7 | 81,200 | — | 1 |
| 2013年 | 84,057 | — | 7 | 81,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 88,233 | +0.3% | 3 | 145,000 | +0.7% | 1 |
| 2025年 | 87,933 | +0.3% | 3 | 144,000 | +0.7% | 1 |
| 2024年 | 87,633 | +0.3% | 3 | 143,000 | +0.7% | 1 |
| 2023年 | 87,367 | +0.4% | 3 | 142,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 87,000 | +0.2% | 3 | 142,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 86,733 | -0.3% | 3 | 142,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 86,967 | — | 3 | 142,000 | — | 1 |
| 2019年 | 86,833 | — | 3 | 142,000 | — | 1 |
| 2018年 | 86,567 | — | 3 | 141,000 | — | 1 |
| 2017年 | 86,300 | — | 3 | 141,000 | — | 1 |
| 2016年 | 86,300 | — | 3 | 141,000 | — | 1 |
| 2015年 | 86,300 | — | 3 | 141,000 | — | 1 |
| 2014年 | 86,267 | — | 3 | 141,000 | — | 1 |
| 2013年 | 86,467 | — | 3 | 141,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
白岡市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新白岡 | 2 | 104,900 | 34.7 | +0.5% | 350〜760m |
| 白岡 | 9 | 80,322 | 26.6 | +0.2% | 250〜3,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
白岡市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１０７０番６ | 公示 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +0.8% | 白岡 250m |
| 埼玉県 白岡市新白岡８丁目３番１４ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 新白岡 350m |
| 埼玉県 白岡市千駄野字下沼１１２６番１０外 | 基準 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 白岡 440m |
| 埼玉県 白岡市小久喜字西山２６番２５外 | 公示 | 住宅地 | 99,700 | 33.0 | +0.2% | 白岡 800m |
| 埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６ | 公示 | 住宅地 | 96,800 | 32.0 | ±0.0% | 新白岡 760m |
| 埼玉県 白岡市白岡字新田１０４０番２ | 基準 | 住宅地 | 89,100 | 29.5 | ±0.0% | 白岡 820m |
| 埼玉県 白岡市小久喜字沖山２５７番３外 | 公示 | 住宅地 | 77,100 | 25.5 | ±0.0% | 白岡 1,400m |
| 埼玉県 白岡市西１丁目１０番１ | 公示 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | ±0.0% | 白岡 1,600m |
| 埼玉県 白岡市西１０丁目７番２２ | 基準 | 住宅地 | 67,600 | 22.3 | -0.1% | 白岡 2,100m |
| 埼玉県 白岡市篠津字宿１８３１番６外 | 公示 | 住宅地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 白岡 2,000m |
| 埼玉県 白岡市彦兵衛字下北山９１番２６ | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 白岡 3,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白岡市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 白岡市小久喜字相野谷１１６０番１６ | 基準 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 白岡 1m |
| 埼玉県 白岡市西７丁目１番１４外 | 公示 | 商業地 | 79,100 | 26.1 | ±0.0% | 白岡 1,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白岡市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 78,000 | 25.8 | 33 | 1,550万円 | 32 | 1,900万円 | 28.2 | 7 |
| 2024年 | 85,000 | 28.1 | 27 | 2,450万円 | 38 | 2,000万円 | 29.3 | 9 |
| 2023年 | 64,000 | 21.2 | 26 | 2,700万円 | 59 | 2,050万円 | 26.6 | 12 |
| 2022年 | 78,500 | 26.0 | 28 | 2,600万円 | 61 | 2,050万円 | 28.7 | 8 |
| 2021年 | 75,000 | 24.8 | 38 | 2,700万円 | 66 | 1,900万円 | 26.7 | 5 |
| 2020年 | 82,000 | 27.1 | 42 | 2,800万円 | 64 | 1,700万円 | 23.8 | 11 |
| 2019年 | 86,000 | 28.4 | 40 | 2,100万円 | 57 | 1,450万円 | 21.4 | 10 |
| 2018年 | 83,500 | 27.6 | 38 | 2,500万円 | 67 | 1,350万円 | 20.0 | 12 |
| 2017年 | 83,500 | 27.6 | 50 | 2,550万円 | 62 | 1,600万円 | 24.6 | 7 |
| 2016年 | 71,000 | 23.5 | 33 | 2,300万円 | 51 | 1,650万円 | 24.3 | 16 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.3万円 | 7.8万円 | 12.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 648万円 | 1,550万円 | 2,800万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。