室蘭市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道室蘭市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
室蘭市の人口は74,855人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,122人（-9.8%）です。2020年の国勢調査では82,383人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は581人で、人口の0.78%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の150,199人から2020年の82,383人へ-45.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（150,199人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は46,571人（2020年比-43.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり15,204円（坪あたり約5.0万円）、対前年変動率の平均は-2.2%です。
室蘭市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 74,855人 | 11/179 | 363/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -7.0% | 64/179 | 1,109/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.2% | 103/179 | 675/1,740 |
| 人口密度 | 924人/km² | 2/179 | 385/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.78% | 136/179 | 1,485/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,204円/㎡ | 23/98 | 1,081/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
室蘭市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 150,199 | — | 24.6% | 68.0% | 7.4% |
| 1985年 | 136,208 | -9.3% | 21.5% | 68.7% | 9.9% |
| 1990年 | 117,855 | -13.5% | 16.8% | 69.9% | 13.3% |
| 1995年 | 109,766 | -6.9% | 13.3% | 69.8% | 16.8% |
| 2000年 | 103,278 | -5.9% | 11.8% | 66.8% | 21.4% |
| 2005年 | 98,372 | -4.8% | 11.5% | 62.8% | 25.7% |
| 2010年 | 94,535 | -3.9% | 11.1% | 59.6% | 29.3% |
| 2015年 | 88,564 | -6.3% | 10.4% | 55.5% | 34.1% |
| 2020年 | 82,383 | -7.0% | 9.5% | 53.3% | 37.2% |
| 2025年（推計） | 74,850 | -9.1% | |||
| 2030年（推計） | 68,701 | -8.2% | |||
| 2035年（推計） | 62,540 | -9.0% | |||
| 2040年（推計） | 56,663 | -9.4% | |||
| 2045年（推計） | 51,339 | -9.4% | |||
| 2050年（推計） | 46,571 | -9.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 74,855 | -2.17% | 581 | 0.78% |
| 2024年1月1日 | 76,519 | -2.21% | 448 | 0.59% |
| 2023年1月1日 | 78,252 | -2.17% | 422 | 0.54% |
| 2022年1月1日 | 79,986 | -1.95% | 397 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 81,579 | -1.68% | 449 | 0.55% |
| 2020年1月1日 | 82,977 | -1.69% | 445 | 0.54% |
| 2019年1月1日 | 84,405 | -1.63% | 389 | 0.46% |
| 2018年1月1日 | 85,807 | -1.57% | 359 | 0.42% |
| 2017年1月1日 | 87,180 | -1.62% | 359 | 0.41% |
| 2016年1月1日 | 88,618 | -1.32% | 316 | 0.36% |
| 2015年1月1日 | 89,799 | -1.62% | 287 | 0.32% |
| 2014年1月1日 | 91,276 | -0.77% | 280 | 0.31% |
| 2013年3月31日 | 91,987 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
室蘭市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 41,766 | 1.97 | 18,890 | 45.2% |
| 2015年 | 43,616 | 2.03 | 18,486 | 42.4% |
| 2010年 | 45,029 | 2.10 | 17,659 | 39.2% |
| 2005年 | 45,266 | 2.17 | 16,227 | 35.8% |
| 2000年 | 45,759 | 2.26 | 15,123 | 33.0% |
| 1995年 | 45,999 | 2.39 | 13,979 | 30.4% |
| 1990年 | 45,261 | 2.60 | 11,260 | 24.9% |
| 1985年 | 47,743 | 2.85 | 9,936 | 20.8% |
| 1980年 | 50,234 | 2.99 | 6,456 | 12.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
室蘭市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 81.01km² | 924人/km² | 1,017人/km² |
| 可住地面積 | 43.31km² | 1,728人/km² | 1,902人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
室蘭市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,546 | 3,203 | -657 |
| 2023年 | 343 | 1,441 | -1,098 | 2,655 | 3,296 | -641 |
| 2022年 | 388 | 1,453 | -1,065 | 2,763 | 3,483 | -720 |
| 2021年 | 409 | 1,297 | -888 | 2,770 | 3,403 | -633 |
| 2020年 | 421 | 1,236 | -815 | 2,829 | 3,446 | -617 |
| 2019年 | 459 | 1,312 | -853 | 2,970 | 3,579 | -609 |
| 2018年 | 476 | 1,271 | -795 | 3,021 | 3,634 | -613 |
| 2017年 | 515 | 1,299 | -784 | — | — | — |
| 2016年 | 503 | 1,220 | -717 | — | — | — |
| 2015年 | 575 | 1,245 | -670 | — | — | — |
| 2014年 | 537 | 1,174 | -637 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
室蘭市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,204 | -2.2% | 23 | 32,438 | -1.6% | 8 |
| 2025年 | 15,125 | -2.3% | 24 | 33,088 | -1.6% | 8 |
| 2024年 | 15,290 | -2.6% | 24 | 33,750 | -2.5% | 8 |
| 2023年 | 15,471 | -2.7% | 24 | 34,725 | -2.7% | 8 |
| 2022年 | 15,694 | -2.0% | 24 | 35,825 | -2.1% | 8 |
| 2021年 | 15,848 | — | 24 | 36,738 | — | 8 |
| 2020年 | 16,002 | — | 24 | 37,325 | — | 8 |
| 2019年 | 16,196 | — | 24 | 37,900 | — | 8 |
| 2018年 | 16,310 | — | 24 | 38,588 | — | 8 |
| 2017年 | 16,573 | — | 24 | 39,500 | — | 8 |
| 2016年 | 16,860 | — | 24 | 40,488 | — | 8 |
| 2015年 | 16,812 | — | 21 | 41,238 | — | 8 |
| 2014年 | 16,988 | — | 21 | 42,012 | — | 8 |
| 2013年 | 17,479 | — | 24 | 42,850 | — | 8 |
| 2012年 | 17,835 | — | 23 | 45,657 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,933 | -1.4% | 9 | 33,150 | -2.6% | 2 |
| 2025年 | 15,056 | -1.2% | 9 | 33,900 | -2.8% | 2 |
| 2024年 | 15,167 | -1.1% | 9 | 34,650 | -3.0% | 2 |
| 2023年 | 15,206 | -1.1% | 9 | 35,550 | -4.0% | 2 |
| 2022年 | 15,222 | -1.1% | 9 | 36,850 | -3.4% | 2 |
| 2021年 | 15,322 | -1.6% | 9 | 36,533 | -2.3% | 3 |
| 2020年 | 17,250 | — | 10 | 37,400 | — | 3 |
| 2019年 | 17,590 | — | 10 | 38,467 | — | 3 |
| 2018年 | 17,291 | — | 11 | 39,267 | — | 3 |
| 2017年 | 17,283 | — | 12 | 40,167 | — | 3 |
| 2016年 | 17,583 | — | 12 | 41,033 | — | 3 |
| 2015年 | 17,725 | — | 12 | 42,000 | — | 3 |
| 2014年 | 17,933 | — | 12 | 42,833 | — | 3 |
| 2013年 | 18,031 | — | 13 | 43,633 | — | 3 |
| 2012年 | 18,809 | — | 11 | 44,600 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
室蘭市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷲別 | 3 | 30,233 | 10.0 | +0.2% | 900〜3,000m |
| 東室蘭 | 6 | 27,467 | 9.1 | +0.1% | 730〜3,900m |
| 母恋 | 2 | 12,650 | 4.2 | -2.0% | 350〜1,200m |
| 室蘭 | 9 | 12,272 | 4.1 | -2.7% | 800〜4,300m |
| 輪西 | 2 | 9,600 | 3.2 | -2.1% | 270〜1,200m |
| 本輪西 | 6 | 8,133 | 2.7 | -3.1% | 1,200〜3,400m |
| 御崎 | 1 | 7,550 | 2.5 | -4.4% | 1,200m |
| 崎守 | 3 | 5,767 | 1.9 | -2.7% | 1,700〜3,600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
室蘭市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ | 公示 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | ±0.0% | 東室蘭 2,100m |
| 北海道 室蘭市宮の森町４丁目８番５ | 公示 | 住宅地 | 35,200 | 11.6 | +2.0% | 東室蘭 730m |
| 北海道 室蘭市高砂町１丁目１６番９ | 公示 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | +0.6% | 鷲別 900m |
| 北海道 室蘭市高砂町５丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 鷲別 2,000m |
| 北海道 室蘭市日の出町１丁目８番１５ | 基準 | 住宅地 | 28,500 | 9.4 | +0.7% | 東室蘭 1,100m |
| 北海道 室蘭市東町１丁目５番１３ | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | -3.0% | 東室蘭 1,000m |
| 北海道 室蘭市水元町４７番１２ | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | ±0.0% | 鷲別 3,000m |
| 北海道 室蘭市港北町２丁目７７番７２ | 公示 | 住宅地 | 21,100 | 7.0 | ±0.0% | 本輪西 1,200m |
| 北海道 室蘭市栄町１丁目１０５番１外 | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -1.6% | 室蘭 1,200m |
| 北海道 室蘭市八丁平２丁目３９番１５ | 公示 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | +0.5% | 東室蘭 3,900m |
| 北海道 室蘭市幸町１３番外 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | -1.6% | 室蘭 800m |
| 北海道 室蘭市八丁平４丁目１４番１２ | 基準 | 住宅地 | 17,400 | 5.8 | +0.6% | 東室蘭 3,600m |
| 北海道 室蘭市輪西町１丁目１９６番３７ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 輪西 270m |
| 北海道 室蘭市港南町１丁目１番７７外 | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -1.4% | 室蘭 2,700m |
| 北海道 室蘭市祝津町２丁目８２番１ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | -1.4% | 室蘭 3,600m |
| 北海道 室蘭市母恋北町１丁目１２番２２ | 基準 | 住宅地 | 13,500 | 4.5 | -1.5% | 母恋 350m |
| 北海道 室蘭市母恋南町２丁目３９番１１９ | 公示 | 住宅地 | 11,800 | 3.9 | -2.5% | 母恋 1,200m |
| 北海道 室蘭市港南町２丁目３番３５ | 基準 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -4.3% | 室蘭 3,200m |
| 北海道 室蘭市小橋内町１丁目２６番８ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -3.8% | 室蘭 2,300m |
| 北海道 室蘭市清水町２丁目１２番８ | 公示 | 住宅地 | 8,850 | 2.9 | -4.3% | 室蘭 1,200m |
| 北海道 室蘭市絵鞆町１丁目４番７外 | 公示 | 住宅地 | 8,850 | 2.9 | -1.7% | 室蘭 4,300m |
| 北海道 室蘭市白鳥台２丁目３３番２ | 公示 | 住宅地 | 8,400 | 2.8 | -3.4% | 崎守 1,700m |
| 北海道 室蘭市本輪西町４丁目３８２番２ | 公示 | 住宅地 | 7,650 | 2.5 | -4.4% | 本輪西 1,200m |
| 北海道 室蘭市御前水町１丁目１３番３０８ | 公示 | 住宅地 | 7,550 | 2.5 | -4.4% | 御崎 1,200m |
| 北海道 室蘭市港北町４丁目７５番２２ | 公示 | 住宅地 | 7,350 | 2.4 | -2.0% | 本輪西 2,400m |
| 北海道 室蘭市増市町１丁目１５４番１７ | 公示 | 住宅地 | 6,850 | 2.3 | -4.2% | 室蘭 4,100m |
| 北海道 室蘭市陣屋町４丁目９番２外 | 基準 | 住宅地 | 5,500 | 1.8 | -1.8% | 崎守 3,600m |
| 北海道 室蘭市柏木町４１７番９２５ | 公示 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -4.1% | 本輪西 3,400m |
| 北海道 室蘭市大沢町３丁目２３２番１８４ | 公示 | 住宅地 | 4,600 | 1.5 | -4.2% | 輪西 1,200m |
| 北海道 室蘭市幌萌町９３番７８ | 公示 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -4.3% | 本輪西 3,000m |
| 北海道 室蘭市幌萌町３１番５ | 公示 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -4.0% | 本輪西 1,300m |
| 北海道 室蘭市石川町１３４番５ | 基準 | 住宅地 | 3,400 | 1.1 | -2.9% | 崎守 2,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
室蘭市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 室蘭市中島町１丁目２３番２４内 | 公示 | 商業地 | 67,700 | 22.4 | -4.6% | 東室蘭 800m |
| 北海道 室蘭市中島町３丁目２８番３１ | 基準 | 商業地 | 41,500 | 13.7 | -0.7% | 東室蘭 380m |
| 北海道 室蘭市中島町２丁目１８番５ | 公示 | 商業地 | 36,800 | 12.2 | -0.5% | 東室蘭 500m |
| 北海道 室蘭市東町１丁目１８番２ | 公示 | 商業地 | 33,400 | 11.0 | ±0.0% | 東室蘭 1,000m |
| 北海道 室蘭市東町２丁目１９番８ | 公示 | 商業地 | 32,800 | 10.8 | -0.6% | 東室蘭 250m |
| 北海道 室蘭市日の出町３丁目４番２１ | 公示 | 商業地 | 31,000 | 10.2 | ±0.0% | 東室蘭 1,400m |
| 北海道 室蘭市中央町２丁目４３番３０ | 基準 | 商業地 | 24,800 | 8.2 | -4.6% | 室蘭 250m |
| 北海道 室蘭市中央町１丁目６５番２ | 公示 | 商業地 | 21,200 | 7.0 | -4.1% | 室蘭 500m |
| 北海道 室蘭市母恋北町１丁目２５番４外 | 公示 | 商業地 | 20,800 | 6.9 | -2.3% | 母恋 230m |
| 北海道 室蘭市輪西町２丁目１３８番９ | 公示 | 商業地 | 15,800 | 5.2 | -0.6% | 輪西 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
室蘭市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 33 | 525万円 | 90 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,500 | 6.1 | 42 | 600万円 | 82 | — | — | 0 |
| 2023年 | 19,000 | 6.3 | 64 | 380万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2022年 | 16,000 | 5.3 | 51 | 350万円 | 117 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 81 | 500万円 | 142 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 92 | 615万円 | 98 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 65 | 960万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 58 | 550万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,000 | 5.3 | 62 | 705万円 | 90 | — | — | 0 |
| 2016年 | 18,000 | 6.0 | 58 | 725万円 | 82 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 2.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 192万円 | 525万円 | 1,600万円 | 90 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。