小樽市の人口推移と地価・土地の取引価格
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北海道小樽市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
104,432人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
42.3%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
49,187世帯
1世帯あたり2.04人（国勢調査）
面積
243.87km²
2024年10月1日
人口密度
428人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
17,491円/㎡
2026年1月1日・29地点・変動率平均 -0.8%
住宅地の基準地価 平均
16,529円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 -1.1%
小樽市の人口は100,269人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,030人（-9.9%）でした。住民基本台帳の人口は104,432人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-9,993人（-8.7%）です。住民基本台帳人口では、北海道の179市区町村の中で多い順に9番目です。
外国人の住民は1,089人で、人口の1.04%です（2025年1月1日）。
2023年は1,774人の自然減、ほかの市区町村との間では372人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の180,728人から2025年の100,269人へ-44.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（180,728人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は55,542人（2020年比-50.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は101,222人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより953人（0.9%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地29地点の平均が1㎡あたり17,491円（坪あたり約5.8万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
小樽市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
小樽市の総人口は、2020年の111,299人から2025年の100,269人へ11,030人減りました（増減率-9.9%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は88人増えました（増減率+1.6%、全国の同じ世代の+0.3%より1.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,836人減りました（増減率-21.1%、全国の同じ世代の+5.9%より27.0ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 111,299 | 100,269 | -11,030 | -9.9% | 93/179 | 1,235/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 北海道の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 北海道内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.6% | +0.3% | +1.3 | -0.1% | 5,478 | 5,566 | +88 | 37/168 | 645/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -21.1% | +5.9% | -27.0 | -2.0% | 8,709 | 6,873 | -1,836 | 126/167 | 1,189/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -1.7% | -0.1% | -1.6 | 0.0% | 11,753 | 11,554 | -199 | 86/178 | 950/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +3.9% | +0.3% | 2,385 | 2,478 | +93 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.2% | +0.2% | 3,093 | 3,088 | -5 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +9.6% | +2.7% | 3,706 | 4,061 | +355 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -14.5% | +8.9% | 4,502 | 3,851 | -651 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -28.2% | +3.2% | 4,207 | 3,022 | -1,185 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -6.5% | +0.4% | 3,459 | 3,235 | -224 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +1.6% | -0.3% | 3,715 | 3,773 | +58 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.7% | -0.5% | 4,579 | 4,546 | -33 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.1% | -0.7% | 6,126 | 6,056 | -70 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 7,721 | 7,670 | -51 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.1% | -1.3% | 7,345 | 7,119 | -226 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.3% | -2.0% | 7,258 | 7,166 | -92 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
小樽市の北海道内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 道内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 104,432人 | 9/179 | 271/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 42.3% | 53/179 | 460/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 428人/km² | 5/179 | 579/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.04% | 109/179 | 1,288/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 102.9% | 49/179 | 333/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 292.2万円 | 161/179 | 1,160/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -50.1% | 113/179 | 1,391/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 17,491円/㎡ | 21/98 | 1,009/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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小樽市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 180,728 | — | 20.9% | 68.3% | 10.8% |
| 1985年 | 172,486 | -4.6% | 18.9% | 68.3% | 12.7% |
| 1990年 | 163,211 | -5.4% | 15.5% | 68.7% | 15.8% |
| 1995年 | 157,022 | -3.8% | 13.0% | 67.6% | 19.4% |
| 2000年 | 150,687 | -4.0% | 11.5% | 65.1% | 23.4% |
| 2005年 | 142,161 | -5.7% | 10.6% | 62.0% | 27.4% |
| 2010年 | 131,928 | -7.2% | 9.9% | 58.5% | 31.5% |
| 2015年 | 121,924 | -7.6% | 9.2% | 53.7% | 37.2% |
| 2020年 | 111,299 | -8.7% | 8.3% | 50.6% | 41.1% |
| 2025年 | 100,269 | -9.9% | 7.3% | 50.4% | 42.3% |
| 2030年（推計） | 91,079 | -9.2% | |||
| 2035年（推計） | 81,306 | -10.7% | |||
| 2040年（推計） | 71,968 | -11.5% | |||
| 2045年（推計） | 63,298 | -12.0% | |||
| 2050年（推計） | 55,542 | -12.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 104,432 | -1.95% | 1,089 | 1.04% |
| 2024年1月1日 | 106,507 | -1.88% | 874 | 0.82% |
| 2023年1月1日 | 108,548 | -1.70% | 735 | 0.68% |
| 2022年1月1日 | 110,426 | -1.80% | 606 | 0.55% |
| 2021年1月1日 | 112,450 | -1.73% | 682 | 0.61% |
| 2020年1月1日 | 114,425 | -1.81% | 691 | 0.60% |
| 2019年1月1日 | 116,529 | -2.03% | 631 | 0.54% |
| 2018年1月1日 | 118,948 | -1.51% | 594 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 120,769 | -1.76% | 549 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 122,927 | -1.68% | 489 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 125,028 | -1.73% | 475 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 127,224 | -0.92%（9か月） | 443 | 0.35% |
| 2013年3月31日 | 128,405 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
小樽市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
小樽市の65歳以上の人口は42,440人で、人口の42.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の41.1%から1.2ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の45,758人から3,318人減りました（-7.3%）。65歳未満の人口は65,541人から57,829人へ-11.8%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は26,305人（26.2%）、15歳未満は7,330人（7.3%）です。人口が最も多い5歳階級は75〜79歳（10,248人）、平均年齢は56.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 北海道の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 7,330 | 9,184 | 7.3% | 8.3% | -0.9 | 9.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 50,499 | 56,357 | 50.4% | 50.6% | -0.3 | 56.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 42,440 | 45,758 | 42.3% | 41.1% | +1.2 | 33.5% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 26,305 | 24,242 | 26.2% | 21.8% | +4.5 | 19.4% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 881 | 883 | 1,764 | 2,385 | -621 |
| 5〜9歳 | 1,264 | 1,214 | 2,478 | 3,093 | -615 |
| 10〜14歳 | 1,545 | 1,543 | 3,088 | 3,706 | -618 |
| 15〜19歳 | 2,120 | 1,941 | 4,061 | 4,502 | -441 |
| 20〜24歳 | 1,929 | 1,922 | 3,851 | 4,207 | -356 |
| 25〜29歳 | 1,501 | 1,521 | 3,022 | 3,459 | -437 |
| 30〜34歳 | 1,608 | 1,627 | 3,235 | 3,715 | -480 |
| 35〜39歳 | 1,886 | 1,887 | 3,773 | 4,579 | -806 |
| 40〜44歳 | 2,249 | 2,297 | 4,546 | 6,126 | -1,580 |
| 45〜49歳 | 2,968 | 3,088 | 6,056 | 7,721 | -1,665 |
| 50〜54歳 | 3,687 | 3,983 | 7,670 | 7,345 | +325 |
| 55〜59歳 | 3,335 | 3,784 | 7,119 | 7,258 | -139 |
| 60〜64歳 | 3,349 | 3,817 | 7,166 | 7,445 | -279 |
| 65〜69歳 | 3,339 | 3,734 | 7,073 | 9,906 | -2,833 |
| 70〜74歳 | 4,000 | 5,062 | 9,062 | 11,610 | -2,548 |
| 75〜79歳 | 4,265 | 5,983 | 10,248 | 8,769 | +1,479 |
| 80〜84歳 | 2,722 | 4,534 | 7,256 | 6,943 | +313 |
| 85〜89歳 | 1,639 | 3,410 | 5,049 | 5,103 | -54 |
| 90〜94歳 | 772 | 1,992 | 2,764 | 2,593 | +171 |
| 95〜99歳 | 147 | 694 | 841 | 750 | +91 |
| 100歳以上 | 19 | 128 | 147 | 84 | +63 |
| 計 | 45,225 | 55,044 | 100,269 | 111,299 | -11,030 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
小樽市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 52,817 | 2.11 | 20,657 | 39.1% |
| 2015年 | 55,466 | 2.20 | 19,911 | 35.9% |
| 2010年 | 57,711 | 2.29 | 18,879 | 32.7% |
| 2005年 | 60,400 | 2.35 | 18,749 | 31.0% |
| 2000年 | 61,471 | 2.45 | 17,794 | 28.9% |
| 1995年 | 60,416 | 2.60 | 15,538 | 25.7% |
| 1990年 | 58,932 | 2.77 | 13,363 | 22.7% |
| 1985年 | 58,763 | 2.94 | 11,696 | 19.9% |
| 1980年 | 59,287 | 3.05 | 8,399 | 14.2% |
小樽市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は17.4%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 64,160 | 11,140 | 17.4% | 66.3% |
| 2018年 | 64,670 | 11,200 | 17.3% | 67.7% |
| 2013年 | 63,980 | 11,020 | 17.2% | 67.7% |
小樽市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 243.87km² | 428人/km² | 456人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 85.32km² | 1,224人/km² | 1,304人/km² |
小樽市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生348人・死亡2,122人で1,774人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,902人・ほかの市区町村への転出3,274人で372人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,854 | 3,321 | -467 |
| 2023年 | 348 | 2,122 | -1,774 | 2,902 | 3,274 | -372 |
| 2022年 | 384 | 2,044 | -1,660 | 3,032 | 3,320 | -288 |
| 2021年 | 422 | 1,969 | -1,547 | 2,833 | 3,247 | -414 |
| 2020年 | 425 | 1,932 | -1,507 | 3,027 | 3,493 | -466 |
| 2019年 | 445 | 1,819 | -1,374 | 2,961 | 3,721 | -760 |
| 2018年 | 480 | 1,901 | -1,421 | 2,997 | 4,050 | -1,053 |
| 2017年 | 544 | 1,885 | -1,341 | — | — | — |
| 2016年 | 512 | 1,856 | -1,344 | — | — | — |
| 2015年 | 598 | 1,904 | -1,306 | — | — | — |
| 2014年 | 623 | 1,844 | -1,221 | — | — | — |
小樽市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、小樽市の昼間人口は114,479人で、常住人口（夜間人口）111,299人に対する昼夜間人口比率は102.9%です（北海道内49位/179、全国333位/1,740）。ほかの市区町村から12,292人が通勤・通学してきて（うち他県から84人）、9,112人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 114,479 | 111,299 | 102.9% | 12,292 | 9,112 |
| 2015年 | 124,293 | 121,924 | 101.9% | 12,532 | 10,163 |
| 2010年 | 134,026 | 131,928 | 101.6% | 12,958 | 10,860 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
小樽市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,491 | -0.8% | 29 | 106,783 | +5.6% | 12 |
| 2025年 | 18,051 | -0.6% | 29 | 97,058 | +2.4% | 12 |
| 2024年 | 17,281 | -0.2% | 31 | 93,775 | +2.2% | 12 |
| 2023年 | 17,200 | +0.6% | 31 | 91,567 | +0.9% | 12 |
| 2022年 | 16,472 | +0.3% | 32 | 89,608 | +0.6% | 12 |
| 2021年 | 16,195 | — | 32 | 89,342 | — | 12 |
| 2020年 | 16,228 | — | 32 | 87,567 | — | 12 |
| 2019年 | 15,816 | — | 32 | 75,508 | — | 12 |
| 2018年 | 15,738 | — | 32 | 73,108 | — | 12 |
| 2017年 | 15,767 | — | 32 | 71,675 | — | 12 |
| 2016年 | 15,828 | — | 32 | 70,858 | — | 12 |
| 2015年 | 15,984 | — | 32 | 71,233 | — | 12 |
| 2014年 | 16,194 | — | 32 | 71,983 | — | 12 |
| 2013年 | 16,497 | — | 32 | 73,233 | — | 12 |
| 2012年 | 18,086 | — | 28 | 50,156 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,529 | -1.1% | 14 | 59,875 | +3.7% | 4 |
| 2025年 | 16,679 | -1.5% | 14 | 54,400 | +3.5% | 4 |
| 2024年 | 20,994 | -0.3% | 16 | 49,925 | +1.3% | 4 |
| 2023年 | 20,881 | +1.1% | 16 | 48,450 | +1.2% | 4 |
| 2022年 | 20,462 | +1.4% | 16 | 47,650 | -0.5% | 4 |
| 2021年 | 19,894 | -0.6% | 16 | 47,700 | -0.8% | 4 |
| 2020年 | 19,819 | — | 16 | 47,800 | — | 4 |
| 2019年 | 18,453 | — | 15 | 46,425 | — | 4 |
| 2018年 | 18,347 | — | 15 | 41,400 | — | 4 |
| 2017年 | 18,419 | — | 16 | 40,360 | — | 5 |
| 2016年 | 18,638 | — | 16 | 35,200 | — | 5 |
| 2015年 | 18,969 | — | 16 | 35,540 | — | 5 |
| 2014年 | 19,319 | — | 16 | 36,420 | — | 5 |
| 2013年 | 19,088 | — | 17 | 37,360 | — | 5 |
| 2012年 | 18,919 | — | 16 | 54,000 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
小樽市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝里 | 4 | 28,175 | 9.3 | -0.6% | 650〜1,800m |
| ほしみ | 1 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | 700m |
| 小樽築港 | 5 | 20,640 | 6.8 | -0.7% | 530〜3,400m |
| 南小樽 | 7 | 18,793 | 6.2 | -0.7% | 800〜3,300m |
| 小樽 | 15 | 18,057 | 6.0 | -1.3% | 600〜5,300m |
| 銭函 | 7 | 10,479 | 3.5 | -0.5% | 750〜5,000m |
| 塩谷 | 3 | 5,917 | 2.0 | -1.6% | 1,200〜3,300m |
| 蘭島 | 1 | 5,430 | 1.8 | -1.8% | 200m |
小樽市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 小樽市花園２丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 小樽 860m |
| 北海道 小樽市新富町４５番１外 | 公示 | 住宅地 | 42,000 | 13.9 | ±0.0% | 南小樽 800m |
| 北海道 小樽市新光３丁目１４番１０ | 公示 | 住宅地 | 41,200 | 13.6 | ±0.0% | 朝里 900m |
| 北海道 小樽市富岡２丁目５２番８ | 公示 | 住宅地 | 41,000 | 13.6 | ±0.0% | 小樽 600m |
| 北海道 小樽市緑２丁目５１番１ | 公示 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | ±0.0% | 小樽 1,600m |
| 北海道 小樽市朝里２丁目１１番２６ | 基準 | 住宅地 | 32,700 | 10.8 | -0.9% | 朝里 650m |
| 北海道 小樽市稲穂５丁目１１番１７ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 小樽 900m |
| 北海道 小樽市東雲町１０８番 | 公示 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | ±0.0% | 南小樽 900m |
| 北海道 小樽市望洋台１丁目２番３４ | 基準 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | -2.4% | 小樽築港 2,700m |
| 北海道 小樽市星野町１１２番２００ | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | ±0.0% | ほしみ 700m |
| 北海道 小樽市桜１丁目１１２番２ | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | ±0.0% | 小樽築港 1,400m |
| 北海道 小樽市新光５丁目２２番２ | 基準 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | ±0.0% | 朝里 1,800m |
| 北海道 小樽市新光町３２４番１４５ | 基準 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.5% | 朝里 1,400m |
| 北海道 小樽市望洋台２丁目１７番１２１ | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | -1.0% | 小樽築港 3,400m |
| 北海道 小樽市入船４丁目１１６番１ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | ±0.0% | 南小樽 2,100m |
| 北海道 小樽市若竹町１４２番４３ | 基準 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 小樽築港 530m |
| 北海道 小樽市桜１丁目８８５番２５外 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 小樽築港 2,000m |
| 北海道 小樽市銭函２丁目６０８番２８ | 基準 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | ±0.0% | 銭函 750m |
| 北海道 小樽市豊川町５４番３外 | 公示 | 住宅地 | 17,000 | 5.6 | -0.6% | 小樽 1,800m |
| 北海道 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | ±0.0% | 銭函 1,400m |
| 北海道 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -1.2% | 南小樽 1,000m |
| 北海道 小樽市最上１丁目１３番４８ | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | -0.6% | 小樽 2,500m |
| 北海道 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 公示 | 住宅地 | 15,500 | 5.1 | ±0.0% | 銭函 1,200m |
| 北海道 小樽市真栄１丁目１４２番９ | 公示 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 南小樽 1,800m |
| 北海道 小樽市長橋４丁目３５番７１ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 小樽 3,000m |
| 北海道 小樽市末広町１３番７０外 | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -2.7% | 小樽 1,800m |
| 北海道 小樽市幸４丁目１０番４ | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -1.9% | 小樽 3,900m |
| 北海道 小樽市幸２丁目９番５９４ | 基準 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -2.8% | 小樽 3,700m |
| 北海道 小樽市長橋５丁目１４番５ | 公示 | 住宅地 | 9,450 | 3.1 | -2.1% | 小樽 2,800m |
| 北海道 小樽市奥沢４丁目６１番２５外 | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -2.1% | 南小樽 2,300m |
| 北海道 小樽市オタモイ３丁目３６番２６外 | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.7% | 小樽 5,300m |
| 北海道 小樽市見晴町２１９番４ | 公示 | 住宅地 | 8,550 | 2.8 | ±0.0% | 銭函 1,100m |
| 北海道 小樽市桂岡町２７２番２３２ | 公示 | 住宅地 | 8,450 | 2.8 | -1.7% | 銭函 2,200m |
| 北海道 小樽市塩谷１丁目５００番 | 公示 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.6% | 塩谷 1,200m |
| 北海道 小樽市高島３丁目１３１番４外 | 公示 | 住宅地 | 7,750 | 2.6 | — | 小樽 4,000m |
| 北海道 小樽市赤岩１丁目１３９番１１ | 基準 | 住宅地 | 6,900 | 2.3 | -2.8% | 小樽 3,800m |
| 北海道 小樽市塩谷２丁目５７番６４ | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | -1.5% | 塩谷 1,500m |
| 北海道 小樽市天神１丁目２４番５１ | 公示 | 住宅地 | 6,350 | 2.1 | -1.2% | 南小樽 3,300m |
| 北海道 小樽市梅ケ枝町６番１４２ | 公示 | 住宅地 | 5,850 | 1.9 | -2.5% | 小樽 2,500m |
| 北海道 小樽市張碓町１７３番 | 基準 | 住宅地 | 5,700 | 1.9 | -1.7% | 銭函 4,000m |
| 北海道 小樽市蘭島１丁目２２９番１ | 公示 | 住宅地 | 5,430 | 1.8 | -1.8% | 蘭島 200m |
| 北海道 小樽市桃内１丁目２３８番５ | 公示 | 住宅地 | 3,150 | 1.0 | — | 塩谷 3,300m |
| 北海道 小樽市春香町５９番２ | 公示 | 住宅地 | 1,650 | 0.5 | ±0.0% | 銭函 5,000m |
小樽市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 小樽市入船１丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 280,000 | 92.6 | +17.6% | 南小樽 500m |
| 北海道 小樽市色内１丁目２１１番１ | 公示 | 商業地 | 230,000 | 76.0 | +15.0% | 小樽 750m |
| 北海道 小樽市堺町３６番２ | 公示 | 商業地 | 230,000 | 76.0 | +15.0% | 小樽 1,100m |
| 北海道 小樽市稲穂２丁目１６１番外 | 基準 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +15.9% | 小樽 230m |
| 北海道 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +5.7% | 小樽 310m |
| 北海道 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 公示 | 商業地 | 82,500 | 27.3 | +4.4% | 小樽 570m |
| 北海道 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 公示 | 商業地 | 76,500 | 25.3 | +2.0% | 小樽 350m |
| 北海道 小樽市住吉町１４７番 | 公示 | 商業地 | 68,300 | 22.6 | +2.7% | 南小樽 0m |
| 北海道 小樽市花園１丁目４６番 | 基準 | 商業地 | 54,000 | 17.9 | ±0.0% | 小樽 1,000m |
| 北海道 小樽市新光２丁目２１番２４ | 公示 | 商業地 | 48,000 | 15.9 | +2.1% | 朝里 1,500m |
| 北海道 小樽市花園４丁目１番７ | 公示 | 商業地 | 45,500 | 15.0 | +1.1% | 小樽 1,200m |
| 北海道 小樽市奥沢１丁目２２番３外 | 公示 | 商業地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 南小樽 700m |
| 北海道 小樽市緑１丁目３番１３ | 公示 | 商業地 | 37,500 | 12.4 | ±0.0% | 小樽 1,200m |
| 北海道 小樽市錦町５２番７１ | 公示 | 商業地 | 29,300 | 9.7 | +1.4% | 小樽 1,500m |
| 北海道 小樽市銭函１丁目３５番２４外 | 基準 | 商業地 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 銭函 1,600m |
| 北海道 小樽市塩谷２丁目９９番２外 | 基準 | 商業地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 塩谷 1,100m |
小樽市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 63 | 465万円 | 100 | 900万円 | 15.7 | 28 |
| 2024年 | 14,000 | 4.6 | 64 | 375万円 | 126 | 1,075万円 | 15.6 | 30 |
| 2023年 | 11,500 | 3.8 | 82 | 500万円 | 135 | 1,150万円 | 16.1 | 38 |
| 2022年 | 10,500 | 3.5 | 76 | 480万円 | 145 | 1,200万円 | 17.2 | 40 |
| 2021年 | 13,500 | 4.5 | 90 | 560万円 | 159 | 1,200万円 | 17.5 | 39 |
| 2020年 | 9,550 | 3.2 | 88 | 500万円 | 156 | 840万円 | 12.0 | 43 |
| 2019年 | 17,000 | 5.6 | 85 | 530万円 | 85 | 1,200万円 | 14.4 | 29 |
| 2018年 | 13,000 | 4.3 | 65 | 880万円 | 119 | 800万円 | 12.3 | 28 |
| 2017年 | 14,500 | 4.8 | 76 | 385万円 | 98 | 1,000万円 | 14.0 | 29 |
| 2016年 | 14,500 | 4.8 | 80 | 385万円 | 106 | 1,100万円 | 15.6 | 29 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 1.2万円 | 1.9万円 | 63 |
| 土地と建物（総額） | 220万円 | 465万円 | 1,000万円 | 100 |
| 中古マンション（総額） | 368万円 | 900万円 | 1,800万円 | 28 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 銭函 | 15,000 | 5.0 | 40 | 265 |
| 新光 | 35,000 | 11.6 | 33 | 240 |
| 入船 | 25,500 | 8.4 | 24 | 182 |
| 張碓町 | 17,000 | 5.6 | 20 | 230 |
| 桜 | 18,000 | 6.0 | 18 | 265 |
| 星野町 | 12,000 | 4.0 | 16 | 200 |
| 緑 | 30,000 | 9.9 | 13 | 210 |
| 奥沢 | 4,150 | 1.4 | 12 | 235 |
| 桂岡町 | 6,150 | 2.0 | 12 | 270 |
| 見晴町 | 7,300 | 2.4 | 12 | 395 |
| 花園 | 46,000 | 15.2 | 11 | 190 |
| 赤岩 | 4,200 | 1.4 | 11 | 190 |
| 長橋 | 11,000 | 3.6 | 11 | 250 |
| 塩谷 | 3,500 | 1.2 | 10 | 295 |
| 新光町 | 10,250 | 3.4 | 10 | 425 |
| 松ケ枝 | 13,000 | 4.3 | 9 | 290 |
| オタモイ | 7,650 | 2.5 | 8 | 210 |
| 稲穂 | 15,000 | 5.0 | 8 | 195 |
| 若竹町 | 13,500 | 4.5 | 8 | 205 |
| 望洋台 | 19,000 | 6.3 | 7 | 1,700 |
| 潮見台 | 1,755 | 0.6 | 6 | 605 |
| 住ノ江 | 20,000 | 6.6 | 5 | 155 |
| 天神 | 5,900 | 2.0 | 5 | 340 |
| 春香町 | 6,400 | 2.1 | 5 | 630 |
| 最上 | 16,000 | 5.3 | 5 | 320 |
| 梅ケ枝町 | 12,000 | 4.0 | 5 | 380 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
小樽市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小樽市（このページ） | -9.9% | -21.1% | -1.7% | — | 104,432 | -8.7% | 42.3% | 17,491 | 12,000 |
| 余市町 | -8.5% | -25.1% | +3.8% | 18.2km | 16,954 | -8.7% | 41.4% | 7,900 | 7,200 |
| 札幌市手稲区 | -2.5% | -17.3% | +5.5% | 19.1km | 139,810 | -1.5% | 34.3% | 75,046 | 66,000 |
| 赤井川村 | -8.2% | — | 0.0% | 20.1km | 1,492 | +17.2% | 30.9% | — | — |
| 仁木町 | +0.1% | +9.4% | +46.3% | 22.2km | 3,051 | -6.2% | 37.8% | — | 8,200 |
| 石狩市 | -2.0% | -15.1% | +16.0% | 24.2km | 57,143 | -2.0% | 34.4% | 30,158 | 35,000 |
| 札幌市西区 | +0.2% | +14.4% | +4.2% | 24.8km | 218,835 | +0.8% | 29.3% | 126,934 | 110,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。