登別市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道登別市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
登別市の人口は43,615人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,993人（-8.4%）です。2020年の国勢調査では46,391人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は436人で、人口の1.00%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の56,503人から2020年の46,391人へ-17.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（58,370人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は26,963人（2020年比-41.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地14地点の平均が1㎡あたり12,509円（坪あたり約4.1万円）、対前年変動率の平均は-1.4%です。
登別市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 43,615人 | 16/179 | 584/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.5% | 57/179 | 1,053/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.4% | 101/179 | 661/1,740 |
| 人口密度 | 206人/km² | 12/179 | 826/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.00% | 111/179 | 1,321/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,509円/㎡ | 28/98 | 1,163/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
登別市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 56,503 | — | 24.0% | 68.9% | 7.1% |
| 1985年 | 58,370 | +3.3% | 21.2% | 69.1% | 9.8% |
| 1990年 | 55,571 | -4.8% | 17.3% | 69.6% | 13.1% |
| 1995年 | 56,892 | +2.4% | 14.7% | 69.2% | 16.1% |
| 2000年 | 54,761 | -3.7% | 13.3% | 66.4% | 20.3% |
| 2005年 | 53,135 | -3.0% | 12.2% | 63.2% | 24.6% |
| 2010年 | 51,526 | -3.0% | 11.8% | 59.8% | 28.4% |
| 2015年 | 49,625 | -3.7% | 10.9% | 55.2% | 34.0% |
| 2020年 | 46,391 | -6.5% | 10.3% | 52.3% | 37.4% |
| 2025年（推計） | 42,195 | -9.0% | |||
| 2030年（推計） | 39,150 | -7.2% | |||
| 2035年（推計） | 35,962 | -8.1% | |||
| 2040年（推計） | 32,770 | -8.9% | |||
| 2045年（推計） | 29,748 | -9.2% | |||
| 2050年（推計） | 26,963 | -9.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 43,615 | -1.88% | 436 | 1.00% |
| 2024年1月1日 | 44,451 | -1.71% | 317 | 0.71% |
| 2023年1月1日 | 45,226 | -1.97% | 216 | 0.48% |
| 2022年1月1日 | 46,135 | -1.49% | 161 | 0.35% |
| 2021年1月1日 | 46,833 | -1.63% | 182 | 0.39% |
| 2020年1月1日 | 47,608 | -1.63% | 241 | 0.51% |
| 2019年1月1日 | 48,395 | -0.94% | 217 | 0.45% |
| 2018年1月1日 | 48,852 | -1.19% | 161 | 0.33% |
| 2017年1月1日 | 49,440 | -1.32% | 144 | 0.29% |
| 2016年1月1日 | 50,101 | -0.93% | 118 | 0.24% |
| 2015年1月1日 | 50,571 | -0.62% | 109 | 0.22% |
| 2014年1月1日 | 50,889 | -0.19% | 92 | 0.18% |
| 2013年3月31日 | 50,985 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
登別市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 20,928 | 2.22 | 7,123 | 34.0% |
| 2015年 | 21,681 | 2.29 | 6,777 | 31.3% |
| 2010年 | 21,717 | 2.37 | 6,219 | 28.6% |
| 2005年 | 21,511 | 2.47 | 5,435 | 25.3% |
| 2000年 | 21,641 | 2.53 | 5,173 | 23.9% |
| 1995年 | 21,259 | 2.68 | 4,698 | 22.1% |
| 1990年 | 19,539 | 2.84 | 3,657 | 18.7% |
| 1985年 | 19,268 | 3.03 | 3,144 | 16.3% |
| 1980年 | 17,843 | 3.17 | 1,607 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
登別市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 212.21km² | 206人/km² | 219人/km² |
| 可住地面積 | 38.53km² | 1,132人/km² | 1,204人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
登別市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,415 | 1,738 | -323 |
| 2023年 | 166 | 744 | -578 | 1,478 | 1,740 | -262 |
| 2022年 | 191 | 734 | -543 | 1,467 | 1,850 | -383 |
| 2021年 | 234 | 653 | -419 | 1,626 | 1,883 | -257 |
| 2020年 | 243 | 624 | -381 | 1,616 | 1,986 | -370 |
| 2019年 | 260 | 693 | -433 | 1,767 | 2,111 | -344 |
| 2018年 | 288 | 633 | -345 | 1,862 | 2,027 | -165 |
| 2017年 | 290 | 619 | -329 | — | — | — |
| 2016年 | 327 | 678 | -351 | — | — | — |
| 2015年 | 309 | 592 | -283 | — | — | — |
| 2014年 | 308 | 564 | -256 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
登別市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,509 | -1.4% | 14 | 38,500 | -1.1% | 3 |
| 2025年 | 12,613 | -1.3% | 14 | 38,800 | -1.0% | 3 |
| 2024年 | 12,702 | -1.3% | 14 | 39,100 | -1.8% | 3 |
| 2023年 | 12,791 | -1.4% | 14 | 40,000 | -2.6% | 3 |
| 2022年 | 12,899 | -1.7% | 14 | 41,567 | -3.1% | 3 |
| 2021年 | 13,064 | — | 14 | 43,733 | — | 3 |
| 2020年 | 13,246 | — | 14 | 46,000 | — | 3 |
| 2019年 | 13,436 | — | 14 | 46,267 | — | 3 |
| 2018年 | 13,625 | — | 14 | 46,500 | — | 3 |
| 2017年 | 13,839 | — | 14 | 46,933 | — | 3 |
| 2016年 | 14,075 | — | 14 | 47,367 | — | 3 |
| 2015年 | 14,958 | — | 13 | 48,167 | — | 3 |
| 2014年 | 15,212 | — | 13 | 50,600 | — | 3 |
| 2013年 | 14,344 | — | 14 | 51,933 | — | 3 |
| 2012年 | 19,020 | — | 10 | 72,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,130 | -0.7% | 5 | 36,700 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 19,170 | -0.6% | 5 | 36,700 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 19,174 | ±0.0% | 5 | 36,800 | -0.5% | 1 |
| 2023年 | 19,000 | +0.9% | 5 | 37,000 | -0.5% | 1 |
| 2022年 | 18,630 | -1.1% | 5 | 37,200 | -0.8% | 1 |
| 2021年 | 18,720 | -1.1% | 5 | 37,500 | -0.8% | 1 |
| 2020年 | 18,800 | — | 5 | 37,800 | — | 1 |
| 2019年 | 18,880 | — | 5 | 38,000 | — | 1 |
| 2018年 | 18,920 | — | 5 | 38,200 | — | 1 |
| 2017年 | 18,183 | — | 6 | 26,550 | — | 2 |
| 2016年 | 18,283 | — | 6 | 27,050 | — | 2 |
| 2015年 | 16,314 | — | 7 | 27,750 | — | 2 |
| 2014年 | 16,471 | — | 7 | 28,500 | — | 2 |
| 2013年 | 16,600 | — | 7 | 29,250 | — | 2 |
| 2012年 | 18,783 | — | 6 | 30,250 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
登別市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷲別 | 7 | 20,314 | 6.7 | -0.6% | 950〜4,200m |
| 幌別 | 8 | 13,422 | 4.4 | -0.9% | 750〜3,300m |
| 登別 | 3 | 5,500 | 1.8 | -2.9% | 280〜4,800m |
| 富浦 | 1 | 4,700 | 1.6 | -3.1% | 1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
登別市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 登別市富岸町２丁目２９番１６ | 公示 | 住宅地 | 28,100 | 9.3 | ±0.0% | 鷲別 4,000m |
| 北海道 登別市若草町２丁目１２番５ | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | ±0.0% | 鷲別 1,800m |
| 北海道 登別市新生町３丁目５番１７ | 公示 | 住宅地 | 27,200 | 9.0 | +0.7% | 鷲別 2,600m |
| 北海道 登別市鷲別町３丁目３１番１０ | 基準 | 住宅地 | 22,900 | 7.6 | ±0.0% | 鷲別 1,200m |
| 北海道 登別市中央町７丁目１６番６外 | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | ±0.0% | 幌別 900m |
| 北海道 登別市美園町３丁目２６番１ | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | ±0.0% | 鷲別 950m |
| 北海道 登別市富士町４丁目２１番３ | 公示 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | ±0.0% | 幌別 750m |
| 北海道 登別市桜木町２丁目２６番３７ | 基準 | 住宅地 | 17,800 | 5.9 | ±0.0% | 幌別 2,200m |
| 北海道 登別市常盤町１丁目３１番２ | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 幌別 850m |
| 北海道 登別市千歳町４丁目５番１１８ | 公示 | 住宅地 | 11,600 | 3.8 | -0.9% | 幌別 1,800m |
| 北海道 登別市若山町２丁目７番９ | 公示 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -2.5% | 幌別 3,300m |
| 北海道 登別市幌別町６丁目２０番２１ | 公示 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 幌別 930m |
| 北海道 登別市登別東町２丁目６番１４ | 公示 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | -3.7% | 登別 280m |
| 北海道 登別市富岸町１丁目２番２ | 公示 | 住宅地 | 7,600 | 2.5 | ±0.0% | 鷲別 4,200m |
| 北海道 登別市美園町６丁目１５番２外 | 公示 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -4.6% | 鷲別 2,000m |
| 北海道 登別市中登別町２１８番４７ | 基準 | 住宅地 | 5,750 | 1.9 | -3.4% | 登別 4,800m |
| 北海道 登別市幸町５丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 4,700 | 1.6 | -3.1% | 富浦 1,900m |
| 北海道 登別市中登別町９８番３８外 | 公示 | 住宅地 | 2,850 | 0.9 | -1.7% | 登別 1,600m |
| 北海道 登別市千歳町１８３番１ | 公示 | 住宅地 | 1,480 | 0.5 | ±0.0% | 幌別 3,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
登別市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 登別市登別温泉町７６番４ | 公示 | 商業地 | 71,200 | 23.5 | ±0.0% | 登別 7,400m |
| 北海道 登別市若草町２丁目２２番２２ | 基準 | 商業地 | 36,700 | 12.1 | ±0.0% | 鷲別 2,100m |
| 北海道 登別市中央町２丁目１２番８ | 公示 | 商業地 | 27,600 | 9.1 | -3.2% | 幌別 220m |
| 北海道 登別市栄町２丁目９番３外 | 公示 | 商業地 | 16,700 | 5.5 | ±0.0% | 鷲別 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
登別市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 16,500 | 5.5 | 18 | 500万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,450 | 3.5 | 18 | 500万円 | 73 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,500 | 4.1 | 30 | 1,000万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 31 | 790万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,500 | 5.1 | 34 | 560万円 | 77 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 39 | 1,000万円 | 68 | — | — | 0 |
| 2019年 | 17,000 | 5.6 | 51 | 750万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 39 | 450万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2017年 | 16,500 | 5.5 | 38 | 480万円 | 43 | — | — | 0 |
| 2016年 | 20,000 | 6.6 | 33 | 925万円 | 52 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.6万円 | 2.3万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 500万円 | 1,200万円 | 68 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。