伊達市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道伊達市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊達市の人口は31,208人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,688人（-7.9%）です。2020年の国勢調査では32,826人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は363人で、人口の1.16%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の36,309人から2020年の32,826人へ-9.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（37,139人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は19,762人（2020年比-39.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり15,838円（坪あたり約5.2万円）、対前年変動率の平均は-1.3%です。
伊達市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 31,208人 | 21/179 | 730/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.2% | 55/179 | 1,029/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.4% | 92/179 | 585/1,740 |
| 人口密度 | 70人/km² | 27/179 | 1,203/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.16% | 102/179 | 1,184/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,838円/㎡ | 22/98 | 1,059/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊達市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 36,309 | — | 23.2% | 66.7% | 10.0% |
| 1985年 | 36,922 | +1.7% | 20.9% | 66.0% | 13.1% |
| 1990年 | 36,652 | -0.7% | 17.4% | 66.6% | 16.0% |
| 1995年 | 36,647 | ±0.0% | 14.9% | 65.9% | 19.2% |
| 2000年 | 37,139 | +1.3% | 12.9% | 63.6% | 23.5% |
| 2005年 | 37,066 | -0.2% | 12.5% | 60.5% | 27.0% |
| 2010年 | 36,278 | -2.1% | 11.8% | 57.8% | 30.4% |
| 2015年 | 34,995 | -3.5% | 11.3% | 54.1% | 34.6% |
| 2020年 | 32,826 | -6.2% | 10.2% | 51.3% | 38.4% |
| 2025年（推計） | 29,843 | -9.1% | |||
| 2030年（推計） | 27,813 | -6.8% | |||
| 2035年（推計） | 25,786 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 23,759 | -7.9% | |||
| 2045年（推計） | 21,709 | -8.6% | |||
| 2050年（推計） | 19,762 | -9.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 31,208 | -1.93% | 363 | 1.16% |
| 2024年1月1日 | 31,822 | -1.77% | 300 | 0.94% |
| 2023年1月1日 | 32,395 | -1.54% | 243 | 0.75% |
| 2022年1月1日 | 32,901 | -1.51% | 209 | 0.64% |
| 2021年1月1日 | 33,406 | -1.45% | 214 | 0.64% |
| 2020年1月1日 | 33,896 | -1.36% | 226 | 0.67% |
| 2019年1月1日 | 34,365 | -1.17% | 212 | 0.62% |
| 2018年1月1日 | 34,772 | -0.93% | 166 | 0.48% |
| 2017年1月1日 | 35,098 | -1.27% | 105 | 0.30% |
| 2016年1月1日 | 35,551 | -0.70% | 110 | 0.31% |
| 2015年1月1日 | 35,802 | -1.09% | 90 | 0.25% |
| 2014年1月1日 | 36,195 | -0.02% | 110 | 0.30% |
| 2013年3月31日 | 36,201 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊達市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 14,844 | 2.21 | 5,327 | 35.9% |
| 2015年 | 15,054 | 2.32 | 4,857 | 32.3% |
| 2010年 | 15,287 | 2.37 | 4,706 | 30.8% |
| 2005年 | 14,989 | 2.47 | 4,131 | 27.6% |
| 2000年 | 14,461 | 2.57 | 3,769 | 26.1% |
| 1995年 | 13,405 | 2.73 | 2,948 | 22.0% |
| 1990年 | 12,456 | 2.94 | 2,498 | 20.1% |
| 1985年 | 11,675 | 3.16 | 1,958 | 16.8% |
| 1980年 | 11,009 | 3.30 | 1,245 | 11.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊達市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 444.21km² | 70人/km² | 74人/km² |
| 可住地面積 | 130.75km² | 239人/km² | 251人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊達市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,029 | 1,200 | -171 |
| 2023年 | 149 | 591 | -442 | 1,016 | 1,186 | -170 |
| 2022年 | 133 | 566 | -433 | 998 | 1,101 | -103 |
| 2021年 | 157 | 495 | -338 | 1,067 | 1,248 | -181 |
| 2020年 | 162 | 507 | -345 | 1,034 | 1,169 | -135 |
| 2019年 | 171 | 522 | -351 | 1,105 | 1,214 | -109 |
| 2018年 | 172 | 495 | -323 | 1,164 | 1,262 | -98 |
| 2017年 | 185 | 476 | -291 | — | — | — |
| 2016年 | 200 | 495 | -295 | — | — | — |
| 2015年 | 223 | 467 | -244 | — | — | — |
| 2014年 | 203 | 500 | -297 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊達市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,838 | -1.3% | 12 | 28,900 | -0.7% | 1 |
| 2025年 | 15,908 | -1.4% | 12 | 29,100 | -1.4% | 1 |
| 2024年 | 15,992 | -2.2% | 12 | 29,500 | -2.0% | 1 |
| 2023年 | 16,146 | -2.0% | 12 | 30,100 | -2.9% | 1 |
| 2022年 | 16,283 | -1.9% | 12 | 31,000 | -1.0% | 1 |
| 2021年 | 16,396 | — | 12 | 31,300 | — | 1 |
| 2020年 | 16,521 | — | 12 | 31,500 | — | 1 |
| 2019年 | 16,646 | — | 12 | 31,800 | — | 1 |
| 2018年 | 16,771 | — | 12 | 32,100 | — | 1 |
| 2017年 | 16,912 | — | 12 | 32,400 | — | 1 |
| 2016年 | 17,075 | — | 12 | 33,600 | — | 1 |
| 2015年 | 17,233 | — | 12 | 34,700 | — | 1 |
| 2014年 | 17,412 | — | 12 | 36,000 | — | 1 |
| 2013年 | 17,600 | — | 12 | 36,800 | — | 1 |
| 2012年 | 22,100 | — | 9 | 37,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,400 | -1.3% | 3 | 21,700 | -2.3% | 1 |
| 2025年 | 19,450 | -1.3% | 3 | 22,200 | -2.2% | 1 |
| 2024年 | 19,500 | -1.4% | 3 | 22,700 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 19,583 | -1.4% | 3 | 23,200 | -1.3% | 1 |
| 2022年 | 19,667 | -0.9% | 3 | 23,500 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 19,733 | -0.9% | 3 | 24,000 | -4.0% | 1 |
| 2020年 | 19,800 | — | 3 | 25,000 | — | 1 |
| 2019年 | 19,900 | — | 3 | 26,200 | — | 1 |
| 2018年 | 19,967 | — | 3 | 27,000 | — | 1 |
| 2017年 | 22,400 | — | 4 | 28,000 | — | 1 |
| 2016年 | 22,425 | — | 4 | 28,500 | — | 1 |
| 2015年 | 18,720 | — | 5 | 29,000 | — | 1 |
| 2014年 | 18,760 | — | 5 | 29,500 | — | 1 |
| 2013年 | 18,800 | — | 5 | 30,000 | — | 1 |
| 2012年 | 22,550 | — | 4 | 30,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊達市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊達紋別 | 10 | 20,840 | 6.9 | -0.8% | 500〜5,200m |
| 北舟岡 | 1 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 1,100m |
| 長和 | 2 | 6,350 | 2.1 | -3.4% | 500〜26,000m |
| 有珠 | 2 | 3,275 | 1.1 | -2.8% | 600〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊達市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 伊達市梅本町１６番２６ | 基準 | 住宅地 | 34,000 | 11.2 | ±0.0% | 伊達紋別 2,100m |
| 北海道 伊達市元町７１番１０ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | ±0.0% | 伊達紋別 1,500m |
| 北海道 伊達市竹原町４８番１０ | 公示 | 住宅地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 伊達紋別 2,900m |
| 北海道 伊達市末永町１２番７４ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | ±0.0% | 伊達紋別 1,400m |
| 北海道 伊達市舟岡町１８７番３４ | 公示 | 住宅地 | 25,700 | 8.5 | ±0.0% | 伊達紋別 2,300m |
| 北海道 伊達市旭町６３番２７ | 公示 | 住宅地 | 24,200 | 8.0 | ±0.0% | 伊達紋別 1,500m |
| 北海道 伊達市弄月町２３０番１５ | 基準 | 住宅地 | 20,600 | 6.8 | ±0.0% | 北舟岡 1,100m |
| 北海道 伊達市山下町１４７番１５７外 | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 伊達紋別 500m |
| 北海道 伊達市長和町４９４番３ | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -2.7% | 長和 500m |
| 北海道 伊達市西浜町８２番５７ | 公示 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 伊達紋別 600m |
| 北海道 伊達市弄月町２０１番１５ | 公示 | 住宅地 | 5,950 | 2.0 | -0.8% | 伊達紋別 3,200m |
| 北海道 伊達市向有珠町２０４番１２ | 公示 | 住宅地 | 3,950 | 1.3 | -3.7% | 有珠 600m |
| 北海道 伊達市大滝区北湯沢温泉町４６番２ | 基準 | 住宅地 | 3,600 | 1.2 | -4.0% | 長和 26,000m |
| 北海道 伊達市有珠町１８９番２ | 公示 | 住宅地 | 2,600 | 0.9 | -1.9% | 有珠 1,300m |
| 北海道 伊達市東関内町１５９番２ | 公示 | 住宅地 | 1,050 | 0.3 | -4.5% | 伊達紋別 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊達市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 伊達市網代町２１番１外 | 公示 | 商業地 | 28,900 | 9.6 | -0.7% | 伊達紋別 850m |
| 北海道 伊達市錦町１００番１０２ | 基準 | 商業地 | 21,700 | 7.2 | -2.3% | 伊達紋別 570m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊達市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,500 | 4.8 | 16 | 780万円 | 59 | — | — | 0 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 17 | 900万円 | 46 | — | — | 0 |
| 2023年 | 15,500 | 5.1 | 40 | 700万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2022年 | 21,000 | 6.9 | 29 | 890万円 | 50 | — | — | 0 |
| 2021年 | 15,000 | 5.0 | 38 | 1,000万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 34 | 1,400万円 | 52 | — | — | 0 |
| 2019年 | 23,000 | 7.6 | 27 | 620万円 | 39 | — | — | 0 |
| 2018年 | 27,000 | 8.9 | 45 | 1,400万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2017年 | 18,000 | 6.0 | 49 | 720万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,500 | 4.1 | 36 | 1,200万円 | 36 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 1.4万円 | 3.2万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 390万円 | 780万円 | 1,850万円 | 59 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。