美郷町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県美郷町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
美郷町の人口は4,522人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-790人（-14.9%）です。2020年の国勢調査では4,826人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に21番目です。
外国人の住民は18人で、人口の0.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の10,709人から2020年の4,826人へ-54.9%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（10,709人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は2,103人（2020年比-56.4%）とされています（推計値）。
美郷町の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 4,522人 | 21/26 | 1,468/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.9% | 25/26 | 1,621/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 51.6% | 1/26 | 42/1,740 |
| 人口密度 | 10人/km² | 23/26 | 1,645/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.40% | 22/26 | 1,676/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
美郷町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 10,709 | — | 21.4% | 62.6% | 16.0% |
| 1985年 | 9,855 | -8.0% | 19.8% | 61.7% | 18.6% |
| 1990年 | 8,984 | -8.8% | 17.9% | 59.0% | 23.1% |
| 1995年 | 8,251 | -8.2% | 15.0% | 55.3% | 29.7% |
| 2000年 | 7,509 | -9.0% | 13.5% | 50.3% | 36.3% |
| 2005年 | 6,874 | -8.5% | 11.6% | 47.9% | 40.5% |
| 2010年 | 6,248 | -9.1% | 10.1% | 46.9% | 43.0% |
| 2015年 | 5,480 | -12.3% | 9.0% | 43.1% | 48.0% |
| 2020年 | 4,826 | -11.9% | 8.7% | 39.7% | 51.6% |
| 2025年（推計） | 4,233 | -12.3% | |||
| 2030年（推計） | 3,722 | -12.1% | |||
| 2035年（推計） | 3,263 | -12.3% | |||
| 2040年（推計） | 2,847 | -12.7% | |||
| 2045年（推計） | 2,451 | -13.9% | |||
| 2050年（推計） | 2,103 | -14.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 4,522 | -3.31% | 18 | 0.40% |
| 2024年1月1日 | 4,677 | -3.35% | 19 | 0.41% |
| 2023年1月1日 | 4,839 | -3.10% | 18 | 0.37% |
| 2022年1月1日 | 4,994 | -2.52% | 17 | 0.34% |
| 2021年1月1日 | 5,123 | -3.56% | 12 | 0.23% |
| 2020年1月1日 | 5,312 | -2.67% | 12 | 0.23% |
| 2019年1月1日 | 5,458 | -3.33% | 12 | 0.22% |
| 2018年1月1日 | 5,646 | -2.49% | 12 | 0.21% |
| 2017年1月1日 | 5,790 | -2.85% | 12 | 0.21% |
| 2016年1月1日 | 5,960 | -2.66% | 13 | 0.22% |
| 2015年1月1日 | 6,123 | -2.53% | 14 | 0.23% |
| 2014年1月1日 | 6,282 | -0.90% | 15 | 0.24% |
| 2013年3月31日 | 6,339 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
美郷町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 2,137 | 2.26 | 692 | 32.4% |
| 2015年 | 2,332 | 2.35 | 701 | 30.1% |
| 2010年 | 2,516 | 2.48 | 646 | 25.7% |
| 2005年 | 2,605 | 2.64 | 588 | 22.6% |
| 2000年 | 2,703 | 2.78 | 534 | 19.8% |
| 1995年 | 2,792 | 2.96 | 496 | 17.8% |
| 1990年 | 2,831 | 3.17 | 372 | 13.1% |
| 1985年 | 2,927 | 3.37 | 346 | 11.8% |
| 1980年 | 3,052 | 3.51 | 317 | 10.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
美郷町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 448.84km² | 10人/km² | 11人/km² |
| 可住地面積 | 53.22km² | 85人/km² | 91人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
美郷町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 144 | 188 | -44 |
| 2023年 | 15 | 150 | -135 | 149 | 175 | -26 |
| 2022年 | 21 | 135 | -114 | 130 | 178 | -48 |
| 2021年 | 26 | 136 | -110 | 157 | 175 | -18 |
| 2020年 | 17 | 126 | -109 | 135 | 222 | -87 |
| 2019年 | 29 | 139 | -110 | 152 | 187 | -35 |
| 2018年 | 18 | 141 | -123 | 145 | 210 | -65 |
| 2017年 | 21 | 131 | -110 | — | — | — |
| 2016年 | 29 | 147 | -118 | — | — | — |
| 2015年 | 24 | 113 | -89 | — | — | — |
| 2014年 | 25 | 129 | -104 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
美郷町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,173 | -0.8% | 3 | 6,200 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 4,210 | -0.8% | 3 | 6,250 | -1.1% | 1 |
| 2024年 | 4,247 | -0.8% | 3 | 6,320 | -1.7% | 1 |
| 2023年 | 4,283 | -1.5% | 3 | 6,430 | — | 1 |
| 2022年 | 4,350 | -1.5% | 3 | 6,450 | -2.3% | 1 |
| 2021年 | 4,417 | -1.4% | 3 | 6,600 | -2.9% | 1 |
| 2020年 | 4,483 | — | 3 | 6,800 | — | 1 |
| 2019年 | 4,550 | — | 3 | 7,100 | — | 1 |
| 2018年 | 4,617 | — | 3 | 7,400 | — | 1 |
| 2017年 | 4,683 | — | 3 | 7,700 | — | 1 |
| 2016年 | 4,750 | — | 3 | 8,000 | — | 1 |
| 2015年 | 4,817 | — | 3 | 8,300 | — | 1 |
| 2014年 | 4,900 | — | 3 | 8,600 | — | 1 |
| 2013年 | 4,967 | — | 3 | 8,900 | — | 1 |
| 2012年 | 5,017 | — | 3 | 9,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
美郷町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮交バス神門学校前停留所 | 1 | 5,450 | 1.8 | -0.9% | 170m |
| 宮交バス北郷支所前停留所 | 1 | 3,560 | 1.2 | -0.8% | 150m |
| 宮交バス花水流停留所 | 1 | 3,510 | 1.2 | -0.8% | 450m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
美郷町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町南郷神門字小路２４番１ | 基準 | 住宅地 | 5,450 | 1.8 | -0.9% | 宮交バス神門学校前停留所 170m |
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町北郷宇納間字羽子場３４５番２ | 基準 | 住宅地 | 3,560 | 1.2 | -0.8% | 宮交バス北郷支所前停留所 150m |
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町西郷田代字中村６３４０番 | 基準 | 住宅地 | 3,510 | 1.2 | -0.8% | 宮交バス花水流停留所 450m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美郷町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町南郷神門字小路前田９７４番１０外 | 基準 | 商業地 | 6,200 | 2.0 | -0.8% | 宮交バス百済の館前停留所 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
美郷町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | 255万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | — | — | 2 | — | 1 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | 220万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | — | — | 2 | 510万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2021年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2020年 | 47 | 0.0 | 3 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2018年 | 1,950 | 0.6 | 4 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | — | 0 | — | — | 0 |
| 2016年 | 360 | 0.1 | 4 | 255万円 | 6 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。