西都市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県西都市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
西都市の人口は28,078人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,957人（-6.5%）です。2020年の国勢調査では28,610人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は311人で、人口の1.11%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の37,836人から2020年の28,610人へ-24.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（38,370人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は16,977人（2020年比-40.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり20,133円（坪あたり約6.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
西都市の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 28,078人 | 7/26 | 776/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.8% | 16/26 | 1,084/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.3% | 13/26 | 598/1,740 |
| 人口密度 | 64人/km² | 16/26 | 1,230/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.11% | 9/26 | 1,223/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 20,133円/㎡ | 4/19 | 906/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
西都市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 37,836 | — | 22.0% | 65.5% | 12.5% |
| 1985年 | 38,370 | +1.4% | 21.3% | 64.4% | 14.2% |
| 1990年 | 37,218 | -3.0% | 19.4% | 63.8% | 16.8% |
| 1995年 | 36,331 | -2.4% | 17.0% | 62.2% | 20.8% |
| 2000年 | 35,381 | -2.6% | 15.3% | 60.2% | 24.5% |
| 2005年 | 34,087 | -3.7% | 13.9% | 58.9% | 27.1% |
| 2010年 | 32,614 | -4.3% | 13.4% | 57.0% | 29.6% |
| 2015年 | 30,683 | -5.9% | 12.5% | 53.5% | 34.0% |
| 2020年 | 28,610 | -6.8% | 11.6% | 50.1% | 38.3% |
| 2025年（推計） | 26,518 | -7.3% | |||
| 2030年（推計） | 24,532 | -7.5% | |||
| 2035年（推計） | 22,587 | -7.9% | |||
| 2040年（推計） | 20,669 | -8.5% | |||
| 2045年（推計） | 18,775 | -9.2% | |||
| 2050年（推計） | 16,977 | -9.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 28,078 | -1.49% | 311 | 1.11% |
| 2024年1月1日 | 28,503 | -1.26% | 253 | 0.89% |
| 2023年1月1日 | 28,867 | -1.11% | 177 | 0.61% |
| 2022年1月1日 | 29,190 | -1.54% | 145 | 0.50% |
| 2021年1月1日 | 29,648 | -1.29% | 138 | 0.47% |
| 2020年1月1日 | 30,035 | -1.53% | 141 | 0.47% |
| 2019年1月1日 | 30,501 | -1.19% | 119 | 0.39% |
| 2018年1月1日 | 30,867 | -1.26% | 103 | 0.33% |
| 2017年1月1日 | 31,260 | -1.12% | 72 | 0.23% |
| 2016年1月1日 | 31,614 | -1.38% | 77 | 0.24% |
| 2015年1月1日 | 32,058 | -1.44% | 76 | 0.24% |
| 2014年1月1日 | 32,527 | -0.89% | 69 | 0.21% |
| 2013年3月31日 | 32,818 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
西都市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,783 | 2.43 | 3,619 | 30.7% |
| 2015年 | 12,004 | 2.56 | 3,272 | 27.3% |
| 2010年 | 12,197 | 2.67 | 2,942 | 24.1% |
| 2005年 | 12,364 | 2.76 | 2,810 | 22.7% |
| 2000年 | 12,201 | 2.90 | 2,402 | 19.7% |
| 1995年 | 11,866 | 3.06 | 2,102 | 17.7% |
| 1990年 | 11,514 | 3.23 | 1,729 | 15.0% |
| 1985年 | 11,464 | 3.35 | 1,573 | 13.7% |
| 1980年 | 11,211 | 3.37 | 1,253 | 11.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
西都市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 438.79km² | 64人/km² | 65人/km² |
| 可住地面積 | 103.04km² | 272人/km² | 278人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
西都市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 778 | 901 | -123 |
| 2023年 | 126 | 526 | -400 | 799 | 844 | -45 |
| 2022年 | 153 | 557 | -404 | 935 | 924 | +11 |
| 2021年 | 173 | 481 | -308 | 770 | 895 | -125 |
| 2020年 | 183 | 462 | -279 | 784 | 909 | -125 |
| 2019年 | 177 | 458 | -281 | 839 | 1,100 | -261 |
| 2018年 | 188 | 445 | -257 | 908 | 1,075 | -167 |
| 2017年 | 214 | 465 | -251 | — | — | — |
| 2016年 | 183 | 475 | -292 | — | — | — |
| 2015年 | 206 | 460 | -254 | — | — | — |
| 2014年 | 218 | 458 | -240 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
西都市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,133 | ±0.0% | 3 | 29,800 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 20,133 | ±0.0% | 3 | 29,800 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 20,133 | ±0.0% | 3 | 29,900 | -0.7% | 1 |
| 2023年 | 20,133 | ±0.0% | 3 | 30,100 | -0.7% | 1 |
| 2022年 | 20,133 | ±0.0% | 3 | 30,300 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 20,133 | — | 3 | 30,700 | — | 1 |
| 2020年 | 20,133 | — | 3 | 31,100 | — | 1 |
| 2019年 | 20,133 | — | 3 | 31,500 | — | 1 |
| 2018年 | 20,167 | — | 3 | 32,000 | — | 1 |
| 2017年 | 20,233 | — | 3 | 32,900 | — | 1 |
| 2016年 | 20,300 | — | 3 | 33,800 | — | 1 |
| 2015年 | 20,367 | — | 3 | 34,900 | — | 1 |
| 2014年 | 20,567 | — | 3 | 36,300 | — | 1 |
| 2013年 | 20,933 | — | 3 | 38,100 | — | 1 |
| 2012年 | 21,400 | — | 3 | 40,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,700 | +0.3% | 4 | 30,000 | ±0.0% | 1 |
| 2025年 | 20,650 | ±0.0% | 4 | 30,000 | ±0.0% | 1 |
| 2024年 | 20,650 | ±0.0% | 4 | 30,000 | ±0.0% | 1 |
| 2023年 | 20,650 | ±0.0% | 4 | 30,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 20,650 | ±0.0% | 4 | 30,000 | -1.3% | 1 |
| 2021年 | 20,650 | ±0.0% | 4 | 30,400 | -1.3% | 1 |
| 2020年 | 20,650 | — | 4 | 30,800 | — | 1 |
| 2019年 | 20,650 | — | 4 | 31,200 | — | 1 |
| 2018年 | 20,650 | — | 4 | 31,700 | — | 1 |
| 2017年 | 20,725 | — | 4 | 32,200 | — | 1 |
| 2016年 | 20,850 | — | 4 | 33,100 | — | 1 |
| 2015年 | 21,000 | — | 4 | 34,100 | — | 1 |
| 2014年 | 21,225 | — | 4 | 35,300 | — | 1 |
| 2013年 | 20,325 | — | 4 | 36,500 | — | 1 |
| 2012年 | 22,767 | — | 3 | 37,800 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
西都市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮交バス病院前停留所 | 1 | 25,500 | 8.4 | ±0.0% | 220m |
| 宮交バス西都バスセンター停留所 | 2 | 23,350 | 7.7 | ±0.0% | 670〜720m |
| 三和交通バス三宅入り口停留所 | 1 | 19,300 | 6.4 | ±0.0% | 300m |
| 宮交バス粟野停留所 | 1 | 19,000 | 6.3 | +1.1% | 420m |
| 宮交バス新町入口停留所 | 1 | 17,100 | 5.7 | ±0.0% | 250m |
| 宮交バス中妻停留所 | 1 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 760m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
西都市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市聖陵町１丁目３０番２ | 公示 | 住宅地 | 25,500 | 8.4 | ±0.0% | 宮交バス病院前停留所 220m |
| 宮崎県 西都市旭１丁目７１番 | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 宮交バス西都バスセンター停留所 720m |
| 宮崎県 西都市有吉町３丁目１５番１外 | 基準 | 住宅地 | 22,700 | 7.5 | ±0.0% | 宮交バス西都バスセンター停留所 670m |
| 宮崎県 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ | 公示 | 住宅地 | 19,300 | 6.4 | ±0.0% | 三和交通バス三宅入り口停留所 300m |
| 宮崎県 西都市大字右松字瀬戸畑２０２２番５ | 基準 | 住宅地 | 19,000 | 6.3 | +1.1% | 宮交バス粟野停留所 420m |
| 宮崎県 西都市大字三宅字寺崎４３９４番 | 基準 | 住宅地 | 17,100 | 5.7 | ±0.0% | 宮交バス新町入口停留所 250m |
| 宮崎県 西都市大字調殿字水洗３６７番２外 | 公示 | 住宅地 | 15,600 | 5.2 | ±0.0% | 宮交バス中妻停留所 760m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西都市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市御舟町２丁目９番 | 基準 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 宮交バス聖陵通停留所 140m |
| 宮崎県 西都市小野崎１丁目６１番 | 公示 | 商業地 | 29,800 | 9.9 | ±0.0% | 宮交バス図書館前停留所 130m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
西都市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 12,000 | 4.0 | 9 | 500万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2024年 | 10,150 | 3.4 | 14 | 725万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2023年 | 17,000 | 5.6 | 19 | 860万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,000 | 3.3 | 16 | 500万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 29 | 1,300万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,000 | 5.0 | 17 | 1,600万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 13,000 | 4.3 | 31 | 950万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,000 | 3.6 | 21 | 700万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 27 | 1,200万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 19 | 1,050万円 | 20 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 312万円 | 500万円 | 618万円 | 14 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。