都城市の人口推移と地価・土地の取引価格
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宮崎県都城市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
162,574人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.3%
2025年国勢調査・2020年比 +0.7ポイント
世帯数（2025年）
73,595世帯
1世帯あたり2.17人（国勢調査）
面積
653.36km²
2024年10月1日
人口密度
249人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
17,360円/㎡
2026年1月1日・15地点・変動率平均 +0.5%
住宅地の基準地価 平均
16,400円/㎡
2026年7月1日・25地点・変動率平均 +0.3%
都城市の人口は159,699人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-941人（-0.6%）でした。住民基本台帳の人口は162,574人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,932人（-1.2%）です。住民基本台帳人口では、宮崎県の26市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は2,670人で、人口の1.64%です（2025年1月1日）。
2023年は1,271人の自然減、ほかの市区町村との間では813人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の172,655人から2025年の159,699人へ-7.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（175,728人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は124,930人（2020年比-22.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は154,967人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,732人（3.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり17,360円（坪あたり約5.7万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
都城市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
都城市の総人口は、2020年の160,640人から2025年の159,699人へ941人減りました（増減率-0.6%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は1,958人増えました（増減率+8.2%、全国の同じ世代の-0.1%より8.3ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は358人減りました（増減率-2.7%、全国の同じ世代の+5.9%より8.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 宮崎県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 160,640 | 159,699 | -941 | -0.6% | 1/26 | 212/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・宮崎県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 宮崎県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 宮崎県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +7.6% | +0.3% | +7.3 | +1.4% | 14,202 | 15,282 | +1,080 | 3/24 | 135/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -2.7% | +5.9% | -8.6 | -10.2% | 13,470 | 13,112 | -358 | 1/23 | 443/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +8.2% | -0.1% | +8.3 | +1.2% | 23,975 | 25,933 | +1,958 | 1/26 | 136/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +10.1% | +0.3% | 6,660 | 7,330 | +670 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +5.4% | +0.2% | 7,542 | 7,952 | +410 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.4% | +2.7% | 8,016 | 7,822 | -194 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -14.8% | +8.9% | 7,512 | 6,403 | -1,109 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +12.6% | +3.2% | 5,958 | 6,709 | +751 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +11.6% | +0.4% | 6,783 | 7,569 | +786 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +8.3% | -0.3% | 7,890 | 8,547 | +657 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +5.5% | -0.5% | 9,302 | 9,817 | +515 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +3.0% | -0.7% | 9,978 | 10,277 | +299 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +1.6% | -0.9% | 10,311 | 10,475 | +164 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +2.0% | -1.3% | 8,855 | 9,035 | +180 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +2.0% | -2.0% | 9,640 | 9,832 | +192 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
都城市の宮崎県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 162,574人 | 2/26 | 165/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.3% | 24/26 | 1,185/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 249人/km² | 4/26 | 755/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.64% | 4/26 | 856/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.6% | 2/26 | 275/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 291.6万円 | 7/26 | 1,171/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -22.2% | 3/26 | 472/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 17,360円/㎡ | 7/19 | 1,011/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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都城市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 172,655 | — | 23.1% | 65.7% | 11.2% |
| 1985年 | 175,728 | +1.8% | 22.6% | 64.4% | 13.1% |
| 1990年 | 172,593 | -1.8% | 20.3% | 64.2% | 15.5% |
| 1995年 | 174,054 | +0.8% | 18.0% | 63.4% | 18.6% |
| 2000年 | 171,812 | -1.3% | 16.0% | 62.0% | 22.0% |
| 2005年 | 170,955 | -0.5% | 14.7% | 60.7% | 24.6% |
| 2010年 | 169,602 | -0.8% | 14.2% | 59.8% | 26.0% |
| 2015年 | 165,029 | -2.7% | 14.1% | 56.9% | 29.0% |
| 2020年 | 160,640 | -2.7% | 13.8% | 54.5% | 31.7% |
| 2025年 | 159,699 | -0.6% | 13.5% | 54.2% | 32.3% |
| 2030年（推計） | 148,793 | -6.8% | |||
| 2035年（推計） | 142,751 | -4.1% | |||
| 2040年（推計） | 136,864 | -4.1% | |||
| 2045年（推計） | 130,912 | -4.3% | |||
| 2050年（推計） | 124,930 | -4.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 162,574 | +0.66% | 2,670 | 1.64% |
| 2024年1月1日 | 161,515 | -0.06% | 2,219 | 1.37% |
| 2023年1月1日 | 161,605 | -0.59% | 1,814 | 1.12% |
| 2022年1月1日 | 162,572 | -0.61% | 1,555 | 0.96% |
| 2021年1月1日 | 163,571 | -0.57% | 1,717 | 1.05% |
| 2020年1月1日 | 164,506 | -0.56% | 1,600 | 0.97% |
| 2019年1月1日 | 165,433 | -0.59% | 1,319 | 0.80% |
| 2018年1月1日 | 166,409 | -0.56% | 1,101 | 0.66% |
| 2017年1月1日 | 167,351 | -0.65% | 964 | 0.58% |
| 2016年1月1日 | 168,448 | -0.60% | 894 | 0.53% |
| 2015年1月1日 | 169,461 | -0.64% | 854 | 0.50% |
| 2014年1月1日 | 170,547 | +0.33%（9か月） | 824 | 0.48% |
| 2013年3月31日 | 169,988 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
都城市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
都城市の65歳以上の人口は51,640人で、人口の32.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の31.7%から0.7ポイント上がりました。宮崎県は34.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の50,881人から759人増えました（+1.5%）。
75歳以上は28,501人（17.8%）、15歳未満は21,573人（13.5%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（11,948人）、平均年齢は48.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 宮崎県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 21,573 | 22,218 | 13.5% | 13.8% | -0.3 | 12.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 86,486 | 87,541 | 54.2% | 54.5% | -0.3 | 53.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 51,640 | 50,881 | 32.3% | 31.7% | +0.7 | 34.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 28,501 | 26,226 | 17.8% | 16.3% | +1.5 | 19.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,168 | 3,123 | 6,291 | 6,660 | -369 |
| 5〜9歳 | 3,788 | 3,542 | 7,330 | 7,542 | -212 |
| 10〜14歳 | 4,031 | 3,921 | 7,952 | 8,016 | -64 |
| 15〜19歳 | 3,989 | 3,833 | 7,822 | 7,512 | +310 |
| 20〜24歳 | 3,039 | 3,364 | 6,403 | 5,958 | +445 |
| 25〜29歳 | 3,271 | 3,438 | 6,709 | 6,783 | -74 |
| 30〜34歳 | 3,755 | 3,814 | 7,569 | 7,890 | -321 |
| 35〜39歳 | 4,217 | 4,330 | 8,547 | 9,302 | -755 |
| 40〜44歳 | 4,742 | 5,075 | 9,817 | 9,978 | -161 |
| 45〜49歳 | 5,140 | 5,137 | 10,277 | 10,311 | -34 |
| 50〜54歳 | 5,155 | 5,320 | 10,475 | 8,855 | +1,620 |
| 55〜59歳 | 4,263 | 4,772 | 9,035 | 9,640 | -605 |
| 60〜64歳 | 4,605 | 5,227 | 9,832 | 11,312 | -1,480 |
| 65〜69歳 | 5,376 | 5,815 | 11,191 | 12,478 | -1,287 |
| 70〜74歳 | 5,555 | 6,393 | 11,948 | 12,177 | -229 |
| 75〜79歳 | 5,080 | 6,084 | 11,164 | 8,435 | +2,729 |
| 80〜84歳 | 2,860 | 4,281 | 7,141 | 7,621 | -480 |
| 85〜89歳 | 1,989 | 3,681 | 5,670 | 6,023 | -353 |
| 90〜94歳 | 901 | 2,462 | 3,363 | 3,125 | +238 |
| 95〜99歳 | 187 | 827 | 1,014 | 866 | +148 |
| 100歳以上 | 16 | 133 | 149 | 156 | -7 |
| 計 | 75,127 | 84,572 | 159,699 | 160,640 | -941 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
都城市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 71,092 | 2.26 | 25,443 | 35.8% |
| 2015年 | 69,965 | 2.36 | 22,445 | 32.1% |
| 2010年 | 69,856 | 2.43 | 20,766 | 29.7% |
| 2005年 | 68,272 | 2.50 | 18,705 | 27.4% |
| 2000年 | 65,659 | 2.62 | 16,399 | 25.0% |
| 1995年 | 64,087 | 2.72 | 15,111 | 23.6% |
| 1990年 | 59,477 | 2.90 | 11,631 | 19.6% |
| 1985年 | 57,525 | 3.05 | 9,891 | 17.2% |
| 1980年 | 54,707 | 3.16 | 7,474 | 13.7% |
都城市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は20.1%で、宮崎県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 89,220 | 17,930 | 20.1% | 68.8% |
| 2018年 | 87,150 | 16,670 | 19.1% | 70.3% |
| 2013年 | 84,530 | 14,200 | 16.8% | 70.1% |
都城市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 653.36km² | 249人/km² | 246人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 290.90km² | 559人/km² | 552人/km² |
都城市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,126人・死亡2,397人で1,271人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,358人・ほかの市区町村への転出5,545人で813人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,418 | 5,215 | +2,203 |
| 2023年 | 1,126 | 2,397 | -1,271 | 6,358 | 5,545 | +813 |
| 2022年 | 1,167 | 2,514 | -1,347 | 5,546 | 5,344 | +202 |
| 2021年 | 1,242 | 2,235 | -993 | 5,358 | 5,256 | +102 |
| 2020年 | 1,291 | 2,205 | -914 | 5,232 | 5,255 | -23 |
| 2019年 | 1,338 | 2,194 | -856 | 5,411 | 5,665 | -254 |
| 2018年 | 1,365 | 2,198 | -833 | 5,426 | 5,789 | -363 |
| 2017年 | 1,405 | 2,199 | -794 | — | — | — |
| 2016年 | 1,435 | 2,135 | -700 | — | — | — |
| 2015年 | 1,509 | 2,170 | -661 | — | — | — |
| 2014年 | 1,477 | 2,079 | -602 | — | — | — |
都城市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、都城市の昼間人口は166,384人で、常住人口（夜間人口）160,640人に対する昼夜間人口比率は103.6%です（宮崎県内2位/26、全国275位/1,740）。ほかの市区町村から15,487人が通勤・通学してきて（うち他県から4,528人）、9,743人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 166,384 | 160,640 | 103.6% | 15,487 | 9,743 |
| 2015年 | 171,286 | 165,029 | 103.8% | 15,845 | 9,588 |
| 2010年 | 175,911 | 169,602 | 103.7% | 15,624 | 9,315 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
都城市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,360 | +0.5% | 15 | 33,550 | +0.1% | 8 |
| 2025年 | 17,200 | ±0.0% | 15 | 34,488 | -0.5% | 8 |
| 2024年 | 17,127 | -0.4% | 15 | 33,350 | -0.9% | 8 |
| 2023年 | 17,133 | -0.5% | 15 | 34,500 | -1.3% | 8 |
| 2022年 | 17,167 | -0.8% | 15 | 33,525 | -1.3% | 8 |
| 2021年 | 17,253 | — | 15 | 34,812 | — | 8 |
| 2020年 | 17,347 | — | 15 | 32,262 | — | 8 |
| 2019年 | 17,480 | — | 15 | 32,550 | — | 8 |
| 2018年 | 17,640 | — | 15 | 33,088 | — | 8 |
| 2017年 | 17,827 | — | 15 | 33,738 | — | 8 |
| 2016年 | 18,040 | — | 15 | 34,462 | — | 8 |
| 2015年 | 18,313 | — | 15 | 32,300 | — | 7 |
| 2014年 | 18,687 | — | 15 | 33,400 | — | 7 |
| 2013年 | 19,153 | — | 15 | 37,888 | — | 8 |
| 2012年 | 19,693 | — | 15 | 38,957 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,400 | +0.3% | 25 | 40,154 | +0.1% | 13 |
| 2025年 | 16,322 | +0.1% | 25 | 39,992 | -0.2% | 13 |
| 2024年 | 16,272 | -0.1% | 25 | 37,915 | -0.5% | 13 |
| 2023年 | 16,266 | -0.2% | 25 | 37,915 | -0.6% | 13 |
| 2022年 | 16,280 | -0.3% | 25 | 37,962 | -0.7% | 13 |
| 2021年 | 16,320 | -0.7% | 25 | 38,054 | -1.4% | 13 |
| 2020年 | 16,412 | — | 25 | 37,092 | — | 13 |
| 2019年 | 16,542 | — | 25 | 37,354 | — | 13 |
| 2018年 | 16,688 | — | 25 | 37,600 | — | 13 |
| 2017年 | 16,862 | — | 25 | 37,954 | — | 13 |
| 2016年 | 17,060 | — | 25 | 38,469 | — | 13 |
| 2015年 | 17,272 | — | 25 | 39,269 | — | 13 |
| 2014年 | 17,544 | — | 25 | 40,308 | — | 13 |
| 2013年 | 17,890 | — | 25 | 41,646 | — | 13 |
| 2012年 | 18,292 | — | 25 | 47,289 | — | 9 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
都城市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都城 | 15 | 24,613 | 8.1 | +1.0% | 1,000〜4,800m |
| 西都城 | 4 | 22,025 | 7.3 | +0.3% | 900〜5,300m |
| 五十市 | 3 | 21,933 | 7.3 | +0.8% | 480〜1,300m |
| 日向庄内 | 1 | 8,900 | 2.9 | +1.1% | 750m |
| 山之口 | 9 | 8,811 | 2.9 | -0.1% | 600〜4,900m |
| 谷頭 | 3 | 7,767 | 2.6 | -0.4% | 330〜3,600m |
| 高崎新田 | 3 | 7,683 | 2.5 | -0.7% | 480〜2,000m |
| 万ケ塚 | 2 | 6,375 | 2.1 | -1.1% | 700〜2,500m |
都城市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市中原町２００９番１ | 公示 | 住宅地 | 35,500 | 11.7 | +0.9% | 都城 1,000m |
| 宮崎県 都城市妻ケ丘町２１号４番１ | 基準 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | +1.0% | 都城 1,600m |
| 宮崎県 都城市大王町１１４６番 | 基準 | 住宅地 | 29,300 | 9.7 | +0.7% | 都城 1,300m |
| 宮崎県 都城市姫城町４０６２番９外 | 基準 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | +0.7% | 西都城 1,300m |
| 宮崎県 都城市若葉町８４号１４番２ | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | +2.2% | 都城 2,600m |
| 宮崎県 都城市姫城町２９１４番２ | 基準 | 住宅地 | 27,800 | 9.2 | +0.4% | 西都城 1,600m |
| 宮崎県 都城市祝吉２丁目１１番９ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | +3.4% | 都城 2,100m |
| 宮崎県 都城市郡元町４５７８番４５ | 基準 | 住宅地 | 27,100 | 9.0 | +1.5% | 都城 1,700m |
| 宮崎県 都城市菖蒲原町２号８番外 | 公示 | 住宅地 | 26,200 | 8.7 | +1.2% | 都城 1,300m |
| 宮崎県 都城市下川東１丁目７号８番 | 基準 | 住宅地 | 24,900 | 8.2 | +0.8% | 都城 1,000m |
| 宮崎県 都城市鷹尾３丁目４１９４番３ | 基準 | 住宅地 | 24,500 | 8.1 | +0.4% | 五十市 1,200m |
| 宮崎県 都城市宮丸町３０４８番２ | 基準 | 住宅地 | 24,400 | 8.1 | ±0.0% | 西都城 900m |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | +0.9% | 五十市 480m |
| 宮崎県 都城市一万城町６２号１５番 | 公示 | 住宅地 | 22,400 | 7.4 | +0.9% | 都城 3,400m |
| 宮崎県 都城市一万城町２４号１３番外 | 基準 | 住宅地 | 21,400 | 7.1 | +0.9% | 都城 3,200m |
| 宮崎県 都城市志比田町５７７７番１４ | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | ±0.0% | 都城 3,000m |
| 宮崎県 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 公示 | 住宅地 | 20,800 | 6.9 | ±0.0% | 都城 1,600m |
| 宮崎県 都城市都北町５５７１番２ | 基準 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +1.0% | 都城 4,500m |
| 宮崎県 都城市立野町１１号９番４ | 基準 | 住宅地 | 19,600 | 6.5 | +0.5% | 都城 2,600m |
| 宮崎県 都城市蓑原町２９９７番４ | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | +1.1% | 五十市 1,300m |
| 宮崎県 都城市金田町２１５３番１ | 基準 | 住宅地 | 14,100 | 4.7 | +0.7% | 都城 4,800m |
| 宮崎県 都城市高木町４１２７番２ | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | ±0.0% | 山之口 4,900m |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字鳥井前４７７番１ | 公示 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 山之口 3,800m |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１１６８番４ | 公示 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -1.0% | 高崎新田 900m |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字佐土原２４２１番１９ | 公示 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -1.0% | 山之口 600m |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字馬場３１２８番３ | 基準 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | ±0.0% | 山之口 4,300m |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字向原２１０７番７ | 基準 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | ±0.0% | 山之口 700m |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字中堀３１８１番９ | 基準 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | ±0.0% | 谷頭 330m |
| 宮崎県 都城市乙房町１８０７番１外 | 基準 | 住宅地 | 8,900 | 2.9 | +1.1% | 日向庄内 750m |
| 宮崎県 都城市高城町桜木字弓細工１２９５番３ | 基準 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | ±0.0% | 山之口 3,400m |
| 宮崎県 都城市庄内町１２５０９番３ | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | 谷頭 3,600m |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１２００番５ | 基準 | 住宅地 | 8,100 | 2.7 | -1.2% | 高崎新田 480m |
| 宮崎県 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 公示 | 住宅地 | 7,500 | 2.5 | ±0.0% | 山之口 1,200m |
| 宮崎県 都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 公示 | 住宅地 | 7,300 | 2.4 | -1.4% | 万ケ塚 2,500m |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字横松２２１４番２ | 公示 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | ±0.0% | 山之口 1,200m |
| 宮崎県 都城市梅北町２４５１番外 | 基準 | 住宅地 | 6,800 | 2.2 | ±0.0% | 西都城 5,300m |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 公示 | 住宅地 | 6,200 | 2.0 | ±0.0% | 谷頭 700m |
| 宮崎県 都城市山田町山田字長谷４５７３番３ | 基準 | 住宅地 | 5,450 | 1.8 | -0.9% | 万ケ塚 700m |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字今村上２０４２番１４ | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | ±0.0% | 高崎新田 2,000m |
| 宮崎県 都城市山之口町富吉字前畑２０５８番４外 | 基準 | 住宅地 | 4,000 | 1.3 | ±0.0% | 山之口 2,400m |
都城市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 都城市上川東４丁目５９４９番１外 | 基準 | 商業地 | 73,200 | 24.2 | +1.0% | 都城 1,900m |
| 宮崎県 都城市都北町６４２０番１外 | 公示 | 商業地 | 68,200 | 22.5 | +1.0% | 都城 4,100m |
| 宮崎県 都城市平江町８６番１外 | 基準 | 商業地 | 67,400 | 22.3 | +0.7% | 都城 750m |
| 宮崎県 都城市牟田町６３番 | 基準 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +0.3% | 西都城 600m |
| 宮崎県 都城市上町２４２４番外 | 公示 | 商業地 | 63,300 | 20.9 | +1.1% | 西都城 700m |
| 宮崎県 都城市栄町１７号２番外 | 基準 | 商業地 | 60,600 | 20.0 | +0.3% | 都城 150m |
| 宮崎県 都城市蔵原町２２９３番３外 | 基準 | 商業地 | 50,400 | 16.7 | ±0.0% | 西都城 1,300m |
| 宮崎県 都城市早鈴町１５２６番１外 | 公示 | 商業地 | 46,400 | 15.3 | — | 都城 2,500m |
| 宮崎県 都城市南鷹尾町１９８８番１６０ | 基準 | 商業地 | 45,200 | 14.9 | ±0.0% | 西都城 2,000m |
| 宮崎県 都城市甲斐元町３９３２番２４ | 基準 | 商業地 | 43,000 | 14.2 | +0.5% | 西都城 900m |
| 宮崎県 都城市祝吉町５００６番１外 | 公示 | 商業地 | 40,400 | 13.4 | +1.0% | 都城 1,200m |
| 宮崎県 都城市広原町１５号１１番 | 基準 | 商業地 | 37,700 | 12.5 | +0.5% | 都城 2,800m |
| 宮崎県 都城市早水町９号２番１外 | 基準 | 商業地 | 35,600 | 11.8 | +1.1% | 都城 1,900m |
| 宮崎県 都城市高城町穂満坊字和田２７０４番７外 | 公示 | 商業地 | 15,100 | 5.0 | -0.7% | 山之口 3,500m |
| 宮崎県 都城市高城町高城２８７５番８ | 基準 | 商業地 | 14,700 | 4.9 | -0.7% | 山之口 3,900m |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字新田１２４７番８９ | 公示 | 商業地 | 12,200 | 4.0 | -1.6% | 高崎新田 590m |
| 宮崎県 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 公示 | 商業地 | 11,800 | 3.9 | ±0.0% | 谷頭 130m |
| 宮崎県 都城市山之口町花木字向原２０３１番１ | 公示 | 商業地 | 11,000 | 3.6 | — | 山之口 170m |
| 宮崎県 都城市山之口町山之口字下平３４４８番６外 | 基準 | 商業地 | 10,300 | 3.4 | ±0.0% | 山之口 1,200m |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字今村上２０４５番２３外 | 基準 | 商業地 | 10,200 | 3.4 | -1.0% | 高崎新田 1,700m |
| 宮崎県 都城市高崎町大牟田字千貫ナラ９２９番８ | 基準 | 商業地 | 9,700 | 3.2 | -1.0% | 高崎新田 60m |
都城市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 19,500 | 6.4 | 100 | 1,200万円 | 153 | — | — | 1 |
| 2024年 | 17,000 | 5.6 | 84 | 1,300万円 | 123 | — | — | 2 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 89 | 1,100万円 | 138 | 820万円 | 10.9 | 3 |
| 2022年 | 18,000 | 6.0 | 118 | 955万円 | 110 | — | — | 1 |
| 2021年 | 14,000 | 4.6 | 146 | 1,000万円 | 133 | 1,250万円 | 17.2 | 4 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 137 | 980万円 | 133 | 1,140万円 | 17.1 | 4 |
| 2019年 | 19,000 | 6.3 | 131 | 910万円 | 133 | 1,000万円 | 12.7 | 3 |
| 2018年 | 18,000 | 6.0 | 155 | 855万円 | 128 | 1,400万円 | 20.0 | 7 |
| 2017年 | 16,000 | 5.3 | 150 | 900万円 | 132 | 1,400万円 | 20.0 | 5 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 172 | 1,200万円 | 122 | 950万円 | 11.5 | 7 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 1.9万円 | 2.6万円 | 100 |
| 土地と建物（総額） | 550万円 | 1,200万円 | 2,300万円 | 153 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 高城町穂満坊 | 7,700 | 2.5 | 22 | 345 |
| 鷹尾 | 18,500 | 6.1 | 22 | 310 |
| 南横市町 | 22,000 | 7.3 | 19 | 280 |
| 志比田町 | 15,000 | 5.0 | 19 | 370 |
| 郡元町 | 20,000 | 6.6 | 19 | 310 |
| 菖蒲原町 | 25,500 | 8.4 | 16 | 270 |
| 上長飯町 | 22,000 | 7.3 | 15 | 290 |
| 都原町 | 22,000 | 7.3 | 15 | 280 |
| 上水流町 | 9,200 | 3.0 | 14 | 445 |
| 高崎町大牟田 | 8,850 | 2.9 | 14 | 370 |
| 蓑原町 | 17,000 | 5.6 | 13 | 330 |
| 梅北町 | 2,500 | 0.8 | 12 | 405 |
| 高城町大井手 | 6,600 | 2.2 | 12 | 550 |
| 太郎坊町 | 19,000 | 6.3 | 11 | 470 |
| 早鈴町 | 26,000 | 8.6 | 11 | 270 |
| 祝吉 | 27,000 | 8.9 | 11 | 290 |
| 金田町 | 17,000 | 5.6 | 11 | 390 |
| 一万城町 | 21,000 | 6.9 | 10 | 350 |
| 上川東 | 25,000 | 8.3 | 10 | 320 |
| 下川東 | 22,000 | 7.3 | 10 | 350 |
| 五十町 | 18,000 | 6.0 | 10 | 345 |
| 山之口町花木 | 5,700 | 1.9 | 10 | 420 |
| 山田町中霧島 | 6,250 | 2.1 | 10 | 430 |
| 都北町 | 22,500 | 7.4 | 10 | 320 |
| 下長飯町 | 12,000 | 4.0 | 9 | 270 |
| 平塚町 | 11,000 | 3.6 | 9 | 590 |
| 大王町 | 30,500 | 10.1 | 8 | 450 |
| 庄内町 | 7,700 | 2.5 | 8 | 385 |
| 安久町 | 10,000 | 3.3 | 7 | 340 |
| 山之口町山之口 | 2,500 | 0.8 | 7 | 430 |
| 若葉町 | 30,000 | 9.9 | 7 | 250 |
| 高木町 | 12,000 | 4.0 | 7 | 470 |
| 中原町 | 31,500 | 10.4 | 6 | 355 |
| 乙房町 | 11,450 | 3.8 | 6 | 310 |
| 千町 | 19,500 | 6.4 | 6 | 270 |
| 南鷹尾町 | 22,000 | 7.3 | 6 | 235 |
| 天神町 | 29,500 | 9.8 | 6 | 340 |
| 姫城町 | 27,000 | 8.9 | 6 | 415 |
| 山田町山田 | 3,950 | 1.3 | 6 | 480 |
| 北原町 | 39,000 | 12.9 | 5 | 230 |
| 早水町 | 17,000 | 5.6 | 5 | 470 |
| 東町 | 33,000 | 10.9 | 5 | 260 |
| 甲斐元町 | 22,000 | 7.3 | 5 | 300 |
| 立野町 | 15,000 | 5.0 | 5 | 410 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
宮崎県全体の取引価格の推移は宮崎県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
都城市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 都城市（このページ） | -0.6% | -2.7% | +8.2% | — | 162,574 | -1.2% | 32.3% | 17,360 | 19,500 |
| 三股町 | -2.5% | -23.5% | +4.4% | 4.1km | 25,684 | -1.6% | 30.9% | 16,800 | 15,000 |
| 曽於市（鹿児島県） | -10.4% | -16.7% | -2.3% | 14.0km | 32,185 | -9.4% | 44.9% | 7,735 | 3,100 |
| 高原町 | -11.0% | -31.4% | -1.1% | 19.9km | 8,393 | -9.5% | 46.0% | 7,745 | — |
| 小林市 | -8.4% | -15.4% | -3.0% | 27.0km | 42,075 | -7.2% | 39.8% | 15,233 | 7,200 |
| 志布志市（鹿児島県） | -7.7% | -0.9% | -1.8% | 28.5km | 28,693 | -7.7% | 38.8% | 8,367 | 6,350 |
| 霧島市（鹿児島県） | -2.3% | -6.6% | +1.9% | 30.5km | 123,070 | -1.9% | 29.8% | 19,762 | 15,500 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。