日南市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県日南市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
日南市の人口は48,198人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,603人（-8.7%）です。2020年の国勢調査では50,848人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に5番目です。
外国人の住民は613人で、人口の1.27%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の72,785人から2020年の50,848人へ-30.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（72,785人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は29,534人（2020年比-41.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり18,575円（坪あたり約6.1万円）、対前年変動率の平均は-1.3%です。
日南市の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 48,198人 | 5/26 | 535/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -6.0% | 13/26 | 991/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 38.6% | 12/26 | 569/1,740 |
| 人口密度 | 90人/km² | 13/26 | 1,110/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.27% | 6/26 | 1,101/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,575円/㎡ | 5/19 | 959/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
日南市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 72,785 | — | 22.5% | 65.1% | 12.4% |
| 1985年 | 71,535 | -1.7% | 21.8% | 64.1% | 14.1% |
| 1990年 | 68,176 | -4.7% | 19.7% | 63.3% | 17.0% |
| 1995年 | 65,809 | -3.5% | 17.3% | 61.9% | 20.8% |
| 2000年 | 63,421 | -3.6% | 14.8% | 60.2% | 25.0% |
| 2005年 | 60,914 | -4.0% | 13.1% | 58.5% | 28.5% |
| 2010年 | 57,689 | -5.3% | 12.1% | 56.9% | 31.0% |
| 2015年 | 54,090 | -6.2% | 11.8% | 53.2% | 35.0% |
| 2020年 | 50,848 | -6.0% | 11.8% | 49.6% | 38.6% |
| 2025年（推計） | 46,510 | -8.5% | |||
| 2030年（推計） | 42,753 | -8.1% | |||
| 2035年（推計） | 39,152 | -8.4% | |||
| 2040年（推計） | 35,747 | -8.7% | |||
| 2045年（推計） | 32,534 | -9.0% | |||
| 2050年（推計） | 29,534 | -9.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 48,198 | -1.71% | 613 | 1.27% |
| 2024年1月1日 | 49,037 | -1.90% | 504 | 1.03% |
| 2023年1月1日 | 49,989 | -1.90% | 412 | 0.82% |
| 2022年1月1日 | 50,958 | -1.77% | 316 | 0.62% |
| 2021年1月1日 | 51,878 | -1.75% | 380 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 52,801 | -1.46% | 445 | 0.84% |
| 2019年1月1日 | 53,585 | -1.26% | 408 | 0.76% |
| 2018年1月1日 | 54,271 | -1.32% | 381 | 0.70% |
| 2017年1月1日 | 54,999 | -1.52% | 388 | 0.71% |
| 2016年1月1日 | 55,848 | -1.39% | 361 | 0.65% |
| 2015年1月1日 | 56,633 | -1.21% | 355 | 0.63% |
| 2014年1月1日 | 57,324 | -0.46% | 361 | 0.63% |
| 2013年3月31日 | 57,591 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
日南市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 22,071 | 2.30 | 7,396 | 33.5% |
| 2015年 | 22,678 | 2.39 | 6,954 | 30.7% |
| 2010年 | 23,228 | 2.48 | 6,465 | 27.8% |
| 2005年 | 23,630 | 2.58 | 6,116 | 25.9% |
| 2000年 | 23,389 | 2.71 | 5,457 | 23.3% |
| 1995年 | 22,871 | 2.88 | 4,704 | 20.6% |
| 1990年 | 22,351 | 3.05 | 3,960 | 17.7% |
| 1985年 | 22,287 | 3.21 | 3,424 | 15.4% |
| 1980年 | 21,908 | 3.32 | 2,738 | 12.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
日南市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 535.49km² | 90人/km² | 95人/km² |
| 可住地面積 | 109.55km² | 440人/km² | 464人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
日南市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,257 | 1,402 | -145 |
| 2023年 | 207 | 931 | -724 | 1,285 | 1,590 | -305 |
| 2022年 | 272 | 971 | -699 | 1,188 | 1,530 | -342 |
| 2021年 | 304 | 902 | -598 | 1,284 | 1,560 | -276 |
| 2020年 | 273 | 877 | -604 | 1,320 | 1,594 | -274 |
| 2019年 | 318 | 825 | -507 | 1,316 | 1,572 | -256 |
| 2018年 | 346 | 783 | -437 | 1,416 | 1,679 | -263 |
| 2017年 | 344 | 845 | -501 | — | — | — |
| 2016年 | 394 | 820 | -426 | — | — | — |
| 2015年 | 348 | 786 | -438 | — | — | — |
| 2014年 | 406 | 828 | -422 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
日南市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,575 | -1.3% | 4 | 25,900 | -2.5% | 3 |
| 2025年 | 19,380 | -1.0% | 5 | 26,467 | -2.2% | 3 |
| 2024年 | 19,540 | -1.0% | 5 | 26,933 | -1.9% | 3 |
| 2023年 | 19,700 | -0.6% | 5 | 27,333 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 19,800 | -0.6% | 5 | 27,700 | -1.6% | 3 |
| 2021年 | 19,900 | — | 5 | 28,033 | — | 3 |
| 2020年 | 20,000 | — | 5 | 28,300 | — | 3 |
| 2019年 | 20,140 | — | 5 | 28,933 | — | 3 |
| 2018年 | 20,380 | — | 5 | 29,767 | — | 3 |
| 2017年 | 20,680 | — | 5 | 30,633 | — | 3 |
| 2016年 | 21,120 | — | 5 | 31,600 | — | 3 |
| 2015年 | 21,680 | — | 5 | 32,767 | — | 3 |
| 2014年 | 22,380 | — | 5 | 34,267 | — | 3 |
| 2013年 | 23,080 | — | 5 | 35,867 | — | 3 |
| 2012年 | 23,860 | — | 5 | 37,867 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,981 | -1.7% | 8 | 23,300 | -2.0% | 5 |
| 2025年 | 14,175 | -1.5% | 8 | 23,740 | -1.6% | 5 |
| 2024年 | 14,356 | -1.6% | 8 | 24,120 | -1.6% | 5 |
| 2023年 | 14,550 | -1.6% | 8 | 24,480 | -1.6% | 5 |
| 2022年 | 14,744 | -1.7% | 8 | 24,860 | -1.6% | 5 |
| 2021年 | 14,975 | -1.6% | 8 | 25,260 | -1.9% | 5 |
| 2020年 | 15,212 | — | 8 | 25,720 | — | 5 |
| 2019年 | 15,462 | — | 8 | 26,200 | — | 5 |
| 2018年 | 15,725 | — | 8 | 26,700 | — | 5 |
| 2017年 | 16,044 | — | 8 | 27,300 | — | 5 |
| 2016年 | 16,425 | — | 8 | 28,100 | — | 4 |
| 2015年 | 16,831 | — | 8 | 29,000 | — | 4 |
| 2014年 | 17,312 | — | 8 | 30,250 | — | 4 |
| 2013年 | 17,844 | — | 8 | 31,800 | — | 4 |
| 2012年 | 18,375 | — | 8 | 31,033 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
日南市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 油津 | 1 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 850m |
| 日南 | 2 | 23,050 | 7.6 | ±0.0% | 800〜2,000m |
| 飫肥 | 2 | 16,600 | 5.5 | -1.2% | 700〜1,100m |
| 南郷 | 4 | 14,025 | 4.6 | -2.3% | 450〜1,700m |
| 大堂津 | 1 | 10,700 | 3.5 | -3.6% | 400m |
| 北郷 | 1 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 750m |
| 内之田 | 1 | 5,250 | 1.7 | -0.9% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
日南市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 日南市木山３丁目３０番１２ | 基準 | 住宅地 | 26,000 | 8.6 | ±0.0% | 油津 850m |
| 宮崎県 日南市上平野町１丁目１０番９ | 公示 | 住宅地 | 25,100 | 8.3 | ±0.0% | 日南 800m |
| 宮崎県 日南市星倉４丁目８番３ | 基準 | 住宅地 | 21,000 | 6.9 | ±0.0% | 日南 2,000m |
| 宮崎県 日南市飫肥５丁目４０９２番 | 公示 | 住宅地 | 18,800 | 6.2 | -1.1% | 飫肥 1,100m |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | -0.6% | 南郷 750m |
| 宮崎県 日南市南郷町南町１２番１２ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -2.5% | 南郷 450m |
| 宮崎県 日南市今町２丁目２１番１２ | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -1.4% | 飫肥 700m |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | -3.4% | 南郷 1,100m |
| 宮崎県 日南市大堂津４丁目４７２５番 | 基準 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -3.6% | 大堂津 400m |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４ | 基準 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | -2.8% | 南郷 1,700m |
| 宮崎県 日南市北郷町郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８ | 基準 | 住宅地 | 8,800 | 2.9 | -2.2% | 北郷 750m |
| 宮崎県 日南市北郷町大藤字堀内甲２２３５番４ | 基準 | 住宅地 | 5,250 | 1.7 | -0.9% | 内之田 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
日南市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 日南市岩崎３丁目１番２ | 公示 | 商業地 | 39,100 | 12.9 | -1.3% | 油津 400m |
| 宮崎県 日南市中央通１丁目６番１１外 | 基準 | 商業地 | 35,300 | 11.7 | -1.9% | 日南 140m |
| 宮崎県 日南市吾田西１丁目４１７３番１外 | 基準 | 商業地 | 27,500 | 9.1 | ±0.0% | 日南 1,200m |
| 宮崎県 日南市上平野町２丁目１３番１５ | 基準 | 商業地 | 26,400 | 8.7 | -2.6% | 日南 1,100m |
| 宮崎県 日南市飫肥１丁目３９４９番外 | 公示 | 商業地 | 22,500 | 7.4 | -2.6% | 飫肥 650m |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番 | 基準 | 商業地 | 17,200 | 5.7 | -3.4% | 南郷 1,100m |
| 宮崎県 日南市南郷町東町２番７外 | 公示 | 商業地 | 16,100 | 5.3 | -3.6% | 南郷 80m |
| 宮崎県 日南市北郷町郷之原字折田乙２０５０番１ | 基準 | 商業地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 北郷 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
日南市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,200 | 3.0 | 21 | 650万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,550 | 3.2 | 26 | 525万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,500 | 5.5 | 34 | 325万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2022年 | 13,000 | 4.3 | 41 | 650万円 | 38 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 40 | 830万円 | 40 | — | — | 0 |
| 2020年 | 15,500 | 5.1 | 36 | 900万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,700 | 2.9 | 46 | 870万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 42 | 795万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,000 | 4.6 | 45 | 500万円 | 51 | — | — | 0 |
| 2016年 | 19,000 | 6.3 | 30 | 485万円 | 44 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 0.9万円 | 2.0万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 190万円 | 650万円 | 1,350万円 | 31 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。