川南町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県川南町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
川南町の人口は14,617人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,025人（-6.6%）です。2020年の国勢調査では15,194人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は391人で、人口の2.67%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の18,026人から2020年の15,194人へ-15.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（18,480人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,640人（2020年比-36.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり9,700円（坪あたり約3.2万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
川南町の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 14,617人 | 15/26 | 1,041/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.7% | 12/26 | 943/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.8% | 18/26 | 802/1,740 |
| 人口密度 | 162人/km² | 7/26 | 917/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.67% | 1/26 | 449/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,700円/㎡ | 17/19 | 1,248/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
川南町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 18,026 | — | 25.4% | 63.3% | 11.3% |
| 1985年 | 18,480 | +2.5% | 24.8% | 62.1% | 13.1% |
| 1990年 | 18,371 | -0.6% | 22.1% | 62.4% | 15.4% |
| 1995年 | 18,053 | -1.7% | 18.6% | 62.2% | 19.2% |
| 2000年 | 17,630 | -2.3% | 16.5% | 61.8% | 21.7% |
| 2005年 | 17,323 | -1.7% | 15.5% | 60.4% | 24.1% |
| 2010年 | 17,009 | -1.8% | 14.9% | 58.7% | 26.4% |
| 2015年 | 16,109 | -5.3% | 13.9% | 54.6% | 31.5% |
| 2020年 | 15,194 | -5.7% | 12.8% | 51.4% | 35.8% |
| 2025年（推計） | 14,213 | -6.5% | |||
| 2030年（推計） | 13,259 | -6.7% | |||
| 2035年（推計） | 12,354 | -6.8% | |||
| 2040年（推計） | 11,465 | -7.2% | |||
| 2045年（推計） | 10,547 | -8.0% | |||
| 2050年（推計） | 9,640 | -8.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 14,617 | -2.10% | 391 | 2.67% |
| 2024年1月1日 | 14,930 | -1.09% | 361 | 2.42% |
| 2023年1月1日 | 15,095 | -1.24% | 282 | 1.87% |
| 2022年1月1日 | 15,284 | -1.33% | 242 | 1.58% |
| 2021年1月1日 | 15,490 | -0.97% | 263 | 1.70% |
| 2020年1月1日 | 15,642 | -0.87% | 234 | 1.50% |
| 2019年1月1日 | 15,780 | -0.94% | 175 | 1.11% |
| 2018年1月1日 | 15,929 | -1.23% | 134 | 0.84% |
| 2017年1月1日 | 16,128 | -1.53% | 74 | 0.46% |
| 2016年1月1日 | 16,379 | -1.37% | 44 | 0.27% |
| 2015年1月1日 | 16,607 | -1.50% | 42 | 0.25% |
| 2014年1月1日 | 16,860 | -0.38% | 45 | 0.27% |
| 2013年3月31日 | 16,924 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
川南町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 6,036 | 2.52 | 1,826 | 30.3% |
| 2015年 | 5,936 | 2.71 | 1,454 | 24.5% |
| 2010年 | 6,020 | 2.83 | 1,388 | 23.1% |
| 2005年 | 5,875 | 2.95 | 1,185 | 20.2% |
| 2000年 | 5,730 | 3.08 | 1,061 | 18.5% |
| 1995年 | 5,391 | 3.35 | 810 | 15.0% |
| 1990年 | 5,199 | 3.53 | 749 | 14.4% |
| 1985年 | 5,037 | 3.67 | 629 | 12.5% |
| 1980年 | 4,828 | 3.73 | 435 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
川南町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 90.13km² | 162人/km² | 169人/km² |
| 可住地面積 | 58.20km² | 251人/km² | 261人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
川南町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 391 | 510 | -119 |
| 2023年 | 65 | 256 | -191 | 526 | 474 | +52 |
| 2022年 | 93 | 255 | -162 | 556 | 548 | +8 |
| 2021年 | 76 | 229 | -153 | 456 | 480 | -24 |
| 2020年 | 81 | 215 | -134 | 500 | 493 | +7 |
| 2019年 | 97 | 188 | -91 | 523 | 532 | -9 |
| 2018年 | 92 | 212 | -120 | 486 | 500 | -14 |
| 2017年 | 87 | 223 | -136 | — | — | — |
| 2016年 | 98 | 198 | -100 | — | — | — |
| 2015年 | 99 | 215 | -116 | — | — | — |
| 2014年 | 116 | 223 | -107 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
川南町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,700 | ±0.0% | 2 | 20,300 | -1.0% | 1 |
| 2025年 | 9,700 | ±0.0% | 2 | 20,500 | -1.0% | 1 |
| 2024年 | 9,700 | ±0.0% | 2 | 20,700 | -1.0% | 1 |
| 2023年 | 9,700 | -0.5% | 2 | 20,900 | -0.9% | 1 |
| 2022年 | 9,750 | -0.5% | 2 | 21,100 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 9,800 | — | 2 | 21,300 | — | 1 |
| 2020年 | 9,900 | — | 2 | 21,500 | — | 1 |
| 2019年 | 10,000 | — | 2 | 21,700 | — | 1 |
| 2018年 | 10,100 | — | 2 | 21,900 | — | 1 |
| 2017年 | 10,200 | — | 2 | 22,100 | — | 1 |
| 2016年 | 10,300 | — | 2 | 22,400 | — | 1 |
| 2015年 | 10,400 | — | 2 | 22,800 | — | 1 |
| 2014年 | 10,500 | — | 2 | 23,300 | — | 1 |
| 2013年 | 10,600 | — | 2 | 23,900 | — | 1 |
| 2012年 | 10,800 | — | 2 | 24,800 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,400 | -0.4% | 2 | 15,850 | -0.6% | 2 |
| 2025年 | 12,450 | -0.4% | 2 | 15,950 | -0.9% | 2 |
| 2024年 | 12,500 | -0.4% | 2 | 16,100 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 12,550 | -0.4% | 2 | 16,250 | -0.8% | 2 |
| 2022年 | 12,600 | -0.4% | 2 | 16,400 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 12,650 | -0.8% | 2 | 16,550 | -0.8% | 2 |
| 2020年 | 12,750 | — | 2 | 16,700 | — | 2 |
| 2019年 | 12,850 | — | 2 | 16,900 | — | 2 |
| 2018年 | 12,950 | — | 2 | 17,100 | — | 2 |
| 2017年 | 13,050 | — | 2 | 17,300 | — | 2 |
| 2016年 | 13,150 | — | 2 | 17,550 | — | 2 |
| 2015年 | 13,250 | — | 2 | 17,750 | — | 2 |
| 2014年 | 13,350 | — | 2 | 18,050 | — | 2 |
| 2013年 | 13,450 | — | 2 | 18,450 | — | 2 |
| 2012年 | 13,650 | — | 2 | 22,700 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
川南町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字垂門１３７２０番１ | 基準 | 住宅地 | 12,600 | 4.2 | ±0.0% | 川南 3,000m |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原北１３５０８番１８ | 基準 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 川南 3,800m |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ | 公示 | 住宅地 | 10,400 | 3.4 | ±0.0% | 川南 3,800m |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ | 公示 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | ±0.0% | 川南 3,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川南町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 | 公示 | 商業地 | 20,300 | 6.7 | -1.0% | 川南 3,200m |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原南１３６７４番８外 | 基準 | 商業地 | 18,500 | 6.1 | -1.1% | 川南 3,200m |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字仲原１３８８１番２外 | 基準 | 商業地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 川南 3,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
川南町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,900 | 1.0 | 5 | 1,800万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 7,000 | 2.3 | 3 | 600万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2023年 | 8,500 | 2.8 | 5 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,700 | 2.5 | 6 | 1,400万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 10,550 | 3.5 | 6 | 675万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,400 | 2.4 | 19 | 925万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,700 | 1.6 | 9 | 150万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,050 | 3.3 | 10 | 1,400万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 7 | 1,300万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,200 | 2.4 | 8 | 800万円 | 9 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。