高鍋町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県高鍋町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高鍋町の人口は19,275人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,008人（-5.0%）です。2020年の国勢調査では19,922人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に9番目です。
外国人の住民は145人で、人口の0.75%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の22,950人から2020年の19,922人へ-13.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（23,239人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は13,931人（2020年比-30.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり17,950円（坪あたり約5.9万円）、対前年変動率の平均は-1.2%です。
高鍋町の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 19,275人 | 9/26 | 924/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.2% | 8/26 | 880/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.8% | 21/26 | 1,030/1,740 |
| 人口密度 | 440人/km² | 2/26 | 573/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.75% | 16/26 | 1,501/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 17,950円/㎡ | 6/19 | 993/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高鍋町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 22,950 | — | 23.3% | 66.8% | 9.9% |
| 1985年 | 23,239 | +1.3% | 22.7% | 65.9% | 11.4% |
| 1990年 | 22,970 | -1.2% | 19.3% | 67.3% | 13.4% |
| 1995年 | 22,886 | -0.4% | 16.5% | 67.1% | 16.4% |
| 2000年 | 22,748 | -0.6% | 14.9% | 65.6% | 19.4% |
| 2005年 | 22,522 | -1.0% | 13.8% | 63.7% | 22.4% |
| 2010年 | 21,733 | -3.5% | 13.6% | 61.1% | 25.3% |
| 2015年 | 21,025 | -3.3% | 13.5% | 57.0% | 29.5% |
| 2020年 | 19,922 | -5.2% | 13.2% | 54.0% | 32.8% |
| 2025年（推計） | 18,976 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 17,951 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 16,917 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 15,908 | -6.0% | |||
| 2045年（推計） | 14,892 | -6.4% | |||
| 2050年（推計） | 13,931 | -6.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 19,275 | -1.14% | 145 | 0.75% |
| 2024年1月1日 | 19,498 | -1.17% | 96 | 0.49% |
| 2023年1月1日 | 19,729 | -1.25% | 69 | 0.35% |
| 2022年1月1日 | 19,978 | -0.81% | 63 | 0.32% |
| 2021年1月1日 | 20,141 | -0.70% | 74 | 0.37% |
| 2020年1月1日 | 20,283 | -0.81% | 80 | 0.39% |
| 2019年1月1日 | 20,448 | -1.11% | 48 | 0.23% |
| 2018年1月1日 | 20,678 | -1.15% | 52 | 0.25% |
| 2017年1月1日 | 20,919 | -0.89% | 58 | 0.28% |
| 2016年1月1日 | 21,106 | -0.92% | 54 | 0.26% |
| 2015年1月1日 | 21,303 | -0.41% | 45 | 0.21% |
| 2014年1月1日 | 21,390 | +0.39% | 32 | 0.15% |
| 2013年3月31日 | 21,306 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高鍋町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,685 | 2.29 | 3,022 | 34.8% |
| 2015年 | 8,678 | 2.42 | 2,663 | 30.7% |
| 2010年 | 8,668 | 2.51 | 2,498 | 28.8% |
| 2005年 | 9,033 | 2.49 | 2,814 | 31.2% |
| 2000年 | 8,780 | 2.59 | 2,682 | 30.5% |
| 1995年 | 8,565 | 2.67 | 2,620 | 30.6% |
| 1990年 | 8,346 | 2.75 | 2,554 | 30.6% |
| 1985年 | 7,714 | 3.01 | 1,907 | 24.7% |
| 1980年 | 7,622 | 3.01 | 1,789 | 23.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高鍋町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 43.80km² | 440人/km² | 455人/km² |
| 可住地面積 | 36.32km² | 531人/km² | 549人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高鍋町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 840 | 876 | -36 |
| 2023年 | 100 | 315 | -215 | 836 | 860 | -24 |
| 2022年 | 121 | 274 | -153 | 841 | 929 | -88 |
| 2021年 | 155 | 297 | -142 | 861 | 895 | -34 |
| 2020年 | 139 | 249 | -110 | 874 | 899 | -25 |
| 2019年 | 148 | 270 | -122 | 943 | 995 | -52 |
| 2018年 | 160 | 264 | -104 | 899 | 1,030 | -131 |
| 2017年 | 154 | 267 | -113 | — | — | — |
| 2016年 | 179 | 260 | -81 | — | — | — |
| 2015年 | 189 | 246 | -57 | — | — | — |
| 2014年 | 180 | 234 | -54 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高鍋町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,950 | -1.2% | 2 | 33,900 | -0.3% | 1 |
| 2025年 | 18,100 | -1.1% | 2 | 34,000 | -0.3% | 1 |
| 2024年 | 18,250 | -1.1% | 2 | 34,100 | -0.9% | 1 |
| 2023年 | 18,400 | -1.5% | 2 | 34,400 | -2.0% | 1 |
| 2022年 | 18,650 | -1.5% | 2 | 35,100 | -2.0% | 1 |
| 2021年 | 18,900 | — | 2 | 35,800 | — | 1 |
| 2020年 | 19,250 | — | 2 | 36,500 | — | 1 |
| 2019年 | 19,550 | — | 2 | 37,100 | — | 1 |
| 2018年 | 19,850 | — | 2 | 37,700 | — | 1 |
| 2017年 | 20,150 | — | 2 | 38,400 | — | 1 |
| 2016年 | 20,500 | — | 2 | 39,200 | — | 1 |
| 2015年 | 20,950 | — | 2 | 40,100 | — | 1 |
| 2014年 | 21,450 | — | 2 | 42,300 | — | 1 |
| 2013年 | 22,000 | — | 2 | 44,600 | — | 1 |
| 2012年 | 22,700 | — | 2 | 47,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,900 | -0.4% | 3 | 31,700 | -0.1% | 2 |
| 2025年 | 18,967 | -0.4% | 3 | 31,750 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 19,033 | -0.4% | 3 | 31,800 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 19,100 | -0.4% | 3 | 31,850 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 19,167 | -0.7% | 3 | 32,000 | -1.6% | 2 |
| 2021年 | 19,300 | -1.5% | 3 | 32,550 | -2.1% | 2 |
| 2020年 | 19,600 | — | 3 | 33,250 | — | 2 |
| 2019年 | 19,867 | — | 3 | 34,000 | — | 2 |
| 2018年 | 20,133 | — | 3 | 34,500 | — | 2 |
| 2017年 | 20,433 | — | 3 | 35,050 | — | 2 |
| 2016年 | 20,733 | — | 3 | 35,800 | — | 2 |
| 2015年 | 21,067 | — | 3 | 36,700 | — | 2 |
| 2014年 | 21,467 | — | 3 | 37,800 | — | 2 |
| 2013年 | 21,933 | — | 3 | 38,850 | — | 2 |
| 2012年 | 22,500 | — | 3 | 42,400 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高鍋町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３５９番２ | 基準 | 住宅地 | 24,700 | 8.2 | ±0.0% | 高鍋 2,300m |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | ±0.0% | 高鍋 2,500m |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字持田字正ケ井手１６１０番２ | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | ±0.0% | 高鍋 3,700m |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字下屋敷北３１９５番２ | 基準 | 住宅地 | 15,300 | 5.1 | -1.3% | 高鍋 1,000m |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -2.4% | 高鍋 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高鍋町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ | 公示 | 商業地 | 33,900 | 11.2 | -0.3% | 高鍋 2,500m |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３６３番１外 | 基準 | 商業地 | 33,400 | 11.0 | -0.3% | 高鍋 2,300m |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字大峯２５９９番１外 | 基準 | 商業地 | 30,000 | 9.9 | ±0.0% | 高鍋 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高鍋町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,000 | 3.3 | 13 | 1,200万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2024年 | 13,000 | 4.3 | 9 | 1,000万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2023年 | 16,000 | 5.3 | 17 | 1,200万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 8,400 | 2.8 | 12 | 1,080万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2021年 | 13,000 | 4.3 | 15 | 800万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 12 | 740万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,500 | 4.1 | 18 | 1,075万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 16 | 630万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 9,500 | 3.1 | 10 | 1,600万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2016年 | 12,000 | 4.0 | 24 | 1,050万円 | 12 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 1.0万円 | 1.5万円 | 13 |
| 土地と建物（総額） | 580万円 | 1,200万円 | 2,100万円 | 29 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。