高千穂町の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県高千穂町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
高千穂町の人口は10,805人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,324人（-10.9%）です。2020年の国勢調査では11,642人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は69人で、人口の0.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の19,957人から2020年の11,642人へ-41.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（19,957人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,833人（2020年比-49.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり12,000円（坪あたり約4.0万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
高千穂町の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 10,805人 | 16/26 | 1,165/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.7% | 20/26 | 1,339/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 43.1% | 6/26 | 251/1,740 |
| 人口密度 | 45人/km² | 19/26 | 1,341/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.64% | 17/26 | 1,568/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 12,000円/㎡ | 14/19 | 1,174/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
高千穂町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 19,957 | — | 22.4% | 64.6% | 13.0% |
| 1985年 | 19,170 | -3.9% | 22.3% | 63.1% | 14.6% |
| 1990年 | 18,093 | -5.6% | 20.6% | 61.2% | 18.2% |
| 1995年 | 16,780 | -7.3% | 17.4% | 58.4% | 24.2% |
| 2000年 | 15,843 | -5.6% | 14.7% | 56.1% | 29.2% |
| 2005年 | 14,778 | -6.7% | 13.0% | 54.3% | 32.7% |
| 2010年 | 13,723 | -7.1% | 12.7% | 52.7% | 34.6% |
| 2015年 | 12,755 | -7.1% | 11.9% | 49.3% | 38.8% |
| 2020年 | 11,642 | -8.7% | 11.4% | 45.5% | 43.1% |
| 2025年（推計） | 10,302 | -11.5% | |||
| 2030年（推計） | 9,231 | -10.4% | |||
| 2035年（推計） | 8,291 | -10.2% | |||
| 2040年（推計） | 7,436 | -10.3% | |||
| 2045年（推計） | 6,610 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 5,833 | -11.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 10,805 | -2.11% | 69 | 0.64% |
| 2024年1月1日 | 11,038 | -2.55% | 59 | 0.53% |
| 2023年1月1日 | 11,327 | -2.81% | 55 | 0.49% |
| 2022年1月1日 | 11,655 | -1.84% | 36 | 0.31% |
| 2021年1月1日 | 11,874 | -2.10% | 33 | 0.28% |
| 2020年1月1日 | 12,129 | -2.07% | 32 | 0.26% |
| 2019年1月1日 | 12,386 | -1.41% | 22 | 0.18% |
| 2018年1月1日 | 12,563 | -1.63% | 16 | 0.13% |
| 2017年1月1日 | 12,771 | -1.61% | 17 | 0.13% |
| 2016年1月1日 | 12,980 | -1.83% | 14 | 0.11% |
| 2015年1月1日 | 13,222 | -1.34% | 18 | 0.14% |
| 2014年1月1日 | 13,401 | -0.35% | 18 | 0.13% |
| 2013年3月31日 | 13,448 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
高千穂町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,519 | 2.58 | 1,344 | 29.7% |
| 2015年 | 4,678 | 2.73 | 1,270 | 27.1% |
| 2010年 | 4,794 | 2.86 | 1,177 | 24.6% |
| 2005年 | 4,943 | 2.99 | 1,165 | 23.6% |
| 2000年 | 5,059 | 3.13 | 1,119 | 22.1% |
| 1995年 | 5,080 | 3.30 | 992 | 19.5% |
| 1990年 | 5,177 | 3.49 | 962 | 18.6% |
| 1985年 | 5,279 | 3.63 | 851 | 16.1% |
| 1980年 | 5,372 | 3.72 | 685 | 12.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
高千穂町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 237.54km² | 45人/km² | 49人/km² |
| 可住地面積 | 40.21km² | 269人/km² | 290人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
高千穂町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 311 | 384 | -73 |
| 2023年 | 51 | 227 | -176 | 296 | 412 | -116 |
| 2022年 | 51 | 265 | -214 | 313 | 434 | -121 |
| 2021年 | 63 | 191 | -128 | 338 | 434 | -96 |
| 2020年 | 66 | 212 | -146 | 313 | 422 | -109 |
| 2019年 | 60 | 207 | -147 | 324 | 430 | -106 |
| 2018年 | 82 | 180 | -98 | 361 | 451 | -90 |
| 2017年 | 84 | 223 | -139 | — | — | — |
| 2016年 | 84 | 214 | -130 | — | — | — |
| 2015年 | 104 | 241 | -137 | — | — | — |
| 2014年 | 86 | 215 | -129 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
高千穂町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,000 | ±0.0% | 2 | — | — | — |
| 2025年 | 12,000 | ±0.0% | 2 | — | — | — |
| 2024年 | 12,000 | ±0.0% | 2 | — | — | — |
| 2023年 | 12,000 | ±0.0% | 2 | — | — | — |
| 2022年 | 12,000 | -0.8% | 2 | — | — | — |
| 2021年 | 12,100 | — | 2 | — | — | — |
| 2020年 | 12,250 | — | 2 | — | — | — |
| 2019年 | 12,350 | — | 2 | — | — | — |
| 2018年 | 12,500 | — | 2 | — | — | — |
| 2017年 | 12,700 | — | 2 | — | — | — |
| 2016年 | 12,900 | — | 2 | — | — | — |
| 2015年 | 13,150 | — | 2 | — | — | — |
| 2014年 | 13,400 | — | 2 | — | — | — |
| 2013年 | 13,650 | — | 2 | — | — | — |
| 2012年 | 14,950 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,050 | ±0.0% | 2 | 28,900 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 16,050 | ±0.0% | 2 | 28,900 | -0.1% | 2 |
| 2024年 | 16,050 | ±0.0% | 2 | 28,950 | -0.1% | 2 |
| 2023年 | 16,050 | ±0.0% | 2 | 29,000 | -0.3% | 2 |
| 2022年 | 16,050 | -0.3% | 2 | 29,100 | -0.8% | 2 |
| 2021年 | 16,100 | -1.9% | 2 | 29,350 | -3.0% | 2 |
| 2020年 | 16,400 | — | 2 | 30,300 | — | 2 |
| 2019年 | 16,700 | — | 2 | 31,300 | — | 2 |
| 2018年 | 16,900 | — | 2 | 32,150 | — | 2 |
| 2017年 | 17,100 | — | 2 | 33,000 | — | 2 |
| 2016年 | 17,200 | — | 2 | 39,000 | — | 1 |
| 2015年 | 17,300 | — | 2 | 40,000 | — | 1 |
| 2014年 | 17,550 | — | 2 | 41,500 | — | 1 |
| 2013年 | 17,900 | — | 2 | 44,400 | — | 1 |
| 2012年 | 18,250 | — | 2 | 47,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
高千穂町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮交バス高千穂神社前停留所 | 1 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 270m |
| ふれあいバス宮交バスセンター停留所 | 1 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 400m |
| 宮交高千穂駅停留所 | 1 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 210m |
| ふれあいバス戸の鼻停留所 | 1 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 360m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
高千穂町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字御塩井９８７番１８ | 基準 | 住宅地 | 16,400 | 5.4 | ±0.0% | 宮交バス高千穂神社前停留所 270m |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字尾迫原３３番７ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | ふれあいバス宮交バスセンター停留所 400m |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ | 公示 | 住宅地 | 13,400 | 4.4 | ±0.0% | 宮交高千穂駅停留所 210m |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ | 公示 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | ふれあいバス戸の鼻停留所 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高千穂町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字狭山７９６番１ | 基準 | 商業地 | 32,100 | 10.6 | ±0.0% | ふれあいバス宮交バスセンター停留所 170m |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字尾迫原７４番８外 | 基準 | 商業地 | 25,700 | 8.5 | ±0.0% | 宮交バス尾迫原停留所 180m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
高千穂町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,700 | 2.2 | 5 | 250万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,500 | 2.1 | 3 | 300万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 2 | 720万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,500 | 2.5 | 3 | 400万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2021年 | 5,400 | 1.8 | 5 | 825万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | — | — | 2 | 135万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2019年 | — | — | 1 | 255万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,100 | 2.7 | 3 | 250万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,550 | 1.2 | 6 | 180万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,200 | 2.7 | 3 | 1,250万円 | 6 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 190万円 | 250万円 | 370万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。