えびの市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県えびの市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
えびの市の人口は17,067人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,173人（-11.3%）です。2020年の国勢調査では17,638人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は375人で、人口の2.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の27,246人から2020年の17,638人へ-35.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（28,034人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,876人（2020年比-49.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり9,533円（坪あたり約3.2万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
えびの市の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 17,067人 | 11/26 | 976/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.7% | 21/26 | 1,462/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 42.5% | 9/26 | 289/1,740 |
| 人口密度 | 60人/km² | 17/26 | 1,248/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.20% | 2/26 | 609/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,533円/㎡ | 18/19 | 1,255/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
えびの市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 27,246 | — | 19.4% | 65.1% | 15.4% |
| 1985年 | 28,034 | +2.9% | 19.9% | 62.8% | 17.3% |
| 1990年 | 26,826 | -4.3% | 18.8% | 60.3% | 20.9% |
| 1995年 | 25,872 | -3.6% | 16.6% | 58.2% | 25.2% |
| 2000年 | 24,906 | -3.7% | 14.1% | 56.2% | 29.6% |
| 2005年 | 23,079 | -7.3% | 12.2% | 54.5% | 33.4% |
| 2010年 | 21,606 | -6.4% | 11.6% | 53.8% | 34.7% |
| 2015年 | 19,538 | -9.6% | 11.4% | 50.5% | 38.1% |
| 2020年 | 17,638 | -9.7% | 10.9% | 46.6% | 42.5% |
| 2025年（推計） | 15,645 | -11.3% | |||
| 2030年（推計） | 14,061 | -10.1% | |||
| 2035年（推計） | 12,600 | -10.4% | |||
| 2040年（推計） | 11,264 | -10.6% | |||
| 2045年（推計） | 10,018 | -11.1% | |||
| 2050年（推計） | 8,876 | -11.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 17,067 | -2.61% | 375 | 2.20% |
| 2024年1月1日 | 17,525 | -2.91% | 338 | 1.93% |
| 2023年1月1日 | 18,050 | -1.19% | 371 | 2.06% |
| 2022年1月1日 | 18,267 | -2.91% | 181 | 0.99% |
| 2021年1月1日 | 18,815 | -2.21% | 268 | 1.42% |
| 2020年1月1日 | 19,240 | -1.92% | 326 | 1.69% |
| 2019年1月1日 | 19,616 | -1.68% | 304 | 1.55% |
| 2018年1月1日 | 19,951 | -1.91% | 226 | 1.13% |
| 2017年1月1日 | 20,339 | -1.44% | 208 | 1.02% |
| 2016年1月1日 | 20,637 | -1.87% | 178 | 0.86% |
| 2015年1月1日 | 21,031 | -1.66% | 161 | 0.77% |
| 2014年1月1日 | 21,387 | -0.42% | 180 | 0.84% |
| 2013年3月31日 | 21,478 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
えびの市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,050 | 2.19 | 2,827 | 35.1% |
| 2015年 | 8,568 | 2.28 | 2,831 | 33.0% |
| 2010年 | 9,078 | 2.38 | 2,639 | 29.1% |
| 2005年 | 9,148 | 2.52 | 2,428 | 26.5% |
| 2000年 | 9,346 | 2.66 | 2,324 | 24.9% |
| 1995年 | 9,248 | 2.80 | 2,045 | 22.1% |
| 1990年 | 9,215 | 2.91 | 1,788 | 19.4% |
| 1985年 | 9,100 | 3.08 | 1,509 | 16.6% |
| 1980年 | 8,594 | 3.17 | 1,117 | 13.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
えびの市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 282.93km² | 60人/km² | 62人/km² |
| 可住地面積 | 74.97km² | 228人/km² | 235人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
えびの市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 555 | 794 | -239 |
| 2023年 | 63 | 404 | -341 | 637 | 930 | -293 |
| 2022年 | 70 | 404 | -334 | 723 | 774 | -51 |
| 2021年 | 76 | 386 | -310 | 694 | 909 | -215 |
| 2020年 | 79 | 348 | -269 | 614 | 856 | -242 |
| 2019年 | 113 | 350 | -237 | 659 | 906 | -247 |
| 2018年 | 98 | 377 | -279 | 693 | 889 | -196 |
| 2017年 | 107 | 352 | -245 | — | — | — |
| 2016年 | 124 | 375 | -251 | — | — | — |
| 2015年 | 107 | 370 | -263 | — | — | — |
| 2014年 | 144 | 335 | -191 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
えびの市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,533 | -1.0% | 3 | 16,900 | -2.3% | 1 |
| 2025年 | 9,633 | -1.4% | 3 | 17,300 | -2.3% | 1 |
| 2024年 | 9,767 | -1.7% | 3 | 17,700 | -2.2% | 1 |
| 2023年 | 9,933 | -1.6% | 3 | 18,100 | -2.2% | 1 |
| 2022年 | 10,100 | -1.6% | 3 | 18,500 | -2.1% | 1 |
| 2021年 | 10,267 | — | 3 | 18,900 | — | 1 |
| 2020年 | 10,433 | — | 3 | 19,300 | — | 1 |
| 2019年 | 10,667 | — | 3 | 19,800 | — | 1 |
| 2018年 | 10,900 | — | 3 | 20,400 | — | 1 |
| 2017年 | 11,167 | — | 3 | 21,200 | — | 1 |
| 2016年 | 11,433 | — | 3 | 22,100 | — | 1 |
| 2015年 | 11,700 | — | 3 | 23,100 | — | 1 |
| 2014年 | 11,967 | — | 3 | 24,300 | — | 1 |
| 2013年 | 12,267 | — | 3 | 26,100 | — | 1 |
| 2012年 | 12,633 | — | 3 | 28,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,650 | -1.2% | 2 | 18,300 | -0.8% | 2 |
| 2025年 | 11,800 | -1.2% | 2 | 18,450 | -0.5% | 2 |
| 2024年 | 11,950 | -1.6% | 2 | 18,550 | -0.5% | 2 |
| 2023年 | 12,150 | -1.2% | 2 | 18,650 | -0.5% | 2 |
| 2022年 | 12,300 | -1.1% | 2 | 18,750 | -0.5% | 2 |
| 2021年 | 12,450 | -1.1% | 2 | 18,850 | -0.5% | 2 |
| 2020年 | 12,600 | — | 2 | 18,950 | — | 2 |
| 2019年 | 12,750 | — | 2 | 19,050 | — | 2 |
| 2018年 | 13,000 | — | 2 | 19,200 | — | 2 |
| 2017年 | 13,300 | — | 2 | 19,500 | — | 2 |
| 2016年 | 13,600 | — | 2 | 19,750 | — | 2 |
| 2015年 | 13,900 | — | 2 | 20,200 | — | 2 |
| 2014年 | 14,350 | — | 2 | 20,650 | — | 2 |
| 2013年 | 14,850 | — | 2 | 21,250 | — | 2 |
| 2012年 | 15,350 | — | 2 | 26,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
えびの市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| えびの | 1 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | 300m |
| 京町温泉 | 2 | 10,350 | 3.4 | -1.4% | 800〜1,000m |
| えびの飯野 | 2 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 700〜2,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
えびの市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字向江字昭和通８１２番２ | 基準 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -1.6% | 京町温泉 800m |
| 宮崎県 えびの市大字原田字黒田３２４３番３ | 基準 | 住宅地 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | えびの飯野 2,000m |
| 宮崎県 えびの市大字栗下字沼田７４番２ | 公示 | 住宅地 | 11,000 | 3.6 | -0.9% | えびの 300m |
| 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１４０３番７ | 公示 | 住宅地 | 9,000 | 3.0 | -1.1% | えびの飯野 700m |
| 宮崎県 えびの市大字水流字鶴田３６２番２ | 公示 | 住宅地 | 8,600 | 2.8 | -1.1% | 京町温泉 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
えびの市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字原田字下切原３３７７番７ | 基準 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | -0.9% | えびの飯野 2,200m |
| 宮崎県 えびの市大字向江字川端町６３２番５ | 公示 | 商業地 | 16,900 | 5.6 | -2.3% | 京町温泉 300m |
| 宮崎県 えびの市大字永山字中棚１０３７番４外 | 基準 | 商業地 | 15,300 | 5.1 | -0.6% | えびの 1,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
えびの市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,300 | 0.8 | 3 | 300万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 920 | 0.3 | 5 | 420万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,150 | 2.0 | 10 | 245万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,100 | 2.0 | 11 | 400万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2021年 | 6,150 | 2.0 | 8 | 375万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2020年 | 7,600 | 2.5 | 9 | 570万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 4,900 | 1.6 | 9 | 400万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,000 | 2.0 | 11 | 630万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 4,700 | 1.6 | 11 | 275万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 910 | 0.3 | 17 | 295万円 | 14 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 51万円 | 300万円 | 490万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。