小林市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県小林市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
小林市の人口は42,075人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,259人（-7.2%）です。2020年の国勢調査では43,670人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は805人で、人口の1.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の52,762人から2020年の43,670人へ-17.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（53,753人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は28,975人（2020年比-33.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり15,233円（坪あたり約5.0万円）、対前年変動率の平均は-0.7%です。
小林市の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 42,075人 | 6/26 | 602/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -5.5% | 10/26 | 918/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 37.3% | 15/26 | 667/1,740 |
| 人口密度 | 75人/km² | 14/26 | 1,179/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.91% | 3/26 | 724/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 15,233円/㎡ | 12/19 | 1,080/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
小林市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 52,762 | — | 22.6% | 65.8% | 11.6% |
| 1985年 | 53,753 | +1.9% | 22.4% | 64.3% | 13.4% |
| 1990年 | 53,480 | -0.5% | 20.8% | 63.1% | 16.0% |
| 1995年 | 52,828 | -1.2% | 18.6% | 61.5% | 19.9% |
| 2000年 | 51,697 | -2.1% | 16.0% | 59.8% | 24.2% |
| 2005年 | 49,820 | -3.6% | 14.2% | 58.4% | 27.4% |
| 2010年 | 48,270 | -3.1% | 13.1% | 56.7% | 30.3% |
| 2015年 | 46,221 | -4.2% | 12.8% | 53.5% | 33.7% |
| 2020年 | 43,670 | -5.5% | 12.4% | 50.3% | 37.3% |
| 2025年（推計） | 41,151 | -5.8% | |||
| 2030年（推計） | 38,553 | -6.3% | |||
| 2035年（推計） | 36,057 | -6.5% | |||
| 2040年（推計） | 33,706 | -6.5% | |||
| 2045年（推計） | 31,318 | -7.1% | |||
| 2050年（推計） | 28,975 | -7.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 42,075 | -2.02% | 805 | 1.91% |
| 2024年1月1日 | 42,944 | -1.40% | 675 | 1.57% |
| 2023年1月1日 | 43,554 | -1.12% | 559 | 1.28% |
| 2022年1月1日 | 44,047 | -1.32% | 520 | 1.18% |
| 2021年1月1日 | 44,634 | -1.54% | 563 | 1.26% |
| 2020年1月1日 | 45,334 | -1.43% | 568 | 1.25% |
| 2019年1月1日 | 45,990 | -1.12% | 479 | 1.04% |
| 2018年1月1日 | 46,513 | -1.23% | 470 | 1.01% |
| 2017年1月1日 | 47,090 | -1.17% | 412 | 0.87% |
| 2016年1月1日 | 47,646 | -0.92% | 352 | 0.74% |
| 2015年1月1日 | 48,088 | -0.82% | 312 | 0.65% |
| 2014年1月1日 | 48,484 | -0.31% | 315 | 0.65% |
| 2013年3月31日 | 48,636 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
小林市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,162 | 2.28 | 6,625 | 34.6% |
| 2015年 | 19,498 | 2.37 | 6,076 | 31.2% |
| 2010年 | 19,576 | 2.47 | 5,422 | 27.7% |
| 2005年 | 19,072 | 2.61 | 4,668 | 24.5% |
| 2000年 | 18,992 | 2.72 | 4,269 | 22.5% |
| 1995年 | 18,891 | 2.80 | 3,855 | 20.4% |
| 1990年 | 17,745 | 3.01 | 3,096 | 17.4% |
| 1985年 | 16,765 | 3.21 | 2,543 | 15.2% |
| 1980年 | 15,995 | 3.30 | 1,967 | 12.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
小林市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 562.95km² | 75人/km² | 78人/km² |
| 可住地面積 | 146.83km² | 287人/km² | 297人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
小林市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,229 | 1,514 | -285 |
| 2023年 | 232 | 748 | -516 | 1,310 | 1,388 | -78 |
| 2022年 | 239 | 724 | -485 | 1,375 | 1,354 | +21 |
| 2021年 | 262 | 682 | -420 | 1,281 | 1,382 | -101 |
| 2020年 | 280 | 725 | -445 | 1,173 | 1,393 | -220 |
| 2019年 | 307 | 671 | -364 | 1,305 | 1,510 | -205 |
| 2018年 | 359 | 681 | -322 | 1,434 | 1,524 | -90 |
| 2017年 | 351 | 693 | -342 | — | — | — |
| 2016年 | 356 | 699 | -343 | — | — | — |
| 2015年 | 406 | 644 | -238 | — | — | — |
| 2014年 | 371 | 674 | -303 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
小林市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,233 | -0.7% | 3 | 27,200 | -1.1% | 2 |
| 2025年 | 15,333 | -0.7% | 3 | 27,500 | -1.1% | 2 |
| 2024年 | 15,433 | -0.7% | 3 | 27,800 | -1.1% | 2 |
| 2023年 | 15,533 | -0.7% | 3 | 28,100 | -1.1% | 2 |
| 2022年 | 15,633 | -0.7% | 3 | 28,400 | -1.0% | 2 |
| 2021年 | 15,667 | — | 3 | 28,700 | — | 2 |
| 2020年 | 15,733 | — | 3 | 29,000 | — | 2 |
| 2019年 | 15,800 | — | 3 | 29,450 | — | 2 |
| 2018年 | 15,900 | — | 3 | 30,000 | — | 2 |
| 2017年 | 16,033 | — | 3 | 30,750 | — | 2 |
| 2016年 | 16,167 | — | 3 | 32,050 | — | 2 |
| 2015年 | 16,300 | — | 3 | 33,500 | — | 2 |
| 2014年 | 16,533 | — | 3 | 35,500 | — | 2 |
| 2013年 | 16,800 | — | 3 | 37,950 | — | 2 |
| 2012年 | 17,133 | — | 3 | 39,900 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,443 | -0.8% | 7 | 19,540 | -1.0% | 5 |
| 2025年 | 13,514 | -0.7% | 7 | 19,690 | -1.3% | 5 |
| 2024年 | 13,571 | -0.5% | 7 | 19,900 | -1.1% | 5 |
| 2023年 | 13,600 | -0.5% | 7 | 20,090 | -1.1% | 5 |
| 2022年 | 13,629 | -0.8% | 7 | 20,260 | -1.7% | 5 |
| 2021年 | 13,714 | -0.8% | 7 | 20,540 | -1.9% | 5 |
| 2020年 | 13,800 | — | 7 | 20,860 | — | 5 |
| 2019年 | 13,971 | — | 7 | 21,260 | — | 5 |
| 2018年 | 12,733 | — | 6 | 21,700 | — | 5 |
| 2017年 | 12,958 | — | 6 | 22,180 | — | 5 |
| 2016年 | 13,183 | — | 6 | 19,525 | — | 4 |
| 2015年 | 13,433 | — | 6 | 20,300 | — | 4 |
| 2014年 | 13,700 | — | 6 | 21,175 | — | 4 |
| 2013年 | 13,967 | — | 6 | 22,175 | — | 4 |
| 2012年 | 14,233 | — | 6 | 24,133 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
小林市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小林 | 7 | 17,771 | 5.9 | -0.5% | 450〜2,300m |
| 宮交バス光運寺前停留所 | 1 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 170m |
| 市営バス須木診療所前停留所 | 1 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 120m |
| 宮交バス東栗須停留所 | 1 | 3,850 | 1.3 | -1.3% | 290m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
小林市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市駅南１５９番 | 基準 | 住宅地 | 23,800 | 7.9 | +0.4% | 小林 450m |
| 宮崎県 小林市細野字野間２６６番３内 | 基準 | 住宅地 | 23,200 | 7.7 | -0.9% | 小林 800m |
| 宮崎県 小林市真方字堅田原１０３１番５内 | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 小林 1,600m |
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 公示 | 住宅地 | 16,500 | 5.5 | -0.6% | 小林 1,500m |
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２３３６番１５ | 基準 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | -0.7% | 小林 1,300m |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -0.7% | 小林 1,100m |
| 宮崎県 小林市水流迫字小林原１０６１番５ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | -0.7% | 小林 2,300m |
| 宮崎県 小林市野尻町東麓字横道２２１０番 | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 宮交バス光運寺前停留所 170m |
| 宮崎県 小林市須木下田字永田１３００番３ | 基準 | 住宅地 | 4,350 | 1.4 | -1.1% | 市営バス須木診療所前停留所 120m |
| 宮崎県 小林市野尻町三ケ野山字栗須１６８８番２ | 基準 | 住宅地 | 3,850 | 1.3 | -1.3% | 宮交バス東栗須停留所 290m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小林市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市堤字金鳥居３０１３番２ | 基準 | 商業地 | 35,500 | 11.7 | ±0.0% | 小林 2,500m |
| 宮崎県 小林市細野字五日町１９０３番内 | 公示 | 商業地 | 33,100 | 10.9 | -1.2% | 小林 250m |
| 宮崎県 小林市細野字杉ノ場１５９番６ | 基準 | 商業地 | 25,700 | 8.5 | -1.2% | 小林 400m |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 公示 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | -0.9% | 小林 1,200m |
| 宮崎県 小林市細野字島田前１３３９番５外 | 基準 | 商業地 | 20,000 | 6.6 | -0.5% | 小林 1,100m |
| 宮崎県 小林市野尻町東麓字亀甲２３４３番 | 基準 | 商業地 | 11,500 | 3.8 | -2.5% | 宮交バス野尻停留所 60m |
| 宮崎県 小林市須木中原字宮地１７１０番１０外 | 基準 | 商業地 | 5,000 | 1.7 | -1.0% | 市営バス須木庁舎前停留所 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
小林市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7,200 | 2.4 | 16 | 555万円 | 32 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,150 | 2.0 | 24 | 425万円 | 28 | — | — | 0 |
| 2023年 | 6,500 | 2.1 | 16 | 670万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2022年 | 10,450 | 3.5 | 22 | 475万円 | 36 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,500 | 3.8 | 16 | 550万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 25 | 730万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2019年 | 14,500 | 4.8 | 18 | 800万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 11,500 | 3.8 | 16 | 480万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 31 | 420万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,500 | 2.5 | 21 | 600万円 | 31 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.4万円 | 0.7万円 | 1.0万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 190万円 | 555万円 | 1,250万円 | 32 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。