宮崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
宮崎県宮崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
394,504人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
401,339人
2015年比 +0.1%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
184,237世帯
1世帯あたり2.18人
面積
643.57km²
2024年10月1日
人口密度
613人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
50,017円/㎡
2026年1月1日・63地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
50,255円/㎡
2026年7月1日・44地点・変動率平均 +1.4%
宮崎市の人口は394,504人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,128人（-2.0%）です。2020年の国勢調査では401,339人でした。宮崎県の26市区町村の中で、人口の多い順に1番目です。
外国人の住民は3,476人で、人口の0.88%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の329,751人から2020年の401,339人へ+21.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は348,569人（2020年比-13.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地63地点の平均が1㎡あたり50,017円（坪あたり約16.5万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
宮崎市の宮崎県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 394,504人 | 1/26 | 55/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +0.1% | 2/26 | 311/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.4% | 25/26 | 1,380/1,740 |
| 人口密度 | 613人/km² | 1/26 | 478/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.88% | 13/26 | 1,397/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 50,017円/㎡ | 1/19 | 387/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。宮崎県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
宮崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 329,751 | — | 24.7% | 67.0% | 8.3% |
| 1985年 | 349,465 | +6.0% | 23.7% | 66.9% | 9.4% |
| 1990年 | 365,080 | +4.5% | 20.8% | 68.1% | 11.1% |
| 1995年 | 384,391 | +5.3% | 18.0% | 68.6% | 13.4% |
| 2000年 | 392,178 | +2.0% | 16.4% | 67.5% | 16.1% |
| 2005年 | 395,593 | +0.9% | 15.2% | 66.1% | 18.7% |
| 2010年 | 400,583 | +1.3% | 14.7% | 63.9% | 21.4% |
| 2015年 | 401,138 | +0.1% | 14.3% | 60.3% | 25.4% |
| 2020年 | 401,339 | +0.1% | 13.8% | 57.7% | 28.4% |
| 2025年（推計） | 396,765 | -1.1% | |||
| 2030年（推計） | 389,824 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 381,423 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 371,679 | -2.6% | |||
| 2045年（推計） | 360,485 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 348,569 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 394,504 | -0.73% | 3,476 | 0.88% |
| 2024年1月1日 | 397,406 | -0.54% | 2,957 | 0.74% |
| 2023年1月1日 | 399,576 | -0.33% | 2,634 | 0.66% |
| 2022年1月1日 | 400,918 | -0.28% | 2,298 | 0.57% |
| 2021年1月1日 | 402,038 | -0.15% | 2,534 | 0.63% |
| 2020年1月1日 | 402,632 | -0.15% | 2,580 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 403,238 | -0.19% | 2,215 | 0.55% |
| 2018年1月1日 | 404,017 | -0.09% | 2,026 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 404,375 | -0.32% | 1,805 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 405,681 | -0.02% | 1,625 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 405,750 | -0.03% | 1,527 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 405,890 | +0.36% | 1,443 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 404,439 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
宮崎市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 184,237 | 2.18 | 72,749 | 39.5% |
| 2015年 | 175,408 | 2.29 | 62,563 | 35.7% |
| 2010年 | 170,136 | 2.35 | 57,056 | 33.5% |
| 2005年 | 162,586 | 2.43 | 51,598 | 31.7% |
| 2000年 | 155,516 | 2.52 | 47,481 | 30.5% |
| 1995年 | 146,464 | 2.62 | 42,925 | 29.3% |
| 1990年 | 129,908 | 2.81 | 32,448 | 25.0% |
| 1985年 | 118,976 | 2.94 | 27,702 | 23.3% |
| 1980年 | 110,704 | 2.98 | 20,045 | 18.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
宮崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 643.57km² | 613人/km² | 624人/km² |
| 可住地面積 | 297.48km² | 1,326人/km² | 1,349人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
宮崎市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,967 | 12,731 | -764 |
| 2023年 | 2,746 | 4,853 | -2,107 | 12,235 | 12,419 | -184 |
| 2022年 | 2,913 | 4,779 | -1,866 | 12,803 | 12,579 | +224 |
| 2021年 | 3,091 | 4,336 | -1,245 | 12,807 | 12,579 | +228 |
| 2020年 | 3,190 | 4,147 | -957 | 12,901 | 12,660 | +241 |
| 2019年 | 3,210 | 4,078 | -868 | 13,012 | 13,109 | -97 |
| 2018年 | 3,355 | 4,079 | -724 | 13,138 | 13,371 | -233 |
| 2017年 | 3,478 | 3,869 | -391 | — | — | — |
| 2016年 | 3,543 | 4,055 | -512 | — | — | — |
| 2015年 | 3,600 | 3,765 | -165 | — | — | — |
| 2014年 | 3,726 | 3,578 | +148 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
宮崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,017 | +1.1% | 63 | 100,104 | +2.1% | 28 |
| 2025年 | 50,438 | +0.8% | 61 | 97,236 | +1.5% | 28 |
| 2024年 | 48,381 | +0.5% | 64 | 95,182 | +0.4% | 28 |
| 2023年 | 48,508 | +0.2% | 63 | 94,393 | -0.1% | 28 |
| 2022年 | 48,169 | +0.1% | 65 | 93,023 | -0.3% | 26 |
| 2021年 | 47,957 | — | 65 | 93,327 | — | 26 |
| 2020年 | 47,875 | — | 65 | 92,992 | — | 26 |
| 2019年 | 47,586 | — | 65 | 92,315 | — | 26 |
| 2018年 | 47,378 | — | 65 | 91,885 | — | 26 |
| 2017年 | 47,269 | — | 65 | 91,769 | — | 26 |
| 2016年 | 47,332 | — | 62 | 91,973 | — | 26 |
| 2015年 | 46,398 | — | 58 | 94,054 | — | 24 |
| 2014年 | 46,795 | — | 58 | 95,892 | — | 24 |
| 2013年 | 48,525 | — | 63 | 97,558 | — | 26 |
| 2012年 | 54,274 | — | 54 | 108,858 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,255 | +1.4% | 44 | 91,596 | +2.2% | 24 |
| 2025年 | 49,334 | +1.2% | 44 | 88,946 | +1.8% | 24 |
| 2024年 | 48,550 | +0.8% | 44 | 86,779 | +1.1% | 24 |
| 2023年 | 48,034 | +0.5% | 44 | 85,375 | +0.4% | 24 |
| 2022年 | 47,793 | +0.3% | 44 | 84,712 | -0.2% | 24 |
| 2021年 | 47,527 | +0.1% | 44 | 84,517 | -0.3% | 24 |
| 2020年 | 47,398 | — | 44 | 84,662 | — | 24 |
| 2019年 | 47,255 | — | 44 | 84,829 | — | 24 |
| 2018年 | 46,671 | — | 42 | 71,100 | — | 20 |
| 2017年 | 46,479 | — | 42 | 71,130 | — | 20 |
| 2016年 | 46,393 | — | 42 | 71,545 | — | 20 |
| 2015年 | 46,293 | — | 42 | 72,180 | — | 20 |
| 2014年 | 46,440 | — | 42 | 73,390 | — | 20 |
| 2013年 | 46,695 | — | 42 | 74,680 | — | 20 |
| 2012年 | 53,512 | — | 34 | 88,515 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
宮崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎 | 30 | 72,177 | 23.9 | +1.8% | 520〜15,000m |
| 南宮崎 | 12 | 59,108 | 19.5 | +1.5% | 880〜5,300m |
| 宮崎神宮 | 17 | 57,506 | 19.0 | +1.2% | 450〜8,200m |
| 加納 | 3 | 53,633 | 17.7 | +1.2% | 1,000〜2,000m |
| 田吉 | 4 | 49,800 | 16.5 | +1.8% | 630〜1,800m |
| 蓮ケ池 | 1 | 49,300 | 16.3 | +1.6% | 720m |
| 南方 | 5 | 44,340 | 14.7 | +1.7% | 1,100〜2,300m |
| 宮崎空港 | 1 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 1,800m |
| 木花 | 4 | 33,775 | 11.2 | +0.5% | 500〜2,200m |
| 清武 | 5 | 31,380 | 10.4 | +0.3% | 500〜2,700m |
| 青島 | 2 | 29,900 | 9.9 | +6.0% | 450〜1,000m |
| 日向住吉 | 4 | 29,200 | 9.7 | +0.4% | 650〜2,500m |
| 佐土原 | 9 | 22,689 | 7.5 | +0.3% | 720〜8,000m |
| 蓮ヶ池 | 1 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 2,600m |
| 運動公園 | 1 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 600m |
| 田野 | 5 | 18,440 | 6.1 | -0.5% | 450〜1,200m |
| 宮交バス下高岡停留所 | 1 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 750m |
| 宮交バス穆佐小前停留所 | 1 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 220m |
| 宮交バス粟野神社前停留所 | 1 | 6,500 | 2.1 | ±0.0% | 1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
宮崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市神宮１丁目２７８番 | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 宮崎神宮 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市和知川原２丁目５２番１ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.5% | 宮崎 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 宮崎神宮 1,400m |
| 宮崎県 宮崎市霧島３丁目９７番 | 基準 | 住宅地 | 99,300 | 32.8 | +2.4% | 宮崎 3,200m |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 99,200 | 32.8 | +2.3% | 宮崎 520m |
| 宮崎県 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 公示 | 住宅地 | 97,900 | 32.4 | +2.5% | 宮崎 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市清水２丁目８８番外 | 公示 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | +2.5% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市花山手東３丁目２８番４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +3.6% | 南宮崎 2,500m |
| 宮崎県 宮崎市神宮西１丁目４６番 | 基準 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | +2.5% | 宮崎神宮 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ | 基準 | 住宅地 | 89,200 | 29.5 | +2.5% | 宮崎 850m |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.3% | 宮崎 850m |
| 宮崎県 宮崎市昭和町６５番 | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市末広１丁目２０２番２ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +2.9% | 宮崎 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +2.6% | 宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | +2.7% | 宮崎 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | +2.4% | 宮崎 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町別府原甲１６７１番５９ | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +2.5% | 宮崎 800m |
| 宮崎県 宮崎市矢の先町４９番１外 | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +0.7% | 宮崎神宮 1,600m |
| 宮崎県 宮崎市大工３丁目１８５番 | 基準 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | +2.8% | 宮崎 2,300m |
| 宮崎県 宮崎市淀川３丁目８５番 | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +0.3% | 南宮崎 880m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町引土甲６２９番２４ | 基準 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | +1.4% | 宮崎 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市曽師町１００番１ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +1.5% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市永楽町１７９番 | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.2% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町正光寺前甲４３９番９ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +1.7% | 宮崎神宮 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町西中甲１３２４番６ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +1.1% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市小松台東１丁目１１番１６ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +2.8% | 宮崎 5,200m |
| 宮崎県 宮崎市南花ケ島町３３８番２ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +2.5% | 宮崎神宮 450m |
| 宮崎県 宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０ | 基準 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | +3.5% | 南宮崎 2,900m |
| 宮崎県 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +2.2% | 宮崎 5,000m |
| 宮崎県 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 公示 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +2.7% | 宮崎 5,000m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町今村甲４１０７番７ | 公示 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 宮崎 2,800m |
| 宮崎県 宮崎市一の宮町７７番１ | 公示 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | ±0.0% | 宮崎 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市下原町２２２番２ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +1.5% | 宮崎 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市恒久３丁目６番３ | 基準 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +1.0% | 南宮崎 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市江南３丁目９４番 | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +2.5% | 南宮崎 3,000m |
| 宮崎県 宮崎市清武町池田台１６番１０ | 基準 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | +1.3% | 加納 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +2.4% | 南宮崎 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市高洲町１８８番４外 | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | ±0.0% | 宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市生目台東２丁目２９番３ | 公示 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | +2.6% | 南宮崎 5,300m |
| 宮崎県 宮崎市下北方町横小路５８８９番 | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +0.9% | 宮崎神宮 2,100m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町新地橋１１４５番３３ | 基準 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +1.4% | 宮崎神宮 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +1.7% | 南宮崎 4,200m |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +1.8% | 加納 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市まなび野２丁目１２番４ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +3.6% | 南方 2,300m |
| 宮崎県 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 基準 | 住宅地 | 56,200 | 18.6 | +3.9% | 田吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市恒久６丁目１３番２外 | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | ±0.0% | 南宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 公示 | 住宅地 | 55,100 | 18.2 | +3.4% | 田吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外 | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.9% | 宮崎神宮 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市平和が丘北町１８番１１ | 公示 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | +3.0% | 宮崎神宮 3,400m |
| 宮崎県 宮崎市大島町馬場尻１８７８番８ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 宮崎神宮 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +1.0% | 宮崎 3,100m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 南宮崎 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 田吉 630m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字宮ノ元５９９番５外 | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 南宮崎 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +1.6% | 蓮ケ池 720m |
| 宮崎県 宮崎市学園木花台南３丁目１５番３ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +0.9% | 木花 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +3.1% | 南方 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市大字小松字宅宮２０２番２ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | +1.6% | 宮崎神宮 3,200m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.9% | 日向住吉 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市清武町正手２丁目５１番２ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | +1.1% | 清武 670m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 公示 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +1.4% | 佐土原 720m |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納字西迫乙２５９番１内 | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +0.5% | 加納 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市波島２丁目４９７番 | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 宮崎神宮 2,500m |
| 宮崎県 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +1.4% | 南方 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市本郷１丁目４４番 | 基準 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | +0.5% | 南方 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字永池尻９４３３番２０ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +0.8% | 日向住吉 650m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下那珂字潮入４５１８番１１７ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +0.8% | 佐土原 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市大字本郷北方字津和田３３８５番１００ | 基準 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 宮崎空港 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市清武町今泉字上釘原甲１２４番５外 | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | +0.3% | 清武 1,400m |
| 宮崎県 宮崎市青島１丁目９４番 | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +10.1% | 青島 450m |
| 宮崎県 宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 田吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市清武町木原字新町４８７番３ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 清武 500m |
| 宮崎県 宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +0.8% | 宮崎神宮 3,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字郡司分字江佐原甲２８０５番 | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | ±0.0% | 南方 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字今江９９５１番２外 | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | +0.6% | 木花 600m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 | 公示 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | +0.6% | 木花 500m |
| 宮崎県 宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -1.6% | 宮崎神宮 4,200m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 佐土原 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市古城町桜町７３４６番 | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 南宮崎 4,100m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番 | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 佐土原 5,900m |
| 宮崎県 宮崎市青島３丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | +1.8% | 青島 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字下原５６７４番３外 | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | ±0.0% | 木花 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町飯田３丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | ±0.0% | 宮崎 14,000m |
| 宮崎県 宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 清武 2,700m |
| 宮崎県 宮崎市南方町大迫２４２番 | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 蓮ヶ池 2,600m |
| 宮崎県 宮崎市田野町南原２丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | +2.0% | 田野 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町上田島字今坂１２０５番１０ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 佐土原 6,800m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５ | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.5% | 田野 500m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 運動公園 600m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字中原甲２８７１番８ | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 田野 450m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町内山字雁ケ峰２７８５番１ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 宮崎 15,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字瓜生野字塩田２１６９番１ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 宮崎神宮 6,700m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字堀下乙９２８２番４ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 田野 800m |
| 宮崎県 宮崎市大字塩路字往還高下３８３番２ | 公示 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | ±0.0% | 日向住吉 2,500m |
| 宮崎県 宮崎市清武町船引字古門６７２０番１外 | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 清武 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町内山字石代２７０６番５ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 宮交バス下高岡停留所 750m |
| 宮崎県 宮崎市大字広原字犬馬場１９９番２ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 日向住吉 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外 | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 田野 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字糸原字内ノ丸２１９６番１ | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | — | 宮崎神宮 8,200m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町西上那珂字中畑７９１番２０ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 佐土原 8,000m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | — | 佐土原 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町小山田字麓９００番１ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 宮交バス穆佐小前停留所 220m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | ±0.0% | 佐土原 3,500m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下那珂字下ノ山２９５２番９１ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 佐土原 3,600m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町高浜字宮元５１８番 | 公示 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | ±0.0% | 宮崎 14,000m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町花見字中山２８０５番１ | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | ±0.0% | 宮交バス粟野神社前停留所 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
宮崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 公示 | 商業地 | 316,000 | 104.5 | +5.0% | 宮崎 900m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目８９番 | 基準 | 商業地 | 307,000 | 101.5 | +5.1% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市中央通６１番 | 公示 | 商業地 | 231,000 | 76.4 | +5.0% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 公示 | 商業地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 宮崎 450m |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通２丁目２番２内 | 基準 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +4.4% | 宮崎 90m |
| 宮崎県 宮崎市橘通東３丁目３５番 | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +3.7% | 宮崎 750m |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 基準 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 公示 | 商業地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +3.9% | 宮崎 200m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西５丁目３９番 | 基準 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市老松１丁目５３番 | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +3.2% | 宮崎 400m |
| 宮崎県 宮崎市広島１丁目９３番２外 | 基準 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 宮崎 600m |
| 宮崎県 宮崎市高松町１２４番１外 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 宮崎 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 宮崎 820m |
| 宮崎県 宮崎市江平中町１番１１ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 宮崎 700m |
| 宮崎県 宮崎市旭一丁目１２番８ | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市大工１丁目１１番 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 宮崎 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市松橋１丁目７１番２外 | 基準 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 宮崎 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市江平西１丁目５１番４ | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 宮崎 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市祇園２丁目６３番２外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 宮崎神宮 2,700m |
| 宮崎県 宮崎市大橋３丁目９番外 | 公示 | 商業地 | 97,700 | 32.3 | +2.5% | 宮崎 2,100m |
| 宮崎県 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 公示 | 商業地 | 97,500 | 32.2 | +2.6% | 宮崎神宮 120m |
| 宮崎県 宮崎市大塚町宮田２９２９番１内 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | +0.6% | 宮崎 3,700m |
| 宮崎県 宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外 | 基準 | 商業地 | 88,500 | 29.3 | +2.4% | 宮崎 3,900m |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 基準 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | +2.4% | 南宮崎 220m |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 公示 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 南宮崎 220m |
| 宮崎県 宮崎市中村西２丁目２６３番１ | 基準 | 商業地 | 85,300 | 28.2 | +2.3% | 南宮崎 650m |
| 宮崎県 宮崎市大坪西１丁目２１５５番１ | 基準 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +1.7% | 南宮崎 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番１外 | 公示 | 商業地 | 81,300 | 26.9 | +2.0% | 南宮崎 750m |
| 宮崎県 宮崎市新別府町堂前８３８番１ | 基準 | 商業地 | 74,800 | 24.7 | +2.0% | 宮崎 2,800m |
| 宮崎県 宮崎市中村東２丁目２２９番外 | 公示 | 商業地 | 73,000 | 24.1 | +2.4% | 南宮崎 600m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 | 公示 | 商業地 | 72,200 | 23.9 | +2.0% | 宮崎神宮 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市日ノ出町１６０番１ | 公示 | 商業地 | 67,300 | 22.2 | +1.5% | 宮崎 2,800m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字湯取６２９５番１外 | 基準 | 商業地 | 67,200 | 22.2 | +1.5% | 日向住吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納３丁目２１番 | 基準 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | +1.5% | 加納 800m |
| 宮崎県 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 公示 | 商業地 | 65,700 | 21.7 | +0.6% | 宮崎神宮 2,300m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 公示 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 南宮崎 800m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町松小路８番９ | 基準 | 商業地 | 58,600 | 19.4 | ±0.0% | 佐土原 150m |
| 宮崎県 宮崎市清武町正手２丁目９５番 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 清武 600m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外 | 公示 | 商業地 | 50,800 | 16.8 | +0.4% | 日向住吉 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全52地点）見出しを押すと並べ替えできます。
宮崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 57,000 | 18.8 | 208 | 2,100万円 | 327 | 1,700万円 | 25.0 | 67 |
| 2024年 | 52,000 | 17.2 | 205 | 1,900万円 | 364 | 1,700万円 | 22.0 | 93 |
| 2023年 | 47,000 | 15.5 | 257 | 1,850万円 | 342 | 1,800万円 | 25.3 | 87 |
| 2022年 | 50,500 | 16.7 | 280 | 2,000万円 | 351 | 1,600万円 | 22.0 | 86 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 323 | 2,000万円 | 393 | 1,600万円 | 22.9 | 51 |
| 2020年 | 44,000 | 14.5 | 296 | 1,900万円 | 361 | 1,750万円 | 22.8 | 62 |
| 2019年 | 44,000 | 14.5 | 264 | 1,800万円 | 335 | 1,600万円 | 21.2 | 94 |
| 2018年 | 44,000 | 14.5 | 304 | 1,900万円 | 328 | 1,500万円 | 20.0 | 91 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 321 | 2,000万円 | 332 | 1,300万円 | 18.5 | 79 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 252 | 2,000万円 | 292 | 1,400万円 | 18.7 | 85 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.0万円 | 5.7万円 | 7.6万円 | 208 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,100万円 | 3,050万円 | 327 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 1,700万円 | 2,700万円 | 67 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。