宮崎市の人口推移と地価・土地の取引価格
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宮崎県宮崎市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
394,504人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
30.0%
2025年国勢調査・2020年比 +1.7ポイント
世帯数（2025年）
186,433世帯
1世帯あたり2.09人（国勢調査）
面積
643.57km²
2024年10月1日
人口密度
613人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
50,017円/㎡
2026年1月1日・63地点・変動率平均 +1.1%
住宅地の基準地価 平均
50,255円/㎡
2026年7月1日・44地点・変動率平均 +1.4%
宮崎市の人口は389,588人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,751人（-2.9%）でした。住民基本台帳の人口は394,504人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-8,128人（-2.0%）です。住民基本台帳人口では、宮崎県の26市区町村の中で多い順に1番目です。
外国人の住民は3,476人で、人口の0.88%です（2025年1月1日）。
2023年は2,107人の自然減、ほかの市区町村との間では184人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の329,751人から2025年の389,588人へ+18.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2020年（401,339人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は348,569人（2020年比-13.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は396,765人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより7,177人（1.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地63地点の平均が1㎡あたり50,017円（坪あたり約16.5万円）、対前年変動率の平均は+1.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
宮崎市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
宮崎市の総人口は、2020年の401,339人から2025年の389,588人へ11,751人減りました（増減率-2.9%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は428人増えました（増減率+1.2%、全国の同じ世代の+0.3%より0.9ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は2,730人減りました（増減率-7.3%、全国の同じ世代の+5.9%より13.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 宮崎県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 401,339 | 389,588 | -11,751 | -2.9% | 3/26 | 446/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・宮崎県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 宮崎県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 宮崎県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.2% | +0.3% | +0.9 | +1.4% | 34,893 | 35,321 | +428 | 10/24 | 715/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -7.3% | +5.9% | -13.2 | -10.2% | 37,518 | 34,788 | -2,730 | 3/23 | 610/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.7% | -0.1% | +0.8 | +1.2% | 61,700 | 62,142 | +442 | 10/26 | 635/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.9% | +0.3% | 16,353 | 16,503 | +150 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.5% | +0.2% | 18,540 | 18,818 | +278 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +1.5% | +2.7% | 19,202 | 19,497 | +295 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -7.8% | +8.9% | 19,316 | 17,816 | -1,500 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -6.8% | +3.2% | 18,202 | 16,972 | -1,230 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -0.3% | +0.4% | 17,736 | 17,686 | -50 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +0.9% | -0.3% | 20,375 | 20,565 | +190 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.3% | -0.5% | 23,589 | 23,891 | +302 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 27,437 | 27,410 | -27 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 30,145 | 29,914 | -231 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 25,751 | 25,471 | -280 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.5% | -2.0% | 25,250 | 24,875 | -375 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
宮崎市の宮崎県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 394,504人 | 1/26 | 55/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.0% | 26/26 | 1,343/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 613人/km² | 1/26 | 478/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 0.88% | 13/26 | 1,397/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 101.3% | 7/26 | 449/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 327.3万円 | 1/26 | 590/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -13.1% | 2/26 | 274/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 50,017円/㎡ | 1/19 | 387/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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宮崎市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 329,751 | — | 24.7% | 67.0% | 8.3% |
| 1985年 | 349,465 | +6.0% | 23.7% | 66.9% | 9.4% |
| 1990年 | 365,080 | +4.5% | 20.8% | 68.1% | 11.1% |
| 1995年 | 384,391 | +5.3% | 18.0% | 68.6% | 13.4% |
| 2000年 | 392,178 | +2.0% | 16.4% | 67.5% | 16.1% |
| 2005年 | 395,593 | +0.9% | 15.2% | 66.1% | 18.7% |
| 2010年 | 400,583 | +1.3% | 14.7% | 63.9% | 21.4% |
| 2015年 | 401,138 | +0.1% | 14.3% | 60.3% | 25.4% |
| 2020年 | 401,339 | +0.1% | 13.5% | 58.2% | 28.3% |
| 2025年 | 389,588 | -2.9% | 12.5% | 57.5% | 30.0% |
| 2030年（推計） | 389,824 | +0.1% | |||
| 2035年（推計） | 381,423 | -2.2% | |||
| 2040年（推計） | 371,679 | -2.6% | |||
| 2045年（推計） | 360,485 | -3.0% | |||
| 2050年（推計） | 348,569 | -3.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 394,504 | -0.73% | 3,476 | 0.88% |
| 2024年1月1日 | 397,406 | -0.54% | 2,957 | 0.74% |
| 2023年1月1日 | 399,576 | -0.33% | 2,634 | 0.66% |
| 2022年1月1日 | 400,918 | -0.28% | 2,298 | 0.57% |
| 2021年1月1日 | 402,038 | -0.15% | 2,534 | 0.63% |
| 2020年1月1日 | 402,632 | -0.15% | 2,580 | 0.64% |
| 2019年1月1日 | 403,238 | -0.19% | 2,215 | 0.55% |
| 2018年1月1日 | 404,017 | -0.09% | 2,026 | 0.50% |
| 2017年1月1日 | 404,375 | -0.32% | 1,805 | 0.45% |
| 2016年1月1日 | 405,681 | -0.02% | 1,625 | 0.40% |
| 2015年1月1日 | 405,750 | -0.03% | 1,527 | 0.38% |
| 2014年1月1日 | 405,890 | +0.36%（9か月） | 1,443 | 0.36% |
| 2013年3月31日 | 404,439 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
宮崎市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
宮崎市の65歳以上の人口は116,986人で、人口の30.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.3%から1.7ポイント上がりました。宮崎県は34.3%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の113,610人から3,376人増えました（+3.0%）。
75歳以上は65,178人（16.7%）、15歳未満は48,505人（12.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（29,914人）、平均年齢は48.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 宮崎県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 48,505 | 54,095 | 12.5% | 13.5% | -1.0 | 12.2% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 224,097 | 233,634 | 57.5% | 58.2% | -0.7 | 53.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 116,986 | 113,610 | 30.0% | 28.3% | +1.7 | 34.3% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 65,178 | 55,957 | 16.7% | 13.9% | +2.8 | 19.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 6,707 | 6,477 | 13,184 | 16,353 | -3,169 |
| 5〜9歳 | 8,374 | 8,129 | 16,503 | 18,540 | -2,037 |
| 10〜14歳 | 9,551 | 9,267 | 18,818 | 19,202 | -384 |
| 15〜19歳 | 9,907 | 9,590 | 19,497 | 19,316 | +181 |
| 20〜24歳 | 8,853 | 8,963 | 17,816 | 18,202 | -386 |
| 25〜29歳 | 8,485 | 8,487 | 16,972 | 17,736 | -764 |
| 30〜34歳 | 8,768 | 8,918 | 17,686 | 20,375 | -2,689 |
| 35〜39歳 | 9,995 | 10,570 | 20,565 | 23,589 | -3,024 |
| 40〜44歳 | 11,446 | 12,445 | 23,891 | 27,437 | -3,546 |
| 45〜49歳 | 13,482 | 13,928 | 27,410 | 30,145 | -2,735 |
| 50〜54歳 | 14,410 | 15,504 | 29,914 | 25,751 | +4,163 |
| 55〜59歳 | 12,028 | 13,443 | 25,471 | 25,250 | +221 |
| 60〜64歳 | 11,974 | 12,901 | 24,875 | 25,833 | -958 |
| 65〜69歳 | 11,747 | 13,215 | 24,962 | 28,333 | -3,371 |
| 70〜74歳 | 12,465 | 14,381 | 26,846 | 29,320 | -2,474 |
| 75〜79歳 | 11,783 | 14,891 | 26,674 | 20,304 | +6,370 |
| 80〜84歳 | 7,143 | 10,194 | 17,337 | 15,756 | +1,581 |
| 85〜89歳 | 4,308 | 7,495 | 11,803 | 11,840 | -37 |
| 90〜94歳 | 2,001 | 4,853 | 6,854 | 6,019 | +835 |
| 95〜99歳 | 468 | 1,672 | 2,140 | 1,754 | +386 |
| 100歳以上 | 38 | 332 | 370 | 284 | +86 |
| 計 | 183,933 | 205,655 | 389,588 | 401,339 | -11,751 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
宮崎市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 184,237 | 2.18 | 72,749 | 39.5% |
| 2015年 | 175,408 | 2.29 | 62,563 | 35.7% |
| 2010年 | 170,136 | 2.35 | 57,056 | 33.5% |
| 2005年 | 162,586 | 2.43 | 51,598 | 31.7% |
| 2000年 | 155,516 | 2.52 | 47,481 | 30.5% |
| 1995年 | 146,464 | 2.62 | 42,925 | 29.3% |
| 1990年 | 129,908 | 2.81 | 32,448 | 25.0% |
| 1985年 | 118,976 | 2.94 | 27,702 | 23.3% |
| 1980年 | 110,704 | 2.98 | 20,045 | 18.1% |
宮崎市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.6%で、宮崎県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 212,530 | 26,850 | 12.6% | 56.8% |
| 2018年 | 203,290 | 26,190 | 12.9% | 57.1% |
| 2013年 | 198,840 | 25,540 | 12.8% | 56.6% |
宮崎市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 643.57km² | 613人/km² | 624人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 297.48km² | 1,326人/km² | 1,349人/km² |
宮崎市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,746人・死亡4,853人で2,107人の自然減、ほかの市区町村からの転入12,235人・ほかの市区町村への転出12,419人で184人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,967 | 12,731 | -764 |
| 2023年 | 2,746 | 4,853 | -2,107 | 12,235 | 12,419 | -184 |
| 2022年 | 2,913 | 4,779 | -1,866 | 12,803 | 12,579 | +224 |
| 2021年 | 3,091 | 4,336 | -1,245 | 12,807 | 12,579 | +228 |
| 2020年 | 3,190 | 4,147 | -957 | 12,901 | 12,660 | +241 |
| 2019年 | 3,210 | 4,078 | -868 | 13,012 | 13,109 | -97 |
| 2018年 | 3,355 | 4,079 | -724 | 13,138 | 13,371 | -233 |
| 2017年 | 3,478 | 3,869 | -391 | — | — | — |
| 2016年 | 3,543 | 4,055 | -512 | — | — | — |
| 2015年 | 3,600 | 3,765 | -165 | — | — | — |
| 2014年 | 3,726 | 3,578 | +148 | — | — | — |
宮崎市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、宮崎市の昼間人口は406,619人で、常住人口（夜間人口）401,339人に対する昼夜間人口比率は101.3%です（宮崎県内7位/26、全国449位/1,740）。ほかの市区町村から19,323人が通勤・通学してきて（うち他県から1,035人）、14,043人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 406,619 | 401,339 | 101.3% | 19,323 | 14,043 |
| 2015年 | 407,542 | 401,138 | 101.6% | 20,770 | 14,366 |
| 2010年 | 408,964 | 400,583 | 102.1% | 20,986 | 12,605 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
宮崎市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,017 | +1.1% | 63 | 100,104 | +2.1% | 28 |
| 2025年 | 50,438 | +0.8% | 61 | 97,236 | +1.5% | 28 |
| 2024年 | 48,381 | +0.5% | 64 | 95,182 | +0.4% | 28 |
| 2023年 | 48,508 | +0.2% | 63 | 94,393 | -0.1% | 28 |
| 2022年 | 48,169 | +0.1% | 65 | 93,023 | -0.3% | 26 |
| 2021年 | 47,957 | — | 65 | 93,327 | — | 26 |
| 2020年 | 47,875 | — | 65 | 92,992 | — | 26 |
| 2019年 | 47,586 | — | 65 | 92,315 | — | 26 |
| 2018年 | 47,378 | — | 65 | 91,885 | — | 26 |
| 2017年 | 47,269 | — | 65 | 91,769 | — | 26 |
| 2016年 | 47,332 | — | 62 | 91,973 | — | 26 |
| 2015年 | 46,398 | — | 58 | 94,054 | — | 24 |
| 2014年 | 46,795 | — | 58 | 95,892 | — | 24 |
| 2013年 | 48,525 | — | 63 | 97,558 | — | 26 |
| 2012年 | 54,274 | — | 54 | 108,858 | — | 19 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,255 | +1.4% | 44 | 91,596 | +2.2% | 24 |
| 2025年 | 49,334 | +1.2% | 44 | 88,946 | +1.8% | 24 |
| 2024年 | 48,550 | +0.8% | 44 | 86,779 | +1.1% | 24 |
| 2023年 | 48,034 | +0.5% | 44 | 85,375 | +0.4% | 24 |
| 2022年 | 47,793 | +0.3% | 44 | 84,712 | -0.2% | 24 |
| 2021年 | 47,527 | +0.1% | 44 | 84,517 | -0.3% | 24 |
| 2020年 | 47,398 | — | 44 | 84,662 | — | 24 |
| 2019年 | 47,255 | — | 44 | 84,829 | — | 24 |
| 2018年 | 46,671 | — | 42 | 71,100 | — | 20 |
| 2017年 | 46,479 | — | 42 | 71,130 | — | 20 |
| 2016年 | 46,393 | — | 42 | 71,545 | — | 20 |
| 2015年 | 46,293 | — | 42 | 72,180 | — | 20 |
| 2014年 | 46,440 | — | 42 | 73,390 | — | 20 |
| 2013年 | 46,695 | — | 42 | 74,680 | — | 20 |
| 2012年 | 53,512 | — | 34 | 88,515 | — | 13 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
宮崎市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎 | 30 | 72,177 | 23.9 | +1.8% | 520〜15,000m |
| 南宮崎 | 12 | 59,108 | 19.5 | +1.5% | 880〜5,300m |
| 宮崎神宮 | 17 | 57,506 | 19.0 | +1.2% | 450〜8,200m |
| 加納 | 3 | 53,633 | 17.7 | +1.2% | 1,000〜2,000m |
| 田吉 | 4 | 49,800 | 16.5 | +1.8% | 630〜1,800m |
| 蓮ケ池 | 1 | 49,300 | 16.3 | +1.6% | 720m |
| 南方 | 5 | 44,340 | 14.7 | +1.7% | 1,100〜2,300m |
| 宮崎空港 | 1 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 1,800m |
| 木花 | 4 | 33,775 | 11.2 | +0.5% | 500〜2,200m |
| 清武 | 5 | 31,380 | 10.4 | +0.3% | 500〜2,700m |
| 青島 | 2 | 29,900 | 9.9 | +6.0% | 450〜1,000m |
| 日向住吉 | 4 | 29,200 | 9.7 | +0.4% | 650〜2,500m |
| 佐土原 | 9 | 22,689 | 7.5 | +0.3% | 720〜8,000m |
| 蓮ヶ池 | 1 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 2,600m |
| 運動公園 | 1 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 600m |
| 田野 | 5 | 18,440 | 6.1 | -0.5% | 450〜1,200m |
| 宮交バス下高岡停留所 | 1 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 750m |
| 宮交バス穆佐小前停留所 | 1 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 220m |
| 宮交バス粟野神社前停留所 | 1 | 6,500 | 2.1 | ±0.0% | 1,300m |
宮崎市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +3.4% | 宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市神宮１丁目２７８番 | 基準 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +2.8% | 宮崎神宮 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市和知川原２丁目５２番１ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.5% | 宮崎 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市丸山２丁目３０７番 | 公示 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +2.0% | 宮崎神宮 1,400m |
| 宮崎県 宮崎市霧島３丁目９７番 | 基準 | 住宅地 | 99,300 | 32.8 | +2.4% | 宮崎 3,200m |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ | 公示 | 住宅地 | 99,200 | 32.8 | +2.3% | 宮崎 520m |
| 宮崎県 宮崎市大橋１丁目１０９番 | 公示 | 住宅地 | 97,900 | 32.4 | +2.5% | 宮崎 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市清水２丁目８８番外 | 公示 | 住宅地 | 97,800 | 32.3 | +2.5% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市花山手東３丁目２８番４ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +3.6% | 南宮崎 2,500m |
| 宮崎県 宮崎市神宮西１丁目４６番 | 基準 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | +2.5% | 宮崎神宮 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ | 基準 | 住宅地 | 89,200 | 29.5 | +2.5% | 宮崎 850m |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +2.3% | 宮崎 850m |
| 宮崎県 宮崎市昭和町６５番 | 基準 | 住宅地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市末広１丁目２０２番２ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +2.9% | 宮崎 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ | 公示 | 住宅地 | 79,000 | 26.1 | +2.6% | 宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ | 基準 | 住宅地 | 78,600 | 26.0 | +2.7% | 宮崎 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ | 公示 | 住宅地 | 77,200 | 25.5 | +2.4% | 宮崎 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町別府原甲１６７１番５９ | 基準 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +2.5% | 宮崎 800m |
| 宮崎県 宮崎市矢の先町４９番１外 | 公示 | 住宅地 | 76,300 | 25.2 | +0.7% | 宮崎神宮 1,600m |
| 宮崎県 宮崎市大工３丁目１８５番 | 基準 | 住宅地 | 74,600 | 24.7 | +2.8% | 宮崎 2,300m |
| 宮崎県 宮崎市淀川３丁目８５番 | 公示 | 住宅地 | 72,000 | 23.8 | +0.3% | 南宮崎 880m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町引土甲６２９番２４ | 基準 | 住宅地 | 70,600 | 23.3 | +1.4% | 宮崎 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市曽師町１００番１ | 公示 | 住宅地 | 68,000 | 22.5 | +1.5% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市永楽町１７９番 | 公示 | 住宅地 | 67,400 | 22.3 | +1.2% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町正光寺前甲４３９番９ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +1.7% | 宮崎神宮 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町西中甲１３２４番６ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +1.1% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市小松台東１丁目１１番１６ | 公示 | 住宅地 | 66,700 | 22.0 | +2.8% | 宮崎 5,200m |
| 宮崎県 宮崎市南花ケ島町３３８番２ | 公示 | 住宅地 | 65,800 | 21.8 | +2.5% | 宮崎神宮 450m |
| 宮崎県 宮崎市薫る坂２丁目６４３８番３０ | 基準 | 住宅地 | 65,300 | 21.6 | +3.5% | 南宮崎 2,900m |
| 宮崎県 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 基準 | 住宅地 | 65,200 | 21.6 | +2.2% | 宮崎 5,000m |
| 宮崎県 宮崎市大塚台西１丁目２７番３ | 公示 | 住宅地 | 64,600 | 21.4 | +2.7% | 宮崎 5,000m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町今村甲４１０７番７ | 公示 | 住宅地 | 62,800 | 20.8 | ±0.0% | 宮崎 2,800m |
| 宮崎県 宮崎市一の宮町７７番１ | 公示 | 住宅地 | 62,600 | 20.7 | ±0.0% | 宮崎 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市下原町２２２番２ | 公示 | 住宅地 | 61,900 | 20.5 | +1.5% | 宮崎 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市恒久３丁目６番３ | 基準 | 住宅地 | 61,600 | 20.4 | +1.0% | 南宮崎 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市江南３丁目９４番 | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +2.5% | 南宮崎 3,000m |
| 宮崎県 宮崎市清武町池田台１６番１０ | 基準 | 住宅地 | 60,200 | 19.9 | +1.3% | 加納 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市大坪西２丁目４３７８番３２ | 公示 | 住宅地 | 60,100 | 19.9 | +2.4% | 南宮崎 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市高洲町１８８番４外 | 基準 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | ±0.0% | 宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市生目台東２丁目２９番３ | 公示 | 住宅地 | 59,100 | 19.5 | +2.6% | 南宮崎 5,300m |
| 宮崎県 宮崎市下北方町横小路５８８９番 | 公示 | 住宅地 | 59,000 | 19.5 | +0.9% | 宮崎神宮 2,100m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町新地橋１１４５番３３ | 基準 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +1.4% | 宮崎神宮 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市大塚町馬場崎３５３２番６ | 公示 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +1.7% | 南宮崎 4,200m |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ | 公示 | 住宅地 | 57,000 | 18.8 | +1.8% | 加納 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市まなび野２丁目１２番４ | 基準 | 住宅地 | 56,800 | 18.8 | +3.6% | 南方 2,300m |
| 宮崎県 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 基準 | 住宅地 | 56,200 | 18.6 | +3.9% | 田吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市恒久６丁目１３番２外 | 公示 | 住宅地 | 55,600 | 18.4 | ±0.0% | 南宮崎 2,400m |
| 宮崎県 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 公示 | 住宅地 | 55,100 | 18.2 | +3.4% | 田吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市東大宮２丁目１６９７番４２外 | 公示 | 住宅地 | 54,400 | 18.0 | +0.9% | 宮崎神宮 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市平和が丘北町１８番１１ | 公示 | 住宅地 | 54,100 | 17.9 | +3.0% | 宮崎神宮 3,400m |
| 宮崎県 宮崎市大島町馬場尻１８７８番８ | 基準 | 住宅地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 宮崎神宮 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９ | 公示 | 住宅地 | 52,000 | 17.2 | +1.0% | 宮崎 3,100m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字横町５００９番３ | 公示 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | ±0.0% | 南宮崎 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字草葉１０３９番 | 公示 | 住宅地 | 51,000 | 16.9 | ±0.0% | 田吉 630m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字宮ノ元５９９番５外 | 基準 | 住宅地 | 50,100 | 16.6 | ±0.0% | 南宮崎 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町三反田６９２番１０ | 公示 | 住宅地 | 49,300 | 16.3 | +1.6% | 蓮ケ池 720m |
| 宮崎県 宮崎市学園木花台南３丁目１５番３ | 公示 | 住宅地 | 47,200 | 15.6 | +0.9% | 木花 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市希望ケ丘４丁目１７２番 | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +3.1% | 南方 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市大字小松字宅宮２０２番２ | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | +1.6% | 宮崎神宮 3,200m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字井手下７３３８番１９ | 公示 | 住宅地 | 44,800 | 14.8 | +0.9% | 日向住吉 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市清武町正手２丁目５１番２ | 公示 | 住宅地 | 44,300 | 14.6 | +1.1% | 清武 670m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下田島字鳥越２０７３２番２１ | 公示 | 住宅地 | 43,900 | 14.5 | +1.4% | 佐土原 720m |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納字西迫乙２５９番１内 | 基準 | 住宅地 | 43,700 | 14.4 | +0.5% | 加納 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市波島２丁目４９７番 | 公示 | 住宅地 | 43,500 | 14.4 | +0.7% | 宮崎神宮 2,500m |
| 宮崎県 宮崎市大字本郷南方字松ケ迫４５３０番４０外 | 公示 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | +1.4% | 南方 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市本郷１丁目４４番 | 基準 | 住宅地 | 41,400 | 13.7 | +0.5% | 南方 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字永池尻９４３３番２０ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +0.8% | 日向住吉 650m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下那珂字潮入４５１８番１１７ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +0.8% | 佐土原 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市大字本郷北方字津和田３３８５番１００ | 基準 | 住宅地 | 38,400 | 12.7 | +0.5% | 宮崎空港 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市清武町今泉字上釘原甲１２４番５外 | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | +0.3% | 清武 1,400m |
| 宮崎県 宮崎市青島１丁目９４番 | 基準 | 住宅地 | 37,000 | 12.2 | +10.1% | 青島 450m |
| 宮崎県 宮崎市大字赤江字飛江田１５７２番１９ | 公示 | 住宅地 | 36,900 | 12.2 | ±0.0% | 田吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市清武町木原字新町４８７番３ | 公示 | 住宅地 | 36,800 | 12.2 | ±0.0% | 清武 500m |
| 宮崎県 宮崎市下北方町寺ケ迫５４５０番５外 | 公示 | 住宅地 | 36,600 | 12.1 | +0.8% | 宮崎神宮 3,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字郡司分字江佐原甲２８０５番 | 基準 | 住宅地 | 34,700 | 11.5 | ±0.0% | 南方 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字今江９９５１番２外 | 基準 | 住宅地 | 33,500 | 11.1 | +0.6% | 木花 600m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字椿山１１００６番２外 | 公示 | 住宅地 | 32,200 | 10.6 | +0.6% | 木花 500m |
| 宮崎県 宮崎市阿波岐原町前浜４２７６番６７６ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -1.6% | 宮崎神宮 4,200m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下田島字江川崎１１４１２番３６ | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 佐土原 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市古城町桜町７３４６番 | 基準 | 住宅地 | 24,000 | 7.9 | ±0.0% | 南宮崎 4,100m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町上田島字新城町１８９２番 | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | ±0.0% | 佐土原 5,900m |
| 宮崎県 宮崎市青島３丁目４９番 | 公示 | 住宅地 | 22,800 | 7.5 | +1.8% | 青島 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字下原５６７４番３外 | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | ±0.0% | 木花 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町飯田３丁目４番４ | 公示 | 住宅地 | 21,700 | 7.2 | ±0.0% | 宮崎 14,000m |
| 宮崎県 宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３ | 公示 | 住宅地 | 21,300 | 7.0 | ±0.0% | 清武 2,700m |
| 宮崎県 宮崎市南方町大迫２４２番 | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | ±0.0% | 蓮ヶ池 2,600m |
| 宮崎県 宮崎市田野町南原２丁目７番４ | 公示 | 住宅地 | 20,700 | 6.8 | +2.0% | 田野 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町上田島字今坂１２０５番１０ | 基準 | 住宅地 | 20,400 | 6.7 | ±0.0% | 佐土原 6,800m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字宮ノ原甲２８１５番５ | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.5% | 田野 500m |
| 宮崎県 宮崎市大字熊野字島山１４１１番１ | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -0.5% | 運動公園 600m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字中原甲２８７１番８ | 基準 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | -1.0% | 田野 450m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町内山字雁ケ峰２７８５番１ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 宮崎 15,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字瓜生野字塩田２１６９番１ | 公示 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | ±0.0% | 宮崎神宮 6,700m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字堀下乙９２８２番４ | 基準 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | -0.6% | 田野 800m |
| 宮崎県 宮崎市大字塩路字往還高下３８３番２ | 公示 | 住宅地 | 16,900 | 5.6 | ±0.0% | 日向住吉 2,500m |
| 宮崎県 宮崎市清武町船引字古門６７２０番１外 | 基準 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | 清武 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町内山字石代２７０６番５ | 基準 | 住宅地 | 16,000 | 5.3 | ±0.0% | 宮交バス下高岡停留所 750m |
| 宮崎県 宮崎市大字広原字犬馬場１９９番２ | 基準 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | ±0.0% | 日向住吉 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市田野町字中渡瀬甲３７５８番１０外 | 公示 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -1.3% | 田野 1,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字糸原字内ノ丸２１９６番１ | 公示 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | — | 宮崎神宮 8,200m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町西上那珂字中畑７９１番２０ | 公示 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | ±0.0% | 佐土原 8,000m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下田島字大炊田１１１６１番１ | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | — | 佐土原 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町小山田字麓９００番１ | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | 宮交バス穆佐小前停留所 220m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町東上那珂字羽山崎９６２５番 | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | ±0.0% | 佐土原 3,500m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町下那珂字下ノ山２９５２番９１ | 基準 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 佐土原 3,600m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町高浜字宮元５１８番 | 公示 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | ±0.0% | 宮崎 14,000m |
| 宮崎県 宮崎市高岡町花見字中山２８０５番１ | 基準 | 住宅地 | 6,500 | 2.1 | ±0.0% | 宮交バス粟野神社前停留所 1,300m |
宮崎市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目５９番 | 公示 | 商業地 | 316,000 | 104.5 | +5.0% | 宮崎 900m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目８９番 | 基準 | 商業地 | 307,000 | 101.5 | +5.1% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市中央通６１番 | 公示 | 商業地 | 231,000 | 76.4 | +5.0% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 | 公示 | 商業地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 宮崎 450m |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通２丁目２番２内 | 基準 | 商業地 | 191,000 | 63.1 | +4.4% | 宮崎 90m |
| 宮崎県 宮崎市橘通東３丁目３５番 | 基準 | 商業地 | 170,000 | 56.2 | +3.7% | 宮崎 750m |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 基準 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | +4.1% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 | 公示 | 商業地 | 148,000 | 48.9 | +2.8% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 133,000 | 44.0 | +3.9% | 宮崎 200m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西５丁目３９番 | 基準 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +2.4% | 宮崎 1,200m |
| 宮崎県 宮崎市老松１丁目５３番 | 公示 | 商業地 | 128,000 | 42.3 | +3.2% | 宮崎 400m |
| 宮崎県 宮崎市広島１丁目９３番２外 | 基準 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 宮崎 600m |
| 宮崎県 宮崎市高松町１２４番１外 | 公示 | 商業地 | 116,000 | 38.3 | +2.7% | 宮崎 1,300m |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ | 公示 | 商業地 | 113,000 | 37.4 | +2.7% | 宮崎 820m |
| 宮崎県 宮崎市江平中町１番１１ | 公示 | 商業地 | 111,000 | 36.7 | +2.8% | 宮崎 700m |
| 宮崎県 宮崎市旭一丁目１２番８ | 基準 | 商業地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 宮崎 1,100m |
| 宮崎県 宮崎市大工１丁目１１番 | 公示 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +2.9% | 宮崎 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市松橋１丁目７１番２外 | 基準 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +2.9% | 宮崎 2,200m |
| 宮崎県 宮崎市江平西１丁目５１番４ | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 宮崎 1,500m |
| 宮崎県 宮崎市祇園２丁目６３番２外 | 公示 | 商業地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 宮崎神宮 2,700m |
| 宮崎県 宮崎市大橋３丁目９番外 | 公示 | 商業地 | 97,700 | 32.3 | +2.5% | 宮崎 2,100m |
| 宮崎県 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 | 公示 | 商業地 | 97,500 | 32.2 | +2.6% | 宮崎神宮 120m |
| 宮崎県 宮崎市大塚町宮田２９２９番１内 | 基準 | 商業地 | 89,500 | 29.6 | +0.6% | 宮崎 3,700m |
| 宮崎県 宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外 | 基準 | 商業地 | 88,500 | 29.3 | +2.4% | 宮崎 3,900m |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 基準 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | +2.4% | 南宮崎 220m |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 公示 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 南宮崎 220m |
| 宮崎県 宮崎市中村西２丁目２６３番１ | 基準 | 商業地 | 85,300 | 28.2 | +2.3% | 南宮崎 650m |
| 宮崎県 宮崎市大坪西１丁目２１５５番１ | 基準 | 商業地 | 84,000 | 27.8 | +1.7% | 南宮崎 2,000m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番１外 | 公示 | 商業地 | 81,300 | 26.9 | +2.0% | 南宮崎 750m |
| 宮崎県 宮崎市新別府町堂前８３８番１ | 基準 | 商業地 | 74,800 | 24.7 | +2.0% | 宮崎 2,800m |
| 宮崎県 宮崎市中村東２丁目２２９番外 | 公示 | 商業地 | 73,000 | 24.1 | +2.4% | 南宮崎 600m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 | 公示 | 商業地 | 72,200 | 23.9 | +2.0% | 宮崎神宮 1,700m |
| 宮崎県 宮崎市日ノ出町１６０番１ | 公示 | 商業地 | 67,300 | 22.2 | +1.5% | 宮崎 2,800m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字湯取６２９５番１外 | 基準 | 商業地 | 67,200 | 22.2 | +1.5% | 日向住吉 1,800m |
| 宮崎県 宮崎市清武町加納３丁目２１番 | 基準 | 商業地 | 67,000 | 22.1 | +1.5% | 加納 800m |
| 宮崎県 宮崎市大島町原ノ前１４４５番１０９ | 公示 | 商業地 | 65,700 | 21.7 | +0.6% | 宮崎神宮 2,300m |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字原出口４４８８番４内 | 公示 | 商業地 | 64,000 | 21.2 | +1.6% | 南宮崎 800m |
| 宮崎県 宮崎市佐土原町松小路８番９ | 基準 | 商業地 | 58,600 | 19.4 | ±0.0% | 佐土原 150m |
| 宮崎県 宮崎市清武町正手２丁目９５番 | 公示 | 商業地 | 55,000 | 18.2 | ±0.0% | 清武 600m |
| 宮崎県 宮崎市大字島之内字松下２２４８番１外 | 公示 | 商業地 | 50,800 | 16.8 | +0.4% | 日向住吉 160m |
価格の高い順に40地点（全52地点）を載せています。
宮崎市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 57,000 | 18.8 | 208 | 2,100万円 | 327 | 1,700万円 | 25.0 | 67 |
| 2024年 | 52,000 | 17.2 | 205 | 1,900万円 | 364 | 1,700万円 | 22.0 | 93 |
| 2023年 | 47,000 | 15.5 | 257 | 1,850万円 | 342 | 1,800万円 | 25.3 | 87 |
| 2022年 | 50,500 | 16.7 | 280 | 2,000万円 | 351 | 1,600万円 | 22.0 | 86 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 323 | 2,000万円 | 393 | 1,600万円 | 22.9 | 51 |
| 2020年 | 44,000 | 14.5 | 296 | 1,900万円 | 361 | 1,750万円 | 22.8 | 62 |
| 2019年 | 44,000 | 14.5 | 264 | 1,800万円 | 335 | 1,600万円 | 21.2 | 94 |
| 2018年 | 44,000 | 14.5 | 304 | 1,900万円 | 328 | 1,500万円 | 20.0 | 91 |
| 2017年 | 43,000 | 14.2 | 321 | 2,000万円 | 332 | 1,300万円 | 18.5 | 79 |
| 2016年 | 45,000 | 14.9 | 252 | 2,000万円 | 292 | 1,400万円 | 18.7 | 85 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.0万円 | 5.7万円 | 7.6万円 | 208 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,100万円 | 3,050万円 | 327 |
| 中古マンション（総額） | 1,100万円 | 1,700万円 | 2,700万円 | 67 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 吉村町 | 63,000 | 20.8 | 77 | 250 |
| 佐土原町下田島 | 28,000 | 9.3 | 43 | 390 |
| 月見ケ丘 | 65,000 | 21.5 | 43 | 210 |
| 佐土原町下那珂 | 35,500 | 11.7 | 38 | 280 |
| 大字島之内 | 37,000 | 12.2 | 36 | 385 |
| 下北方町 | 62,000 | 20.5 | 35 | 350 |
| 大塚町 | 51,000 | 16.9 | 34 | 250 |
| 大字恒久 | 50,000 | 16.5 | 33 | 210 |
| 清武町加納 | 54,500 | 18.0 | 30 | 245 |
| 大島町 | 50,500 | 16.7 | 24 | 225 |
| 波島 | 45,000 | 14.9 | 23 | 110 |
| 大字瓜生野 | 13,000 | 4.3 | 21 | 310 |
| 高岡町飯田 | 22,000 | 7.3 | 19 | 310 |
| 清武町今泉 | 19,000 | 6.3 | 18 | 360 |
| 田野町甲 | 13,000 | 4.3 | 18 | 355 |
| 船塚 | 130,000 | 43.0 | 18 | 230 |
| 霧島 | 105,000 | 34.7 | 18 | 250 |
| 大字本郷北方 | 43,000 | 14.2 | 17 | 230 |
| 丸山 | 98,500 | 32.6 | 16 | 300 |
| 新別府町 | 52,500 | 17.4 | 16 | 320 |
| 阿波岐原町 | 21,000 | 6.9 | 16 | 425 |
| 佐土原町上田島 | 16,000 | 5.3 | 15 | 320 |
| 大字小松 | 30,000 | 9.9 | 14 | 315 |
| 恒久 | 68,000 | 22.5 | 14 | 195 |
| 村角町 | 42,000 | 13.9 | 14 | 220 |
| 花ケ島町 | 56,000 | 18.5 | 14 | 250 |
| 清武町木原 | 28,000 | 9.3 | 13 | 430 |
| 大字新名爪 | 44,000 | 14.5 | 12 | 375 |
| 本郷 | 39,500 | 13.1 | 12 | 270 |
| 江南 | 73,500 | 24.3 | 12 | 265 |
| 大字本郷南方 | 38,000 | 12.6 | 11 | 175 |
| 大字芳士 | 57,000 | 18.8 | 11 | 270 |
| 希望ケ丘 | 57,000 | 18.8 | 11 | 200 |
| 桜ケ丘町 | 50,000 | 16.5 | 11 | 310 |
| 田野町乙 | 13,000 | 4.3 | 11 | 320 |
| 大塚台西 | 66,500 | 22.0 | 10 | 260 |
| 佐土原町松小路 | 46,000 | 15.2 | 9 | 530 |
| 佐土原町石崎 | 35,000 | 11.6 | 9 | 370 |
| 大字大瀬町 | 14,000 | 4.6 | 9 | 380 |
| 大字熊野 | 24,000 | 7.9 | 9 | 330 |
| 大字田吉 | 31,000 | 10.2 | 9 | 410 |
| 恒久南 | 60,000 | 19.8 | 9 | 260 |
| 東大宮 | 77,000 | 25.5 | 9 | 220 |
| 花山手東 | 93,000 | 30.7 | 9 | 290 |
| 青島西 | 45,000 | 14.9 | 9 | 330 |
| 中村西 | 78,000 | 25.8 | 8 | 192 |
| 大坪東 | 57,500 | 19.0 | 8 | 230 |
| 大字広原 | 23,500 | 7.8 | 8 | 270 |
| 大橋 | 88,500 | 29.3 | 8 | 325 |
| 田野町南原 | 21,500 | 7.1 | 8 | 315 |
| 祇園 | 63,000 | 20.8 | 8 | 290 |
| 神宮東 | 86,000 | 28.4 | 8 | 325 |
| 青島 | 47,000 | 15.5 | 8 | 220 |
| 高洲町 | 55,500 | 18.3 | 8 | 190 |
| 鶴島 | 62,500 | 20.7 | 8 | 200 |
| 城ケ崎 | 54,000 | 17.9 | 7 | 250 |
| 大字内海 | 8,900 | 2.9 | 7 | 220 |
| 大字浮田 | 23,000 | 7.6 | 7 | 320 |
| 小松台西 | 79,000 | 26.1 | 7 | 240 |
| 平和が丘北町 | 61,000 | 20.2 | 7 | 250 |
| 清武町岡 | 53,000 | 17.5 | 7 | 400 |
| 佐土原町東上那珂 | 11,500 | 3.8 | 6 | 525 |
| 大字加江田 | 16,000 | 5.3 | 6 | 355 |
| 大字糸原 | 21,500 | 7.1 | 6 | 270 |
| 大字跡江 | 18,500 | 6.1 | 6 | 310 |
| 学園木花台桜 | 33,500 | 11.1 | 6 | 480 |
| 昭和町 | 73,000 | 24.1 | 6 | 260 |
| 松橋 | 90,500 | 29.9 | 6 | 145 |
| 永楽町 | 60,000 | 19.8 | 6 | 185 |
| 潮見町 | 54,500 | 18.0 | 6 | 230 |
| 北権現町 | 59,000 | 19.5 | 5 | 170 |
| 太田 | 82,000 | 27.1 | 5 | 145 |
| 新栄町 | 59,000 | 19.5 | 5 | 1,500 |
| 権現町 | 61,000 | 20.2 | 5 | 280 |
| 清水 | 91,000 | 30.1 | 5 | 165 |
| 源藤町 | 38,000 | 12.6 | 5 | 500 |
| 生目台東 | 59,000 | 19.5 | 5 | 270 |
| 神宮 | 110,000 | 36.4 | 5 | 210 |
| 神宮西 | 110,000 | 36.4 | 5 | 330 |
| 薫る坂 | 83,000 | 27.4 | 5 | 200 |
| 高岡町下倉永 | 23,000 | 7.6 | 5 | 220 |
| 高岡町内山 | 14,000 | 4.6 | 5 | 420 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
宮崎県全体の取引価格の推移は宮崎県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
宮崎市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎市（このページ） | -2.9% | -7.3% | +0.7% | — | 394,504 | -2.0% | 30.0% | 50,017 | 57,000 |
| 国富町 | -4.7% | -17.1% | +5.1% | 11.0km | 18,243 | -5.5% | 40.4% | 16,667 | 15,000 |
| 綾町 | -6.3% | -27.8% | +7.3% | 17.5km | 6,785 | -7.3% | 39.0% | 12,800 | — |
| 新富町 | -4.7% | -10.2% | +0.9% | 18.6km | 16,480 | -5.3% | 33.7% | 15,950 | 9,450 |
| 西都市 | -7.1% | -15.9% | +3.0% | 21.8km | 28,078 | -6.5% | 40.3% | 20,133 | 12,000 |
| 高鍋町 | -6.3% | -21.4% | -2.8% | 25.7km | 19,275 | -5.0% | 34.5% | 17,950 | 10,000 |
| 木城町 | -8.8% | -28.0% | -0.3% | 28.2km | 4,710 | -9.1% | 38.8% | — | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。