鈴鹿市の人口推移と地価・土地の取引価格
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三重県鈴鹿市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
194,451人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.2%
2025年国勢調査・2020年比 +1.2ポイント
世帯数（2025年）
84,014世帯
1世帯あたり2.26人（国勢調査）
面積
194.46km²
2024年10月1日
人口密度
1,000人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
37,781円/㎡
2026年1月1日・31地点・変動率平均 +1.3%
住宅地の基準地価 平均
37,594円/㎡
2026年7月1日・16地点・変動率平均 +0.3%
鈴鹿市の人口は189,731人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-5,939人（-3.0%）でした。住民基本台帳の人口は194,451人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,433人（-2.7%）です。住民基本台帳人口では、三重県の29市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は10,247人で、人口の5.27%です（2025年1月1日）。
2023年は930人の自然減、ほかの市区町村との間では229人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の156,250人から2025年の189,731人へ+21.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2010年（199,293人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は157,095人（2020年比-19.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は187,922人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,809人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり37,781円（坪あたり約12.5万円）、対前年変動率の平均は+1.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鈴鹿市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鈴鹿市の総人口は、2020年の195,670人から2025年の189,731人へ5,939人減りました（増減率-3.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は59人増えました（増減率+0.4%、全国の同じ世代の+0.3%より0.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は585人減りました（増減率-2.9%、全国の同じ世代の+5.9%より8.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 195,670 | 189,731 | -5,939 | -3.0% | 7/29 | 453/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・三重県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 三重県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.4% | +0.3% | +0.1 | +0.6% | 15,007 | 15,066 | +59 | 16/29 | 840/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -2.9% | +5.9% | -8.8 | -2.6% | 20,494 | 19,909 | -585 | 6/29 | 449/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.0% | -0.1% | -1.9 | -1.2% | 31,053 | 30,423 | -630 | 18/29 | 995/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.9% | +0.3% | 6,909 | 6,846 | -63 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.5% | +0.2% | 8,098 | 8,220 | +122 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.6% | +2.7% | 9,155 | 9,392 | +237 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -1.8% | +8.9% | 10,156 | 9,969 | -187 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -3.8% | +3.2% | 10,338 | 9,940 | -398 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.2% | +0.4% | 9,846 | 9,428 | -418 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.6% | -0.3% | 10,129 | 9,972 | -157 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.5% | -0.5% | 11,078 | 11,023 | -55 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.3% | -0.7% | 13,307 | 13,262 | -45 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.0% | -0.9% | 16,987 | 16,825 | -162 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.3% | -1.3% | 14,654 | 14,615 | -39 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.4% | -2.0% | 13,100 | 12,789 | -311 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鈴鹿市の三重県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 194,451人 | 3/29 | 134/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.2% | 25/29 | 1,507/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,000人/km² | 6/29 | 362/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 5.27% | 4/29 | 103/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 94.6% | 18/29 | 1,052/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 366.0万円 | 4/29 | 259/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -19.7% | 9/29 | 410/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 37,781円/㎡ | 6/25 | 497/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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鈴鹿市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 156,250 | — | 25.4% | 66.4% | 8.2% |
| 1985年 | 164,936 | +5.6% | 23.3% | 67.8% | 8.9% |
| 1990年 | 174,105 | +5.6% | 19.5% | 70.3% | 10.2% |
| 1995年 | 179,800 | +3.3% | 17.3% | 70.4% | 12.3% |
| 2000年 | 186,151 | +3.5% | 16.6% | 69.1% | 14.3% |
| 2005年 | 193,114 | +3.7% | 15.9% | 67.5% | 16.5% |
| 2010年 | 199,293 | +3.2% | 15.5% | 64.9% | 19.6% |
| 2015年 | 196,403 | -1.5% | 14.1% | 62.0% | 23.9% |
| 2020年 | 195,670 | -0.4% | 12.3% | 61.6% | 26.0% |
| 2025年 | 189,731 | -3.0% | 11.0% | 61.8% | 27.2% |
| 2030年（推計） | 183,491 | -3.3% | |||
| 2035年（推計） | 178,065 | -3.0% | |||
| 2040年（推計） | 171,688 | -3.6% | |||
| 2045年（推計） | 164,617 | -4.1% | |||
| 2050年（推計） | 157,095 | -4.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 194,451 | -0.58% | 10,247 | 5.27% |
| 2024年1月1日 | 195,589 | -0.44% | 9,784 | 5.00% |
| 2023年1月1日 | 196,461 | -0.53% | 9,067 | 4.62% |
| 2022年1月1日 | 197,512 | -0.79% | 8,638 | 4.37% |
| 2021年1月1日 | 199,091 | -0.40% | 8,764 | 4.40% |
| 2020年1月1日 | 199,884 | -0.25% | 8,658 | 4.33% |
| 2019年1月1日 | 200,388 | -0.39% | 8,209 | 4.10% |
| 2018年1月1日 | 201,173 | +0.33% | 8,463 | 4.21% |
| 2017年1月1日 | 200,510 | -0.02% | 7,251 | 3.62% |
| 2016年1月1日 | 200,551 | -0.24% | 7,012 | 3.50% |
| 2015年1月1日 | 201,035 | -0.21% | 6,965 | 3.46% |
| 2014年1月1日 | 201,468 | -0.07%（9か月） | 7,075 | 3.51% |
| 2013年3月31日 | 201,616 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鈴鹿市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鈴鹿市の65歳以上の人口は51,694人で、人口の27.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の26.0%から1.2ポイント上がりました。三重県は31.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の50,951人から743人増えました（+1.5%）。
75歳以上は29,944人（15.8%）、15歳未満は20,798人（11.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（16,825人）、平均年齢は48.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 三重県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 20,798 | 24,162 | 11.0% | 12.3% | -1.4 | 10.9% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 117,215 | 120,557 | 61.8% | 61.6% | +0.2 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 51,694 | 50,951 | 27.2% | 26.0% | +1.2 | 31.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 29,944 | 25,218 | 15.8% | 12.9% | +2.9 | 18.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,859 | 2,873 | 5,732 | 6,909 | -1,177 |
| 5〜9歳 | 3,478 | 3,368 | 6,846 | 8,098 | -1,252 |
| 10〜14歳 | 4,132 | 4,088 | 8,220 | 9,155 | -935 |
| 15〜19歳 | 4,774 | 4,618 | 9,392 | 10,156 | -764 |
| 20〜24歳 | 5,182 | 4,787 | 9,969 | 10,338 | -369 |
| 25〜29歳 | 5,263 | 4,677 | 9,940 | 9,846 | +94 |
| 30〜34歳 | 5,050 | 4,378 | 9,428 | 10,129 | -701 |
| 35〜39歳 | 5,233 | 4,739 | 9,972 | 11,078 | -1,106 |
| 40〜44歳 | 5,762 | 5,261 | 11,023 | 13,307 | -2,284 |
| 45〜49歳 | 6,716 | 6,546 | 13,262 | 16,987 | -3,725 |
| 50〜54歳 | 8,557 | 8,268 | 16,825 | 14,654 | +2,171 |
| 55〜59歳 | 7,371 | 7,244 | 14,615 | 13,100 | +1,515 |
| 60〜64歳 | 6,635 | 6,154 | 12,789 | 10,962 | +1,827 |
| 65〜69歳 | 5,233 | 5,282 | 10,515 | 11,945 | -1,430 |
| 70〜74歳 | 5,253 | 5,982 | 11,235 | 13,788 | -2,553 |
| 75〜79歳 | 5,784 | 6,857 | 12,641 | 10,673 | +1,968 |
| 80〜84歳 | 4,079 | 4,878 | 8,957 | 7,184 | +1,773 |
| 85〜89歳 | 2,019 | 3,127 | 5,146 | 4,582 | +564 |
| 90〜94歳 | 795 | 1,650 | 2,445 | 2,165 | +280 |
| 95〜99歳 | 140 | 518 | 658 | 523 | +135 |
| 100歳以上 | 9 | 88 | 97 | 91 | +6 |
| 計 | 94,324 | 95,383 | 189,707 | 195,670 | -5,963 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の24人は表と割合に含めていません。
鈴鹿市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 82,158 | 2.38 | 27,820 | 33.9% |
| 2015年 | 77,725 | 2.53 | 23,088 | 29.7% |
| 2010年 | 75,868 | 2.63 | 21,228 | 28.0% |
| 2005年 | 69,122 | 2.79 | 16,357 | 23.7% |
| 2000年 | 62,960 | 2.96 | 13,184 | 20.9% |
| 1995年 | 57,774 | 3.11 | 11,958 | 20.7% |
| 1990年 | 53,744 | 3.24 | 11,421 | 21.3% |
| 1985年 | 48,859 | 3.38 | 9,775 | 20.0% |
| 1980年 | 45,635 | 3.42 | 3,785 | 8.3% |
鈴鹿市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.0%で、三重県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 91,230 | 10,000 | 11.0% | 68.2% |
| 2018年 | 88,810 | 9,460 | 10.7% | 65.9% |
| 2013年 | 84,150 | 11,170 | 13.3% | 69.1% |
鈴鹿市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 194.46km² | 1,000人/km² | 1,006人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 158.58km² | 1,226人/km² | 1,234人/km² |
鈴鹿市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,188人・死亡2,118人で930人の自然減、ほかの市区町村からの転入6,427人・ほかの市区町村への転出6,656人で229人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,438 | 6,880 | -442 |
| 2023年 | 1,188 | 2,118 | -930 | 6,427 | 6,656 | -229 |
| 2022年 | 1,222 | 2,124 | -902 | 6,553 | 6,932 | -379 |
| 2021年 | 1,286 | 1,871 | -585 | 6,006 | 6,818 | -812 |
| 2020年 | 1,343 | 1,828 | -485 | 6,432 | 6,842 | -410 |
| 2019年 | 1,374 | 1,786 | -412 | 6,745 | 7,194 | -449 |
| 2018年 | 1,482 | 1,857 | -375 | 6,837 | 7,458 | -621 |
| 2017年 | 1,472 | 1,797 | -325 | — | — | — |
| 2016年 | 1,586 | 1,724 | -138 | — | — | — |
| 2015年 | 1,628 | 1,628 | +0 | — | — | — |
| 2014年 | 1,655 | 1,633 | +22 | — | — | — |
鈴鹿市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鈴鹿市の昼間人口は185,194人で、常住人口（夜間人口）195,670人に対する昼夜間人口比率は94.6%です（三重県内18位/29、全国1,052位/1,740）。ほかの市区町村から24,995人が通勤・通学してきて（うち他県から1,495人）、35,471人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 185,194 | 195,670 | 94.6% | 24,995 | 35,471 |
| 2015年 | 186,057 | 196,403 | 94.7% | 26,366 | 36,712 |
| 2010年 | 188,868 | 199,293 | 94.8% | 24,898 | 35,323 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鈴鹿市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,781 | +1.3% | 31 | 61,650 | +0.9% | 8 |
| 2025年 | 37,512 | +1.1% | 32 | 61,900 | +0.9% | 7 |
| 2024年 | 37,012 | +0.7% | 32 | 60,450 | +0.5% | 8 |
| 2023年 | 36,688 | +0.2% | 32 | 60,012 | ±0.0% | 8 |
| 2022年 | 36,625 | -0.2% | 32 | 59,938 | -0.2% | 8 |
| 2021年 | 36,666 | — | 32 | 60,062 | — | 8 |
| 2020年 | 36,850 | — | 32 | 60,500 | — | 8 |
| 2019年 | 36,903 | — | 32 | 60,625 | — | 8 |
| 2018年 | 37,050 | — | 32 | 60,838 | — | 8 |
| 2017年 | 37,306 | — | 32 | 61,462 | — | 8 |
| 2016年 | 36,640 | — | 30 | 62,438 | — | 8 |
| 2015年 | 37,040 | — | 30 | 63,662 | — | 8 |
| 2014年 | 37,497 | — | 30 | 65,000 | — | 8 |
| 2013年 | 38,047 | — | 30 | 66,450 | — | 8 |
| 2012年 | 41,296 | — | 27 | 70,617 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,594 | +0.3% | 16 | 56,762 | +0.4% | 8 |
| 2025年 | 36,727 | +0.9% | 15 | 58,800 | +1.0% | 7 |
| 2024年 | 36,327 | +0.7% | 15 | 58,186 | +0.7% | 7 |
| 2023年 | 36,007 | +0.4% | 15 | 57,757 | +0.4% | 7 |
| 2022年 | 35,820 | -0.2% | 15 | 57,514 | -0.2% | 7 |
| 2021年 | 35,933 | -0.9% | 15 | 58,043 | -0.6% | 7 |
| 2020年 | 36,160 | — | 15 | 58,400 | — | 7 |
| 2019年 | 36,380 | — | 15 | 58,643 | — | 7 |
| 2018年 | 36,560 | — | 15 | 58,714 | — | 7 |
| 2017年 | 36,853 | — | 15 | 59,129 | — | 7 |
| 2016年 | 36,489 | — | 19 | 59,262 | — | 8 |
| 2015年 | 37,333 | — | 21 | 60,050 | — | 8 |
| 2014年 | 37,790 | — | 21 | 60,962 | — | 8 |
| 2013年 | 38,310 | — | 21 | 61,900 | — | 8 |
| 2012年 | 43,576 | — | 17 | 64,940 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鈴鹿市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄平田町 | 1 | 51,700 | 17.1 | +0.8% | 800m |
| 白子 | 11 | 44,409 | 14.7 | +1.8% | 780〜4,200m |
| 三日市 | 2 | 44,300 | 14.6 | +1.9% | 800〜850m |
| 鈴鹿市 | 2 | 43,800 | 14.5 | +2.0% | 700〜1,200m |
| 近鉄白子 | 8 | 42,150 | 13.9 | +0.5% | 250〜4,700m |
| 近鉄千代崎 | 1 | 40,600 | 13.4 | +0.5% | 960m |
| 千代崎 | 2 | 40,300 | 13.3 | +1.0% | 960〜1,600m |
| 近鉄鈴鹿市 | 3 | 39,933 | 13.2 | +0.3% | 1,200〜1,500m |
| 中瀬古 | 1 | 36,000 | 11.9 | +1.4% | 400m |
| 河原田 | 1 | 35,800 | 11.8 | +1.1% | 900m |
| 平田町 | 5 | 34,540 | 11.4 | +1.3% | 300〜5,100m |
| 鼓ヶ浦 | 1 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 1,600m |
| 長太ノ浦 | 1 | 32,100 | 10.6 | +0.3% | 250m |
| 近鉄磯山 | 1 | 25,400 | 8.4 | -0.4% | 600m |
| 伊勢若松 | 2 | 24,900 | 8.2 | -0.1% | 620〜900m |
| 鈴鹿 | 1 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 1,200m |
| 河曲 | 1 | 20,500 | 6.8 | +0.5% | 2,900m |
| 加佐登 | 2 | 17,900 | 5.9 | +0.2% | 1,200〜4,200m |
| 伊勢鉄徳田 | 1 | 13,600 | 4.5 | ±0.0% | 1,700m |
鈴鹿市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鈴鹿市江島町４０２９番 | 公示 | 住宅地 | 65,600 | 21.7 | +2.5% | 白子 1,000m |
| 三重県 鈴鹿市飯野寺家町字柳原８４１番１ | 基準 | 住宅地 | 58,700 | 19.4 | +0.9% | 近鉄鈴鹿市 1,500m |
| 三重県 鈴鹿市白子駅前３０１６番５４ | 基準 | 住宅地 | 58,000 | 19.2 | +0.7% | 近鉄白子 250m |
| 三重県 鈴鹿市江島台１丁目９７０番８０ | 公示 | 住宅地 | 54,700 | 18.1 | +1.7% | 白子 1,500m |
| 三重県 鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８ | 公示 | 住宅地 | 52,300 | 17.3 | +2.3% | 白子 2,100m |
| 三重県 鈴鹿市阿古曽町２１７８番 | 基準 | 住宅地 | 51,700 | 17.1 | +0.8% | 近鉄平田町 800m |
| 三重県 鈴鹿市平田東町１１９８番２ | 公示 | 住宅地 | 48,700 | 16.1 | +2.3% | 平田町 300m |
| 三重県 鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ | 公示 | 住宅地 | 48,600 | 16.1 | +2.5% | 白子 3,100m |
| 三重県 鈴鹿市庄野羽山４丁目３０００番１５８ | 公示 | 住宅地 | 48,100 | 15.9 | +1.9% | 平田町 1,900m |
| 三重県 鈴鹿市野町東２丁目７０２番１ | 基準 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | — | 近鉄白子 3,000m |
| 三重県 鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６ | 公示 | 住宅地 | 47,900 | 15.8 | +1.9% | 白子 4,100m |
| 三重県 鈴鹿市西条３丁目１１３３番外 | 公示 | 住宅地 | 46,200 | 15.3 | +1.8% | 三日市 800m |
| 三重県 鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 公示 | 住宅地 | 45,800 | 15.1 | +1.6% | 鈴鹿市 1,200m |
| 三重県 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 基準 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +1.1% | 近鉄白子 3,500m |
| 三重県 鈴鹿市稲生こがね園３３００番２３ | 公示 | 住宅地 | 44,700 | 14.8 | +2.3% | 白子 3,500m |
| 三重県 鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 | 公示 | 住宅地 | 43,000 | 14.2 | +1.9% | 白子 3,000m |
| 三重県 鈴鹿市算所４丁目２０番１１ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | +1.9% | 三日市 850m |
| 三重県 鈴鹿市矢橋２丁目２３４番 | 公示 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | +2.5% | 鈴鹿市 700m |
| 三重県 鈴鹿市住吉２丁目６０番５ | 公示 | 住宅地 | 41,700 | 13.8 | +1.7% | 平田町 1,800m |
| 三重県 鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５ | 基準 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +0.5% | 近鉄千代崎 960m |
| 三重県 鈴鹿市岸岡町字雲雀山２７０７番１４５ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +1.0% | 千代崎 960m |
| 三重県 鈴鹿市白子３丁目３９１０番４ | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +0.5% | 近鉄白子 780m |
| 三重県 鈴鹿市西玉垣町字市場２番４ | 基準 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +0.5% | 近鉄白子 3,800m |
| 三重県 鈴鹿市白子３丁目３９１０番４ | 公示 | 住宅地 | 40,400 | 13.4 | +1.0% | 白子 780m |
| 三重県 鈴鹿市岸岡町字泉野１２００番５３ | 公示 | 住宅地 | 40,000 | 13.2 | +1.0% | 千代崎 1,600m |
| 三重県 鈴鹿市南旭が丘１丁目７５３０番２１ | 基準 | 住宅地 | 39,400 | 13.0 | +0.5% | 近鉄白子 2,700m |
| 三重県 鈴鹿市鈴鹿ハイツ７９９２番１２００ | 基準 | 住宅地 | 37,700 | 12.5 | ±0.0% | 近鉄白子 4,700m |
| 三重県 鈴鹿市十宮２丁目６３６番１５ | 基準 | 住宅地 | 37,600 | 12.4 | +0.5% | 近鉄鈴鹿市 1,300m |
| 三重県 鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８ | 公示 | 住宅地 | 36,500 | 12.1 | +1.4% | 白子 4,200m |
| 三重県 鈴鹿市郡山町字西高山２０００番６０ | 公示 | 住宅地 | 36,000 | 11.9 | +1.4% | 中瀬古 400m |
| 三重県 鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 公示 | 住宅地 | 35,800 | 11.8 | +1.1% | 河原田 900m |
| 三重県 鈴鹿市稲生西３丁目７５２２番２１ | 公示 | 住宅地 | 35,400 | 11.7 | +1.4% | 白子 3,400m |
| 三重県 鈴鹿市寺家８丁目６４６番２２ | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | ±0.0% | 鼓ヶ浦 1,600m |
| 三重県 鈴鹿市長太旭町３丁目４６６番２６ | 公示 | 住宅地 | 32,100 | 10.6 | +0.3% | 長太ノ浦 250m |
| 三重県 鈴鹿市若松北２丁目６１５番３２ | 公示 | 住宅地 | 31,100 | 10.3 | +0.3% | 伊勢若松 620m |
| 三重県 鈴鹿市江島本町３１３９番 | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | ±0.0% | 近鉄白子 720m |
| 三重県 鈴鹿市東磯山３丁目１７５８番１０３ | 基準 | 住宅地 | 25,400 | 8.4 | -0.4% | 近鉄磯山 600m |
| 三重県 鈴鹿市安塚町字里４５６番 | 公示 | 住宅地 | 23,600 | 7.8 | ±0.0% | 鈴鹿 1,200m |
| 三重県 鈴鹿市河田町字津以切３３６番６外 | 基準 | 住宅地 | 23,500 | 7.8 | -0.4% | 近鉄鈴鹿市 1,200m |
| 三重県 鈴鹿市加佐登４丁目９６７番４ | 公示 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | +0.4% | 加佐登 1,200m |
| 三重県 鈴鹿市平野町字花林１１９９番 | 公示 | 住宅地 | 21,800 | 7.2 | +0.5% | 平田町 3,300m |
| 三重県 鈴鹿市自由ヶ丘１丁目２７０９番９０ | 公示 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +0.5% | 河曲 2,900m |
| 三重県 鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ | 公示 | 住宅地 | 19,400 | 6.4 | +0.5% | 白子 3,600m |
| 三重県 鈴鹿市若松中２丁目１２８２番１４ | 公示 | 住宅地 | 18,700 | 6.2 | -0.5% | 伊勢若松 900m |
| 三重県 鈴鹿市御薗町字林２３４８番１ | 基準 | 住宅地 | 13,600 | 4.5 | ±0.0% | 伊勢鉄徳田 1,700m |
| 三重県 鈴鹿市石薬師町字青木１１１４番２外 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | ±0.0% | 加佐登 4,200m |
| 三重県 鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外 | 公示 | 住宅地 | 12,400 | 4.1 | ±0.0% | 平田町 5,100m |
鈴鹿市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鈴鹿市南江島町２６０番 | 公示 | 商業地 | 114,000 | 37.7 | +1.8% | 白子 620m |
| 三重県 鈴鹿市算所１丁目１１４３番３ | 基準 | 商業地 | 79,500 | 26.3 | +0.8% | 近鉄平田町 230m |
| 三重県 鈴鹿市西条９丁目１１番 | 基準 | 商業地 | 74,700 | 24.7 | +0.4% | 近鉄三日市 810m |
| 三重県 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 基準 | 商業地 | 68,100 | 22.5 | +1.0% | 近鉄白子 770m |
| 三重県 鈴鹿市南江島町１２５番外 | 公示 | 商業地 | 67,900 | 22.4 | +1.5% | 白子 770m |
| 三重県 鈴鹿市安塚町字須田１２１番４外 | 公示 | 商業地 | 58,600 | 19.4 | +1.4% | 鈴鹿 1,200m |
| 三重県 鈴鹿市算所町字新開１２４２番１ | 公示 | 商業地 | 56,400 | 18.6 | +0.7% | 平田町 1,200m |
| 三重県 鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 公示 | 商業地 | 55,200 | 18.2 | — | 鈴鹿市 480m |
| 三重県 鈴鹿市中旭が丘２丁目７３５６番１６外 | 基準 | 商業地 | 51,300 | 17.0 | +0.2% | 近鉄白子 2,000m |
| 三重県 鈴鹿市白子町字網田坊３６５２番１ | 公示 | 商業地 | 50,800 | 16.8 | ±0.0% | 白子 1,500m |
| 三重県 鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 公示 | 商業地 | 48,300 | 16.0 | +0.6% | 鈴鹿市 100m |
| 三重県 鈴鹿市南玉垣町字一色２２１８番１外 | 基準 | 商業地 | 46,900 | 15.5 | ±0.0% | 近鉄白子 2,900m |
| 三重県 鈴鹿市住吉４丁目６０６３番１外 | 基準 | 商業地 | 46,800 | 15.5 | ±0.0% | 近鉄平田町 2,300m |
| 三重県 鈴鹿市神戸６丁目３８９番２外 | 基準 | 商業地 | 46,200 | 15.3 | +0.4% | 近鉄鈴鹿市 700m |
| 三重県 鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 公示 | 商業地 | 42,000 | 13.9 | +0.5% | 鈴鹿市 500m |
| 三重県 鈴鹿市磯山３丁目１５６５番１外 | 基準 | 商業地 | 40,600 | 13.4 | — | 近鉄磯山 750m |
鈴鹿市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,000 | 14.2 | 108 | 1,800万円 | 147 | 1,350万円 | 15.6 | 24 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 104 | 1,700万円 | 138 | 1,350万円 | 18.6 | 16 |
| 2023年 | 41,000 | 13.6 | 127 | 1,900万円 | 184 | 1,300万円 | 18.8 | 16 |
| 2022年 | 49,000 | 16.2 | 119 | 2,250万円 | 150 | 860万円 | 13.6 | 28 |
| 2021年 | 42,000 | 13.9 | 147 | 2,200万円 | 201 | 980万円 | 14.0 | 25 |
| 2020年 | 46,000 | 15.2 | 138 | 1,700万円 | 182 | 1,800万円 | 21.0 | 13 |
| 2019年 | 48,000 | 15.9 | 119 | 1,900万円 | 151 | 1,100万円 | 15.3 | 19 |
| 2018年 | 45,000 | 14.9 | 159 | 1,850万円 | 146 | 850万円 | 12.1 | 21 |
| 2017年 | 42,000 | 13.9 | 125 | 1,900万円 | 151 | 770万円 | 11.3 | 19 |
| 2016年 | 41,500 | 13.7 | 138 | 2,400万円 | 192 | 815万円 | 13.1 | 24 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.4万円 | 4.3万円 | 6.4万円 | 108 |
| 土地と建物（総額） | 770万円 | 1,800万円 | 3,350万円 | 147 |
| 中古マンション（総額） | 775万円 | 1,350万円 | 2,025万円 | 24 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 神戸 | 38,000 | 12.6 | 32 | 185 |
| 寺家 | 16,000 | 5.3 | 25 | 260 |
| 北玉垣町 | 53,500 | 17.7 | 24 | 315 |
| 南玉垣町 | 57,000 | 18.8 | 24 | 255 |
| 岸岡町 | 44,000 | 14.5 | 22 | 220 |
| 東玉垣町 | 52,000 | 17.2 | 19 | 210 |
| 白子 | 24,000 | 7.9 | 17 | 190 |
| 稲生 | 35,000 | 11.6 | 17 | 320 |
| 石薬師町 | 12,500 | 4.1 | 16 | 305 |
| 十宮 | 61,500 | 20.3 | 14 | 350 |
| 高岡台 | 49,500 | 16.4 | 14 | 240 |
| 国府町 | 24,000 | 7.9 | 13 | 210 |
| 三日市 | 61,000 | 20.2 | 11 | 220 |
| 東磯山 | 18,000 | 6.0 | 11 | 210 |
| 北江島町 | 46,000 | 15.2 | 10 | 200 |
| 平田本町 | 55,000 | 18.2 | 10 | 190 |
| 東旭が丘 | 53,000 | 17.5 | 10 | 225 |
| 桜島町 | 66,000 | 21.8 | 10 | 280 |
| 南旭が丘 | 54,000 | 17.9 | 9 | 220 |
| 稲生西 | 54,000 | 17.9 | 9 | 195 |
| 住吉 | 53,000 | 17.5 | 8 | 180 |
| 岡田 | 70,500 | 23.3 | 8 | 192 |
| 江島台 | 57,000 | 18.8 | 8 | 230 |
| 白子町 | 26,500 | 8.8 | 8 | 235 |
| 長太栄町 | 27,000 | 8.9 | 8 | 220 |
| 池田町 | 27,000 | 8.9 | 7 | 210 |
| 稲生塩屋 | 50,000 | 16.5 | 7 | 290 |
| 野町 | 58,000 | 19.2 | 7 | 210 |
| 大池 | 57,500 | 19.0 | 6 | 200 |
| 江島本町 | 23,500 | 7.8 | 6 | 185 |
| 江島町 | 79,500 | 26.3 | 6 | 510 |
| 白子本町 | 36,000 | 11.9 | 6 | 310 |
| 稲生こがね園 | 44,500 | 14.7 | 6 | 245 |
| 若松東 | 5,800 | 1.9 | 6 | 180 |
| 鈴鹿ハイツ | 36,000 | 11.9 | 6 | 335 |
| 長太旭町 | 23,000 | 7.6 | 6 | 230 |
| 中旭が丘 | 60,000 | 19.8 | 5 | 175 |
| 庄野共進 | 34,000 | 11.2 | 5 | 370 |
| 弓削 | 44,000 | 14.5 | 5 | 450 |
| 矢橋 | 64,000 | 21.2 | 5 | 400 |
| 磯山 | 17,000 | 5.6 | 5 | 250 |
| 竹野 | 51,000 | 16.9 | 5 | 230 |
| 西庄内町 | 3,900 | 1.3 | 5 | 710 |
| 西条 | 65,000 | 21.5 | 5 | 400 |
| 郡山町 | 45,000 | 14.9 | 5 | 210 |
| 高塚町 | 7,400 | 2.4 | 5 | 730 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
三重県全体の取引価格の推移は三重県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鈴鹿市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市（このページ） | -3.0% | -2.9% | -2.0% | — | 194,451 | -2.7% | 27.2% | 37,781 | 43,000 |
| 亀山市 | -1.5% | +7.6% | +5.4% | 11.9km | 49,130 | -1.2% | 27.2% | 28,125 | 34,500 |
| 四日市市 | -0.6% | +14.0% | -1.1% | 13.2km | 306,378 | -1.7% | 26.8% | 49,145 | 48,000 |
| 津市 | -4.0% | -2.6% | -0.3% | 17.2km | 268,388 | -3.5% | 30.6% | 42,137 | 34,000 |
| 菰野町 | -3.2% | -10.8% | +2.3% | 18.7km | 40,758 | -2.3% | 27.5% | 36,817 | 38,000 |
| 川越町 | +4.4% | +39.4% | -0.6% | 20.2km | 15,745 | +3.4% | 18.7% | 48,367 | 53,500 |
| 朝日町 | +0.4% | -3.3% | +6.6% | 21.4km | 11,107 | +1.7% | 18.8% | 52,350 | 66,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。