松阪市の人口推移と地価・土地の取引価格
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三重県松阪市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
156,026人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
32.1%
2025年国勢調査・2020年比 +1.9ポイント
世帯数（2025年）
65,495世帯
1世帯あたり2.30人（国勢調査）
面積
623.58km²
2024年10月1日
人口密度
250人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
32,523円/㎡
2026年1月1日・22地点・変動率平均 -0.1%
住宅地の基準地価 平均
24,716円/㎡
2026年7月1日・17地点・変動率平均 -0.6%
松阪市の人口は150,653人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-8,492人（-5.3%）でした。住民基本台帳の人口は156,026人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,451人（-4.6%）です。住民基本台帳人口では、三重県の29市区町村の中で多い順に4番目です。
外国人の住民は5,478人で、人口の3.51%です（2025年1月1日）。
2023年は1,367人の自然減、ほかの市区町村との間では829人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の153,185人から2025年の150,653人へ-1.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（168,973人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は117,839人（2020年比-26.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は151,069人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより416人（0.3%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地22地点の平均が1㎡あたり32,523円（坪あたり約10.8万円）、対前年変動率の平均は-0.1%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
松阪市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
松阪市の総人口は、2020年の159,145人から2025年の150,653人へ8,492人減りました（増減率-5.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は558人減りました（増減率-4.1%、全国の同じ世代の+5.9%より10.0ポイント低い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は762人減りました（増減率-3.2%、全国の同じ世代の-0.1%より3.1ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 159,145 | 150,653 | -8,492 | -5.3% | 14/29 | 690/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・三重県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 三重県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -1.9% | +0.3% | -2.2 | +0.6% | 12,381 | 12,151 | -230 | 24/29 | 1,181/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -4.1% | +5.9% | -10.0 | -2.6% | 13,613 | 13,055 | -558 | 9/29 | 495/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -3.2% | -0.1% | -3.1 | -1.2% | 23,793 | 23,031 | -762 | 20/29 | 1,139/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -2.2% | +0.3% | 5,724 | 5,597 | -127 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.5% | +0.2% | 6,657 | 6,554 | -103 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -5.7% | +2.7% | 7,322 | 6,904 | -418 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -13.7% | +8.9% | 7,220 | 6,231 | -989 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +6.7% | +3.2% | 6,393 | 6,824 | +431 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -4.7% | +0.4% | 7,055 | 6,721 | -334 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.7% | -0.3% | 8,036 | 7,820 | -216 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.4% | -0.5% | 8,702 | 8,490 | -212 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.9% | -0.7% | 10,351 | 10,054 | -297 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.8% | -0.9% | 12,402 | 12,052 | -350 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.4% | -1.3% | 10,770 | 10,615 | -155 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.5% | -2.0% | 10,288 | 10,134 | -154 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
松阪市の三重県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 156,026人 | 4/29 | 171/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 32.1% | 19/29 | 1,203/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 250人/km² | 15/29 | 750/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.51% | 10/29 | 277/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 95.7% | 15/29 | 963/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 330.8万円 | 12/29 | 560/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -26.0% | 13/29 | 574/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 32,523円/㎡ | 9/25 | 589/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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松阪市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 153,185 | — | 21.7% | 66.3% | 12.1% |
| 1985年 | 158,155 | +3.2% | 20.4% | 66.5% | 13.1% |
| 1990年 | 159,625 | +0.9% | 17.8% | 67.4% | 14.9% |
| 1995年 | 163,131 | +2.2% | 16.0% | 66.3% | 17.6% |
| 2000年 | 164,504 | +0.8% | 14.8% | 64.9% | 20.3% |
| 2005年 | 168,973 | +2.7% | 13.7% | 64.0% | 22.2% |
| 2010年 | 168,017 | -0.6% | 13.6% | 61.6% | 24.8% |
| 2015年 | 163,863 | -2.5% | 13.1% | 58.8% | 28.1% |
| 2020年 | 159,145 | -2.9% | 12.4% | 57.4% | 30.2% |
| 2025年 | 150,653 | -5.3% | 10.9% | 57.0% | 32.1% |
| 2030年（推計） | 144,752 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 138,350 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 131,675 | -4.8% | |||
| 2045年（推計） | 124,818 | -5.2% | |||
| 2050年（推計） | 117,839 | -5.6% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 156,026 | -0.82% | 5,478 | 3.51% |
| 2024年1月1日 | 157,316 | -1.06% | 5,111 | 3.25% |
| 2023年1月1日 | 159,000 | -1.01% | 4,675 | 2.94% |
| 2022年1月1日 | 160,624 | -0.85% | 4,499 | 2.80% |
| 2021年1月1日 | 161,998 | -0.90% | 4,556 | 2.81% |
| 2020年1月1日 | 163,477 | -0.66% | 4,595 | 2.81% |
| 2019年1月1日 | 164,568 | -0.55% | 4,319 | 2.62% |
| 2018年1月1日 | 165,472 | -0.66% | 4,075 | 2.46% |
| 2017年1月1日 | 166,577 | -0.52% | 3,877 | 2.33% |
| 2016年1月1日 | 167,443 | -0.73% | 3,840 | 2.29% |
| 2015年1月1日 | 168,682 | -0.45% | 3,965 | 2.35% |
| 2014年1月1日 | 169,444 | -0.14%（9か月） | 3,935 | 2.32% |
| 2013年3月31日 | 169,681 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
松阪市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
松阪市の65歳以上の人口は48,350人で、人口の32.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の30.2%から1.9ポイント上がりました。三重県は31.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の48,022人から328人増えました（+0.7%）。
75歳以上は28,107人（18.7%）、15歳未満は16,458人（10.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（12,052人）、平均年齢は50.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 三重県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 16,458 | 19,703 | 10.9% | 12.4% | -1.5 | 10.9% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 85,845 | 91,420 | 57.0% | 57.4% | -0.5 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 48,350 | 48,022 | 32.1% | 30.2% | +1.9 | 31.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 28,107 | 25,466 | 18.7% | 16.0% | +2.7 | 18.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,177 | 2,130 | 4,307 | 5,724 | -1,417 |
| 5〜9歳 | 2,916 | 2,681 | 5,597 | 6,657 | -1,060 |
| 10〜14歳 | 3,397 | 3,157 | 6,554 | 7,322 | -768 |
| 15〜19歳 | 3,525 | 3,379 | 6,904 | 7,220 | -316 |
| 20〜24歳 | 2,987 | 3,244 | 6,231 | 6,393 | -162 |
| 25〜29歳 | 3,369 | 3,455 | 6,824 | 7,055 | -231 |
| 30〜34歳 | 3,424 | 3,297 | 6,721 | 8,036 | -1,315 |
| 35〜39歳 | 3,984 | 3,836 | 7,820 | 8,702 | -882 |
| 40〜44歳 | 4,201 | 4,289 | 8,490 | 10,351 | -1,861 |
| 45〜49歳 | 5,095 | 4,959 | 10,054 | 12,402 | -2,348 |
| 50〜54歳 | 5,894 | 6,158 | 12,052 | 10,770 | +1,282 |
| 55〜59歳 | 5,165 | 5,450 | 10,615 | 10,288 | +327 |
| 60〜64歳 | 4,842 | 5,292 | 10,134 | 10,203 | -69 |
| 65〜69歳 | 4,743 | 5,179 | 9,922 | 10,777 | -855 |
| 70〜74歳 | 4,899 | 5,422 | 10,321 | 11,779 | -1,458 |
| 75〜79歳 | 4,901 | 5,903 | 10,804 | 9,229 | +1,575 |
| 80〜84歳 | 3,333 | 4,574 | 7,907 | 7,249 | +658 |
| 85〜89歳 | 2,014 | 3,327 | 5,341 | 5,436 | -95 |
| 90〜94歳 | 885 | 2,093 | 2,978 | 2,731 | +247 |
| 95〜99歳 | 216 | 737 | 953 | 714 | +239 |
| 100歳以上 | 14 | 110 | 124 | 107 | +17 |
| 計 | 71,981 | 78,672 | 150,653 | 159,145 | -8,492 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
松阪市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 65,481 | 2.43 | 20,322 | 31.0% |
| 2015年 | 63,948 | 2.56 | 17,762 | 27.8% |
| 2010年 | 63,611 | 2.64 | 16,540 | 26.0% |
| 2005年 | 61,616 | 2.74 | 15,018 | 24.4% |
| 2000年 | 56,087 | 2.93 | 11,978 | 21.4% |
| 1995年 | 52,413 | 3.11 | 10,312 | 19.7% |
| 1990年 | 48,273 | 3.31 | 8,114 | 16.8% |
| 1985年 | 45,826 | 3.45 | 6,577 | 14.4% |
| 1980年 | 43,345 | 3.53 | 4,614 | 10.6% |
松阪市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は15.7%で、三重県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 73,490 | 11,540 | 15.7% | 71.5% |
| 2018年 | 77,080 | 12,620 | 16.4% | 70.9% |
| 2013年 | 76,920 | 12,240 | 15.9% | 72.0% |
松阪市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 623.58km² | 250人/km² | 255人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 196.64km² | 793人/km² | 809人/km² |
松阪市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生861人・死亡2,228人で1,367人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,801人・ほかの市区町村への転出4,630人で829人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,056 | 4,464 | -408 |
| 2023年 | 861 | 2,228 | -1,367 | 3,801 | 4,630 | -829 |
| 2022年 | 945 | 2,245 | -1,300 | 3,874 | 4,758 | -884 |
| 2021年 | 996 | 2,065 | -1,069 | 4,010 | 4,306 | -296 |
| 2020年 | 1,059 | 1,930 | -871 | 3,745 | 4,593 | -848 |
| 2019年 | 1,097 | 1,900 | -803 | 4,118 | 4,685 | -567 |
| 2018年 | 1,180 | 1,933 | -753 | 4,337 | 4,669 | -332 |
| 2017年 | 1,161 | 1,906 | -745 | — | — | — |
| 2016年 | 1,259 | 1,878 | -619 | — | — | — |
| 2015年 | 1,330 | 2,003 | -673 | — | — | — |
| 2014年 | 1,272 | 1,839 | -567 | — | — | — |
松阪市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、松阪市の昼間人口は152,292人で、常住人口（夜間人口）159,145人に対する昼夜間人口比率は95.7%です（三重県内15位/29、全国963位/1,740）。ほかの市区町村から19,690人が通勤・通学してきて（うち他県から452人）、26,543人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 152,292 | 159,145 | 95.7% | 19,690 | 26,543 |
| 2015年 | 155,923 | 163,863 | 95.2% | 20,226 | 28,166 |
| 2010年 | 161,640 | 168,017 | 96.2% | 20,851 | 27,228 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
松阪市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,523 | -0.1% | 22 | 64,814 | ±0.0% | 7 |
| 2025年 | 32,304 | -0.2% | 23 | 64,771 | ±0.0% | 7 |
| 2024年 | 31,596 | -0.3% | 24 | 64,729 | -0.1% | 7 |
| 2023年 | 32,309 | -0.8% | 23 | 64,743 | -0.6% | 7 |
| 2022年 | 30,435 | -1.2% | 23 | 65,071 | -1.0% | 7 |
| 2021年 | 30,739 | — | 23 | 65,686 | — | 7 |
| 2020年 | 31,143 | — | 23 | 66,371 | — | 7 |
| 2019年 | 31,535 | — | 23 | 66,857 | — | 7 |
| 2018年 | 32,126 | — | 23 | 67,629 | — | 7 |
| 2017年 | 32,974 | — | 23 | 68,771 | — | 7 |
| 2016年 | 34,914 | — | 22 | 70,300 | — | 7 |
| 2015年 | 37,029 | — | 21 | 71,771 | — | 7 |
| 2014年 | 38,210 | — | 21 | 73,314 | — | 7 |
| 2013年 | 38,373 | — | 22 | 69,262 | — | 8 |
| 2012年 | 43,878 | — | 18 | 74,214 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,716 | -0.6% | 17 | 50,338 | ±0.0% | 8 |
| 2025年 | 23,121 | -0.6% | 16 | 52,529 | ±0.0% | 7 |
| 2024年 | 23,169 | -0.6% | 16 | 52,400 | ±0.0% | 7 |
| 2023年 | 23,211 | -0.8% | 16 | 52,314 | -0.2% | 7 |
| 2022年 | 23,341 | -1.3% | 16 | 52,329 | -0.8% | 7 |
| 2021年 | 23,571 | -2.0% | 16 | 52,600 | -1.6% | 7 |
| 2020年 | 23,962 | — | 16 | 53,243 | — | 7 |
| 2019年 | 24,362 | — | 16 | 53,971 | — | 7 |
| 2018年 | 24,769 | — | 16 | 54,600 | — | 7 |
| 2017年 | 25,331 | — | 16 | 55,571 | — | 7 |
| 2016年 | 29,095 | — | 21 | 56,511 | — | 9 |
| 2015年 | 30,959 | — | 22 | 55,850 | — | 10 |
| 2014年 | 31,995 | — | 22 | 57,700 | — | 10 |
| 2013年 | 32,426 | — | 23 | 59,590 | — | 10 |
| 2012年 | 37,694 | — | 18 | 69,383 | — | 6 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
松阪市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢中川 | 3 | 39,267 | 13.0 | -0.1% | 750〜1,200m |
| 松阪 | 20 | 33,198 | 11.0 | -0.3% | 900〜45,000m |
| 東松阪 | 4 | 31,425 | 10.4 | -0.3% | 640〜4,000m |
| 徳和 | 1 | 26,100 | 8.6 | ±0.0% | 100m |
| 近鉄伊勢中川 | 2 | 24,900 | 8.2 | ±0.0% | 1,100〜3,400m |
| 松ケ崎 | 2 | 24,150 | 8.0 | ±0.0% | 500〜650m |
| 相可 | 1 | 21,600 | 7.1 | -0.5% | 1,800m |
| 近鉄櫛田 | 2 | 17,550 | 5.8 | -1.0% | 820〜1,500m |
| 上ノ庄 | 1 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 2,700m |
| 近鉄伊勢中原 | 2 | 11,660 | 3.9 | -0.3% | 700〜2,500m |
| 六軒 | 1 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 5,200m |
松阪市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市殿町１２９１番１ | 基準 | 住宅地 | 67,300 | 22.2 | +0.4% | 松阪 900m |
| 三重県 松阪市殿町１２９１番１ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | +0.6% | 松阪 900m |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町４丁目２２番 | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +0.6% | 伊勢中川 750m |
| 三重県 松阪市川井町字股毛４５１番６ | 基準 | 住宅地 | 50,800 | 16.8 | — | 松阪 2,700m |
| 三重県 松阪市五月町１３８５番７ | 公示 | 住宅地 | 50,000 | 16.5 | +1.2% | 松阪 2,200m |
| 三重県 松阪市川井町字下大坪９５０番４ | 公示 | 住宅地 | 49,700 | 16.4 | +1.2% | 松阪 2,000m |
| 三重県 松阪市大黒田町字林１７７５番３ | 基準 | 住宅地 | 42,800 | 14.1 | ±0.0% | 松阪 1,400m |
| 三重県 松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ | 公示 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | -0.2% | 伊勢中川 800m |
| 三重県 松阪市春日町２丁目１８５番 | 公示 | 住宅地 | 40,900 | 13.5 | -0.2% | 東松阪 1,800m |
| 三重県 松阪市桜町２６番２ | 基準 | 住宅地 | 38,500 | 12.7 | ±0.0% | 松阪 2,900m |
| 三重県 松阪市垣鼻町字世古出６５９番１ | 公示 | 住宅地 | 37,500 | 12.4 | -0.3% | 東松阪 640m |
| 三重県 松阪市駅部田町字肥岡９７３番１６ | 公示 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | ±0.0% | 松阪 4,200m |
| 三重県 松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 公示 | 住宅地 | 36,300 | 12.0 | ±0.0% | 松阪 2,700m |
| 三重県 松阪市光町２４番３ | 公示 | 住宅地 | 35,100 | 11.6 | -0.8% | 松阪 4,200m |
| 三重県 松阪市光町２４番３ | 基準 | 住宅地 | 34,900 | 11.5 | -0.9% | 松阪 4,200m |
| 三重県 松阪市鎌田町字天神６７４番１０ | 基準 | 住宅地 | 34,800 | 11.5 | ±0.0% | 松阪 1,400m |
| 三重県 松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ | 公示 | 住宅地 | 33,200 | 11.0 | ±0.0% | 松ケ崎 650m |
| 三重県 松阪市久保町字大木８１６番４０ | 公示 | 住宅地 | 33,000 | 10.9 | ±0.0% | 東松阪 1,500m |
| 三重県 松阪市郷津町字子売松３１９番７ | 公示 | 住宅地 | 32,300 | 10.7 | +0.6% | 松阪 1,500m |
| 三重県 松阪市嬉野町字大古野１４５９番３ | 基準 | 住宅地 | 28,600 | 9.5 | +0.4% | 近鉄伊勢中川 1,100m |
| 三重県 松阪市下村町字横田２２３番５ | 公示 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | ±0.0% | 徳和 100m |
| 三重県 松阪市平成町２２番１３ | 公示 | 住宅地 | 25,900 | 8.6 | -0.4% | 松阪 5,800m |
| 三重県 松阪市豊原町字山際２９５番２２外 | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | — | 近鉄櫛田 820m |
| 三重県 松阪市中万町字栃ケ坪１０９番１７ | 公示 | 住宅地 | 21,600 | 7.1 | -0.5% | 相可 1,800m |
| 三重県 松阪市中林町字山ノ腰２４５番３０ | 基準 | 住宅地 | 21,200 | 7.0 | -0.5% | 近鉄伊勢中川 3,400m |
| 三重県 松阪市町平尾町字高洲９０１番３外 | 公示 | 住宅地 | 18,200 | 6.0 | -1.1% | 松阪 3,900m |
| 三重県 松阪市久米町字上垣内１３６７番 | 公示 | 住宅地 | 15,100 | 5.0 | ±0.0% | 松ケ崎 500m |
| 三重県 松阪市西黒部町字中曽１７９６番２ | 公示 | 住宅地 | 14,300 | 4.7 | -0.7% | 東松阪 4,000m |
| 三重県 松阪市嬉野津屋城町字竜王野１４０１番２ | 基準 | 住宅地 | 13,900 | 4.6 | ±0.0% | 近鉄伊勢中原 700m |
| 三重県 松阪市曲町字仁王堂４７７番 | 基準 | 住宅地 | 13,700 | 4.5 | -0.7% | 松阪 4,000m |
| 三重県 松阪市小阿坂町字向川２５５５番３ | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 上ノ庄 2,700m |
| 三重県 松阪市嬉野宮古町字西出９８７番１ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | -0.8% | 伊勢中川 1,200m |
| 三重県 松阪市五主町字西瀬古１２３４番２０ | 公示 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 六軒 5,200m |
| 三重県 松阪市清水町字市道１４１番 | 基準 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.0% | 近鉄櫛田 1,500m |
| 三重県 松阪市飯南町横野字殿垣内１９５番１ | 基準 | 住宅地 | 10,000 | 3.3 | -1.0% | 松阪 19,000m |
| 三重県 松阪市嬉野黒野町字福寿１８４５番３外 | 基準 | 住宅地 | 9,420 | 3.1 | -0.7% | 近鉄伊勢中原 2,500m |
| 三重県 松阪市飯南町粥見字水附４５７０番２外 | 基準 | 住宅地 | 7,250 | 2.4 | -1.4% | 松阪 23,000m |
| 三重県 松阪市飯高町宮前字中切２８９番５ | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 松阪 30,000m |
| 三重県 松阪市飯高町森字ばばわき１２９６番外 | 基準 | 住宅地 | 4,900 | 1.6 | -2.0% | 松阪 45,000m |
松阪市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 松阪市京町１区１３番１外 | 基準 | 商業地 | 91,700 | 30.3 | +0.4% | 松阪 400m |
| 三重県 松阪市京町１区１３番１外 | 公示 | 商業地 | 91,500 | 30.2 | +0.4% | 松阪 400m |
| 三重県 松阪市中町２００４番１外 | 公示 | 商業地 | 85,900 | 28.4 | -0.1% | 松阪 250m |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町４丁目３４番 | 公示 | 商業地 | 79,500 | 26.3 | +0.4% | 伊勢中川 650m |
| 三重県 松阪市嬉野中川新町１丁目８番 | 基準 | 商業地 | 75,000 | 24.8 | +0.1% | 近鉄伊勢中川 380m |
| 三重県 松阪市京町１区１７番３ | 基準 | 商業地 | 65,000 | 21.5 | ±0.0% | 松阪 150m |
| 三重県 松阪市中町１８４４番１ | 公示 | 商業地 | 61,600 | 20.4 | -0.2% | 松阪 550m |
| 三重県 松阪市川井町字添田１３６４番外 | 基準 | 商業地 | 53,000 | 17.5 | +1.0% | 近鉄松ケ崎 1,300m |
| 三重県 松阪市愛宕町２丁目２番 | 公示 | 商業地 | 51,400 | 17.0 | -0.2% | 松阪 900m |
| 三重県 松阪市下村町字西ノ庄８５８番１ | 公示 | 商業地 | 48,700 | 16.1 | -0.2% | 徳和 1,300m |
| 三重県 松阪市新町９９４番外 | 基準 | 商業地 | 46,200 | 15.3 | ±0.0% | 松阪 950m |
| 三重県 松阪市石津町字地蔵裏３３５番１ | 公示 | 商業地 | 35,100 | 11.6 | ±0.0% | 松阪 1,500m |
| 三重県 松阪市中道町字中野田４７７番１外 | 基準 | 商業地 | 34,300 | 11.3 | — | 六軒 1,400m |
| 三重県 松阪市立田町字上うす田２５８番１外 | 基準 | 商業地 | 26,300 | 8.7 | -0.8% | 近鉄櫛田 2,300m |
| 三重県 松阪市飯南町粥見字道下３７６３番 | 基準 | 商業地 | 11,200 | 3.7 | -0.9% | 松阪 22,000m |
松阪市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 77 | 850万円 | 140 | 2,200万円 | 28.2 | 7 |
| 2024年 | 31,000 | 10.2 | 98 | 735万円 | 158 | 1,500万円 | 20.0 | 13 |
| 2023年 | 33,000 | 10.9 | 116 | 850万円 | 137 | 1,600万円 | 21.4 | 7 |
| 2022年 | 31,000 | 10.2 | 122 | 650万円 | 149 | 1,490万円 | 17.0 | 6 |
| 2021年 | 33,000 | 10.9 | 109 | 900万円 | 142 | 1,950万円 | 23.3 | 12 |
| 2020年 | 36,000 | 11.9 | 132 | 1,100万円 | 125 | 1,240万円 | 15.9 | 10 |
| 2019年 | 25,000 | 8.3 | 125 | 990万円 | 132 | 1,850万円 | 21.7 | 10 |
| 2018年 | 30,000 | 9.9 | 176 | 930万円 | 152 | 1,900万円 | 24.4 | 8 |
| 2017年 | 27,000 | 8.9 | 134 | 1,200万円 | 153 | 1,600万円 | 21.1 | 9 |
| 2016年 | 26,000 | 8.6 | 125 | 1,050万円 | 136 | 1,700万円 | 21.4 | 17 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.6万円 | 3.3万円 | 4.7万円 | 77 |
| 土地と建物（総額） | 350万円 | 850万円 | 2,100万円 | 140 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大黒田町 | 40,500 | 13.4 | 46 | 220 |
| 嬉野中川町 | 59,000 | 19.5 | 39 | 210 |
| 駅部田町 | 33,500 | 11.1 | 32 | 200 |
| 下村町 | 38,000 | 12.6 | 31 | 240 |
| 川井町 | 52,500 | 17.4 | 20 | 198 |
| 久保町 | 21,000 | 6.9 | 18 | 285 |
| 鎌田町 | 43,000 | 14.2 | 18 | 235 |
| 上川町 | 15,000 | 5.0 | 17 | 410 |
| 田原町 | 40,000 | 13.2 | 17 | 230 |
| 垣鼻町 | 38,000 | 12.6 | 9 | 200 |
| 山室町 | 38,000 | 12.6 | 9 | 270 |
| 春日町 | 27,000 | 8.9 | 9 | 175 |
| 船江町 | 27,000 | 8.9 | 8 | 200 |
| 五反田町 | 56,000 | 18.5 | 7 | 260 |
| 小黒田町 | 39,000 | 12.9 | 7 | 170 |
| 豊原町 | 41,000 | 13.6 | 7 | 210 |
| 飯高町波瀬 | 2,000 | 0.7 | 7 | 380 |
| 高町 | 40,000 | 13.2 | 7 | 230 |
| 久保田町 | 37,000 | 12.2 | 6 | 235 |
| 嬉野町 | 55,500 | 18.3 | 6 | 230 |
| 嬉野野田町 | 45,500 | 15.0 | 6 | 270 |
| 日丘町 | 15,000 | 5.0 | 6 | 275 |
| 中央町 | 35,000 | 11.6 | 5 | 660 |
| 小片野町 | 9,100 | 3.0 | 5 | 490 |
| 茶与町 | 31,000 | 10.2 | 5 | 75 |
| 郷津町 | 47,000 | 15.5 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
三重県全体の取引価格の推移は三重県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
松阪市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松阪市（このページ） | -5.3% | -4.1% | -3.2% | — | 156,026 | -4.6% | 32.1% | 32,523 | 33,000 |
| 多気町 | -8.0% | -18.6% | +0.7% | 8.6km | 13,637 | -6.1% | 35.9% | 28,400 | — |
| 明和町 | -4.4% | -17.0% | +3.2% | 11.2km | 22,630 | -2.2% | 33.2% | 19,433 | 13,000 |
| 玉城町 | -4.4% | -16.9% | +3.6% | 14.0km | 15,035 | -2.7% | 28.8% | 17,700 | 22,500 |
| 津市 | -4.0% | -2.6% | -0.3% | 16.7km | 268,388 | -3.5% | 30.6% | 42,137 | 34,000 |
| 度会町 | -8.1% | -29.1% | +1.7% | 19.5km | 7,556 | -7.3% | 39.8% | — | 5,900 |
| 大台町 | -10.3% | -36.5% | -5.7% | 20.1km | 8,204 | -10.6% | 45.7% | — | 2,400 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。