伊賀市の人口推移と地価・土地の取引価格
三重県伊賀市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊賀市の人口は84,603人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,627人（-7.3%）です。2020年の国勢調査では88,766人でした。三重県の29市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は6,169人で、人口の7.29%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の95,582人から2020年の88,766人へ-7.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（101,527人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は60,581人（2020年比-31.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり23,141円（坪あたり約7.6万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
伊賀市の三重県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 84,603人 | 7/29 | 323/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.0% | 12/29 | 518/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.5% | 14/29 | 973/1,740 |
| 人口密度 | 152人/km² | 19/29 | 938/1,741 |
| 外国人の割合 | 7.29% | 2/29 | 51/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 23,141円/㎡ | 18/25 | 819/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。三重県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊賀市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 95,582 | — | 19.0% | 66.5% | 14.5% |
| 1985年 | 96,846 | +1.3% | 18.8% | 65.6% | 15.6% |
| 1990年 | 97,752 | +0.9% | 17.2% | 65.4% | 17.4% |
| 1995年 | 101,435 | +3.8% | 15.8% | 64.0% | 20.2% |
| 2000年 | 101,527 | +0.1% | 14.3% | 62.7% | 23.0% |
| 2005年 | 100,623 | -0.9% | 13.1% | 61.7% | 25.1% |
| 2010年 | 97,207 | -3.4% | 12.5% | 59.9% | 27.5% |
| 2015年 | 90,581 | -6.8% | 11.9% | 56.5% | 31.7% |
| 2020年 | 88,766 | -2.0% | 11.1% | 55.4% | 33.5% |
| 2025年（推計） | 84,149 | -5.2% | |||
| 2030年（推計） | 79,441 | -5.6% | |||
| 2035年（推計） | 74,749 | -5.9% | |||
| 2040年（推計） | 70,033 | -6.3% | |||
| 2045年（推計） | 65,258 | -6.8% | |||
| 2050年（推計） | 60,581 | -7.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 84,603 | -1.61% | 6,169 | 7.29% |
| 2024年1月1日 | 85,989 | -1.35% | 5,988 | 6.96% |
| 2023年1月1日 | 87,168 | -1.31% | 5,623 | 6.45% |
| 2022年1月1日 | 88,325 | -1.60% | 5,360 | 6.07% |
| 2021年1月1日 | 89,763 | -1.61% | 5,551 | 6.18% |
| 2020年1月1日 | 91,230 | -1.05% | 5,720 | 6.27% |
| 2019年1月1日 | 92,197 | -0.72% | 5,336 | 5.79% |
| 2018年1月1日 | 92,863 | -1.10% | 4,697 | 5.06% |
| 2017年1月1日 | 93,892 | -0.89% | 4,524 | 4.82% |
| 2016年1月1日 | 94,732 | -1.06% | 4,188 | 4.42% |
| 2015年1月1日 | 95,743 | -1.06% | 4,183 | 4.37% |
| 2014年1月1日 | 96,767 | -0.44% | 4,274 | 4.42% |
| 2013年3月31日 | 97,190 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊賀市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,615 | 2.42 | 12,849 | 35.1% |
| 2015年 | 33,651 | 2.69 | 9,362 | 27.8% |
| 2010年 | 34,915 | 2.78 | 9,384 | 26.9% |
| 2005年 | 34,620 | 2.91 | 8,578 | 24.8% |
| 2000年 | 32,774 | 3.10 | 7,272 | 22.2% |
| 1995年 | 30,849 | 3.29 | 5,984 | 19.4% |
| 1990年 | 27,777 | 3.52 | 4,517 | 16.3% |
| 1985年 | 26,458 | 3.66 | 3,634 | 13.7% |
| 1980年 | 25,420 | 3.76 | 2,356 | 9.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊賀市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 558.23km² | 152人/km² | 159人/km² |
| 可住地面積 | 218.75km² | 387人/km² | 406人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊賀市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,171 | 2,846 | -675 |
| 2023年 | 378 | 1,414 | -1,036 | 2,465 | 2,941 | -476 |
| 2022年 | 441 | 1,360 | -919 | 2,601 | 2,965 | -364 |
| 2021年 | 446 | 1,275 | -829 | 2,477 | 2,767 | -290 |
| 2020年 | 499 | 1,257 | -758 | 2,362 | 2,978 | -616 |
| 2019年 | 518 | 1,208 | -690 | 2,595 | 3,135 | -540 |
| 2018年 | 530 | 1,277 | -747 | 2,909 | 3,185 | -276 |
| 2017年 | 552 | 1,278 | -726 | — | — | — |
| 2016年 | 593 | 1,241 | -648 | — | — | — |
| 2015年 | 612 | 1,218 | -606 | — | — | — |
| 2014年 | 610 | 1,177 | -567 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊賀市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,141 | -0.4% | 16 | 39,922 | -0.3% | 9 |
| 2025年 | 23,189 | -0.5% | 16 | 40,022 | -0.3% | 9 |
| 2024年 | 23,256 | -0.6% | 16 | 40,144 | -0.5% | 9 |
| 2023年 | 23,344 | -0.8% | 16 | 40,356 | -1.1% | 9 |
| 2022年 | 23,506 | -1.4% | 16 | 41,233 | -1.7% | 9 |
| 2021年 | 23,856 | — | 16 | 41,978 | — | 9 |
| 2020年 | 24,438 | — | 16 | 43,011 | — | 9 |
| 2019年 | 24,938 | — | 16 | 43,978 | — | 9 |
| 2018年 | 25,588 | — | 16 | 45,189 | — | 9 |
| 2017年 | 26,300 | — | 16 | 46,544 | — | 9 |
| 2016年 | 27,056 | — | 16 | 48,033 | — | 9 |
| 2015年 | 27,819 | — | 16 | 52,825 | — | 8 |
| 2014年 | 28,588 | — | 16 | 54,100 | — | 8 |
| 2013年 | 29,344 | — | 16 | 52,267 | — | 9 |
| 2012年 | 32,657 | — | 14 | 54,571 | — | 7 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,603 | -0.8% | 15 | 36,360 | -0.1% | 5 |
| 2025年 | 19,675 | -0.6% | 15 | 36,420 | -0.1% | 5 |
| 2024年 | 19,700 | -0.7% | 15 | 36,480 | -0.5% | 5 |
| 2023年 | 19,753 | -0.7% | 15 | 36,660 | -0.6% | 5 |
| 2022年 | 19,820 | -1.0% | 15 | 36,920 | -1.3% | 5 |
| 2021年 | 19,970 | -2.1% | 15 | 37,400 | -2.8% | 5 |
| 2020年 | 20,363 | — | 15 | 38,520 | — | 5 |
| 2019年 | 20,787 | — | 15 | 39,760 | — | 5 |
| 2018年 | 21,190 | — | 15 | 40,880 | — | 5 |
| 2017年 | 21,457 | — | 15 | 42,260 | — | 5 |
| 2016年 | 20,319 | — | 18 | 36,486 | — | 7 |
| 2015年 | 20,647 | — | 19 | 36,500 | — | 8 |
| 2014年 | 21,158 | — | 19 | 37,388 | — | 8 |
| 2013年 | 23,058 | — | 20 | 38,838 | — | 8 |
| 2012年 | 24,856 | — | 18 | 39,129 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊賀市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上野市 | 1 | 41,800 | 13.8 | +0.5% | 330m |
| 伊賀鉄茅町 | 1 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 600m |
| 伊賀鉄上野市 | 2 | 36,850 | 12.2 | +0.1% | 330〜1,600m |
| 茅町 | 2 | 36,750 | 12.1 | +0.1% | 300〜1,600m |
| 桑町 | 1 | 30,500 | 10.1 | -0.3% | 320m |
| 広小路 | 2 | 29,000 | 9.6 | +0.1% | 900〜2,000m |
| 伊賀鉄広小路 | 3 | 28,100 | 9.3 | -0.6% | 700〜3,000m |
| 伊賀鉄桑町 | 1 | 26,900 | 8.9 | -0.4% | 350m |
| 西大手 | 4 | 23,350 | 7.7 | -0.6% | 560〜1,600m |
| 伊賀上野 | 1 | 22,300 | 7.4 | -0.4% | 300m |
| 近鉄青山町 | 2 | 13,625 | 4.5 | -0.8% | 600〜1,600m |
| 青山町 | 1 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 2,100m |
| 新居 | 1 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 600m |
| 猪田道 | 1 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 1,600m |
| 佐那具 | 2 | 7,855 | 2.6 | -1.1% | 1,600〜3,900m |
| 新堂 | 4 | 7,350 | 2.4 | -1.3% | 1,000〜7,600m |
| 島ケ原 | 1 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 300m |
| 柘植 | 1 | 6,450 | 2.1 | -1.5% | 1,900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊賀市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊賀市平野東町７７番 | 基準 | 住宅地 | 45,400 | 15.0 | ±0.0% | 伊賀鉄広小路 800m |
| 三重県 伊賀市上野丸之内１３１番３ | 基準 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | +0.2% | 伊賀鉄上野市 330m |
| 三重県 伊賀市上野丸之内１３１番３ | 公示 | 住宅地 | 41,800 | 13.8 | +0.5% | 上野市 330m |
| 三重県 伊賀市緑ケ丘本町１６３１番６外 | 基準 | 住宅地 | 39,800 | 13.2 | ±0.0% | 伊賀鉄茅町 600m |
| 三重県 伊賀市緑ケ丘南町３９６８番１２ | 公示 | 住宅地 | 39,300 | 13.0 | +0.5% | 茅町 1,600m |
| 三重県 伊賀市上野池町１２８２番 | 公示 | 住宅地 | 34,200 | 11.3 | -0.3% | 茅町 300m |
| 三重県 伊賀市平野中川原５００番１３ | 基準 | 住宅地 | 31,900 | 10.5 | ±0.0% | 伊賀鉄上野市 1,600m |
| 三重県 伊賀市上野田端町９２０番２５ | 公示 | 住宅地 | 31,000 | 10.2 | +0.3% | 広小路 900m |
| 三重県 伊賀市上野桑町１４１１番外 | 公示 | 住宅地 | 30,500 | 10.1 | -0.3% | 桑町 320m |
| 三重県 伊賀市小田町字南出１４９９番７ | 公示 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | -0.7% | 西大手 800m |
| 三重県 伊賀市上野万町２２５２番 | 公示 | 住宅地 | 29,100 | 9.6 | -0.3% | 西大手 1,000m |
| 三重県 伊賀市上野車坂町５９１番 | 基準 | 住宅地 | 29,000 | 9.6 | -0.7% | 伊賀鉄広小路 700m |
| 三重県 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | ±0.0% | 広小路 2,000m |
| 三重県 伊賀市四十九町字上教免２０６５番８ | 基準 | 住宅地 | 26,900 | 8.9 | -0.4% | 伊賀鉄桑町 350m |
| 三重県 伊賀市上野福居町１２６３番６ | 公示 | 住宅地 | 25,600 | 8.5 | -0.4% | 西大手 560m |
| 三重県 伊賀市三田字出口１０８６番外 | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | -0.4% | 伊賀上野 300m |
| 三重県 伊賀市阿保字澤代２１４番２３ | 基準 | 住宅地 | 17,700 | 5.9 | -0.6% | 近鉄青山町 600m |
| 三重県 伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 | 公示 | 住宅地 | 13,100 | 4.3 | -0.8% | 青山町 2,100m |
| 三重県 伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 | 公示 | 住宅地 | 12,700 | 4.2 | -0.8% | 新居 600m |
| 三重県 伊賀市荒木字上清水６５１番 | 基準 | 住宅地 | 9,900 | 3.3 | -1.0% | 伊賀鉄広小路 3,000m |
| 三重県 伊賀市青山羽根字中嶋２７６番外 | 基準 | 住宅地 | 9,550 | 3.2 | -1.0% | 近鉄青山町 1,600m |
| 三重県 伊賀市下柘植字物堂５８３番 | 公示 | 住宅地 | 9,300 | 3.1 | -1.1% | 新堂 1,000m |
| 三重県 伊賀市長田字樋口１０１８番 | 公示 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | -1.1% | 西大手 1,600m |
| 三重県 伊賀市阿山ハイツ１４４０番６ | 基準 | 住宅地 | 8,550 | 2.8 | -1.2% | 佐那具 1,600m |
| 三重県 伊賀市猪田字横枕２６１２番１外 | 公示 | 住宅地 | 8,500 | 2.8 | -1.2% | 猪田道 1,600m |
| 三重県 伊賀市希望ケ丘西４丁目４２９１番１５２ | 基準 | 住宅地 | 8,250 | 2.7 | -1.2% | 新堂 6,700m |
| 三重県 伊賀市平田字町４２２番 | 基準 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -1.4% | 新堂 7,200m |
| 三重県 伊賀市馬田字焼尾１４６３番２外 | 公示 | 住宅地 | 7,160 | 2.4 | -1.0% | 佐那具 3,900m |
| 三重県 伊賀市島ケ原字東町６００８番 | 基準 | 住宅地 | 7,000 | 2.3 | -1.4% | 島ケ原 300m |
| 三重県 伊賀市柘植町字戸代田３８０番２外 | 基準 | 住宅地 | 6,450 | 2.1 | -1.5% | 柘植 1,900m |
| 三重県 伊賀市玉瀧字八幡前３４７４番２ | 基準 | 住宅地 | 4,650 | 1.5 | -1.5% | 新堂 7,600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊賀市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊賀市平野西町６１番外 | 公示 | 商業地 | 68,400 | 22.6 | -0.3% | 広小路 1,200m |
| 三重県 伊賀市上野魚町２８５４番 | 公示 | 商業地 | 60,600 | 20.0 | -0.2% | 上野市 350m |
| 三重県 伊賀市小田町字稲久保２３８番１外 | 公示 | 商業地 | 55,400 | 18.3 | ±0.0% | 西大手 990m |
| 三重県 伊賀市上野桑町２２１９番 | 基準 | 商業地 | 50,300 | 16.6 | -0.4% | 伊賀鉄茅町 550m |
| 三重県 伊賀市上野東町２９６８番 | 基準 | 商業地 | 47,400 | 15.7 | ±0.0% | 伊賀鉄上野市 200m |
| 三重県 伊賀市上野東町２９６８番 | 公示 | 商業地 | 47,400 | 15.7 | ±0.0% | 上野市 200m |
| 三重県 伊賀市四十九町字矢倉谷１１８３番１ | 基準 | 商業地 | 34,600 | 11.4 | -0.3% | 伊賀鉄四十九 500m |
| 三重県 伊賀市上野愛宕町１９４０番２ | 基準 | 商業地 | 34,200 | 11.3 | ±0.0% | 伊賀鉄茅町 600m |
| 三重県 伊賀市上野農人町４２８番６ | 公示 | 商業地 | 33,700 | 11.1 | -0.6% | 広小路 0m |
| 三重県 伊賀市阿保字楳ケ森４０番４外 | 公示 | 商業地 | 26,600 | 8.8 | -0.7% | 青山町 100m |
| 三重県 伊賀市問屋町２０番外 | 公示 | 商業地 | 26,100 | 8.6 | -0.4% | 桑町 740m |
| 三重県 伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 | 公示 | 商業地 | 22,000 | 7.3 | -0.5% | 桑町 1,700m |
| 三重県 伊賀市新堂字中出３１１番７外 | 公示 | 商業地 | 19,100 | 6.3 | ±0.0% | 新堂 110m |
| 三重県 伊賀市川合字黒田３５２８番１ | 基準 | 商業地 | 15,300 | 5.1 | ±0.0% | 佐那具 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊賀市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 4,150 | 1.4 | 56 | 565万円 | 78 | — | — | 0 |
| 2024年 | 6,900 | 2.3 | 67 | 335万円 | 76 | — | — | 0 |
| 2023年 | 4,750 | 1.6 | 52 | 500万円 | 61 | — | — | 0 |
| 2022年 | 6,700 | 2.2 | 77 | 580万円 | 71 | — | — | 0 |
| 2021年 | 11,500 | 3.8 | 60 | 600万円 | 70 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,150 | 2.7 | 82 | 725万円 | 80 | — | — | 0 |
| 2019年 | 12,000 | 4.0 | 79 | 520万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2018年 | 10,000 | 3.3 | 72 | 730万円 | 75 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,850 | 2.9 | 78 | 1,150万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,750 | 2.9 | 92 | 750万円 | 76 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.1万円 | 0.4万円 | 1.4万円 | 56 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 565万円 | 1,875万円 | 78 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。