志摩市の人口推移と地価・土地の取引価格
三重県志摩市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
志摩市の人口は44,110人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-5,185人（-10.5%）です。2020年の国勢調査では46,057人でした。三重県の29市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は594人で、人口の1.35%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の63,065人から2020年の46,057人へ-27.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（64,252人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は22,561人（2020年比-51.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地8地点の平均が1㎡あたり13,561円（坪あたり約4.5万円）、対前年変動率の平均は-1.1%です。
志摩市の三重県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 44,110人 | 11/29 | 575/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.5% | 23/29 | 1,313/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.3% | 7/29 | 355/1,740 |
| 人口密度 | 247人/km² | 16/29 | 759/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.35% | 22/29 | 1,047/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 13,561円/㎡ | 25/25 | 1,130/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。三重県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
志摩市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 63,065 | — | 22.1% | 65.3% | 12.6% |
| 1985年 | 64,252 | +1.9% | 19.7% | 66.4% | 13.9% |
| 1990年 | 62,877 | -2.1% | 17.4% | 66.6% | 16.0% |
| 1995年 | 63,035 | +0.3% | 15.8% | 64.9% | 19.3% |
| 2000年 | 61,628 | -2.2% | 14.6% | 62.0% | 23.4% |
| 2005年 | 58,225 | -5.5% | 13.0% | 59.0% | 28.0% |
| 2010年 | 54,694 | -6.1% | 11.4% | 56.4% | 32.2% |
| 2015年 | 50,341 | -8.0% | 9.9% | 52.8% | 37.4% |
| 2020年 | 46,057 | -8.5% | 8.7% | 50.0% | 41.3% |
| 2025年（推計） | 41,412 | -10.1% | |||
| 2030年（推計） | 37,300 | -9.9% | |||
| 2035年（推計） | 33,325 | -10.7% | |||
| 2040年（推計） | 29,533 | -11.4% | |||
| 2045年（推計） | 25,931 | -12.2% | |||
| 2050年（推計） | 22,561 | -13.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 44,110 | -2.23% | 594 | 1.35% |
| 2024年1月1日 | 45,114 | -2.26% | 511 | 1.13% |
| 2023年1月1日 | 46,159 | -2.35% | 456 | 0.99% |
| 2022年1月1日 | 47,272 | -2.27% | 381 | 0.81% |
| 2021年1月1日 | 48,370 | -1.88% | 435 | 0.90% |
| 2020年1月1日 | 49,295 | -1.85% | 414 | 0.84% |
| 2019年1月1日 | 50,222 | -1.91% | 318 | 0.63% |
| 2018年1月1日 | 51,200 | -1.80% | 301 | 0.59% |
| 2017年1月1日 | 52,140 | -1.52% | 281 | 0.54% |
| 2016年1月1日 | 52,943 | -1.90% | 270 | 0.51% |
| 2015年1月1日 | 53,969 | -1.71% | 258 | 0.48% |
| 2014年1月1日 | 54,908 | -1.11% | 268 | 0.49% |
| 2013年3月31日 | 55,526 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
志摩市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,568 | 2.35 | 5,986 | 30.6% |
| 2015年 | 20,057 | 2.51 | 5,393 | 26.9% |
| 2010年 | 20,553 | 2.66 | 4,871 | 23.7% |
| 2005年 | 20,700 | 2.81 | 4,256 | 20.6% |
| 2000年 | 20,950 | 2.94 | 4,132 | 19.7% |
| 1995年 | 20,197 | 3.12 | 3,815 | 18.9% |
| 1990年 | 18,684 | 3.37 | 2,764 | 14.8% |
| 1985年 | 18,219 | 3.53 | 2,484 | 13.6% |
| 1980年 | 17,354 | 3.63 | 1,705 | 9.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
志摩市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 178.93km² | 247人/km² | 257人/km² |
| 可住地面積 | 87.88km² | 502人/km² | 524人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
志摩市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 922 | 1,277 | -355 |
| 2023年 | 125 | 947 | -822 | 949 | 1,226 | -277 |
| 2022年 | 154 | 906 | -752 | 847 | 1,289 | -442 |
| 2021年 | 165 | 888 | -723 | 853 | 1,206 | -353 |
| 2020年 | 180 | 797 | -617 | 801 | 1,126 | -325 |
| 2019年 | 213 | 855 | -642 | 911 | 1,231 | -320 |
| 2018年 | 210 | 833 | -623 | 918 | 1,235 | -317 |
| 2017年 | 237 | 799 | -562 | — | — | — |
| 2016年 | 249 | 812 | -563 | — | — | — |
| 2015年 | 250 | 813 | -563 | — | — | — |
| 2014年 | 282 | 773 | -491 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
志摩市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,561 | -1.1% | 8 | 27,225 | -1.3% | 4 |
| 2025年 | 14,251 | -1.1% | 7 | 27,575 | -1.3% | 4 |
| 2024年 | 13,852 | -1.1% | 8 | 27,950 | -1.5% | 4 |
| 2023年 | 13,998 | -1.4% | 8 | 28,375 | -2.0% | 4 |
| 2022年 | 14,188 | -1.7% | 8 | 28,950 | -2.6% | 4 |
| 2021年 | 14,438 | — | 8 | 29,725 | — | 4 |
| 2020年 | 14,756 | — | 8 | 30,575 | — | 4 |
| 2019年 | 15,062 | — | 8 | 31,375 | — | 4 |
| 2018年 | 15,475 | — | 8 | 32,400 | — | 4 |
| 2017年 | 16,100 | — | 8 | 33,850 | — | 4 |
| 2016年 | 17,743 | — | 7 | 35,625 | — | 4 |
| 2015年 | 18,571 | — | 7 | 37,475 | — | 4 |
| 2014年 | 19,400 | — | 7 | 39,100 | — | 4 |
| 2013年 | 20,229 | — | 7 | 39,500 | — | 4 |
| 2012年 | 21,229 | — | 7 | 41,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,608 | -1.6% | 10 | 23,867 | -1.6% | 3 |
| 2025年 | 12,801 | -1.6% | 10 | 24,267 | -1.6% | 3 |
| 2024年 | 12,995 | -1.6% | 10 | 24,667 | -1.5% | 3 |
| 2023年 | 13,204 | -1.8% | 10 | 25,033 | -1.7% | 3 |
| 2022年 | 13,435 | -2.6% | 10 | 25,467 | -2.4% | 3 |
| 2021年 | 13,785 | -3.4% | 10 | 26,100 | -3.2% | 3 |
| 2020年 | 14,270 | — | 10 | 26,967 | — | 3 |
| 2019年 | 14,800 | — | 10 | 27,900 | — | 3 |
| 2018年 | 15,320 | — | 10 | 28,733 | — | 3 |
| 2017年 | 16,000 | — | 10 | 29,833 | — | 3 |
| 2016年 | 16,920 | — | 10 | 29,425 | — | 4 |
| 2015年 | 18,136 | — | 11 | 30,850 | — | 4 |
| 2014年 | 19,018 | — | 11 | 32,200 | — | 4 |
| 2013年 | 19,945 | — | 11 | 33,600 | — | 4 |
| 2012年 | 20,900 | — | 11 | 35,200 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
志摩市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄志摩磯部 | 1 | 16,700 | 5.5 | -1.2% | 450m |
| 鵜方 | 7 | 13,770 | 4.6 | -1.2% | 500〜16,000m |
| 近鉄鵜方 | 7 | 13,249 | 4.4 | -1.7% | 450〜18,000m |
| 上之郷 | 1 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 150m |
| 近鉄上之郷 | 1 | 8,570 | 2.8 | -1.3% | 1,000m |
| 近鉄賢島 | 1 | 8,070 | 2.7 | -1.1% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
志摩市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 公示 | 住宅地 | 24,800 | 8.2 | -0.8% | 鵜方 500m |
| 三重県 志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 公示 | 住宅地 | 23,000 | 7.6 | -0.9% | 鵜方 1,400m |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内１７３２番１ | 基準 | 住宅地 | 22,200 | 7.3 | -0.9% | 近鉄鵜方 450m |
| 三重県 志摩市磯部町穴川字中街道１６５４番 | 基準 | 住宅地 | 16,700 | 5.5 | -1.2% | 近鉄志摩磯部 450m |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字出湯３１１９番 | 基準 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -2.0% | 近鉄鵜方 10,000m |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 公示 | 住宅地 | 14,900 | 4.9 | -1.3% | 鵜方 9,000m |
| 三重県 志摩市大王町波切字今崎１２７２番３外 | 基準 | 住宅地 | 14,400 | 4.8 | -2.0% | 近鉄鵜方 9,000m |
| 三重県 志摩市志摩町和具字矢村２８１番外 | 基準 | 住宅地 | 13,200 | 4.4 | -1.5% | 近鉄鵜方 18,000m |
| 三重県 志摩市磯部町上之郷字上ノ里３７６番 | 公示 | 住宅地 | 12,100 | 4.0 | -0.8% | 上之郷 150m |
| 三重県 志摩市志摩町布施田字根中３７７番 | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | -1.9% | 鵜方 16,000m |
| 三重県 志摩市阿児町国府字上ノ東２９７４番 | 基準 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | -2.0% | 近鉄鵜方 5,300m |
| 三重県 志摩市大王町畔名字柿ノ木９８４番 | 公示 | 住宅地 | 9,800 | 3.2 | — | 鵜方 7,900m |
| 三重県 志摩市大王町船越字浦口８８４番４３ | 基準 | 住宅地 | 9,700 | 3.2 | -2.0% | 近鉄鵜方 11,000m |
| 三重県 志摩市磯部町恵利原字東世古１５５５番 | 基準 | 住宅地 | 8,570 | 2.8 | -1.3% | 近鉄上之郷 1,000m |
| 三重県 志摩市阿児町立神字南配１７３１番１ | 基準 | 住宅地 | 8,540 | 2.8 | -1.5% | 近鉄鵜方 6,100m |
| 三重県 志摩市阿児町神明字寺川原７６４番１５４ | 基準 | 住宅地 | 8,070 | 2.7 | -1.1% | 近鉄賢島 1,400m |
| 三重県 志摩市志摩町片田字乙部２６７８番２ | 公示 | 住宅地 | 7,200 | 2.4 | -2.0% | 鵜方 14,000m |
| 三重県 志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ | 公示 | 住宅地 | 6,590 | 2.2 | -0.3% | 鵜方 5,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
志摩市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 公示 | 商業地 | 40,000 | 13.2 | -1.2% | 鵜方 100m |
| 三重県 志摩市磯部町迫間字穂落前１８０２番 | 基準 | 商業地 | 27,400 | 9.1 | -1.8% | 近鉄志摩磯部 250m |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 公示 | 商業地 | 26,400 | 8.7 | -0.8% | 鵜方 1,000m |
| 三重県 志摩市阿児町鵜方字瀬戸ノ田２００９番４ | 基準 | 商業地 | 24,100 | 8.0 | -1.6% | 近鉄鵜方 300m |
| 三重県 志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 公示 | 商業地 | 22,200 | 7.3 | -1.8% | 鵜方 18,000m |
| 三重県 志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 公示 | 商業地 | 20,300 | 6.7 | -1.5% | 鵜方 10,000m |
| 三重県 志摩市大王町波切字山寺１９３９番８ | 基準 | 商業地 | 20,100 | 6.6 | -1.5% | 近鉄鵜方 9,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
志摩市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6,050 | 2.0 | 20 | 490万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2024年 | 9,100 | 3.0 | 29 | 380万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2023年 | 14,500 | 4.8 | 16 | 250万円 | 41 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,450 | 2.5 | 32 | 315万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2021年 | 8,600 | 2.8 | 39 | 390万円 | 54 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,200 | 2.7 | 27 | 300万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2019年 | 7,500 | 2.5 | 33 | 500万円 | 35 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,250 | 3.1 | 44 | 330万円 | 42 | — | — | 0 |
| 2017年 | 14,500 | 4.8 | 40 | 540万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2016年 | 8,000 | 2.6 | 32 | 580万円 | 43 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.3万円 | 0.6万円 | 1.4万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 150万円 | 490万円 | 975万円 | 42 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。