伊勢市の人口推移と地価・土地の取引価格
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三重県伊勢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
118,849人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
33.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.4ポイント
世帯数（2025年）
52,940世帯
1世帯あたり2.18人（国勢調査）
面積
208.37km²
2024年10月1日
人口密度
570人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
31,873円/㎡
2026年1月1日・11地点・変動率平均 -0.4%
住宅地の基準地価 平均
29,060円/㎡
2026年7月1日・15地点・変動率平均 -0.6%
伊勢市の人口は115,379人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,386人（-6.0%）でした。住民基本台帳の人口は118,849人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,613人（-5.3%）です。住民基本台帳人口では、三重県の29市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は1,425人で、人口の1.20%です（2025年1月1日）。
2023年は1,195人の自然減、ほかの市区町村との間では580人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の137,296人から2025年の115,379人へ-16.0%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（138,672人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,241人（2020年比-30.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は117,152人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,773人（1.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり31,873円（坪あたり約10.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
伊勢市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
伊勢市の総人口は、2020年の122,765人から2025年の115,379人へ7,386人減りました（増減率-6.0%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は37人増えました（増減率+0.4%、全国の同じ世代の+0.3%より0.1ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,405人減りました（増減率-12.8%、全国の同じ世代の+5.9%より18.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 122,765 | 115,379 | -7,386 | -6.0% | 16/29 | 756/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・三重県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 三重県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 三重県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.4% | +0.3% | +0.1 | +0.6% | 8,974 | 9,011 | +37 | 16/29 | 840/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -12.8% | +5.9% | -18.7 | -2.6% | 10,988 | 9,583 | -1,405 | 15/29 | 843/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.3% | -0.1% | -0.2 | -1.2% | 17,396 | 17,338 | -58 | 14/29 | 754/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.7% | +0.3% | 4,148 | 4,177 | +29 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +0.2% | +0.2% | 4,826 | 4,834 | +8 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -3.3% | +2.7% | 5,273 | 5,097 | -176 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | -17.4% | +8.9% | 5,790 | 4,782 | -1,008 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -7.6% | +3.2% | 5,198 | 4,801 | -397 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +0.1% | +0.4% | 5,093 | 5,099 | +6 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -1.0% | -0.3% | 5,836 | 5,780 | -56 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.1% | -0.5% | 6,467 | 6,459 | -8 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 7,358 | 7,352 | -6 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 8,999 | 8,923 | -76 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.6% | -1.3% | 8,273 | 8,140 | -133 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.9% | -2.0% | 8,236 | 8,161 | -75 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
伊勢市の三重県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 118,849人 | 6/29 | 224/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 33.5% | 16/29 | 1,111/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 570人/km² | 8/29 | 492/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.20% | 25/29 | 1,151/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 100.2% | 9/29 | 559/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 334.0万円 | 11/29 | 522/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -30.6% | 14/29 | 703/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 31,873円/㎡ | 10/25 | 600/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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伊勢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 137,296 | — | 22.6% | 66.5% | 10.8% |
| 1985年 | 138,672 | +1.0% | 20.7% | 67.3% | 12.0% |
| 1990年 | 138,298 | -0.3% | 17.9% | 68.4% | 13.7% |
| 1995年 | 138,404 | +0.1% | 16.1% | 67.2% | 16.7% |
| 2000年 | 136,173 | -1.6% | 14.8% | 64.9% | 20.3% |
| 2005年 | 134,973 | -0.9% | 13.8% | 63.2% | 23.0% |
| 2010年 | 130,271 | -3.5% | 13.1% | 60.8% | 26.0% |
| 2015年 | 127,817 | -1.9% | 12.5% | 58.1% | 29.4% |
| 2020年 | 122,765 | -4.0% | 11.6% | 56.3% | 32.1% |
| 2025年 | 115,379 | -6.0% | 10.5% | 56.0% | 33.5% |
| 2030年（推計） | 110,846 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 104,428 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 97,992 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 91,599 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 85,241 | -6.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 118,849 | -1.21% | 1,425 | 1.20% |
| 2024年1月1日 | 120,306 | -1.20% | 1,302 | 1.08% |
| 2023年1月1日 | 121,770 | -1.15% | 1,145 | 0.94% |
| 2022年1月1日 | 123,189 | -0.99% | 1,056 | 0.86% |
| 2021年1月1日 | 124,426 | -0.83% | 1,155 | 0.93% |
| 2020年1月1日 | 125,462 | -0.88% | 1,095 | 0.87% |
| 2019年1月1日 | 126,573 | -0.95% | 935 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 127,791 | -0.78% | 837 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 128,800 | -0.74% | 828 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 129,764 | -0.84% | 836 | 0.64% |
| 2015年1月1日 | 130,865 | -0.61% | 886 | 0.68% |
| 2014年1月1日 | 131,670 | -0.29%（9か月） | 907 | 0.69% |
| 2013年3月31日 | 132,058 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
伊勢市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
伊勢市の65歳以上の人口は38,613人で、人口の33.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の32.1%から1.4ポイント上がりました。三重県は31.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の39,352人から739人減りました（-1.9%）。65歳未満の人口は83,413人から76,766人へ-8.0%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は22,841人（19.8%）、15歳未満は12,172人（10.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（8,923人）、平均年齢は51.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 三重県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 12,172 | 14,247 | 10.5% | 11.6% | -1.1 | 10.9% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 64,594 | 69,166 | 56.0% | 56.3% | -0.4 | 58.0% | 59.8% |
| 65歳以上 | 38,613 | 39,352 | 33.5% | 32.1% | +1.4 | 31.1% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 22,841 | 21,254 | 19.8% | 17.3% | +2.5 | 18.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,647 | 1,514 | 3,161 | 4,148 | -987 |
| 5〜9歳 | 2,152 | 2,025 | 4,177 | 4,826 | -649 |
| 10〜14歳 | 2,468 | 2,366 | 4,834 | 5,273 | -439 |
| 15〜19歳 | 2,632 | 2,465 | 5,097 | 5,790 | -693 |
| 20〜24歳 | 2,425 | 2,357 | 4,782 | 5,198 | -416 |
| 25〜29歳 | 2,424 | 2,377 | 4,801 | 5,093 | -292 |
| 30〜34歳 | 2,634 | 2,465 | 5,099 | 5,836 | -737 |
| 35〜39歳 | 2,956 | 2,824 | 5,780 | 6,467 | -687 |
| 40〜44歳 | 3,181 | 3,278 | 6,459 | 7,358 | -899 |
| 45〜49歳 | 3,647 | 3,705 | 7,352 | 8,999 | -1,647 |
| 50〜54歳 | 4,349 | 4,574 | 8,923 | 8,273 | +650 |
| 55〜59歳 | 3,837 | 4,303 | 8,140 | 8,236 | -96 |
| 60〜64歳 | 3,842 | 4,319 | 8,161 | 7,916 | +245 |
| 65〜69歳 | 3,692 | 4,008 | 7,700 | 8,562 | -862 |
| 70〜74歳 | 3,696 | 4,376 | 8,072 | 9,536 | -1,464 |
| 75〜79歳 | 3,960 | 4,643 | 8,603 | 7,557 | +1,046 |
| 80〜84歳 | 2,574 | 3,787 | 6,361 | 6,240 | +121 |
| 85〜89歳 | 1,641 | 2,905 | 4,546 | 4,667 | -121 |
| 90〜94歳 | 746 | 1,815 | 2,561 | 2,123 | +438 |
| 95〜99歳 | 144 | 527 | 671 | 576 | +95 |
| 100歳以上 | 9 | 90 | 99 | 91 | +8 |
| 計 | 54,656 | 60,723 | 115,379 | 122,765 | -7,386 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
伊勢市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,580 | 2.38 | 16,538 | 32.1% |
| 2015年 | 50,938 | 2.51 | 14,586 | 28.6% |
| 2010年 | 49,361 | 2.64 | 12,684 | 25.7% |
| 2005年 | 49,045 | 2.75 | 11,821 | 24.1% |
| 2000年 | 46,957 | 2.90 | 10,300 | 21.9% |
| 1995年 | 45,457 | 3.04 | 9,454 | 20.8% |
| 1990年 | 42,585 | 3.25 | 7,398 | 17.4% |
| 1985年 | 41,019 | 3.38 | 6,755 | 16.5% |
| 1980年 | 39,535 | 3.47 | 4,673 | 11.8% |
伊勢市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は17.0%で、三重県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 61,740 | 10,470 | 17.0% | 73.7% |
| 2018年 | 59,050 | 8,990 | 15.2% | 77.1% |
| 2013年 | 58,630 | 8,640 | 14.7% | 75.6% |
伊勢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 208.37km² | 570人/km² | 589人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 98.80km² | 1,203人/km² | 1,243人/km² |
伊勢市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生617人・死亡1,812人で1,195人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,043人・ほかの市区町村への転出3,623人で580人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,928 | 3,359 | -431 |
| 2023年 | 617 | 1,812 | -1,195 | 3,043 | 3,623 | -580 |
| 2022年 | 694 | 1,697 | -1,003 | 3,090 | 3,684 | -594 |
| 2021年 | 758 | 1,636 | -878 | 3,131 | 3,420 | -289 |
| 2020年 | 766 | 1,513 | -747 | 3,110 | 3,572 | -462 |
| 2019年 | 819 | 1,527 | -708 | 3,026 | 3,885 | -859 |
| 2018年 | 887 | 1,608 | -721 | 2,996 | 3,834 | -838 |
| 2017年 | 821 | 1,545 | -724 | — | — | — |
| 2016年 | 844 | 1,533 | -689 | — | — | — |
| 2015年 | 978 | 1,493 | -515 | — | — | — |
| 2014年 | 925 | 1,474 | -549 | — | — | — |
伊勢市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、伊勢市の昼間人口は122,959人で、常住人口（夜間人口）122,765人に対する昼夜間人口比率は100.2%です（三重県内9位/29、全国559位/1,740）。ほかの市区町村から16,621人が通勤・通学してきて（うち他県から460人）、16,427人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 122,959 | 122,765 | 100.2% | 16,621 | 16,427 |
| 2015年 | 127,958 | 127,817 | 100.1% | 17,881 | 17,740 |
| 2010年 | 130,010 | 130,271 | 99.8% | 17,265 | 17,526 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
伊勢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,873 | -0.4% | 11 | 112,733 | +0.5% | 6 |
| 2025年 | 33,009 | -0.3% | 11 | 110,900 | +0.5% | 6 |
| 2024年 | 34,091 | -0.4% | 11 | 108,967 | +0.2% | 6 |
| 2023年 | 32,292 | -0.9% | 12 | 107,433 | -0.5% | 6 |
| 2022年 | 32,542 | -1.3% | 12 | 106,933 | -1.2% | 6 |
| 2021年 | 32,925 | — | 12 | 107,467 | — | 6 |
| 2020年 | 33,408 | — | 12 | 108,100 | — | 6 |
| 2019年 | 33,892 | — | 12 | 105,017 | — | 6 |
| 2018年 | 34,558 | — | 12 | 104,550 | — | 6 |
| 2017年 | 35,517 | — | 12 | 104,733 | — | 6 |
| 2016年 | 38,827 | — | 11 | 105,033 | — | 6 |
| 2015年 | 40,155 | — | 11 | 118,760 | — | 5 |
| 2014年 | 41,573 | — | 11 | 117,060 | — | 5 |
| 2013年 | 42,873 | — | 11 | 98,517 | — | 6 |
| 2012年 | 44,345 | — | 11 | 99,200 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,060 | -0.6% | 15 | 63,333 | +0.4% | 6 |
| 2025年 | 28,529 | -0.6% | 14 | 65,160 | +0.4% | 5 |
| 2024年 | 28,621 | -0.6% | 14 | 64,720 | +0.4% | 5 |
| 2023年 | 28,721 | -0.8% | 14 | 64,220 | -0.2% | 5 |
| 2022年 | 28,893 | -1.3% | 14 | 64,200 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 29,207 | -2.0% | 14 | 64,740 | -1.7% | 5 |
| 2020年 | 29,707 | — | 14 | 65,540 | — | 5 |
| 2019年 | 30,243 | — | 14 | 66,220 | — | 5 |
| 2018年 | 30,757 | — | 14 | 66,680 | — | 5 |
| 2017年 | 31,536 | — | 14 | 67,540 | — | 5 |
| 2016年 | 33,688 | — | 17 | 67,367 | — | 6 |
| 2015年 | 35,394 | — | 18 | 66,443 | — | 7 |
| 2014年 | 36,517 | — | 18 | 67,471 | — | 7 |
| 2013年 | 37,637 | — | 19 | 68,029 | — | 7 |
| 2012年 | 38,958 | — | 19 | 66,800 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
伊勢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄宇治山田 | 2 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 360〜1,400m |
| 近鉄五十鈴川 | 1 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 1,200m |
| 五十鈴川 | 2 | 42,750 | 14.1 | +0.1% | 900〜950m |
| 宇治山田 | 1 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 1,400m |
| 近鉄小俣 | 1 | 38,300 | 12.7 | -0.3% | 1,200m |
| 山田上口 | 3 | 36,733 | 12.1 | -0.2% | 210〜2,300m |
| 伊勢市 | 6 | 27,183 | 9.0 | -0.6% | 2,000〜9,000m |
| 近鉄宮町 | 2 | 26,700 | 8.8 | -1.3% | 300〜3,700m |
| 宮町 | 1 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | 1,500m |
| 明野 | 1 | 22,300 | 7.4 | — | 2,000m |
| 二見浦 | 3 | 17,733 | 5.9 | -1.2% | 1,000〜3,400m |
| 近鉄明野 | 2 | 16,700 | 5.5 | -0.7% | 3,000〜3,800m |
| 松下 | 1 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 1,500m |
伊勢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊勢市中之町字浅香山２０番５０ | 公示 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +1.0% | 五十鈴川 950m |
| 三重県 伊勢市岡本１丁目７５５番 | 基準 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | ±0.0% | 近鉄宇治山田 360m |
| 三重県 伊勢市船江４丁目１８３７番６９ | 基準 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 伊勢市 2,000m |
| 三重県 伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.2% | 山田上口 210m |
| 三重県 伊勢市楠部町字緑が丘３１６１番８ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 近鉄五十鈴川 1,200m |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 近鉄宇治山田 1,400m |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 宇治山田 1,400m |
| 三重県 伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 公示 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | ±0.0% | 山田上口 900m |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５６７番１ | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -0.3% | 近鉄小俣 1,200m |
| 三重県 伊勢市御薗町高向字小橋７２１番２ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | — | 近鉄宮町 300m |
| 三重県 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | -0.3% | 伊勢市 2,400m |
| 三重県 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -0.7% | 伊勢市 3,000m |
| 三重県 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.8% | 五十鈴川 900m |
| 三重県 伊勢市二見町西字中野１８３番２９ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -0.8% | 二見浦 2,000m |
| 三重県 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | 宮町 1,500m |
| 三重県 伊勢市小俣町新村１９２番１ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | — | 明野 2,000m |
| 三重県 伊勢市中須町字西別当９８８番外 | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 山田上口 2,300m |
| 三重県 伊勢市小俣町湯田５４０番 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -0.5% | 近鉄明野 3,000m |
| 三重県 伊勢市神社港字北小路９４番外 | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -1.0% | 伊勢市 4,000m |
| 三重県 伊勢市大湊町字鮓沖２２０番６５ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 伊勢市 5,000m |
| 三重県 伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -1.1% | 二見浦 1,000m |
| 三重県 伊勢市御薗町小林字屋敷跡４０１番３ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 近鉄宮町 3,700m |
| 三重県 伊勢市円座町字下通１５４７番外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 伊勢市 9,000m |
| 三重県 伊勢市村松町字西里１５９番 | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 近鉄明野 3,800m |
| 三重県 伊勢市二見町江字沖浜新田１１０９番１４ | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 松下 1,500m |
| 三重県 伊勢市二見町今一色字北浜８７４番３７５外 | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 二見浦 3,400m |
伊勢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +3.1% | 五十鈴川 2,500m |
| 三重県 伊勢市本町４２６番２ | 公示 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 伊勢市 350m |
| 三重県 伊勢市宇治浦田１丁目１１９番１４ | 基準 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 近鉄五十鈴川 1,800m |
| 三重県 伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 | 基準 | 商業地 | 82,300 | 27.2 | +0.2% | 近鉄宮町 1,900m |
| 三重県 伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 公示 | 商業地 | 69,200 | 22.9 | +0.7% | 宇治山田 300m |
| 三重県 伊勢市河崎１丁目７９番 | 基準 | 商業地 | 63,300 | 20.9 | ±0.0% | 伊勢市 500m |
| 三重県 伊勢市一之木１丁目２００９番 | 基準 | 商業地 | 57,200 | 18.9 | ±0.0% | 伊勢市 660m |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５０３番 | 公示 | 商業地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 宮川 600m |
| 三重県 伊勢市神田久志本町字須賀崎１５２２番１ | 基準 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | — | 宇治山田 1,700m |
| 三重県 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 公示 | 商業地 | 47,200 | 15.6 | -0.4% | 伊勢市 600m |
| 三重県 伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外 | 公示 | 商業地 | 26,800 | 8.9 | -1.1% | 二見浦 350m |
| 三重県 伊勢市二見町茶屋字鮫川５３７番２１外 | 基準 | 商業地 | 20,200 | 6.7 | ±0.0% | 二見浦 700m |
伊勢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 99 | 530万円 | 97 | 3,550万円 | 40.6 | 12 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 82 | 650万円 | 85 | 3,900万円 | 52.5 | 11 |
| 2023年 | 31,000 | 10.2 | 85 | 1,000万円 | 90 | 2,100万円 | 26.2 | 3 |
| 2022年 | 32,000 | 10.6 | 103 | 600万円 | 87 | 1,550万円 | 20.7 | 4 |
| 2021年 | 38,000 | 12.6 | 113 | 915万円 | 92 | 2,150万円 | 24.5 | 10 |
| 2020年 | 35,000 | 11.6 | 117 | 1,500万円 | 97 | 789万円 | 11.0 | 4 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 101 | 1,100万円 | 90 | 2,100万円 | 26.9 | 4 |
| 2018年 | 32,500 | 10.7 | 102 | 1,000万円 | 85 | — | — | 1 |
| 2017年 | 36,000 | 11.9 | 110 | 1,200万円 | 74 | 2,650万円 | 30.3 | 4 |
| 2016年 | 34,000 | 11.2 | 102 | 890万円 | 89 | 1,950万円 | 24.4 | 4 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.4万円 | 2.9万円 | 4.2万円 | 99 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 530万円 | 2,200万円 | 97 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 3,550万円 | 4,000万円 | 12 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 小俣町明野 | 30,000 | 9.9 | 35 | 230 |
| 小俣町本町 | 48,000 | 15.9 | 31 | 210 |
| 神久 | 41,000 | 13.6 | 21 | 200 |
| 小俣町元町 | 41,000 | 13.6 | 14 | 210 |
| 小俣町宮前 | 29,500 | 9.8 | 14 | 235 |
| 岡本 | 36,000 | 11.9 | 14 | 118 |
| 船江 | 40,500 | 13.4 | 14 | 220 |
| 小俣町湯田 | 31,000 | 10.2 | 13 | 260 |
| 中村町 | 28,000 | 9.3 | 12 | 270 |
| 御薗町高向 | 24,500 | 8.1 | 12 | 280 |
| 浦口 | 27,500 | 9.1 | 12 | 180 |
| 一之木 | 48,000 | 15.9 | 11 | 200 |
| 勢田町 | 36,000 | 11.9 | 11 | 230 |
| 宮町 | 33,000 | 10.9 | 11 | 135 |
| 藤里町 | 42,000 | 13.9 | 11 | 210 |
| 二見町光の街 | 47,000 | 15.5 | 9 | 200 |
| 大湊町 | 3,400 | 1.1 | 9 | 230 |
| 御薗町長屋 | 18,000 | 6.0 | 9 | 340 |
| 辻久留 | 32,000 | 10.6 | 9 | 195 |
| 小俣町相合 | 43,000 | 14.2 | 8 | 235 |
| 東大淀町 | 4,700 | 1.6 | 8 | 305 |
| 中須町 | 12,000 | 4.0 | 7 | 490 |
| 倭町 | 36,000 | 11.9 | 7 | 165 |
| 御薗町新開 | 31,000 | 10.2 | 7 | 300 |
| 河崎 | 20,000 | 6.6 | 7 | 115 |
| 鹿海町 | 38,000 | 12.6 | 7 | 200 |
| 黒瀬町 | 32,000 | 10.6 | 7 | 230 |
| 上野町 | 7,550 | 2.5 | 6 | 265 |
| 二俣 | 56,500 | 18.7 | 6 | 205 |
| 吹上 | 29,500 | 9.8 | 6 | 160 |
| 宮後 | 57,500 | 19.0 | 6 | 222 |
| 小俣町新村 | 36,500 | 12.1 | 6 | 270 |
| 岩渕 | 23,000 | 7.6 | 6 | 260 |
| 常磐 | 24,500 | 8.1 | 6 | 108 |
| 楠部町 | 47,500 | 15.7 | 6 | 250 |
| 宇治浦田 | 31,000 | 10.2 | 5 | 410 |
| 旭町 | 47,000 | 15.5 | 5 | 400 |
| 村松町 | 15,000 | 5.0 | 5 | 350 |
| 桜木町 | 40,000 | 13.2 | 5 | 400 |
| 神田久志本町 | 33,000 | 10.9 | 5 | 165 |
| 西豊浜町 | 7,500 | 2.5 | 5 | 330 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
三重県全体の取引価格の推移は三重県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
伊勢市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢市（このページ） | -6.0% | -12.8% | -0.3% | — | 118,849 | -5.3% | 33.5% | 31,873 | 29,000 |
| 玉城町 | -4.4% | -16.9% | +3.6% | 7.8km | 15,035 | -2.7% | 28.8% | 17,700 | 22,500 |
| 明和町 | -4.4% | -17.0% | +3.2% | 9.9km | 22,630 | -2.2% | 33.2% | 19,433 | 13,000 |
| 鳥羽市 | -13.7% | -25.0% | -9.9% | 13.0km | 16,424 | -11.3% | 42.8% | 19,267 | 10,000 |
| 度会町 | -8.1% | -29.1% | +1.7% | 13.9km | 7,556 | -7.3% | 39.8% | — | 5,900 |
| 多気町 | -8.0% | -18.6% | +0.7% | 17.4km | 13,637 | -6.1% | 35.9% | 28,400 | — |
| 松阪市 | -5.3% | -4.1% | -3.2% | 20.5km | 156,026 | -4.6% | 32.1% | 32,523 | 33,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。