伊勢市の人口推移と地価・土地の取引価格
三重県伊勢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊勢市の人口は118,849人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-6,613人（-5.3%）です。2020年の国勢調査では122,765人でした。三重県の29市区町村の中で、人口の多い順に6番目です。
外国人の住民は1,425人で、人口の1.20%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の137,296人から2020年の122,765人へ-10.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（138,672人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,241人（2020年比-30.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり31,873円（坪あたり約10.5万円）、対前年変動率の平均は-0.4%です。
伊勢市の三重県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 118,849人 | 6/29 | 224/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.0% | 16/29 | 728/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.2% | 16/29 | 1,080/1,740 |
| 人口密度 | 570人/km² | 8/29 | 492/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.20% | 25/29 | 1,151/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 31,873円/㎡ | 10/25 | 600/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。三重県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊勢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 137,296 | — | 22.6% | 66.5% | 10.8% |
| 1985年 | 138,672 | +1.0% | 20.7% | 67.3% | 12.0% |
| 1990年 | 138,298 | -0.3% | 17.9% | 68.4% | 13.7% |
| 1995年 | 138,404 | +0.1% | 16.1% | 67.2% | 16.7% |
| 2000年 | 136,173 | -1.6% | 14.8% | 64.9% | 20.3% |
| 2005年 | 134,973 | -0.9% | 13.8% | 63.2% | 23.0% |
| 2010年 | 130,271 | -3.5% | 13.1% | 60.8% | 26.0% |
| 2015年 | 127,817 | -1.9% | 12.5% | 58.1% | 29.4% |
| 2020年 | 122,765 | -4.0% | 11.7% | 56.1% | 32.2% |
| 2025年（推計） | 117,152 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 110,846 | -5.4% | |||
| 2035年（推計） | 104,428 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 97,992 | -6.2% | |||
| 2045年（推計） | 91,599 | -6.5% | |||
| 2050年（推計） | 85,241 | -6.9% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 118,849 | -1.21% | 1,425 | 1.20% |
| 2024年1月1日 | 120,306 | -1.20% | 1,302 | 1.08% |
| 2023年1月1日 | 121,770 | -1.15% | 1,145 | 0.94% |
| 2022年1月1日 | 123,189 | -0.99% | 1,056 | 0.86% |
| 2021年1月1日 | 124,426 | -0.83% | 1,155 | 0.93% |
| 2020年1月1日 | 125,462 | -0.88% | 1,095 | 0.87% |
| 2019年1月1日 | 126,573 | -0.95% | 935 | 0.74% |
| 2018年1月1日 | 127,791 | -0.78% | 837 | 0.65% |
| 2017年1月1日 | 128,800 | -0.74% | 828 | 0.64% |
| 2016年1月1日 | 129,764 | -0.84% | 836 | 0.64% |
| 2015年1月1日 | 130,865 | -0.61% | 886 | 0.68% |
| 2014年1月1日 | 131,670 | -0.29% | 907 | 0.69% |
| 2013年3月31日 | 132,058 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊勢市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,580 | 2.38 | 16,538 | 32.1% |
| 2015年 | 50,938 | 2.51 | 14,586 | 28.6% |
| 2010年 | 49,361 | 2.64 | 12,684 | 25.7% |
| 2005年 | 49,045 | 2.75 | 11,821 | 24.1% |
| 2000年 | 46,957 | 2.90 | 10,300 | 21.9% |
| 1995年 | 45,457 | 3.04 | 9,454 | 20.8% |
| 1990年 | 42,585 | 3.25 | 7,398 | 17.4% |
| 1985年 | 41,019 | 3.38 | 6,755 | 16.5% |
| 1980年 | 39,535 | 3.47 | 4,673 | 11.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊勢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 208.37km² | 570人/km² | 589人/km² |
| 可住地面積 | 98.80km² | 1,203人/km² | 1,243人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊勢市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,928 | 3,359 | -431 |
| 2023年 | 617 | 1,812 | -1,195 | 3,043 | 3,623 | -580 |
| 2022年 | 694 | 1,697 | -1,003 | 3,090 | 3,684 | -594 |
| 2021年 | 758 | 1,636 | -878 | 3,131 | 3,420 | -289 |
| 2020年 | 766 | 1,513 | -747 | 3,110 | 3,572 | -462 |
| 2019年 | 819 | 1,527 | -708 | 3,026 | 3,885 | -859 |
| 2018年 | 887 | 1,608 | -721 | 2,996 | 3,834 | -838 |
| 2017年 | 821 | 1,545 | -724 | — | — | — |
| 2016年 | 844 | 1,533 | -689 | — | — | — |
| 2015年 | 978 | 1,493 | -515 | — | — | — |
| 2014年 | 925 | 1,474 | -549 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊勢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,873 | -0.4% | 11 | 112,733 | +0.5% | 6 |
| 2025年 | 33,009 | -0.3% | 11 | 110,900 | +0.5% | 6 |
| 2024年 | 34,091 | -0.4% | 11 | 108,967 | +0.2% | 6 |
| 2023年 | 32,292 | -0.9% | 12 | 107,433 | -0.5% | 6 |
| 2022年 | 32,542 | -1.3% | 12 | 106,933 | -1.2% | 6 |
| 2021年 | 32,925 | — | 12 | 107,467 | — | 6 |
| 2020年 | 33,408 | — | 12 | 108,100 | — | 6 |
| 2019年 | 33,892 | — | 12 | 105,017 | — | 6 |
| 2018年 | 34,558 | — | 12 | 104,550 | — | 6 |
| 2017年 | 35,517 | — | 12 | 104,733 | — | 6 |
| 2016年 | 38,827 | — | 11 | 105,033 | — | 6 |
| 2015年 | 40,155 | — | 11 | 118,760 | — | 5 |
| 2014年 | 41,573 | — | 11 | 117,060 | — | 5 |
| 2013年 | 42,873 | — | 11 | 98,517 | — | 6 |
| 2012年 | 44,345 | — | 11 | 99,200 | — | 6 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,060 | -0.6% | 15 | 63,333 | +0.4% | 6 |
| 2025年 | 28,529 | -0.6% | 14 | 65,160 | +0.4% | 5 |
| 2024年 | 28,621 | -0.6% | 14 | 64,720 | +0.4% | 5 |
| 2023年 | 28,721 | -0.8% | 14 | 64,220 | -0.2% | 5 |
| 2022年 | 28,893 | -1.3% | 14 | 64,200 | -1.1% | 5 |
| 2021年 | 29,207 | -2.0% | 14 | 64,740 | -1.7% | 5 |
| 2020年 | 29,707 | — | 14 | 65,540 | — | 5 |
| 2019年 | 30,243 | — | 14 | 66,220 | — | 5 |
| 2018年 | 30,757 | — | 14 | 66,680 | — | 5 |
| 2017年 | 31,536 | — | 14 | 67,540 | — | 5 |
| 2016年 | 33,688 | — | 17 | 67,367 | — | 6 |
| 2015年 | 35,394 | — | 18 | 66,443 | — | 7 |
| 2014年 | 36,517 | — | 18 | 67,471 | — | 7 |
| 2013年 | 37,637 | — | 19 | 68,029 | — | 7 |
| 2012年 | 38,958 | — | 19 | 66,800 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊勢市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄宇治山田 | 2 | 50,900 | 16.8 | ±0.0% | 360〜1,400m |
| 近鉄五十鈴川 | 1 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 1,200m |
| 五十鈴川 | 2 | 42,750 | 14.1 | +0.1% | 900〜950m |
| 宇治山田 | 1 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 1,400m |
| 近鉄小俣 | 1 | 38,300 | 12.7 | -0.3% | 1,200m |
| 山田上口 | 3 | 36,733 | 12.1 | -0.2% | 210〜2,300m |
| 伊勢市 | 6 | 27,183 | 9.0 | -0.6% | 2,000〜9,000m |
| 近鉄宮町 | 2 | 26,700 | 8.8 | -1.3% | 300〜3,700m |
| 宮町 | 1 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | 1,500m |
| 明野 | 1 | 22,300 | 7.4 | — | 2,000m |
| 二見浦 | 3 | 17,733 | 5.9 | -1.2% | 1,000〜3,400m |
| 近鉄明野 | 2 | 16,700 | 5.5 | -0.7% | 3,000〜3,800m |
| 松下 | 1 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 1,500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊勢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊勢市中之町字浅香山２０番５０ | 公示 | 住宅地 | 59,700 | 19.7 | +1.0% | 五十鈴川 950m |
| 三重県 伊勢市岡本１丁目７５５番 | 基準 | 住宅地 | 59,400 | 19.6 | ±0.0% | 近鉄宇治山田 360m |
| 三重県 伊勢市船江４丁目１８３７番６９ | 基準 | 住宅地 | 51,900 | 17.2 | ±0.0% | 伊勢市 2,000m |
| 三重県 伊勢市常磐１丁目１１６０番 | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | +0.2% | 山田上口 210m |
| 三重県 伊勢市楠部町字緑が丘３１６１番８ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +0.2% | 近鉄五十鈴川 1,200m |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 基準 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 近鉄宇治山田 1,400m |
| 三重県 伊勢市古市町字西裏１２番３ | 公示 | 住宅地 | 42,400 | 14.0 | ±0.0% | 宇治山田 1,400m |
| 三重県 伊勢市中島２丁目１０７１番１ | 公示 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | ±0.0% | 山田上口 900m |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５６７番１ | 基準 | 住宅地 | 38,300 | 12.7 | -0.3% | 近鉄小俣 1,200m |
| 三重県 伊勢市御薗町高向字小橋７２１番２ | 基準 | 住宅地 | 38,000 | 12.6 | — | 近鉄宮町 300m |
| 三重県 伊勢市藤里町字衛門次田４８５番１２ | 公示 | 住宅地 | 31,200 | 10.3 | -0.3% | 伊勢市 2,400m |
| 三重県 伊勢市御薗町王中島字紺屋垣外６１０番１１ | 公示 | 住宅地 | 29,400 | 9.7 | -0.7% | 伊勢市 3,000m |
| 三重県 伊勢市楠部町字中島１８５２番１外 | 公示 | 住宅地 | 25,800 | 8.5 | -0.8% | 五十鈴川 900m |
| 三重県 伊勢市二見町西字中野１８３番２９ | 基準 | 住宅地 | 25,200 | 8.3 | -0.8% | 二見浦 2,000m |
| 三重県 伊勢市御薗町高向字北之世古２６１３番外 | 公示 | 住宅地 | 23,700 | 7.8 | -0.8% | 宮町 1,500m |
| 三重県 伊勢市小俣町新村１９２番１ | 公示 | 住宅地 | 22,300 | 7.4 | — | 明野 2,000m |
| 三重県 伊勢市中須町字西別当９８８番外 | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | -0.9% | 山田上口 2,300m |
| 三重県 伊勢市小俣町湯田５４０番 | 基準 | 住宅地 | 20,900 | 6.9 | -0.5% | 近鉄明野 3,000m |
| 三重県 伊勢市神社港字北小路９４番外 | 基準 | 住宅地 | 18,900 | 6.2 | -1.0% | 伊勢市 4,000m |
| 三重県 伊勢市大湊町字鮓沖２２０番６５ | 基準 | 住宅地 | 18,400 | 6.1 | -1.1% | 伊勢市 5,000m |
| 三重県 伊勢市二見町荘字東浦１６３２番２外 | 公示 | 住宅地 | 17,300 | 5.7 | -1.1% | 二見浦 1,000m |
| 三重県 伊勢市御薗町小林字屋敷跡４０１番３ | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 近鉄宮町 3,700m |
| 三重県 伊勢市円座町字下通１５４７番外 | 基準 | 住宅地 | 13,300 | 4.4 | -0.7% | 伊勢市 9,000m |
| 三重県 伊勢市村松町字西里１５９番 | 基準 | 住宅地 | 12,500 | 4.1 | -0.8% | 近鉄明野 3,800m |
| 三重県 伊勢市二見町江字沖浜新田１１０９番１４ | 基準 | 住宅地 | 11,900 | 3.9 | -1.7% | 松下 1,500m |
| 三重県 伊勢市二見町今一色字北浜８７４番３７５外 | 公示 | 住宅地 | 10,700 | 3.5 | -1.8% | 二見浦 3,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊勢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 伊勢市宇治今在家町字中賀集楽４７番１外 | 公示 | 商業地 | 335,000 | 110.7 | +3.1% | 五十鈴川 2,500m |
| 三重県 伊勢市本町４２６番２ | 公示 | 商業地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 伊勢市 350m |
| 三重県 伊勢市宇治浦田１丁目１１９番１４ | 基準 | 商業地 | 105,000 | 34.7 | +1.9% | 近鉄五十鈴川 1,800m |
| 三重県 伊勢市御薗町長屋字喜佐野２０９７番 | 基準 | 商業地 | 82,300 | 27.2 | +0.2% | 近鉄宮町 1,900m |
| 三重県 伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 公示 | 商業地 | 69,200 | 22.9 | +0.7% | 宇治山田 300m |
| 三重県 伊勢市河崎１丁目７９番 | 基準 | 商業地 | 63,300 | 20.9 | ±0.0% | 伊勢市 500m |
| 三重県 伊勢市一之木１丁目２００９番 | 基準 | 商業地 | 57,200 | 18.9 | ±0.0% | 伊勢市 660m |
| 三重県 伊勢市小俣町元町５０３番 | 公示 | 商業地 | 53,200 | 17.6 | ±0.0% | 宮川 600m |
| 三重県 伊勢市神田久志本町字須賀崎１５２２番１ | 基準 | 商業地 | 52,000 | 17.2 | — | 宇治山田 1,700m |
| 三重県 伊勢市一之木２丁目２２８０番 | 公示 | 商業地 | 47,200 | 15.6 | -0.4% | 伊勢市 600m |
| 三重県 伊勢市二見町茶屋字大多茂２６１番２外 | 公示 | 商業地 | 26,800 | 8.9 | -1.1% | 二見浦 350m |
| 三重県 伊勢市二見町茶屋字鮫川５３７番２１外 | 基準 | 商業地 | 20,200 | 6.7 | ±0.0% | 二見浦 700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊勢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,000 | 9.6 | 99 | 530万円 | 97 | 3,550万円 | 40.6 | 12 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 82 | 650万円 | 85 | 3,900万円 | 52.5 | 11 |
| 2023年 | 31,000 | 10.2 | 85 | 1,000万円 | 90 | 2,100万円 | 26.2 | 3 |
| 2022年 | 32,000 | 10.6 | 103 | 600万円 | 87 | 1,550万円 | 20.7 | 4 |
| 2021年 | 38,000 | 12.6 | 113 | 915万円 | 92 | 2,150万円 | 24.5 | 10 |
| 2020年 | 35,000 | 11.6 | 117 | 1,500万円 | 97 | 789万円 | 11.0 | 4 |
| 2019年 | 33,000 | 10.9 | 101 | 1,100万円 | 90 | 2,100万円 | 26.9 | 4 |
| 2018年 | 32,500 | 10.7 | 102 | 1,000万円 | 85 | — | — | 1 |
| 2017年 | 36,000 | 11.9 | 110 | 1,200万円 | 74 | 2,650万円 | 30.3 | 4 |
| 2016年 | 34,000 | 11.2 | 102 | 890万円 | 89 | 1,950万円 | 24.4 | 4 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.4万円 | 2.9万円 | 4.2万円 | 99 |
| 土地と建物（総額） | 250万円 | 530万円 | 2,200万円 | 97 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 3,550万円 | 4,000万円 | 12 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。