鳥栖市の人口推移と地価・土地の取引価格
最終更新
佐賀県鳥栖市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鳥栖市の人口は74,435人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+239人（+0.3%）でした。住民基本台帳の人口は74,529人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+611人（+0.8%）です。住民基本台帳人口では、佐賀県の20市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は2,166人で、人口の2.91%です（2025年1月1日）。
2023年は290人の自然減、ほかの市区町村との間では70人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の54,254人から2025年の74,435人へ+37.2%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,385人（2020年比-2.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2030年の75,395人が最も多くなっています。
この推計で2025年は75,219人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより784人（1.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり49,640円（坪あたり約16.4万円）、対前年変動率の平均は+3.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
鳥栖市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
鳥栖市の総人口は、2020年の74,196人から2025年の74,435人へ239人増えました（増減率+0.3%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は347人増えました（増減率+2.8%、全国の同じ世代の-0.1%より2.9ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は603人増えました（増減率+7.5%、全国の同じ世代の+5.9%より1.6ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 佐賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 74,196 | 74,435 | +239 | +0.3% | 2/20 | 146/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・佐賀県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 佐賀県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 佐賀県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +1.3% | +0.3% | +1.0 | +2.6% | 7,008 | 7,099 | +91 | 11/20 | 701/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +7.5% | +5.9% | +1.6 | -7.9% | 8,023 | 8,626 | +603 | 2/20 | 197/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.8% | -0.1% | +2.9 | +0.9% | 12,531 | 12,878 | +347 | 4/20 | 425/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.6% | +0.3% | 3,255 | 3,273 | +18 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +1.9% | +0.2% | 3,753 | 3,826 | +73 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -1.3% | +2.7% | 4,195 | 4,140 | -55 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +10.0% | +8.9% | 4,118 | 4,531 | +413 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +4.9% | +3.2% | 3,905 | 4,095 | +190 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +3.6% | +0.4% | 3,751 | 3,885 | +134 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +3.9% | -0.3% | 4,040 | 4,196 | +156 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +1.2% | -0.5% | 4,740 | 4,797 | +57 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +1.0% | -0.7% | 5,645 | 5,703 | +58 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.8% | -0.9% | 5,945 | 5,896 | -49 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +0.4% | -1.3% | 4,721 | 4,739 | +18 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +1.0% | -2.0% | 4,047 | 4,086 | +39 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
鳥栖市の佐賀県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 74,529人 | 3/20 | 366/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 25.1% | 20/20 | 1,595/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 1,039人/km² | 1/20 | 352/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 2.91% | 1/20 | 397/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 110.2% | 2/20 | 94/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 331.6万円 | 2/20 | 546/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -2.4% | 1/20 | 103/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 49,640円/㎡ | 2/16 | 392/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 佐賀県の市町村人口ランキング
- 佐賀県の市町村一覧
- 全国の市区町村の人口ランキング
- 外国人が多い市区町村ランキング
- 高齢化率ランキング
- 市区町村の所得ランキング
- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
- 将来推計人口ランキング
鳥栖市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,254 | — | 25.3% | 65.4% | 9.2% |
| 1985年 | 55,791 | +2.8% | 23.6% | 66.4% | 10.0% |
| 1990年 | 55,877 | +0.2% | 20.1% | 67.9% | 12.0% |
| 1995年 | 57,414 | +2.8% | 17.2% | 68.7% | 14.2% |
| 2000年 | 60,726 | +5.8% | 16.2% | 67.7% | 16.1% |
| 2005年 | 64,723 | +6.6% | 15.9% | 66.0% | 18.1% |
| 2010年 | 69,074 | +6.7% | 16.7% | 63.4% | 19.9% |
| 2015年 | 72,902 | +5.5% | 16.5% | 61.1% | 22.4% |
| 2020年 | 74,196 | +1.8% | 15.1% | 60.6% | 24.3% |
| 2025年 | 74,435 | +0.3% | 13.0% | 61.9% | 25.1% |
| 2030年（推計） | 75,395 | +1.3% | |||
| 2035年（推計） | 75,204 | -0.3% | |||
| 2040年（推計） | 74,614 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 73,636 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 72,385 | -1.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 74,529 | +0.05% | 2,166 | 2.91% |
| 2024年1月1日 | 74,492 | -0.06% | 1,906 | 2.56% |
| 2023年1月1日 | 74,537 | +0.68% | 1,656 | 2.22% |
| 2022年1月1日 | 74,037 | +0.07% | 1,164 | 1.57% |
| 2021年1月1日 | 73,983 | +0.09% | 1,299 | 1.76% |
| 2020年1月1日 | 73,918 | +0.36% | 1,339 | 1.81% |
| 2019年1月1日 | 73,653 | +0.50% | 1,167 | 1.58% |
| 2018年1月1日 | 73,286 | +0.61% | 1,060 | 1.45% |
| 2017年1月1日 | 72,845 | +0.80% | 931 | 1.28% |
| 2016年1月1日 | 72,266 | +0.32% | 807 | 1.12% |
| 2015年1月1日 | 72,032 | +0.50% | 798 | 1.11% |
| 2014年1月1日 | 71,675 | +0.86%（9か月） | 841 | 1.17% |
| 2013年3月31日 | 71,065 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
鳥栖市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
鳥栖市の65歳以上の人口は18,690人で、人口の25.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.3%から0.8ポイント上がりました。佐賀県は32.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の18,060人から630人増えました（+3.5%）。
75歳以上は10,551人（14.2%）、15歳未満は9,677人（13.0%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（5,896人）、平均年齢は45.8歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 佐賀県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 9,677 | 11,203 | 13.0% | 15.1% | -2.1 | 12.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 46,068 | 44,933 | 61.9% | 60.6% | +1.3 | 55.3% | 59.8% |
| 65歳以上 | 18,690 | 18,060 | 25.1% | 24.3% | +0.8 | 32.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 10,551 | 9,111 | 14.2% | 12.3% | +1.9 | 17.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,358 | 1,220 | 2,578 | 3,255 | -677 |
| 5〜9歳 | 1,701 | 1,572 | 3,273 | 3,753 | -480 |
| 10〜14歳 | 1,979 | 1,847 | 3,826 | 4,195 | -369 |
| 15〜19歳 | 2,049 | 2,091 | 4,140 | 4,118 | +22 |
| 20〜24歳 | 2,213 | 2,318 | 4,531 | 3,905 | +626 |
| 25〜29歳 | 2,079 | 2,016 | 4,095 | 3,751 | +344 |
| 30〜34歳 | 1,919 | 1,966 | 3,885 | 4,040 | -155 |
| 35〜39歳 | 2,126 | 2,070 | 4,196 | 4,740 | -544 |
| 40〜44歳 | 2,368 | 2,429 | 4,797 | 5,645 | -848 |
| 45〜49歳 | 2,853 | 2,850 | 5,703 | 5,945 | -242 |
| 50〜54歳 | 2,879 | 3,017 | 5,896 | 4,721 | +1,175 |
| 55〜59歳 | 2,350 | 2,389 | 4,739 | 4,047 | +692 |
| 60〜64歳 | 1,994 | 2,092 | 4,086 | 4,021 | +65 |
| 65〜69歳 | 1,874 | 2,020 | 3,894 | 4,426 | -532 |
| 70〜74歳 | 1,917 | 2,328 | 4,245 | 4,523 | -278 |
| 75〜79歳 | 1,892 | 2,212 | 4,104 | 3,376 | +728 |
| 80〜84歳 | 1,189 | 1,707 | 2,896 | 2,593 | +303 |
| 85〜89歳 | 695 | 1,322 | 2,017 | 1,859 | +158 |
| 90〜94歳 | 293 | 830 | 1,123 | 980 | +143 |
| 95〜99歳 | 68 | 289 | 357 | 264 | +93 |
| 100歳以上 | 8 | 46 | 54 | 39 | +15 |
| 計 | 35,804 | 38,631 | 74,435 | 74,196 | +239 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
鳥栖市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,816 | 2.49 | 9,894 | 33.2% |
| 2015年 | 27,630 | 2.64 | 8,025 | 29.0% |
| 2010年 | 25,219 | 2.74 | 6,826 | 27.1% |
| 2005年 | 22,808 | 2.84 | 5,715 | 25.1% |
| 2000年 | 20,391 | 2.98 | 4,686 | 23.0% |
| 1995年 | 18,033 | 3.18 | 3,695 | 20.5% |
| 1990年 | 16,183 | 3.45 | 2,411 | 14.9% |
| 1985年 | 15,480 | 3.60 | 1,991 | 12.9% |
| 1980年 | 14,527 | 3.73 | 1,130 | 7.8% |
鳥栖市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.0%で、佐賀県（14.5%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 34,110 | 4,110 | 12.0% | 56.2% |
| 2018年 | 32,200 | 3,580 | 11.1% | 59.4% |
| 2013年 | 29,770 | 3,370 | 11.3% | 59.8% |
鳥栖市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 71.72km² | 1,039人/km² | 1,035人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 48.59km² | 1,534人/km² | 1,527人/km² |
鳥栖市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生500人・死亡790人で290人の自然減、ほかの市区町村からの転入3,512人・ほかの市区町村への転出3,442人で70人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,503 | 3,474 | +29 |
| 2023年 | 500 | 790 | -290 | 3,512 | 3,442 | +70 |
| 2022年 | 595 | 747 | -152 | 3,647 | 3,394 | +253 |
| 2021年 | 631 | 717 | -86 | 3,546 | 3,361 | +185 |
| 2020年 | 625 | 705 | -80 | 3,445 | 3,240 | +205 |
| 2019年 | 608 | 663 | -55 | 3,680 | 3,480 | +200 |
| 2018年 | 702 | 662 | +40 | 3,531 | 3,321 | +210 |
| 2017年 | 682 | 628 | +54 | — | — | — |
| 2016年 | 684 | 611 | +73 | — | — | — |
| 2015年 | 729 | 606 | +123 | — | — | — |
| 2014年 | 753 | 579 | +174 | — | — | — |
鳥栖市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、鳥栖市の昼間人口は81,762人で、常住人口（夜間人口）74,196人に対する昼夜間人口比率は110.2%です（佐賀県内2位/20、全国94位/1,740）。ほかの市区町村から23,670人が通勤・通学してきて（うち他県から15,037人）、16,104人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 81,762 | 74,196 | 110.2% | 23,670 | 16,104 |
| 2015年 | 81,235 | 72,902 | 111.4% | 24,206 | 15,873 |
| 2010年 | 76,834 | 69,074 | 111.2% | 22,211 | 14,451 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
鳥栖市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,640 | +3.8% | 15 | 97,100 | +6.5% | 4 |
| 2025年 | 47,667 | +3.7% | 15 | 91,150 | +6.2% | 4 |
| 2024年 | 45,747 | +3.3% | 15 | 85,775 | +5.2% | 4 |
| 2023年 | 44,100 | +2.4% | 15 | 81,400 | +1.8% | 4 |
| 2022年 | 42,933 | +1.9% | 15 | 80,000 | +1.6% | 4 |
| 2021年 | 41,993 | — | 15 | 78,775 | — | 4 |
| 2020年 | 41,327 | — | 15 | 77,775 | — | 4 |
| 2019年 | 40,507 | — | 15 | 76,500 | — | 4 |
| 2018年 | 39,880 | — | 15 | 74,275 | — | 4 |
| 2017年 | 39,567 | — | 15 | 73,475 | — | 4 |
| 2016年 | 37,200 | — | 13 | 73,350 | — | 4 |
| 2015年 | 37,462 | — | 13 | 74,125 | — | 4 |
| 2014年 | 37,992 | — | 13 | 76,025 | — | 4 |
| 2013年 | 38,754 | — | 13 | 78,650 | — | 4 |
| 2012年 | 43,800 | — | 11 | 82,475 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,725 | +4.0% | 8 | 70,275 | +4.9% | 4 |
| 2025年 | 50,662 | +4.8% | 8 | 66,525 | +4.2% | 4 |
| 2024年 | 48,162 | +4.0% | 8 | 63,500 | +4.1% | 4 |
| 2023年 | 46,150 | +3.6% | 8 | 60,750 | +3.7% | 4 |
| 2022年 | 44,425 | +2.8% | 8 | 58,400 | +1.9% | 4 |
| 2021年 | 43,150 | +2.5% | 8 | 57,275 | +0.2% | 4 |
| 2020年 | 41,950 | — | 8 | 57,125 | — | 4 |
| 2019年 | 41,300 | — | 8 | 56,800 | — | 4 |
| 2018年 | 40,575 | — | 8 | 56,450 | — | 4 |
| 2017年 | 40,138 | — | 8 | 56,200 | — | 4 |
| 2016年 | 39,962 | — | 8 | 56,150 | — | 4 |
| 2015年 | 39,975 | — | 8 | 56,125 | — | 4 |
| 2014年 | 40,188 | — | 8 | 53,100 | — | 2 |
| 2013年 | 40,550 | — | 8 | 54,400 | — | 2 |
| 2012年 | 45,717 | — | 6 | 74,100 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
鳥栖市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘 | 2 | 78,000 | 25.8 | +3.0% | 1,100m |
| 新鳥栖 | 3 | 65,367 | 21.6 | +3.6% | 750〜950m |
| 鳥栖 | 10 | 52,450 | 17.3 | +4.2% | 1,000〜3,000m |
| 田代 | 4 | 43,475 | 14.4 | +5.4% | 700〜1,900m |
| 肥前麓 | 1 | 37,300 | 12.3 | +5.1% | 400m |
| 肥前旭 | 3 | 26,200 | 8.7 | +1.4% | 500〜2,800m |
鳥栖市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 基準 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +2.9% | 新鳥栖 750m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 基準 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +2.2% | 弥生が丘 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 公示 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +3.7% | 弥生が丘 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +4.9% | 新鳥栖 750m |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +5.1% | 鳥栖 1,700m |
| 佐賀県 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +3.4% | 鳥栖 1,200m |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +5.1% | 鳥栖 1,700m |
| 佐賀県 鳥栖市土井町字土井２０７番４ | 公示 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | +5.5% | 鳥栖 1,600m |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字二塚２４３１番 | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | — | 鳥栖 1,000m |
| 佐賀県 鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外 | 基準 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +7.8% | 鳥栖 2,900m |
| 佐賀県 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 公示 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +5.5% | 田代 1,000m |
| 佐賀県 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +3.5% | 鳥栖 1,700m |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +3.5% | 鳥栖 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +4.3% | 肥前旭 500m |
| 佐賀県 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +3.6% | 鳥栖 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市原町字大手木９５０番７外 | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +5.1% | 田代 950m |
| 佐賀県 鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +3.0% | 新鳥栖 950m |
| 佐賀県 鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ | 公示 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | +5.6% | 田代 1,900m |
| 佐賀県 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +5.4% | 田代 700m |
| 佐賀県 鳥栖市平田町字東前３１０６番３３ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +5.1% | 肥前麓 400m |
| 佐賀県 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 鳥栖 3,000m |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字本行３４３９番５ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 肥前旭 1,500m |
| 佐賀県 鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 肥前旭 2,800m |
鳥栖市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +7.8% | 鳥栖 350m |
| 佐賀県 鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６ | 基準 | 商業地 | 97,100 | 32.1 | +9.6% | 鳥栖 700m |
| 佐賀県 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 公示 | 商業地 | 93,500 | 30.9 | +3.9% | 鳥栖 1,400m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外 | 基準 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | +5.8% | 弥生が丘 1,200m |
| 佐賀県 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 公示 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +9.5% | 鳥栖 2,600m |
| 佐賀県 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 公示 | 商業地 | 74,900 | 24.8 | +4.6% | 鳥栖 400m |
| 佐賀県 鳥栖市原古賀町字二本松３０３４番外 | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | +1.6% | 新鳥栖 140m |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外 | 基準 | 商業地 | 40,000 | 13.2 | +2.6% | 肥前麓 2,200m |
鳥栖市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,000 | 17.5 | 35 | 2,400万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2024年 | 47,000 | 15.5 | 44 | 2,200万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2023年 | 47,500 | 15.7 | 44 | 2,450万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2022年 | 42,000 | 13.9 | 53 | 2,400万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2021年 | 41,000 | 13.6 | 63 | 2,600万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2020年 | 41,000 | 13.6 | 71 | 2,600万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2019年 | 37,000 | 12.2 | 55 | 2,100万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 52 | 2,350万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 81 | 2,000万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2016年 | 39,000 | 12.9 | 58 | 2,200万円 | 55 | — | — | 0 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.2万円 | 5.3万円 | 6.4万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,400万円 | 3,400万円 | 49 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 萱方町 | 47,500 | 15.7 | 18 | 210 |
| 宿町 | 56,000 | 18.5 | 14 | 235 |
| 鎗田町 | 50,500 | 16.7 | 14 | 245 |
| 今泉町 | 50,000 | 16.5 | 13 | 260 |
| 田代外町 | 54,000 | 17.9 | 13 | 230 |
| 原古賀町 | 48,000 | 15.9 | 12 | 170 |
| 古賀町 | 50,000 | 16.5 | 12 | 260 |
| 平田町 | 44,000 | 14.5 | 11 | 210 |
| 曽根崎町 | 36,000 | 11.9 | 10 | 275 |
| 姫方町 | 38,000 | 12.6 | 7 | 200 |
| 弥生が丘 | 70,000 | 23.1 | 7 | 380 |
| 村田町 | 43,000 | 14.2 | 7 | 240 |
| 田代本町 | 39,000 | 12.9 | 7 | 350 |
| 元町 | 45,000 | 14.9 | 6 | 188 |
| 江島町 | 34,000 | 11.2 | 6 | 205 |
| 立石町 | 25,500 | 8.4 | 6 | 245 |
| 原町 | 31,000 | 10.2 | 5 | 240 |
| 本町 | 75,000 | 24.8 | 5 | 210 |
| 桜町 | 48,000 | 15.9 | 5 | 170 |
| 蔵上 | 70,000 | 23.1 | 5 | 290 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
佐賀県全体の取引価格の推移は佐賀県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
鳥栖市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳥栖市（このページ） | +0.3% | +7.5% | +2.8% | — | 74,529 | +0.8% | 25.1% | 49,640 | 53,000 |
| 基山町 | +0.1% | -7.3% | +6.5% | 5.2km | 17,565 | +0.6% | 33.9% | 42,275 | 59,500 |
| 小郡市（福岡県） | -1.6% | -10.1% | +6.6% | 5.8km | 59,509 | -0.3% | 29.6% | 58,200 | 33,000 |
| みやき町 | -0.1% | -0.6% | +8.4% | 7.9km | 25,773 | +0.4% | 34.9% | 25,350 | 26,000 |
| 久留米市（福岡県） | -2.2% | +0.8% | -1.9% | 8.3km | 300,199 | -1.7% | 29.1% | 59,779 | 46,000 |
| 大刀洗町（福岡県） | +1.7% | +9.9% | +6.4% | 9.6km | 16,121 | +2.9% | 28.6% | 27,300 | 23,000 |
| 上峰町 | +1.6% | +14.9% | +9.6% | 9.6km | 9,870 | +2.6% | 26.3% | 18,725 | 19,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。