鳥栖市の人口推移と地価・土地の取引価格
佐賀県鳥栖市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鳥栖市の人口は74,529人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+611人（+0.8%）です。2020年の国勢調査では74,196人でした。佐賀県の20市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は2,166人で、人口の2.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,254人から2020年の74,196人へ+36.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は72,385人（2020年比-2.4%）とされています（推計値）。推計の中では2030年の75,395人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり49,640円（坪あたり約16.4万円）、対前年変動率の平均は+3.8%です。
鳥栖市の佐賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 74,529人 | 3/20 | 366/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.8% | 1/20 | 182/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 24.6% | 19/20 | 1,594/1,740 |
| 人口密度 | 1,039人/km² | 1/20 | 352/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.91% | 1/20 | 397/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 49,640円/㎡ | 2/16 | 392/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。佐賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鳥栖市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,254 | — | 25.3% | 65.4% | 9.2% |
| 1985年 | 55,791 | +2.8% | 23.6% | 66.4% | 10.0% |
| 1990年 | 55,877 | +0.2% | 20.1% | 67.9% | 12.0% |
| 1995年 | 57,414 | +2.8% | 17.2% | 68.7% | 14.2% |
| 2000年 | 60,726 | +5.8% | 16.2% | 67.7% | 16.1% |
| 2005年 | 64,723 | +6.6% | 15.9% | 66.0% | 18.1% |
| 2010年 | 69,074 | +6.7% | 16.7% | 63.4% | 19.9% |
| 2015年 | 72,902 | +5.5% | 16.5% | 61.1% | 22.4% |
| 2020年 | 74,196 | +1.8% | 15.3% | 60.1% | 24.6% |
| 2025年（推計） | 75,219 | +1.4% | |||
| 2030年（推計） | 75,395 | +0.2% | |||
| 2035年（推計） | 75,204 | -0.3% | |||
| 2040年（推計） | 74,614 | -0.8% | |||
| 2045年（推計） | 73,636 | -1.3% | |||
| 2050年（推計） | 72,385 | -1.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 74,529 | +0.05% | 2,166 | 2.91% |
| 2024年1月1日 | 74,492 | -0.06% | 1,906 | 2.56% |
| 2023年1月1日 | 74,537 | +0.68% | 1,656 | 2.22% |
| 2022年1月1日 | 74,037 | +0.07% | 1,164 | 1.57% |
| 2021年1月1日 | 73,983 | +0.09% | 1,299 | 1.76% |
| 2020年1月1日 | 73,918 | +0.36% | 1,339 | 1.81% |
| 2019年1月1日 | 73,653 | +0.50% | 1,167 | 1.58% |
| 2018年1月1日 | 73,286 | +0.61% | 1,060 | 1.45% |
| 2017年1月1日 | 72,845 | +0.80% | 931 | 1.28% |
| 2016年1月1日 | 72,266 | +0.32% | 807 | 1.12% |
| 2015年1月1日 | 72,032 | +0.50% | 798 | 1.11% |
| 2014年1月1日 | 71,675 | +0.86% | 841 | 1.17% |
| 2013年3月31日 | 71,065 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鳥栖市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,816 | 2.49 | 9,894 | 33.2% |
| 2015年 | 27,630 | 2.64 | 8,025 | 29.0% |
| 2010年 | 25,219 | 2.74 | 6,826 | 27.1% |
| 2005年 | 22,808 | 2.84 | 5,715 | 25.1% |
| 2000年 | 20,391 | 2.98 | 4,686 | 23.0% |
| 1995年 | 18,033 | 3.18 | 3,695 | 20.5% |
| 1990年 | 16,183 | 3.45 | 2,411 | 14.9% |
| 1985年 | 15,480 | 3.60 | 1,991 | 12.9% |
| 1980年 | 14,527 | 3.73 | 1,130 | 7.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鳥栖市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 71.72km² | 1,039人/km² | 1,035人/km² |
| 可住地面積 | 48.59km² | 1,534人/km² | 1,527人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鳥栖市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,503 | 3,474 | +29 |
| 2023年 | 500 | 790 | -290 | 3,512 | 3,442 | +70 |
| 2022年 | 595 | 747 | -152 | 3,647 | 3,394 | +253 |
| 2021年 | 631 | 717 | -86 | 3,546 | 3,361 | +185 |
| 2020年 | 625 | 705 | -80 | 3,445 | 3,240 | +205 |
| 2019年 | 608 | 663 | -55 | 3,680 | 3,480 | +200 |
| 2018年 | 702 | 662 | +40 | 3,531 | 3,321 | +210 |
| 2017年 | 682 | 628 | +54 | — | — | — |
| 2016年 | 684 | 611 | +73 | — | — | — |
| 2015年 | 729 | 606 | +123 | — | — | — |
| 2014年 | 753 | 579 | +174 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鳥栖市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,640 | +3.8% | 15 | 97,100 | +6.5% | 4 |
| 2025年 | 47,667 | +3.7% | 15 | 91,150 | +6.2% | 4 |
| 2024年 | 45,747 | +3.3% | 15 | 85,775 | +5.2% | 4 |
| 2023年 | 44,100 | +2.4% | 15 | 81,400 | +1.8% | 4 |
| 2022年 | 42,933 | +1.9% | 15 | 80,000 | +1.6% | 4 |
| 2021年 | 41,993 | — | 15 | 78,775 | — | 4 |
| 2020年 | 41,327 | — | 15 | 77,775 | — | 4 |
| 2019年 | 40,507 | — | 15 | 76,500 | — | 4 |
| 2018年 | 39,880 | — | 15 | 74,275 | — | 4 |
| 2017年 | 39,567 | — | 15 | 73,475 | — | 4 |
| 2016年 | 37,200 | — | 13 | 73,350 | — | 4 |
| 2015年 | 37,462 | — | 13 | 74,125 | — | 4 |
| 2014年 | 37,992 | — | 13 | 76,025 | — | 4 |
| 2013年 | 38,754 | — | 13 | 78,650 | — | 4 |
| 2012年 | 43,800 | — | 11 | 82,475 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,725 | +4.0% | 8 | 70,275 | +4.9% | 4 |
| 2025年 | 50,662 | +4.8% | 8 | 66,525 | +4.2% | 4 |
| 2024年 | 48,162 | +4.0% | 8 | 63,500 | +4.1% | 4 |
| 2023年 | 46,150 | +3.6% | 8 | 60,750 | +3.7% | 4 |
| 2022年 | 44,425 | +2.8% | 8 | 58,400 | +1.9% | 4 |
| 2021年 | 43,150 | +2.5% | 8 | 57,275 | +0.2% | 4 |
| 2020年 | 41,950 | — | 8 | 57,125 | — | 4 |
| 2019年 | 41,300 | — | 8 | 56,800 | — | 4 |
| 2018年 | 40,575 | — | 8 | 56,450 | — | 4 |
| 2017年 | 40,138 | — | 8 | 56,200 | — | 4 |
| 2016年 | 39,962 | — | 8 | 56,150 | — | 4 |
| 2015年 | 39,975 | — | 8 | 56,125 | — | 4 |
| 2014年 | 40,188 | — | 8 | 53,100 | — | 2 |
| 2013年 | 40,550 | — | 8 | 54,400 | — | 2 |
| 2012年 | 45,717 | — | 6 | 74,100 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鳥栖市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弥生が丘 | 2 | 78,000 | 25.8 | +3.0% | 1,100m |
| 新鳥栖 | 3 | 65,367 | 21.6 | +3.6% | 750〜950m |
| 鳥栖 | 10 | 52,450 | 17.3 | +4.2% | 1,000〜3,000m |
| 田代 | 4 | 43,475 | 14.4 | +5.4% | 700〜1,900m |
| 肥前麓 | 1 | 37,300 | 12.3 | +5.1% | 400m |
| 肥前旭 | 3 | 26,200 | 8.7 | +1.4% | 500〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鳥栖市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 基準 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +2.9% | 新鳥栖 750m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 基準 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | +2.2% | 弥生が丘 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘５丁目１１４番 | 公示 | 住宅地 | 77,500 | 25.6 | +3.7% | 弥生が丘 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市蔵上３丁目２１９番 | 公示 | 住宅地 | 77,000 | 25.5 | +4.9% | 新鳥栖 750m |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 基準 | 住宅地 | 65,700 | 21.7 | +5.1% | 鳥栖 1,700m |
| 佐賀県 鳥栖市元町字霜月１１９１番２９ | 公示 | 住宅地 | 64,200 | 21.2 | +3.4% | 鳥栖 1,200m |
| 佐賀県 鳥栖市宿町字野添１１１０番１３ | 公示 | 住宅地 | 64,100 | 21.2 | +5.1% | 鳥栖 1,700m |
| 佐賀県 鳥栖市土井町字土井２０７番４ | 公示 | 住宅地 | 59,300 | 19.6 | +5.5% | 鳥栖 1,600m |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字二塚２４３１番 | 公示 | 住宅地 | 56,700 | 18.7 | — | 鳥栖 1,000m |
| 佐賀県 鳥栖市古賀町字元古賀３７３番４３外 | 基準 | 住宅地 | 55,000 | 18.2 | +7.8% | 鳥栖 2,900m |
| 佐賀県 鳥栖市田代外町字大木６７１番３ | 公示 | 住宅地 | 53,800 | 17.8 | +5.5% | 田代 1,000m |
| 佐賀県 鳥栖市真木町字宮ノ前２１０２番１４ | 公示 | 住宅地 | 47,600 | 15.7 | +3.5% | 鳥栖 1,700m |
| 佐賀県 鳥栖市藤木町字横小路２３１３番８ | 基準 | 住宅地 | 47,300 | 15.6 | +3.5% | 鳥栖 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市儀徳町字西田２５２１番３ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +4.3% | 肥前旭 500m |
| 佐賀県 鳥栖市曽根崎町字村中１３１６番１ | 公示 | 住宅地 | 46,000 | 15.2 | +3.6% | 鳥栖 1,100m |
| 佐賀県 鳥栖市原町字大手木９５０番７外 | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +5.1% | 田代 950m |
| 佐賀県 鳥栖市桜ヶ丘町２４６６番６０ | 公示 | 住宅地 | 40,600 | 13.4 | +3.0% | 新鳥栖 950m |
| 佐賀県 鳥栖市加藤田町２丁目１５０番７ | 公示 | 住宅地 | 39,900 | 13.2 | +5.6% | 田代 1,900m |
| 佐賀県 鳥栖市桜町字新町裏１１０２番４ | 公示 | 住宅地 | 38,700 | 12.8 | +5.4% | 田代 700m |
| 佐賀県 鳥栖市平田町字東前３１０６番３３ | 基準 | 住宅地 | 37,300 | 12.3 | +5.1% | 肥前麓 400m |
| 佐賀県 鳥栖市神辺町字土井内９８０番 | 公示 | 住宅地 | 18,600 | 6.1 | ±0.0% | 鳥栖 3,000m |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字本行３４３９番５ | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | ±0.0% | 肥前旭 1,500m |
| 佐賀県 鳥栖市安楽寺町字大屋敷１２６２番１ | 公示 | 住宅地 | 14,600 | 4.8 | ±0.0% | 肥前旭 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳥栖市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 鳥栖市本通町１丁目字小原８１１番６外 | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +7.8% | 鳥栖 350m |
| 佐賀県 鳥栖市大正町字東浦畑７２２番６ | 基準 | 商業地 | 97,100 | 32.1 | +9.6% | 鳥栖 700m |
| 佐賀県 鳥栖市元町字丁ノ坪１３４９番５ | 公示 | 商業地 | 93,500 | 30.9 | +3.9% | 鳥栖 1,400m |
| 佐賀県 鳥栖市弥生が丘６丁目１０４番外 | 基準 | 商業地 | 82,000 | 27.1 | +5.8% | 弥生が丘 1,200m |
| 佐賀県 鳥栖市布津原町字布津原６２番１２５外 | 公示 | 商業地 | 81,000 | 26.8 | +9.5% | 鳥栖 2,600m |
| 佐賀県 鳥栖市東町１丁目字檪木１０５７番２外 | 公示 | 商業地 | 74,900 | 24.8 | +4.6% | 鳥栖 400m |
| 佐賀県 鳥栖市原古賀町字二本松３０３４番外 | 基準 | 商業地 | 62,000 | 20.5 | +1.6% | 新鳥栖 140m |
| 佐賀県 鳥栖市江島町字盲落１６４４番３外 | 基準 | 商業地 | 40,000 | 13.2 | +2.6% | 肥前麓 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳥栖市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,000 | 17.5 | 35 | 2,400万円 | 49 | — | — | 0 |
| 2024年 | 47,000 | 15.5 | 44 | 2,200万円 | 69 | — | — | 0 |
| 2023年 | 47,500 | 15.7 | 44 | 2,450万円 | 72 | — | — | 0 |
| 2022年 | 42,000 | 13.9 | 53 | 2,400万円 | 63 | — | — | 0 |
| 2021年 | 41,000 | 13.6 | 63 | 2,600万円 | 66 | — | — | 0 |
| 2020年 | 41,000 | 13.6 | 71 | 2,600万円 | 79 | — | — | 0 |
| 2019年 | 37,000 | 12.2 | 55 | 2,100万円 | 65 | — | — | 0 |
| 2018年 | 38,000 | 12.6 | 52 | 2,350万円 | 58 | — | — | 0 |
| 2017年 | 40,000 | 13.2 | 81 | 2,000万円 | 56 | — | — | 0 |
| 2016年 | 39,000 | 12.9 | 58 | 2,200万円 | 55 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 4.2万円 | 5.3万円 | 6.4万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 1,400万円 | 2,400万円 | 3,400万円 | 49 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。