伊万里市の人口推移と地価・土地の取引価格
佐賀県伊万里市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
伊万里市の人口は51,664人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,916人（-5.3%）です。2020年の国勢調査では52,629人でした。佐賀県の20市区町村の中で、人口の多い順に4番目です。
外国人の住民は930人で、人口の1.80%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の61,243人から2020年の52,629人へ-14.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（62,044人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は35,675人（2020年比-32.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり27,600円（坪あたり約9.1万円）、対前年変動率の平均は+1.0%です。
伊万里市の佐賀県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 51,664人 | 4/20 | 506/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.7% | 12/20 | 827/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.3% | 11/20 | 1,066/1,740 |
| 人口密度 | 202人/km² | 16/20 | 837/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.80% | 4/20 | 780/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 27,600円/㎡ | 7/16 | 702/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。佐賀県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
伊万里市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 61,243 | — | 23.2% | 64.0% | 12.7% |
| 1985年 | 62,044 | +1.3% | 23.1% | 62.9% | 14.0% |
| 1990年 | 60,882 | -1.9% | 21.2% | 62.3% | 16.5% |
| 1995年 | 60,348 | -0.9% | 18.8% | 61.8% | 19.4% |
| 2000年 | 59,143 | -2.0% | 16.6% | 61.3% | 22.1% |
| 2005年 | 58,190 | -1.6% | 15.4% | 60.5% | 24.1% |
| 2010年 | 57,161 | -1.8% | 14.9% | 59.5% | 25.7% |
| 2015年 | 55,238 | -3.4% | 14.8% | 56.6% | 28.6% |
| 2020年 | 52,629 | -4.7% | 13.9% | 53.7% | 32.3% |
| 2025年（推計） | 49,048 | -6.8% | |||
| 2030年（推計） | 46,271 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 43,584 | -5.8% | |||
| 2040年（推計） | 40,992 | -5.9% | |||
| 2045年（推計） | 38,350 | -6.4% | |||
| 2050年（推計） | 35,675 | -7.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 51,664 | -1.18% | 930 | 1.80% |
| 2024年1月1日 | 52,279 | -0.84% | 858 | 1.64% |
| 2023年1月1日 | 52,721 | -1.15% | 589 | 1.12% |
| 2022年1月1日 | 53,336 | -1.13% | 496 | 0.93% |
| 2021年1月1日 | 53,948 | -1.16% | 578 | 1.07% |
| 2020年1月1日 | 54,580 | -0.91% | 655 | 1.20% |
| 2019年1月1日 | 55,083 | -1.00% | 603 | 1.09% |
| 2018年1月1日 | 55,641 | -0.70% | 565 | 1.02% |
| 2017年1月1日 | 56,034 | -0.54% | 538 | 0.96% |
| 2016年1月1日 | 56,339 | -1.05% | 417 | 0.74% |
| 2015年1月1日 | 56,934 | -0.66% | 392 | 0.69% |
| 2014年1月1日 | 57,315 | -0.12% | 341 | 0.59% |
| 2013年3月31日 | 57,386 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
伊万里市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 19,984 | 2.63 | 5,903 | 29.5% |
| 2015年 | 19,698 | 2.80 | 5,136 | 26.1% |
| 2010年 | 19,614 | 2.91 | 4,677 | 23.8% |
| 2005年 | 19,118 | 3.04 | 4,203 | 22.0% |
| 2000年 | 18,626 | 3.18 | 3,648 | 19.6% |
| 1995年 | 18,054 | 3.34 | 3,162 | 17.5% |
| 1990年 | 17,363 | 3.51 | 2,623 | 15.1% |
| 1985年 | 17,077 | 3.63 | 2,285 | 13.4% |
| 1980年 | 16,695 | 3.67 | 1,788 | 10.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
伊万里市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 255.24km² | 202人/km² | 206人/km² |
| 可住地面積 | 112.75km² | 458人/km² | 467人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
伊万里市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,385 | 1,619 | -234 |
| 2023年 | 341 | 747 | -406 | 1,390 | 1,671 | -281 |
| 2022年 | 364 | 758 | -394 | 1,365 | 1,647 | -282 |
| 2021年 | 372 | 761 | -389 | 1,483 | 1,629 | -146 |
| 2020年 | 371 | 722 | -351 | 1,325 | 1,594 | -269 |
| 2019年 | 401 | 714 | -313 | 1,326 | 1,595 | -269 |
| 2018年 | 435 | 719 | -284 | 1,342 | 1,692 | -350 |
| 2017年 | 466 | 694 | -228 | — | — | — |
| 2016年 | 485 | 599 | -114 | — | — | — |
| 2015年 | 486 | 712 | -226 | — | — | — |
| 2014年 | 524 | 714 | -190 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
伊万里市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,600 | +1.0% | 3 | 27,150 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 27,300 | +0.7% | 3 | 27,350 | -0.7% | 2 |
| 2024年 | 27,100 | +0.2% | 3 | 27,550 | -0.7% | 2 |
| 2023年 | 27,033 | +0.3% | 3 | 27,750 | -1.4% | 2 |
| 2022年 | 26,933 | +0.1% | 3 | 28,200 | -1.8% | 2 |
| 2021年 | 26,900 | — | 3 | 28,750 | — | 2 |
| 2020年 | 26,967 | — | 3 | 29,500 | — | 2 |
| 2019年 | 27,000 | — | 3 | 30,100 | — | 2 |
| 2018年 | 27,100 | — | 3 | 30,950 | — | 2 |
| 2017年 | 26,633 | — | 3 | 32,200 | — | 2 |
| 2016年 | 27,433 | — | 3 | 33,900 | — | 2 |
| 2015年 | 28,633 | — | 3 | 36,150 | — | 2 |
| 2014年 | 30,000 | — | 3 | 38,400 | — | 2 |
| 2013年 | 31,600 | — | 3 | 41,100 | — | 2 |
| 2012年 | 33,400 | — | 3 | 43,350 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,862 | +1.7% | 4 | 53,750 | ±0.0% | 2 |
| 2025年 | 18,275 | +3.4% | 4 | 53,700 | +0.3% | 2 |
| 2024年 | 17,375 | +2.3% | 4 | 53,500 | +0.2% | 2 |
| 2023年 | 16,750 | +2.5% | 4 | 53,350 | +0.2% | 2 |
| 2022年 | 16,100 | +0.8% | 4 | 53,200 | +0.3% | 2 |
| 2021年 | 15,805 | +0.1% | 4 | 53,050 | -0.3% | 2 |
| 2020年 | 15,662 | — | 4 | 53,250 | — | 2 |
| 2019年 | 15,700 | — | 4 | 53,550 | — | 2 |
| 2018年 | 15,608 | — | 4 | 53,850 | — | 2 |
| 2017年 | 15,700 | — | 4 | 54,350 | — | 2 |
| 2016年 | 15,905 | — | 4 | 55,600 | — | 2 |
| 2015年 | 16,300 | — | 4 | 57,600 | — | 2 |
| 2014年 | 16,775 | — | 4 | 64,300 | — | 1 |
| 2013年 | 17,450 | — | 4 | 68,500 | — | 1 |
| 2012年 | 18,250 | — | 4 | 73,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
伊万里市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊万里 | 4 | 29,850 | 9.9 | +2.9% | 1,200〜2,100m |
| 川東 | 1 | 19,900 | 6.6 | ±0.0% | 750m |
| 里 | 1 | 14,000 | 4.6 | +1.4% | 670m |
| 大川野 | 1 | 4,950 | 1.6 | -2.9% | 900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
伊万里市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里三本松１３１６番２ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +0.9% | 伊万里 1,200m |
| 佐賀県 伊万里市立花町字通谷１６０４番９９ | 基準 | 住宅地 | 31,500 | 10.4 | +5.0% | 伊万里 1,400m |
| 佐賀県 伊万里市大坪町字柳町丙２１１０番１５外 | 公示 | 住宅地 | 27,900 | 9.2 | +2.2% | 伊万里 1,300m |
| 佐賀県 伊万里市脇田町字札ノ元１２０４番１０ | 基準 | 住宅地 | 25,000 | 8.3 | +3.3% | 伊万里 2,100m |
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字有田六本松８０７番３３ | 公示 | 住宅地 | 19,900 | 6.6 | ±0.0% | 川東 750m |
| 佐賀県 伊万里市東山代町里字蕨野３６８番４ | 基準 | 住宅地 | 14,000 | 4.6 | +1.4% | 里 670m |
| 佐賀県 伊万里市大川町大川野字道ノ上２８４６番 | 基準 | 住宅地 | 4,950 | 1.6 | -2.9% | 大川野 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊万里市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県 伊万里市二里町八谷搦字伊万里一本松１０５９番外 | 基準 | 商業地 | 58,200 | 19.2 | +1.6% | 伊万里 1,100m |
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字浜町甲５１３番１ | 基準 | 商業地 | 49,300 | 16.3 | -1.6% | 伊万里 180m |
| 佐賀県 伊万里市伊万里町字新町甲４３番外 | 公示 | 商業地 | 31,000 | 10.2 | -1.0% | 伊万里 800m |
| 佐賀県 伊万里市二里町大里字松尾搦甲２８１１番９外 | 公示 | 商業地 | 23,300 | 7.7 | -0.4% | 川東 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
伊万里市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 29,500 | 9.8 | 20 | 900万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2024年 | 21,000 | 6.9 | 27 | 1,200万円 | 26 | — | — | 0 |
| 2023年 | 27,000 | 8.9 | 21 | 1,000万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2022年 | 14,000 | 4.6 | 28 | 800万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2021年 | 12,000 | 4.0 | 24 | 970万円 | 34 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 29 | 1,500万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2019年 | 16,500 | 5.5 | 24 | 1,100万円 | 29 | — | — | 0 |
| 2018年 | 16,500 | 5.5 | 22 | 590万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2017年 | 19,500 | 6.4 | 28 | 980万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2016年 | 17,500 | 5.8 | 26 | 600万円 | 29 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 2.1万円 | 3.0万円 | 3.3万円 | 20 |
| 土地と建物（総額） | 300万円 | 900万円 | 2,200万円 | 33 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。